• JEDNOSTKOWY Rachunek zysków i strat
• JEDNOSTKOWE Sprawozdanie z całkowitych dochodów
• JEDNOSTKOWE Sprawozdanie z sytuacji finansowej
• JEDNOSTKOWE Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
• JEDNOSTKOWE Zestawienie zmian w kapitale własnym
• Zasady (polityka) rachunkowości oraz dodatkowe noty objaśniające
• 1. Informacje ogólne
• 2. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
  • 2.1. Oświadczenie o zgodności
  • 2.2. Waluty funkcjonalne i sprawozdawcze
• 3. Identyfikacja sprawozdania finansowego
• 4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki
  • (h) RÓŻNICE KURSOWE Z PRZELICZENIA
  • (i) INSTRUMENTY FINANSOWE
  • (j) ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY, KRÓTKOTERMINOWE DEPOZYTY
  • (k) NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
  • (l) UTRATA WARTOŚCI AKTYWÓW
  • (m) INSTRUMENTY POCHODNE I RACHUNKOWOŚĆ ZABEZPIECZEŃ
  • (n) ISTOTNE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I SZACUNKACH
  • (p) ZYSK NETTO NA AKCJĘ
  • (r) PŁATNOŚCI W FORMIE AKCJI WŁASNYCH
  • (s) POŻYCZKI DO JEDNOSTEK ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH ORAZ WSPÓŁZALEŻNYCH
• 5. Nowo opublikowane standardy, mające zastosowanie do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później
• 6. Nowo opublikowane, obecnie nieobowiązujące standardy i interpretacje
• 7. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
• 8. Przychody z tytułu zarządzania
• 9. Przychody finansowe
• 10. Koszty działalności operacyjnej
• 11. Koszty finansowe
• 12. Podatek dochodowy
  • 12.1. Obciążenie podatkowe
  • 12.2. Odroczony podatek dochodowy
• 13. Zysk przypadający na jedną akcję
• 14. Zysk/(strata) z tytułu różnic kursowych
• 15. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
• 16. Aktywa przeznaczone do sprzedaży
• 17. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
• 18. Kapitał podstawowy
• 19. Instrumenty pochodne
• 20. Kredyty, pożyczki oraz obligacje
• 21. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne zobowiązania i rezerwy
• 22. Informacje o podmiotach powiązanych
• 23. Zobowiązania inwestycyjne, warunkowe i udzielone gwarancje
• 24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym
• 25. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA
31 GRUDNIA 2022 ROKU

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
JEDNOSTKOWY Rachunek zysków i strat ................................................................................... 3
JEDNOSTKOWE Sprawozdanie z całkowitych dochodów ........................................................... 4
JEDNOSTKOWE Sprawozdanie z sytuacji finansowej ................................................................. 5
JEDNOSTKOWE Sprawozdanie z przepływów pieniężnych ........................................................ 7
JEDNOSTKOWE Zestawienie zmian w kapitale własnym ............................................................ 9
Zasady (polityka) rachunkowości oraz dodatkowe noty objaśniające ......................................... 10
1. Informacje ogólne .................................................................................................................. 10
2. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego ........................................................... 17
2.1. Oświadczenie o zgodności ......................................................................................... 17
2.2. Waluty funkcjonalne i sprawozdawcze ....................................................................... 17
3. Identyfikacja sprawozdania finansowego .............................................................................. 18
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki ........................................................................... 18
5. Nowo opublikowane standardy, mające zastosowanie do rocznych okresów sprawozdawczych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później ................................................ 32
6. Nowo opublikowane, obecnie nieobowiązujące standardy i interpretacje ............................ 32
7. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych ..................... 34
8. Przychody z tytułu zarządzania ............................................................................................. 37
9. Przychody finansowe ............................................................................................................ 37
10. Koszty działalności operacyjnej............................................................................................. 38
11. Koszty finansowe .................................................................................................................. 38
12. Podatek dochodowy .............................................................................................................. 39
12.1. Obciążenie podatkowe ................................................................................................ 39
12.2. Odroczony podatek dochodowy .................................................................................. 40
13. Zysk przypadający na jedną akcję ........................................................................................ 41
14. Zysk/(strata) z tytułu różnic kursowych ................................................................................. 41
15. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych ..................... 41
16. Aktywa przeznaczone do sprzedaży ..................................................................................... 43
17. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ........................................................................................ 43
18. Kapitał podstawowy ............................................................................................................... 44
19. Instrumenty pochodne ........................................................................................................... 46
20. Kredyty, pożyczki oraz obligacje ........................................................................................... 48
21. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne zobowiązania i rezerwy ............................. 49
22. Informacje o podmiotach powiązanych ................................................................................. 49
23. Zobowiązania inwestycyjne, warunkowe i udzielone gwarancje ........................................... 50
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym ................................................. 51
25. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ........................................................................... 56

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
3
JEDNOSTKOWY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
Nota
Rok zakończony
31 grudnia 2022 roku
Rok zakończony
31 grudnia 2021 roku
Przychody z tytułu zarządzania
8
15.298
19.978
Przychody finansowe
9
147.150
85.917
Udział w zysku jednostek zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych
15 170.181 171.220
Zysk z tytułu różnic kursowych netto
14
- 3.019
Przychody oraz zyski operacyjne razem
332.629
280.134
Koszty działalności operacyjnej
10
(35.231)
(34.738)
Koszty finansowe
11
(25.494)
(19.964)
Koszty z tytułu umorzenia pożyczek
udzielonych do jednostek zależnych
1 (95.484) -
Strata z tytułu różnic kursowych netto
14
(42.407)
-
Pozostałe koszty
(10.297) (1.749)
Koszty oraz straty operacyjne razem
(208.913)
(56.451)
Zysk przed opodatkowaniem
123.716
223.683
Podatek dochodowy
12
(14.782) (33.981)
Zysk netto za rok
108.934
189.702
Zysk na jedną akcję (w PLN) –
podstawowy i rozwodniony
13 0,19 0,39

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
4
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
Rok zakończony
31 grudnia 2022 roku
Rok zakończony
31 grudnia 2021 roku
Zysk netto za rok
108.934
189.702
Inne całkowite dochody netto
niepodlegające przeklasyfikowaniu
do zysku / (straty) w kolejnych
okresach sprawozdawczych
- -
Zysk/(strata) z wyceny transakcji
zabezpieczających, w tym:
129.044 (92.974)
Zysk/(strata) z wyceny transakcji
zabezpieczających dotyczący Spółki
5.193 (1.749)
Zysk/(strata) z wyceny transakcji
zabezpieczających
dotyczący spółek
zależnych
123.851 (91.225)
Podatek dochodowy
(19.427) 6.317
Zysk/(strata) netto z wyceny transakcji
zabezpieczających
109.617 (86.657)
Różnice kursowe z przeliczenia waluty
funkcjonalnej na walutę prezentacji
98.895 (18.220)
Inne całkowite dochody netto
podlegające przeklasyfikowaniu do
zysku/(straty) w kolejnych okresach
sprawozdawczych
208.512 (104.877)
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA ROK 317.446 84.825

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
5
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
na dzień 31 grudnia 2022 roku
AKTYWA
Nota
31 grudnia
2022 roku
31 grudnia
2021 roku
Aktywa trwałe
Inwestycje w jednostkach zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych
7,15 5.480.711 4.812.021
Rzeczowe aktywa trwałe
2.214 681
5.482.925
4.812.702
Aktywa obrotowe
Należności handlowe
4.305
10.828
Należności od udziałowców
18
-
567.681
Należności z tyt. podatku dochodowego
474
74
Należności z tyt. podatku VAT
225
-
Przedpłaty, czynne rozliczenia
międzyokresowe kosztów
1.538 1.696
Aktywa przeznaczone do sprzedaży
16
-
246.721
Depozyty krótkoterminowe
234
166
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
17
214.915
37.904
221.691
865.070
AKTYWA RAZEM
5.704.616
5.677.772

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
6
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
na dzień 31 grudnia 2022 roku
PASYWA
Nota
31 grudnia
2022 roku
31 grudnia
2021 roku
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
18
57.426
48.556
Nadwyżka z emisji akcji powyżej ich wartości
nominalnej
18 2.997.840 2.448.771
Niezarejestrowane podwyższenie kapitału
zakładowego
18 - 557.939
Inne kapitały rezerwowe
(182.427)
(183.261)
Efekt wyceny transakcji zabezpieczających
(27.762)
(137.379)
Różnice kursowe z przeliczenia
968.720
869.825
Zyski zatrzymane
1.405.635
1.457.492
5.219.432
5.061.943
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowa część kredytów i pożyczek oraz
obligacji
20 217.194 349.679
Instrumenty pochodne
19
-
11.733
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
12.2
95.421 99.200
312.615
460.612
Zobowiązania krótkoterminowe
Krótkoterminowa część kredytów i pożyczek oraz
obligacji
20 147.422 118.655
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne
zobowiązania i rezerwy
21 14.923 26.011
Instrumenty pochodne
19
10.224
10.298
Zobowiązania z tytułu podatku VAT
-
253
172.569
155.217
PASYWA RAZEM
5.704.616
5.677.772

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
7
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
Nota
Rok zakończony
31 grudnia
2022 roku
Rok zakończony
31 grudnia
2021 roku
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej
Zysk/(strata) przed opodatkowaniem
123.716
223.683
Korekty o pozycje:
Udział w stracie/(zysku) jednostek zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych
15 (170.181) (171.220)
Strata/(zysk) z tytułu różnic kursowych, netto
42.407
(3.019)
Przychody finansowe
9
(147.150)
(85.917)
Koszty finansowe
11
25.494
19.964
Koszty z tytułu umorzenia pożyczek udzielonych
do jednostek zależnych
1 95.484 -
Amortyzacja
10
192
343
Środki pieniężne z działalności operacyjnej
przed zmianami kapitału obrotowego
i odsetkami
(30.038) (16.166)
Zmiana stanu należności, czynnych rozliczeń
międzyokresowych kosztów i innych aktywów
obrotowych
6.923 (10.240)
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych
z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych
zobowiązań
(5.821) 1.923
Otrzymane dywidendy
1
121.475
3.193
Odsetki otrzymane
66.901
27.700
Odsetki zapłacone
(23.214)
(13.770)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej
136.226 (7.360)
Podatek dochodowy zapłacony w okresie
(21.897)
(73)
Środki pieniężne netto z / (wykorzystane w)
działalności operacyjnej
114.329 (7.433)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
inwestycyjnej
Wydatki na środki trwałe
(1.490)
(36)
Podwyższenie kapitału w jednostkach zależnych
(9.815)
(185.128)
Sprzedaż udziałów w spółkach zależnych
1
210.104
-
Pożyczki udzielone
15
(651.695)
(104.118)
Spłaty pożyczek udzielonych
15
200.562 111.708
Środki pieniężne wykorzystane w działalności
inwestycyjnej
(252.334) (177.574)

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
8
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
Nota
Rok zakończony
31 grudnia
2022 roku
Rok zakończony
31 grudnia
2021 roku
Przepływy środków pieniężnych z działalności
finansowej
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów
długoterminowych
20 41.798 16.599
Wpływy z tytułu podwyższenia kapitału,
pomniejszone o koszty
556.821 -
Wypłata dywidendy
18
(160.791)
-
Spłata pożyczek i kredytów długoterminowych
20
(124.423)
(118.379)
Koszty pozyskania kredytów i pożyczek
-
(1.713)
Zmiana stanu depozytów krótkoterminowych
(66) (69)
Środki pieniężne netto z/ (wykorzystane w)
działalności finansowej
313.339 (103.562)
Różnice kursowe z przeliczenia środków
pieniężnych i ich ekwiwalentów, netto
1.677 (5.036)
Zmniejszenie stanu netto środków pieniężnych
i ich ekwiwalentów
177.011 (293.605)
Środki pieniężne na początek okresu
37.904
331.509
Środki pieniężne na koniec okresu
214.915
37.904

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
9
JEDNOSTKOWE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka z emisji
akcji
powyżej ich wartości
nominalnej
Niezarejestrowane
podwyższenie
kapitału zakładowego
Inne kapitały
rezerwowe
Efekt wyceny
transakcji
zabezpieczających
Różnice
kursowe z
przeliczenia
Zyski
zatrzymane
Razem
Saldo na 1 stycznia 2022
48.556 2.448.771 557.939 (183.261) (137.379) 869.825 1.457.492 5.061.943
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
109.617
98.895
-
208.512
Wynik za rok zakończony
31 grudnia 2022 roku
- - - - - - 108.934 108.934
Całkowity dochód /
(strata) za okres
- - - - 109.617 98.895 108.934 317.446
Zarejestrowane
podwyższenie kapitału
zakładowego
8.870 549.069 (557.939) - - - - -
Inne
-
-
-
834
-
-
-
834
Wypłata dywidendy
-
-
-
-
-
-
(160.791)
(160.791)
Saldo na 31 grudnia 2022
57.426 2.997.840 - (182.427) (27.762) 968.720 1.405.635 5.219.432
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka z emisji
akcji
powyżej ich wartości
nominalnej
Niezarejestrowane
podwyższenie kapitału
zakładowego
Inne kapitały
rezerwowe
Efekt wyceny
transakcji
zabezpieczających
Różnice
kursowe z
przeliczenia
Zyski
zatrzymane
Razem
Saldo na 1 stycznia 2021
48.556 2.448.771 - (183.261) (50.722) 888.045 1.267.790 4.419.179
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
(86.657)
(18.220)
-
(104.877)
Wynik za rok zakończony 31
grudnia 2021 roku
- - - - - - 189.702 189.702
Całkowity dochód /
(strata) za okres
- - - - (86.657) (18.220) 189.702 84.825
Niezarejestrowane
podwyższenie kapitału
zakładowego
- - 557.939 - - - - 557.939
Saldo na 31 grudnia 2021
48.556
2.448.771
557.939
(183.261)
(137.379)
869.825
1.457.492
5.061.943

