Strona | 1St Strona 1 z 50
„INTERBUD-LUBLIN” SA
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA 2022 ROK
SPORZĄDZONE ZGODNIE Z
MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ
Lublin, dnia 31 marca 2023 roku

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
2
z
46
SPIS TREŚCI
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU ................................................................................4
ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ......................................................................................4
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ....................................................5
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ..........................................................6
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ...................................................8
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ...............................................9
DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE ......................................................................................... 10
1. Informacje ogólne ............................................................................................................................... 10
2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej ............................................................................................... 10
3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ............................................................................................ 11
4. Oświadczenie o zgodności ................................................................................................................... 11
5. Kontynuacja działalności ..................................................................................................................... 11
6. Istotne zasady rachunkowości ............................................................................................................. 13
6.1. Rzeczowe aktywa trwałe ............................................................................................................................. 13
6.2. Aktywa przeznaczone do sprzedaży ............................................................................................................ 14
6.3. Nieruchomości inwestycyjne ...................................................................................................................... 14
6.4. Udziały i akcje w podmiotach zależnych ...................................................................................................... 14
6.5 Utrata wartości aktywów ............................................................................................................................. 14
6.6 Zapasy ....................................................................................................................................................... 15
6.7 Odpisy aktualizujące zapasy........................................................................................................................ 15
6.8 Należności z tytułu dostaw i usług ............................................................................................................... 15
6.9 Pozostałe należności .................................................................................................................................. 15
6.10 Rozliczenia międzyokresowe kosztów ........................................................................................................ 15
6.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych .................................................................................. 16
6.12 Kapitał własny .......................................................................................................................................... 16
6.13 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania ...................................................................................... 16
6.14 Zobowiązania warunkowe .......................................................................................................................... 17
6.15 Zobowiązania finansowe ........................................................................................................................... 17
6.16 Kredyty i pożyczki ..................................................................................................................................... 17
6.17 Rezerwy ................................................................................................................................................... 17
6.18 Przychody i koszty .................................................................................................................................... 18
6.19 Podatek dochodowy.................................................................................................................................. 18
6.20 Błędy i korekty błędów .............................................................................................................................. 18
6.21 Sprawozdania finansowe ........................................................................................................................... 18
7. Obszary szacunków...................................................................................................................................... 18
8. Sezonowość działalności ..................................................................................................................... 19
9. Nowe standardy i interpretacje, które weszły w życie 1 stycznia 2022 roku .............................................. 19
10. Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie ....................... 19
11. Przychody ze sprzedaży z działalności kontynuowanej .......................................................................... 20
12. Koszty działalności operacyjnej ........................................................................................................... 20
13. Pozostałe przychody operacyjne .......................................................................................................... 21
14. Przychody finansowe .......................................................................................................................... 21
15. Pozostałe koszty operacyjne ................................................................................................................ 21
16. Koszty finansowe ................................................................................................................................ 22
17. Podatek dochodowy ............................................................................................................................ 22
18. Rzeczowe aktywa trwałe ...................................................................................................................... 23
19. Wartości niematerialne ........................................................................................................................ 25
20. Nieruchomości inwestycyjne................................................................................................................ 26
21. Udziały i akcje ..................................................................................................................................... 26
21.1 Udziały w RUPES Sp. z o.o. ......................................................................................................................... 26
21.3 Udziały w Interbud Apartments Sp. z o.o. .................................................................................................... 27
21.4 Udziały w Węglin Retail Park sp. z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie .......................................... 27
21.5 Lubelski Rynek Hurtowy SA ........................................................................................................................ 28

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
3
z
46
21.6 Wschodnie Konsorcjum Budowlane SA ...................................................................................................... 28
22. Udzielone i otrzymane pożyczki ............................................................................................................ 28
23. Należności handlowe i pozostałe .......................................................................................................... 29
24. Zapasy ............................................................................................................................................... 30
25. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ....................................................................................................... 30
26. Zarządzanie ryzykiem finansowym ....................................................................................................... 31
26.1 Czynniki ryzyka finansowego...................................................................................................................... 31
26.2 Ryzyko rynkowe ......................................................................................................................................... 31
26.3 Ryzyko kredytowe ...................................................................................................................................... 31
26.4 Ryzyko utraty płynności ............................................................................................................................. 31
27. Zarządzanie kapitałem ......................................................................................................................... 32
28. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych ........................................................................ 32
29. Kapitał własny ..................................................................................................................................... 32
30. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty i propozycja pokrycia strat ...................................... 33
31. Analiza wymagalności zobowiązań i kredytów bankowych ..................................................................... 33
32. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych .................................................................................. 36
33. Oprocentowane kredyty bankowe ......................................................................................................... 36
34. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania ........................................................................... 38
35. Pozostałe rezerwy ............................................................................................................................... 38
36. Działalność w trakcie zaniechania. ........................................................................................................ 39
37. Instrumenty finansowe. ....................................................................................................................... 39
38. Zobowiązania warunkowe .................................................................................................................... 40
39. Zobowiązania inwestycyjne .................................................................................................................. 40
40. Struktura zatrudnienia ......................................................................................................................... 40
41. Transakcje z podmiotami powiązanymi ................................................................................................. 40
42. Transakcje z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej .................................................................. 41
43. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej ............................................................................................... 41
44. Emisja akcji ........................................................................................................................................ 41
45. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym .......................................................................................... 42
46. Informacje o umowie z firmą audytorską ............................................................................................... 42
47. Sprawy sporne i sądowe ...................................................................................................................... 43

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
4
z
46
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU
Wyszczególnienie
Nr
noty
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony
31.12.2021 roku
Działalność kontynuowana
Przychody netto ze sprzedaży 11 6 420 937,72 12 211 898,78
Koszty działalności operacyjnej 12 3 764 765,01 9 563 539,13
Wynik brutto ze sprzedaży 2 656 172,71 2 648 359,65
Pozostałe przychody operacyjne 13 946 980,15 6 335 998,24
Koszty zarządu 2 027 715,09 2 569 742,92
Koszty sprzedaży 0,00 0,00
Pozostałe koszty operacyjne 15 396 506,96 1 675 626,42
Wynik z działalności operacyjnej 1 178 930,81 4 738 988,55
Przychody finansowe 14 2 774 830,11 110 960,10
Koszty finansowe 16 39 578,91 3 584 642,20
Wynik przed opodatkowaniem 3 914 182,01 1 265 306,45
Podatek dochodowy 17 158 812,30 -452 035,69
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej 3 755 369,71 1 717 342,14
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej przypadające: 0,00 0,00
Właścicielom podmiotu dominującego 3 755 369,71 1 717 342,14
Udziałowcom niekontrolującym 3 755 369,71 1 717 342,14
Działalność niekontynuowana
Zysk/strata netto z działalności niekontynuowanej 0,00 0,00
Zysk/strata netto roku obrotowego 3 755 369,71 1 717 342,14
Właścicielom podmiotu dominującego 3 755 369,71 1 717 342,14
Udziałowcom niekontrolującym 0,00 0,00
ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ
Zysk/strata netto na jedną akcję
0,54 0,24
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej
0,54 0,24
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej
0,00 0,00
Rozwodniony zysk/strata netto na jedną akcję
0,54 0,24
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej
0,54 0,24
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej
0,00 0,00
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
5
z
46
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2021 roku
Zysk/strata netto roku obrotowego
3 755 369,71 1 717 342,14
Inne całkowite dochody podlegające przekwalifikowaniu w
wynik finansowy
0,00 0,00
Inne całkowite dochody niepodlegające przekwalifikowaniu w
wynik finansowy
0,00 0,00
Razem inne całkowite dochody po opodatkowaniu
0,00 0,00
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem
3 755 369,71 1 717 342,14
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem
przypadające:
3 755 369,71 1 717 342,14
Właścicielom podmiotu dominującego
3 755 369,71 1 717 342,14
Udziałowcom niekontrolującym
0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
6
z
46
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Stan na dzień
31.12.2021 roku
AKTYWA TRWAŁE 6 455 151,39 6 768 069,51
Rzeczowe aktywa trwałe 199 527,51 225 004,61
Wartości niematerialne 5 041,71 10 541,67
Wartość firmy 0,00 0,00
Nieruchomości inwestycyjne 611 036,32 617 148,96
Udziały i akcje 5 603 800,00 5 603 800,00
Udzielone pożyczki długoterminowe 0,00 0,00
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 35 745,85 311 574,27
AKTYWA OBROTOWE 16 918 257,51 25 497 965,50
AKTYWA OBROTOWE INNE NIŻ AKTYWA PRZEZNACZONE DO
SPRZEDAŻY
16 918 257,51 25 497 965,50
Zapasy 3 526 295,51 6 169 480,85
Należności handlowe 447 869,48 3 953 098,58
Należności z tytułu podatku dochodowego 0,00 0,00
Pozostałe należności 497 008,97 286 043,33
Udzielone pożyczki krótkoterminowe 8 103 847,15 14 434 721,44
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 4 343 236,40 654 621,30
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży 0,00 0,00
AKTYWA RAZEM 23 373 408,90 32 266 035,01

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
7
z
46
PASYWA
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Stan na dzień
31.12.2021 roku
KAPITAŁ WŁASNY -3 901 583,60 -7 656 953,31
KAPITAŁ WŁASNY PRZYPADAJĄCY JEDNOSTCE
DOMINUJĄCEJ
-3 901 583,60 -7 656 953,31
Kapitał podstawowy 701 600,00 701 600,00
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej 28 263 664,90 28 263 664,90
Zyski zatrzymane -32 866 848,50 -36 622 218,21
UDZIAŁY NIEKONTROLUJĄCE 0,00 0,00
ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA 27 274 992,50 39 922 988,32
Zobowiązania długoterminowe 4 552 955,56 5 515 676,20
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 0,00 0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00 0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 4 385 974,60 5 231 679,12
Rezerwy na odroczony podatek dochodowy 166 980,96 283 997,08
Zobowiązania krótkoterminowe 22 722 036,94 34 407 312,12
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania
wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży
22 722 036,94 34 407 312,12
Zobowiązania handlowe 16 842 410,73 19 754 964,01
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00 0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 843 897,99 7 438 459,68
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego 0,00 0,00
Pozostałe zobowiązania 141 226,52 906 966,04
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych 52 894,94 48 604,98
Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia 4 841 606,76 6 258 317,41
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do
sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z
przeznaczeniem do sprzedaży
0,00 0,00
SUMA PASYWÓW 23 373 408,90 32 266 035,01
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
8
z
46
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2021 roku
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej 2 183 142,00 10 973 153,41
Zysk (strata) brutto łącznie z działalności kontynuowanej
i zaniechanej
3 914 182,01 1 265 306,45
Korekty -1 731 040,01 9 707 846,96
Amortyzacja 30 977,06 22 674,24
Wartość firmy umorzenie 0,00 0,00
Odsetki -608 096,64 175 173,65
Wynik z działalności inwestycyjnej -33 887,36 9 694 549,88
Zmiana stanu rezerw -1 412 420,69 1 424 957,10
Zmiana stanu zapasów 2 643 185,34 6 790 088,43
Zmiana stanu należności 3 294 263,46 -2 762 170,08
Zmiana stanu zobowiązań -3 678 292,80 -5 637 426,26
Inne korekty -1 966 768,38 0,00
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej 6 984 707,82 4 110 830,13
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych 40 000,00 9 130 707,78
Wpływy ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych 0,00 5 228 531,27
Spłata udzielonych pożyczek 7 000 000,00 3 681 202,84
Odsetki 1 229 707,82 1 173 773,64
Wydatki na nabycie środków trwałych 0,00 -223 385,40
Udzielenie pożyczek -1 285 000,00 -14 880 000,00
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej -5 479 234,72 -18 373 085,08
Kredyty i pożyczki otrzymane 85 000,00 120 000,00
Spłaty kredytów i pożyczek -3 393 818,25 -13 927 731,19
Odsetki zapłacone -2 170 416,47 -4 565 353,89
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i
ich ekwiwalentów (przed wpływem różnic kursowych)
3 688 615,10 -3 289 101,54
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych 0,00 0,00
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i
ich ekwiwalentów
3 688 615,10 -3 289 101,54
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 654 621,30 3 943 722,84
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 4 343 236,40 654 621,30
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
9
z
46
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Wyszczególnienie
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2021 roku
701 600,00 28 263 664,90 -38 339 560,35 -9 374 295,45
Zmiany kapitału własnego
0,00 0,00
1 717 342,14 1 717 342,14
Całkowite dochody netto razem za
okres obrotowy
0,00 0,00
1 717 342,14 1 717 342,14
Wynik netto za rok zakończony dnia
31 grudnia 2021 roku
0,00 0,00
1 717 342,14 1 717 342,14
Pozostałe całkowite straty
0,00 0,00
0,00 0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego
0,00 0,00
0,00 0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2021 roku
701 600,00 28 263 664,90
-36 622 218,21 -7 656 953,31
Wyszczególnienie
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży
akcji powyżej
ich wartości
nominalnej
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2022 roku
701 600,00 28 263 664,90 -36 622 218,21 -7 656 953,31
Zmiany kapitału własnego
0,00 0,00 3 755 369,71 3 755 369,71
Całkowite dochody netto razem za
okres obrotowy 0,00 0,00 3 755 369,71 3 755 369,71
Wynik netto za okres zakończony dnia 31
grudnia 2022 roku
0,00 0,00 3 755 369,71 3 755 369,71
Pozostałe całkowite straty
0,00 0,00 0,00 0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego
0,00 0,00 0,00 0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2022 roku
701 600,00 28 263 664,90 -32 866 848,50 -3 901 583,60

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
10
z
46
DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE
1. Informacje ogólne
Nazwa Spółki: INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna
Forma prawna: Spółka Akcyjna
Siedziba Spółki: Aleje Racławickie 8 lok 39, 20-037 Lublin
REGON 008020841
NIP 712-015-22-42.
INTERBUD-LUBLIN SA zarejestrowana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym w Sądzie Rejonowym
Lublin - Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem 0000296176.
Usługi świadczone przez Spółkę obejmują działalność związaną z obsługą nadzoru inwestorskiego realizowanego
na rzecz podmiotów Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN, wsparcie sprzedaży realizowanych przez te podmioty
oraz obsługi administracyjno-biurowo-księgowej wykonywanej na rzecz tych podmiotów.
Akcje emitenta znajdują się w obrocie na rynku regulowanym w branży budowlanej – indeks sektorowy WIG-
BUDOWNICTWO.
2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej
Zarząd
Na dzień 1 stycznia 2022 roku skład Zarządu Interbud-Lublin SA przedstawiał się następująco:
– Tomasz Grodzki – Prezes Zarządu,
– Sylwester Bogacki – Członek Zarządu.
W 2022 roku i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania skład Zarządu Spółki nie uległ zmianie.
Rada Nadzorcza
Na dzień 1 stycznia 2022 roku skład Rady Nadzorczej Spółki przedstawiał się następująco:
– Marek Grzelaczyk – Przewodniczący Rady Nadzorczej
– Henryk Dąbrowski – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
– Magdalena Cyrankiewicz – Członek Rady Nadzorczej
– Artur Bartkowiak – Członek Rady Nadzorczej
– Dagmara Wójcik – Murdza – Członek Rady Nadzorczej
W dniu 9 czerwca 2022 r. do Spółki wpłynęła rezygnacja Pana Artura Bartkowiaka z pełnienia funkcji Członka Rady
Nadzorczej, który następnie został z tym samym dniem odwołany przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki.
W dniu 9 czerwca 2022 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki odwołało z tym samym dniem ze składu Rady
Nadzorczej Pana Marka Grzelaczyka oraz powołało z dniem 9 czerwca 2022 r. w skład Rady Nadzorczej Panią
Joannę Bartkowiak i Pana Pawła Tkaczyka.
W dniu 14 lipca 2022 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki powołało z tym samym dniem w skład Rady
Nadzorczej Pana Tomasza Krupińskiego.
Na dzień publikacji niniejszego sprawozdania w skład Rady Nadzorczej Spółki wchodzą następujące osoby:
 Henryk Dąbrowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej
 Tomasz Krupiński – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
 Magdalena Cyrankiewicz – Członek Rady Nadzorczej

