MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ JEDNOSTKOWY RAPORT ROCZNY 2024 R.
Warszawa, 19 marca 2025 r.
4
Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny
prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy
i Spółki w 2024 roku.
Dwanaście miesięcy temu, podsumowując dokonania Grupy Marvipol w 2023 roku,
wskazałem, że był on niełatwym dla branży nieruchomości okresem, na co kluczowy wpływ
miały warunki zewnętrzne, od czynników makroekonomicznych (z inflacją i towarzyszącymi
jej wysokimi stopami procentowymi na czele), po pełnoskalowy konflikt zbrojny za
wschodnią granicą. Miałem wówczas nadzieję, że 2024 rok przyniesie remedium
przynajmniej na część z bolączek, z którymi przyszło nam się wówczas zmagać, tak na polu
biznesowym i zawodowym, jak i przede wszystkim w wymiarze osobistym. Niestety, tak się
nie stało. W Ukrainie niezmiennie trwa wojna, a jej konsekwencje, w tym gospodarcze, są
odczuwane również w Polsce. Stopa referencyjna NBP od jesieni utrzymuje się na
niezmiennym, wysokim poziomie, podnosząc z jednej strony koszty działalności również w
naszej branży, z drugiej ograniczając dostępność kredytowania finansowego dla Klientów.
Poprawa koniunktury gospodarczej nad Wisłą nie przełożyła się na widoczną zmianę
nastrojów Klientów, a sytuacji na rynku mieszkaniowym dodatkowo zaszkodziły
wielomiesięczne spory polityczne dotyczące roli państwa w zabezpieczeniu potrzeb
mieszkaniowych obywateli naszego kraju.
Grupa Marvipol Development nie jest dzieckiem czasów prosperity. Wręcz przeciwnie – nasz
potencjał wykuwał się w trudnych dla branży okresach. Pozwala nam to sprawnie
nawigować na biznesowym akwenie zarówno przy dobrych, jak i bardziej wymagających
warunkach zewnętrznych, co potwierdziliśmy również w minionym roku. 2024 rok
zakończyliśmy z solidnymi wynikami finansowymi i operacyjnymi, wypracowując 37,1 mln zł
zysku netto przy blisko 462 mln zł przychodów.
W segmencie deweloperskim miniony rok zakończyliśmy z 430 zawartymi umowami
sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych i inwestycyjnych oraz ponad 550 mieszkaniami
i lokalami usługowymi przekazanymi nabywcom. W obliczu niezmiennie ograniczonej
dostępności kredytowania hipotecznego oraz szkodzących tak rynkowi jak i klientom
sporów wokół koncepcji wspierania przez państwo osób chcących kupić swoje pierwsze
„M”, ubiegłoroczny wynik sprzedażowy Grupy należy ocenić pozytywnie. Nie ukrywamy, że
nasze ambicje i cele w tym obszarze biznesu są istotnie wyższe. Wykorzystując mocne
fundamenty finansowe Grupy oraz zdobyte w trakcie dekad działalności na rynku know-how
konsekwentnie inwestujemy we wzrost potencjału segmentu deweloperskiego,
dywersyfikując bieżącą ofertę mieszkaniową oraz portfolio projektów do uruchomienia.
W minionym roku wprowadziliśmy do sprzedaży pięć projektów (mieszkaniowych
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ JEDNOSTKOWY RAPORT ROCZNY 2024 R.
Warszawa, 19 marca 2025 r.
5
i inwestycyjnych) z ponad 800 lokalami, a potencjał portfela projektów w realizacji
i przygotowaniu, mierzony powierzchnią użytkową lokali, wzrósł do 186 tys. mkw.
2024 rok przyniósł zauważalny wzrost aktywności inwestorów na polskim rynku
magazynowym. Według szacunków ekspertów wartość transakcji zrealizowanych w tym
segmencie rynku wzrosła w minionym roku o około 30%. Jednym z projektów, który zmienił
właściciela, był park magazynowy na stołecznym Annopolu, zrealizowany przez podmiot
współkontrolowany przez Grupę Marvipol. Obecnie portfolio inwestycji magazynowych
Grupy tworzą cztery projekty, z których dwa są na etapie przygotowawczym. Nie
wykluczamy, że w nowym roku przynajmniej jeden z nich wejdzie w fazę realizacji, decyzje
w tej sprawie zależeć jednak będą od oceny sytuacji na rynku, w tym popytu na obecnie
komercjalizowane projekty magazynowe.
Najmłodszy z obszarów naszej działalności - hospitality, rozwijany w ramach segmentu
pozostałych aktywów nieruchomościowych, ma za sobą zdecydowanie udany rok. Royal
Tulip Warsaw Centre z miesiąca na miesiąc umacnia swoją pozycję rynkową, generując
coraz solidniejsze wyniki z wynajmu apartamentów. Idąc za ciosem i dążąc do pełniejszego
wykorzystania zgromadzonego know-how, zdecydowaliśmy się na uruchomienie kolejnego
projektu w tym segmencie biznesu - inwestycji Chmielna 78 Hotel Gdańsk. Wierzę, że
systematyczny rozwój tej części biznesu, w tym konsekwentne wzmacnianie kompetencji
operatorskich Grupy, nie tylko pozwoli na zbudowane nowego strumienia dochodów naszej
firmy, ale również zwiększy pole biznesowego manewru w obszarze deweloperskim.
Rozwój Grupy Marvipol osadzony jest na mocnym finansowym fundamencie. W 2025 r.
wkroczyliśmy z 698 mln zł kapitałów własnych, 258 mln zł środków pieniężnych oraz
komfortowymi wskaźnikami zadłużenia. Jesteśmy pożądanym partnerem dla wiodących
instytucji finansowym w Polsce, co znalazło potwierdzenie w sukcesie przeprowadzonych
w 2024 r. dwóch emisji obligacji, o łącznej wartości 200 mln zł.
Realizowana strategia rozwoju Grupy zakłada pomnażanie kapitału powierzonego Spółce
w drodze m.in. efektywnego zwiększania skali prowadzonej działalności. Mamy potencjał,
by rosnąć w każdym z segmentów, w którym jesteśmy obecni. Równocześnie niezmiennie
cechuje nas niski apetyt na ryzyko i konserwatyzm w prowadzeniu biznesu, stąd w 2025 r.
zamierzamy elastycznie dostosowywać plany do warunków rynkowych, poszukując szans
na szybszy wzrost.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.