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
10
ZASADY (POLITYKA) RACHUNKOWOŚCI ORAZ DODATKOWE
NOTY OBJAŚNIAJĄCE
1. Informacje ogólne
Globe Trade Centre S.A. („Spółka”, „GTC”) jest międzynarodowym deweloperem i inwestorem.
Spółka została zarejestrowana 19 grudnia 1996 roku w Warszawie. Siedziba Spółki mieści się
w Warszawie (Polska), przy ul. Komitetu Obrony Robotników 45A. Spółka poprzez swoje
jednostki zależne posiada udziały w spółkach nieruchomościowych o charakterze
komercyjnym oraz mieszkaniowym przede wszystkim w Polsce, na Węgrzech, Bukareszcie,
Belgradzie, Zagrzebiu oraz w Sofii. W działalności Spółki nie występuje sezonowość.
Akcje Spółki są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie oraz na Giełdzie
Papierów Wartościowych w Johannesburgu.
Na dzień 31 grudnia 2022 roku głównym akcjonariuszem Spółki jest GTC Dutch Holdings B.V.
(„GTC Dutch”), który posiada 247.461.591 akcji Spółki, stanowiących 43,10% kapitału
zakładowego Spółki, uprawniającymi do 247.461.591 głosów na Walnym Zgromadzeniu GTC
S.A., co stanowi 43,10% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki. Dodatkowo,
GTC Holding Zrt. posiada bezpośrednio 21.891.289 akcji Spółki, uprawniających do
21.891.289 głosów na Walnym Zgromadzeniu GTC S.A., stanowiących 3,81% kapitału
zakładowego Spółki i uprawniających do 3,81% ogólnej liczby głosów na Walnym
Zgromadzeniu
GTC S.A. Ostatecznym udziałowcem GTC Dutch oraz GTC Holding Zrt. jest
Optimum Venture Private Equity Funds, który pośrednio posiada 269.352.880 akcji GTC S.A.,
uprawniających do 269.352.880 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, stanowiących
46,91% kapitału akcyjnego Spółki i uprawniających do 46,91% ogólnej liczby głosów na
Walnym Zgromadzeniu
GTC S.A.
W oparciu o udzielone pełnomocnictwo na rzecz GTC Dutch przez Icona Securitization
Opportunities Group S.A R.L. (“Icona”), która posiada bezpośrednio 90.176.000 akcji,
stanowiących 15,70% kapitału zakładowego Spółki, GTC Dutch, jest uprawnione także do
wykonywania prawa głosu z 90.176.000 akcji należących do Icona. W rezultacie, Optimum
Venture Private Equity Funds jest uprawnione do 359.528.880 głosów, reprezentujących
62,61% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu GTC S.A.
Ponadto, GTC Holding Zrt., GTC Dutch oraz Icona działają w porozumieniu na podstawie
zawartej umowy dotyczącej wspólnej polityki wobec Spółki oraz wykonywania w uzgodniony
sposób praw głosu w wybranych sprawach na zgromadzeniu akcjonariuszy Spółki.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
11
1. Informacje ogólne (ciąg dalszy)
ISTOTNE ZDARZENIA W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM:
Zmiana Zarządu oraz pozostałe wydarzenia korporacyjne
W dniu 4 stycznia 2022 roku Krajowy Rejestr Sądowy dokonał rejestracji zmian w statucie
Spółki w zakresie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję akcji zwykłych
na okaziciela serii O. W dniach 10-11 stycznia 2022 roku, Grupa ujęła wpływy z tytułu emisji
akcji (w kwocie netto, pomniejszonej o koszty emisji) w kwocie 556,8 miliona PLN (120,4
miliona EUR).
W dniu 10 stycznia 2022 roku Spółka otrzymała od GTC Holding Zrt oraz GTC Dutch Holdings
B.V. zawiadomienie o zmianie ogólnej liczby głosów w Spółce w wyniku emisji 88.700.000
akcji zwykłych serii O oraz rejestracji podwyższenia kapitału zakładowego.
Przed wyżej
wymienioną transakcją, GTC Holding Zrt posiadało bezpośrednio oraz pośrednio 320.466.380
akcji Spółki uprawniających do wykonywania 320.466.380 głosów na walnym zgromadzeniu
Spółki, stanowiących 66% kapitału zakładowego Spółki i 66% ogólnej liczby głosów na walnym
zgromadzeniu Spółki. Po wyżej wymienionej transakcji, GTC Holding Zrt posiada
bezpośrednio i pośrednio 359.528.880 akcji Spółki uprawniających do wykonywania
359.528.880 głosów na walnym zgromadzeniu Spółki, stanowiących 62,61% kapitału
zakładowego Spółki i 62,61% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu Spółki.
W dniu 14 stycznia 2022 roku Spółka zawarła z Panem Yovavem Carmi (były Prezes Zarządu)
porozumienie w zakresie rozwiązania umowy o pracę. Pan Carmi zrezygnował z zasiadania
w zarządzie GTC oraz innych spółek zależnych.
W dniu 21 stycznia 2022 roku zarząd Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
(„GPW”) podjął uchwałę w sprawie dopuszczenia i wprowadzenia do obrotu giełdowego na
głównym rynku GPW 88.700.000 akcji zwykłych na okaziciela serii O Spółki o wartości
nominalnej 0,10 (dziesięć groszy) każda, w której zarząd GPW stwierdził, że akcje serii O są
dopuszczone do obrotu giełdowego na rynku podstawowym oraz postanowił wprowadzić je z
dniem 26 stycznia 2022 roku.
W dniu 28 stycznia 2022 roku Pan Gyula Nagy zrezygnował z zasiadania w zarządzie GTC ze
skutkiem natychmiastowym.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
12
1. Informacje ogólne (ciąg dalszy)
W dniu 19 lutego 2022 roku Spółka otrzymała od GTC Dutch Holdings B.V. z siedzibą
w Amsterdamie, Holandia ("Sprzedający") oraz Icona Securitization Opportunities Group S.à
r.l. działającej w imieniu swojej struktury funduszowej Central European Investments
z siedzibą w Luksemburgu, Wielkie Księstwo Luksemburga ("Kupujący"), zawiadomienie, że
Sprzedający i Kupujący zawarli przedwstępną umowę sprzedaży akcji ("PSPA") dotyczącą
nabycia przez Kupującego od Sprzedającego 15,7% akcji w kapitale zakładowym Spółki.
Jednakże, zgodnie z zawiadomieniem Kupujący i Sprzedający uzgodnili, że umowa
wspólników stanowić będzie umowę o działaniu w porozumieniu w rozumieniu art. 87 ust. 1
pkt 5 i 6 w związku z art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej
i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu
oraz o spółkach publicznych ("Ustawa o Ofercie Publicznej") w sprawie prowadzenia wspólnej
polityki wobec Spółki oraz wykonywania prawa głosu w wybranych sprawach w uzgodniony
sposób. Ponadto, zgodnie z umową przeniesienia Kupujący m.in. przeniesie na
Sprzedającego prawa głosu z Akcji oraz udzieli pełnomocnictwa do wykonywania praw głosu
z Akcji. Umowa przeniesienia wygasa w przypadku wykonania opcji kupna lub opcji sprzedaży
zgodnie z umową opcji kupna i sprzedaży oraz/lub w przypadku istotnego naruszenia
dokumentacji transakcyjnej. W dniu 1 marca 2022 roku Spółka otrzymała zawiadomienie
o zakończeniu transakcji i Kupujący nabył 15,7% akcji w Spółce.
W wyniku transakcji, Icona Securitization Opportunities Group S.à r.l. jest posiadaczem
90.176.000 akcji zwykłych na okaziciela Spółki, co stanowi 15,7% całkowitej liczby głosów na
zgromadzeniu akcjonariuszy GTC, z zastrzeżeniem, że (i) wszystkie prawa głosu zostały
przeniesione na Sprzedającego, oraz że (ii) Kupujący udziela Sprzedającemu
Pełnomocnictwa w zakresie swoich Praw Głosu.
W wyniku realizacji transakcji GTC Holding Zrt posiada łącznie 269.352.880 akcji Spółki,
uprawniających do 269.352.880 głosów w Spółce, stanowiących 46,9% kapitału zakładowego
Spółki i uprawniających do 46,9% ogólnej liczby głosów w Spółce, w tym:
• bezpośrednio posiada 21.891.289 akcji Spółki, uprawniających do 21.891.289 głosów
w Spółce, stanowiących 3,8% kapitału zakładowego Spółki i uprawniających do 3,8%
ogólnej liczby głosów w Spółce; oraz
• pośrednio (tj. poprzez GTC Dutch Holdings B.V.) posiada 247.461.591 akcji Spółki,
uprawniających do 247.461.591 głosów w Spółce, stanowiących 43,1% kapitału
zakładowego Spółki i uprawniających do 43,1% ogólnej liczby głosów w Spółce.
Ponadto GTC Holding Zrt posiada również pośrednio, poprzez GTC Dutch Holdings B.V.,
prawa głosu Kupującego, tj. prawo do wykonywania 90.176.000 głosów w Spółce,
uprawniających do 15,7% ogólnej liczby głosów w Spółce.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
13
1. Informacje ogólne (ciąg dalszy)
Od 1 marca 2022 roku GTC Holding Zrt, GTC Dutch Holdings B.V. oraz Icona Securitization
Opportunities Group S.à r.l. działają w porozumieniu na podstawie zawartej umowy dotyczącej
wspólnej polityki wobec Spółki oraz wykonywania w uzgodniony sposób praw głosu w
wybranych sprawach na zgromadzeniu akcjonariuszy Spółki.
W dniu 17 marca 2022 roku rada nadzorcza Spółki powołała pana Zoltán Fekete na Prezesa
zarządu Spółki, ze skutkiem natychmiastowym.
W dniu 14 czerwca 2022 roku Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy podjęło uchwałę o wypłacie
dywidendy w kwocie 160,8 miliona PLN. Dywidenda została wypłacona w październiku 2022
roku.
W dniu 5 lipca 2022 roku Pan Pedja Petronijevic zrezygnował z zasiadania w zarządzie GTC
ze skutkiem na dzień 15 lipca 2022 roku.
W dniu 10 sierpnia 2022 roku Zarząd GTC SA ogłosił zmianę orientacji strategii Grupy,
w ramach której Zarząd podjął decyzję o realizacji potencjalnych, nowych inwestycji w
wybrane, nowe sektory rynku, których profil może odbiegać od podstawowego zakresu
działalności Spółki (czyli budowa nieruchomości biurowych, handlowych, i innych określonych
ich rodzajów, oraz zarządzanie nimi). Potencjalne, nowe sektory zidentyfikowane jako cele
inwestycyjne w ramach nowej strategii obejmują:
1. inwestycje w parki innowacji i technologii;
2. inwestycje w obiekty energii odnawialnej; oraz
3. inwestycje w budowę aktywów mieszkaniowych na wynajem (PRS).
W dniu 9 sierpnia 2022 roku spółka zależna GTC SA podpisała umowę dotyczącą transakcji
obejmującą wspólną inwestycję w projekt parku innowacji w hrabstwie Kildare, Irlandia
(“Transakcja”). Transakcja obejmuje inwestycję o wartości około 115 milionów euro w projekt
Kildare Innovation Campus. W projekt zaangażowani są inni międzynarodowi inwestorzy
branżowi działający w ramach partnerstwa luksemburskiego, któremu doradza Icona Capital,
podmiot należący do tej samej grupy co akcjonariusz mniejszościowy GTC.
W dniu 12 września 2022 roku Spółka otrzymała zawiadomienie dotyczące zmiany
w akcjonariacie Spółki. Zgodnie z zawiadomieniem jako skutek zakończenia reorganizacji
wewnątrzgrupowej Global Debt Strategy S.à r.l. (“GDS”) będący jednostką zależną Alpine
Holding Korlátolt Felelősségű Társaságthe (“Alpine”) nabył bezpośrednio od GTC Holding
kontrolę nad 100% udziałów w GTC Dutch Holdings B.V. W rezultacie tej transakcji Alpine
posiada pośrednio (tj. poprzez GDS, który posiada pośrednio poprzez GTC Dutch Holdings
B.V.) 43,10% akcji GTC. Dalsze szczegóły opisano w raporcie bieżącym nr 40/2022.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
14
1. Informacje ogólne (ciąg dalszy)
Sprzedaż jednostek zależnych
W dniu 12 stycznia 2022 roku sfinalizowano transakcję sprzedaży serbskich spółek zależnych:
Atlas Centar d.o.o. Beograd (“Atlas Centar”), Demo Invest d.o.o. Novi Beograd (“Demo
Invest”), GTC BBC d.o.o. (“BBC”), GTC Business Park d.o.o. Beograd (“Business Park”), GTC
Medjunarodni Razvoj Nekretnina d.o.o. Beograd (“GTC MRN”) oraz Commercial and
Residential Ventures d.o.o. Beograd (“CRV”), po spełnieniu warunków zawieszających
określonych w umowie. Na 31 grudnia 2021 roku GTC S.A. posiadało bezpośrednio 30%
udziałów oraz pośrednio, poprzez spółkę węgierską Office Planet Kft., 70% udziałów
w spółkach. Wpływy netto ze sprzedaży wyniosły 162.047 PLN. Dalsze szczegóły opisano
w nocie 16.
W dniu 28 lipca 2022 roku GTC sfinalizowało transakcję sprzedaży Cascade Building S.R.L,
jednostki całkowicie zależnej od Spółki, będącej właścicielem Cascade Office Building
w Bukareszcie (4.211 mkw). Wpływy netto ze sprzedaży jednostki zależnej wyniosły 32.023
PLN.
W dniu 30 listopada 2022 roku GTC S.A. sprzedała GTC Matrix d.o.o., jednostkę całkowicie
zależną od Spółki, właściciela portfolio obejmującego dwa budynki biurowe klasy A w
Zagrzebiu – Matrix A oraz Matrix B za kwotę 52,2 miliona EUR. Wpływy netto ze sprzedaży
jednostki zależnej wyniosły 16.034 PLN.
Spłata obligacji, refinansowanie oraz pozostałe zmiany do umów kredytowych
W dniu 18 kwietnia 2022 roku GTC S.A. spłaciła wszystkie obligacje wyemitowane pod kodem
ISIN PLGTC0000292 (spłata całkowita).
Wartość nominalna całej emisji wynosiła 9.440 tysięcy EUR.
W dniu 13 maja 2022 roku Spółka podpisała aneks do umowy niezabezpieczonego kredytu
odnawialnego z dnia 29 października 2021 roku, co skutkowało zwiększeniem dostępnej kwoty
kredytu do 94 milionów EUR. Na dzień bilansowy kredyt nie był wykorzystywany.
W dniu 4 listopada 2022 roku GTC SA dokonało częściowego wykupu obligacji o numerze
ISIN PLGTC0000318 (jedna trzecia całkowitej emisji) w kwocie 73.333 PLN.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
15
1. Informacje ogólne (ciąg dalszy)
Inne istotne wydarzenia w okresie sprawozdawczym
W dniu 5 kwietnia 2022 roku, GTC Hungary, jednostka całkowicie zależna od Spółki, nabyła
70% udziałów w spółce Glamp d.o.o. Beograd poprzez konwersję pożyczki w kwocie 4,5
milionów EUR na kapitał zakładowy. W wyniku tej transakcji, Spółka posiada 30% udziałów
bezpośrednio oraz 70% pośrednio (poprzez GTC Hungary) w spółce Glamp d.o.o. Beograd.
W dniu 23 maja 2022 roku, Euro Structor d.o.o., jednostka zależna od Spółki, wypłaciła do
GTC SA dywidendę w kwocie 1,8 miliona EUR.
W 2022 roku, GTC Galeria CTWA Sp. z o.o., jednostka całkowicie zależna od Spółki, wypłaciła
do GTC SA dywidendę na kwotę 7,5 miliona EUR.
W 2022 roku, Centrum Światowida Sp. z o.o., jednostka całkowicie zależna od Spółki,
wypłaciła do GTC SA dywidendę na kwotę 10,5 miliona EUR.
W grudniu 2022 roku, została podpisana umowa przejęcia długu pomiędzy Spółką, a GTC
Karkonoska sp. z o.o. (spółka w likwidacji). W efekcie zawartej umowy GTC SA dokonała
umorzenia pożyczki udzielonej do GTC Karkonoska sp. z o.o. w wysokości 93 milionów PLN
(w tym naliczone odsetki).

