JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2022
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
2
Zatwierdzenie
jednostkowego sprawozdania finansowego
INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2022
sporządzonego zgodnie z
Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu
Zbigniew Lewiński
Wiceprezes Zarządu
Robert Maraszek
Wiceprezes Zarządu
Marcin Stefaniak
Wiceprezes Zarządu
Elżbieta Marks
odpowiedzialna za prowadzenie
ksiąg rachunkowych
Gdańsk, 26 kwiecień 2023
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
3
SPIS TREŚCI
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA……………………………………..5
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2022 r…………………………………………………………………………….…..6
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2022 r……7
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES OD
01.01.2022 do 31.12.2022 r…………………………………………………………….9
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2022 r………………………………………………………………………………..10
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA .......................................... 12
1. Informacje ogólne ........................................................................... 12
2. Struktura kapitału zakładowego......................................................... 12
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki ......................................... 14
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ........................................... 14
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego ............................... 14
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej ........................................................................................ 15
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości .......................................... 16
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach ............. 17
9. Zastosowane zasady rachunkowości ................................................... 18
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych ................................. 32
11. Przychody i koszty ......................................................................... 32
12. Podatek dochodowy ....................................................................... 35
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS ......................................... 40
14. Zysk przypadający na jedną akcję .................................................... 40
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty ............................. 41
16. Rzeczowe aktywa trwałe ................................................................. 42
17. Nieruchomości inwestycyjne ............................................................ 44
18. Wartości niematerialne ................................................................... 45
19. Udziały w jednostkach powiązanych ................................................. 47
20. Pozostałe aktywa finansowe ............................................................ 50
21. Zapasy ........................................................................................ 50
22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ................ 51
23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ................................................... 52
24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych ...................... 53
25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały ......................................... 54
26. Rezerwy ...................................................................................... 55
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
4
27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz
zobowiązania z tytułu leasingu finansowego ............................................ 57
28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy
z opcją zakupu ................................................................................... 63
29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ........ 66
30. Kontrakty długoterminowe .............................................................. 66
31. Zobowiązania i należności warunkowe .............................................. 67
32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki .................................................. 69
33. Informacje o podmiotach powiązanych.............................................. 70
34. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym ................................. 73
35. Zarządzanie kapitałem ................................................................... 81
36. Instrumenty finansowe ................................................................... 82
37. Struktura zatrudnienia ................................................................... 83
38. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych ..................................................................... 84
39. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie
sprawozdawczym ................................................................................ 84
40. Zdarzenia po dniu bilansowym......................................................... 84
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
5
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA
Wybrane dane dotyczące jednostkowego sprawozdania finansowego INPRO SA
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2021
-31.12.2021
w tys. PLN
w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży
192 074
183 450
40 076
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
62 507
50 651
11 065
Zysk (strata) z działalności
operacyjnej
44 666
32 856
7 178
Zysk (strata) brutto
51 465
35 230
7 696
Zysk (strata) netto
43 536
29 052
6 347
Zysk (strata) na jedną akcję
1,0873
0,7256
0,1585
Przepływy pieniężne netto z
działalności operacyjnej
(28 526)
(11 913)
(2 603)
Przepływy pieniężne netto z
działalności inwestycyjnej
9 815
5 219
1 140
Przepływy pieniężne netto z
działalności finansowej
10 708
(30 169)
(6 591)
Przepływy pieniężne netto
(8 003)
(36 863)
(8 053)
31.12.2022
31.12.2021
31.12.2021
w tys. PLN
w tys. EUR
Aktywa razem
527 104
488 166
106 137
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania
146 737
141 325
30 727
Rezerwy na zobowiązania
20 511
16 603
3 610
Zobowiązania długoterminowe
54 342
48 789
10 608
Zobowiązania krótkoterminowe
71 884
75 933
16 509
Kapitał własny
380 367
346 841
75 410
Liczba akcji w szt.
40 040 000
40 040 000
40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję
9,4997
8,6624
1,8834
KURSY WYMIANY ZŁOTEGO NA
EURO
średni kurs zł w okresie
średni kurs zł na dzień
01.01.2022-31.12.2022
31.12.2022
4,6883
4,6899
średni kurs zł w okresie
średni kurs zł na dzień
01.01.2021-31.12.2021
31.12.2021
4,5775
4,5994
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
6
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2022 r.
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
Nota
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
(badane)
(badane)
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
11.1
192 074
183 450
Koszt własny sprzedaży
11.2
(129 567)
(132 799)
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
62 507
50 651
Koszty sprzedaży
11.2
(5 618)
(5 229)
Koszty ogólnego zarządu
11.2
(13 700)
(13 101)
Pozostałe przychody operacyjne
11.3
1 860
996
Pozostałe koszty operacyjne
11.4
(383)
(461)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej
44 666
32 856
Przychody finansowe
11.5
11 079
3 887
Koszty finansowe
11.6
(4 280)
(1 513)
Zysk (strata) brutto
51 465
35 230
Podatek dochodowy
12
(7 929)
(6 178)
Zysk (strata) netto z działalności
kontynuowanej
43 536
29 052
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM
43 536
29 052
Zysk na 1 akcję z działalności
kontynuowanej (w zł/akcję):
01.01.2022
-
31.12.2022
01.01.2021
-
31.12.2021
- podstawowy
1,0873
0,7256
- rozwodniony
1,0873
0,7256
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
7
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2022 r.
AKTYWA
Nota
31.12.2022
31.12.2021
(badane)
(badane)
Aktywa trwałe (długoterminowe)
107 429
108 295
Rzeczowe aktywa trwałe
16
4 635
4 988
Pozostałe wartości niematerialne
18
-
7
Nieruchomości inwestycyjne
17
108
110
Należności długoterminowe
1 382
2 593
Udziały w jednostkach powiązanych
19
64 942
64 321
Pozostałe aktywa finansowe
20
36 334
36 254
Pozostałe aktywa
28
22
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)
419 675
379 871
Zapasy
21
370 649
309 722
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
22
9 752
9 044
Bieżące aktywa podatkowe
109
-
Pozostałe aktywa finansowe, w tym udzielone
pożyczki
20
5 895
19 832
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
23
33 270
41 273
SUMA AKTYWÓW
527 104
488 166
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
8
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2022 r.
(CIĄG DALSZY)
PASYWA
Nota
31.12.2022
31.12.2021
(badane)
(badane)
Kapitał własny
25
380 367
346 841
Wyemitowany kapitał akcyjny
4 004
4 004
Kapitały rezerwowe
11 531
11 531
Nadwyżka ze sprzedaży cen akcji
62 237
62 237
Zyski zatrzymane
302 595
269 069
Zobowiązania długoterminowe
60 458
51 896
Rezerwa z tytułu świadczeń emerytalnych
26
213
363
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
12.4
5 903
2 744
Długoterminowe kredyty i pożyczki bankowe
27
16 585
10 409
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
28
605
739
Zobowiązania handlowe i pozostałe
29
3 857
3 437
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
27
32 762
33 164
Rozliczenia międzyokresowe długoterminowe
533
1 040
Zobowiązania krótkoterminowe
86 279
89 429
Rezerwy krótkoterminowe
26
14 395
13 496
Kredyty i pożyczki
27
21 892
6 118
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
27
3 384
1 051
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
28
524
396
Zobowiązania bieżące z tytułu podatku
dochodowego
-
132
Zobowiązania handlowe i pozostałe
29
45 577
67 817
Rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe
507
419
Stan zobowiązań ogółem
146 737
141 325
SUMA PASYWÓW
527 104
488 166
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
9
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES
OD 01.01.2022 do 31.12.2022 r.
Zestawienie zmian w
kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka
ze
sprzedaży
akcji
powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy,
w tym
z aktualizacji
wyceny
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na 01.01.2022
4 004
62 237
11 531
269 069
346 841
Wypłata dywidendy
-
-
-
(10 010)
(10 010)
Zysk (strata) netto za
rok obrotowy
-
-
-
43 536
43 536
Stan na 31.12.2022
4 004
62 237
11 531
302 595
380 367
Zestawienie zmian w
kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka
ze
sprzedaży
akcji
powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy,
w tym
z aktualizacji
wyceny
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na 01.01.2021
4 004
62 237
531
271 037
337 809
Wypłata dywidendy
-
-
-
(20 020)
(20 020)
Kapitał rezerwowy
utworzony w celu
sfinansowania nabycia
akcji własnych
-
-
11 000
(11 000)
-
Zysk (strata) netto za rok
obrotowy
-
-
-
29 052
29 052
Stan na 31.12.2021
4 004
62 237
11 531
269 069
346 841
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
10
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2022 r.
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
(badane)
(badane)
Zysk/(strata) przed opodatkowaniem brutto
51 465
35 230
Korekty o pozycje:
(79 991)
(47 143)
Amortyzacja
1 055
1 260
Zapłacony podatek dochodowy
(5 011)
(13 412)
Odsetki i dywidendy, netto
(4 523)
(2 257)
(Zysk)/strata na działalności inwestycyjnej
(1 916)
(233)
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu należności
(799)
96
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu zapasów
(60 927)
(27 710)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu zobowiązań
(8 150)
(5 948)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) rozliczeń międzyokresowych
kosztów
(50)
(22)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) przychodów przyszłych
okresów
(419)
(298)
Zmiana stanu rezerw
749
1 381
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
(28 526)
(11 913)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
inwestycyjnej
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
(badane)
(badane)
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości
niematerialnych
89
2 098
Dywidendy otrzymane od jednostek powiązanych
8 560
3 637
Inne wpływy inwestycyjne- zwrot dopłat
1 916
-
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości
niematerialnych
(129)
(516)
Nabycie aktywów finansowych- udziałów w jed. zależnej
(621)
-
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
9 815
5 219
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
11
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2022 r. (CIĄG DALSZY)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
finansowej
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
(badane)
(badane)
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych
-
33 908
Inne wpływy finansowe
1 463
1 362
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek/kredytów
119 950
60 798
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego
(391)
(287)
Spłata pożyczek/kredytów
(98 000)
(79 986)
Odsetki zapłacone
(390)
(105)
Dywidendy wypłacone
(10 010)
(20 020)
Wykup dłużnych papierów wartościowych
-
(25 000)
Inne wydatki finansowe
(1 914)
(839)
Środki pieniężne netto z działalności
finansowej
10 708
(30 169)
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych
i ich ekwiwalentów
(8 003)
(36 863)
Środki pieniężne na początek okresu
41 273
78 136
Środki pieniężne na koniec okresu
33 270
41 273
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
12
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA
1. Informacje ogólne
Sprawozdanie finansowe INPRO SA zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (MSSF).
Podstawowym przedmiotem działalności INPRO SA jest budowa i sprzedaż nieruchomości
mieszkalnych oraz komercyjnych zgodnie z PKD 4120Z.
INPRO SA została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 6 kwietnia 1987 roku. W dniu 29 maja 2008
roku nastąpiła zmiana formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną.
Siedziba Spółki mieści się w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez
Sąd Rejonowy w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem
KRS 306071.
Spółce nadano numer statystyczny REGON 008141071 oraz numer identyfikacji podatkowej
NIP: 589-000-85-40.
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
Spółka INPRO SA jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej INPRO SA.
Według stanu na 31.12.2022 roku kapitał zakładowy Spółki wynosił 4.004 tys. zł i dzielił się na
30.030.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii A oraz
10.010.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii B.
2. Struktura kapitału zakładowego
Struktura akcjonariatu Inpro SA na dzień 31.12.2022 i 31.12.2021
Podmiot
(imię i nazwisko)
Seria
Ilość akcji
Wartość
nominalna
w PLN
Udział
w kapitale
zakładowym
Ilość
głosów
Udział
w liczbie
głosów
Krzysztof Maraszek
A
10.010.000
1.001.000
25%
10.010.000
25%
Zbigniew Lewiński
A
9.460.000
946.000
23,63%
9.460.000
23,63%
Grażyna Dąbrowska-
Stefaniak
A
5.640.000
564.000
14,09%
5.640.000
14,09%
Monika Stefaniak
A
1.410.000
141.000
3,52%
1.410.000
3,52%
Wojciech Stefaniak
A
1.410.000
141.000
3,52%
1.410.000
3,52%
Nationale
Nederlanden OFE
A
2.100.000
210.000
17,93%
2.100.000
17,93%
B
5.077.704
507.770
5.077.704
Akcjonariusze
poniżej 5% głosów
B
4.932.296
493.230
12,31%
4.932.296
12,31%
RAZEM
40.040.000
4.004.000
100%
40.040.000
100%
W końcówce 2021 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu miały miejsce następujące zmiany w
akcjonariacie Spółki:
- W dniu 13 grudnia 2021 r. zmarł akcjonariusz spółki Pan Piotr Stefaniak.
- W dniu 27 stycznia 2022 r. Spółka INPRO SA otrzymała zawiadomienie w trybie art. 69 ust. 1
ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów
finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych wystosowane przez
Panią Grażynę Marię Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Annę Stefaniak oraz Pana Wojciecha
Kacpra Stefaniaka jako spadkobierców zmarłego w dniu 13 grudnia 2021 r. akcjonariusza spółki
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
13
Pana Piotra Stefaniaka. W zawiadomieniu tym wskazano, iż wyżej wymienieni nabyli spadek po
zmarłym Piotrze Stefaniaku w udziałach po 1/3 części spadku oraz, że na dzień zawiadomienia
spadkobiercy nie dokonali działu spadku i tym samym są współuprawnieni z akcji zmarłego Piotra
Stefaniaka i wykonują swoje prawa w spółce przez wspólnego przedstawiciela w osobie Pani
Moniki Anny Stefaniak, zaś za świadczenia związane z akcjami odpowiadają solidarnie. Pan
Wojciech Stefaniak jako członek Rady Nadzorczej Spółki skierował także zawiadomienie w trybie
art. 19 MAR (Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) NR 596/2014 z dnia
16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku)
oraz uchylającego dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji
2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE). Spółka informowała o otrzymaniu tych zawiadomień
w swoich raportach bieżących nr 4/2022 i 5/2022.
- W dniu 2 czerwca 2022 roku Spółka otrzymała od Pani Grażyny Marii Dąbrowskiej - Stefaniak,
Pani Moniki Anny Stefaniak oraz Pana Wojciecha Kacpra Stefaniaka datowane na dzień 1 czerwca
2022 roku zawiadomienie o zawarciu porozumienia dotyczącego zgodnego głosowania z akcji
otrzymanych w ramach spadku na walnym zgromadzeniu Spółki oraz prowadzenia trwałej polityki
wobec Spółki. Na dzień sporządzenia tegoż zawiadomienia Zawiadamiający jako strony
Porozumienia posiadali łącznie 8.460.000 akcji Spółki uprawniających do takiej samej liczby
głosów co stanowi 21,13% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów, przy czym stan
posiadania poszczególnych osób uwzględniający dokonanie podziału spadku oraz zapisanie akcji
na rachunkach poszczególnych osób prezentował się jak poniżej:
o Grażyna Maria Dąbrowska-Stefaniak posiadała 5.640.000 akcji Spółki uprawniających do
takiej samej liczby głosów co stanowi 14,09% kapitału zakładowego/ogólnej liczby
głosów,
o Monika Anna Stefaniak posiadała 1.410.000 akcji Spółki uprawniających do takiej samej
liczby głosów co stanowi 3,52% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów
o Wojciech Kacper Stefaniak posiadał 1.410.000akcji Spółki uprawniających do takiej samej
liczby głosów co stanowi 3,52% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów.
Pan Wojciech Stefaniak jako członek Rady Nadzorczej Spółki skierował także stosowne
zawiadomienie w trybie art. 19 MAR.
Spółka informowała o otrzymaniu tych zawiadomień w swoich raportach bieżących nr 17/2022 i
18/2022.
Według najlepszej wiedzy Spółki w porównaniu do stanu na dzień 31.12.2021 r. nie wystąpiły inne
znaczące zmiany w strukturze akcjonariatu na dzień 31.12.2022 r.
W okresie po dniu 31.12.2022 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu akcjonariusze nie
informowali o zmianie stanu posiadania akcji INPRO SA.
W okresie tym nie nastąpiła również żadna zmiana w stanie posiadania akcji przez osoby
zarządzające i nadzorujące.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki INPRO SA na dzień
26.04.2023 r. i na dzień 31.12.2022 r. przedstawiał się następująco:
Akcje
Ilość akcji
Akcje
Wartość nominalna
Zarząd
Krzysztof Maraszek – Prezes Zarządu
10.010.000
1.001.000 zł
Zbigniew Lewiński – Wiceprezes Zarządu
9.460.000
946.000 zł
Razem
19.470.000
1.947.000 zł
Akcje
Ilość akcji
Akcje
Wartość nominalna
Rada Nadzorcza
Wojciech Stefaniak – członek RN
1.410.000
141.000 zł
Razem
1.410.000
141.000 zł
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
14
Członkowie Zarządu oraz członkowie Rady Nadzorczej nie posiadali akcji (udziałów) w innych
podmiotach Grupy.
