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ST 海 泰：关于孵化服务业务运营情况的补充公告
2003-06-20 05:47
天津海泰发展股份有限公司关于孵化服务业务运营情况的补充公告
二○○三年六月九日公司刊登了《关于孵化服务业务运营情况的公告》,根据上海证券交易所上市部二○○三年六月十三日发来的上证上函【2003】421号文要求,现对公司孵化服务业务运营情况作如下补充：
一、公司孵化服务业务现状和未来发展
(一)孵化服务业务提供的服务内容
公司结合园区企业不同发展阶段的需要,设计了“三级孵化”的海泰孵化经营理念,一、二级孵化是为初创型和成长期企业提供创业环境和服务,这类企业不同程度的处在爬坡阶段,因此成为园区政府重点扶持的对象。而三级孵化则是针对成熟的大型产业化高新技术企业,所谓的孵化服务也转向大型产业园的建设出让、基础设施运营和重点产业投资。
公司目前实际经常发生的服务项目属于一二级孵化,列如：提供工商税务等咨询服务、提供孵化场所、入驻园区手续办理、物业服务和引入各类扶持基金等。
(二)孵化服务业务现存的风险
在对入孵的高新技术企业进行孵化服务的过程中,公司借助高新区现有的服务体系和“一站式”服务理念为每个入孵企业提供综合孵化服务,管委会对这些企业提供一定的发展基金支持。虽然管委会制定了自2001年始连续十年利用“火炬发展金”对入孵企业进行扶持的政策,但是国家经济结构的调整和高新区大环境的变化等因素,使这一政策的实施力度和持续性存在不确定性,公司的孵化服务业务的政策性风险较高。
为了降低和化解上述风险,公司正在积极开展孵化服务业务第三级的业务内容,使孵化服务业务尽快走出政策扶持的循环,成为有着持续盈利能力的主营业务。
(三)孵化服务业务未来发展设想
今后,随着大型产业园的建设和公司经营规模的扩大,公司投入也将加大；同时盈利模式也将发生变化,将以大型厂房转让、基础设施配套和产业投资等为主,与政府以及大企业之间形成市场客户关系,形成较强的市场赢利能力。
目前公司正在规划建设海泰绿色产业基地,它是公司“海泰三级孵化服务体系”的重要组成部分,也是公司进入孵化服务业务第三级的关键性一步。基地总占地50公顷,总建筑面积80万平方米,分三期建成,其中一期工程占地21.5公顷,建筑面积34.7万平方米。2003年首期工程已全面开工,年内交付使用11万平方米。
随着海泰绿色产业基地的建设完成,“海泰三级孵化服务体系”的逐步完善,园区高新技术产业聚集效应不断扩大,大型高新技术产业化企业的日益增多,孵化服务业务将根据市场需要向基础设施运营服务和产业投资等高层次发展,同时公司围绕已投资的龙头企业,利用象海泰绿色产业基地这样的特色孵化园,进行产业上下游的聚集和整合,形成公司核心产业平台,由此促成公司业务构成向大型产业园的建设出让、基础设施运营和重点产业投资为主过渡,并逐步成为公司新的支撑业务和核心利润增长点,充分保证了公司的持续经营能力。
二、孵化服务业务收入和成本
(一)孵化服务业务收费定价原则
由于管委会对入区的高新技术企业发展负有扶持的责任,并希望通过公司的集中管理,使扶持政策发挥更大的作用和降低政策实施中的偏差,因此管委会同意对公司的孵化服务业务给予了政策性的倾斜,利用“火炬发展金”对入孵的高新技术企业进行长期的支持。公司首先对入区的高新技术企业进行筛选,与企业按年度签订一揽子孵化服务合同；以签订的孵化服务合同为前提,管委会给予入孵企业资金支持；公司根据服务合同提供企业所需的服务后,向企业总体收取相应的孵化服务费用,不单独签订单项服务合同,不就单项服务进行收费。鉴于管委会对不同行业和规模的高新技术企业扶持力度不同,公司实际提供给入孵企业的服务不同,收费不同。
(二)孵化服务业务收入和成本
1.孵化服务业务收入
目前孵化服务业务和房屋租售等业务依托的载体为实施整体资产置换时注入的国际创业中心大楼和火炬创业园的A、B、C座,其总规模占置入总资产不足45%。二○○二年公司利用上述资产,为47家企业提供了孵化服务,实现的孵化服务业务收入3381万元。
2.孵化服务业务成本
二○○二年公司孵化服务业务成本435万元,业务成本为国际创业中心大楼折旧费用(国际创业中心在置入时作为资产列入固定资产,总体建筑面积1.33万平方米,评估净值4573万元；公司固定资产折旧采用平均年限法,各类固定资产折旧年限为：房屋建筑物40年、机器设备10年、电子设备5年、运输设备8年、其他设备5年)。其他的孵化器房屋摊销全部记入到租赁业务成本中；公司提供孵化服务选定的高新技术企业数量范围每年在45家左右,目前所提供的服务大都是工商税务等咨询服务、提供孵化场所、入驻园区手续办理、物业服务和引入各类扶持基金等一二级孵化简单服务,公司投入的人力资本较少,无需追加新的投入和支付相关较高的费用；同时,由于服务行业核算特点,孵化服务产生的咨询费、广告费、办公费、人员经费等,按照《企业会计制度》规定计入到期间费用(经营费用、管理费用)中,所以造成孵化业务成本较低。
(三)租赁业务收入和成本
二○○二年公司用于出租的房屋仅为火炬创业园内A、B、C座除销售外的房屋(火炬创业园的A、B、C座置入时作为商品列入存货,总体建筑面积4.37万平方米,评估净值7067万元),实现的租赁业务收入498万元。其业务成本95万元,主要是出租房屋的摊销。对于出租的房屋,在会计核算中参照房地产开发企业会计制度及固定资产核算原则规定的使用年限(房屋40年、机械设备10年、土地50年),对实际出租房屋的建筑面积采用直线法进行摊销。
(四)其他费用
二○○二年公司经营、人员等规模有限,经营性投入不多,全年营业和管理费用支出合计1302万元,总体费用水平较低。营业费用主要包括广告费、咨询费、过户费、产权登记费等,共计115万元；管理费用主要包括工资福利、折旧、计提准备、无形资产摊销、税费、办公费、差旅费、审计评估费、董事会费等,共计1187万元。
特此公告
天津海泰科技发展股份有限公司
二○○三年六月十九日
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