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
11
z
46
 Dagmara Wójcik – Murdza – Członek Rady Nadzorczej
 Joanna Bartkowiak – Członek Rady Nadzorczej
 Paweł Tkaczyk – Członek Rady Nadzorczej
Do dnia publikacji sprawozdania skład Rady Nadzorczej Spółki nie uległ zmianie.
3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie zostało przedstawione przez Zarząd Spółki w dniu 31 marca 2023 roku.
4. Oświadczenie o zgodności
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”).
MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości („RMSR”) oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej
(„KIMSF”). Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych.
Tomasz Grodzki - Prezes Zarządu i Sylwester Bogacki - Członek Zarządu oświadczają, że wedle ich najlepszej
wiedzy, roczne sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi
zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i
finansową emitenta oraz jego wynik finansowy. Sprawozdanie z działalności zawiera prawdziwy obraz rozwoju i
osiągnięć oraz sytuacji emitenta, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
5. Kontynuacja działalności
Informacja o realizacji postanowień układowych.
W dniu 20 lutego 2020 roku Interbud Lublin S.A. powzięła informację, iż prawomocne stało się postanowienie Sądu
Okręgowego w Lublinie IX Wydział Gospodarczy w sprawie zatwierdzenia układu na warunkach zaproponowanych
przez Spółkę i przyjętych przez Wierzycieli.
Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zostały spłacone wszystkie wierzytelności Grupy I, pięć z sześciu rat
wierzytelności Grupy II i cztery z ośmiu rat wierzytelności Grupy III. Interbud-Lublin S.A. posiada zabezpieczone
środki na terminową spłatę pozostałych rat układowych i nie widzi ryzyka w niedotrzymaniu tych uzgodnień.
Informacja o planowanych inwestycjach.
Interbud Lublin S.A. planuje w pierwszej kolejności inwestować na gruntach znajdujących się obecnie w jej
posiadaniu lub będących własnością spółek zależnych z grupy kapitałowej. Kolejność realizacji poszczególnych
projektów będzie zależała od weryfikacji opłacalności poszczególnych projektów i uzyskania pozwoleń na budowę.
Spółka Interbud Apartments Sp. z o.o., posiada obecnie wydane prawomocne pozwolenie na budowę na projekt
zespo-łu bliźniaczych domów jednorodzinnych w Wólce Lubelskiej. Inwestycja obejmuje budowę siedmiu
wolnostojących, dwurodzinnych domów mieszkalnych. Ze względu na charakter projektu Spółka zakłada jego
rozpoczęcie po obniżeniu stopy Wibor
Całość inwestycji stanowić będzie zamknięte osiedle. Przedsięwzięcie realizowane będzie w dwóch etapach. W
ra-mach pierwszego etapu powstaną cztery budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, w ramach
któ-rych zostanie wybudowanych osiem lokali o powierzchni od 98,68 m2 do 139,77 m2. Każdy z bliźniaków będzie
miał zapewnione dwa miejsca postojowe, w garażu lub na zewnątrz budynku. Dodatkowo do dyspozycji każdego
właściciela będą przypisane przestronne ogrody.
Pierwszym planowanym do realizacji projektem jest budowa trzeciego etapu Osiedla Lotników przez Spółkę
Interbud Construction Sp. z o.o. Spółka jest posiadaczem jednej z dwóch działek, na których będzie realizowana
inwestycja. Na zakup drugiej działki Spółka posiada zawartą umowę przedwstępną, która zostanie zrealizowana
po uzyskaniu pozwo-lenia na budowę. Obecnie Spółka posiada zatwierdzona koncepcję architektoniczną, według

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
12
z
46
której przygotowywana jest dokumentacja do pozwolenia na budowę. W ramach inwestycji ma powstać 36 lokali
mieszkalnych oraz 2 lokale usługowe.
Drugim projektem, który zakłada realizować Interbud Construction Sp. z o.o., jest Osiedle Lotników etap 4.,
położony przy ul. Urbanowicza. Spółka posiada już zakupione dwie działki i zawarła umowę przedwstępną na
zakup trzeciej. Warunki do spełnienia się umowy powinny się zrealizować do maja 2023 r. Spółka ma już
opracowaną koncepcję ar-chitektoniczną na realizację niniejszej inwestycji, obecnie zbiera warunki przyłączeniowe
na poszczególne media. Rozpoczęcie realizacji i uruchomienia sprzedaży niniejszej inwestycji, Interbud
Construction uwarunkowuje od zaanga-żowania sprzedażowego etapu 3.
Kolejną inwestycją, jaką przygotowuje Grupa Kapitałowa, jest budowa budynku mieszkalnego na zakupionej przez
Interbud Lublin S.A. działce przy ulicy Kalinowszczyzna w Lublinie. Spółka uzyskała warunki zabudowy dotyczące
ni-niejszego projektu. Spółka rozpocznie sprzedaż planowanych mieszkań w powyższej inwestycji po uzyskaniu
pozwole-nia na budowę.
Następnie planowana jest inwestycja polegająca na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego, przy ulicy
Re-laksowej w Lublinie. Termin realizacji uzależniony jest od zakończenia rozpoczętego procesu zmiany
obowiązującego planu zabudowy.
Grupa Kapitałowa posiada jeszcze w swoim banku ziemi duże zaplecze działek położonych w Lublinie w dzielnicy
Felin. Uruchomienie pierwszej inwestycji na tych nieruchomościach będzie możliwe po zakończeniu budowy 3.
etapu inwestycji Osiedle Lotników. Powyższy czas Grupa zamierza poświęcić na przygotowanie dokumentacji do
pozwolenia na budowę na kolejne projekty.
Zarząd Interbud Lublin S.A., dokonując oceny rynku, na podstawie obecnie przedstawionych raportów rynkowych
przez JLL i PKO BP (raporty wydawane są w kwartalnych okresach), zakłada, iż występująca obecna nadpodaż
mieszkań zostanie wchłonięta na przełomie roku 2023 i 2024. Jest to wynikiem malejącej liczby wprowadzanych
do realizacji nowych projektów, co potwierdzają zarówno dane ogólnopolskie jak i z województwa lubelskiego. W
ostatnich 2 kwar-tałach widać, że sprzedaż mieszkań w ramach rynku ogólnopolskiego (za wyjątkiem woj.
łódzkiego) była wyższa od wzrostu podaży nowych mieszkań, co powinno trwać jeszcze przez najbliższe pół roku.
Na lipiec 2023 r. planowane jest uruchomienie przez nasz Rząd nowego programu kredytowego „Pierwsze
mieszkanie”, o stałej stopie odsetkowej na poziomie 2%, co spowoduje zwiększony popyt na zakup mieszkań i
pozwoli ożywić rynek deweloperski. Biorąc też pod uwagę poprzednie okresy kryzysu na rynku deweloperskim (np.
rok 2008), Zarząd zakłada, że rok 2025 powinien skut-kować kolejnym wzrostem popytu na mieszkania i w tym
okresie Polska powinna zapanować nad zjawiskiem wzmożo-nej inflacji. Ostatnie trendy kwartalne również
pokazują, iż mimo okresowego spadku cen sprzedaży mieszkań, jaki był widoczny w szczególności w trzecim
kwartale 2022 r., czwarty kwartał 2022 r. pokazał, iż ceny mieszkań z powrotem zaczęły rosnąć i wróciły do poziomu
sprzed spadków w trzecim kwartale. Prawdopodobnie minimalny trend wzrostowy będzie się utrzymywał do lipca
2023 r. Następnie w związku z uruchomieniem programu „Pierwsze Mieszkanie” może nastąpić większy przyrost
cen mieszkań, ponieważ obecnie podaż nowowprowadzanych do sprzedaży mieszkań jest niższa od sprzedaży.
Oczywiście wszystkie uwarunkowania rozwoju rynku deweloperskiego w Polsce będą uzależnione od sytuacji
ogólno-światowej. Zarząd zdaje sobie z tego sprawę i stara się racjonalnie dostosowywać ofertę sprzedażową i
wprowadzać nowe inwestycje do realizacji, tak, żeby nie mieć dużej ilości niesprzedanych mieszkań.
Grupa Kapitałowa zamierza uruchamiać kolejne projekty deweloperskie w odstępach czasowych, aby racjonalnie
wprowadzać nowe produkty do oferty sprzedażowej.
Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na sprawozdanie finansowe.
Sytuacja związana z inwazją Federacji Rosyjskiej na Ukrainę.
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku inwazja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę jest czynnikiem istotnie
destabilizującym sytuację społeczną i gospodarczą w Polsce. W ocenie zarządu zdarzenia te jednak pozostają
bez wpływu na sytuację Interbud Lublin i nie wymagają dodatkowych ujawnień w niniejszym sprawozdaniu.
Sytuacja związana ze wzrostem inflacji i stóp procentowych.
Zarząd nie identyfikuje znaczącego wpływu rosnącej inflacji i stóp procentowych na sytuację Grupy Kapitałowej.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
13
z
46
Sytuacja związana z rozprzestrzenianiem się wirusa COVID 19
Pomimo zniesienia stanu epidemii w Polsce, Zarząd monitoruje sytuację związaną z pandemią COVID-
19. Na dzień publikacji niniejszego raportu Zarząd nie identyfikuje negatywnych wpływów pandemii na
Spółkę, jednak ze względu na ogólną sytuację gospodarczą będzie monitorować jej potencjalny wpływ
na sytuację finansową i niezwłocznie podejmie wszelkie możliwe kroki, aby złagodzić wszelkie negatywne
skutki dla firmy.
6. Istotne zasady rachunkowości
Za okres 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2022 roku Spółka sporządziła sprawozdanie finansowe, które jest
zgodne z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), Międzynarodowymi
Standardami Rachunkowości (MSR) oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń
Komisji Europejskiej.
6.1. Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe to środki trwałe:
– które są utrzymywane przez jednostkę w celu wykorzystywania ich w procesie świadczenia usług lub też
w celach administracyjnych,
– którym towarzyszy oczekiwanie, iż będą wykorzystywane przez czas dłuższy niż jeden rok,
– w stosunku, do których istnieje prawdopodobieństwo, iż jednostka uzyska w przyszłości korzyści
ekonomiczne związane ze składnikiem majątkowym, oraz
– których wartość można określić w sposób wiarygodny.
Do rzeczowych aktywów trwałych zaliczane są m.in.: nieruchomości, tj. budynki, budowle, urządzenia techniczne,
maszyny, środki transportu i inne ruchome środki trwałe.
Rzeczowe aktywa trwałe użytkowane w procesie świadczenia usług, jak również dla celów administracyjnych,
wykazywane są według kosztu historycznego pomniejszonego o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz odpisy
z tytułu utraty wartości. Nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych od gruntów oraz środków trwałych w budowie.
Środki trwałe w budowie powstające dla celów świadczenia usług i dla celów administracyjnych prezentowane są
w bilansie według kosztu wytworzenia pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. Koszt wytworzenia
zwiększany jest o wszystkie inne pozwalające się bezpośrednio przyporządkować koszty poniesione w celu
dostosowania składnika aktywów do miejsca i warunków potrzebnych do rozpoczęcia jego funkcjonowania zgodnie
z zamierzeniami kierownictwa, z wyłączeniem kosztów finansowania zewnętrznego. Amortyzacja dotycząca tych
środków trwałych rozpoczyna się w momencie, gdy są dostępne do wykorzystania w normalnym toku działalności
operacyjnej.
Amortyzację wylicza się dla wszystkich środków trwałych, z pominięciem gruntów oraz środków trwałych w
budowie, przez oszacowany okres ekonomicznej przydatności tych środków, używając metody liniowej.
„INTERBUD-LUBLIN” SA zakłada poniższe stawki dla poszczególnych kategorii środków trwałych:
 budynki od 2,5 % do 10 %
 środki transportu od 14 % do 40 %
 sprzęt komputerowy od 10% do 60%
 pozostałe środki trwałe od 10% do 50%
Amortyzację rozpoczyna się, gdy środek trwały jest zdatny do użytkowania. Amortyzacji zaprzestaje się, gdy środek
trwały zostaje usunięty z ewidencji bilansowej. Metoda amortyzacji, stawka amortyzacyjna oraz wartość końcowa
podlegają weryfikacji na każdy dzień bilansowy. Wszelkie wynikające z przeprowadzonej weryfikacji zmiany ujmuje
się jak zmianę szacunków prospektywnie.
Wartość bilansowa środka trwałego podlega odpisowi z tytułu utraty wartości do wysokości jego wartości
odzyskiwalnej, jeżeli wartość bilansowa danego środka trwałego jest wyższa od jego oszacowanej wartości
odzyskiwanej.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
14
z
46
Składnik rzeczowych aktywów trwałych usuwa się z ewidencji bilansowej, gdy zostaje zbyty lub gdy nie oczekuje
się dalszych korzyści ekonomicznych z jego użytkowania lub zbycia.
Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży/likwidacji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a
wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.
6.2. Aktywa przeznaczone do sprzedaży
Spółka klasyfikuje składnik aktywów trwałych jako przeznaczony do sprzedaży, jeśli jego wartość bilansowa
zostanie odzyskana przede wszystkim w drodze transakcji sprzedaży, a nie poprzez jego dalsze wykorzystanie.
Sytuacja taka ma miejsce, gdy składnik aktywów (lub grupa do zbycia) jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży
w jego bieżącym stanie, z uwzględnieniem jedynie normalnych i zwyczajowo przyjętych warunków dla sprzedaży
tego typu aktywów (lub grup do zbycia) oraz jego sprzedaż jest wysoce prawdopodobna.
Spółka wycenia składnik aktywów trwałych (lub grupę do zbycia) zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży
w kwocie niższej z jego wartości bilansowej i wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do
sprzedaży.
Spółka nie amortyzuje składnika aktywów trwałych, gdy jest on zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży
lub gdy wchodzi w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży. Koszty
z tytułu odsetek oraz inne koszty przypisane do zobowiązań grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona
do sprzedaży powinny być nadal ujmowane.
6.3. Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne to grunty utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich
wartości.
Nieruchomości inwestycyjne są wyceniane wg cen nabycia lub kosztu wytworzenia, nie wyższej jednak niż cena
możliwa do uzyskania, z uwzględnieniem ewentualnej utraty wartości. Utrata wartości następuje w przypadku
spadku wartości tych gruntów i budynków poniżej ceny zakupu lub kosztu wytworzenia.
Nieruchomości inwestycje w postaci budynków są amortyzowane na zasadach przewidzianych dla środków
trwałych tego typu.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych jest ustalana z wykorzystaniem usług rzeczoznawcy i
odzwierciedla warunki rynkowe na dzień bilansowy. Zysk lub strata wynikająca z jej zmiany wpływa na zysk lub
stratę netto w okresie, w którym ona nastąpiła.
6.4. Udziały i akcje w podmiotach zależnych
Jednostki zależne to wszystkie jednostki, w których Spółka ma prawo kierować polityką finansową i operacyjną w
celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z ich działalności, co zazwyczaj wiąże się z posiadaniem ponad połowy
praw głosu. Istnienie i skutek potencjalnych praw głosu, które są aktualnie wykonalne lub zamienne, bierze się pod
uwagę oceniając, czy Spółka sprawuje kontrolę nad inną jednostką.
Inwestycje w jednostkach zależnych wykazywane są w cenie nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu utraty
wartości.
6.5 Utrata wartości aktywów
Aktywa o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji
pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka
wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy
wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania są także poddawane
corocznej weryfikacji. W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu z tytułu utraty wartości, całkowite
lub częściowe skorygowanie wartości odpisu zwiększa pozostałe przychody operacyjne.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
15
z
46
6.6 Zapasy
Na dzień bilansowy zapasy wyceniane są w cenie nabycia, według kosztu wytworzenia lub według wartości netto
możliwej do uzyskania, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.
Na cenę nabycia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione
w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
W momencie sprzedaży zapasów wartość bilansowa tych zapasów jest ujęta jako koszt okresu, w którym
ujmowane są odnośne przychody z tytułu sprzedaży. Kwota odpisów wartości zapasów do poziomu wartości ceny
netto możliwej do uzyskania oraz straty w zapasach są ujmowane jako koszt okresu, w którym odpis lub straty
miały miejsce. Na dzień bilansowy zapasami Spółki są działki przeznaczone pod działalność deweloperską oraz
nakłady poniesione na nowe projekty. Po rozpoczęciu procesu inwestycyjnego zapasy zostaną powiększone o
wyroby gotowe w postaci mieszkań i miejsc postojowych, jak również produkcję w toku jako niezakończoną budowę
obiektów mieszkalnych wraz z gruntami.
6.7 Odpisy aktualizujące zapasy
Kwotę odpisów wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do uzyskania, a także odpisy z tytułu
zalegania w magazynach oraz wszelkie straty w zapasach ujmuje się jako koszt okresu, w którym odpis miał
miejsce w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana
średnia cena sprzedaży wyliczona na podstawie transakcji dokonanych w ostatnich trzech miesiącach. Na zapasy
niewykazujące ruchu tworzy się odpisy aktualizujące w stosunku do konkretnych zapasów w ciężar pozostałych
kosztów operacyjnych. Odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest w pozostałe
przychody operacyjne.
6.8 Należności z tytułu dostaw i usług
Należności z tytułu dostaw i usług są aktywami finansowymi, niebędącymi instrumentami pochodnymi, o ustalonych
lub możliwych do ustalenia płatnościach, nienotowanymi na aktywnym rynku. Należności z tytułu dostaw i usług
powstają w wyniku podstawowej działalności Spółki. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
finansowe wycenia się na koniec okresu sprawozdawczego według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane
przy użyciu efektywnej stopy procentowej) pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku
należności krótkoterminowych o terminie płatności do 365 dni wycena ta odpowiada kwocie należnej zapłaty.
Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych,
z uwzględnieniem odpisu na nieściągalne należności. Odpis aktualizujący na należności wątpliwe oszacowywany
jest wtedy, gdy ściągnięcie pełnej kwoty należności przestało być prawdopodobne. Należności nieściągalne są
odpisywane do sprawozdania z całkowitych dochodów w momencie stwierdzenia ich nieściągalności.
6.9 Pozostałe należności
W pozycji pozostałe należności prezentowane są należności z tytułu podatków i ubezpieczeń i inne należności,
które nie powstały podczas sprzedaży towarów lub produktów i nie zostały zaliczone do należności handlowych.
6.10 Rozliczenia międzyokresowe kosztów
Rozliczenia międzyokresowe kosztów czynne dokonywane są, jeżeli wydatki poniesione dotyczą produktów lub
usług, które będą wykorzystywane w przyszłych okresach.
Czynne rozliczenia międzyokresowe ujmuje się w sprawozdaniu z wyniku stosownie do okresu trwania związanej
z nimi umowy.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
16
z
46
6.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej obejmują środki
pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym
trzech miesięcy.
6.12 Kapitał własny
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze Sądowym. Zyski
zatrzymane stanowią: niepodzielony zysk lub niepokrytą stratę z lat ubiegłych, kapitał rezerwowy, kapitał zapasowy
(z wyłączeniem nadwyżki ceny emisyjnej nad wartością nominalną) oraz wynik finansowy bieżącego okresu.
6.13 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania
Na dzień powstania ujmuje się je w księgach według wartości nominalnej, a na dzień bilansowy w kwocie
wymagającej zapłaty.
Zobowiązania w zależności od terminu wymagalności (do 12 miesięcy od dnia bilansowego lub powyżej
12 miesięcy od dnia bilansowego) wykazywane są jako krótkoterminowe lub długoterminowe.
Na dzień powstania zobowiązania handlowe ujmuje się w księgach w wartości godziwej odpowiadającej zazwyczaj
wartości nominalnej.
W dniu 13 lutego 2017 roku Sąd Rejonowy Lublin - Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku IX Wydział
Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych wydał postanowienie w sprawie otwarcia
postępowania układowego jednostki dominującej w ramach przepisów prawa restrukturyzacyjnego.
Jednostka dominująca, w ramach postępowania restrukturyzacyjnego zawarła z wierzycielami układ, który został
zatwierdzony postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 14 listopada 2019 roku. Dnia 20 lutego 2020 roku
jednostka dominująca powzięła informację, iż postanowienie Sądu stało się prawomocne.
W związku z powyższym jednostka dominująca dokonała w księgach rachunkowych zmian w zakresie
rozrachunków objętych układem, tj. wprowadziła nowe terminy płatności tych zobowiązań, zgodnie z założeniami
układowymi. Zobowiązania te są wykazywane w wartości nominalnej.
Zobowiązania objęte układem będą podlegały w trybie określonym prawomocnym postanowieniem sędziego-
komisarza z dnia 22 marca 2019 roku w sposób następujący:
1. W odniesieniu do grupy I spłata nastąpi w terminie 30 dni od daty uprawomocnienia się postanowienia o
zatwierdzeniu układu. Spłata obejmuje 100% wierzytelności głównej, przy umorzeniu odsetek i innych kosztów
dodatkowych. Wierzytelności grupy I zostały już w całości spłacone z zachowaniem powyższego trybu.
2. W odniesieniu do grupy II następuje 12 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od
daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi
w 6 półrocznych równych ratach. Pierwsza rata będzie płatna w terminie do 30 dni po upływie terminu
odroczenia rozpoczęcia wykonania układu.
Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania spłaconych zostało pięć z sześciu rat.
3. W odniesieniu do grupy III następuje 15 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od
daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej
wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Pierwsza rata będzie płatna w terminie do 30 dni od
upływu terminu odroczenia rozpoczęcia wykonania układu. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania
spłacone zostały cztery z ośmiu rat.
Przychody z tytułu redukcji zobowiązań wynikających z układu jednostka dominująca rozpozna w momencie
zrealizowania postanowień układowych. W obecnej sytuacji realizacja postanowień układowych nie jest zagrożona.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako krótkoterminowe,
bez względu na termin ich realizacji, natomiast w notach do skonsolidowanego sprawozdania finansowego