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
16
1. Informacje ogólne (ciąg dalszy)
Wpływ sytuacji w Ukrainie na Spółkę GTC
Od początku wojny na Ukrainie, tj. 24 lutego 2022 roku, pomimo, że Spółka oraz jej spółki
zależne nie prowadzą działalności na terytorium Ukrainy, Rosji lub Białorusi, nie można
wykluczyć, że obecna sytuacja geopolityczna w Europie wywołana tą wojną, która
spowodowała szereg konsekwencji makroekonomicznych dla Polski i innych krajów
europejskich, może mieć również wpływ na działalność Spółki oraz jej spółek zależnych.
Kontynuacja wojny, jej skala i dalszy przebieg działań zbrojnych mogą spowodować
rozszerzenie zakresu nałożonych dotychczas sankcji gospodarczych, dalsze zakłócenia w
łańcuchach dostaw, ograniczoną dostępność podwykonawców oraz ogólny wzrost cen
materiałów wynikający m.in. z rosnących cen energii, co z kolei może przełożyć się na znaczne
koszty realizacji inwestycji prowadzonych przez Spółkę oraz jej spółki zależne. Znacznie
wyższe i zmienne koszty energii (poważny kryzys energetyczny z powodu gwałtownych cięć
w dostawach gazu ziemnego z Rosji po wybuchu konfliktu Rosja-Ukraina) oraz ogólna
niepewność związana z wpływem wojny w Ukrainie zarówno na gospodarkę światową, jak i
gospodarkę krajów Europy Południowo-Wschodniej i Środkowo-Wschodniej oraz pogorszenie
sytuacji gospodarczej na świecie i w poszczególnych regionach mogą negatywnie wpłynąć na
sytuację ekonomiczną Spółki oraz jej spółek zależnych.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania wpływ wojny w Ukrainie na działalność
Spółki oraz jej spółek zależnych nie jest istotny. Jednakże nie jest możliwe oszacowanie skali
tego wpływu w przyszłości, a ze względu na dużą zmienność sytuacji Spółka na bieżąco
monitoruje sytuację i analizuje jej potencjalny wpływ zarówno z perspektywy poszczególnych
projektów, jak i całej Grupy oraz jej długoterminowych planów inwestycyjnych.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
17
2. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu
kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości,
w okresie co najmniej dwunastu miesięcy od dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania.
Zarząd przeanalizował ramy czasowe, charakter i skalę potencjalnych potrzeb finansowych
i uważa, że nie występuje ryzyko związane ze spłatą bieżących zobowiązań finansowych
i dostępnością środków pieniężnych, oraz że spodziewane przepływy pieniężne będą
wystarczające do sfinansowania przewidywanych potrzeb gotówkowych Spółki dla celów
obrotowych, przez okres co najmniej kolejnych dwunastu miesięcy od daty bilansowej.
W rezultacie sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania
działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości, w okresie
co najmniej dwunastu miesięcy od dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania.
Opierając się na swojej analizie, bieżącej płynności Spółki oraz jednostek zależnych
i przygotowanych założeniach odnośnie prognozowanych przepływów pieniężnych, zarząd
doszedł do wniosku, że nie istnieje istotna niepewność w odniesieniu do założenia kontynuacji
działalności Spółki w dającej się przewidzieć przyszłości, to jest minimum kolejnych
12 miesięcy od dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania.
2.1. Oświadczenie o zgodności
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) zatwierdzonymi przez UE („MSSF
UE”). Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania do publikacji, biorąc pod uwagę
toczący się w UE proces wprowadzania standardów MSSF oraz prowadzoną przez Spółkę
działalność, w zakresie stosowanych przez Spółkę zasad rachunkowości, MSSF zastosowane
dla tego sprawozdania finansowego nie różnią się od MSSF UE.
2.2. Waluty funkcjonalne i sprawozdawcze
Niniejsze sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych („PLN”), a wszystkie wartości,
o ile nie wskazano inaczej, podane są w tysiącach PLN. Walutą funkcjonalną GTC jest waluta
EUR.
Aktywa oraz pasywa, poza składnikami kapitałów własnych, zostały przeliczone według kursu
z dnia bilansowego, natomiast pozycje rachunku zysków i strat – średnim kursem za okres.
Powstałe z przeliczenia różnice kursowe są odnoszone na kapitał i wykazywane oddzielnie,
jako „Różnice kursowe z przeliczenia” bez wpływu na wynik za bieżący okres.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
18
3. Identyfikacja sprawozdania finansowego
Spółka sporządziła sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku,
które zostało zatwierdzone do publikacji w dniu 24 kwietnia 2023 roku.
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki
(a) PODSTAWOWE ZASADY RACHUNKOWOŚCI
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego,
z wyjątkiem pożyczek (prezentowanych w linii Inwestycje w jednostkach zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych), które są wyceniane w wartości godziwej według
standardu MSSF 9 Instrumenty finansowe oraz inwestycji w jednostki zależne wyceniane
metodą praw własności. Ponadto płatności w formie akcji własnych oraz pochodne instrumenty
finansowe są wyceniane według wartości godziwej.
Kluczowe zasady rachunkowości przedstawiono w punktach poniżej, znaczące osądy oraz
szacunki zaprezentowano w punkcie 4n.
Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania
finansowego są spójne z zasadami, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania
finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2021 roku, za wyjątkiem nowych
standardów, które obowiązują od 1 stycznia 2022 roku (nota 5).
(b) RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Na rzeczowe aktywa trwałe składają się środki transportu oraz maszyny i urządzenia.
Rzeczowe aktywa trwałe są wykazywane według kosztu pomniejszonego o amortyzację
w ciągu roku oraz odpis z tytułu utraty wartości. Amortyzacja jest naliczana metodą liniową
przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów. Ponowna weryfikacja okresu
użytkowania oraz przesłanek utraty wartości przeprowadzana jest kwartalnie.
Stosowane roczne stawki amortyzacji kształtują się w następujący sposób:
Stawki amortyzacji
Maszyny i urządzenia
7-20%
Budynki
2%
Środki transportu
20%
Środki trwałe w budowie, z wyłączeniem nieruchomości inwestycyjnych, wykazywane
są według kosztu ich wytworzenia. Bezpośrednie koszty poniesione na rzecz podwykonawców
za budowę środków trwałych są kapitalizowane w wartości środków trwałych w budowie.
Skapitalizowane koszty obejmują również koszty finansowe, koszty planowania i projektu,
koszty pośrednie inwestycji oraz pozostałe koszty dotyczące danej inwestycji. Środki trwałe
w budowie nie są amortyzowane.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
19
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
(c) INWESTYCJE W JEDNOSTKACH ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH ORAZ
WSPÓŁZALEŻNYCH
Spółka wykazuje inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
zgodnie z metodą praw własności, ale pożyczki, prezentowane w tej linii, są wyceniane
w wartości godziwej według MSSF 9 Instrumenty finansowe. W sprawozdaniu z sytuacji
finansowej są one prezentowane w cenie nabycia skorygowanej o późniejsze zmiany udziału
Spółki w aktywach netto w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych.
Dla każdej jednostki Spółka oddzielnie ustala walutę funkcjonalną, a wszelkie pozycje
w sprawozdaniu finansowym dla każdej jednostki są wykazywane przy użyciu waluty
funkcjonalnej. W wyniku przeliczenia danych finansowych jednostek zależnych na walutę
prezentacji Spółki, przy użyciu kursu wybranego zgodnie z MSR 21 Skutki zmian kursów
wymiany walut obcych, powstają Różnice kursowe z przeliczenia, ujmowane w kapitale
własnym Spółki. Aktywa i zobowiązania są przeliczane po kursie obowiązującym na ostatni
dzień okresu, a do przeliczenia przychodów i kosztów ma zastosowanie średni kurs za okres.
Za jednostki zależne w sprawozdaniu finansowym Spółki uznaje się te jednostki, nad którymi
Spółka sprawuje kontrolę.
Spółka sprawuje kontrolę nad jednostką, jeśli podlega ekspozycji na zmienne wyniki finansowe
lub ma prawo do zmiennych wyników finansowych wynikających z jej zaangażowana
w jednostkę i posiada możliwość wpływania na te wyniki poprzez wykorzystanie sprawowanej
władzy nad jednostką.
W związku z powyższym, Spółka sprawuje kontrolę nad jednostką wyłącznie w przypadku
spełnienia wszystkich poniższych warunków:
• sprawuje władzę nad jednostką;
• podlega ekspozycji na zmienne wyniki finansowe lub posiada prawa do zmiennych
wyników finansowych, posiada możliwość wykorzystania sprawowanej władzy nad
jednostką, w której dokonano inwestycji, do wywierania wpływu na wysokość swoich
wyników finansowych.
W wyniku przeprowadzonej analizy, na podstawie zidentyfikowanych charakterystyk
umownych przepływów pieniężnych dla pożyczek udzielonych jednostkom zależnym,
prezentowanych jako część inwestycji netto w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w linii
„Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych”, Spółka
klasyfikuje je do kategorii aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik
finansowy zgodnie ze standardem MSSF 9 Instrumenty finansowe.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
20
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Pożyczki do jednostek zależnych są ujmowane w pozycji „Inwestycje w jednostkach
zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych”, ponieważ dane pożyczki nie mają
określonych terminów płatności i są wymagane do spłaty, tylko w momencie kiedy Spółka
będzie potrzebowała zwrotu pieniędzy oraz dana jednostka zależna będzie mogła dokonać
spłaty, biorąc pod uwagę jej stan finansowy.
(d) PRZYCHODY
Przychody z tytułu zarządzania
Przychody z tytułu zarządzania są przychodami z tytułu zarządzania aktywami spółek
zależnych. Wyliczone są na podstawie wartości godziwej zarządzanej nieruchomości oraz
wynajętej powierzchni. Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie
spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego
dobra lub usługi klientowi.
Przychody finansowe
Przychody z tytułu odsetek są rozpoznawane zgodnie z zasadą memoriałową przy użyciu
metody efektywnej stopy procentowej.
(e) KOSZTY FINANSOWE
Wszystkie koszty finansowe są odnoszone w ciężar kosztów w momencie ich naliczenia.
W skład kosztów finansowych wchodzą odsetki oraz pozostałe koszty ponoszone przez
Spółkę w związku z kredytami i pożyczkami.
Koszty pozyskania finansowania są odejmowane od kwoty finansowania pierwotnie
rozpoznanej. Koszty te są amortyzowane i odnoszone w rachunek zysków i strat przez okres
szacowanego okresu kredytowania. Koszty pozyskania finansowania stanowią korektę
efektywnej stopy procentowej.
(f) KOSZTY EMISJI AKCJI
Koszty emisji akcji w wartości netto (tzn. skorygowane o ewentualne korzyści podatkowe)
pomniejszają kapitał własny (nadwyżkę ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej).
(g) PODATEK DOCHODOWY
Bieżący podatek dochodowy Spółki wyliczany jest zgodnie z przepisami podatkowymi
obowiązującymi w Polsce. Wyliczenie to oparte jest na zysku lub stracie wykazywanym
zgodnie z odpowiednimi przepisami podatkowymi.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
21
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego są rozpoznawane dla wszystkich
dodatnich różnic przejściowych z wyjątkiem sytuacji, gdy:
i. rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia
wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania
przy transakcji niestanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawierania
niemającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód
do opodatkowania czy stratę podatkową,
ii. w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji
w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych
przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic
przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne jest,
iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną
odwróceniu.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych
różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych
strat podatkowych przeniesionych na następne lata, w wysokości prawdopodobnego
osiągniętego dochodu do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa
i straty, za wyjątkiem sytuacji, gdy:
i. aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic
przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów
bądź zobowiązania przy transakcji niestanowiącej połączenia jednostek
i w chwili jej zawierania nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani
na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową,
ii. w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach
zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych, składnik aktywów z tytułu
odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości,
w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww.
różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód
do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic
przejściowych;
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony
wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą
obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana.
Wycena aktywów oraz rezerw z tytułu odroczonego podatku dochodowego odzwierciedla
konsekwencje podatkowe wynikające ze sposobu, w jaki Spółka spodziewa się odzyskać bądź
rozliczyć wartość księgową składnika aktywów lub rezerwy.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
22
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Na każdy dzień bilansowy, Spółka dokonuje ponownego oszacowania nieujętych aktywów
z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rzeczywistej wartości aktywów z tytułu
odroczonego podatku dochodowego. Spółka rozpoznaje nierozpoznane wcześniej składniki
aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego do wysokości, w jakiej przyszły dochód
do opodatkowania umożliwi realizację tych aktywów.
Analogicznie, Spółka koryguje wartość aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego
w zakresie, w jakim przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania
wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu
podatku odroczonego.
Podatek odroczony odnoszący się do pozycji ujmowanych poza rachunkiem zysków i strat jest
również ujmowany poza rachunkiem zysków i strat: w przypadku, gdy odnosi się do pozycji
ujętych w innych całkowitych dochodach jest ujmowany w innych całkowitych dochodach,
lub jeśli dotyczy pozycji ujętych w kapitale własnym, wówczas w kapitale własnym.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i rezerwy z tytułu odroczonego podatku
dochodowego są kompensowane tylko wtedy, kiedy istnieje prawo do kompensaty aktywów
podatkowych z bieżących zobowiązań podatkowych oraz gdy aktywa z tytułu odroczonego
podatku dochodowego i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczą
podatków dochodowych, które są pobierane przez ten sam organ podatkowy.
(h) RÓŻNICE KURSOWE Z PRZELICZENIA
Transakcje w walutach obcych (w tym również w polskich złotych) ujmowane są w euro
po przeliczeniu według kursu z dnia transakcji. Aktywa i zobowiązania pieniężne
denominowane w walutach obcych są przeszacowywane na koniec okresu według kursu
obowiązującym w ostatnim dniu danego okresu. Powstałe różnice kursowe są ujmowane
w rachunku zysków i strat.
Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:
31 grudnia 2022 31 grudnia 2021
PLN/EUR 4,6899 4,5994