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Zarządu Spółki był
następujący:
- Krzysztof Maraszek
- Prezes Zarządu
- Zbigniew Lewiński
- Wiceprezes Zarządu
- Robert Maraszek
- Wiceprezes Zarządu
- Marcin Stefaniak
- Wiceprezes Zarządu
W przedmiotowym okresie nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu- patrz struktura akcjonariatu - nota 2.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej Spółki był
następujący:
- Jerzy Glanc
-Przewodniczący Rady Nadzorczej
- Krzysztof Gąsak
-Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
- Łukasz Maraszek
-Sekretarz Rady Nadzorczej
- Beata Krzyżagórska–Żurek
-Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Mariusz Linda
-Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Szymon Lewiński
-Członek Rady Nadzorczej
- Wojciech Stefaniak
-Członek Rady Nadzorczej
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
W ramach Rady Nadzorczej funkcjonuje Komitet Audytu w składzie na dzień 31.12.2022 roku:
- Beata Krzyżagórska–Żurek
- Przewodniczący Komitetu Audytu, Członek Niezależny
- Jerzy Glanc
- Członek Komitetu Audytu
- Mariusz Linda
- Członek Niezależny Komitetu Audytu
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone dnia 26.04.2023 roku do publikacji przez
Zarząd w dniu 27.04.2023 roku.
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności
gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie
kontynuowania działalności przez Spółkę.
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki w dniu 21 września 2010 roku podjęło
uchwałę, na podstawie której Spółka sporządza sprawozdania finansowe zgodnie z MSSF począwszy
od sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2010 roku.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
15
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Polski złoty jest
walutą funkcjonalną i sprawozdawczą INPRO SA. Dane w sprawozdaniu finansowym, o ile nie
wskazano inaczej, zostały wykazane w tysiącach złotych.
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej
6.1 Oświadczenie o zgodności z przepisami
Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania sprawozdania finansowego
zgodnie z MSSF przyjętymi przez UE. Biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania
standardów MSSF oraz prowadzoną przez Spółkę działalność, w zakresie zastosowanych przez Spółkę
zasad rachunkowości nie ma różnicy między standardami MSSF, które weszły w życie, a standardami
MSSF zatwierdzonymi przez UE dla okresu sprawozdawczego zakończonego 31.12.2022 r.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi mającymi
zastosowanie Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez
Unię Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz Komisję ds. Interpretacji
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
6.2 Standardy zastosowane po raz pierwszy
Zasady rachunkowości zastosowane przy sporządzeniu niniejszego sprawozdania finansowego Spółki
są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok zakończony
31 grudnia 2021 roku za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych
standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących w odniesieniu do okresów rocznych
rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2022 roku:
o Zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć”– aktualizacja referencji do Założeń
Koncepcyjnych;
o Zmiany do MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe” – przychody z produktów wyprodukowanych w
okresie przygotowywania rzeczowych aktywów trwałych do rozpoczęcia funkcjonowania;
o Zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe” – wyjaśnienia nt.
kosztów ujmowanych w analizie, czy umowa jest kontraktem rodzącym obciążenia;
o Roczny program poprawek 2018-2020- poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują
wytyczne standardów w zakresie ujmowania oraz wyceny: MSSF 1 „Zastosowanie
Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy”, MSSF 9
„Instrumenty finansowe”- (Opłaty w ramach testu 10 % przy zaprzestaniu ujmowania
zobowiązań finansowych), MSR 41 „Rolnictwo”– (Opodatkowanie przy ustalaniu wartości
godziwej) oraz do przykładów ilustrujących do MSSF 16 „Leasing”;
Zmiany w wyżej wymienionych standardach nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową,
wyniki działalności Spółki, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym jednostkowym
sprawozdaniu finansowym.
6.3 Standardy oraz zmiany do standardów, które wejdą w życie po dniu
bilansowym
Sprawozdanie nie uwzględnia zmian standardów i interpretacji, które oczekują na zatwierdzenie
przez Unię Europejską, bądź zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, ale weszły lub wejdą w
życie po dniu bilansowym.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
16
Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE:
Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2023 roku
o Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” oraz Wytyczne Rady MSSF w
zakresie ujawnień dotyczących polityk rachunkowości w praktyce- kwestia istotności w
odniesieniu do polityk rachunkowości;
o Zmiany do MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i
korygowanie błędów” – definicja wartości szacunkowych;
o MSSF 17 ,,Umowy ubezpieczeniowe” oraz zmiany do MSSF 17;
o Zmiany do MSR 12 „Podatek dochodowy”- obowiązek ujmowania odroczonego podatku
dochodowego w związku z aktywami i zobowiązaniami powstałymi w ramach pojedynczej
transakcji
o Zmiany do MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe”- pierwsze zastosowanie MSSF 17 i MSSF 9-
Informacje porównawcze
Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2024 roku:
o Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych- klasyfikacja zobowiązań jako
krótkoterminowe lub długoterminowe;
o Zmiany do MSSF 16 „Leasing”- zobowiązania leasingowe w transakcjach sprzedaży i leasingu
zwrotnego
Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2016 r., ale
odrzucone lub odroczone przez UE:
o MSSF 14 „Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe”
o Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR 28 „Inwestycje w
jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy
inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami
Zarząd Spółki jest w trakcie analizy wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki
działalności Spółki, jak również na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym.
Zarząd Spółki nie spodziewa się istotnego wpływu wyżej wymienionych nowych standardów oraz
zmian do obecnie obowiązujących standardów na sprawozdanie finansowe Spółki za okres, w którym
będą one zastosowane po raz pierwszy.
6.4 Wcześniejsze zastosowanie standardów i interpretacji
Spółka nie skorzystała z możliwości wcześniejszego zastosowania jakichkolwiek standardów, zmian
do standardów i interpretacji.
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości
Przy sporządzaniu niniejszego sprawozdania finansowego zastosowano standardy oraz interpretacje
obowiązujące dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu lub po dniu 1 stycznia 2022 roku.
Ostatnim rocznym opublikowanym sprawozdaniem finansowym Spółki było sprawozdanie finansowe
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2021 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej i zatwierdzone dnia 28 kwietnia 2022 roku do publikacji
w dniu 29 kwietnia 2022 roku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie dokonywała istotnych zmian stosowanych zasad
rachunkowości poza zmianami wynikającymi z zastosowania nowych MSSF.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
17
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach
8.1 Profesjonalny osąd
W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji,
Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje politykę rachunkowości, która zapewnia, iż
sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:
• prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej
działalności i przepływy pieniężne, odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
• obiektywne, sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
• kompletne we wszystkich istotnych aspektach.
Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów
Przychody ze sprzedaży nieruchomości (głównie jednostek mieszkalnych) są ujmowane w momencie
spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra
klientowi. Według Spółki następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie
podpisanego przez strony protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat
na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Stopa dyskontowa
Przyjęta stopa dyskontowa ma wpływ na wartości prezentowane w sprawozdaniu finansowym. Dotyczy
to np. wartości rezerw na świadczenia pracownicze. Stopa dyskontowa przyjęta przez Zarząd INPRO SA
bazuje na oprocentowaniu 10- letnich obligacji skarbowych.
8.2 Niepewność szacunków
Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że
wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób
precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę
przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki
dokonane na 31 grudnia 2022 roku mogą zostać w przyszłości zmienione. Główne szacunki zostały
opisane w następujących notach:
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
18
21
Utrata wartości aktywów
trwałych i analiza
możliwej do uzyskania
ceny sprzedaży netto
zapasów
Spółka przeprowadza testy na utratę wartości rzeczowych aktywów
trwałych oraz zapasów w przypadku zaistnienia czynników wskazujących
na możliwą utratę wartości. Analizę możliwej do uzyskania ceny sprzedaży
netto zapasów w przypadku wyrobów gotowych (ukończonych lokali
mieszkalnych) przeprowadza się porównując ich wartość księgową
z obecnymi rynkowymi cenami sprzedaży lokali dla danego etapu
inwestycji realizowanej przez Spółkę.
22
Odpisy aktualizujące
wartość należności
handlowych
Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe w kwocie
równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia
instrumentu.
12
Podatek dochodowy
Spółka rozpoznaje składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego
bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy
pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników
podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby
się nieuzasadnione.
26
Świadczenia pracownicze
Rezerwy na odprawy emerytalne oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy.
Stopa dyskontowa: 6,87%, przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń:
0%.
26
Rezerwy
Rezerwy na udzielone gwarancje i poręczenia, rezerwy na roszczenia
i sprawy sądowe, rezerwy na roboty budowlane i dodatkowe
wynagrodzenia.
9.2
Okres ekonomicznej
użyteczności rzeczowych
aktywów trwałych oraz
wartości niematerialnych
i prawnych
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie
przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników
rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.
9. Zastosowane zasady rachunkowości
9.1 Przeliczenie pozycji wyrażonych w walutach obcych
Transakcje przeprowadzane w walucie innej niż waluta funkcjonalna (waluty obce) wykazuje się po
kursie waluty obowiązującym na dzień transakcji. Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania
pieniężne denominowane w walutach obcych są przeliczane według kursu obowiązującego na ten
dzień. Niepieniężne pozycje wyceniane w wartości godziwej i denominowane w walutach obcych
wycenia się po kursie obowiązującym w dniu ustalenia wartości godziwej. Pozycje niepieniężne
wyceniane są według kosztu historycznego.
Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
31.12.2022
31.12.2021
EURO
4,6899
4,5994
Kurs średni, liczony jako średnia arytmetyczna kursów
obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w
danym okresie
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
EURO
4,6883
4,5775
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
19
9.2 Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych
o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków
trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z
zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu
wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli
spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania,
takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.
Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o
istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności.
Istotne części zamienne i serwisowe ujmowane jako rzeczowe aktywa trwałe są amortyzowane
zgodnie z przewidywanym okresem użytkowania, ale nie dłuższym niż okres użytkowania środków
trwałych, które serwisują.
W wartości bilansowej środka trwałego ujmuje się koszty regularnych, znaczących przeglądów,
których przeprowadzenie jest niezbędne w celu zapobieżenia wystąpienia usterek oraz których
wartość w poszczególnych okresach sprawozdawczych różni się istotnie. Wartość przeglądu podlega
amortyzacji w okresie do następnego przeglądu lub do końca okresu użytkowania danego środka
trwałego w zależności od tego, który moment wystąpi wcześniej. Ewentualna pozostała wartość
bilansowa kosztów poprzedniego przeglądu jest usuwana z wartości bilansowej środka trwałego.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika
aktywów.
Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że
wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany
jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki
wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną
wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki
pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość
odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej
o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe
przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej
brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka
związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje
wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny, wartość odzyskiwalna jest ustalana dla
ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy. Odpisy aktualizujące z
tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia
lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego
użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego
składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży
netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w
którym dokonano takiego usunięcia.
Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są
wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają
amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.
Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się,
i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
20
9.3 Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego bezpośrednio związane z nabyciem lub wytworzeniem składników
majątku wymagających znacznego okresu w celu doprowadzenia ich do użytkowania są
kapitalizowane jako część kosztu nabycia lub wytworzenia do momentu, w którym aktywa te są
gotowe do użytkowania lub sprzedaży. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki
oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek.
Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia.
9.4 Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne są ujmowane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z
uwzględnieniem kosztów transakcji. Po początkowym ujęciu wartość nieruchomości inwestycyjnych
pomniejszana jest o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości.
Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego
wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe
korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości
inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano
takiego usunięcia.
Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje
zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów
przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego lub zakończenie budowy/ wytworzenia
nieruchomości inwestycyjnej.
Z uwagi na zastosowanie modelu kosztowego, w przypadku przeniesienia nieruchomości
inwestycyjnej do lub z aktywów wykorzystywanych przez właściciela bądź zapasów, nie następuje
zmiana wartości nieruchomości.
9.5 Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu
Spółka jako leasingobiorca
Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli
użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie.
W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz
zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów wycenia się w kwocie kosztu. Zobowiązanie
wycenia się w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.
Po dacie rozpoczęcia leasingu składnik aktywów wycenia się, stosując model kosztu, tj. po
pomniejszeniu o umorzenie i odpisy aktualizujące oraz po skorygowaniu o aktualizację wyceny
zobowiązania z tytułu leasingu. Jeżeli w ramach leasingu przeniesione zostanie prawo własności lub
jeżeli koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania uwzględnia to, że Spółka skorzysta z
opcji kupna, Spółka dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do
końca okresu użytkowania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym razie Spółka dokonuje
amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do końca okresu użytkowania lub do
końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza.
Po dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązanie wycenia się poprzez naliczenie odsetek, pomniejszenie
o zapłacone opłaty oraz zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej
ponownej oceny lub zmiany leasingu.
Spółka jako leasingodawca
Spółka jest stroną umów leasingowych, na podstawie których oddaje do odpłatnego używania i
pobierania pożytków środki trwałe (lokale wraz z gruntem) przez uzgodniony okres.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
21
Na podstawie tych umów następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających
z tytułu posiadania aktywów na leasingobiorcę dlatego Spółka klasyfikuje je jako umowy leasingu
finansowego.
W związku z tym przedmiot leasingu finansowego nie jest ujmowany w sprawozdaniu z sytuacji
finansowej w pozycji środków trwałych, natomiast w grupie należności ujmowana jest wartość
należności w kwocie równej inwestycji leasingowej (wartość netto wynikająca z umowy leasingowej).
Nadwyżka wartości netto wynikającej z umowy leasingowej nad wartością bilansową składnika
aktywów w momencie oddania go w leasing odnoszona jest na rozliczenia międzyokresowe
przychodów i następnie jest rozliczana jako przychód metodą liniową przez okres trwania umowy
leasingu. W sprawozdaniu z całkowitych dochodów przychód z leasingu prezentowany jest w pozycji
pozostałe przychody operacyjne.
9.6 Wartości niematerialne
Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub
koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia
jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu
początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia
pomniejszonym o umorzenie i/lub odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione
na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów
poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym
zostały poniesione.
Spółka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony.
Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres
użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki
wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o
ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku
obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania
korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę
odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis
amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się
w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości
niematerialnych.
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są
corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do
poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku
pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą
świadczyć o utracie ich wartości.
Koszty prac badawczych są odpisywane do rachunku zysków i strat w momencie poniesienia. Nakłady
poniesione na prace rozwojowe wykonane w ramach danego przedsięwzięcia są przenoszone na
kolejny okres, jeżeli można uznać, że zostaną one w przyszłości odzyskane. Po początkowym ujęciu
nakładów na prace rozwojowe, stosuje się model kosztu historycznego wymagający, aby składniki
aktywów były ujmowane według cen nabycia pomniejszonych o skumulowaną amortyzację i
skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wszelkie nakłady przeniesione na kolejny
okres są amortyzowane przez przewidywany okres uzyskiwania przychodów ze sprzedaży z danego
przedsięwzięcia.
Koszty prac rozwojowych są poddawane ocenie pod kątem ewentualnej utraty wartości corocznie –
jeśli składnik aktywów nie został jeszcze oddany do użytkowania, lub częściej – gdy w ciągu okresu
sprawozdawczego pojawi się przesłanka utraty wartości wskazująca na to, że ich wartość bilansowa
może nie być możliwa do odzyskania.
Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu są wyceniane według
różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danego składnika aktywów i
są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie jego wyksięgowania.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
22
9.7 Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych
Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek
wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółka dokonuje
formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego
składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość
odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do
poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od
tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością
użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.
9.8 Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u
jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.
Aktywa finansowe Spółka klasyfikuje do następujących kategorii:
• wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
• wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Zobowiązania finansowe dzielone są na:
• wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Klasyfikacja aktywów finansowych opiera się na modelu biznesowym oraz charakterystyce
przepływów pieniężnych. Istnieje możliwość, w momencie początkowego ujęcia, nieodwołalnego
wyznaczenia składnika aktywów finansowych jako wycenianego w wartości godziwej przez wynik
finansowy, jeśli w ten sposób eliminuje lub znacząco zmniejsza niespójność wyceny lub ujęcia jaka
w przeciwnym razie powstałaby na skutek wyceny aktywów lub zobowiązań bądź ujęcia związanych
z nimi zysków lub strat według różnych zasad.
Początkowa wycena
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe ujmuje się w sprawozdaniu wtedy i tylko
wtedy, gdy Spółka staje się związana postanowieniami umowy instrumentu.
Wszystkie standardowe transakcje zakupu i sprzedaży aktywów finansowych są ujmowane w dniu
zawarcia transakcji, tj. w dniu, w którym jednostka zobowiązała się do nabycia danego składnika
aktywów. Standardowe transakcje zakupu lub sprzedaży aktywów finansowych to transakcje zakupu
lub sprzedaży, w których termin dostarczenia aktywów drugiej stronie jest zasadniczo ustalony przez
przepisy bądź zwyczaje obowiązujące na danym rynku.
W momencie początkowego ujęcia składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe
wycenia się w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych lub zobowiązań
finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się lub
pomniejsza o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia lub emisji tych
aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych. Powyższe nie dotyczy należności z tytułu dostaw
i usług, które nie mają istotnego komponentu finansowania. Takie należności w momencie
początkowego ujęcia wycenia się w ich cenie transakcyjnej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
23
Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Składnik aktywów finansowych jest wyceniany według zamortyzowanego kosztu, jeżeli spełnione są
oba poniższe warunki:
• przyjęty model biznesowy zakłada utrzymanie składnika aktywów w celu gromadzenia
przepływów pieniężnych wynikających z umowy;
• przepływy pieniężne wynikające z umowy dotyczące danego instrumentu obejmują wyłącznie
spłatę kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do zapłaty.