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
17
z
46
jednostka dominująca prezentuje podział tych zobowiązań według terminów wymagalności. Jednostka dominująca
w podobny sposób dokonała prezentacji zobowiązań publicznoprawnych i pozostałych zobowiązań.
6.14 Zobowiązania warunkowe
Zobowiązanie warunkowe jest:
 możliwym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, których istnienie zostanie
potwierdzone dopiero w momencie wystąpienia lub nie wystąpienia jednego lub większej liczby
niepewnych przyszłych zdarzeń, które nie w pełni podlegają kontroli jednostki,
 obecnym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, ale nie jest ujmowany
w sprawozdaniu finansowym, ponieważ:
 nie jest prawdopodobne, aby konieczne było wydatkowanie środków zawierających w sobie korzyści
ekonomiczne w celu wypełnienia obowiązku lub
 kwoty obowiązku (zobowiązania) nie można wycenić wystarczająco wiarygodnie.
6.15 Zobowiązania finansowe
W momencie początkowego ujęcia zobowiązania finansowe wycenia się w wartości godziwej, powiększonej w
przypadku składnika zobowiązań niekwalifikowanych jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,
o koszty transakcyjne. Po początkowym ujęciu, jednostka wycenia zobowiązania finansowe według
zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej.
6.16 Kredyty i pożyczki
W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe i pożyczki są ujmowane według ceny nabycia
odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków pieniężnych. Po początkowym ujęciu oprocentowane
kredyty i pożyczki są następnie wyceniane według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody
efektywnej stopy procentowej. Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z
uzyskaniem kredytu lub pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane przy rozliczeniu zobowiązania.
Wszelkie różnice pomiędzy otrzymaną kwotą kredytu lub pożyczki (pomniejszoną o koszty transakcyjne) a
wartością wykupu ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów przez okres obowiązywania odnośnych
umów metodą efektywnej stopy procentowej.
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek objętych postępowaniem układowym są prezentowane analogicznie do
opisanych powyżej zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiązań
Zobowiązania z tytułu kredytów zostały w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zaprezentowane w podziale na
zobowiązania długoterminowe i krótkoterminowe. Zmiany terminów wymagalności kredytów wynikają z
zatwierdzonych warunków układu oraz innych porozumień z bankami.
6.17 Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany)
wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje
konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego
zobowiązania. Wysokość utworzonych rezerw jest weryfikowana na koniec okresu sprawozdawczego w celu
skorygowania ich do wysokości szacunków zgodnych ze stanem wiedzy na ten dzień. W przypadku, gdy wpływ
zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny (a za taki uważa się okres realizacji dłuższy niż 365 dni), wysokość
rezerwy ustalana jest na poziomie bieżącej wartości spodziewanych przyszłych wydatków koniecznych do
uregulowania zobowiązania. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie
rezerwy, z wyjątkiem rezerw na świadczenia pracownicze, w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty
finansowe. Stopa służąca dyskontowaniu rezerw długoterminowych ustalana jest na rentowności obligacji. Spółka
aktualnie tworzy rezerwy na infrastrukturę budynków mieszkalnych, na koszty budów wg harmonogramów i
budżetów, na odprawy emerytalne i rentowe, na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe wraz z narzutami na ZUS.
Ze względu na niewielki poziom zatrudnienia zrezygnowano z usług aktuariusza do wyliczenia rezerw na
świadczenia pracownicze.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
18
z
46
Do pozostałych, zawiązywanych przez Spółkę rezerw należą: rezerwy na zobowiązania i roszczenia kontrahentów.
Kwoty rezerw ustalane są na podstawie szacunków.
6.18 Przychody i koszty
Zgodnie z MSSF 15 Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia
poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składnika aktywów
następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów, tj. w dacie podpisania aktu
notarialnego dotyczącego przeniesienia własności nieruchomości.
Spółka ewidencjonuje koszty w układzie kalkulacyjnym i rodzajowym. Koszty ewidencjonowane są zgodnie z
zasadą memoriału.
6.19 Podatek dochodowy
Podatek dochodowy obejmuje: podatek bieżący do zapłaty oraz podatek odroczony. Podatek dochodowy
ujmowany jest w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, za wyjątkiem:
 kwot związanych z pozycjami rozliczanymi bezpośrednio z kapitałem własnym – w takiej sytuacji ujmuje
się podatek dochodowy w odpowiednim składniku kapitału własnego,
 kwot wynikających z połączenia jednostek gospodarczych – wówczas podatek odroczony wpływa na
wartość firmy lub nadwyżkę udziału w wartości godziwej aktywów netto nad kosztem przejęcia.
6.20 Błędy i korekty błędów
Błędy mogą dotyczyć ujęcia, wyceny, prezentacji lub ujawnień informacji dotyczących poszczególnych elementów
sprawozdania finansowego. Błędy wykryte na etapie sporządzania sprawozdania finansowego Spółka koryguje w
danym sprawozdaniu finansowym.
Błędy wykryte w okresach następnych są korygowane poprzez zmianę danych porównawczych prezentowanych
w sprawozdaniach finansowych okresu, w którym wykryto błąd. Spółka koryguje błędy poprzednich okresów
stosując podejście retrospektywne i retrospektywnie przekształca dane, o ile jest to wykonalne w praktyce.
Ujmowanie w księgach rachunkowych korekty błędu dotyczącego lat ubiegłych następuje na podstawie uchwały
Zarządu.
W roku 2022, a także w roku 2021 nie wystąpiły żadne zdarzenia, które mogłyby skutkować korektą wyniku lat
poprzednich.
6.21 Sprawozdania finansowe
Spółka sporządza sprawozdanie z całkowitych dochodów w wariancie kalkulacyjnym, a sprawozdanie
z przepływów pieniężnych metodą pośrednią.
7. Obszary szacunków
Oszacowania i osądy księgowe są poddawane nieustannej weryfikacji. Szacunki i oceny przyjęte na potrzeby
sporządzenia sprawozdania finansowego są oparte na doświadczeniu wynikającym z danych historycznych oraz
analizie i przewidywaniach odnośnie przyszłych zdarzeń, które zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu INTERBUD-
LUBLIN SA, w danej sytuacji wydają się zasadne.
Rezerwy
Rezerwy tworzone są zarówno na zobowiązania, których kwota i termin nie są pewne, jak również na znane koszty
i roszczenia, których poniesienie nastąpi w przyszłych okresach sprawozdawczych.
Rezerwy, których wartość ustalana jest w oparciu o szacunki dotyczą kosztów i roszczeń:
 na roszczenia i kary w wysokości kwot spodziewanych do zapłaty, przy uwzględnieniu zasadności
roszczeń i prawdopodobieństwa ich zapłaty;
 na koszty, które zostaną poniesione w przyszłych okresach sprawozdawczych, dotyczące realizacji
projektów deweloperskich w oparciu o budżety;
na świadczenia pracownicze, w tym odprawy emerytalno-rentowe.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
19
z
46
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych
Nieruchomości inwestycyjne są wyceniane wg cen nabycia, nie wyższej jednak niż cena możliwa do
uzyskania.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych jest ustalana z wykorzystaniem usług rzeczoznawcy i
odzwierciedla warunki rynkowe na dzień bilansowy. Wycena rzeczoznawcy odnosi się wyłącznie do
dokonania odpisu aktualizującego poniżej ceny nabycia (lub w latach poprzednich) kosztu wytworzenia.
Strata wynikająca ze zmiany wartości wpływa na stratę netto w okresie, w którym ona nastąpiła.
Okresy ekonomicznej użyteczności dla rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych
Spółka określa szacunkowe okresy ekonomicznej użyteczności oraz stawki amortyzacyjne rzeczowych aktywów
trwałych oraz wartości niematerialnych. Szacunki te opierają się na prognozowanych okresach wykorzystania
poszczególnych grup aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych. Przyjęte okresy ekonomicznej użyteczności
mogą ulegać znacznym zmianom w wyniku pojawiających się na rynku nowych rozwiązań technologicznych,
planów Zarządu Spółki lub intensywności eksploatacji.
Na dzień 31 grudnia 2022 i 31 grudnia 2021 roku stosowane przez Spółkę stawki amortyzacji odzwierciedlały okres
ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego
Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie
osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie.
8. Sezonowość działalności
Sezonowość ma znaczący wpływ na czas i terminowość robót budowlanych. Dla INTERBUD-LUBLIN SA mimo
zmiany zasadniczego profilu świadczonych usług, ma to o tyle istotne znaczenie, iż podmioty Grupy Kapitałowej
Interbud na rzecz których świadczone są usługi stanowiące główne źródło przychodów są wrażliwe na sezonowość
prowadzonej działalności.
Jednakże wieloletnie doświadczenie organizacyjne przedsiębiorstwa i umiejętności pracowników pozwalają jednak
do minimum ograniczyć wpływ sezonowości na postęp prac.
9. Nowe standardy i interpretacje, które weszły w życie 1 stycznia 2022 roku
Od początku okresu sprawozdawczego obowiązują zmiany w MSSF 3, MSR 16, MSR 37 oraz coroczne
poprawki do standardów 2018-2020 (Annual improvements). Zmiany w tych standardach zostały
opublikowane w dniu 14 maja 2020 roku i mają zastosowanie do okresów rocznych rozpoczynających się
1 stycznia 2022 roku lub później. Wśród zmian jest m.in. wprowadzenie zakazu pomniejszania kosztu
wytworzenia środków trwałych o przychody ze sprzedaży produktów testowych powstałych w procesie
tworzenia/uruchamiania środka trwałego oraz doprecyzowanie jakie koszty jednostka uwzględnia przy ocenie,
czy dana umowa przyniesie straty.
Zmienione standardy oraz interpretacje, które mają po raz pierwszy zastosowanie w 2022 roku, nie mają
istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Spółki.
10. Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie
Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły
jeszcze w życie:
– MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe (opublikowano dnia 18 maja 2017 roku) w tym Zmiany do
MSSF 17 (opublikowano dnia 25 czerwca 2020) - mające zastosowanie dla okresów rocznych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później;
– Zmiany do MSR 1 i Stanowiska Praktycznego 2: Ujawnianie informacji dotyczących zasad
(polityki) rachunkowości (opublikowano dnia 12 lutego 2021 roku) – mające zastosowanie dla
okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później;
– Zmiany do MSR 8: Definicja wartości szacunkowych (opublikowano dnia 12 lutego 2021 roku)
– mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia
1 stycznia 2023 roku lub później;