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
23
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
(i) INSTRUMENTY FINANSOWE
Instrument finansowy to każdy kontrakt, który daje prawo do aktywa finansowego jednostki
oraz zobowiązania finansowego bądź instrumenty kapitałowego innej jednostki.
Aktywa finansowe – początkowe ujęcie oraz wycena
Zgodnie z MSSF 9 Instrumenty finansowe w momencie początkowego ujęcia jednostka
wycenia składnik aktywów finansowych w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów
finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się
o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia tych aktywów
finansowych.
Po początkowym ujęciu jednostka wycenia składnik aktywów finansowych w zamortyzowanym
koszcie, w wartości godziwej przez inne całkowite dochody lub w wartości godziwej przez
wynik finansowy. Jednostka klasyfikuje składnik aktywów finansowych na podstawie modelu
biznesowego jednostki w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz charakterystyki
wynikających z umowy przepływów pieniężnych dla składnika aktywów finansowych (tzw.
„kryterium SPPI”).
Klasyfikacja i wycena aktywów finansowych Spółki zgodnie z MSSF 9 przedstawia się
następująco:
i. Instrumenty dłużne wyceniane w zamortyzowanym koszcie, utrzymywane
zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie
aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych
wynikających z umowy, będących jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek
od kwoty głównej pozostałej do spłaty.
ii. Aktywa finansowe wyceniane według wartości godziwej przez wynik
finansowy. Składniki aktywów finansowych, które nie spełniają kryteriów
wyceny według zamortyzowanego kosztu lub według wartości godziwej
przez pozostałe całkowite dochody, wycenia się według wartości godziwej
przez wynik finansowy. Zysk lub stratę z wyceny inwestycji dłużnych
do wartości godziwej ujmuje się w wyniku finansowym. Dywidendy
ujmowane są w rachunku zysków i strat wtedy, gdy powstaje uprawnienie
jednostki do otrzymania dywidendy. Do kategorii instrumentów
kapitałowych wycenianych do wartości godziwej przez wynik finansowy
Spółka klasyfikuje pożyczki udzielone jednostkom zależnym,
stowarzyszonym oraz współzależnym.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
24
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Utrata wartości
W przypadku należności z tytułu dostaw i usług, Spółka stosuje uproszczone podejście
i wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom
kredytowym w całym okresie życia przy użyciu macierzy rezerw. Spółka wykorzystuje swoje
dane historyczne dotyczące strat kredytowych, skorygowane w stosownych przypadkach
o wpływ informacji dotyczących przyszłości.
W przypadku pozostałych aktywów finansowych, Spółka wycenia odpis na oczekiwane straty
kredytowe w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym. Jeżeli ryzyko
kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od momentu
początkowego ujęcia, Spółka wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe z tytułu
instrumentu finansowego w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie
życia.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
25
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Poniższa tabela prezentuje kategoryzację wyceny aktywów i pasywów finansowych:
Pozycja
Kategoria
Wycena
Aktywa/zobowiązania finansowe
Depozyty
krótkoterminowe
Aktywa finansowe wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
Zamortyzowany koszt
Należności
Aktywa finansowe wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
Zamortyzowany koszt
Pożyczki udzielone
jednostkom zależnym,
stowarzyszonym oraz
współzależnym
Aktywa finansowe wyceniane
według wartości godziwej przez
wynik finansowy
Wartość godziwa
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług oraz inne
zobowiązania
Zobowiązania finansowe
wyceniane w zamortyzowanym
koszcie
Zamortyzowany koszt
Instrumenty pochodne
Aktywa/zobowiązania wyceniane
według wartości godziwej przez
wynik finansowy / przez
pozostałe dochody ogółem
Wartość godziwa
Kredyty, obligacje
i pożyczki długo-
i krótkoterminowe
Zobowiązania finansowe
wyceniane w zamortyzowanym
koszcie
Zamortyzowany koszt
Spółka wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej aktywa i zobowiązanie finansowe
w bilansie wtedy i tylko wtedy, gdy staje się ona stroną umowy, której przedmiotem jest dany
instrument. Spółka powinna wyłączać składniki aktywów finansowych ze sprawozdania
z sytuacji finansowej, wtedy i tylko wtedy, gdy wygasły prawa do przepływów pieniężnych
ze składnika aktywów finansowych wynikające z umowy lub Spółka przenosi składnik aktywów
finansowych, a przeniesienie spełnia warunki wyłączenia ze sprawozdania z sytuacji
finansowej. Spółka wyłącza ze swojego bilansu zobowiązanie finansowe, gdy zobowiązanie
wygasło – to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub
wygasł.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
26
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
(j) ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY, KRÓTKOTERMINOWE DEPOZYTY
Środki pieniężne obejmują środki pieniężne w kasie i depozyty na żądanie. Ekwiwalenty
środków pieniężnych obejmują krótkoterminowe, płynne instrumenty, które mogą być łatwo
zamienione na przewidywalną ilość gotówki i które są przedmiotem jedynie nieznacznego
ryzyka utraty wartości.
Depozyty krótkoterminowe obejmują depozyty związane z umowami kredytowymi,
instrumentami pochodnymi oraz innymi zobowiązaniami umownymi i mogą być przeznaczone
wyłącznie na działalność operacyjną zgodnie z odpowiednimi umowami.
(k) NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie
zafakturowanych, z uwzględnieniem odpisu na oczekiwane straty kredytowe w całym okresie
życia. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności
jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych
do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny
rynkowe wartości pieniądza w czasie. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca
na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako
przychody finansowe.
(l) UTRATA WARTOŚCI AKTYWÓW
Zarząd dokonuje okresowego przeglądu wartości bilansowej aktywów w celu określenia
ewentualnej utraty wartości. W szczególności Zarząd ocenia, czy występują przesłanki utraty
wartości.
(m) INSTRUMENTY POCHODNE I RACHUNKOWOŚĆ ZABEZPIECZEŃ
Jednostki zależne i Spółka wykorzystują transakcje wymiany stóp procentowych (interest
swap), CAP oraz swapy walutowo-procentowe (currency interest swap) celem zabezpieczenia
się przed zmiennością stóp procentowych oraz wahaniami kursów walutowych
(„zabezpieczenie przepływów pieniężnych”).
W odniesieniu do instrumentów spełniających warunki zabezpieczeń przepływów pieniężnych,
część zysku lub straty na instrumencie finansowym, którą uznano za skuteczne
zabezpieczenie, jest ujmowana bezpośrednio w innych całkowitych dochodach, natomiast
część uznana za nieskuteczne zabezpieczenie jest ujmowana w rachunku zysków i strat.
Klasyfikacja instrumentów zabezpieczających w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jest
zależna od terminu ich zapadalności.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
27
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Warunki zabezpieczeń przepływów pieniężnych są następujące:
• W momencie ustanowienia zabezpieczenia istnieje sformalizowana dokumentacja
obrazująca powiązanie zabezpieczenia oraz celów i strategii zarządzania ryzykiem
jednostki. Dokumentacja powinna zawierać identyfikację instrumentu
zabezpieczającego, zabezpieczanej pozycji lub transakcji, rodzaj zabezpieczanego
ryzyka oraz sposób, w jaki jednostka zamierza oceniać efektywność instrumentu
zabezpieczającego
w równoważeniu ekspozycji na zmiany w wartości godziwej zabezpieczanej pozycji lub
przepływów pieniężnych związanych z zabezpieczanym ryzykiem.
• Oczekuje się, że zabezpieczenie będzie wysoce efektywne
w równoważeniu zmian według wartości godziwej lub przepływach pieniężnych
związanych z zabezpieczanym ryzykiem, zgodnie z pierwotnie udokumentowaną
strategią zarządzania ryzykiem dla tego konkretnego zabezpieczenia.
• W przypadku zabezpieczeń przepływów pieniężnych, przewidywana transakcja, która
jest przedmiotem zabezpieczenia musi być wysoce prawdopodobna i musi nieść ze
sobą zagrożenie zmian przepływów pieniężnych, które mogą mieć wpływ na rachunek
zysków i strat.
• Efektywność zabezpieczenia może być ustalona w wiarygodny sposób,
tj. wartość godziwa lub przepływy pieniężne zabezpieczanej pozycji, które są związane
z zabezpieczanym ryzykiem oraz wartość godziwa instrumenty zabezpieczającego
mogą być wiarygodnie ustalone.
• Zabezpieczenie jest oceniane na bieżąco i stwierdza się, że jest wysoce efektywne we
wszystkich okresach sprawozdawczych, na które zabezpieczenie zostało ustanowione.
Spółka zaprzestaje stosowania zasad rachunkowości zabezpieczeń w momencie, gdy dany
instrument zabezpieczający wygasa, zostaje sprzedany lub zrealizowany, jak również, gdy
zabezpieczenie przestaje spełniać warunki rachunkowości zabezpieczeń. W tej sytuacji łączna
wartość zysku lub straty na instrumencie zabezpieczającym wykazywana w kapitale własnym
odnoszona jest do rachunku zysków i strat za dany rok.
W przypadku instrumentów pochodnych, które nie spełniają wymogów rachunkowości
zabezpieczeń, zyski lub straty z tytułu zmiany w ich wartości godziwej wykazywane
są w całości bezpośrednio w rachunku zysków i strat za dany rok.
Wartość godziwa transakcji wymiany stopy procentowej oraz swapa walutowo-procentowego
jest ustalana poprzez odniesienie do wartości rynkowej podobnych instrumentów.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
28
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
(n) ISTOTNE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE
I SZACUNKACH
Sporządzenie sprawozdania finansowego Spółki wymaga od Zarządu dokonania osądów,
szacunków oraz założeń, które mają wpływ na prezentowane przychody, koszty, aktywa
i zobowiązania i powiązane z nimi noty oraz ujawnienia dotyczące zobowiązań warunkowych.
Niepewność, co do tych założeń i szacunków może spowodować istotne korekty wartości
bilansowych aktywów i zobowiązań w przyszłości.
Walutą funkcjonalną GTC S.A. jest Euro, gdyż Euro ma na nią istotny i przeważający wpływ:
• kredyty są denominowane w Euro, a pozycje w innych walutach (obligacje w PLN) są
zabezpieczone do Euro poprzez międzywalutowy SWAP na stopę procentową;
• walutą funkcjonalną jednostek zależnych GTC jest w przeważającej części waluta EUR
co wpływa bezpośrednio na wartość inwestycji Spółki;
• umowy odnośnie zarządzania z jednostkami zależnymi są zawierane w stawkach
wyrażonych w Euro.
Spółka wykorzystuje szacunki w celu ustalenia stawek amortyzacyjnych, wyceny inwestycji,
ustalenia podatku odroczonego oraz odpisu aktualizującego należności.
Wartość godziwą instrumentów finansowych, dla których nie istnieje aktywny rynek ustala się
wykorzystując odpowiednie techniki wyceny. Przy wyborze odpowiednich metod i założeń
Spółka kieruje się profesjonalnym osądem.
Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu,
że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie.
Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować,
że założenie to stałoby się nieuzasadnione.
W procesie stosowania jednostkowych zasad (polityki) rachunkowości Zarząd Spółki dokonał
poniżej opisanych osądów.
Podatek odroczony dotyczący zewnętrznych różnic przejściowych odnoszących się
do jednostek zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych został obliczony w oparciu
o oszacowane prawdopodobieństwo, że te różnice przejściowe zostaną zrealizowane
w dającej się przewidzieć przyszłości.
Spółka przeprowadza również ocenę prawdopodobieństwa realizacji aktywa z tytułu
odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku
dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany
do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów
do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
29
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Wszelkie zmiany wartości godziwej pożyczek udzielonych podmiotom powiązanym
analizowane są w ramach kompleksowej oceny zaangażowania Spółki w każdą z jednostek
zależnych, w tym m.in. zarówno poprzez inwestycje bezpośrednie, jak i pożyczki. W zależności
od wyników osiąganych przez jednostkę zależną, wyceny jej aktywów, wysokości kapitału
własnego i innych istotnych czynników Spółka ocenia, jakie założenia odnośnie przepływów
pieniężnych i stopy dyskonta należy przyjąć w modelu wyceny do wartości godziwej.
Szacowanie wartości godziwej pożyczek udzielonych jednostkom zależnym opiera się na ich
wynikach finansowych oraz ocenie działalności danej jednostki zależnej. Spodziewane gorsze
wyniki jednostki zależnej i wynikająca z tego niższa wartość jej aktywów, mogą być czynnikiem
obniżenia wartości godziwej pożyczki, której zmiany są ujmowane w zgodzie ze stosowaną
polityką rachunkowości w rachunku zysków i strat, i mogą również wpływać na poziom
szacowania wartości godziwej.
Spółka polega na szacunkach w odniesieniu do rozliczenia płatności w formie akcji własnych
w środkach pieniężnych.
GAAR
Z dniem 15 lipca 2016 r. do Ordynacji Podatkowej zostały wprowadzone zmiany w celu
uwzględnienia postanowień Ogólnej Klauzuli Zapobiegającej Nadużyciom (GAAR). GAAR ma
zapobiegać powstawaniu i wykorzystywaniu sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu
uniknięcia zapłaty podatku w Polsce. Wdrożenie powyższych przepisów umożliwi polskim
organom kontroli podatkowej kwestionowanie realizowanych przez podatników działań, takich
jak restrukturyzacja i reorganizacja grupy.
Rozliczenia podatkowe mogą zostać poddane kontroli. W ich efekcie kwoty wykazane w
sprawozdaniu finansowym mogą ulec zmianie w późniejszym terminie po ostatecznym
ustaleniu ich wysokości przez organy skarbowe.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
30
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
Podatek u źródła (WHT) – zmiany od 1 stycznia 2022 roku w Polsce
Pakiet zmian wprowadzonych do polskich przepisów podatkowych od 1 stycznia 2022 roku
ogranicza pierwotny zakres stosowania procedury zwrotu WHT (pay&refund) – rozliczenie
WHT w zakresie płatności przewyższających kwotę 2 miliony PLN rocznie dla każdego
podatnika. Zgodnie z nowymi regulacjami warunkowe zwolnienie z WHT bądź zastosowanie
obniżonych stawek podatkowych określonych w odpowiednich umowach o unikaniu
podwójnego opodatkowania (DTT), zostało ograniczone do płatności pasywnych (tj.
dywidendy, odsetki, należności licencyjne) w kwocie powyżej 2 milionów złotych rocznie,
dokonywanych do jednostek powiązanych. W takich sytuacjach, płatnik podatku jest
zobowiązany to automatycznego pobrania podatku zgodnie ze stosowaną stawką krajową
(19% bądź 20%), bez względu na spełnienie warunków pozwalających na zastosowanie
zwolnienia bądź obniżonej stawki podatku zgodnie z krajowym prawem bądź DTT.
W ocenie Spółki powyższe zmiany nie będą mieć istotnego wpływu na sprawozdanie
finansowe.
Ograniczenie amortyzacji podatkowej budynków komercyjnych – zmiany od 1 stycznia
2022 roku w Polsce
Zgodnie z ogólnymi regulacjami podatkowymi odpisy amortyzacyjne dotyczące środków
trwałych (budynków zaklasyfikowanych jako nieruchomości inwestycyjne) mogą pomniejszać
dochód do opodatkowania. Jednakże, w przypadku spółek z sektora nieruchomościowego, od
1 stycznia 2022 roku odpisy amortyzacyjne w danym roku dla potrzeb podatkowych nie mogą
przekraczać odpisów amortyzacyjnych, które są dokonywane dla potrzeb księgowych.
W ocenie Spółki powyższe zmiany nie będą mieć istotnego wpływu na sprawozdanie
finansowe.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
31
4. Zasady rachunkowości, wyceny i szacunki (ciąg dalszy)
(o) REZERWY
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży obowiązek (prawny lub domniemany)
wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku
spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych, oraz gdy można dokonać
wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
(p) ZYSK NETTO NA AKCJĘ
Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto
za dany okres przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.
(r) PŁATNOŚCI W FORMIE AKCJI WŁASNYCH
Spółka wypłaca wynagrodzenie w polskich złotych dla kluczowych pracowników w zamian
za świadczone przez nich usługi, poprzez przyznanie im praw do płatności na podstawie
notowań akcji GTC („akcje fantomowe”).
Koszt akcji fantomowych rozpoznaje się początkowo według wartości godziwej na dzień
przyznania. Wartość zobowiązania jest ponownie wyliczana według wartości godziwej
na każdy dzień bilansowy oraz w dniu rozliczenia. Zmiany w wartości godziwej ujmowane
są w działalności operacyjnej.
(s) POŻYCZKI DO JEDNOSTEK ZALEŻNYCH, STOWARZYSZONYCH ORAZ
WSPÓŁZALEŻNYCH
Pożyczki do jednostek zależnych są ujmowane w pozycji „Inwestycje w jednostkach
zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych”, ponieważ dane pożyczki nie mają
określonych terminów płatności i są wymagane do spłaty, tylko w momencie kiedy Spółka
będzie potrzebowała zwrotu pieniędzy oraz dana jednostka zależna będzie mogła dokonać
spłaty, biorąc pod uwagę jej stan finansowy.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
32
5. Nowo opublikowane standardy, mające zastosowanie do rocznych okresów
sprawozdawczych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później
• Zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć” - opublikowane w maju 2020 roku
zmiany do standardu mają na celu zaktualizowanie stosownych referencji do Założeń
Koncepcyjnych w MSSF, nie wprowadzając zmian merytorycznych dla rachunkowości
połączeń przedsiębiorstw.
• Zmiany do MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe” - zmiana do MSR 16 wprowadza
zakaz korygowania kosztu wytworzenia rzeczowych aktywów trwałych o kwoty
uzyskane ze sprzedaży składników wyprodukowanych w okresie przygotowywania
rzeczowych aktywów trwałych do rozpoczęcia funkcjonowania zgodnie
z zamierzeniami kierownictwa. Zamiast tego jednostka rozpozna ww. przychody ze
sprzedaży i powiązane z nimi koszty bezpośrednio w rachunku zysków i strat.
• Zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe” -
zmiany do MSR 37 dostarczają wyjaśnień odnośnie do kosztów, które jednostka
uwzględnia w analizie, czy umowa jest kontraktem rodzącym obciążenia.
• Roczne zmiany do MSSF 2018 – 2020 - “Roczne zmiany MSSF 2018-2020”
wprowadzają zmiany do standardów: MSSF 1 „Zastosowanie Międzynarodowych
Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy”, MSSF 9 „Instrumenty
finansowe”, MSR 41 „Rolnictwo” oraz do przykładów ilustrujących do MSSF 16
„Leasing”. Poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują wytyczne standardów
w zakresie ujmowania oraz wyceny.
W ocenie Spółki powyższe zmiany (nowe standardy/ poprawki) nie mają istotnego wpływu na
jej działalność.
6. Nowo opublikowane, obecnie nieobowiązujące standardy i interpretacje
• Zmiany w MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe (opublikowane 18 maja 2017 roku oraz
zaktualizowane 25 czerwca 2020 roku) - mające zastosowanie do rocznych okresów
sprawozdawczych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku.
• Zmiany w MSR 1 – Ujawnianie zasad (polityki) rachunkowości i MSR 8 – Definicja
wartości szacunkowych (opublikowane 12 lutego 2021) - mające zastosowanie
do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023
roku.
• Zmiana w MSR 12 Podatek dochodowy: podatek odroczony dotyczący aktywów
i zobowiązań powstających na skutek pojedynczej transakcji (opublikowane 7 maja
2021 roku) - mające zastosowanie do rocznych okresów sprawozdawczych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
33
6. Nowo opublikowane, obecnie nieobowiązujące standardy i interpretacje (ciąg
dalszy)
• Zmiana w MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe: Pierwsze zastosowanie MSSF
17 i MSSF 9 – informacje porównawcze (opublikowane 9 grudnia 2022 roku) - mające
zastosowanie do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się dnia
1 kwietnia 2023 roku.
• Zmiany w MSSF 16 Leasing Ulgi związane z Covid-19 (opublikowane 31 marca 2021
roku) - mające zastosowanie do rocznych okresów sprawozdawczych
rozpoczynających się dnia 1 kwietnia 2021 roku.
• MSSF 14 Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe (opublikowane 30 stycznia 2014
roku) - mające zastosowanie do rocznych okresów sprawozdawczych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2016 roku.
• Zmiany w MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych: Klasyfikacja zobowiązań jako
krótko- i długoterminowe (opublikowane 23 stycznia 2020 roku oraz zaktualizowane
15 lipca 2020 roku, a także w październiku 2022 roku) - mające zastosowanie do
rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2024 roku.
• Zmiany do MSSF 10 oraz MSR 28 dotyczące sprzedaży lub wniesienia aktywów
pomiędzy inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi
przedsięwzięciami - na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego,
zatwierdzenie tej zmiany jest odroczone przez Unię Europejską.
Nowe standardy nie zostały jeszcze zatwierdzone przez UE do dnia zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego.
Daty rozpoczęcia ich obowiązywania wynikają z treści standardów ogłoszonych przez Radę
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. Daty stosowania standardów w Unii
Europejskiej mogą różnić się od dat stosowania wynikających z treści standardów
i są ogłaszane w momencie ich zatwierdzenia do stosowania przez Unię Europejską.
Spółka planuje przyjąć wszystkie nowe standardy w wymaganym terminie rozpoczęcia ich
obowiązywania i nie będzie przekształcać danych porównawczych. Spółka nie spodziewa się
istotnego wpływu tych zmian na sprawozdanie z sytuacji finansowej i zestawienie zmian
w kapitale własnym z tego tytułu.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
34
7. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
Bezpośredni i pośredni udział Spółki w kapitale oraz równych mu prawach głosu w tych
jednostkach na koniec poszczególnych okresów został przedstawiony poniżej (tabela
przedstawia udział efektywny):
Jednostki zależne
Nazwa
Jednostka dominująca
Siedziba
31 grudnia
2022 roku
31 grudnia
2021 roku
GTC Konstancja Sp. z o.o. (1)
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Korona S.A.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
Globis Poznań Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Aeropark Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
Globis Wrocław Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Satellite Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Sterlinga Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Karkonoska Sp. z o.o. (1)
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Ortal Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
Diego Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Francuska Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC UBP Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Pixel Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Moderna Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
Centrum Handlowe Wilanów Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Management Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Corius Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
Centrum Światowida Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Galeria CTWA Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
Artico Sp. z o.o.
GTC S.A.
Polska
100%
100%
GTC Hungary Real Estate
Development Company PLtd. (“GTC
Hungary”)
GTC S.A. Węgry 100% 100%
GTC Duna Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
Váci út 81-85. Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
Riverside Apartmanok Kft. (1)
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
Centre Point I. Kft.
Váci út 81-85. Kft.
Węgry
100%
100%
Centre Point II. Kft.
Váci út 81-85. Kft.
Węgry
100%
100%
Spiral I. Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
Albertfalva Üzletközpont Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
GTC Metro Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
(1) W trakcie likwidacji.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
35
7. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
(ciąg dalszy)
(1) Sprzedana. Na 31 grudnia 2021 roku Office Planet Kft., posiadało 70% udziałów w spółkach serbskich, zakwalifikowanych
jako aktywa przeznaczone do sprzedaży.
(2) Nabyta przez spółkę GTC Origine. Szczegóły odnośnie nabycia jednostek znajdują się w nocie 9 skonsolidowanego
sprawozdania finansowego Grupy GTC za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku.
(3) Nowoutworzona jednostka całkowicie zależna.
(4) Sprzedana (patrz nota 1).
(5) Transakcje z udziałowcem mniejszościowym.
Nazwa
Jednostka
dominująca
Siedziba
31 grudnia
2022 roku
31 grudnia
2021 roku
Kompakt Land Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
GTC White House Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
VRK Tower Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
GTC Future Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
Globe Office Investments Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
Office Planet Kft. (1)
GTC Hungary
Węgry
-
100%
GTC Investments Sp. z o.o.
GTC Hungary
Polska
100%
100%
GTC Univerzum Projekt Kft.
GTC Hungary
Węgry
100%
100%
GTC Origine Investments Pltd (“GTC
Origine”)
GTC S.A. Węgry 100% 100%
GTC HBK Project Kft.
GTC Origine
Węgry
100%
100%
GTC VI188 Property Kft.
GTC Origine
Węgry
100%
100%
GTC FOD Property Kft.
GTC Origine
Węgry
100%
100%
G-Delta Adrssy Kft.
GTC Origine
Węgry
100%
100%
GTC KLZ 7-10 Kft.
GTC Origine
Węgry
100%
100%
GTC PSZTSZR Projekt Kft. (2)
GTC Origine
Węgry
100%
-
GTC DBRNT Projekt Kft. (2)
GTC Origine
Węgry
100%
-
GTC B41 d.o.o. (2)
GTC Origine
Serbia
100%
-
GTC K43-45 Property Kft. (3)
GTC Origine
Węgry
100%
-
GTC Liffey Kft. (3)
GTC Origine
Węgry
100%
-
GTC UK Real Estate Investments Ltd. (3)
GTC Origine
Zjednoczone
Królestwo
100%
-
GTC Nekretnine Zagreb d.o.o.
GTC S.A.
Chorwacja
100%
100%
Euro Structor d.o.o.
GTC S.A.
Chorwacja
70%
70%
Marlera Golf LD d.o.o.
GTC S.A.
Chorwacja
100%
100%
Nova Istra Idaeus d.o.o.
Marlera Golf LD
d.o.o.
Chorwacja 100% 100%
GTC Matrix d.o.o. (4)
GTC S.A.
Chorwacja
-
100%
GTC Seven Gardens d.o.o.
GTC S.A.
Chorwacja
100%
100%
Towers International Property S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
Green Dream S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
Aurora Business Complex S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
Cascade Building S.R.L. (4)
GTC S.A.
Rumunia
-
100%
City Gate Bucharest S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
Venus Commercial Center S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
City Gate S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
City Rose Park S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
100%
100%
Deco Intermed S.R.L.
GTC S.A.
Rumunia
66,7%
66,7%
GML American Regency Pipera S.R.L. (5)
GTC S.A.
Rumunia
75%
66,7%