Do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: należności z tytułu dostaw i usług, środki pieniężne i ich ekwiwalenty, depozyty
zabezpieczające lokaty oraz pozostałe należności.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
Aktywa wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody stanowią:
• składniki aktywów jeżeli spełnione są dwa warunki: składnik ten jest utrzymywany w modelu
biznesowym, który ma na celu jednoczesne uzyskanie umownych przepływów pieniężnych z tytułu
posiadanych aktywów finansowych i z tytułu sprzedaży aktywów finansowych oraz warunki
umowne dają prawo do otrzymania w określonych datach przepływów pieniężnych stanowiących
wyłącznie kapitał i odsetki od kapitału;
• instrumenty kapitałowe, które na moment początkowego ujęcia zostały zakwalifikowane do tej
kategorii, z pominięciem instrumentów przeznaczonych do obrotu, dla których taki wybór nie jest
dostępny.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
W kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się te
instrumenty finansowe, które nie zostały przyporządkowane do grup aktywów wycenianych według
zamortyzowanego kosztu lub według wartości godziwej przez inne całkowite dochody oraz w
przypadku, gdy Spółka podjęła decyzję o takiej kwalifikacji.
W Spółce do tej kategorii należą przede wszystkim instrumenty pochodne (Spółka nie stosuje
rachunkowości zabezpieczeń) oraz instrumenty dłużne lub kapitałowe, które zostały nabyte w celu
ich odsprzedaży w krótkim terminie.
Aktywa zaliczone do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy
wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy w wartości godziwej a wszelkie zyski lub straty
odnoszone są w przychody lub koszty finansowe.
Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Spółka klasyfikuje wszystkie zobowiązania finansowe jako wyceniane po początkowym ujęciu w
zamortyzowanym koszcie, za wyjątkiem:
• zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy,
• zobowiązań finansowych powstałych w wyniku przeniesienia składnika aktywów finansowych,
który nie kwalifikuje się do zaprzestania ujmowania, lub wtedy, gdy ma zastosowanie podejście
wynikające z utrzymania zaangażowania,
• umów gwarancji finansowych,
• zobowiązań do udzielenia pożyczki oprocentowanej poniżej rynkowej stopy procentowej,
• warunkowej zapłaty ujętej przez jednostkę przejmującą w ramach połączenia jednostek, do
którego ma zastosowanie MSSF 3.
Jako zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: kredyty, pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
24
Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
Do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej Spółka zalicza zobowiązania finansowe
spełniające jeden z następujących warunków:
• spełniają definicję przeznaczonego do obrotu (nabyte lub zaciągnięto głównie w celu sprzedaży
lub odkupienia w bliskim terminie lub w momencie początkowego ujęcia stanowią część portfela
określonych instrumentów finansowych, którymi zarządza się łącznie i dla których istnieją
dowody bieżącego faktycznego trybu generowania krótkoterminowych zysków lub są
instrumentem pochodnym, z wyjątkiem instrumentów pochodnych będących umowami
gwarancji finansowej lub wyznaczonymi i skutecznymi instrumentami zabezpieczającymi),
• przy początkowym ujęciu są wyznaczone przez Spółkę jako wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy zgodnie z paragrafem,
• są wyznaczone przy początkowym ujęciu albo później jako wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy.
W Spółce do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy należą
przede wszystkim instrumenty pochodne o ujemnej wartości godziwej (Spółka nie stosuje
rachunkowości zabezpieczeń).
Wycena aktywów i zobowiązań finansowych do wartości godziwej
Wyceny instrumentów pochodnych do wartości godziwej dokonuje się na dzień bilansowy oraz na
każdy koniec okresu sprawozdawczego w oparciu o wyceny przeprowadzone przez banki realizujące
transakcje. Pozostałe aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej wycenia się stosując
notowania giełdowe, a w przypadku ich braku odpowiednie techniki wyceny, które obejmują:
wykorzystanie cen niedawno zawartych transakcji lub cen ofertowych, porównanie do podobnych
instrumentów, modele wyceny opcji. Wartość godziwą instrumentów dłużnych stanowią przyszłe
przepływy pieniężne zdyskontowane bieżącą rynkową stopą procentową właściwą dla podobnych
instrumentów.
Spółka klasyfikuje instrumenty finansowe hierarchicznie, zgodnie z trzema głównymi poziomami
wyceny według wartości godziwej, odzwierciedlającymi podstawę przyjętą do wyceny każdego z
instrumentów.
Hierarchia wartości godziwej kształtuje się następująco:
Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań
(np. notowane akcje i obligacje);
Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio
(poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące
na faktycznych transakcjach) - np. większość instrumentów pochodnych;
Poziom 3 - ceny nie pochodzące z aktywnych rynków.
Pozycja instrumentu finansowego w hierarchii wartości godziwej jest uzależniona od najniższej
podstawy wyceny wpływającej na ustalenie jego wartości godziwej.
Utrata wartości aktywów finansowych
W celu oszacowania utraty wartości aktywów finansowych Spółka stosuje model straty oczekiwanej,
który bazuje na kalkulacji strat oczekiwanych, niezależnie od tego czy przesłanki ku temu wystąpiły
bądź nie.
Z wyjątkiem aktywów finansowych nabytych lub wyemitowanych z utratą wartości, oczekiwane straty
kredytowe są ujmowane jako odpis, w kwocie równej:
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
25
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w okresie 12 miesięcy (strat, które mogą powstać
wskutek niewywiązania się przez dłużników ze zobowiązań wynikających z instrumentów
finansowych w okresie 12 miesięcy od daty sprawozdania finansowego);
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w całym okresie życia danego składnika aktywów. Straty
te powinny być ujmowane zanim instrument finansowy staje się przeterminowany.
Spółka stosuje wymogi w zakresie utraty wartości w celu ujęcia i wyceny odpisu na oczekiwane straty
kredytowe z tytułu aktywów finansowych, które są wyceniane w wartości godziwej przez inne
całkowite dochody. Odpis ujmuje się w innych całkowitych dochodach i nie obniża on wartości
bilansowej składnika aktywów finansowych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
Utrata wartości instrumentów finansowych, w odniesieniu do których odnotowano znaczący wzrost
ryzyka kredytowego od momentu początkowego ujęcia, niezależnie od tego czy oceniane były
indywidualnie czy zbiorowo, powinny uwzględniać wszystkie racjonalne i możliwe do
udokumentowania informacje, włączając w to dane dotyczące przyszłości.
Spółka ujmuje w wyniku finansowym, jako zysk lub stratę z tytułu utraty wartości, kwotę
oczekiwanych strat kredytowych (lub kwotę rozwiązanej rezerwy), jaka jest wymagana, aby
dostosować odpis na oczekiwane straty kredytowe na dzień sprawozdawczy do kwoty, którą należy
ująć zgodnie z MSSF 9.
Udziały i akcje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych
Udziały i akcje w jednostkach zależnych Spółka wykazuje zgodnie z MSR 27 wg kosztu historycznego
pomniejszonego o utworzone odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
9.9 Instrumenty pochodne
Instrumenty pochodne
Instrumenty pochodne ujmuje się w wartości godziwej na dzień zawarcia kontraktu, a następnie
przeszacowuje do wartości godziwej na każdy dzień bilansowy. Wynikowy zysk lub stratę ujmuje się
niezwłocznie w rachunku zysków i strat, chyba że dany instrument pochodny pełni funkcję
zabezpieczenia. W takim przypadku moment wykazania zysku lub straty zależy od charakteru
powiązania zabezpieczającego. Spółka definiuje określone instrumenty pochodne jako
zabezpieczenia wartości godziwej wykazanych aktywów i zobowiązań lub uprawdopodobnionych
przyszłych zobowiązań (zabezpieczenia wartości godziwej), zabezpieczenia wysoce
prawdopodobnych transakcji prognozowanych, zabezpieczenia od ryzyka różnic kursowych
uprawdopodobnionych przyszłych zobowiązań (zabezpieczenia przepływów pieniężnych) lub też jako
zabezpieczenia inwestycji netto w jednostki działające za granicą. Instrumenty prezentuje się jako
aktywa trwałe lub zobowiązania długoterminowe, jeśli okres pozostały do wymagalności instrumentu
przekracza 12 miesięcy i nie przewiduje się, że zostanie on zrealizowany lub rozliczony w ciągu 12
miesięcy. Pozostałe instrumenty pochodne wykazuje się jako aktywa obrotowe lub zobowiązania
krótkoterminowe.
Wbudowane instrumenty pochodne
Wbudowany instrument pochodny jest komponentem kontraktu hybrydowego, który zawiera również
niebędącą instrumentem pochodnym umowę zasadniczą, powodującym, że niektóre z przepływów
pieniężnych wynikających z instrumentu łącznego zmieniają się w sposób podobny do przepływów,
które wynikałyby z samodzielnie występującego instrumentu pochodnego.
Jeśli kontrakt hybrydowy zawiera umowę zasadniczą będącą składnikiem aktywów finansowych
jednostka wycenia odpowiednio cały kontrakt hybrydowy. W przeciwnym wypadku wbudowane
instrumenty pochodne są oddzielane od umów i traktowane jak instrumenty pochodne, jeżeli
wszystkie z następujących warunków są spełnione:
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
26
• charakter ekonomiczny i ryzyko wbudowanego instrumentu nie są ściśle związane z
ekonomicznym charakterem i ryzykiem umowy, w którą dany instrument jest wbudowany,
• samodzielny instrument z identycznymi warunkami realizacji jak instrument wbudowany
spełniałby definicję instrumentu pochodnego,
• instrument hybrydowy (złożony) nie jest wykazywany w wartości godziwej, a zmiany jego
wartości godziwej nie są ujmowane w wyniku finansowym (tj. instrument pochodny, który jest
wbudowany w zobowiązanie finansowe wyceniane według wartości godziwej przez wynik
finansowy, nie jest oddzielony).
Wbudowane instrumenty pochodne są wykazywane w analogiczny sposób jak samodzielne
instrumenty pochodne (aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy).
9.10 Zapasy
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej
do uzyskania ceny sprzedaży netto.
Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu
– zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku – są ujmowane w następujący
sposób:
Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty
przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego
miejsca i stanu.
Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne
niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez jednostkę gospodarczą od urzędów
skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się
bezpośrednio przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów
zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje.
Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku
zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne
do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy
aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia
wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące
ujmowane są w ciężar rachunku zysków i strat. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową
zapasów objętych odpisem aktualizującym.
9.11 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe wycenia się na dzień bilansowy
według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej)
pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności krótkoterminowych o
terminie płatności do 1 roku, gdzie nie występuje istotny komponent finansowania, wycena według
zamortyzowanego kosztu odpowiada kwocie należnej zapłaty.
Materiały
– w cenie nabycia ustalonej metodą pierwsze przyszło pierwsze wyszło,
Produkty gotowe
i produkty w toku
– koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich
kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy
produkcyjnych,
Towary
– w cenie nabycia metodą szczegółowej identyfikacji (grunty).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
27
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana
poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej,
przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości
pieniądza w czasie oraz ryzyko kredytowe kontrahenta. Jeżeli zastosowana została metoda
polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane
jako przychody finansowe.
Należności niestanowiące aktywów finansowych ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i
wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty.
Do ustalenia odpisów aktualizujących należności stosuje się zasady dotyczące aktywów finansowych.
W przypadku należności z tytułu dostaw i usług lub aktywa z tytułu umów wynikających z transakcji,
które są objęte zakresem MSSF 15 Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe
w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia instrumentu.
Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar
pozostałych kosztów operacyjnych. Pomniejszenie odpisów ujmuje się w rachunku zysków i strat
jako pozostałe przychody operacyjne.
9.12 Należności niezafakturowane z rozliczenia kontraktów długoterminowych
W obrębie powyższej pozycji Spółka wykazuje nadwyżkę wartości przychodu rozpoznanego na danym
kontrakcie metodą stopnia zaawansowania nad kwotą przychodu zafakturowanego.
9.13 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku
i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech
miesięcy.
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa
się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.
9.14 Aktywa trwałe przeznaczone do zbycia
Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia) klasyfikuje się jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich
wartość bilansowa będzie odzyskana raczej poprzez transakcje sprzedaży niż poprzez kontynuowanie
użytkowania, pod warunkiem, iż są dostępne do natychmiastowej sprzedaży w obecnym stanie, z
zachowaniem warunków, które są zwyczajowo stosowane przy sprzedaży tych aktywów (lub grup do
zbycia) oraz ich sprzedaż jest wysoce uprawdopodobniona.
Bezpośrednio przed początkową kwalifikacją składnika aktywów (lub grupy do zbycia) jako
przeznaczony do sprzedaży, dokonuje się wyceny tych aktywów, tj. ustala się ich wartość bilansową
zgodnie z przepisami właściwych standardów. Rzeczowe aktywa trwałe oraz wartości niematerialne
podlegają amortyzacji do dnia reklasyfikacji, a w przypadku wystąpienia przesłanek wskazujących
na możliwość wystąpienia utraty wartości, zostaje przeprowadzony test na utratę wartości i w
konsekwencji ujęty odpis, zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”.
Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia), których wartość została ustalona w sposób jak wyżej podlegają
przekwalifikowaniu na aktywa przeznaczone do sprzedaży. Na moment przekwalifikowania aktywa
te wycenia się według niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej
pomniejszonej o koszty zbycia. Różnica z wyceny do wartości godziwej ujmowana jest w pozostałych
kosztach operacyjnych. W momencie późniejszej wyceny, ewentualne odwrócenie wartości godziwej
ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych.
Nie amortyzuje się składnika aktywów trwałych, gdy jest on zaklasyfikowany jako przeznaczony do
sprzedaży lub gdy wchodzi w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do
sprzedaży. Koszty z tytułu odsetek oraz inne koszty przypisane do zobowiązań grupy do zbycia
zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży są w takiej sytuacji nadal ujmowane.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
28
W przypadku gdy jednostka nie spełnia już kryteriów kwalifikacji składnika aktywów jako
przeznaczony do sprzedaży, składnik aktywów, który ujmuje się w tej pozycji bilansowej, z której
był uprzednio przekwalifikowany i wycenia się go w kwocie niższej z dwóch:
• wartości bilansowej z dnia poprzedzającego klasyfikację składnika aktywów jako przeznaczony
do sprzedaży, skorygowanej o amortyzację lub aktualizację wyceny, która zostałaby ujęta, gdyby
składnik aktywów nie został zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży lub
• wartości odzyskiwalnej z dnia podjęcia decyzji o jego nie sprzedawaniu.
9.15 Kapitał własny
Kapitały własne ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad
określonych przepisami prawa i postanowieniami Statutu Spółki.
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze
Sądowym. Zadeklarowane, lecz nie wniesione wkłady kapitałowe ujmuje się jako należne wkłady na
poczet kapitału. Akcje własne oraz należne wpłaty na poczet kapitału akcyjnego pomniejszają
wartość kapitału własnego Spółki.
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej –kapitał ten stanowią nadwyżki osiągnięte przy
emisji, pomniejszone o koszty poniesione w związku z emisją akcji.
Pozostałe kapitały stanowi kapitał z wyceny do wartości godziwej aktywów finansowych zaliczonych
do kategorii aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.
Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne
lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat
ubiegłych), wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.
9.16 Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne
W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są
ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków
pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.
Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne są następnie wyceniane
według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z uzyskaniem kredytu lub
pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane przy rozliczeniu zobowiązania.
Zyski i straty są ujmowane w rachunku zysków i strat z chwilą usunięcia zobowiązania z bilansu, a
także w wyniku naliczania odpisu.
9.17 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie,
według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne.
Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik
finansowy wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy
użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych o terminie
płatności do 360 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty.
Zobowiązania nie zaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
29
9.18 Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo
oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego
obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać
wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
Ujmowana kwota rezerwy odzwierciedla możliwie najdokładniejszy szacunek kwoty wymaganej do
rozliczenia bieżącego zobowiązania na dzień bilansowy, z uwzględnieniem ryzyka i niepewności
związanej z tym zobowiązaniem. W przypadku wyceny rezerwy metodą szacunkowych przepływów
pieniężnych koniecznych do rozliczenia bieżącego zobowiązania, jej wartość bilansowa odpowiada
wartości bieżącej tych przepływów (w przypadku gdy wpływ pieniądza w czasie jest istotny).
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy
ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy,
gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi oraz możliwa jest jego
wiarygodna wycena.
Wysokość rezerw aktualizowana jest dwa razy w roku- na półrocze i na koniec roku obrotowego.
9.19 Rozliczenia międzyokresowe z rozliczenia kontraktów długoterminowych
Pozycja obejmuje nadwyżkę wartości przychodu zafakturowanego na kontraktach budowlanych nad
wartością przychodu rozpoznanego i mierzonego stopniem zaawansowania robót.
