Szanowni Państwo,
Przedstawiam Państwu raport Spółki CFI Holding S.A. za 2021 rok. Niniejszy list adresuję
do naszych Akcjonariuszy, Uczestników Rynku Kapitałowego, Kontrahentów, Pracowników,
Współpracowników oraz pozostałych Interesariuszy Spółki. który został przygotowany w
rzeczywistości nie dającej się porównać do żadnego znanego nam wcześniej ryzyka prowadzenia
działalności.
W raportowanym okresie Zarządy Spółek z Grupy Kapitałowej kontynuowały działania
optymalizacyjne, które wiązały się także z trudnymi decyzjami polegającymi m.in. na
kontynuowaniu okresowego wstrzymania lub ograniczenia działalności w wielu obiektach
należących do podmiotów wchodzących w skład Grupy Kapitałowej CFI Holding S.A., przy
wydatnym wsparciu kardy pracowniczej, która w tym trudnym okresie wykazała się dużą
odpowiedzialnością i znacząco wsparła procesy restrukturyzacyjne. doprowadziły do tego, że
Grupa Kapitałowa CFI Holding S.A., pomimo licznych przeciwności, w tym przede wszystkim
zaskakujących i nagle wprowadzanych ograniczeń w zakresie możliwości nie widzi obecnie
znaczących zagrożeń dla kontynuowania działalności.
Działania Zarządu skupiły się przede wszystkim zabezpieczeniu pozostałych źródłem
przychodu oraz opracowania planu rozwoju dalszej działalności, pozwalającego na dywersyfikację
źródeł przychodu oraz zwiększenie potencjału i konkurencyjności Grupy.
Za najważniejsze dokonania ugruntowanie struktury organizacyjnej w wykorzystaniem
outsourcingu, dostosowanie się Spółki do niespotykanych dotychczas warunków funkcjonowania
oraz skuteczne zabezpieczenie majątku. Zarząd skupiał się na ochronie płynności finansowej,
poprawie zarządzania kapitałem obrotowym, ograniczeniu kosztów, optymalizacji zapasów i
wielkości zamówień oraz zapewnieniu Spółce ciągłości operacyjnej oraz zabezpieczenie aktywów
wraz z przeglądem i niepowodzenia grupy kapitałowej. Ponadto w raportowanym okresie Grupa
Kapitałowa zwiększyła zatrudnienie.
Spółka kontynuowała ponadto prace przygotowawcze zmierzające do uruchomienia
kolejnych procesów inwestycyjnych w myśl tzw. zasady „Multifunkcjonalności” nieruchomości co
bez wątpienia zwiększy efektywność posiadanego zasobu nieruchomości, zasadniczo w kontekście
rozwoju dewelopersko-usługowej oraz hotelarsko-gastronomicznej, wychodząc z założenia, że
okres chaosu pocovidowego skończy się najpóźniej w 2023 roku, licząc że narastający konflikt
zbrojny u naszych sąsiadów uda się przynajmniej od strony militarnej zakończyć jak najszybciej.
Zarząd CFI Holding S.A. monitoruje na bieżąco sytuację i przygotowuje plany awaryjne oraz

zasoby finansowe niezbędne do zapewnienia kontynuacji działalności. Zespół zarządzający CFI
Holding S.A. nieustannie jest zaangażowany w realizację planów biznesowych Grupy przy
wykorzystaniu posiadanego potencjału zarówno kadrowego jak i posiadanych aktywów.
W imieniu Zarządu chciałbym podziękować wszystkim, dzięki którym Grupa Kapitałowa
CFI pomimo doświadczeń tego roku nieustannie rozwija się, stawiając sobie coraz ambitniejsze
cele i pomimo trudnej sytuacji związanej z pandemią COVID 19, w sposób rozważny i bezpieczny
kontynuuje swoją działalność.
Nie identyfikujemy także istotnego zagrożenia związanego z wpływem rozwoju epidemii
wirusa na płynność Grupy Kapitałowej CFI. Na bieżąco jednak monitorowaliśmy rozwój sytuacji
związanej z utrzymującymi się skutkami rozprzestrzeniania się wirusa SARS-CoV-2 oraz zmian
przepisów z tym związanych i ich potencjalny wpływ na nasze projekty. Aktualnie skupiamy się na
rozwijaniu najbardziej perspektywicznych biznesów.
W raportowanym okresie stan pandemii wirusa SARS-CoV-2 nie tylko trwał nadal, ale jak
się wydaje jeszcze mocniej wpłynął na działalność spółek w najbardziej dotkniętych skutkami
gałęziami gospodarki. Wielu z nas koronawirus dotknął osobiście, przeżywamy ludzkie tragedie
związane z przebiegiem choroby wśród najbliższych. Wszystkim przekazuję najszczersze wyrazy
współczucia, dlatego przede wszystkim chciałbym w pierwszej kolejności podziękować
pracownikom Spółki za ich wyjątkową, odpowiedzialną postawę w trakcie trwającej pandemii,
za zaangażowanie i lojalność, które pozwoliły nam funkcjonować bez znaczących przerw w
codziennej działalności.
Obawy co do wpływu kolejnych fal pandemii na kondycję finansowo-ekonomiczną firm
na całym świecie w roku 2022 pomimo pewnego rozluźnienia w większości krajów Europejskich
pozostają. Nie bez znaczenia będzie także szalejąca inflacja, która w marcu bieżącego roku
osiągnęła poziom blisko 11 %. Firmy najgłębiej dotknięte ograniczeniami związanymi
wprowadzonymi ograniczeniami działalności czy tez całkowitym lockdownem jak w przypadku
znaczącej części naszej działalności najprawdopodobniej szybko nie powrócą do ekosystemu
biznesowego sprzed Covid-19, natomiast istnieje szansa, iż wykorzystamy doświadczenia, aby stać
się bardziej odporni na niespodziewane sytuacje, które mogą pojawić się w przyszłości. Kluczem
będzie dostosowanie swoich modeli biznesowych do warunków nowej normalności. Kluczowe jest
jak długo potrwa obecna sytuacja. Być może szybkie działania prewencyjne rządu skrócą skutki
epidemii. Abstrahując od obecnego stanu z satysfakcją oceniam, że CFI HOLDING S.A. w sposób
optymalny wykorzystała posiadane zasoby.
Wierzymy jednak, że rok 2022 będzie rokiem wzrostowym Grupy Kapitałowej CFI. W
perspektywie rozwoju działalności grupy kapitałowej emitenta zamierzamy umocnić pozycję

rynkową na już obecnych sektorach gospodarki, poszerzyć obszary działalności oraz budować jej
wartość z myślą o obecnych i przyszłych Akcjonariuszach. Doświadczenie wynikające z kryzysu
pandemii spowodowało przemodelowanie sposobu finasowania działalności w grupie. Planujemy
pozyskać nowych potencjalnych partnerów w tym finansowych którzy będą zaangażowani w
projekty celowe. Emitent obecnie prowadzi zaawansowane prace nad projektami mini
apartamentów na wynajem i planuje rozwijać ten sposób zagospodarowania także innych
posiadanych w bazie ziemi nieruchomości, w tym obiektów hotelowych w Spółkach grupy
Kapitałowej.
Dziękuję Pracownikom i Współpracownikom, Najemcom i Partnerom biznesowym za
zaangażowanie i ciężką pracę, a naszym Inwestorom oraz Interesariuszom - za zaufanie, jakim
obdarzyli Spółkę. Dołożę wszelkich starań, aby dostarczać Akcjonariuszom satysfakcjonujących
rezultatów finansowych i zapewnić, że inwestycja w akcje CFI Holding S.A. jest dobrą decyzją.
Najważniejszym dla nas celem jest zapewnienie bezpieczeństwa zarówno osób jak i celu
inwestycyjnego oraz systematycznego wzrostu wartości.