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
20
z
46
– Zmiany do MSR 12: Podatek odroczony dotyczący aktywów i zobowiązań powstających
na skutek pojedynczej transakcji (opublikowano dnia 7 maja 2021 roku) – mające zastosowanie
dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później;
– Zmiany do MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe: Pierwsze zastosowanie MSSF 17 i MSSF 9
– Informacje porównawcze (opublikowano dnia 9 grudnia 2021 roku) - mające zastosowanie
dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później;
– Zmiany do MSSF 16 Leasing - Zobowiązanie leasingowe w ramach sprzedaży i leasingu zwrotnego
(wydany 22 września 2022 roku) - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego
niezatwierdzony przez UE – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się
dnia 1 stycznia 2024 roku lub później;
– Zmiany do MSR 1: Prezentacja sprawozdań finansowych – Podział zobowiązań na
krótkoterminowe i długoterminowe – odroczenie daty wejścia w życie (opublikowano odpowiednio
dnia 23 stycznia 2020 roku oraz 15 lipca 2020 roku) do dnia zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2024 roku lub później.
Daty wejścia w życie są datami wynikającymi z treści standardów ogłoszonych przez Radę ds.
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. Daty stosowania standardów w Unii Europejskiej mogą
różnić się od dat stosowania wynikających z treści standardów i są ogłaszane w momencie zatwierdzenia
do stosowania przez Unię Europejską.
Spółka nie zdecydowała się na wcześniejsze zastosowanie żadnego standardu, interpretacji lub zmiany,
która została opublikowana, lecz nie weszła dotychczas w życie.
11. Przychody ze sprzedaży z działalności kontynuowanej
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2021 roku
Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej 0,00 0,00
Przychody ze sprzedaży towarów 5 835 000,00 10 898 450,47
Przychody ze sprzedaży usług 585 937,72 1 313 448,31
Razem przychody ze sprzedaży 6 420 937,72 12 211 898,78
Spółka osiąga przychody ze sprzedaży wyłącznie na terenie kraju.
12. Koszty działalności operacyjnej
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2021 roku
Amortyzacja 30 977,06 22 674,24
Wynagrodzenia 1 068 881,20 1 059 958,97
Ubezpieczenia społeczne i inne koszty pracownicze 137 793,85 143 213,72
Zużycie materiałów i energii 51 002,56 67 978,79
Opłaty i podatki 33 211,00 87 525,97
Usługi obce 797 243,37 1 472 638,18
Inne koszty operacyjne 2 106,33 25 450,73
Wartość sprzedanych towarów 3 454 997,57 9 304 972,97
Razem 5 576 212,94 12 184 413,57
Zmiana stanu produktów -216 267,16 -309 028,31
Koszt własny sprzedanych produktów 5 792 480,10 12 133 282,05
w tym: działalność niekontynuowana 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
21
z
46
13. Pozostałe przychody operacyjne
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2021 roku
Zysk ze zbycia majątku trwałego i wyposażenia 33 887,36 3 003 718,48
Zysk ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych 0,00 125 578,64
Rozwiązanie odpisów aktualizujących 836 379,05 2 982 135,26
Naliczone kary i odszkodowania 0,00 77 713,74
Rozwiązanie rezerw 0,00 108 908,00
Pozostałe 76 713,74 37 944,12
Razem pozostałe przychody operacyjne 946 980,15 6 335 998,24
14. Przychody finansowe
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2021 roku
Odsetki w tym: 797 037,14 98 896,99
- odsetki naliczone od pożyczek (jednostki powiązane) 613 833,53 92 000,03
- odsetki naliczone od pożyczek (jednostki niepowiązane) 21 187,89 6 733,30
- odsetki od lokat i rachunku bieżącego 135 244,02 163,66
- odsetki naliczone kontrahentom 26 771,70 0,00
Zwolnienie z długu 1 966 768,38 0,00
Przychody z tytułu udzielenie poręczenia (jednostki powiązane) 4 332,74 0,00
Pozostałe 6 691,85 12 063,11
Razem przychody finansowe 2 774 830,11 110 960,10
15. Pozostałe koszty operacyjne
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2021 roku
Opłaty skarbowe, koszty egzekucyjne i procesowe 42 063,77 16 192,17
Aktualizacja aktywów niefinansowych, w tym: 6 924,32 1 658 735,42
- odpisy aktualizujące należności 6 924,32 492 397,85
- odpisy aktualizujące nieruchomości inwestycyjne 0,00 1 161 850,23
- odpisy aktualizujące środki trwałe 0,00 4 487,34
Rezerwy na roszczenia i sprawy sądowe 280 000,00 0,00
Usterki 5 740,86 0,00
Pozostałe 61 778,01 698,83
Razem pozostałe koszty operacyjne 396 506,96 1 675 626,42

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
22
z
46
16. Koszty finansowe
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2021 roku
Odsetki i prowizje, w tym: 18 391,02 268 290,27
od kredytów bankowych 5 595,59 259 658,78
wobec kontrahentów 8 976,29 6 935,59
od pożyczek 141,30 1 094,90
pozostałe, w tym budżetowe 3 677,84 601,00
Odpisy aktualizujące udziały w jednostkach zależnych 0,00 3 290 342,80
Odpisy aktualizujące wartość pożyczek udzielonych jednostkom
pozostałym
21 187,89 6 733,30
Pozostałe koszty finansowe 0,00 19 275,83
Razem koszty finansowe 39 578,91 3 584 642,20
17. Podatek dochodowy
Zgodnie z przepisami podatkowymi obowiązującymi w Polsce stawka podatkowa obowiązująca w latach 2022
i 2021 wynosi 19%. Za rok 2021 Spółka osiągnęła dochód do opodatkowania, który pomniejszyła o straty z lat
poprzednich. Za rok 2022 Spółka osiągnęła dochód do opodatkowania, który pomniejszyła o straty z lat
poprzednich. W związku z tym w latach 2021-2022 nie powstało zobowiązanie wobec organów skarbowych z tytułu
podatku dochodowego od osób prawnych.
Poniższe zestawienie przedstawia dane o przekształceniu wyniku brutto w podstawę opodatkowania za lata 2022
i 2021.
Wyszczególnienie 2022 rok 2021 rok
Zysk (strata) brutto za dany rok 3 914 182,01 4 555 649,25
Przychody zwolnione z opodatkowania (trwałe różnice pomiędzy
zyskiem/stratą dla celów rachunkowych a dochodem/stratą dla celów
podatkowych)
31 940,63 0,00
Przychody niepodlegające opodatkowaniu w roku bieżącym 613 833,53 211 740,22
Przychody podlegające opodatkowaniu w roku bieżącym, ujęte w księgach
rachunkowych lat ubiegłych
1 229 707,82 259 791,87
Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów
(trwałe różnice
pomiędzy zyskiem/stratą dla celów rachunkowych a dochodem/stratą dla
celów podatkowych)
354 585,57 8 726,67
Koszty nieuznawane za koszty uzyskania przychodów w bieżącym roku 141,30 1 933 695,09
Koszty uznawane za koszty uzyskania
przychodów w roku bieżącym ujęte
w księgach lat ubiegłych
2 194 065,35 4 602 298,94
Strata z lat ubiegłych 2 658 777,19 1 943 823,72
Inne zmiany podstawy opodatkowania 0,00 0,00
Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym 0,00 0,00
Podatek dochodowy 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
23
z
46
Podatek dochodowy wykazany w sprawozdaniu z wyniku przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2022 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2021 roku
Podatek dochodowy bieżący 0,00 0,00
Podatek odroczony 158 812,30 -452 035,69
Razem podatek dochodowy w sprawozdaniu z wyniku 158 812,30 -452 035,69
Podatek odroczony
Zgodnie z polityką rachunkowości rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są
w bilansie oddzielnie.
Poniższa tabela przedstawia tytuły tworzące aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wraz z
podstawą do wyliczenia podatku dochodowego odroczonego.
Wyszczególnienie
Kwota różnicy
przejściowej na
dzień 31.12.2022
roku
Podatek
odroczony na
dzień
31.12.2022
roku
Kwota różnicy
przejściowej
na dzień
31.12.2021
roku
Podatek
odroczony na
dzień
31.12.2021
roku
Aktywa na odroczony podatek 188 136,21 35 745,85 1 639 864,58 311 574,27
Rezerwa na badanie sprawozdania 23 636,00 4 490,80 25 400,00 4 826,00
Rezerwa na świadczenia pracownicze 52 895,00 10 050,05 48 605,00 9 234,95
Rezerwy na zobowiązania 105 166,21 19 981,58 1 456 118,85 276 662,58
Odpisy aktualizujące aktywa 6 439,00 1 223,42 20 839,05 3 959,42
Naliczone odsetki od pożyczek 0,00 0,00 88 901,68 16 891,32
Rezerwy na odroczony podatek 878 847,15 166 980,96 1 494 721,44 283 997,08
Naliczone odsetki od pożyczek 878 847,15 166 980,96 1 494 721,44 283 997,08
Wpływ na wynik finansowy 158 812,30 -452 035,69
Zmiana aktywu na podatek odroczony 275 828,42 -243 970,95
Zmiana rezerwy na podatek odroczony -117 016,12 -208 064,74
Wszystkie transakcje w latach 2021-2022 w zakresie podatku odroczonego dokonywane były z wynikiem
finansowym danego roku.
18. Rzeczowe aktywa trwałe
Zmiany w stanie rzeczowych aktywów trwałych w 2022 roku przedstawia poniższa tabela:
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 670 800,47 119 938,02 0,00 63 805,69 0,00 854 544,18
2 Zwiększenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- Zakup 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3 Zmniejszenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- przejęcie do ewidencji 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 670 800,47 119 938,02 0,00 63 805,69 0,00 854 544,18