9.20 Przychody
Przychody są ujmowane w taki sposób, aby odzwierciedlić przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług
na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla wynagrodzenie, do którego – zgodnie z oczekiwaniem
Spółki – będzie ona uprawniona w zamian za te dobra lub usługi.
Spółka ujmuje przychód z umowy z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące
kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi
praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają
zostać przekazane;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać
przekazane;
• umowa ma treść ekonomiczną;
• jest prawdopodobne, że jednostka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w
zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.
W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z
klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do
przekazania na rzecz klienta:
• dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić; lub
• grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których
przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.
Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do
wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów)
klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad
tym składnikiem aktywów, czyli uzyskania zdolności do bezpośredniego rozporządzania tym
składnikiem aktywów i możliwości uzyskiwania z niego zasadniczo wszystkich pozostałych korzyści.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
30
W przypadku przychodów z działalności deweloperskiej Spółka uznaje iż przeniesienie kontroli
następuje w momencie podpisania przez klienta protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez
kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Spółka przenosi kontrolę nad dobrem lub usługą w miarę upływu czasu i tym samym spełnia
zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeżeli
spełniony jest jeden z następujących warunków:
• klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia, w miarę wykonywania
przez Spółkę tego świadczenia;
• w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów (np. produkcja
w toku), a kontrolę nad tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub ulepszania –
sprawuje klient; lub
• w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu
dla Spółki, a Spółce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczas wykonane
świadczenie.
Dla każdego zobowiązania do wykonania świadczenia spełnianego w miarę upływu czasu Spółka
ujmuje przychody w miarę upływu czasu, mierząc stopień całkowitego spełnienia tego zobowiązania
do wykonania świadczenia. Celem pomiaru jest określenie postępu w spełnianiu zobowiązania Spółki
do przeniesienia kontroli nad dobrami lub usługami przyrzeczonymi klientowi (tj. stopnia spełnienia
zobowiązania do wykonania świadczenia).
Po spełnieniu (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia Spółka ujmuje jako
przychód kwotę równą cenie transakcyjnej (z wyłączeniem szacowanych wartości zmiennego
wynagrodzenia), która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia. Cena
transakcyjna nie uwzględnia podatku od towarów i usług (VAT) i innych podatków (poza akcyzowym)
oraz rabatów (dyskonta, premie, bonusy).
Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Spółka oszacowuje kwotę
wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub
usług na rzecz klienta. Na koniec każdego okresu sprawozdawczego Spółka dokonuje aktualizacji
szacowanych cen transakcyjnych, tak aby w rzetelny sposób odzwierciedlały one okoliczności
występujące na koniec okresu sprawozdawczego oraz zmiany okoliczności w trakcie okresu
sprawozdawczego.
Odsetki
Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem
metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe
przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej
netto danego składnika aktywów finansowych.
Dywidendy
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich
otrzymania.
9.21 Podatek dochodowy
Podatek bieżący
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy
opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku
(straty) netto w związku z wyłączeniem przychodów nie podlegających opodatkowaniu i kosztów nie
stanowiących kosztów uzyskania przychodów. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki
podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
31
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą
zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień
bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w
sprawozdaniu finansowym.
Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic
przejściowych:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego
ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy
transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie
mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
• w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach
zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem
sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy
prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną
odwróceniu.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic
przejściowych, jak również niewykorzystanych aktywów podatkowych i niewykorzystanych strat
podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że
zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i
straty:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic
przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania
przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania
nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
• w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub
stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu
odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest
prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną
odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie
ujemnych różnic przejściowych.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy
dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie
dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika
aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane
są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie,
gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki
podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których
obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany
w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.
9.22 Zysk netto na akcję
Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres
przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
32
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:
a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i
ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami składowymi
tej samej jednostki),
b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za
podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy decydowaniu o
alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także
c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.
Zgodnie z wymogami MSSF 8, należy identyfikować segmenty operacyjne w oparciu o wewnętrzne
raporty dotyczące tych elementów Spółki, które są regularnie weryfikowane przez osoby decydujące
o przydzielaniu zasobów do danego segmentu i oceniające jego wyniki finansowe.
Działalność Spółki skupiona jest w ramach jednego segmentu operacyjnego, którym jest działalność
deweloperska. Działalność Spółki prowadzona jest w całości na terenie Polski.
11. Przychody i koszty
11.1 Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Przychody ze sprzedaży produktów
188 936
180 630
Przychody ze sprzedaży usług
3 112
2 820
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
26
-
Razem przychody ze sprzedaży
192 074
183 450
Przychody ze sprzedaży
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Sprzedaż krajowa
192 074
183 450
Sprzedaż zagraniczna
-
-
Razem przychody ze sprzedaży
192 074
183 450
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
33
11.2 Koszty według rodzaju, w tym koszty świadczeń pracowniczych
Koszty według rodzaju
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Amortyzacja środków trwałych
804
979
Amortyzacja wartości niematerialnych
6
43
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych
2
2
Amortyzacja MSSF16
243
235
Zużycie materiałów i energii
56 514
53 842
Usługi obce
117 101
90 728
Podatki i opłaty
2 365
1 633
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:
20 638
20 537
• koszty wynagrodzeń
16 794
17 332
• koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń
3 844
3 205
Pozostałe koszty, w tym:
5 447
3 076
• koszty kredytu
2 613
1 001
• reprezentacja i reklama
2 139
1 531
• ubezpieczenia majątkowe i osobowe
357
309
• podróże służbowe
142
24
• inne koszty działalności operacyjnej
196
211
Razem koszty rodzajowe
203 120
171 075
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i
rozliczeń międzyokresowych (+/-)
(54 261)
(18 211)
Koszt wytworzenia produktów na własne
potrzeby jednostki (-)
-
(1 735)
Koszty sprzedaży (-)
(5 618)
(5 229)
Koszty ogólnego zarządu (-)
(13 700)
(13 101)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
26
-
Koszt własny sprzedaży
129 567
132 799
Łączne koszty sprzedanych produktów,
towarów i materiałów, sprzedaży
i koszty ogólnego zarządu
148 885
151 129
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
34
11.3 Pozostałe przychody operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Zysk netto ze zbycia niefinansowych aktywów
trwałych
44
233
Otrzymane kary i odszkodowania
1 002
386
Otrzymane zwroty kosztów postępowania
sądowego
4
4
Umorzone i przedawnione zobowiązania
291
-
Zwrot podatków
-
10
Rozwiązanie rezerwy na sprawy sporne
-
64
Rozwiązanie odpisów aktualizujących
92
-
Przychód z marży z leasingu
419
299
Inne
8
-
Razem pozostałe przychody operacyjne
1 860
996
11.4 Pozostałe koszty operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Odpisanie należności przedawnionych,
umorzonych, nieściągalnych
19
-
Rezerwa na kary, koszty sądowe,
odszkodowania
-
26
Darowizny przekazane
179
77
Kary, grzywny i odszkodowania
151
89
Koszty postępowania sądowego
8
6
Inne
26
263
Razem pozostałe koszty operacyjne
383
461
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
35
11.5 Przychody finansowe
Przychody finansowe
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Przychody z tytułu odsetek, w tym:
582
216
• odsetki od lokat bankowych i środków pieniężnych
354
-
• odsetki od pożyczek
80
25
• odsetki od działalności leasingowej
116
108
• pozostałe odsetki
32
83
Dywidendy otrzymane
8 560
3 637
Zwrot dopłat
1 916
-
Inne
21
34
Przychody finansowe
11 079
3 887
11.6 Koszty finansowe
Koszty finansowe
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Koszty z tytułu odsetek, w tym:
4 235
1 490
• odsetki od kredytów i pożyczek
346
91
• odsetki od leasingu finansowego
44
14
• wycena obligacji w SCN
3 844
1 385
• pozostałe odsetki
1
-
Pozostałe
45
23
Koszty finansowe
4 280
1 513
Przychody i koszty finansowe netto
6 799
2 374
11.7 Koszty finansowania zewnętrznego
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Koszty finansowania zewnętrznego (odsetek)
aktywowane w zapasach w okresie, w tym*:
2 609
905
-koszty finansowania zewnętrznego aktywowane w produkcji
w toku na koniec okresu
1 201
726
Koszty finansowania zewnętrznego (odsetek) ujęte w
sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji
„koszty finansowe”
347
91
Wypłacone odsetki od obligacji
1 913
839
Całkowita wartość poniesionych kosztów
finansowych z tytułu odsetek
4 869
1 835
*w pozycji tej ujęte są koszty finansowe poniesione w celu finansowania projektów deweloperskich aktywowane
na zapasach w danym okresie- częściowo pozostające nadal na zapasach na koniec okresu a częściowo odniesione
na koszt wytworzenia sprzedanych produktów w związku z wydaniem lokali nabywcom
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
36
12. Podatek dochodowy
12.1 Podatek dochodowy ujęty w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
Rachunek zysków i strat
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Bieżący podatek dochodowy
4 770
14 131
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
4 775
14 127
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego
z lat ubiegłych
(5)
4
Odroczony podatek dochodowy
3 159
(7 953)
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic
przejściowych
3 159
(7 953)
Obciążenie podatkowe wykazane w
sprawozdaniu z całkowitych dochodów
7 929
6 178
W zakresie podatku dochodowego Spółka podlega przepisom ogólnym. Spółka nie prowadzi
działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Rok podatkowy i bilansowy pokrywają się z rokiem
kalendarzowym.
12.2 Podatek dochodowy ujęty w kapitale własnym – nie dotyczy
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
37
12.3 Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto
Uzgodnienie wyniku podatkowego do wyniku księgowego kształtuje się następująco:
01.01.2022
-
31.12.2022
01.01.2021
-
31.12.2021
Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z działalności
kontynuowanej
51 465
35 230
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej
-
-
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem
51 465
35 230
Zysk / strata przed opodatkowaniem
51 465
35 230
Przychody nie będące podstawą opodatkowania (-)
(63 228)
(4 135)
Przychody z lat ubiegłych stanowiące przychód roku bieżącego (+)
-
71 448
Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów (+)
43 624
9 042
Koszty z lat ubiegłych stanowiące koszty uzyskania przychodów w
roku bieżącym (-)
(3 726)
(35 360)
Koszty podatkowe dot. rozliczenia leasingu operacyjnego(-)
(490)
(362)
Podatkowe ulgi inwestycyjne (-)
(250)
(250)
Ujemne różnice przejściowe od których nie rozpoznano aktywów z
tytułu odroczonego podatku dochodowego
-
-
Poniesione koszty emisji obligacji
(2 186)
(1 135)
Pozostałe (+/-)
(79)
(125)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i
odroczonego
25 130
74 353
Odliczona strata za lata ubiegłe
-
-
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego
25 130
74 353
Podatek dochodowy według ustalonej stawki podatkowej
obowiązującej w Polsce wynoszący 19%
4 775
14 127
Korekty dot. bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych (+/-)
(5)
4
Odroczony podatek dochodowy
3 159
(7 953)
Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat
7 929
6 178
Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej
-
-
Efektywna stawka podatkowa
15,41%
17,54%
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
38
12.4 Odroczony podatek dochodowy
01.01.2022-31.12.2022
Stan na
początek
okresu
(Zwiększenia)
odniesione na
wynik finansowy
(Zmniejszenia)
odniesione na
wynik finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
124
71
(124)
71
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i
odprawy emerytalne
155
102
(114)
143
Niewypłacone wynagrodzenia
231
342
(231)
342
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
26
-
(1)
25
Rezerwa na wynik na kontraktach
1 286
15
-
1 301
Rezerwa na koszty emisji obligacji
46
315
-
361
Rezerwa na badanie bilansu
8
8
(8)
8
Rezerwa na utratę zysku
z tytułu obniżenia ceny
242
-
(17)
225
Rezerwa na koszty prowizji
od sprzedanych lokali
90
149
(79)
160
MSSF 16
4
5
(4)
5
Inne
116
276
(116)
276
2 328
1 283
(694)
2 917
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na
podstawie protokołu zdawczo-
odbiorczego
4 905
8 623
(4 905)
8 623
Odsetki od udzielonych pożyczek
i lokat
20
23
-
43
Rzeczowe aktywa trwałe
146
8
-
154
Inne
1
-
(1)
-
5 072
8 654
(4 906)
8 820
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
5 903
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
39
01.01.2021-31.12.2021
Stan na
początek
okresu
(Zwiększenia)
odniesione na
wynik finansowy
(Zmniejszenia)
odniesione na
wynik finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
116
124
(116)
124
Rezerwa na niewykorzystane
urlopy i odprawy emerytalne
119
103
(67)
155
Niewypłacone wynagrodzenia
217
231
(217)
231
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
34
-
(8)
26
Rezerwa na wynik na kontraktach
824
481
(19)
1 286
Rezerwa na koszty emisji obligacji
-
46
-
46
Rezerwa na badanie bilansu
5
8
(5)
8
Rezerwa na utratę zysku
z tytułu obniżenia ceny
266
-
(24)
242
Rezerwa na koszty prowizji od
sprzedanych lokali
243
90
(243)
90
MSSF 16
4
4
(4)
4
Inne
104
60
(48)
116
1 932
1 147
(751)
2 328
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na
podstawie protokołu zdawczo-
odbiorczego
12 471
4 917
(12 483)
4 905
Odsetki od udzielonych pożyczek
15
5
-
20
Rzeczowe aktywa trwałe
141
6
(1)
146
Inne
2
-
(1)
1
12 629
4 928
(12 485)
5 072
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
2 744
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
40
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS
Z dniem 1 stycznia 2016 r. Spółka zaprzestała tworzenia Zakładowego Funduszu Świadczeń
Socjalnych.
14. Zysk przypadający na jedną akcję
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji
uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz
rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia
podstawowego i rozwodnionego zysku na jedną akcję:
Zysk przypadający na jedną akcję
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej
43 536
29 052
Zysk netto z działalności zaniechanej
-
-
Zysk netto przypadający na zwykłych
akcjonariuszy
43 536
29 052
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych użyta w celu obliczenia wskaźnika zysku na
jedną akcję z działalności kontynuowanej przedstawiona jest w tabeli poniżej.
Podstawowy zysk na akcję
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Zysk netto
43 536
29 052
Średnioważona liczba akcji zwykłych
40 040
40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)
1,0873
0,7256
Rozwodniony zysk na akcję
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy,
zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedną akcję
43 536
29 052
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych
zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedna akcję
40 040
40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)
1, 0873
0,7256
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
41
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty
Zadeklarowane i wypłacone w okresie
dywidendy z akcji zwykłych:
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Dywidenda z zysku za 2021 rok:
10 010
-
Dywidenda z zysku za 2020 rok:
-
20 020
10 010
20 020
Zgodnie z uchwałą nr 8/2022 z dnia 24 czerwca 2022 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za rok 2021 r. w kwocie
10.010.000,00 zł tj. 0,25 zł na każdą akcję na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA
ustaliło dzień 29 lipca 2022 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień
12 sierpnia 2022 roku.
Zgodnie z uchwałą nr 8/2021 z dnia 28 czerwca 2021 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za 2020 r. w kwocie
20.020.000 zł, tj. 0,50 zł na akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA ustaliło dzień
26 lipca 2021 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień
9 sierpnia 2021 roku.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
42
16. Rzeczowe aktywa trwałe
TABELA RUCHU ŚRODKÓW
TRWAŁYCH 01.01.2022-31.12.2022
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych
na początek okresu
475
4 420
5 373
4 625
3 686
-
18 579
b) zwiększenia (z tytułu) (+)
-
377
55
461
60
-
953
• zakup
55
60
115
• przejęte na podstawie umowy
leasingu finansowego
461
461
• MSSF 16
377
377
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)
(205)
(9)
(106)
(664)
(406)
-
(1 390)
• sprzedaż
(14)
(664)
(678)
• likwidacja
(92)
(406)
(498)
• MSSF 16
(205)
(9)
(214)
d) wartość brutto środków trwałych
na koniec okresu
270
4 788
5 322
4 422
3 340
-
18 142
e) umorzenie na początek okresu (-)
(39)
(2 017)
(4 672)
(3 717)
(3 146)
-
(13 591)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
(5)
(317)
(50)
222
234
-
84
• roczny odpis amortyzacyjny
(1)
(78)
(156)
(417)
(152)
(804)
• sprzedaż środka trwałego
14
639
653
• likwidacja środka trwałego
92
386
478
• MSSF 16
(4)
(239)
(243)
g) umorzenie na koniec okresu (-)
(44)
(2 334)
(4 722)
(3 495)
(2 912)
-
(13 507)
h) wartość netto środków trwałych
na początek okresu
436
2 403
701
908
540
-
4 988
i) wartość netto środków trwałych
na koniec okresu
226
2 454
600
927
428
-
4 635
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
43
DANE PORÓWNAWCZE:
TABELA RUCHU ŚRODKÓW TRWAŁYCH
01.01.2021-31.12.2021
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na
początek okresu
667
6 165
5 196
4 593
3 441
-
20 062
b) zwiększenia (z tytułu) (+)
61
38
198
348
274
-
919
• zakup
190
274
464
• modernizacja
8
8
• przejęte na podstawie umowy leasingu
348
348
• inne- MSSF 16
61
38
99
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)
(253)
(1 783)
(21)
(316)
(29)
-
(2 402)
• sprzedaż
(253)
(1 783)
(316)
(2 352)
• likwidacja
(21)
(29)
(50)
d) wartość brutto środków trwałych na koniec
okresu
475
4 420
5 373
4 625
3 686
-
18 579
e) umorzenie na początek okresu (-)
(71)
(1 843)
(4 443)
(3 616)
(2 970)
-
(12 943)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
32
(174)
(229)
(101)
(176)
-
(648)
• roczny odpis amortyzacyjny
(7)
(100)
(250)
(417)
(205)
(979)
• sprzedaż środka trwałego
44
156
316
516
• likwidacja środka trwałego
21
29
50
• MSSF 16
(5)
(230)
(235)
g) umorzenie na koniec okresu (-)
(39)
(2 017)
(4 672)
(3 717)
(3 146)
-
(13 591)
h) wartość netto środków trwałych na początek
okresu
596
4 322
753
977
471
-
7 119
i) wartość netto środków trwałych na koniec
okresu
436
2 403
701
908
540
-
4 988
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
44
Wartość bilansowa wszystkich środków trwałych użytkowanych na dzień 31 grudnia 2022 roku na
mocy umów leasingu finansowego oraz umów dzierżawy z opcją zakupu wynosi 751 tys. zł
(31 grudnia 2021: 713 tys. zł).