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
36
7. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
(ciąg dalszy)
(1) Sprzedana. Na 31 grudnia 2021 roku GTC S.A. posiadało bezpośrednio 30% udziałów oraz pośrednio, poprzez Office
Planet Kft., 70% udziałów w spółkach.
(2) Nowoutworzona jednostka całkowicie zależna.
(3) GTC S.A. posiada 100% udziałów poprzez jednostkę całkowicie zależną – GTC Hungary, która posiada 70% udziałów, a
pozostałe 30% należy bezpośrednio do GTC S.A.
Na dzień 31 grudnia 2022 roku oraz 31 grudnia 2021 roku Spółka nie posiadała jednostek
stowarzyszonych i współzależnych.
Nazwa
Jednostka
dominująca
Siedziba
31 grudnia
2022 roku
31 grudnia
2021 roku
NRL EAD
GTC S.A.
Bułgaria
100%
100%
Advance Business Center EAD
GTC S.A.
Bułgaria
100%
100%
GTC Yuzhen Park EAD
GTC S.A.
Bułgaria
100%
100%
Dorado 1 EOOD
GTC S.A.
Bułgaria
100%
100%
GOC EAD
GTC S.A.
Bułgaria
100%
100%
GTC Flex EAD (2)
GTC S.A.
Bułgaria
100%
-
GTC Medj Razvoj Nekretnina d.o.o. Beograd
(1)
GTC S.A. Serbia - 100%
GTC Business Park d.o.o. Beograd (1)
GTC S.A.
Serbia
-
100%
Commercial and Residential Ventures d.o.o.
Beograd (1)
GTC S.A. Serbia - 100%
Demo Invest d.o.o. Novi Beograd (1)
GTC S.A.
Serbia
-
100%
Atlas Centar d.o.o. Beograd (1)
GTC S.A.
Serbia
-
100%
Commercial Development d.o.o. Beograd
GTC S.A.
Serbia
100%
100%
Glamp d.o.o. Beograd (3)
GTC S.A.
Serbia
100%
100%
GTC BBC d.o.o. (1)
GTC S.A.
Serbia
-
100%
GTC Aurora Luxembourg S.A.
GTC S.A.
Luksemburg
100%
100%
Europort Investment (Cyprus) 1 Limited
GTC S.A.
Cypr
100%
100%

