List Prezesa Zarządu INPRO SA
Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu mam przyjemność przedstawić Państwu jednostkowe sprawozdanie finansowe
INPRO SA za rok 2022. Był to jeden z trudniejszych okresów w naszej 35-letniej działalności, choć
patrząc na wyniki finansowe, które udało nam się wypracować, możemy być w pełni zadowoleni
z wysiłku i trudu, które włożyliśmy w naszą pracę w minionym roku.
Czynnikiem negatywnym, który w roku 2022 najsilniej ograniczał popyt na rynku deweloperskim, był
wzrost stóp procentowych i rekomendacje KNF dotyczące badania zdolności kredytowej (reakcja na
wzrost inflacji w efekcie wojny za naszą wschodnią granicą), obniżające zdolność do zaciągnięcia
kredytu hipotecznego przez potencjalnych nabywców. W końcówce roku 2022 popyt na mieszkania
występował głównie ze strony klientów, którzy posiadali nadwyżki finansowe i lokowali je
w nieruchomości. To głównie te czynniki przełożyły się na niższy poziom wygenerowanej sprzedaży.
Od stycznia do grudnia 2022 r. nasza Spółka sprzedała łącznie 239 mieszkań i domów
jednorodzinnych netto, w rozumieniu umów przedwstępnych uwzględniających rezygnacje. Jest to
wynik niższy o 54% w stosunku do roku 2021, kiedy podpisaliśmy 519 umów netto.
W okresie sprawozdawczym zakończyliśmy prace przy 7 przedsięwzięciach deweloperskich
obejmujących łącznie 658 wybudowanych lokali. Klientom przekazaliśmy 471 lokali, tj. o 6% mniej
niż w 2021 roku. Na koniec 2022 roku nasza Spółka realizowała 8 inwestycji, obejmujących łącznie
około 1.300 lokali.
W ubiegłym roku wprowadziliśmy do sprzedaży łącznie 1.112 lokali w następujących projektach:
Optima etap VII i VIII, Koncept etap II, apartamenty w Mikołajkach, Prolog Etap I i II w Olsztynie,
Forma etap I w Elblągu, Synteza, City Park II.
Z myślą o kolejnych przedsięwzięciach rozbudowaliśmy bank ziemi, który powiększył się w 2022 roku
o 39 tys. m
2
gruntów, umożliwiający realizację ponad 560 nowych mieszkań.
Wyniki finansowe INPRO SA za 2022 r. były lepsze od wyników roku poprzedniego m.in. z uwagi na
liczbę i rodzaj ukończonych w roku obrotowym przedsięwzięć. Zanotowaliśmy bardzo zbliżoną liczbę
wydanych lokali rdr, ale w korzystniejszej lokalizacji, przy jednoczesnym spowolnieniu wzrostu
kosztów materiałów i robocizny. Wygenerowany przez naszą Spółkę przychód ze sprzedaży osiągnął
wartość ponad 192 mln zł, czyli o 5% więcej niż w okresie porównywalnym, zaś zysk netto za
2022 rok wyniósł 43,5 mln zł (50% wzrostu).
Sytuacja na rynku deweloperskim w roku 2023 wydaje się poprawiać, wzrasta zainteresowanie
klientów kupnem mieszkań. Zauważalny jest także wzrost popytu na kredyty hipoteczne (m.in. dzięki
decyzji KNF łagodzącej rekomendację dotyczącą sposobu liczenia zdolności kredytowej klientów
ubiegających się o kredyt ze stałą stopą procentową) oraz wzrost zainteresowania klientów rządowym

programem „Pierwsze mieszkanie”, który wejść ma w życie w lipcu br. Maleje oferta dostępnych
mieszkań na rynku, ponieważ deweloperzy z uwagi na malejący popyt, wstrzymali się w drugiej
połowie 2022 roku z wprowadzaniem nowych przedsięwzięć do sprzedaży.
Z uwagi na wielkość oferty wprowadzonej do sprzedaży w 2022 roku, uwzględniając sytuację na
rynku deweloperskim, nasze decyzje o wprowadzeniu kolejnych projektów uzależnione będą od
sytuacji gospodarczej i możliwości popytowych potencjalnych nabywców.
Miniony rok potwierdził, że INPRO SA potrafi elastycznie i efektywnie działać w warunkach trudnych,
z optymizmem patrzymy więc na nadchodzące miesiące. Dołożymy wszelkich starań do skutecznej
i konsekwentnej realizacji naszej strategii, osiągania jak najlepszych wyników finansowych oraz
stałego wzrostu wartości Spółki.
Z wyrazami szacunku
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu INPRO SA