Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny
prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy
i Spółki w 2020 r.
2020 rok był dla wszystkich z nas okresem
szczególnym. Globalna pandemia w minionych
kilkunastu miesiącach wyznaczyła nowe reguły
zarówno dla życia społecznego, jak i biznesowego,
stawiając przed nami coraz to nowe wyzwania.
Pandemia poddała niełatwej próbie również naszą
firmę, z której, o czym informuję z nieukrywaną
dumą i satysfakcją, wyszliśmy obronną ręką. Grupa
Marvipol zakończyła 2020 rok z rekordowym zyskiem
netto, wynoszącym 80,4 mln zł, o 15%
wyższym od ubiegłorocznego, dotychczas
najwyższego wyniku. Po raz pierwszy
Grupa Marvipol Development SA
zawarła w jednym roku ponad 1 tys.
umów sprzedaży. Było to możliwe
dzięki największej w historii Grupy
Marvipol, opiewającej na
maksymalnie 381,4 mln zł transakcji
pakietowej sprzedaży mieszkań i
lokali, zawartej z wiodącym
europejskim graczem rynku
wynajmu – grupą Heimstaden.
W 2020 roku sfinalizowaliśmy
również sprzedaż pięciu
projektów magazynowych,
zlokalizowanych w Warszawie
oraz jej okolicach, w Rudzie
Śląskiej oraz w Szczecinie.

Pomimo wyjątkowych warunków do prowadzenia działalności w 2020 roku bez zakłóceń
kontynuowaliśmy terminową realizację inwestycji w obu segmentach działalności. Przy
zachowaniu najwyższych standardów bezpieczeństwa pracy, dbając o zdrowie i komfort
naszych klientów i pracowników, również w warunkach zaostrzenia sytuacji epidemicznej
sprawnie finalizowaliśmy umowy sprzedaży mieszkań, zamykając ostatni z kwartałów 2020
roku z historycznie jednym z najwyższych wolumenów przekazań lokali.
2020 rok potwierdził wysoką efektywność naszej organizacji i jej zdolność do sprawnego
dostosowywania się do zmieniających się warunków rynkowych. Strategie operacyjne dla
obu segmentów działalności po raz kolejny potwierdziły swoją skuteczność, dzięki czemu
miniony rok zakończyliśmy z mocną pozycją biznesową i finansową. Sukces Grupy nie byłby
jednak możliwy bez pracy każdego z członków zespołu Grupy Marvipol, ich kreatywności,
wytrwałości i odpowiedzialności, szczególnie ważnych w tak niezwykłych czasach jak
obecne.
W 2021 rok wkroczyliśmy gotowi do realizacji nowych, ambitnych celów biznesowych.
W segmencie deweloperskim naszym priorytetem jest szybkie zwiększenie skali
prowadzonej działalności, istotne powiększenie oferty i dalsze wzbogacenie portfela
projektów. W 2020 i 2021 roku zainwestowaliśmy ponad 150 mln zł w zakup nieruchomości
pod nowe projekty mieszkaniowe, nie tylko na rodzimym, warszawskim rynku, ale również
poza nim – kupując nieruchomość pod pierwszy projekt mieszkaniowy we Wrocławiu.
Zrealizowane już zakupy nie zaspokoiły apetytów Grupy na wzrost, nie wyczerpały również
naszych możliwości finansowych. Zamierzamy w 2021 być dalej aktywni na rynku gruntów,
wzmacniając fundamenty biznesowe segmentu.
Liczymy, że 2021 rok będzie również okresem wysokiej aktywności w segmencie
magazynowym. Miniony, niezwykle udany rok na rynku powierzchni magazynowych
w Polsce utwierdził nas w naszym przekonaniu o istotnym potencjale dla dalszego wzrostu.
Akceleracja segmentu e-commerce jest tylko jednym z motorów napędowych rozwoju tej
części rynku nieruchomości, z którego Grupa Marvipol zamierza dalej korzystać. Aktywnie
pracujemy nad pozyskaniem nowych, atrakcyjnych projektów magazynowych do realizacji,
równolegle realizując i komercjalizując obecnie posiadane inwestycje.
Podsumowując 2020 rok nie możemy zapomnieć o istotnej zmianie w kształtowaniu
wartości Grupy Marvipol dla jej Akcjonariuszy, jaką było przyjęcie, przez Walne
Zgromadzenie, wytycznych polityki dywidendowej Grupy oraz wypłata, pierwszej w historii,
dywidendy w wysokości 0,17 zł na akcję (stopa dywidendy wyniosła 3,6%). Zgodnie
z przyjętymi w minionym roku założeniami w 2021 r. Akcjonariusze Spółki mogą oczekiwać
wypłaty jeszcze atrakcyjniejszego udziału z zysku. Cieszę się, że podejmowane przez nas

działania spotykają się z uznaniem rynku, przekładającym się na wzrost rynkowej wyceny
Grupy Marvipol. Mając na uwadze obiecujące perspektywy finansowe i biznesowe dla Grupy
oraz jej aktualnie wciąż niezwykle atrakcyjną, z perspektywy kupujących, waluację, głęboko
wierzę, że 2021 rok powinien dostarczyć wszystkim współwłaścicielom Marvipol
Development S.A. wielu powodów do inwestycyjnej satysfakcji.
W imieniu całego zespołu Marvipol oraz własnym, dziękuję za okazane nam zaufanie
i Państwa uczestnictwo w naszym wspólnym przedsięwzięciu, jakim jest Grupa Marvipol.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.