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
37
8. Przychody z tytułu zarządzania
Przychody z tytułu zarządzania są przychodami uzyskiwanymi z tytułu zarządzania aktywami
spółek zależnych, które są fakturowane na rzecz spółek powiązanych i wyliczone na podstawie
wartości godziwej zarządzanej nieruchomości oraz wynajętej powierzchni. Nieruchomości są
wyceniane przez niezależnego rzeczoznawcę w oparciu o dane rynkowe na dzień 31 grudnia
2022 roku.
Wszystkie przychody są generowane w Polsce. Faktury są wystawiane miesięcznie ze
standardowymi terminami płatności.
9. Przychody finansowe
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Odsetki od pożyczek udzielonych jednostkom zależnym,
stowarzyszonym oraz współzależnym
142.026 83.574
Inne przychody finansowe 5.124 2.343
Przychody finansowe 147.150 85.917

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
38
10. Koszty działalności operacyjnej
Koszty działalności operacyjnej składają się z następujących pozycji:
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Wynagrodzenia
18.984
19.315
Koszty utrzymania biura
1.617
973
Koszty audytu oraz usługi księgowe
1.981
647
Koszty relacji inwestorskich
1.522
894
Koszty doradztwa prawnego, podatkowego oraz inne usługi
doradcze
5.164 2.201
Koszty podróży
2.247
880
Amortyzacja
192
343
Usługi rekrutacyjne
415
451
Reklama i marketing
494
775
Refakturowane koszty
2.410
7.740
Inne
205
519
Koszty działalności operacyjnej 35.231 34.738
11. Koszty finansowe
Koszty finansowe składają się z następujących pozycji:
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Odsetki od obligacji
9.332
10.703
Odsetki od pożyczek od jednostek powiązanych
8.792
5.616
Koszt z tytułu zdyskontowania opłat za udzielenie finansowania
5.234
1.641
Inne koszty finansowe 2.136 2.004
Koszty finansowe 25.494 19.964

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
39
12. Podatek dochodowy
12.1. Obciążenie podatkowe
Główne składniki obciążenia podatkowego za rok zakończony 31 grudnia 2022 roku i za rok
zakończony 31 grudnia 2021 roku przedstawiają się następująco:
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Ujęte w zysku lub stracie
Bieżący podatek dochodowy
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
21.560
-
Odroczony podatek dochodowy
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych
(6.778)
33.981
Obciążenie podatkowe ujęte w zysku lub stracie
14.782
33.981
Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku brutto przed opodatkowaniem według
ustawowej stawki podatkowej, z podatkiem dochodowym liczonym według efektywnej stawki
podatkowej Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2022 roku i 31 grudnia 2021 roku przedstawia
się następująco:
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Zysk/(strata) brutto przed opodatkowaniem 123.716 223.683
Podatek według ustawowej stawki podatkowej obowiązującej w
Polsce, wynoszącej 19% (2021: 19%)
(23.506) (42.500)
Udział w zysku jednostek zależnych, stowarzyszonych oraz
współzależnych skorygowany o dywidendy podlegające
opodatkowaniu oraz wynik na sprzedaży jednostek zależnych
27.462 32.532
Podatkowy efekt różnic kursowych
9.844
(854)
Zmiana na nierozpoznanym aktywie z tytułu podatku
odroczonego na stratach podatkowych
(2.076) (8.937)
Utrata wartości aktywów / (odwrócenie utraty wartości aktywów)
(10.896)
5.332
Rezerwa z tyt. sprzedaży spółek zależnych
1.710
(19.850)
Koszty z tytułu umorzenia pożyczek udzielonych do jednostek
zależnych
(18.253) -
Pozostałe
933
296
Podatek dochodowy (obciążenie) ujęty w zysku lub stracie (14.782) (33.981)

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
40
12.2. Odroczony podatek dochodowy
Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:
Sprawozdanie z
sytuacji finansowej
Rachunek zysków i strat
za rok zakończony
31 grudnia
2022
31 grudnia
2021
31 grudnia
2022
31 grudnia
2021
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego
Niezrealizowane różnice kursowe na
pożyczkach udzielonych i otrzymanych
(100.157) (88.543) (11.614) (6.775)
Rezerwa z tyt. sprzedaży spółek zależnych
-
(19.850)
19.850
(19.850)
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego
(100.157)
(108.393)
Aktywa z tytułu podatku odroczonego
Instrumenty finansowe
198
361
(163)
(305)
Straty możliwe do odliczenia od przyszłych
dochodów do opodatkowania
- 2.158 (2.158) (7.628)
Zobowiązania z tytułu płatności w formie
akcji własnych
- 1.232 (1.232) 375
Instrumenty pochodne
1.943
3.359
(1.416)
184
Rezerwy
2.595
2.083
512
330
Aktywa z tytułu podatku odroczonego
4.736
9.193
Różnice kursowe 2.999 (312)
Obciążenie z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
6.778 (33.981)
Rezerwa netto z tytułu podatku
odroczonego
(95.421) (99.200)
Spółka posiada straty podatkowe do rozliczenia, które na dzień 31 grudnia 2022 roku wynoszą
210 mln PLN (na 31 grudnia 2021 roku straty podatkowe do rozliczenia wyniosły: 272 mln
PLN). Terminy przedawnienia strat podatkowych podlegających rozliczeniu na dzień 31
grudnia 2022 kształtują się następująco: w ciągu jednego roku - 62 mln PLN, w okresie
2-5 lat – 148 mln PLN.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
41
13. Zysk przypadający na jedną akcję
Podstawowy zysk na jedną akcję przedstawiał się następująco:
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Zysk (strata) netto przypisany/a akcjonariuszom
jednostki dominującej (PLN)
108.934.000 189.702.000
Średnia ważona liczba akcji do obliczenia
zysku na jedną akcję
574.255.122 487.742.245
Zysk (strata) na jedną akcję (PLN)
0,19 0,39
Zarówno na dzień 31 grudnia 2022 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2021 roku nie występowały
instrumenty potencjalnie rozwadniające.
14. Zysk/(strata) z tytułu różnic kursowych
Strata z tytułu różnic kursowych netto wyniosła 42.407 PLN za rok zakończony
31 grudnia 2022 roku w porównaniu do zysku z tytułu różnic kursowych netto
w wysokości 3.019 PLN za rok zakończony 31 grudnia 2021 roku. Powstała strata w 2022 roku
dotyczy przede wszystkim transakcji konwersji pożyczki udzielonej w walucie HUF na kapitał
do jednostki zależnej GTC Origine.
15. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych składają się
z następujących pozycji:
31 grudnia 2022
Udziały
Pożyczki
Razem
Polska
1.199.292
526.827
1.726.119
Bułgaria
331.487
87.865
419.352
Węgry (1)
1.559.552
745.213
2.304.765
Serbia
22.440
199.441
221.881
Chorwacja (2)
268.190
135.550
403.740
Rumunia
327.781
76.008
403.789
Pozostałe
857
208
1.065
Inwestycje w jednostkach
zależnych, stowarzyszonych
oraz współzależnych
3.709.599 1.771.112 5.480.711