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
24
z
46
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Umorzenia
5 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 455 893,42 119 938,02 0,00 53 708,13 0,00 629 539,57
6 Zwiększenia: 0,00 23 233,20 0,00 0,00 2 243,90 0,00 25 477,10
- amortyzacja za okres 0,00 23 233,20 0,00 0,00 2 243,90 0,00 25 477,10
7 Zmniejszenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 479 126,62 119 938,02 0,00 55 952,03 0,00 655 016,67
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 Utworzone 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11 Rozwiązane 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
12 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Wartość netto
13 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 214 907,05 0,00 0,00 10 097,56 0,00 225 004,61
14 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 191 673,85 0,00 0,00 7 853,66 0,00 199 527,51
Zmiany w stanie rzeczowych aktywów trwałych w 2021 roku przedstawia poniższa tabela:
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2021 roku 71 004,69 2 474 118,70 137 751,03 0,00 80 951,74 26 678,72 2 790 504,89
2 Zwiększenia: 0,00 232 331,95 0,00 0,00 11 219,51 211 118,76 454 670,22
- Zakup 0,00 232 331,95 0,00 0,00 11 219,51 211 118,76 454 670,22
3 Zmniejszenia: 71 004,69 2 035 650,18 17 813,00 0,00 28 365,56 237 797,48 2 390 630,91
- sprzedaż i likwidacja 0,00 164 510,48 17 813,00 0,00 28 365,56 0,00 210 689,04
- przejęcie do ewidencji 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 237 797,48 237 797,48
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
71 004,69 1 871 139,70 0,00 0,00 0,00 0,00 1 942 144,39
4 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 670 800,47 119 938,03 0,00 63 805,69 0,00 854 544,19
Umorzenia
5 Stan na 01.01.2021 roku 0,00 2 251 550,49 137 751,03 0,00 80 951,74 0,00 2 470 253,26
6 Zwiększenia: 0,00 21 093,96 0,00 0,00 1 121,95 0,00 22 215,91
- amortyzacja za okres 0,00 21 093,96 0,00 0,00 1 121,95 0,00 22 215,91
7 Zmniejszenia: 0,00 1 816 751,03 17 813,00 0,00 28 365,56 0,00 1 862 929,59
- sprzedaż i likwidacja 0,00 69 377,06 17 813,00 0,00 28 365,56 0,00 115 555,62
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00 1 747 373,97 0,00 0,00 1 747 373,97
8 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 455 893,42 119 938,03 0,00 53 708,13 0,00 629 539,58
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2021 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 Utworzone 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11 Rozwiązane 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
12 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Wartość netto
13 Stan na 01.01.2021 roku 71 004,69 222 568,21 0,00 0,00 0,00 26 678,72 320 251,62
14 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 214 907,05 0,00 0,00 10 097,56 0,00 225 004,61
W okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2022 roku oraz w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia
2021 roku Spółka nie tworzyła odpisów z tytułu utraty wartości rzeczowych aktywów trwałych.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
25
z
46
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży
W roku 2020 Spółka podjęła decyzję o sprzedaży w najbliższym okresie nieruchomości w postaci prawa
wieczystego użytkowania gruntu i budynku, dotychczas służącego prowadzeniu działalności gospodarczej. Aktywa
te zostały przez Spółkę w większości zbyte w 2021 roku. Pozostałe na dzień bilansowy 31.12.2022 roku
niesprzedane aktywa o wartości 4 487,34 zł zostały objęte w całości objęte aktualizacją.
19. Wartości niematerialne
Zmiany w stanie wartości niematerialnych w 2022 roku przedstawiono poniżej:
Lp.
Tytuł
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Wartość firmy Inne Zaliczki Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 0,00 312 880,75 0,00 312 880,75
2 Zwiększenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- Zakup 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3 Zmniejszenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 0,00 312 880,75 0,00 312 880,75
Umorzenie
5 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 0,00 302 339,08 0,00 302 339,08
6 Zwiększenia: 0,00 0,00 5 499,96 0,00 5 499,96
- amortyzacja za okres 0,00 0,00 5 499,96 0,00 5 499,96
7 Zmniejszenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 0,00 307 839,04 0,00 307 839,04
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Wartość netto
11 Stan na 01.01.2022 roku 0,00 0,00 10 541,67 0,00 10 541,67
12 Stan na 31.12.2022 roku 0,00 0,00 5 041,71 0,00 5 041,71
Zmiany w stanie wartości niematerialnych w 2021 roku przedstawiono poniżej:
Lp. Tytuł
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Wartość firmy Inne Zaliczki Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2021 roku 0,00 0,00 301 880,75 0,00 301 880,75
2 Zwiększenia: 0,00 0,00 11 000,00 0,00 11 000,00
- Zakup 0,00 0,00 11 000,00 0,00 11 000,00
3 Zmniejszenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00 0,00 0,00 0,00
4 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 0,00 312 880,75 0,00 312 880,75
Umorzenie
5 Stan na 01.01.2021 roku 0,00 0,00 301 880,75 0,00 301 880,75
6 Zwiększenia: 0,00 0,00 458,33 0,00 458,33
- amortyzacja za okres 0,00 0,00 458,33 0,00 458,33
7 Zmniejszenia: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00 0,00 0,00 0,00
8 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 0,00 302 339,08 0,00 302 339,08
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2021 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
26
z
46
Wartość netto
11 Stan na 01.01.2021 roku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
12 Stan na 31.12.2021 roku 0,00 0,00 10 541,67 0,00 10 541,67
20. Nieruchomości inwestycyjne
Spółka posiada inwestycje w nieruchomości w postaci gruntów. Zmiany w stanie tych aktywów zaprezentowano w
tabeli poniżej:
Wyszczególnienie
Zmiany za 12 miesięcy
zakończone 31 grudnia
2022 roku
Zmiany za 12 miesięcy
zakończone 31 grudnia
2021 roku
Stan na początek okresu 617 148,96 21 022 577,80
Odpis aktualizujący nieruchomości inwestycyjne 0,00 1 161 850,23
Zmniejszenia z tytułu sprzedaży 6 112,64 19 243 578,61
- w tym sprzedaż do jednostek powiązanych 0,00 13 795 851,51
Stan na koniec okresu 611 036,32 617 148,96
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych do jednostek powiązanych została wykazana w sprawozdaniu z wyniku
w pozostałych przychodach operacyjnych jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży tych nieruchomości
inwestycyjnych a ich wartością księgową oraz kosztami związanymi z tą transakcją.
Na nieruchomościach inwestycyjnych ustanowiono zabezpieczenia kredytów. Szczegóły zawarto w nocie 33.
21. Udziały i akcje
Na dzień 31 grudnia 2022 roku INTERBUD-LUBLIN SA posiada udziały w niżej wyszczególnionych spółkach:
21.1 Udziały w RUPES Sp. z o.o.
RUPES Spółka z o.o. wyemitowała 900 udziałów o łącznej wartości 450 000,00 zł, stanowiących 100% kapitału
zakładowego, co odpowiada 100% ogólnej liczby głosów na zgromadzeniu wspólników tej spółki. Cena nabycia
udziałów w Spółce, zakupionych w 2012 roku przez INTERBUD-LUBLIN SA wyniosła 4 227 651,00 zł.
Na dzień 31 grudnia 2022 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” SA w spółce
RUPES Sp. z o.o. przedstawiało się następująco:
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2021 roku
Zmiana
Stan na
31.12.2022 roku
Wartość udziałów, w tym: 5 092 651,00 0,00 5 092 651,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 4 727 651,00 0,00 4 727 651,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 365 000,00 0,00 365 000,00
Dopłaty do kapitału (zwrotne), w tym: 3 426 300,00 0,00 3 426 300,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione w koszty finansowe 3 426 300,00 0,00 3 426 300,00
Udzielone pożyczki, w tym: 1 429 707,82 1 229 707,82 200 000,00
- kapitał, w tym: 0,00 0,00 0,00
- wzrost 0,00 0,00 0,00
- spłata 0,00 0,00 0,00
- skumulowane odsetki 1 429 707,82 1 229 707,82 200 000,00
Razem 9 948 658,82 1 229 707,82 8 718 951,00
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2021 roku
Zmiana
Stan na
31.12.2022 roku
Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w Rupes Sp. z o.o.: 5 092 651,00 0,00 5 092 651,00
- odpis aktualizujący wartość udziałów 5 092 651,00 0,00 5 092 651,00
- odpis aktualizujący wartość pożyczek 0,00 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
27
z
46
Wartość dopłat do kapitału w wysokości 3 426 300,00 zł obciążyła koszty finansowe i nie znajduje odzwierciedlenia
w żadnej z pozycji jednostkowego sprawozdania finansowego. Kapitał własny Rupes Sp. z o.o. na dzień 31 grudnia
2022 roku wynosi (-) 305.147,11 zł. W aktywach wartość udziałów w Spółce wynosi 0,00 zł w związku z dokonaniem
w latach poprzednich odpisów aktualizujących w pełnej wysokości.
21.2 Udziały w Interbud Construction Spółka z o.o.
Kapitał podstawowy spółki wynosi 4.243.750,00 zł. Interbud Lublin SA jest w 100% właścicielem udziałów. Interbud
Construction Spółka z o.o. została powołana jako Spółka Akcyjna w 2014 roku. Zmiana formy prawnej nastąpiła w
2020 roku. Spółka specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym i komercjalizacji obiektów handlowych.
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2021
roku
Zmiana
Stan na
31.12.2022
roku
Wartość udziałów, w tym: 4 253 450,00 0,00 4 253 450,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 4 253 450,00 0,00 4 253 450,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 0,00 0,00 0,00
Dopłaty do kapitału (zwrotne), w tym: 0,00 0,00 0,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione w koszty finansowe 0,00 0,00 0,00
Udzielone pożyczki, w tym: 0,00 0,00 0,00
- kapitał, w tym: 0,00 0,00 0,00
- wzrost 0,00 0,00 0,00
- spłata 0,00 0,00 0,00
- skumulowane odsetki 0,00 0,00 0,00
Razem 4 253 450,00 4 253 450,00
21.3 Udziały w Interbud Apartments Sp. z o.o.
Kapitał udziałowy spółki wynosi 1 305 000,00 zł. Interbud-Lublin SA jest w 100% właścicielem udziałów. Spółka
Interbud Apartments Sp. z o.o. została powołana w 2014 roku. Specjalizuje się w działalności deweloperskiej.
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2021
Zmiana Stan na 31.12.2022
Wartość udziałów, w tym: 1 310 350,00 0,00 1 310 350,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 1 310 350,00 0,00 1 310 350,00
-
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość
udziałów
0,00 0,00 0,00
Dopłaty do kapitału (zwrotne), w tym: 0,00 0,00 0,00
-
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione w koszty
finansowe
0,00 0,00 0,00
Udzielone pożyczki, w tym: 0,00 0,00 0,00
- kapitał, w tym: 0,00 0,00 0,00
- wzrost 0,00 0,00 0,00
- spłata 0,00 0,00 0,00
- skumulowane odsetki 0,00 0,00 0,00
Razem 1 310 350,00 0,00 1 310 350,00
21.4 Udziały w Węglin Retail Park sp. z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie
Kapitał podstawy Spółki Węglin Retail Park sp. z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie wynosi 50.000 zł. Spółka
została założona w dniu 30 lipca 2020 roku przez Interbud-Lublin S.A. oraz Interbud Apartments Sp. z o.o. Założyciele
posiadają odpowiednio w 20% i 80% udziałów w kapitale Spółki. Przedmiotem działalności Spółki jest przede
wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
28
z
46
21.5 Lubelski Rynek Hurtowy SA
Kapitał akcyjny Spółki wynosi 59 015 000,00 zł. Wartość nominalna jednej akcji wynosi 100 zł. INTERBUD-LUBLIN
SA posiada 300 akcji o wartości 30.000,00 zł.
21.6 Wschodnie Konsorcjum Budowlane SA
Spółka nie rozpoczęła działalności. Nie figuruje w Krajowym Rejestrze Sądowym. Zaangażowanie INTERBUD-
LUBLIN SA wynosiło 10.000,00 zł. Na całą kwotę utworzono odpis aktualizujący wartość udziałów.
22. Udzielone i otrzymane pożyczki
Na dzień 31 grudnia 2022 roku INTERBUD-LUBLIN SA posiadała należności oraz zobowiązania z tytułu udzielenia
i zaciągania pożyczek w obszarze spółek zależnych.
Zestawienie kwot pożyczek udzielonych oraz zaciągniętych przez Interbud Lublin SA z wyszczególnieniem
terminów zapadalności spłat przedstawia poniższa tabela:
Pożyczkobiorca
Stan na
31.12.2021
roku
Zmiana
Stan na
31.12.2022
roku
Termin spłaty
Rupes Sp. z o.o. 1 429 707,82 -1 229 707,82 200 000,00
- kapitał 0,00 0,00 0,00
- odsetki 1 429 707,82 -1 229 707,82 200 000,00 31-12-2023
Interbud-Apartments Spółka z o.o., w tym: 0,00 1 368 241,54 1 368 241,54
- kapitał 0,00 1 285 000,00 1 285 000,00 31-12-2023
- odsetki 0,00 83 241,54 83 241,54 31-12-2023
Węglin Park Retail Spółka z o.o. 13 005 013,62 -6 469 408,01 6 535 605,61
- kapitał 12 940 000,00 -7 000 000,00 5 940 000,00 31-12-2023
- odsetki 65 013,62 530 591,99 595 605,61 31-12-2023
Razem 14 434 721,44 -6 330 874,29 8 103 847,15
Oprocentowanie wszystkich pożyczek udzielonych spółce Rupes Sp. z o.o. i pozostałym spółkom, ustalono na
podstawie zmiennej stawki WIBOR 3M notowanej w ostatnim dniu roboczym danego miesiąca kalendarzowego
powiększonego o 2 punkty procentowe w skali roku.
Pożyczkodawca
Stan na 31.12.2021
roku
Zmiana
Stan na
31.12.2022 roku
Termin
spłaty
Interbud
-
Apartments
Sp. z o.o.,
w tym:
776 168,10 -55 724,30 720 443,80 24.11.2024
- kapitał 687 266,39 -55 724,30 631 542,09 24.11.2024
- odsetki 88 901,71 0,00 88 901,71 24.11.2024
Razem 776 168,10 -55 724,30 720 443,80

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
29
z
46
23. Należności handlowe i pozostałe
Należności krótkoterminowe
Stan na dzień 31.12.2022
roku
Stan na dzień
31.12.2021 roku
Należności handlowe od jednostek powiązanych 412 691,48 246 123,00
Należności handlowe od jednostek pozostałych 35 178,00 3 706 975,58
Należności handlowe razem 447 869,48 3 953 098,58
Należności z tytułu podatku dochodowego 0,00 0,00
Pozostałe należności 497 008,97 286 043,33
- Rozliczenia międzyokresowe 16 123,40 16 469,16
- Podatek VAT 391 082,28 255 863,55
- Należności z tytułu sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych 0,00 0,00
- Pozostałe 89 803,29 13 710,62
Należności netto 944 878,45 4 239 141,91
Należności brutto 6 356 382,69 8 896 199,74
Odpisy aktualizujące 5 411 504,24 4 657 057,83
Zmiany w stanie odpisów aktualizujących przedstawia poniższe zestawienie:
Odpisy aktualizujące należności 01.01.2021-31.12.2022 01.01.2021-31.12.2021
Stan na początek roku
4 657 057,83
9 280 028,03
Utworzone
836 879,05
485 973,53
Spisane należności w ciężar odpisu
0,00
5 066 107,74
Rozwiązane
81 932,64
42 835,99
Stan na koniec roku
5 412 004,24
4 657 057,83
Podział należności handlowych ze względu na termin zapadalności wg stanu na 31 grudnia 2022 roku
przedstawia poniższa tabela:
Należności ogółem wg terminów wymagalności
Należności
handlowe razem
Należności
handlowe od
jednostek
powiązanych
Należności
handlowe od
jednostek
pozostałych
Kwota ogółem, w tym: 447 869,48 412 691,48 35 178,00
B. Terminowe, w tym: 447 869,48 412 691,48 35 178,00
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy 399 849,48 390 551,48 9 298,00
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 48 020,00 22 140,00 25 880,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00 0,00 0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane do 3 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane pow. 3 do 6 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane pow. 6 do 12 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
30
z
46
Podział należności handlowych ze względu na termin zapadalności wg stanu na 31 grudnia 2021 roku
przedstawia poniższa tabela:
Należności ogółem wg terminów wymagalności
Należności
handlowe razem
Należności
handlowe od
jednostek
powiązanych
Należności
handlowe od
jednostek
pozostałych
Kwota ogółem, w tym: 3 953 098,58 246 123,00 3 706 975,58
B. Terminowe, w tym: 3 953 098,58 246 123,00 3 706 975,58
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy 1 844 366,58 137 391,00 1 706 975,58
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 2 108 732,00 108 732,00 2 000 000,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00 0,00 0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane do 3 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane pow. 3 do 6 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane pow. 6 do 12 miesięcy 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00 0,00 0,00
- przeterminowane pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00
24. Zapasy
Zapasy
Stan na 31.12.202
2
roku
Stan na 31.12.2021
roku
Produkcja w toku 673 568,25 929 235,69
Produkty gotowe 0,00 0,00
Towary 2 852 727,26 5 240 245,16
RAZEM 3 526 295,51 6 169 480,85
Zmiany w stanie odpisów aktualizujących zapasy przedstawia poniższe zestawienie:
Odpisy aktualizujące zapasy 01.01.2022-31.12.2022 01.01.2021-31.12.2021
Stan początkowy 0,00 2 939 299,27
Utworzenie odpisu 0,00 0,00
Wykorzystanie odpis 0,00 0,00
Rozwiązanie odpisu 0,00 2 939 299,27
Stan końcowy 0,00 0,00
Aktualizacja wartości zapasów była przeprowadzona w związku z aktualizacją wyceny działek deweloperskich.
25. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Dla celów jednostkowego sprawozdania z przepływów pieniężnych, środki pieniężne i ich ekwiwalenty składają się
z następujących pozycji:
Wyszczególnienie
Stan na 31.12.202
2
roku
Stan na 31.12.202
1
roku
Gotówka w kasie i na rachunkach bieżących 4 343 236,40 54 590,70
Lokaty krótkoterminowe i środki zastrzeżone 0,00 600 030,60
-w tym środki o ograniczonej możliwości dysponowania 0,00 0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem 4 343 236,40 654 621,30