17. Nieruchomości inwestycyjne
W bieżącym okresie sprawozdawczym wartość netto nieruchomości inwestycyjnych spadła z poziomu
110 tys. zł do poziomu 108 tys. zł, na co wpłynęły zastosowane odpisy amortyzacyjne.
Pozycja w sprawozdaniu
31.12.2022
31.12.2021
Nieruchomości inwestycyjne
108
110
Razem
108
110
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
45
18. Wartości niematerialne
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2022-31.12.2022
Koszty zakończonych
prac rozwojowych
Wartość firmy
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
374
5
379
b) zwiększenia (z tytułu)
-
-
-
-
-
• zakup
-
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
(52)
-
(52)
• likwidacja
(52)
(52)
d) wartość brutto wartości niematerialnych
na koniec okresu
-
-
322
5
327
e) skumulowana amortyzacja na początek
okresu
-
-
(367)
(5)
(372)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
-
-
45
-
45
• amortyzacja (odpis roczny)
(6)
(6)
• likwidacja
51
51
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie)
na koniec okresu
-
-
(322)
(5)
(327)
h) wartość netto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
7
-
7
i) wartość netto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
-
-
-
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
46
DANE PORÓWNAWCZE:
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2021-31.12.2021
Koszty zakończonych
prac rozwojowych
Wartość firmy
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
345
5
350
b) zwiększenia (z tytułu)
-
-
29
-
29
• zakup
29
29
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
-
-
• likwidacja
-
-
d) wartość brutto wartości niematerialnych
na koniec okresu
-
-
374
5
379
e) umorzenie na początek okresu
-
-
(324)
(5)
(329)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
-
-
(43)
-
(43)
• amortyzacja (odpis roczny)
(43)
(43)
g) umorzenie na koniec okresu
-
-
(367)
(5)
(372)
h) wartość netto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
21
-
21
i) wartość netto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
7
-
7
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
47
19. Udziały w jednostkach powiązanych
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2022 r.
l.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres działalności
Udział w
kapitale
zakładowym
%
Udział w
prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
Inbet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa 10
Produkcja elementów
żelbetonowych,
betonowych
i stalowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk, ul. Opata
Jacka Rybińskiego 8
Wynajem
i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
Domesta
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych 68B
Działalność deweloperska,
generalne wykonawstwo
budynków
wielorodzinnych
mieszkalnych
59,57%
59,57%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje sanitarno-
grzewcze
100,00%
100,00%
2 804
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz, usługi
budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 942
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys. zł).
Poza wyżej wymienionymi powiązaniami INPRO SA jest powiązana ze spółką
Hotel Oliwski Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo poprzez udziałowców– Panią
Grażynę Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Stefaniak i Pana Wojciecha Stefaniak- 162 udziały
o wartości nominalnej 10.000 zł każdy, co stanowi łącznie 100% udziałów w kapitale tej jednostki
(1.620.000 zł).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
48
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2021 r.
l.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres działalności
Udział w
kapitale
zakładowym
%
Udział w
prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
Inbet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa 10
Produkcja elementów
żelbetonowych,
betonowych
i stalowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk, ul. Opata
Jacka Rybińskiego 8
Wynajem
i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
Domesta
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych 68B
Działalność deweloperska,
generalne wykonawstwo
budynków
wielorodzinnych
mieszkalnych
59,57%
59,57%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje sanitarno-
grzewcze
76,92%
76,92%
2 183
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz, usługi
budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 321
Zmiany udziałów w jednostkach powiązanych w okresie sprawozdawczym
W dniu 7 września 2022 roku spółka INPRO SA zawarła umowę nabycia 81 udziałów o wartości
nominalnej 200,00 zł każdy udział, stanowiących 23,08% w kapitale zakładowym spółki
Przedsiębiorstwo Instalacyjne ISA Sp. z o.o. (KRS 0000064299) za cenę 615.000,00 zł (cena zakupu).
Cena nabycia dodatkowych udziałów wyniosła 621.150,00 zł. W wyniku tej transakcji INPRO SA stała
się właścicielem 100% kapitału zakładowego PI ISA Sp. z o.o.
Udział Inpro SA w kapitale zakładowym PI ISA Sp. z o.o.
ilość
posiadanych
udziałów
udział %
w
kapitale
na 01/01/2022
270
76,92%
na 31/12/2022
351
100%
Na dzień 31.12.2022 r. wartość udziałów w Spółkach Hotel Mikołajki Sp. z o.o., Domesta Sp. z o.o.,
Dom Zdrojowy Sp. z o.o. i PI Isa Sp. z o.o. została poddana weryfikacji w zakresie utraty wartości.
Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej Spółek i na ich perspektywach
rozwojowych w przyszłości oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki
rynków, na jakich funkcjonują Spółki. Testy na utratę zostały przeprowadzone z 6-letnim horyzontem
czasowym. Zastosowane stopy dyskonta wynosiły odpowiednio dla poszczególnych Spółek: Domesta
Sp. z o.o.– 9,8% i PI Isa Sp. z o.o.– 12%.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
49
W związku ze zmianą rodzaju prowadzonej działalności spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. oraz Dom
Zdrojowy Sp. z o.o., na skutek podpisania umów dzierżawy, o których mowa w nocie 2 Sprawozdania
Zarządu z działalności Grupy za rok 2018 r. oraz w nocie 2 Sprawozdania Zarządu z działalności
Grupy za rok 2019 r, wartość udziałów w tych spółkach została poddana weryfikacji w zakresie utraty
wartości na dzień 31.12.2022 roku. Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej
obu spółek, na perspektywach rozwojowych w przyszłości mając na uwadze zmianę operacyjną
funkcjonowania oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki rynku na jakim
funkcjonują spółki. Podstawą prognozy przepływów pieniężnych były zawarte umowy z Dzierżawcą
hoteli, a także plany finansowe. Przyjęte zostały założenia w zakresie osiąganych przychodów z
dzierżawy odzwierciedlające dotychczasowe doświadczenia związane z prowadzoną działalnością jak
również perspektywy rozwoju rynku hotelarskiego w Polsce.
Testy na utratę wartości spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. i Dom Zdrojowy Sp. z o.o. zostały
przeprowadzone z 6-letnim horyzontem czasowym. Zastosowana stopa dyskonta wyniosła
odpowiednio dla poszczególnych spółek: Hotel Mikołajki Sp. z o.o.– 13,1 % i Dom Zdrojowy–
13,9 %.
W wyniku przeprowadzonych testów nie zidentyfikowano konieczności tworzenia odpisu
aktualizującego wartość udziałów.
Zabezpieczenia na udziałach w jednostkach zależnych:
31.12.2022
31.12.2021
Zabezpieczenia ustanowione na aktywach
finansowych na rzecz spółek Grupy
17 980
17 980
Razem
17 980
17 980
Zabezpieczenia na udziałach INPRO S.A. zarówno na dzień 31.12.2022 r. jak i 31.12.2021 r.
dotyczyły zastawu rejestrowego z dnia 04.10.2017 r. na udziałach Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. w
kwocie łącznej 17.980 tys. zł dla następującej umowy kredytowej:
- kredyt inwestycyjny z dnia 05.09.2011 r. w kwocie 36.214 tys. zł udzielony Hotelowi
Mikołajki Sp. z o.o. przez PKO BP SA; najwyższa suma zabezpieczenia określona w umowie zastawu
wynosi 54.321 tys. zł.
Warunki zaspokojenia roszczeń w przypadku niespłacenia całości lub części wierzytelności
zabezpieczonej mogą nastąpić poprzez zaspokojenie roszczeń Zastawnika według wyboru w trybie
przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, poprzez przejęcie na własność przedmiotu zastawu lub
poprzez sprzedaż w drodze przetargu publicznego przeprowadzonego przez komornika lub
notariusza.
Z dniem wpisu przedmiotowego zastawu do rejestru zastawów prowadzonego przez SR Gdańsk-
Północ w Gdańsku, IX Wydział Gospodarczy Rejestru Zastawów (czyli z dniem 16.11.2017 r.),
rozwiązaniu uległa Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego na prawach z dnia
5 września 2011 r. wraz z późniejszymi zmianami oraz Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego
na prawach z dnia 23 maja 2013 r.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
50
20. Pozostałe aktywa finansowe
Pozostałe aktywa finansowe
krótkoterminowe
31.12.2022
31.12.2021
Zaliczki zgromadzone na rachunkach
wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)
5 895
19 832
Razem
5 895
19 832
Pozostałe aktywa finansowe
długoterminowe
31.12.2022
31.12.2021
Dopłaty do kapitału jednostki powiązanej
35 150
35 150
Pożyczki dla jednostek powiązanych
1 184
1 104
Razem
36 334
36 254
21. Zapasy
Zapasy
31.12.2022
31.12.2021
Materiały według ceny nabycia
477
488
Produkcja w toku według kosztu wytworzenia
120 491
119 610
Produkty gotowe według kosztu wytworzenia
77 535
23 327
Towary według ceny nabycia
172 146
166 297
Razem
370 649
309 722
Na zapasach ustanowione są hipoteki kaucyjne i zwykłe celem zabezpieczenia spłaty kredytów.
Szczegółowe informacje o hipotekach ustanowionych na zapasach znajdują się w nocie nr 27
informacji dodatkowej.
Wartość kosztów finansowania zewnętrznego aktywowanych na produkcji w toku w bieżącym okresie
przedstawiona została w nocie 11.7.
W 2022 roku Spółka nie utworzyła żadnych odpisów aktualizujących wartość zapasów.
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na początek
okresu
1 276
1 401
Utworzone odpisy aktualizujące
-
-
Odwrócenie odpisów aktualizujących
(92)
(125)
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na
koniec okresu
1 184
1 276
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
51
22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
31.12.2022
Było na
31.12.2021
Winno być na
31.12.2021
Należności od jednostek powiązanych
29
260
260
Wartość brutto należności z tytułu dostaw
i usług
29
225
225
Inne należności
-
35
35
Należności od pozostałych jednostek
9 656
8 761
8 761
Wartość brutto należności z tytułu dostaw
i usług
3 525
4 205
4 205
Należności budżetowe z innych tytułów niż
bieżący podatek dochodowy
2 621
1 697
1 697
Zaliczki na zapasy
2 265
1 490
1 490
Zaliczki na środki trwałe
1
-
-
Inne należności finansowe
1 211
-
1 346
Inne należności niefinansowe
33
1 369
23
Należności brutto
9 685
9 021
9 021
Odpis aktualizujący należności
(120)
(120)
(120)
Krótkoterminowe rozliczenia
międzyokresowe
czynne, w tym:
187
143
143
• koszty prenumeraty czasopism
12
12
12
• programy komputerowe, domeny, licencje
40
34
34
• koszty ubezpieczeń
97
80
80
• czynsz za wynajem
12
12
12
• reklamy
2
-
-
• pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne
24
5
5
Należności ogółem (netto)
9 752
9 044
9 044
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 33 informacji
dodatkowej.
Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 30-dniowy termin
płatności. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w wysokości
zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej z uwzględnieniem
odpisów aktualizujących wartość należności. Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich
wartości godziwej. Należności z tytułu dostaw i usług z datą zapadalności poniżej 1 roku od dnia
powstania należności nie podlegają dyskontowaniu.
Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz
polityka Spółki dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punkcie 34 informacji
dodatkowej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
52
23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz
w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji:
31.12.2022
31.12.2021
Środki pieniężne w banku i w kasie
18 230
41 273
Środki zgromadzone na lokatach bankowych
(bez lokat o/n)
15 040
-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
33 270
41 273
31.12.2022
31.12.2021
Środki w PLN
33 270
41 273
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
33 270
41 273
Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i ewentualnie inwestowane są w
formie lokat terminowych. Spółka uzyskuje zarówno oprocentowanie zmienne, jak i stałe od
zgromadzonych środków pieniężnych.
Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2022 roku wynosi
33.270 tys. złotych (31 grudnia 2021 roku: 41.273 tys. złotych).
Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka dysponowała niewykorzystanymi przyznanymi środkami
kredytowymi na realizację inwestycji deweloperskich w wysokości 82.310 tys. złotych w tym otwartą
linią kredytową do wysokości 16.000 tys. złotych (31 grudnia 2021 roku: 117.381 tys. złotych, w
tym otwarta linia kredytowa do wysokości 16.000 tys. złotych). Środki te zostaną wykorzystane wraz
z postępem zaawansowania robót budowlanych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
53
24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych
01.01.2022
-31.12.2022
1.
Bilansowa zmiana stanu rezerw
3 908
2.
Zmiana stanu rezerw w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
749
3.
Różnica
(3 159)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
(3 159)
-
zmiana stanu rezerw z tytułu CIT
(3 159)
1.
Bilansowa zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych
(50)
2.
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(50)
3.
Różnica
-
1.
Bilansowa zmiana stanu zapasów
(60 927)
2.
Zmiana stanu zapasów w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(60 927)
3.
Różnica
-
1.
Bilansowa zmiana należności długo- i krótkoterminowych netto
438
2.
Zmiana stanu należności w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(799)
3.
Różnica
(1 237)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
(1 237)
-
zmiana stanu należności z tytułu CIT
109
-
należności z tytułu leasingu
(1 346)
1.
Bilansowa zmiana stanu zobowiązań długo- i krótkoterminowych i rozliczeń
międzyokresowych biernych
1 504
2.
Zmiana stanu zobowiązań długo- i krótkoterminowych i rozliczeń międzyokresowych
biernych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(8 569)
3.
Różnica
(10 073)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
(10 073)
-
zmiana stanu kredytów i pożyczek krótko i długoterminowych
(21 950)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu CIT
132
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
(70)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu nabycia środków trwałych, środków trwałych w
budowie, wartości niematerialnych
15
-
zmiana stanu wartości zaliczek na rachunkach wyodrębnionych wpływów
13 937
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych
(1 931)
-
MSSF16
(206)
1.
Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych
(8 003)
2.
Zmiana stanu środków pieniężnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(8 003)
3.
Różnica
-
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
54
25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały
25.1 Kapitał zakładowy
Stan na dzień:
31.12.2022
31.12.2021
Kapitał zakładowy zarejestrowany
4 004
4 004
KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.12.2022 i 31.12.2021 ROKU
Seria
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do
akcji
Liczba akcji
Wartość
nominalna
jednej akcji
w PLN
Wartość
serii/emisji
wg wartości
nominalnej
w PLN
A
zwykłe
brak
brak
30 030 000
0,10
3 003 000
B
zwykłe
brak
brak
10 010 000
0,10
1 001 000
Razem
40 040 000
4 004 000
Struktura akcjonariatu została opisane szczegółowo w nocie nr 2 informacji dodatkowej.
Wartość nominalna akcji
Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 0,10 zł i zostały w pełni
opłacone.
Prawa akcjonariuszy
Akcjom serii A oraz serii B przypada jeden głos na akcję. Akcje są jednakowo uprzywilejowane co
do dywidendy oraz zwrotu z kapitału.
25.2 Kapitał zapasowy
Kapitał zapasowy został utworzony z zysków z lat poprzednich zgodnie z uchwałami podejmowanymi
przez akcjonariuszy oraz z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Kapitał zapasowy jest
prezentowany w ramach zysków zatrzymanych. Jedynie nadwyżka ze sprzedaży cen akcji jest
wykazana w osobnej pozycji.
25.3 Pozostałe kapitały
Uchwałą nr 29/2021 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia INPRO SA z 28.06.2021 r. utworzono
kapitał rezerwowy w kwocie 11.000 tys. zł poprzez przeniesienie tej kwoty z kapitału zapasowego.
Utworzony w ten sposób kapitał rezerwowy może zostać użyty na nabycie akcji własnych Spółki w
celu ich umorzenia oraz pokrycia kosztów tego postępowania.
Kapitał z aktualizacji wyceny aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży- nie dotyczy.
Kapitał rezerwowy z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek podporządkowanych- nie
dotyczy.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
55
25.4 Zyski zatrzymane i ograniczenia związane z kapitałem
Spółka INPRO SA na podstawie § 396 Kodeksu Spółek Handlowych jest zobowiązana utrzymywać
zyski zatrzymane (tzw. kapitał zapasowy) do wysokości 1/3 kapitału zakładowego z przeznaczeniem
wyłącznie na pokrycie ewentualnych strat finansowych. Na dzień 31.12.2022 r. zyski zatrzymane
przekraczały wielokrotnie wartość kapitału zakładowego wynosząc 302 595 tys. zł.
26. Rezerwy
26.1 Zmiana stanu rezerw
01.01.2022
-
31.12.2022
Świadczenia
emerytalne oraz
inne
świadczenia po
okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
363
928
654
11 914
13 859
Zwiększenie (+)
-
-
376
5 739
6 115
Zmniejszenie (-)
(150)
(27)
(654)
(4 535)
(5 366)
Stan na koniec
okresu
213
901
376
13 118
14 608
01.01.2021
-
31.12.2021
Świadczenia
emerytalne oraz
inne
świadczenia po
okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
272
1 208
612
10 386
12 478
Zwiększenie (+)
91
26
654
4 143
4 914
Zmniejszenie (-)
-
(306)
(612)
(2 615)
(3 533)
Stan na koniec
okresu
363
928
654
11 914
13 859
Struktura czasowa rezerw
31.12.2022
31.12.2021
Część długoterminowa
213
363
Część krótkoterminowa
14 395
13 496
Razem rezerwy
14 608
13 859
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
56
26.2 Odprawy emerytalne
Spółka wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości
określonej przez Kodeks Pracy.
Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw
emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu
przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą.
Wysokość rezerwy aktualizowana jest dwa razy w roku - na półrocze oraz na koniec danego roku
obrotowego.
Do aktualizacji rezerwy na koniec bieżącego okresu Spółka przyjęła parametry na podstawie
dostępnych prognoz inflacji, analizy wzrostu wskaźników najniższego wynagrodzenia oraz
przewidywanej rentowności wysoce płynnych papierów wartościowych.
Główne założenia przyjęte przez Spółkę na dzień bilansowy i zakładane w roku zakończonym
31 grudnia 2022 roku i 31 grudnia 2021 roku do wyliczenia kwoty zobowiązania są następujące:
31.12.2022
31.12.2021
Stopa dyskontowa
6,87 %
5 %
Przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń
0 %
4 %
26.3 Świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy
W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom spółki przysługują świadczenia przewidziane
przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu
niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do
powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy. Wysokość
rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku
obrotowego oraz na ostatni dzień półrocza danego roku obrotowego.
Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są w momencie
ustania stosunku pracy.
26.4 Inne rezerwy
Na tą pozycję składają się m.in. następujące tytuły rezerw:
• na niewykorzystane urlopy (536 tys. zł),
• na dodatkowe wynagrodzenia za 2022 rok (1 774 tys. zł),
• na roboty budowlane do wykonania (9 865 tys. zł),
• na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (899 tys. zł),
• na koszty badania bilansu (44 tys. zł).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
57
27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz
zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
Długoterminowe zobowiązania finansowe
31.12.2022
31.12.2021
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i
umów dzierżawy z opcją zakupu
264
213
Kredyty i pożyczki
16 585
10 409
Obligacje- część długoterminowa
32 762
33 164
Wpływ MSSF 16
341
526
Razem
49 952
44 312
Krótkoterminowe zobowiązania
finansowe
31.12.2022
31.12.2021
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i
umów dzierżawy z opcją zakupu
271
252
Kredyty i pożyczki
21 892
6 118
Obligacje- część krótkoterminowa
3 384
1 051
Wpływ MSSF 16
253
144
Razem
25 800
7 565
W okresach objętych niniejszym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia
postanowień umów kredytowych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
58
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2022
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu
/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
SGB Bank SA
PLN
9 000
2 575
02.10.2023
hipoteka do
kwoty 13.500
tys. zł
GD1G/00094562/5
Straszyn, gmina
Pruszcz Gdański
weksel własny in blanco, pełnomocnictwo
do rachunku bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC) do
kwoty 13.500 tys. zł na rzecz
SGB Banku S.A.
SGB Bank SA
PLN
8 000
6 250
31.12.2024
hipoteka
umowna do
kwoty 12.000
tys. zł
GD1G/00094328/3
Straszyn, gm.
Pruszcz Gdański
pełnomocnictwo do rachunku bieżącego,
weksel własny in blanco, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do kwoty
12.000 tys. zł (art. 777 KPC)
mBank SA
PLN
24 430
130
29.09.2023
hipoteka
umowna do
kwoty 36.645
tys. zł
GD1W/00127124/8,
GD1W/00127125/5
Rumia, ul.
Jeziorna
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco, cesja globalna na
rzecz Banku wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali
mBank SA
PLN
23 920
10 034
31.10.2023
hipoteka
umowna do
kwoty 35.880
tys. zł
GD1W/00319540/9
Gdańsk, ul.
Bramińskiego
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco, cesja globalna na
rzecz Banku wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali
mBank SA
PLN
35 940
-
31.07.2024
hipoteka
umowna do
kwoty 53.910
tys. zł
GD1W/00190254/6
Gdańsk, ul.
Mieczysława
Słabego
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco, cesja globalna na
rzecz Banku wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali
mBank SA
PLN
15 370
-
28.06.2024
hipoteka
umowna do
kwoty 23.055
tys. zł
GD1G/00330088/5
Gdańsk, ul.
Jasińskiego
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej,
weksel własny in blanco, cesja globalna na
rzecz Banku wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali
Alior Bank SA
PLN
15 000
-
28.06.2024
-
-
-
pełnomocnictwo do rachunków, poddanie
się Spółki rygorowi (art. 777 KPC), weksel
własny in blanco, Gwarancja Funduszu
Gwarancji Płynnościowych do kwoty 12 000
tys. zł z terminem do dnia 28.09.2024 r.
Powiślański
Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
5 000
5 000
30.09.2025
hipoteka
umowna do
kwoty 7.500
tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk, ul.
Myśliwska
pełnomocnictwo do rachunków, weksel
własny in blanco, oświadczenie o poddaniu
się egzekucji do kwoty 7.500 tys. zł
(art. 777 KPC)
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
59
Konsorcjum
Zjednoczony
Bank
Spółdzielczy w
Rumi i
Gospodarczy
Bank
Spółdzielczy w
Gorzowie
Wielkopolskim
PLN
7 000
7 000
30.09.2025
hipoteka do
kwoty 7.500
tys. zł na rzecz
ZBS w Rumi
oraz do kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz GBS w
Gorzowie
Wielkopolskim
OL1O/00009267/5
Olsztyn, ul. Cicha
2 weksle własne in blanco, pełnomocnictwo
do rachunku bieżącego, cesja
wierzytelności z rachunku bieżącego w ZBS
w Rumi na rzecz GBS w Gorzowie,
oświadczenie o poddaniu się egzekucji do
kwoty 7.500 tys. zł na rzecz ZBS w Rumi
oraz do kwoty 3.000 tys. zł na rzecz GBS w
Gorzowie (art. 777 KPC)
Konsorcjum
Bank
Spółdzielczy w
Pruszczu
Gdańskim i
Bank
Spółdzielczy w
Pszczółkach
PLN
7 500
7 488
31.10.2025
hipoteka do
kwoty 12.000
tys. zł na rzecz
BS w Pruszczu
oraz do kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz BS w
Pszczółkach
OL1O/00191643/7
Olsztyn, ul.
Głowackiego
2 weksle własne in blanco, pełnomocnictwo
do rachunku bieżącego, cesja
wierzytelności z rachunku bieżącego w BS
w Pruszczu na rzecz PS w Pszczółkach,
oświadczenie o poddaniu się egzekucji do
kwoty 12.000 tys. zł na rzecz BS w
Pruszczu oraz do kwoty 3.000 tys. zł na
rzecz BS w Pszczółkach, hipoteka
odpowiednio do kwoty 12.000 tys. zł i
3.000 tys. zł na nieruchomości w Rumi przy
ul. Sobieskiego- zabezpieczenie przejściowe
Razem zobowiązania kredytowe
38 477
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
60
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2021
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu
/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
SGB Bank SA
PLN
9 000
5 402
02.10.2023
hipoteka do
kwoty 13.500
tys. zł
GD1G/00094562/5
Straszyn,
gmina Pruszcz
Gdański
weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego, oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do kwoty 13.500 tys. zł
na rzecz SGB Banku S.A.
Konsorcjum
SGB Bank SA
i KBS
w Wejherowie
PLN
14 000
4 795
30.09.2023
hipoteka do
kwoty
15.000 tys. zł,
hipoteka do
kwoty
6.000 tys. zł
GD1G/00328648/2
Pruszcz
Gdański
cesja z polisy ubezpieczenia, 2 weksle własne in
blanco, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego
oraz do rachunku MRP, cesja wierzytelności z
rachunku powierniczego w KSB w Wejherowie na
rzecz SGB Bank S.A., cesja wierzytelności z
rachunku bieżącego w SGB Bank SA na rzecz KBS
SA w Wejherowie, oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do kwoty 15.000 tys. zł
na rzecz SGB Banku S.A. oraz do kwoty
6.000 tys. zł na rzecz KBS SA w Wejherowie
mBank SA
PLN
21 045
-
31.10.2023
Hipoteka
umowna do
kwoty 31.568
tys. zł
GD1G/00305894/4
Pruszcz
Gdański,
ul. Jana z
Kolna
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
mBank SA
PLN
21 900
2 975
30.08.2023
hipoteka
umowna do
kwoty 32.850
tys. zł
GD1G/00323464/3
oraz GD1G/00243821/9
(działka 28/8)
Gdańsk,
ul. Jasińskiego
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja na rzecz Banku
wierzytelności od nabywców lokali
mBank SA
PLN
32 400
3 355
29.09.2023
hipoteka
umowna do
kwoty 48.600
tys. zł
GD1G/00031092/0
Gdańsk,
ul. Nowatorów
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
mBank SA
PLN
24 430
-
29.09.2023
hipoteka
umowna do
kwoty 36.645
tys. zł
GD1W/00127124/8,
GD1W/00127125/5
Rumia, ul.
Jeziorna
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
Alior Bank SA
PLN
15 000
-
31.07.2022
-
-
-
pełnomocnictwo do rachunków, poddanie się
Spółki rygorowi (art. 777 KPC), weksel własny in
blanco, Gwarancja Funduszu Gwarancji
Płynnościowych do kwoty 20 000 tys. zł z
terminem do dnia 31.10.2022 r.
Razem zobowiązania kredytowe
16 527
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
61
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2022
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
Alior Bank
S.A.
PLN
16 000
-
07.11.2023
hipoteka łączna do
kwoty 24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0,
GD1G/00083407/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00300460/8
Gdańsk, ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8,
ul. Opacka
pełnomocnictwo do
rachunków, cesja z polisy
ubezpieczenia
nieruchomości
w Gdańsku, Opata Jacka
Rybińskiego 8, poddanie
się spółki rygorowi art.
777 KPC, weksel własny
in blanco
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2021
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
Alior Bank
S.A.
PLN
16 000
-
14.11.2022
hipoteka łączna do
kwoty 24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0,
GD1G/00083407/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00300460/8
Gdańsk, ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8,
ul. Opacka
pełnomocnictwo do
rachunków, cesja z polisy
ubezpieczenia
nieruchomości
w Gdańsku, Opata Jacka
Rybińskiego 8, poddanie
się spółki rygorowi art.
777 KPC, weksel własny
in blanco
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
62
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2022
Rodzaj
zobowiązania
waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
obligacje
wyemitowane
na GPW - na
okaziciela,
kuponowe
cel emisji -
finansowanie
działalności
bieżącej, spłata
emisji obligacji
serii B
PLN
35 000
35 000
36 146
7.10.2025
Hipoteka do
kwoty 52.500
tys. zł
GD2W/00040638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A (hotel
Dom Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
35 000
36 146
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2021
Rodzaj
zobowiązania
waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
obligacje
wyemitowane
na GPW - na
okaziciela,
kuponowe
cel emisji -
finansowanie
działalności
bieżącej, spłata
emisji obligacji
serii B
PLN
35 000
35 000
34 215
7.10.2025
Hipoteka do
kwoty 52.500
tys. zł
GD2W/00040638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A (hotel
Dom Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
35 000
34 215
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
63
28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją
zakupu
Wartość nominalna minimalnych opłat
leasingowych
31.12.2022
31.12.2021
W okresie 1 roku
271
252
W okresie od 1 do 3 lat
264
213
W okresie od 3 do 5 lat
-
-
Wpływ MSSF 16
594
670
Razem zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego- minimalne opłaty leasingowe
ogółem
1 129
1 135
Koszty finansowe z tytułu leasingu finansowego
44
14
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
64
Na dzień bilansowy Spółka posiadała następujące zobowiązania z tytułu zawartych umów leasingowych:
Finansujący
przedmiot umowy
numer umowy
wartość
początkowa
termin
zakończenia
umowy
wartość
zobowiązania
na koniec
okresu
część
krótko-
terminowa
część
długo-
terminowa
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota Rav 4
37972018
110
10.05.2023
10
10
-
Santander Leasing SA
samochód Nissan
Qasqai
NP1/04339/2020
90
24.05.2023
11
11
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
60372020
72
24.07.2023
14
14
-
Volkswagen Leasing GmbH
samochód VW T-roc
5230446-1221-
03877
108
09.06.2024
46
33
13
Volkswagen Financial Services
samochód Skoda
Octavia
5230446-1221-
21344
96
30.10.2024
49
26
23
Mercedes-Benz Leasing Polska
Sp. z o.o.
samochód mercedes
Vito CDI Mixto
L374292
144
09.12.2024
84
42
42
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
LSTD/2022/2/T1F/0
634
63
13.02.2025
57
26
31
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
LSTD/2022/2/T1F/0
633
88
13.02.2025
57
26
31
Volkswagen Financial Services
samochód VW T-roc
5230446-1221-
28896
121
03.02.2025
80
37
43
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota C HR
LSTS/2022/6/T12F/
0753
106
15.07.2025
81
29
52
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota Yaris
LSTS/2022/6/T12F/
0754
59
15.07.2025
46
17
29
535
271
264
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
65
Zobowiązania INPRO SA z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.12.2021:
Finansujący
przedmiot umowy
numer umowy
wartość
początkowa
w PLN
termin
zakończenia
umowy
wartość
zobowiązania na
koniec okresu
sprawozdawczego
część
krótko-
terminowa
część
długo-
terminowa
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Rav 4
37972018
110
10.05.2023
31
21
10
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Nissan
Qashqai
900000689
90
23.05.2022
7
7
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
C HR
41932019
76
20.07.2022
13
13
-
Volkswagen Leasing GmbH
samochód Seat Leon
5230446-1219-
13763
106
23.07.2022
18
18
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
C HR
68572019
87
07.10.2022
22
22
-
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Nissan
Qashqai
900000721
82
15.10.2022
22
22
-
Santander Leasing SA
samochód Nissan
Qasqai
NP1/04339/2020
90
24.05.2023
39
28
11
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
60372020
72
24.07.2023
36
22
14
Volkswagen Leasing GmbH
samochód VW T-roc
5230446-1221-
03877
108
09.06.2024
79
33
46
Volkswagen Leasing GmbH
samochód Skoda
Octavia
5230446-1221-
21344
96
30.10.2024
73
25
48
Mercedes-Benz Leasing Polska Sp.z o.o.
mercedes Vito CDI
Mixto
L374292
144
09.12.2024
125
41
84
465
252
213
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
66
29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
31.12.2022
31.12.2021
Wobec jednostek powiązanych
185
183
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
185
183
Wobec jednostek pozostałych
3 672
3 254
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
3 672
3 254
Inne zobowiązania
-
-
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
długoterminowe
3 857
3 437
Zobowiązania krótkoterminowe
31.12.2022
31.12.2021
Wobec jednostek powiązanych
1 844
1 305
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
1 844
1 305
Inne zobowiązania niefinansowe
-
-
Wobec jednostek pozostałych
43 733
66 512
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
16 888
14 401
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
229
267
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż
bieżący podatek dochodowy
755
762
Zaliczki otrzymane
25 662
50 730
Inne zobowiązania
199
352
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
45 577
67 817
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
49 434
71 254
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 33 informacji
dodatkowej.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 30-
dniowych.
Pozostałe zobowiązania są nieoprocentowane, ze średnim 1-miesięcznym terminem płatności.
Kwota wynikająca z różnicy pomiędzy zobowiązaniami a należnościami z tytułu podatku od towarów
i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w wymagalnych okresach.
30. Kontrakty długoterminowe
W okresie sprawozdawczym oraz w roku poprzednim Spółka nie realizowała żadnych kontraktów
długoterminowych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
67
31. Zobowiązania i należności warunkowe
31.1 Inne zobowiązania warunkowe
Zobowiązania warunkowe
31.12.2022
31.12.2021
Poręczenie spłaty weksla
-
-
Zobowiązania z tytułu gwarancji bankowych
udzielonych w głównej mierze jako zabezpieczenie
wykonania umów handlowych
5 103
2 566
Pozostałe zobowiązania warunkowe
36 214
36 214
Razem zobowiązania warunkowe
41 317
38 780
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2022 roku:
1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA
dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia
wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów
udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796
0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty
przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu
Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611
z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia
25.06.2015 r., w łącznej kwocie wynoszącej na dzień 25.06.2015 r. – 28.517.303,81 zł.
3. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.566.140 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez mBank
SA na rzecz Gminy Miasta Gdańska z terminem obowiązywania 31.12.2022 r. Gwarancja została
wystawiona w celu zabezpieczenia środków na potrzeby ogłoszenia przez Dyrekcję Rozbudowy Miasta
Gdańska zamówienia publicznego dla przedsięwzięcia obejmującego realizację etapu III inwestycji
drogowej (ul. Nowa Opacka) oraz zabezpieczenia roszczeń Gminy w przypadku niedokonania przez
INPRO SA zapłaty faktur za roboty budowlane wykonane w ramach realizacji inwestycji drogowej.
4. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.537.220,58 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez
mBank SA na rzecz Skarbu Państwa - Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad z terminem
obowiązywania 31.12.2027 r., przy czym gwarancja ulega redukcji do wysokości 761.166,17 zł po
otrzymaniu przez bank protokołu końcowego odbioru robót i stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń
z tytułu gwarancji i rękojmi za wady. Gwarancja została wystawiona w celu zagwarantowania
prawidłowego wykonania umowy drogowej, która zostanie podpisana przez INPRO i GDDKiA –
dotyczy przebudowy układu drogowego ul. Jana III Sobieskiego i ul. Kombatantów w Rumi.
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2021 roku:
1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA
dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia
wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów
udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796
0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty
przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
68
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu
Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611
z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia
25.06.2015 r., w łącznej kwocie wynoszącej na dzień 25.06.2015 r. – 28.517.303,81 zł.
3. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.566.140 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez mBank
SA na rzecz Gminy Miasta Gdańska z terminem obowiązywania 31.12.2022 r. Gwarancja została
wystawiona w celu zabezpieczenia środków na potrzeby ogłoszenia przez Dyrekcję Rozbudowy Miasta
Gdańska zamówienia publicznego dla przedsięwzięcia obejmującego realizację etapu III inwestycji
drogowej (ul. Nowa Opacka) oraz zabezpieczenia roszczeń Gminy w przypadku niedokonania przez
INPRO SA zapłaty faktur za roboty budowlane wykonane w ramach realizacji inwestycji drogowej.
31.2 Należności warunkowe
Należności warunkowe
31.12.2022
31.12.2021
Otrzymane gwarancje
14 185
21 259
Razem należności warunkowe
14 185
21 259
Główną pozycją należności warunkowych na dzień 31.12.2022 r. stanowi gwarancja Funduszu
Gwarancji Płynnościowych do kwoty 12.000 tys. zł z terminem obowiązywania do dnia 28.09.2024 r.
ustanowiona jako zabezpieczenie spłaty kredytu w kwocie 15.000 tys. zł (pierwotna kwota 25.000
tys. zł) udzielonego INPRO SA przez Alior Bank SA, opisanego w tabeli kredytowej nota 27.
31.3 Zobowiązania inwestycyjne
Na dzień 31.12.2022 r. oraz 31.12.2021 r. Spółka nie wykazywała zobowiązań inwestycyjnych.
31.4 Istotne sprawy sądowe
Na dzień 31 grudnia 2022 r. Spółka nie była stroną istotnych postępowań sądowych.
31.5 Rozliczenia podatkowe
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy
celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione
są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce
powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące
różnice w opiniach co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów
państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie
obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest
znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym.
Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca
roku w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe
rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
69
32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki
Zabezpieczenia ustanowione na majątku Spółki na dzień 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r.
Zabezpieczenia- wartość godziwa*
31.12.2022
31.12.2021
- na rzeczowych trwałych
24 000
24 000
- na aktywach obrotowych
155 025
139 950
Razem
179 025
163 950
*Uwaga! Oprócz zabezpieczeń na aktywach Spółki ujętych w powyższej tabeli oraz opisanych poniżej
zostało również ustanowione zabezpieczenie na udziałach Spółki w jednostkach zależnych, które
zostało opisane w nocie 19 niniejszego sprawozdania finansowego.
31.12.2022
Zabezpieczenia na aktywach trwałych
Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale
w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym - szczegóły RB nr
24/2016 z 22.09.2016 r. oraz RB 25/2019 z 14.10.2019 r.).
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2022 r. w łącznej kwocie
155 025 tys. zł znajduje się w nocie nr 27.
31.12.2021
Zabezpieczenia na aktywach trwałych
Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale
w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym - szczegóły RB nr
24/2016 z 22.09.2016 r. oraz RB 25/2019 z 14.10.2019 r.).
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2021 r. w łącznej kwocie
139 950 tys. zł znajduje się w nocie nr 27.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
70
33. Informacje o podmiotach powiązanych
33.1 Transakcje z podmiotami powiązanymi
Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi za rok
obrotowy 2022 i 2021.
Przychody ze sprzedaży wyrobów, usług,
towarów i materiałów do jednostek
powiązanych
01.01.2022
- 31.12.2022
01.01.2021
- 31.12.2021
Inbet Sp. z o.o.
167
195
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
41
55
Domesta Sp. z o.o.
-
17
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
41
41
PI Isa Sp z o.o.
91
64
SML Sp. z o.o.
40
41
Transakcje z członkami Zarządu, Rady Nadzorczej
-
-
Razem
380
413
Zakup od jednostek powiązanych
01.01.2022
- 31.12.2022
01.01.2021
- 31.12.2021
Inbet Sp. z o.o.
13 346
10 024
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
627
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
107
-
PI Isa Sp z o.o.
5 441
4 100
SML Sp. z o.o.
340
-
Hotel Oliwski Sp z o.o.
-
-
Razem
19 234
14 751
Sprzedaż Inpro SA do jednostek
powiązanych według faktur
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
InBet Sp. z o.o.
167
195
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
41
55
Domesta Sp. z o.o.
-
17
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
62
75
PI Isa Sp. z o.o.
91
64
SML Sp. z o.o.
40
41
Transakcje z członkami Zarządu, Rady Nadzorczej
33
-
Razem
434
447
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
71
Pożyczki udzielone przez Inpro SA
jednostkom powiązanym
31.12.2022
31.12.2021
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
1 184
1 104
Razem pożyczki udzielone jednostkom
powiązanym
1 184
1 104
Dywidenda wypłacona przez Inpro SA
jednostkom powiązanym osobowo
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Członkom Zarządu Inpro SA
4 868
9 735
Członkom Rady Nadzorczej
353
-
Razem dywidenda wypłacona przez Inpro SA
jednostkom powiązanym
5 221
9 753
Dywidenda otrzymana przez Inpro SA od
jednostek powiązanych:
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Inbet Sp. z o.o.
2 008
1 205
Domesta Sp. z o.o.
2 682
2 086
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
3 769
-
SML Sp. z o.o.
101
-
PI ISA Sp. z o.o.
-
346
Razem dywidenda otrzymana przez Inpro SA
od jednostek powiązanych
8 560
3 637
Otrzymany przez Inpro SA zwrot dopłat do
kapitału jednostek powiązanych
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
1 916
-
Razem otrzymany przez Inpro SA zwrot dopłat
1 916
-
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
72
Należności Inpro SA od jednostek powiązanych
31.12.2022
31.12.2021
Należności z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy
29
225
Inbet Sp. z o.o.
14
18
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4
4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
4
194
PI Isa Sp. z o.o.
2
6
SML Sp. z o.o.
5
3
Należności z tytułu dostaw i usług - pow. 12 m-cy
-
-
Inne należności do 12 m-cy
-
35
Inbet Sp. z o.o.
-
1
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
-
34
Razem należności
29
260
Inbet Sp. z o.o.
14
19
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4
4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
4
228
PI Isa Sp. z o.o.
2
6
SML Sp. z o.o.
5
3
Zobowiązania Inpro SA wobec jednostek powiązanych
31.12.2022
31.12.2021
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł. - do 12 m-cy
1 844
1 305
Inbet Sp. z o.o.
1 315
445
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
-
PI Isa Sp. z o.o.
529
860
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł.- pow. 12 m-cy
185
183
Inbet Sp. z o.o.
1
9
PI Isa Sp. z o.o.
184
174
Inne zobowiązania do 12 m-cy
99
101
Inbet Sp. z o.o. – wpływ MSSF 16
99
101
Inne zobowiązania pow. 12 m-cy
-
96
Inbet Sp. z o.o. – wpływ MSSF 16
-
96
Razem zobowiązania
2 128
1 685
Inbet Sp. z o.o.
1 415
651
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
-
PI Isa Sp. z o.o.
713
1 034
33.2 Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi
Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi zawierane są na warunkach równorzędnych z tymi,
które obowiązują w transakcjach zawieranych z pozostałymi podmiotami.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
73
33.3 Pożyczka udzielona Członkowi Zarządu
Spółka nie udzielała pożyczek członkom Zarządu.
33.4 Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki
Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej obejmuje:
Wynagrodzenie wypłacone wyższej
kadrze kierowniczej (z narzutami)
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Zarząd
3 036
5 095
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
3 036
3 895
Świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku
pracy*
-
1 200
Rada Nadzorcza
312
292
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
312
292
Pozostała wyższa kadra kierownicza
1 239
1 178
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
1 239
1 178
Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne
-
-
RAZEM
4 587
6 565
*Dotyczy wynagrodzenia za rezygnację z pełnienia funkcji członka zarządu
Uwaga: w tabeli powyżej zestawiono wynagrodzenia z datą wypłaty w podanym okresie.
Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej za rok 2022 i 2021 niezależnie od daty wypłaty
przedstawiono w sprawozdaniu zarządu z działalności.
33.5 Udział wyższej kadry kierowniczej w programie akcji pracowniczych
Nie dotyczy.
34. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym
Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Spółka, należą kredyty bankowe,
pożyczki, umowy leasingu finansowego i dzierżawy z opcją zakupu, środki pieniężne i lokaty
krótkoterminowe. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków
finansowych na działalność Spółki. Spółka posiada też inne instrumenty finansowe, takie jak
należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej
przez nią działalności. Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki
obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe oraz ryzyko
kredytowe. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka –
zasady te zostały w skrócie omówione poniżej.
34.1 Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej
stopy procentowej, w związku z czym występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu
zawarcia umowy. Ponadto Spółka lokuje wolne środki pieniężne w inwestycje o zmiennej stopie co
skutkuje zmniejszeniem zysków z inwestycji w sytuacji spadku stóp procentowych.
Informacje o aktywach i zobowiązaniach narażonych na ryzyko stopy procentowej zostały
przedstawione poniżej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
74
Z uwagi na to, że Spółka posiadała, w okresie sprawozdawczym zarówno aktywa jak i zobowiązania
oprocentowane według stopy zmiennej (co częściowo równoważyło ryzyko) oraz na nieznaczne
wahania stóp procentowych w minionych latach Spółka nie stosowała zabezpieczeń stóp
procentowych. W związku z obserwowanym w 2022 r. wzrostem stóp procentowych Spółka nie
wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości monitorując na bieżąco stopień narażenia
na ryzyko stopy procentowej oraz aktualne prognozy w tym zakresie.
W poniższej tabeli przedstawiona została wartość bilansowa instrumentów finansowych Spółki
narażonych na ryzyko stopy procentowej, w podziale na poszczególne kategorie wiekowe.
01.01.2022-31.12.2022
Oprocentowanie stałe
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe- lokaty terminowe
15 040
-
-
-
15 040
Należności z tytułu leasingu
1 211
985
397
-
2 593
Razem
16 251
985
397
-
17 633
Oprocentowanie zmienne
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
18 207
-
-
-
18 207
Krótkoterminowe aktywa finansowe-
zaliczki na rach.powierniczych
5 895
-
-
-
5 895
Pożyczki udzielone
-
-
-
1 184
1 184
Kredyty bankowe
(21 892)
(16 585)
-
-
(38 477)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
(3 384)
(32 762)
-
-
(36 146)
Zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego i umów dzierżawy z opcją
zakupu
(271)
(264)
-
-
(535)
Razem
(1 445)
(49 611)
-
1 184
(49 872)
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
75
01.01.2021-31.12.2021
Oprocentowanie stałe
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
-
-
-
-
-
Należności z tytułu leasingu
1 346
1 703
890
-
3 939
Razem
1 346
1 703
890
-
3 939
Oprocentowanie zmienne
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
41 273
-
-
-
41 273
Krótkoterminowe aktywa finansowe
19 832
-
-
-
19 832
Pożyczki udzielone
-
-
-
1 104
1 104
Kredyty bankowe
(6 118)
(10 409)
-
-
(16 527)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
(1 051)
(1 982)
(31 182)
-
(34 215)
Zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego i umów dzierżawy z opcją
zakupu
(252)
(213)
-
-
(465)
Razem
53 684
(12 604)
(31 182)
1 104
11 002
Oprocentowanie instrumentów finansowych o zmiennym oprocentowaniu jest aktualizowane w
okresach poniżej jednego roku. Odsetki od instrumentów finansowych o stałym oprocentowaniu są
stałe przez cały okres do upływu terminu zapadalności/wymagalności tych instrumentów. Pozostałe
instrumenty finansowe Spółki, które nie zostały ujęte w powyższych tabelach, nie są oprocentowane
i w związku z tym nie podlegają ryzyku stopy procentowej.
34.2 Ryzyko walutowe
Spółka nie jest narażona na ryzyko zmian kursów walutowych z uwagi na nieznaczącą sprzedaż
produktów w walucie obcej oraz ponoszenie większości kosztów wytworzenia w walucie krajowej.
Ponadto Spółka posiada wszystkie kredyty, pożyczki oraz depozyty i lokaty w walucie krajowej.
Ryzyko walutowe jest nieistotne.
Na dzień 31.12.2022 roku i na 31.12.2021 roku należności w walutach obcych nie wystąpiły.
Na dzień 31.12.2022 roku i na 31.12.2021 roku Spółka nie posiadała zobowiązań w walucie obcej.
34.3 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających. Wzrost cen materiałów i usług jest rekompensowany wzrostem ceny
sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
76
34.4 Analiza wrażliwości na ryzyko rynkowe
Na dzień 31.12.2022 roku i 31.12.2021 roku Spółka nie posiada należności i zobowiązań wyrażonych
w walucie obcej.
Potencjalnie możliwe zmiany w zakresie ryzyka rynkowego Spółka oszacowała następująco:
1 p% zmiana w zakresie stopy procentowej PLN (wzrost lub spadek stopy procentowej).
Powyżej ustalone wartości ustalone zostały w ujęciu rocznym.
Analiza wrażliwości przeprowadzona przez Spółkę uwzględnia wpływ opodatkowania.
Wpływ potencjalnie możliwych zmian na wynik finansowy i kapitał Spółki przedstawia poniższa
tabela:
31.12.2022
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
wpływ na wynik
wpływ na kapitał
+ 100 pb
- 100 pb
+ 100 pb
-100 pb
Lokaty bankowe
5 895
59
(59)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
36 146
(361)
361
Kredyty zaciągnięte
3 8 477
(385)
385
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
535
(5)
5
Pożyczki udzielone
1 184
12
(12)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(680)
680
Podatek dochodowy
129
(129)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(551)
551
31.12.2021
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
wpływ na wynik
wpływ na kapitał
+ 100 pb
- 100 pb
+ 100 pb
-100 pb
Lokaty bankowe
19 832
198
(198)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
34 215
(342)
342
Kredyty zaciągnięte
16 527
(165)
165
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
465
(5)
5
Pożyczki udzielone
1 104
11
(11)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(303)
303
Podatek dochodowy
58
(58)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(245)
245
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
77
1. Krótkoterminowe lokaty bankowe
31.12.2022
Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach
powierniczych- łącznie 5.895 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/-
[5.895 tys. zł x 100pb]= 59 tys. zł.
31.12.2021
Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach
powierniczych- łącznie 19.832 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/-
[19.832 tys. zł x 100pb]= 198 tys. zł.
2. Obligacje
31.12.2022
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 36.146 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [36.146 tys. zł x 100pb]= 361 tys. zł.
31.12.2021
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 34.215 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [34.215 tys. zł x 100pb] = 342 tys. zł.
3. Kredyty
31.12.2022
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 38.477 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [38.477 tys. zł x 100pb]= 385 tys. zł.
31.12.2021
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 16.527 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [16.527 tys. zł x 100pb]= 165 tys. zł.
4. Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
31.12.2022
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 535 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [535 tys. zł x 100pb]= 5 tys. zł.
31.12.2021
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 465 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [465 tys. zł x 100pb]= 5 tys. zł.
5. Pożyczki
31.12.2022
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.184 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.184 tys. zł x 100pb]= 12 tys. zł.
31.12.2021
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.104 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.104 tys. zł x 100pb]= 11 tys. zł.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
78
34.5 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki, jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających.
34.6 Ryzyko kredytowe
Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko, że wierzyciele nie wywiążą się ze
swoich zobowiązań i tym samym spowodują poniesienie strat przez Spółkę. Maksymalne narażenie
na ryzyko kredytowe wynosi 3.434 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31 grudnia 2021 roku:
4.310 tys. zł) i zostało oszacowane jako wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałych należności (bez krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych, zaliczek na zapasy oraz
należności budżetowych).
01.01.2022-31.12.2022
Należności przeterminowane,
które nie utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowane,
które nie utraciły
wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z tytułu
dostaw i usług
3 434
3 379
52
2
-
-
1
01.01.2021-31.12.2021
Należności przeterminowane,
które nie utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowane,
które nie utraciły
wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z tytułu
dostaw i usług
4 310
4 055
33
2
-
10
210
Zdaniem Zarządu Spółki nie występuje znacząca koncentracja ryzyka kredytowego gdyż Spółka
posiada wielu odbiorców. Spółka podejmuje działania mające na celu ograniczenie ryzyka
kredytowego, polegające na: sprawdzaniu wiarygodności odbiorców, ustalaniu limitów kredytowych,
monitorowaniu sytuacji odbiorcy, niekiedy uzyskiwaniu zabezpieczeń (weksle, akredytywy,
poręczenia, zabezpieczenia na ruchomościach i nieruchomościach). Na dzień 31.12.2022 r.
należności Spółki nie były objęte zabezpieczeniem.
W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostaje ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez
utworzenie odpisów aktualizujących. Na dzień bilansowy oraz na 31.12.2021 r. nowe odpisy związane
ze stratami kredytowymi nie zostały utworzone.
Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi, instrumentami pochodnymi i innymi
inwestycjami uznaje się za nieistotne ponieważ Spółka zawarła transakcje z instytucjami o
ugruntowanej pozycji finansowej.
W Spółce nie występują istotne koncentracje ryzyka kredytowego.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
79
34.7 Ryzyko związane z płynnością
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do
regulowania zobowiązań w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia
dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego
finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia. W ocenie Zarządu Spółki, bezpieczna wartość
środków pieniężnych na dzień bilansowy (nota 23) oraz lokowanie ich w bankach o wysokich
oceanach ratingowych, dostępne linie kredytowe (nota 27), nowe umowy kredytowe podpisane po
dniu bilansowym (nota 39) oraz dobra kondycja finansowa Spółki powodują, że ryzyko utraty
płynności należy ocenić jako nieznaczne.
Środki pieniężne w banku i w kasie (ocena ratingowa EuroRating):
Pozycja w sprawozdaniu finansowym
31.12.2022
31.12.2021
środki pieniężne w banku i w kasie
33 270
41 273
inne aktywa finansowe krótkoterminowe
(środki zgromadzone na rachunkach powierniczych)
5 895
19 832
Razem
39 165
61 105
Ocena ratingowa
31.12.2022
31.12.2021
Bank z oceną ratingową A-
15 108
43
Bank z oceną ratingową BBB
-
26 821
Bank z ocena ratingową BBB-
13 820
-
Bank z oceną ratingową BB+
-
-
Bank z oceną ratingową BB
7 992
9 474
Bank z oceną ratingową BB-
71
-
Bank z oceną ratingową B
1 131
20 760
Kasa
23
24
Bank bez oceny ratingowej
1 020
3 983
Razem
39 165
61 105
Analiza zobowiązań finansowych w przedziałach czasowych przedstawiona została poniżej.
Przedstawione kwoty stanowią niezdyskontowane przepływy pieniężne, które stanowią maksymalną
ekspozycję Spółki na ryzyko.
Struktura wiekowa zobowiązań finansowych:
01.01.2022-31.12.2022
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do 90
dni
od 91 do 365
dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
22 589
14 470
3 492
770
3 857
Wyemitowane obligacje
36 146
1 732
1 652
32 762
Kredyty i pożyczki
38 477
1 784
3 694
16 414
16 585
Pozostałe zobowiązania
finansowe (w tym
MSSF 16)
1 129
49
107
368
605
Razem
98 341
16 303
9 025
19 204
53 809
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
80
Zobowiązania
wymagalne powyżej
365 dni
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
2 810
1 047
-
3 857
Wyemitowane obligacje
32 762
-
-
32 762
Kredyty i pożyczki
16 585
-
-
16 585
Pozostałe zobowiązania
finansowe
605
-
-
605
Razem
52 762
1 047
-
53 809
01.01.2021-31.12.2021
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do 90
dni
od 91 do 365
dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
19 143
12 171
2 908
627
3 437
Wyemitowane obligacje
34 215
-
-
1 051
33 164
Kredyty i pożyczki
16 527
257
514
5 347
10 409
Pozostałe zobowiązania
finansowe (w tym
MSSF 16)
1 135
37
75
284
739
Razem
71 020
12 465
3 497
7 309
47 749
Zobowiązania
wymagalne powyżej
365 dni
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
1 552
1 885
-
3 437
Wyemitowane obligacje
1 982
31 182
-
33 164
Kredyty i pożyczki
10 409
-
-
10 409
Pozostałe zobowiązania
finansowe
314
3
422
739
Razem
14 257
33 070
422
47 749
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
81
35. Zarządzanie kapitałem
Spółka zarządza kapitałem w celu zachowania zdolności do kontynuowania działalności
z uwzględnieniem realizacji planowanych inwestycji, tak aby mogła generować zwrot dla
akcjonariuszy oraz przynosić korzyści pozostałym interesariuszom.
Zgodnie z praktyką rynkową Spółka monitoruje kapitał między innymi na podstawie wskaźnika
kapitału własnego oraz wskaźnika kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA.
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym obliczany jest jako stosunek kapitału własnego
do aktywów ogółem. Wskaźnik względem ubiegłego roku zwiększył się o 1 punkt procentowy, tj. do
poziomu 72%.
Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych liczony jako relacja zobowiązań z wyłączeniem rezerw do
kapitałów własnych uległ obniżeniu do wartości 0,33 (na 31.12.2021 r. wynosił 0,36).
Wskaźnik kapitału własnego obliczany jest jako stosunek wartości netto aktywów rzeczowych (kapitał
własny pomniejszony o wartości niematerialne) do sumy bilansowej.
Wskaźnik kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA jest obliczany jako stosunek
kredytów, pożyczek i innych źródeł finansowania do EBITDA. Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania oznaczają łączną kwotę zobowiązań z tytułu kredytów, pożyczek i leasingu, natomiast
EBITDA jest to zysk z działalności operacyjnej po dodaniu amortyzacji.
W celu utrzymania płynności finansowej i zdolności kredytowej pozwalającej na pozyskanie
finansowania zewnętrznego przy rozsądnym poziomie kosztów Spółka zakłada utrzymanie wskaźnika
kapitału własnego na poziomie nie niższym niż 0,4 natomiast wskaźnika kredyty, pożyczki i inne
źródła finansowania/EBITDA na poziomie do 10.
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym
31.12.2022
31.12.2021
Kapitał własny
380 367
346 841
Aktywa ogółem
527 104
488 166
0,72
0,71
Relacja zobowiązań do kapitałów własnych
31.12.2022
31.12.2021
Zobowiązania ogółem (bez rezerw)
126 226
124 722
Kapitał własny
380 367
346 841
0,33
0,36
Wskaźnik kapitału własnego
31.12.2022
31.12.2021
Kapitał własny ogółem minus wartości niematerialne
380 367
346 834
Suma bilansowa
527 104
488 166
0,72
0,71
Wskaźnik: Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania/EBITDA
31.12.2022
31.12.2021
Zysk z działalności operacyjnej
44 666
32 856
Plus: amortyzacja
1 055
1 260
EBITDA
45 721
34 116
Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania
75 752
51 877
1,66
1,52
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
82
36. Instrumenty finansowe
Wartość godziwa instrumentów finansowych, jakie Spółka posiadała na dzień 31 grudnia 2022 roku
oraz na dzień 31 grudnia 2021 roku, nie odbiegała istotnie od wartości prezentowanych w
sprawozdaniach finansowych za poszczególne okresy z następujących powodów:
• w odniesieniu do instrumentów krótkoterminowych ewentualny efekt dyskonta nie jest istotny;
• instrumenty te dotyczą transakcji zawieranych na warunkach rynkowych.
Aktywa finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2022
31.12.2021
Należności z tytułu dostaw i usług
aktywa wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
3 434
4 310
Pożyczki udzielone - długoterminowe
j.w.
1 184
1 104
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
j.w.
5 895
19 832
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
j.w.
33 270
41 273
Pozostałe należności finansowe
długoterminowe (leasing)
j.w.
1 382
2 593
Pozostałe należności finansowe
krótkoterminowe (leasing)
j.w.
1 211
1 346
46 376
70 458
Zobowiązania finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2022
31.12.2021
Długoterminowe pożyczki i kredyty
bankowe
zobowiązania finansowe
wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
16 585
10 409
Krótkoterminowe pożyczki i kredyty
bankowe
j.w.
21 892
6 118
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
j.w.
22 589
19 143
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
j.w.
36 146
34 215
Pozostałe zobowiązania finansowe
długoterminowe (leasing)
j.w.
605
739
Pozostałe zobowiązania finansowe
krótkoterminowe (leasing)
j.w.
524
396
98 341
71 020
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
83
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat ujęte w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w podziale na kategorie instrumentów finansowych
01.01.2022-31.12.2022
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
zobowiązania
finansowe wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Razem
Przychody/koszty z tyt.
odsetek
196
(390)
(194)
Zmiany wysokości
zobowiązań z tytułu emisji
dłużnych papierów
wartościowych, wynikające
z przybliżania czasu
wykonania zobowiązania
-
(3 844)
(3 844)
Razem
196
(4 234)
(4 038)
01.01.2021-31.12.2021
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
zobowiązania
finansowe wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Razem
Przychody/koszty z tyt.
odsetek
133
(105)
28
Zmiany wysokości
zobowiązań z tytułu emisji
dłużnych papierów
wartościowych, wynikające
z przybliżania czasu
wykonania zobowiązania
-
(1 385)
(1 385)
Razem
133
(1 490)
(1 357)
37. Struktura zatrudnienia
Przeciętne zatrudnienie w Spółce w okresie styczeń – grudzień 2022 roku oraz w okresie
porównawczym, kształtowało się następująco:
01.01.2022
-31.12.2022
01.01.2021
-31.12.2021
Zarząd
4*
4*
Administracja
34
32
Dział sprzedaży
9
8
Pion produkcji
83
83
Pozostali
5
5
Razem
135
132
*W tym 2 osoby zatrudnione na umowę o pracę, 1 osoba-powołanie, 1 osoba-kontrakt menedżerski
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
84
38. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych
1. Za 2022 rok:
a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego 38,9 tys. zł,
b) badanie sprawozdań jednostkowych Spółek Grupy 51,9 tys. zł,
c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego
27,9 tys. zł
d) badanie zgodności rocznego sprawozdania z wymogami ESEF- 8,8 tys. zł
e) ocena rocznego sprawozdania w wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej- 8,4 tys. zł
2. Za 2021 rok:
a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego 38,9 tys. zł,
b) badanie sprawozdań jednostkowych Spółek Grupy 51,9 tys. zł,
c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego
27,9 tys. zł
d) badanie zgodności rocznego sprawozdania z wymogami ESEF- 6 tys. zł
e) ocena rocznego sprawozdania w wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej- 8,3 tys. zł
39. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie
sprawozdawczym
Zdarzenia, które mają znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe INPRO SA oraz
perspektywy rozwoju Spółki zostały opisane szczegółowo w punkcie 10 i 25 Sprawozdania Zarządu
z działalności w 2022 roku.
Wpływ epidemii SARS-CoV-2 na rynek deweloperski w okresie sprawozdawczym nie był znaczący.
Wydarzeniem wpływającym zarówno w okresie sprawozdawczym, jak i po dniu bilansowym, na
sytuację nie tylko Spółki, ale gospodarki całego regionu, był atak wojsk rosyjskich na teren Ukrainy
w lutym 2022 roku. Konflikt na Ukrainie wywołał nie tylko obawy i niepewność społeczeństwa, ale
także wpłynął istotnie na funkcjonowanie gospodarki (głównie z uwagi na wzrost cen ropy naftowej
i energii).
W pierwszych tygodniach konfliktu na Ukrainie zauważalny był spadek popytu na rynku
deweloperskim oraz fala rezygnacji z podpisanych już umów rezerwacyjnych (tak jak miało to
miejsce bezpośrednio po wybuchu pandemii SARS-CoV-2).
Kolejnym negatywnym czynnikiem (aktualnie najsilniej ograniczającym popyt na rynku) był wzrost
stóp procentowych i rekomendacje KNF dotyczące badania zdolności kredytowej, obniżające zdolność
do zaciągnięcia kredytu hipotecznego przez potencjalnych nabywców. W końcówce roku 2022
występował popyt na mieszkania głównie ze strony klientów, którzy chcieli ulokować posiadane
nadwyżki finansowe i uchronić swe oszczędności od wysokiej inflacji.
Obawy budziły bardzo wysokie stopy procentowe i wysokie koszty robocizny oraz materiałów i energii
(choć w przypadku materiałów zauważalne było w końcówce roku wyhamowanie tendencji
wzrostowej).
Z drugiej strony popyt i wysokie ceny na rynku najmu (z uwagi na napływ uchodźców z Ukrainy) w
dłuższej perspektywie czasowej powinny pobudzić popyt na rynku deweloperskim.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
85
40. Zdarzenia po dniu bilansowym
a) Po dniu bilansowym Spółka zawarła następujące nowe umowy kredytowe:
Bank
Kwota w tys. zł
Szczegóły- nr raportu bieżącego
SGB Bank SA
3 400
- / refinansowanie zakupu działki w Elblągu, ul. Warszawska
RAZEM
3 400
-
b) Po dniu bilansowym Spółka dokonała spłaty poniższych umów kredytowych:
Bank
Data podpisania
umowy
Kwota w tys. zł
Przeznaczenie kredytu
mBank SA
29.09.2021 r.
24 430
finansowanie kosztów budowy OSTOJA II
mBank SA
20.01.2022 r.
23 920
finansowanie kosztów budowy Koncept I
RAZEM
48 350
c) W dniu 17.03.2023 r. INPRO SA podpisała z SML Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku dwie
przedwstępne umowy leasingu, na podstawie których, INPRO SA udzieliła leasingu operacyjnego
nieruchomości – 2 lokali usługowych w budynku wybudowanym na osiedlu RYTM. Wartość
przedmiotów leasingu wynosi łącznie 1.114 tys. zł netto. Okres leasingu 5 lat. Termin podpisania
przyrzeczonych umów leasingu to koniec maja 2023 r.
d) W dniu 22.03.2023 r. Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych
dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00190254/6, hipoteki umownej do kwoty
53.910 tys. zł, na aktywach INPRO SA, stanowiących prawne zabezpieczenie spłaty kredytu
obrotowego finansującego koszt budowy osiedla RYTM w Gdańsku w kwocie 35.940 tys. zł,
udzielonego przez mBank SA.
Na dzień dzisiejszy, z uwagi na dynamicznie zmieniające się warunki, Zarząd INPRO SA nie może w
sposób jednoznaczny określić wpływu sytuacji w kraju (wysokie stopy procentowe i inflacja,
rekomendacje KNF) na działalność w perspektywie długofalowej, wyniki finansowe i możliwości
rozwoju Spółki.
Spółka w 2022 roku podjęła działania dostosowujące swoją ofertę do aktualnego popytu– promowane
były lokalizacje pod zakup przez klientów gotówkowych oraz lokalizacje atrakcyjne dla klientów
chcących kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem. Analizowane są koszty budowy zarówno
na etapie budżetowania jak i budowy, wprowadzone były działania ograniczające zużycie energii w
okresie zimowym. Pomimo tych działań należy spodziewać się pewnego obniżenia rentowności
działania, ponieważ dynamika wzrostu strony kosztowej jest wyższa niż dynamika wzrostu cen
sprzedaży.
Aktualna sytuacja na rynku deweloperskim wydaje się poprawiać, wzrasta zainteresowanie klientów
kupnem mieszkania. Spółka INPRO SA i Domesta Sp. z o.o. podpisały w I kwartale 2023 roku łącznie
167 umów netto (tj. o 106 % więcej niż w I kwartale 2022 roku). Zauważalny jest także wzrost
popytu na kredyty hipoteczne oraz zainteresowania klientów rządowym programem
„Pierwsze mieszkanie”, który wejść ma w życie w lipcu bieżącego roku.
Z uwagi na ratalny charakter płatności za kupowane lokale, wysoki poziom środków na rachunkach,
pozyskane finansowanie kredytowe prowadzonych inwestycji, w tym poprzez emisję obligacji oraz
dostępne finansowanie w ramach kredytu obrotowego w rachunku bieżącym (plus kredyt obrotowy
w kwocie 15 mln zł w Alior Bank SA z zabezpieczeniem w ramach gwarancji płynnościowej BGK),
aktualnie Zarząd Inpro SA nie widzi ryzyka znacznego obniżenia płynności Spółki w najbliższych
miesiącach, przy uwzględnieniu czynników wskazanych powyżej. Kontynuacja działalności w ocenie
Zarządu nie jest w chwili obecnej zagrożona.
Gdańsk, 26.04.2023 r.