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
42
15. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych
(ciąg dalszy)
31 grudnia 2021
Udziały
Pożyczki
Razem
Polska
1.267.009
462.739
1.729.748
Bułgaria
318.029
82.071
400.100
Węgry (1)
878.812
709.669
1.588.481
Serbia
16.618
189.338
205.956
Chorwacja (2)
255.693
204.601
460.294
Rumunia
349.584
75.622
425.206
Pozostałe
-
2.236
2.236
Inwestycje w jednostkach
zależnych, stowarzyszonych
oraz współzależnych
3.085.745 1.726.276 4.812.021
Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych składają się
z udzielonych pożyczek oraz udziałów w jednostkach zależnych, stowarzyszonych oraz
współzależnych.
(1) Wzrost salda spowodowany jest przede wszystkim transakcją nabycia Spółki GTC B41
d.o.o. (139 milionów złotych) oraz zwiększeniem kapitału spółki GTC Origine (541
milionów złotych) oraz deprecjacją złotego polskiego.
(2) Spadek salda spowodowany jest sprzedażą inwestycji w spółce GTC Matrix d.o.o. (nota
1). Efekt został częściowo zmitygowany poprzez deprecjację polskiego złotego.
Udział w zysku/stratach jednostek zależnych, stowarzyszonych oraz współzależnych jest
ujmowany zgodnie z metodą praw własności.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
43
16. Aktywa przeznaczone do sprzedaży
Na 31 grudnia 2021 roku aktywa przeznaczone do sprzedaży obejmowały inwestycje
w spółkach zlokalizowanych w Serbii.
Saldo na dzień 31 grudnia 2021 roku obejmowało poniższe pozycje:
W dniu 12 stycznia 2022 roku, transakcja została sfinalizowana (szczegóły opisano w nocie
1).
17. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne stanowią środki zgromadzone na rachunkach bankowych. Gotówka
zdeponowana w banku jest oprocentowana oprocentowaniem zmiennym bazującym
na oprocentowaniu depozytów bankowych. Poza nieistotnymi kwotami środki pieniężne
są zdeponowane w bankach.
Wszystkie środki pieniężne są dostępne do wykorzystania przez Spółkę. Spółka współpracuje
przede wszystkim z bankami o ratingu inwestycyjnym ponad A-. Głównym bankiem, w którym
Spółka trzyma 79% środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz depozytów
krótkoterminowych jest instytucja finansowa o ratingu A+. Drugim podstawowym bankiem,
w którym Spółka przechowuje środki (8%) jest instytucja z ratingiem kredytowym A-. Spółka
monitoruje ratingi banków i zarządza ryzykiem koncentracji poprzez lokowanie depozytów w
wielu instytucjach finansowych.
Spółka
Udziały
Pożyczki
Razem
Atlas Centar
57.873
31.908
89.781
Demo Invest
35.688
12.863
48.551
BBC
26.171
37.323
63.494
Business Park
24.133
-
24.133
GTC MRN
16.477
3.488
19.965
CRV
797
-
797
Saldo na 31 grudnia 2021 roku
161.139
85.582
246.721

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
44
18. Kapitał podstawowy
Na dzień 31 grudnia 2022 roku struktura akcji Spółki przedstawia się następująco:
Liczba akcji
Seria
Łączna wartość
nominalna
Łączna wartość nominalna
w PLN w EUR
139.286.210 A 13.928.621 3.153.995
1.152.240 B 115.224 20.253
235.440 B1 23.544 4.443
8.356.540 C 835.654 139.648
9.961.620 D 996.162 187.998
39.689.150 E 3.968.915 749.022
3.571.790 F 357.179 86.949
17.120.000 G 1.712.000 398.742
100.000.000 I 10.000.000 2.341.372
31.937.298 J 3.193.729 766.525
108.906.190 K 10.890.619 2.561.293
10.087.026 L 1.008.703 240.855
13.233.492 M 1.323.349 309.049
2.018.126 N 201.813 47.329
88.700.000 O 8.870.000 1.912.439
574.255.122
57.425.512
12.919.912
Wszystkie wyżej wymienione akcje dają takie same prawa.
Udziałowcy posiadający na dzień 31 grudnia 2022 roku powyżej 5% akcji Spółki:
• GTC Dutch Holdings B.V
• Icona Securitization Opportunities Group S.A R.L.
• OFE PZU Złota Jesień
• Allianz

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
45
18. Kapitał podstawowy (ciąg dalszy)
INNE KAPITAŁY REZERWOWE
Kapitał rezerwowy reprezentuje stratę przypisaną niekontrolującym partnerom Grupy, która
powstała w momencie nabycia przez Spółkę niekontrolujących udziałów w jednostkach
zależnych.
PODZIAŁ ZYSKU ZA 2021 ROK
W dniu 14 czerwca 2022 roku Walne Zgromadzenia Akcjonariuszy podjęło uchwałę dotyczącą
podziału wyniku za rok finansowy 2021. W oparciu o uchwałę 160.791 PLN zostało
przeznaczone na wypłatę dywidendy dla udziałowców Spółki, a pozostała kwota została
w Spółce jako zyski zatrzymane. Dywidenda została wypłacona w październiku 2022 roku.
EMISJA AKCJI
W dniu 29 czerwca 2021 roku Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy przyjęło uchwałę dotyczącą
podwyższenia kapitału zakładowego Spółki o kwotę nie większą niż 20% bieżącej wartości
kapitału zakładowego. Zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy, w grudniu
2021 roku Zarząd rozpoczął podwyższenie kapitału zakładowego poprzez przyspieszony
proces budowania księgi popytu. W dniach 20-21 grudnia zostały podpisane umowy
subskrypcyjne z udziałowcami biorącymi udział w subskrypcji prywatnej dotyczącej akcji
zwykłych na okaziciela serii O. W rezultacie Spółka wyemitowała 88.700.00 akcji zwykłych na
okaziciela serii O. W dniu 4 stycznia 2022 roku podwyższenie kapitału oraz zmiana statutu
Spółki zostały zarejestrowane przez Krajowy Rejestr Sądowy. W styczniu 2022 roku środki
z emisji akcji wpłynęły na konto Spółki. Akcje zwykłe na okaziciela serii O zostały dopuszczone
i wprowadzone do obrotu giełdowego w dniu 26 stycznia 2022 roku.
Na dzień 31 grudnia 2021 roku Spółka rozpoznała należności od udziałowców w kwocie
567.681 PLN (123.425 EUR) oraz niezarejestrowane podwyższenie kapitału zakładowego
w kwocie 557.939 PLN (120.295 EUR). Niezarejestrowane podwyższenie kapitału
zakładowego odzwierciedla zwiększenie kapitału zakładowego na moment podpisania umów
subskrypcyjnych, pomniejszone o koszty bezpośrednio związane z emisją akcji.
W pierwszym kwartale 2022 roku podwyższony kapitał został zarejestrowany (patrz nota 1)
i w związku z tym Spółka dokonała reklasyfikacji niezarejestrowanego podwyższenia kapitału
zakładowego do kapitału podstawowego w kwocie 8.870 PLN (1.913 EUR) oraz do nadwyżki
z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej w kwocie 549.069 PLN (118.282 EUR).

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
46
19. Instrumenty pochodne
Spółka zawarła umowy na swapy walutowo-procentowe w celu zabezpieczenia całkowitego
zobowiązania obligacji w PLN przed wahaniami kursów walut oraz oprocentowania.
Zmiany w instrumentach pochodnych za lata zakończone 31 grudnia 2022 roku oraz
31 grudnia 2021 roku przedstawiały się następująco:
31 grudnia 2022 roku
31 grudnia 2021 roku
Wartość godziwa na początek roku (22.031) (16.710)
Ujęte w pozostałych całkowitych dochodach 5.193 (1.749)
Ujęte w rachunku zysków i strat 7.040 (3.590)
Efekt różnic kursowych z przeliczenia (426) 18
Wartość godziwa na koniec roku (10.224) (22.031)
Zmiany w kapitale dotyczącym efektu wyceny transakcji zabezpieczających za lata
zakończone 31 grudnia 2022 oraz 31 grudnia 2021 roku przedstawiały się następująco:
31 grudnia 2022 roku
31 grudnia 2021 roku
Efekt wyceny transakcji
zabezpieczających na początek roku
(137.379) (50.722)
Ujęte w pozostałych całkowitych dochodach
Spółki
12.233
(5.339)
Ujęte w pozostałych całkowitych dochodach
spółek zależnych
168.676
(79.226)
Zrealizowane w okresie - ujęte w rachunku
zysków i strat Spółki
(7.040) 3.590
Zrealizowane w okresie - ujęte w rachunku
zysków i strat spółek zależnych
(44.825) (11.999)
Łączny wpływ na pozostałe całkowite
dochody
129.044 (92.974)
Podatek dochodowy dotyczący wyceny
transakcji zabezpieczających
(19.427) 6.317
Efekt wyceny transakcji
zabezpieczających na koniec roku
(27.762) (137.379)

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
47
19. Instrumenty pochodne (ciąg dalszy)
Spółka stosuje rachunkowość zabezpieczeń oraz wykorzystuje instrumenty pochodne jako
instrumenty zabezpieczające. Spółka używa zarówno jakościowych, jak i ilościowych metod
oceny efektywności posiadanych instrumentów. Wszystkie instrumenty pochodne są
wyceniane w wartości godziwej, efektywna część jest uwzględniana w pozostałych całkowitych
dochodach i reklasyfikowana do wyniku w momencie gdy zabezpieczona pozycja ma wpływ
na wynik. Spółka wykorzystuje międzywalutowe swapy dla zabezpieczenia ryzyka stopy
procentowej oraz ryzyka walutowego dla obligacji denominowanych w walutach obcych.
Instrument Wycena Zakres
oprocentowania
odsetek
Zabezpieczona
waluta
SWAP (WIBOR 6M /
PLN)
Wartość godziwa
4,02% 4,2845
Instrument
pochodny
Charakter
zabezpieczanej
pozycji
Wartość
nominalna
(w
milionach)
Waluta
31
grudnia
2022
Wartość
nominalna
(w
milionach)
Waluta
31 grudnia
2021
SWAP (WIBOR
6M / PLN)
Obligacje 147 PLN (10.224) 220 PLN (17.680)
Pozostałe
-
(4.351)
Razem (10.224) (22.031)

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
48
20. Kredyty, pożyczki oraz obligacje
31 grudnia 2022
31 grudnia 2021
Obligacje PLN 2022-2023 (Polska) (PLGTC0000318)
147.710 221.535
Obligacje 0422 (PLGTC0000292)
- 43.786
Pożyczki od jednostek zależnych i od jednostek współzależnych
218.268 205.739
Odroczone koszty pozyskania finansowania
(1.362) (2.726)
Razem
364.616
468.334
Zadłużenie z tytułu długoterminowych pożyczek i kredytów zostało podzielone na część
krótko- i długoterminową w następujący sposób:
31 grudnia 2022 31 grudnia 2021
Krótkoterminowa część kredytów i pożyczek
długoterminowych oraz obligacji:
Obligacje PLN 2022-2023 (Polska) (PLGTC0000318)
147.710 74.869
Obligacje 0422 (PLGTC0000292)
- 43.786
Odroczone koszty pozyskania finansowania
(288) -
Razem
147.422
118.655
31 grudnia 2022
31 grudnia 2021
Długoterminowa część kredytów i pożyczek
długoterminowych oraz obligacji:
Obligacje PLN 2022-2023 (Polska) (PLGTC0000318)
- 146.666
Pożyczki od jednostek zależnych i od jednostek współzależnych
218.268
205.739
Odroczone koszty pozyskania finansowania
(1.074)
(2.726)
Razem
217.194 349.679
W ramach warunków emisji obligacji Spółka zobowiązuje się do przestrzegania określonych
warunków finansowych (kowenanty). Główne kowenanty to utrzymanie wskaźnika LTV
(wskaźnik kredyt do wartości) i wskaźnika ICR (wskaźnik obsługi odsetek) wyliczane w oparciu
o dane ze skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy.
Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka nadal spełniała kowenanty określone
w warunkach emisji obligacji.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
49
20. Kredyty, pożyczki oraz obligacje (ciąg dalszy)
Zmiany w długoterminowych kredytach i obligacjach za lata zakończone 31 grudnia 2022 roku
oraz 31 grudnia 2021 roku przedstawiały się następująco:
31 grudnia
2022 roku
31 grudnia
2021 roku
Saldo na początek roku
468.334
578.207
Wypłaty 41.798 16.599
Spłaty (124.423) (118.379)
Kompensata otrzymanych pożyczek z należnymi dywidendami (34.831) -
Zmiana naliczonych odsetek 866 (5.955)
Zmiana odroczonych kosztów pozyskania finansowania 1.364 (166)
Różnice kursowe 11.508 (1.972)
Saldo na koniec roku 364.616 468.334
21. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne zobowiązania i rezerwy
Zobowiązania dotyczą operacyjnej działalności Spółki. Na 31 grudnia 2021 roku zobowiązania
uwzględniały koszty związane z emisją akcji na kwotę 9,7 mln PLN.
22. Informacje o podmiotach powiązanych
Spółka świadczy usługi w zakresie zarządzania aktywami na rzecz jednostek zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych. Transakcje z podmiotami powiązanymi są zawierane
na warunkach rynkowych. Udzielone oraz otrzymane pożyczki od jednostek zależnych są
oprocentowane przy wykorzystaniu referencyjnej stopy oprocentowania (WIBOR bądź
EURIBOR) powiększonej o marżę.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
50
22. Informacje o podmiotach powiązanych (ciąg dalszy)
Transakcje i salda z podmiotami powiązanymi zostały przedstawione poniżej:
Rok zakończony
31 grudnia 2022
Rok zakończony
31 grudnia 2021
Transakcje
Przychody z tytułu zarządzania
15.298
19.978
Przychody finansowe
145.429
85.917
Koszty finansowe
8.792
5.616
Koszty z tytułu umorzenia pożyczek
udzielonych do jednostek zależnych
95.484 -
Udział w zysku jednostek zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych
170.181 171.220
Salda
Inwestycje w jednostkach zależnych,
stowarzyszonych oraz współzależnych
5.480.711 4.812.021
Należności od udziałowców
-
567.681
Należności handlowe od jednostek
powiązanych
4.305 10.828
Pożyczki od jednostek zależnych
(218.268)
(205.739)
Wynagrodzenie Zarządu oraz Rady Nadzorczej GTC S.A. za rok zakończony 31 grudnia 2022
roku wyniosło 8,4 milionów PLN (1,8 milionów EUR) oraz dodatkowo w trakcie roku nabyto
uprawnienia do 177.000 akcji fantomowych.
Wynagrodzenie Zarządu oraz Rady Nadzorczej GTC S.A. za rok zakończony 31 grudnia 2021
roku wyniosło 9,1 milionów PLN (2 miliony EUR) oraz dodatkowo w trakcie roku nabyto
uprawnienia do 260.000 akcji fantomowych.
23. Zobowiązania inwestycyjne, warunkowe i udzielone gwarancje
GWARANCJE
Spółka nie udzielała gwarancji na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem spółek zależnych opisanych
niżej.
Spółka udziela gwarancje na rzecz spółek zależnych dla banków, finansujących projekty
budowlane w Polsce i na Węgrzech. Spółka jest głównie gwarantem ukończenia projektów
budowlanych oraz pokrycia kosztów przekraczających kosztorys budowy. Ryzyko wiążące się
z powyższymi poręczeniami i gwarancjami jest bardzo niskie. W roku 2022 Spółka nie
udzielała nowych gwarancji.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
51
23. Zobowiązania inwestycyjne, warunkowe i udzielone gwarancje (ciąg dalszy)
W związku ze sprzedażą swoich aktywów, Spółka udzieliła typowych gwarancji, które mają
ograniczony czas trwania oraz wartość. Ryzyko wiążące się z powyższymi poręczeniami jest
bardzo niskie.
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym
Na główne instrumenty finansowe Spółki składają się obligacje, kredyty bankowe, pożyczki
od jednostek powiązanych, instrumenty pochodne, zobowiązania z tytułu dostaw i inne
długoterminowe zobowiązania finansowe. Głównym powodem korzystania z powyższych
instrumentów finansowych jest finansowanie działań Spółki. Spółka jest w posiadaniu różnych
aktywów finansowych, takich jak należności handlowe, udzielone pożyczki, instrumenty
pochodne, środki pieniężne i krótkoterminowe depozyty.
Główne ryzyko wynikające z posiadanych przez spółkę instrumentów finansowych związane
jest z ryzykiem stopy procentowej, ryzykiem płynności, ryzykiem walutowym i ryzykiem
kredytowym.
RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ
Narażenie Spółki na zmiany stóp procentowych, które nie są zabezpieczane za pomocą
instrumentów pochodnych związane jest przede wszystkim z długoterminowymi
zobowiązaniami Spółki oraz udzielonymi pożyczkami.
Polityka Spółki polega na pozyskiwaniu finansowania oprocentowanego stopą zmienną.
Następnie, w celu zarządzania ryzykiem stopy procentowej w sposób efektywny kosztowo,
Spółka zawiera transakcje swap stóp procentowych oraz transakcje cap.
Zmiana o 50 p.p. stopy EURIBOR / WIBOR doprowadziłaby do zmiany zysku/(straty) przed
opodatkowaniem o 1.830 PLN (390 EUR) (2021 rok: 2.136 PLN (464 EUR)).
RYZYKO WALUTOWE
Spółka zawiera niekiedy transakcje w walutach innych niż jej waluta funkcjonalna. W związku
z tym zabezpiecza się przed ryzykiem walutowym poprzez powiązanie waluty wpływów
i wypływów oraz środków pieniężnych i ich ekwiwalentów do waluty, w jakiej dokonano
wydatku. Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:
31 grudnia 2022
31 grudnia 2021
PLN/EUR
4,6899
4,5994

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
52
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym (ciąg dalszy)
Poniższa tabela przedstawia wrażliwość wyniku finansowego brutto na wahania kursów walut:
2022
2021
PLN/Euro
PLN/Euro
Kurs /
procent zmiany
5,1589
(+10%)
4,9244
(+5%)
4,4554
(-5%)
4,2209
(-10%)
5,0593
(+10%)
4,8294
(+5%)
4,3694
(-5%)
4,1395
(-10%)
Środki pieniężne i
ekwiwalenty
środków
pieniężnych
(3.898) (2.042) 2.042 3.898 (2.543) (1.332) 1.332 2.543
Zobowiązania
z tytułu dostaw i
inne zobowiązania
322 168 (168) (322) 2.388 1.251 (1.251) (2.388)
Pożyczki
wewnątrzgrupowe
udzielone
(59.404) (31.116) 31.116 59.404 (65.627) (34.194) 34.194 65.627
Pożyczki
wewnątrzgrupowe
otrzymane
2.449 1.283 (1.283) (2.449) (18.704) (9.797) 9.797 18.704
Grupa nie identyfikuje ryzyka walutowego związanego z obligacjami denominowanymi w PLN
ze względu na fakt ich zabezpieczenia przez instrumenty pochodne. Wpływ wahań kursów
innych walut oraz wpływ wymienionych walut na inne niż wskazane wyżej pozycje
sprawozdania z sytuacji finansowej jest nieistotny.
Potencjalny wpływ na ryzyko walutowe przy założeniu braku zabezpieczenia obligacji w PLN
wygląda następująco:
Procentowa zmiana
kursu wymiany
(-10%) (+10%)
Obligacje w PLN (14.800) 14.800

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
53
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym (ciąg dalszy)
RYZYKO KREDYTOWE
Istotą ryzyka kredytowego jest sytuacja, w której jedna ze stron umowy, której przedmiotem
jest dany instrument finansowy, nie wywiąże się ze swojego zobowiązania. W celu
zarządzania tym ryzykiem Spółka systematycznie dokonuje oceny sytuacji finansowej swoich
klientów. Spółka nie spodziewa się sytuacji, w której jeden z jej klientów nie wywiązałby się ze
swoich zobowiązań. W stosunku do żadnego z klientów Spółki nie występuje znacząca
koncentracja ryzyka kredytowego.
Przy zachowaniu zasady ostrożności w stosunku do kwoty należności handlowych oraz
pozostałych, które nie są objęte odpisem aktualizującym ani nie są przeterminowane, na dzień
bilansowy nie występują żadne przesłanki świadczące o braku możliwości realizacji tych
należności.
W odniesieniu do ryzyka kredytowego wynikającego z innych aktywów finansowych Spółki,
takich jak środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz zablokowane depozyty, ekspozycja Spółki
na ryzyko kredytowe równa jest wartości bilansowej tych instrumentów.
Kwota zaprezentowana w bilansie w pełni odzwierciedla maksymalny stopień narażenia Spółki
na ryzyko kredytowe na dzień bilansowy.
Na dzień bilansowy nie występują materialne aktywa finansowe, które byłyby przeterminowane
i na które nie byłby dokonany odpis. Spółka nie wykazuje istotnych aktywów finansowych
o obniżonej wartości.
RYZYKO PŁYNNOŚCI
Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka posiada środki pieniężne i ich ekwiwalenty (według
definicji zawartej w MSSF) w kwocie 214,9 mln złotych (45,8 mln euro). Jak opisano powyżej,
Spółka stara się efektywnie zarządzać wszystkimi zobowiązaniami i obecnie analizuje plany
finansowania związane z: (i) obsługą finansowania istniejącego portfolio aktywów; (ii)
nakładami inwestycyjnymi oraz (iii) budową nieruchomości komercyjnych. Finansowanie
odbywać się będzie przez dostępne środki pieniężne, zysk z działalności operacyjnej,
sprzedaż aktywów oraz refinansowanie. W obliczu występowania niepewności związanych
z płynnością finansową Zarząd uważa, że na bazie bieżących założeń, Spółka będzie w stanie
regulować wszystkie swoje zobowiązania przez okres, co najmniej następnych 12 miesięcy.
Wartość udzielonych gwarancji przez Spółkę na rzecz podmiotów powiązanych wyniosła 738
milionów EUR.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
54
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym (ciąg dalszy)
Spłata długoterminowego zadłużenia kształtuje się następująco (w milionach złotych) (kwoty
nie są dyskontowane):
31 grudnia 2022
31 grudnia 2021
Pierwszy rok
160
141
Drugi rok
10
163
Trzeci rok
97
15
Czwarty rok
125
15
Piąty rok
9
219
Kolejne okresy
-
-
Razem
401
553
Powyższa tabela nie zawiera płatności dotyczących wartości rynkowych instrumentów
pochodnych. Spółka zabezpiecza w znacznym stopniu ryzyko związane ze zmienną stopą
odsetkową za pomocą instrumentów pochodnych. Zarząd zamierza zrefinansować część
transz przypadających do spłaty w latach przyszłych.
Daty zapadalności bieżących zobowiązań finansowych na dzień 31 grudnia 2022 roku były
następujące:
Razem
Zaległe
Do 1
miesiąca
Od 1 do 3
miesięcy
Od 3 miesięcy
do 1 roku
Krótkoterminowa część kredytów
i pożyczek oraz obligacji
147.422 - - - 147.422
Zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz inne zobowiązania
i rezerwy
14.923 - 3.977 3.279 7.667
Instrumenty pochodne
10.224
-
-
-
10.224
Razem
172.569
-
3.977
3.279
165.313
Daty zapadalności bieżących zobowiązań finansowych na dzień 31 grudnia 2021 roku były
następujące:
Razem
Zaległe
Do 1
miesiąca
Od 1 do 3
miesięcy
Od 3 miesięcy
do 1 roku
Krótkoterminowa część kredytów
i pożyczek oraz obligacji
118.655 - - - 118.655
Zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz inne zobowiązania
i rezerwy
26.011 - 1.162 23.135 1.714
Instrumenty pochodne
10.298
-
-
4.351
5.947
Razem 154.964 - 1.162 27.486 126.316

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
55
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym (ciąg dalszy)
WARTOŚĆ GODZIWA
Na dzień 31 grudnia 2022 roku oraz 31 grudnia 2021 roku wszystkie kredyty i pożyczki
oprocentowane były przy użyciu zmiennej stopy procentowej.
W związku z tym wartość godziwa kredytów i pożyczek oraz wartość bilansowa są zbliżone.
Wartość godziwa wszystkich pozostałych aktywów/zobowiązań finansowych jest równa
wartości bilansowej.
HIERARCHIA WARTOŚCI GODZIWEJ
Na 31 grudnia 2022 roku jednostki zależne Spółki utrzymywały szereg instrumentów
zabezpieczających wykazywanych w wartości godziwej w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
Spółka stosuje poniższą hierarchię dla określania i wykazywania wartości godziwej
instrumentów finansowych według metody wyceny:
Poziom 1: ceny rynkowe (nie korygowane), stosowane na aktywnym rynku dla identycznych
aktywów oraz zobowiązań,
Poziom 2: pozostałe metody, dla których pośrednio bądź bezpośrednio są uwzględniane
wszystkie czynniki mające istotny wpływ na wykazywaną wartość godziwą,
Poziom 3: metody oparte na czynnikach mających istotny wpływ na wykazywaną wartość
godziwą, które nie są oparte na możliwych do zaobserwowania danych rynkowych.
Wycena instrumentów zabezpieczających traktowana jest jako poziom 2 hierarchii wartości
godziwej. Wycena pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym traktowana jest jako
poziom 2 hierarchii według wartości godziwej.
W ciągu lat zakończonych 31 grudnia 2022 roku oraz 31 grudnia 2021 roku nie miały miejsca
przesunięcia między poziomem 1, poziomem 2, a poziomem 3 hierarchii wartości godziwej.
RYZYKO CENOWE
Spółki zależne GTC są narażone na możliwe fluktuacje cen występujące na rynkach, na
których działają, co może mieć wpływ na wyniki z ich działalności (ze względu na zmiany
rynkowych stawek czynszu oraz poziom wynajęcia nieruchomości), a w rezultacie wpływać na
wycenę inwestycji prezentowaną w sprawozdaniu finansowym Spółki. Dalsze ryzyka zostały
szczegółowo opisane w Sprawozdaniu Zarządu z działalności w roku zakończonym 31 grudnia
2022 roku.

GLOBE TRADE CENTRE S.A.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku
(w tysiącach PLN)
Załączone dodatkowe noty objaśniające stanowią integralną część sprawozdania finansowego.
56
24. Instrumenty finansowe i zarządzanie ryzykiem finansowym (ciąg dalszy)
ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM
Głównym celem zarządzania kapitałem Spółki jest zapewnienie wzrostu operacyjnego
i wzrostu w zakresie wartości poprzez ostrożne zarządzanie kapitałem
i utrzymywanie bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierają działalność
operacyjną Spółki i maksymalizują jej wartość dla akcjonariuszy.
Spółka zarządza strukturą kapitałową i dostosowuje ją do dynamicznych warunków
ekonomicznych. Obserwując strukturę kapitału, Spółka podejmuje decyzje na temat polityki
dźwigni finansowej, pozyskiwania i spłatach pożyczek, inwestycji lub umorzeniu inwestycji
w aktywa, polityki dywidendowej i podwyższania kapitału, jeśli zajdzie taka potrzeba.
W roku obrotowym zakończonym dnia 31 grudnia 2022 roku oraz w roku obrotowym
zakończonym 31 grudnia 2021 roku nie wprowadzono żadnych zmian do zasad, polityk
i procesów zarządzania kapitałem.
25. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone przez Zarząd do publikacji w dniu 24 kwietnia
2023 roku.