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
31
z
46
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują krótkoterminowe lokaty bankowe i rachunki bieżące oraz gotówkę
w kasie. Dla krótkoterminowych depozytów bankowych i rachunków bieżących ich wartość godziwa z uwagi na
krótki termin realizacji jest równa wartości bilansowej.
26. Zarządzanie ryzykiem finansowym
26.1 Czynniki ryzyka finansowego
Działalność Spółki wiąże się z określonym ryzykiem finansowymi. Spółka INTERBUD-LUBLIN SA narażona
jest na następujące rodzaje ryzyka finansowego:
Ryzyko rynkowe, w tym:
a) ryzyko zmiany wartości godziwej lub przepływów pieniężnych w wyniku zmian stóp procentowych;
b) ryzyko kursów walut;
c) ryzyko cenowe.
Ryzyko kredytowe
Ryzyko utraty płynności
Spółka INTERBUD-LUBLIN SA nie wykorzystuje w zarządzaniu ryzykiem finansowym pochodnych
instrumentów finansowych oraz zabezpieczeń wartości godziwej ani zabezpieczeń przepływów pieniężnych.
26.2 Ryzyko rynkowe
(a) Ryzyko zmiany przepływów pieniężnych oraz wartości godziwej w wyniku zmiany stóp
procentowych.
Spółka narażona jest na ryzyko stopy procentowej w stopniu umiarkowanym. INTERBUD-LUBLIN SA posiada
aktywa krótkoterminowe, dla których warunki oprocentowania oraz rentowność zostały ustalone w chwili zawarcia
kontraktu i podlegają nieznacznym zmianom w związku z wahaniami stóp procentowych. Z uwagi na średni bądź
krótki termin pozostający do wykupu tych aktywów, ryzyko zmiany przepływów pieniężnych w związku ze zmianami
stóp procentowych jest relatywnie niskie.
(b) Ryzyko zmiany kursu walut
Spółka nie prowadzi działalności w walutach obcych i nie jest narażona na ryzyko zmiany kursów walut. Spółka nie
posiada aktywów i pasywów wyrażonych w walutach obcych.
(c) Ryzyko cenowe
Spółka jest narażona na ryzyko cenowe dotyczące cen nieruchomości i towarów masowych wpływających na
koszty pracy i koszty usług obcych.
26.3 Ryzyko kredytowe
Ryzyko kredytowe jest rozumiane jako ryzyko poniesienia strat w wyniku niewywiązania się kontrahenta z
zobowiązań wobec Spółki lub jako ryzyko spadku wartości ekonomicznej wierzytelności w wyniku pogorszenia się
zdolności kontrahenta do obsługi zobowiązań.
Ryzyko kredytowe związane z należnościami handlowymi jest ograniczane przez Zarząd Spółki poprzez
współpracę z kontrahentami o stabilnej sytuacji finansowej.
26.4 Ryzyko utraty płynności
Do analizy płynności Spółka wykorzystuje analizą wskaźnikową, a w szczególności następujące parametry:
 wskaźnik płynności bieżącej = aktywa obrotowe / zobowiązania bieżące
 wskaźnik szybkiej płynności = aktywa obrotowe – zapasy – krótkoterminowe rozliczenia
międzyokresowe / zobowiązania bieżące
 wskaźnik płynności gotówkowej = środki pieniężne i inne aktywa pieniężne / zobowiązania bieżące
 wskaźnik rotacji majątku obrotowego = przychody ze sprzedaży / przeciętny stan aktywów obrotowych
 wskaźnik rotacji należności = przychody ze sprzedaży / przeciętny stan należności
 wskaźnik rotacji zapasów = przychody ze sprzedaży / przeciętny stan zapasów
 wskaźnik rotacji kapitału pracującego = aktywa obrotowe - zobowiązania bieżące

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
32
z
46
Wskaźnik Stan na 31.12.2022 Stan na 31.12.2021
Wskaźnik płynności bieżącej 0,95 0,93
Wskaźnik szybkiej płynności 0,75 0,70
Wskaźnik płynności gotówkowej 0,24 0,02
Wskaźnik rotacji majątku obrotowego 0,08 0,14
Wskaźnik rotacji należności 0,62 1,12
Wskaźnik rotacji zapasów 0,33 0,32
Wskaźnik rotacji kapitału pracującego -909 278 -2 049 536
27. Zarządzanie kapitałem
Celem Spółki w zarządzaniu kapitałem jest ochrona zdolności Spółki do kontynuowania działalności, tak, aby
możliwe było realizowanie zwrotu dla akcjonariuszy, a także utrzymywanie optymalnej struktury kapitału w celu
obniżenia jego kosztu.
Spółka monitoruje kapitał przy pomocy wskaźnika zadłużenia. Wskaźnik ten oblicza się jako stosunek zadłużenia
netto do łącznej wartości kapitału. Zadłużenie netto oblicza się jako sumę kredytów (obejmujących kredyty,
pożyczki oraz zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej)
pomniejszoną o środki pieniężne i ich ekwiwalenty. Łączną wartość kapitału oblicza się jako kapitał własny
wykazany w sprawozdaniu z sytuacji finansowej plus zadłużenie netto.
Wskaźniki zadłużenia przedstawiają się następująco:
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2022 roku Stan na 31.12.2021 roku
Zobowiązania ogółem [1] 17 880 430,18 28 148 994,71
Minus: środki pieniężne i ich ekwiwalenty [2] 4 343 236,40 654 621,30
Zadłużenie netto [1] – [2] = [3] 13 537 193,78 27 494 373,41
Kapitały własny ogółem [4] -3 901 583,60 -7 656 953,31
Kapitał ogółem [3] + [4] = [5] 9 635 610,18 19 837 420,10
Wskaźnik zadłużenia [3] / [5] 140,49% 138,60%
28. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych
Zarówno na dzień 31 grudnia 2022 roku, jak i na 31 grudnia 2021 roku Spółka nie prowadziła żadnych kontraktów
długoterminowych.
29. Kapitał własny
Na dzień 31 grudnia 2022 roku kapitał akcyjny INTERBUD-LUBLIN SA wynosił 701 600,00 zł ł i był podzielony na
7 016 000 akcji o wartości nominalnej 0,10 zł każda.
W roku 2021 nie nastąpiły zmiany w strukturze akcjonariatu. Poniższa tabela przedstawia stan akcjonariatu na
dzień 31 grudnia 2022 roku:
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział w kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZ
Udział w ogólnej
liczbie głosów na
WZ
Michał Obrębski
imienne uprzywilejowane
co do głosu
1 684 700,00 24,01% 3 369 400,00 29,22%
Witold Matacz
imienne uprzywilejowane
co do głosu
1 103 600,00 15,73% 2 207 200,00 19,14%
na okaziciela 160 406,00 2,29% 160 406,00 1,39%
razem 1 264 006,00 18,02% 2 367 606,00 20,53%
Tomasz Grodzki*
imienne uprzywilejowane
co do głosu
863 050,00 12,30% 1 726 100,00 14,97%
na okaziciela 72 958,00 1,04% 72 958,00 0,63%
razem 936 008,00 13,34% 1 799 058,00 15,60%

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
33
z
46
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział w kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZ
Udział w ogólnej
liczbie głosów na
WZ
Sylwester Bogacki*
imienne uprzywilejowane
co do głosu
863 050,00 12,30% 1 726 100,00 14,97%
na okaziciela 12 500,00 0,18% 12 500,00 0,11%
razem 875 550,00 12,48% 1 738 600,00 15,08%
Pozostali na okaziciela 2 255 736,00 32,17% 2 255736,00 19,56%
Razem - 7 016 000,00 100,00% 11 530 400,00 100,00%
*Zgodnie z zawiadomieniem otrzymanym przez jednostkę dominującą w dniu 22 grudnia 2017 roku Pan Tomasz Grodzki i Pan Sylwester
Bogacki poinformowali o łączącym ich ustnym porozumieniu dotyczącym nabywania akcji spółki publicznej, w konsekwencji czego ich łączny
udział w ogólnej liczbie głosów w INTERBUD-LUBLIN S.A. wynosi 30,68%
30. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty i propozycja pokrycia strat
Spółka za 2022 rok osiągnęła zysk w kwocie 3 755 369,71 zł. Zarząd proponuje osiągniętym zyskiem pokryć straty
z lat poprzednich.
31. Analiza wymagalności zobowiązań i kredytów bankowych
W ramach postępowania restrukturyzacyjnego Spółka zawarła układ z wierzycielami, który został zatwierdzony
postanowieniem Sądu Rejonowego Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku IX Wydziału Gospodarczego
dla spraw upadłościowych z dnia 14 listopada 2019 roku. Zgodnie z postanowieniem Sądu Okręgowego w Lublinie
IX Wydział Gospodarczy z dnia 28 stycznia 2020 roku, oddalającym zażalenie wierzyciela Techpol-Medical Spółka
z o.o. na ww. postanowienie Sądu Rejonowego Lublin - Wschód w sprawie zatwierdzenia układu, 20 lutego 2020
roku Spółka powzięła informację, iż Sąd II instancji prawomocnie zatwierdził decyzję wierzycieli.
W ramach układu z wierzycielami zobowiązania objęte układem będą podlegały spłacie w okresie pięciu lat w
trybie określonym prawomocnym postanowieniem sędziego-komisarza z dnia 22 marca 2019 roku w sposób
następujący:
1. W odniesieniu do grupy I spłata nastąpi w terminie 30 dni od daty uprawomocnienia się postanowienia o
zatwierdzeniu układu. Spłata obejmuje 100% wierzytelności głównej, przy umorzeniu odsetek i innych kosztów
dodatkowych. Wierzytelności grupy I zostały spłacone w I kwartale 2020 roku.
2. W odniesieniu do grupy II następuje 12 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od
daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi
w 6 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania spłaconych zostało pięć z
sześciu rat.
3. W odniesieniu do grupy III następuje 15 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od
daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej
wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zostały
spłacone cztery z ośmiu rat.
Wobec powyższego Spółka dokonała zmian w zakresie terminu wymagalności zobowiązań i w związku z tym
podział zobowiązań według nowych terminów wymagalności przedstawia się następująco:

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
34
z
46
Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności wg stanu na 31.12.2022 roku
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
kredytowe
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
powiązanych
Kwota ogółem, w tym: 4 509 428,79 16 842 410,73 16 273 871,18 568 539,55
B. Terminowe, w tym:
4 509 428,79 16 842 410,73
16 273 871,18 568 539,55
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 394 990,11
897 133,08
832 201,00 64 932,08
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
156 617,28
137 263,95 19 353,33
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 393 183,58
1 108 405,23
1 024 119,80 84 285,43
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 3 721 255,10
14 680 255,14
14 280 286,43 399 968,71
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00 0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00 0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00 0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00 0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00 0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00 0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00 0,00
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu pożyczek
wobec jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
Kwota ogółem, w tym: 720 443,80 71 105,86 2 888,49 67 232,17
B. Terminowe, w tym:
720 443,80
71 105,86 2 888,49 67 232,17
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00 36 294,67
1 083,09
10 109,68
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 27 862,15 0,00
1 805,40
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 27 862,15 5 694,30 0,00 9 863,68
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 664 719,50 29 116,89 0,00 47 258,81
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00 0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
35
z
46
Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności wg stanu na 31.12.2021 roku
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
kredytowe
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe
wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe
wobec
jednostek
powiązanych
Kwota ogółem, w tym: 11 893 970,70 19 754 964,01 19 277 581,98 477 382,03
B. Terminowe, w tym:
11 893 970,70 19 754 964,01 19 277 581,98 477 382,03
wymagalne w terminie do 3 miesięcy
6 987 745,27 1 400 112,21 1 400 112,21 0,00
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy
0,00 122 336,24 103 705,03 18 631,21
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy
394 990,11 1 115 838,30 1 095 762,85 20 075,45
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat
4 511 235,32 17 116 677,26 16 678 001,89 438 675,37
wymagalne w terminie pow. 3 lat
0,00 0,00 0,00 0,00
A. Przeterminowane, w tym:
0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane do 3 miesięcy
0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy
0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy
0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat
0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane pow. 3 lat
0,00 0,00 0,00 0,00
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
z tytułu
pożyczek
wobec
jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
Kwota ogółem, w tym: 776 168,10 241 021,09 552 888,50 113 056,45
B. Terminowe, w tym:
776 168,10
241 021,09 552 888,50 113 056,45
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00 194 821,30 551 083,19 36 204,14
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 27 862,15 0,00 1 805,31 0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 27 862,15 5 694,30 0,00 9 863,68
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 720 443,80 40 505,49 0,00 66 988,63
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00 0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00 0,00 0,00 0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00 0,00 0,00 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
36
z
46
32. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych
Wobec znaczącego zmniejszenia liczby zatrudnionych pracowników, Spółka zrezygnowała z wyceny aktuarialnej
przyszłych świadczeń pracowniczych i wykonuje ją we własnym zakresie.
Lp. Tytuł
Rezerwa na
odprawy
emerytalne i
rentowe
Niewykorzystane
urlopy
RAZEM
1 Bilans otwarcia 01.01.2022 roku 0,00 42 957,83 42 957,83
2 Utworzenie rezerw 0,00 9 937,11 9 937,11
3 Rozwiązanie rezerw 0,00 0,00 0,00
4 Wykorzystanie rezerw 0,00 0,00 0,00
5 Bilans zamknięcia 31.12.2022 roku, w tym: 0,00 52 894,94 52 894,94
- krótkoterminowe 0,00 52 894,94 52 894,94
- długoterminowe 0,00 0,00 0,00
1 Bilans otwarcia 01.01.2021 roku 7 050,00 42 957,83 50 007,83
2 Utworzenie rezerw 0,00 0,00 0,00
3 Rozwiązanie rezerw 0,00 0,00 0,00
4 Wykorzystanie rezerw 7 050,00 0,00 7 050,00
5 Bilans zamknięcia 31.12.2021 roku, w tym: 0,00 42 957,83 42 957,83
- krótkoterminowe 0,00 42 957,83 42 957,83
- długoterminowe 0,00 0,00 0,00
33. Oprocentowane kredyty bankowe
Zarząd Spółki stwierdza, że w ramach postępowania restrukturyzacyjnego zawarł układ
z wierzycielami, który został zatwierdzony postanowieniem Sądu Rejonowego Lublin – Wschód w Lublinie z
siedzibą w Świdniku IX Wydziału Gospodarczego dla spraw upadłościowych z dnia 14 listopada 2019 roku.
Zgodnie z postanowieniem Sądu Okręgowego w Lublinie IX Wydział Gospodarczy z dnia
28 stycznia 2020 roku, oddalającym zażalenie wierzyciela Techpol-Medical Spółka z o.o. na ww. postanowienie
Sądu Rejonowego Lublin - Wschód w sprawie zatwierdzenia układu, 20 lutego 2020 roku jednostka dominująca
powzięła informację, iż Sąd II instancji prawomocnie zatwierdził decyzję wierzycieli.
W ramach układu z wierzycielami zobowiązania objęte układem będą podlegały spłacie w okresie pięciu lat w
trybie określonym prawomocnym postanowieniem sędziego-komisarza z dnia 22 marca 2019 roku w sposób
następujący:
1. W odniesieniu do grupy I spłata nastąpi w terminie 30 dni od daty uprawomocnienia się postanowienia o
zatwierdzeniu układu. Spłata obejmuje 100% wierzytelności głównej, przy umorzeniu odsetek i innych kosztów
dodatkowych. Wierzytelności grupy I zostały już w całości spłacone z zachowaniem powyższego trybu.
2. W odniesieniu do grupy II następuje 12 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od
daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi
w 6 półrocznych równych ratach. Do czasu publikacji niniejszego sprawozdania zostało spłaconych pięć z
sześciu rat.
3. W odniesieniu do grupy III następuje 15 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od
daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej
wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Do czasu publikacji niniejszego sprawozdania zostały
spłacone cztery z ośmiu rat.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
37
z
46
W związku z powyższym Spółka dokonała podziału zobowiązań z tytułu kredytów zgodnie
z terminami płatności wynikającymi z postanowień układu z wierzycielami.
Poniższe tabele przedstawiają zmiany poszczególnych kredytów w 2022 roku i w 2021 roku z podziałem na
długoterminowe i krótkoterminowe.
Lp. Kredytodawca Nr umowy
Wpływ
kredytu
Spłaty i umorzenia
kredytu
Stan na dzień 31.12.2022 roku
długoterminowy krótkoterminowy Razem
1 BPS SA 5687088/85/K/Re/11 0,00 624 832,38 1 533 679,47 624 832,38 2 158 511,85
2 BPS SA 5687088/84/K/Rb/11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
3 ALIOR BANK SA U0002480767613 0,00 166 954,37 405 362,85 163 341,31 568 704,16
4 BPS SA 5687088/66/K/RE/15 0,00 2 461 307,20 0,00 0,00 0,00
Odsetki naliczone na dzień bilansowy 4 137 043,55 1 782 212,78 0,00 1 782 212,78
Razem 0,00 7 390 137,50 3 721 255,10 788 173,69 4 509 428,79
Kwota spłat wynosi 5 442 826,57
zł
, kwota umorzenia wynosi 1 947 310,93
zł.
Lp. Kredytodawca Nr umowy
Wpływ
kredytu
Spłata kredytu
Stan na dzień 31.12.2021 roku
długoterminowy krótkoterminowy Razem
1 BPS SA 5687088/85/K/Re/11 0,00 624 832,38 2 158 511,85 624 832,38 2 783 344,23
2 BPS SA 5687088/84/K/Rb/11 0,00 10 905 822,03 0,00 0,00 0,00
3 ALIOR BANK SA U0002480767613 0,00 165 147,84 570 510,69 165 147,84 735 658,53
4 BPS SA 5687088/66/K/RE/15 0,00 1 974 265,44 0,00 2 461 307,20 2 461 307,20
Odsetki naliczone na dzień bilansowy 1 782 212,78 4 131 447,96 5 913 660,74
Razem 0,00 0,00 4 511 235,32 7 382 735,38 11 893 970,70
Zestawienie kredytów z opisem zabezpieczeń
Nr 1
Bank: BPS SA, Nr umowy: 5687088/85/K/Re/11,
data umowy: 28.07.2011 roku
Rodzaj kredytu: rewolwingowy, Kwota przyznana: 10.000.000,00 zł,
Stan zadłużenia na 31.12.2022 roku: 3.566.087,91 zł
Kwota do zapłaty: 624.832,38 zł Kwota do redukcji w układzie: 2.941.255,53 zł
Zobowiązanie kredytowe zostało objęte postępowaniem układowym. Bank jest ujęty w spisie wierzycieli
w Grupie II. Według postanowień układowych nastąpi całkowita redukcja odsetek oraz redukcja 45% należności
głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi w sześciu półrocznych ratach, począwszy od II 2021.
Raty zostały spłacone w lutym i sierpniu 2021 roku oraz w lutym i sierpniu 2022 roku. Rata piąta została spłacona
w lutym 2023 roku.
Zabezpieczenia
1. Pełnomocnictwo do rachunku bieżącego Kredytobiorcy w Banku BPS SA Oddziale w Lublinie.
2. Weksel własny in blanco z wystawienia Kredytobiorcy wraz z deklaracją wekslową.
3. Oświadczenie Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji wystawione w trybie art. 97 Prawa bankowego.
4. Hipoteka umowna łączna do kwoty 4.000.000,00 zł ustanowiona na nieruchomości gruntowej, składającej się
z działek nr 1/4, 4/19, 4/21, 4/28, 4/30, położonej w Lublinie przy Al. Kraśnickiej, dla której prowadzona jest
księga wieczysta nr LU1l/00104621/6

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
38
z
46
Nr 3
Bank: Alior Bank SA, Nr umowy: U0002480767613, data umowy: 29.11.2013 roku.
Rodzaj kredytu: Nieodnawialny, Kwota przyznana: 3.000.000,00 zł
Stan zadłużenia na 31.12.2022 roku: 943.340,88 zł
Kwota do zapłaty: 163.341,31 zł Kwota do redukcji w układzie: 779.999,57 zł
Zobowiązanie kredytowe zostało objęte postępowaniem układowym. Bank Alior i BGK jest ujęty w spisie wierzycieli
w Grupie II. Według postanowień układowych nastąpi całkowita redukcja odsetek oraz redukcja 45% należności
głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi w sześciu półrocznych ratach. Dwie pierwsze raty zostały
spłacone w lutym i sierpniu 2021 roku, a rata trzecia i czwarta w lutym i sierpniu 2022 roku. Rata piąta została
spłacona w lutym 2023 roku.
Zabezpieczenia
1. Pełnomocnictwo do rachunku bieżącego Kredytobiorcy prowadzonego w Banku oraz innych rachunków
bankowych Kredytobiorcy, jakie istnieją oraz jakie zostaną otwarte w Banku.
2. Poręczenie Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach portfelowej linii poręczeniowej (PLP) w wysokości
1.800.000,00 zł
34. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania
Wykaz zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiązań na dzień 31 grudnia 2022 roku i na dzień 31 grudnia
2021 roku przedstawiają poniższe tabele:
Wyszczególnienie 31.12.2022 31.12.2021
A. Zobowiązania handlowe, w tym: 16 842 410,73 19 754 964,01
- wobec jednostek powiązanych 568 539,55 477 382,03
- wobec jednostek pozostałych 16 273 871,18 19 277 581,98
B. Razem pozostałe zobowiązania 141 226,52 906 966,04
1. Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych 0,00 0,00
2. Zobowiązania publicznoprawne 71 105,86 241 021,09
- Podatek dochodowy od osób fizycznych 11 334,00 15 776,22
- ZUS 59 771,86 43 749,87
- VAT 0,00 181 495,00
3. Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń 66 986,17 87 179,00
4. Zaliczki na dostawy 2 888,49 552 888,50
35. Pozostałe rezerwy
Zmiany w stanie pozostałych rezerw w 2022 roku przedstawiają poniższe tabele
Wyszczególnienie
Stan na
dzień
01.01.2022
roku
Utworzenie
rezerw
Rozwiązanie
rezerw
Wykorzystanie
rezerw
Stan na dzień
31.12.2022
roku
Rezerwa na sprawy sporne 5 980 025,85 0,00 0,00 1 350 952,85 4 629 073,00
Rezerwa na koszty gwarancji i
usterek
232 052,50 0,00 0,00 49 597,80 182 454,70
Rezerwa na badanie sprawozdania
finansowego
25 400,00 0,00 0,00 1 760,00 23 640,00
Pozostałe rezerwy 20 839,06 0,00 0,00 14 400,00 6 439,06
Razem 6 258 317,41 0,00 0,00 1 416 710,65 4 841 606,76

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
39
z
46
Zmiany w stanie pozostałych rezerw w 2021 roku przedstawiają poniższe tabele
Wyszczególnienie
Stan na
01.01.2021 roku
Utworzenie
rezerw
Rozwiązanie
rezerw
Wykorzystanie
rezerw
Stan na
31.12.2021 roku
Rezerwa na sprawy sporne 4 737 981,00 1 350 952,85 108 908,00 0,00 5 980 025,85
Rezerwa na koszty gwarancji i
usterek
355 872,50 0,00 0,00 123 820,00 232 052,50
Rezerwa na badanie
sprawozdania finansowego
25 400,00 25 400,00 0,00 25 400,00 25 400,00
Pozostałe rezerwy 19 200,00 1 639,06 0,00 0,00 20 839,06
Razem 5 138 453,50 1 377 991,91 108 908,00 149 220,00 6 258 317,41
36. Działalność w trakcie zaniechania.
Począwszy od roku 2015 Zarząd podjął decyzję o wycofaniu z działalności w zakresie wykonawstwa budowlanego
i skoncentrowanie wyłącznie na działalności deweloperskiej. W roku 2022 nie zaniechano żadnej działalności.
37. Instrumenty finansowe.
Spółka posiada instrumenty finansowe zgodnie z poniższym zestawieniem:
Aktywa finansowe Wartość bilansowa Wartość godziwa
31.12.2022 31.12.2021 31.12.2022 31.12.2021
Pożyczki (krótkoterminowe) 8 103 847,15 14 434 721,44 8 103 847,15 14 434 721,44
Pożyczki (długoterminowe) 0,00 0,00 0,00 0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 4 343 236,40 654 621,30 4 343 236,40 654 621,30
Należności handlowe 447 869,48 3 953 098,58 447 869,48 3 953 098,58
Zobowiązania finansowe Wartość bilansowa Wartość godziwa
31.12.2022 31.12.2021 31.12.2022 31.12.2021
Oprocentowane kredyty
długoterminowe
3 721 255,10 4 511 235,32 3 721 255,10 4 511 235,32
Oprocentowane kredyty
krótkoterminowe
788 173,69 7 382 735,38 788 173,69 7 382 735,38
Pożyczki długoterminowe 664 719,50 720 443,80 664 719,50 720 443,80
Pożyczki krótkoterminowe 55 724,30 55 724,30 55 724,30 55 724,30
Zobowiązania handlowe 16 842 410,73 19 754 964,01 16 842 410,73 19 754 964,01
Na dzień 31 grudnia 2022 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2021 roku Spółka nie posiadała środków pieniężnych o
ograniczonej możliwości dysponowania.
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych
Aktywa finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki udzielone 635 021,42 0,00 0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 0,00 0,00 0,00
Należności handlowe 0,00 0,00 0,00
Zobowiązania finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Kredyty bankowe 0,00 5 595,59 0,00
Pożyczki otrzymane 0,00 141,30 0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00 0,00 0,00
Zobowiązania handlowe
0,00 8 976,29 0,00

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
40
z
46
38. Zobowiązania warunkowe
Spółka „INTERBUD-LUBLIN” SA nie posiada zobowiązań warunkowych.
39. Zobowiązania inwestycyjne
Zarówno na dzień 31 grudnia 2022 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2021 roku Spółka nie posiadała zobowiązań
dotyczących zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
40. Struktura zatrudnienia
Zatrudnienie w Spółce przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie 31.12.2022 31.12.2021
Pracownicy umysłowi 8 9
Pracownicy na stanowiskach robotniczych 0 0
Pracownicy młodociani 0 0
Razem 8 9
Średnie zatrudnienie w osobach i w etatach w 2022 roku przedstawiono poniżej:
Wyszczególnienie Przeciętne zatrudnienie Przeciętne zatrudnienie
w osobach w etatach
Pracownicy umysłowi 8 8
Pracownicy na stanowiskach robotniczych 0 0
Pracownicy młodociani 0 0
Razem 8 8
41. Transakcje z podmiotami powiązanymi
Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych. Na dzień
31 grudnia 2022 roku oraz na dzień 31 grudnia 2021 roku w skład jednostek powiązanych wchodziły wyłącznie
jednostki powiązane kapitałowo:
– RUPES Sp. z o.o.,
– Interbud-Apartments Sp. z o.o.,
– Interbud-Construction Spółka z o.o. (dawniej: Interbud-Construction SA),
– Węglin Retail Park Spółka z o.o.,
– Apartments Inwestycje Spółka z o.o. (powiązanie pośrednie).
Zestawienie transakcji z podmiotami powiązanymi za 12 miesięcy zakończonych 31.12.2022 roku.
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Pozostałe
przychody
operacyjne
Przychody z
tytułu odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
RUPES Sp. z o.o. 30 000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o 30 000,00 0,00 0,00 83 241,54 0,00
APARTMENTS INVESTYCJE 5 000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o. 4 953 000,00 0,00 0,00 530 591,99 0,00
INTERBUD-CONSTRUCTION SA 1 395 867,44 0,00 0,00 4 332,74 141,30
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
6 413 867,44 0,00 0,00 618 166,27 141,30
Należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz z tytułu pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym i
otrzymanych od jednostek powiązanych na dzień 31 grudnia 2022 roku przedstawia poniższa tabela:

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
41
z
46
Podmiot powiązany
Należności z tytułu
dostaw i usług
Zobowiązania z
tytułu dostaw i
usług
Należności z tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu otrzymanych
pożyczek
RUPES Sp. z o.o. 0,00 438 675,37 200 000,00 0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o 0,00 0,00 1 368 241,54 720 443,80
INTERBUD-CONSTRUCTION SA 22 140,00 129 864,18 0,00 0,00
APARTMENTS INVESTYCJE 0,00 0,00 0,00 0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o. 390 551,48 0,00 6 535 605,61 0,00
RAZEM 412 691,48 568 539,55 8 103 847,15 720 443,80
Zestawienie transakcji z podmiotami powiązanymi za 12 miesięcy zakończonych 31.12.2021 roku.
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Pozostałe
przychody
operacyjne
Przychody z
tytułu odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
RUPES Sp. z o.o. 33 577,52 31 267,64 0,00 13 949,68 0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o 72 400,00 0,00 0,00 0,00 1 031,93
APARTMENTS INVESTYCJE 8 000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o. 8 000,00 0,00 1 843 988,66 65 013,62 0,00
INTERBUD-CONSTRUCTION SA 3 828 466,00 0,00 0,00 25 099,85 62,97
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
3 950 443,52 31 267,64 1 843 988,66 104 063,15 1 094,90
Należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz z tytułu pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym i
otrzymanych od jednostek powiązanych na dzień 31 grudnia 2021 roku przedstawia poniższa tabela:
Podmiot powiązany
Należności z tytułu
dostaw i usług
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
Należności z tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu otrzymanych
pożyczek
RUPES Sp. z o.o. 4 920,00 477 382,03 1 429 707,82 0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o 4 920,00 0,00 0,00 776 168,10
INTERBUD-CONSTRUCTION SA 226 443,00 0,00 0,00 0,00
APARTMENTS INVESTYCJE 4 920,00 0,00 0,00 0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o. 4 920,00 0,00 13 005 013,62 0,00
RAZEM 246 123,00 477 382,03 14 434 721,44 776 168,10
42. Transakcje z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej
W roku 2022 Spółka nie zawierała żadnych transakcji z członkami Zarządu ani Rady Nadzorczej.
43. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej
Wyszczególnienie Za 12 miesięcy 2022 roku Za 12 miesięcy 2021 roku
Zarząd 352 000,00 313 012,00
Rada Nadzorcza, w tym łącznie z wynagrodzeniami
z układu
182 405,35 170 369,88
Komitet Audytu 3 150,00 2 400,00
Razem
537 555,35 485 781,88
44. Emisja akcji
Spółka w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2022 roku oraz w całym 2021 roku nie dokonała emisji
akcji własnych.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
42
z
46
45. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym
W dniu 31 marca 2023 r. Interbud Lublin S.A. zawarła z krajowym podmiotem prowadzącym działalność
w branży deweloperskiej umowę, polegającą na nabyciu ok. 5% udziałów w spółce niepowiązanej
kapitałowo ani osobowo z Grupą Kapitałową Interbud, prowadzącej działalność deweloperską, za cenę
ok 0,05 mln zł. W przyszłości Interbud Lublin S.A. zamierza zwiększyć swój udział w powyższej spółce
do poziomu minimum 50%. Dodatkowo w dniu 31 marca 2022 r. Interbud Lublin S.A. zawarła z wyżej
wymienioną spółką umowę pożyczki na kwotę 0,745 mln zł. w celu współsfinansowania jej
nowoplanowanej inwestycji deweloperskiej w Warszawie. Pożyczka została udzielona w oparciu o
oprocentowanie stałe na warunkach rynkowych i ma zostać spłacona jednorazowo wraz z należnymi
odsetkami do dnia 30 czerwca 2025 r. W celu zabezpieczenia ww. umowy pożyczki pożyczkobiorca
wystawił weksel oraz poddał się rygorowi egzekucji 777 §1 pkt. 5 do kwoty 1 mln zł z klauzulą
wykonalności do końca 2026 r. Umowy o których mowa powyżej nie zawierają postanowień w zakresie
kar umownych, a ich pozostałe warunki nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych dla tego
typu umów.
46. Informacje o umowie z firmą audytorską
W dniu 24 czerwca 2020 roku Rada Nadzorcza Spółki w drodze uchwały 15/2020 dokonała wyboru spółki Misters
Audytor Adviser Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Wiśniowa 40 lok. 5, 02 - 520 Warszawa. Wyboru podmiotu
dokonano na okres 2022-2023 roku. Spółka korzystała z usług tego podmiotu w zakresie rewizji finansowej za lata
2016-2021.
Wynagrodzenie dla biegłego rewidenta w 2022 i 2021 roku przedstawia poniższa tabela:
Wynagrodzenie w zł (netto) Rok 2022 Rok 2021
Wynagrodzenie z tytułu badania rocznego sprawozdania finansowego
jednostkowego i skonsolidowanego
49 400,00 25 400,00
Wynagrodzenie za przegląd półrocznego sprawozdania finansowego
jednostkowego i skonsolidowanego
25 300,00 17 600,00
Razem 74 700,00 43 000,00
Zarząd informuje, że firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniali warunki do
sporządzenia bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego sprawozdania finansowego zgodnie
z obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu i zasadami etyki zawodowej.
Przestrzegane są obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego rewidenta
oraz obowiązkowymi okresami karencji.
Emitent posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie świadczenia na rzecz
emitenta przez firmę audytorską, podmiot powiązany z firmą audytorską lub członka jego sieci dodatkowych usług
niebędących badaniem, w tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
43
z
46
47. Sprawy sporne i sądowe
Sprawy przeciwko Interbud-Lublin S.A.:
L.p.
Strony
postępowania
Data /Organ/ Sygn. akt Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu
sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
1
Dawid Adamczyk
Pozwany:
Interbud Lublin S.A
Data wszczęcia
postępowania:2014r.
Sąd Rejonowy Lublin-
Wschód w Lublinie z siedzibą
w Świdniku
I Wydział Cywilny
IC 1093/20
O naprawienie
szkody dot. usterek
w Lublinie, przy ul.
Dunikowskiego.
14.400,00
Wyrokiem z dnia 28.02.2022 r.
zasądzono od pozwanego kwotę
21.738,66 wraz z odsetkami.
Należność została w całości
zapłacona. Sprawa zakończona.
2
Waldemar Kabała
Walted
Pozwany:
Interbud Lublin S.A
Data
wszczęcia
postępowania:2014r.
Sąd Okręgowy w Lublinie IX
Wydział Gospodarczy IX GC
540/14
O zapłatę za usługi
budowlane, przy ul.
Relaksowej w
Lublinie.
4.629.073,00
Powództwo skierowane
przeciwko generalnemu
wykonawcy oraz inwestorowi
oparte jest o przepis art. 647
1
§
5 k.c. Spółka informuje, iż
wszelkie płatności na rzecz
wykonawcy ze strony Emitenta
jako inwestora z tytułu realizacji
umowy generalnego
wykonawstwa zostały rozliczone
terminowo oraz zgodnie z
postanowieniami umowy.
Sprawa zawieszona
13.06.2019r. na podstawie art.
174 § 1 pkt 1 KPC.
Interbud Lublin posiada
utworzoną rezerwę na
ewentualne zobowiązanie w
związku z roszczeniem
powoda.
3
RWD Sp. z o.o.
Pozwany:
Interbud Lublin S.A.
Data wszczęcia
postępowania:2014r.
Sąd Okręgowy w Lublinie
IX Wydział Gospodarczy
IX GC 138/14.
Sąd Apelacyjny w Lublinie I
Wydział Cywilny
I Aga 158/18
O zapłatę kary
umownej.
4.000.000,00
Wydany wyrok Sądu I Instancji
oddalający powództwo w całości
i zasądzający od powoda na
rzecz pozwanego koszty
postępowania.
Wyrokiem Sądu Apelacyjnego w
Lublinie z dnia 24.06.2019
zasądzono od Emitenta kwotę
422.765 zł z odsetkami oraz
kosztami postępowania.
Wierzytelność z mocy prawa
objęta układem.
Wyrok jest prawomocny,
jednakże został zaskarżony
przez powoda skargą kasacyjną
w zakresie, w jakim sąd oddalił
apelację powoda od wyroku
Sądu I Instancji i obciążył
powoda kosztami procesu.
Sprawa w toku.
4
Techpol Medical
Sp. z o.o. w
Lublinie
Data wszczęcia
postępowania:2017r.
O odszkodowanie z
tytułu braku zapłaty
wynagrodzenia za
roboty budowlane
1.501.266,00
Dnia 21 lipca 2022
r. Sąd Okręgowy w
Lublinie wydał
wyrok oddalający
powództwo

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
44
z
46
L.p.
Strony
postępowania
Data /Organ/ Sygn. akt Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu
sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
Pozwany:
Interbud Lublin S.A.
Sąd Okręgowy w Lublinie
IX Wydział Gospodarczy
IX GC 2/17
przeciwko
Emitentowi.
Powód złożył apelację. Apelacja
została odrzucona.
5
SLX sp. z o.o.
Pozwany:
1. UMCS,
2. Interbud Lublin
S.A.,
3. K2 Instalacje Sp. z
o.o. – solidarnie.
Data wszczęcia
postępowania: 06.2017
Sąd Okręgowy w Lublinie IX
Wydział Gospodarczy IX GC
287/19
O zapłatę za usługi
budowlane.
278.120,00
Złożono apelację przez
stronę powodową, jak
również zażalenie na koszty.
Apelacja uwzględniona.
Wyrok został uchylony.
Odroczona sprawa bez
terminu, dopuszczono dowód
z opinii biegłego. Sprawa w
toku. Wyrok Sądu I Instancji
został wydany w dniu 14
grudnia 2022 r. Uznano
częściowo powództwo
wobec Interbud Lublin,
solidarnie z UMCS i K2
Instalacje Sp. z o.o. do kwoty
210.749,63 oraz koszty w
wysokości 31.661,90. W
pozostałym zakresie
powództwo oddalono.
Interbud Lublin S.A. złożyła
wniosek o uzasadnienie
wyroku celem złożenia
apelacji. Sprawa w toku.
6
Techpol
-
Medical
Sp. z o.o.
Pozwany:
Interbud
Construction Sp. z
o.o.
Data wszczęcia
postępowania: 11.2017r.
Sąd Okręgowy w Lublinie IX
GC 540/17
O uznanie
czynności prawnej
za bezskuteczną.
2.200.000 zł
Wyrokiem z dnia 4 lutego 2022
roku Sąd Okręgowy uwzględnił
powództwo, uznając czynność
prawną za bezskuteczną wobec
powoda. Pozwana wyrok
wykonała w zasądzonej kwocie
260 tys.
7
Techpol Medical
Sp. z o.o.
Pozwany:
Interbud Apartments
Sp. z o.o.
Data wszczęcia
postępowania: 11.2017r.
Sąd Okręgowy w Lublinie IX
GC 539/17
Sąd Apelacyjny w Lublinie I
Wydział Cywilny
I AGz 131/19
O uznanie
czynności prawnej
za bezskuteczną.
730.000 zł
W dniu 29 listopada 2017 r.
został skierowany pozew o
uznanie czynności za
bezskuteczną. Pozew dotyczył
przeniesienia tytułem aportu
własności swoich nieruchomości
w związku ze złożonym przez
Powoda wniosek o
zabezpieczenie nieruchomości.
Wyrokiem I instancji uznano
czynność prawną przeniesienia
aportem za bezskuteczną, II
instancją wyrok ten utrzymała w
mocy. Sprawa zakończona.
8
Lubelski Urząd
Skarbowy w
Lublinie
(ED-BUD Edward
Data wszczęcia
postępowania: 11.2018
Decyzja w
przedmiocie
nienależytego
odliczenia VAT od
68.413,12
Wskutek odwołania Emitenta
przekazano sprawę do
ponownego rozpoznania.
Odwołanie Emitenta

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
45
z
46
L.p.
Strony
postępowania
Data /Organ/ Sygn. akt Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu
sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
Karczmarczyk)
Pozwany:
Interbud Lublin S.A.
RKS 38/2018/0671/ŁD
usług
podwykonawcy.
uwzględniono. Postępowanie
zostało umorzone.
Sprawy wieczystoksięgowe
L.p.
Strony postępowania
Data /Organ/
Sygn. akt
Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu sporu
w zł
Stanowisko w sprawie
1
LU1I/00321505/4
Strona postępowania:
Interbud Lublin S.A.
Wierzyciel: Techpol
Medical Sp. z o.o.
Data wszczęcia
postępowania:
08.2019
Sąd Okręgowy w
Lublinie II Wydział
Cywilny
Odwoławczy
II CA 1080/20
Zmiana podstawy wpisu i
sumy hipoteki.
Wykreślenie hipoteki.
366.313,00
Złożono wniosek o zmianę
podstawy wpisu i sumy
hipoteki przymusowej
ustanowionej w ramach
zabezpieczenia powództwa
o sygn. IX GC 318/14.
Wniosek został
uwzględniony. Sędzia
Komisarz Sądu
Rejonowego Lublin Wschód
IX Wydział Gospodarczy dla
spraw upadłościowych i
restrukturyzacyjnych
stwierdził niedopuszczalność
zmiany wysokości i podstawy
wpisu hipoteki przymusowej.
Dokonano wykreślenia hipoteki
przymusowej w całości. Sprawa
zakończona
2
LU1I/00321506/1
Strona postępowania:
Interbud Lublin S.A.
Wierzyciel: Techpol
Medical Sp. z o.o.
Data wszczęcia
postępowania:
11.2018
Sąd Okręgowy w
Lublinie II Wydział
Cywilny
Odwoławczy
Zmiana podstawy wpisu i
sumy hipoteki.
Wykreślenie hipoteki.
366.313,00
Złożono wniosek o zmianę
podstawy wpisu i sumy
hipoteki przymusowej
ustanowionej w ramach
zabezpieczenia powództwa o
sygn. IX GC 318/14. Wniosek
został uwzględniony. Sędzia
Komisarz Sądu Rejonowego
Lublin Wschód IX Wydział
Gospodarczy dla spraw
upadłościowych i
restrukturyzacyjnych
stwierdził niedopuszczalność
zmiany wysokości i podstawy
wpisu hipoteki przymusowej.
Postanowienie zostało
zaskarżone przez wierzyciela.
Apelacja wierzyciela została
prawomocnie oddalona.
Dokonano wykreślenia hipoteki
przymusowej w całości. Sprawa
zakończona.

Jednostkowe sprawozdanie finansowe INTERBUD-LUBLIN SA za 2022 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
46
z
46
L.p.
Strony postępowania
Data /Organ/
Sygn. akt
Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu sporu
w zł
Stanowisko w sprawie
3
LU1I/00329847/9
Strona postępowania:
Interbud Lublin S.A.
Wierzyciel: Techpol
Medical Sp. z o.o..
Data wszczęcia
postępowania:
11.2018
Sąd Okręgowy w
Lublinie II Wydział
Cywilny
Odwoławczy
Zmiana podstawy wpisu i
sumy hipoteki.
Wykreślenie hipoteki.
250 000,00
Złożono wniosek
o zmianę
podstawy wpisu i sumy
hipoteki przymusowej
ustanowionej w ramach
zabezpieczenia powództwa o
sygn. IX GC 318/14. Wniosek
został uwzględniony. Sędzia
Komisarz Sądu Rejonowego
Lublin Wschód IX Wydział
Gospodarczy dla spraw
upadłościowych i
restrukturyzacyjnych
stwierdził niedopuszczalność
zmiany wysokości i podstawy
wpisu hipoteki przymusowej.
Postanowienie zostało
zaskarżone przez wierzyciela.
Apelacja wierzyciela została
prawomocnie oddalona.
Dokonano wykreślenia hipoteki
przymusowej w całości. Sprawa
zakończona.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe przedstawił Zarząd INTERBUD-LUBLIN SA.
Lublin, dnia 31 marca 2023 roku
Tomasz Grodzki
Prezes Zarządu
Sylwester Bogacki Paulina Kowalczyk
Członek Zarządu osoba której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych