Legnica, 28 kwietnia 2022 r.
List Prezesa Zarządu Rank Progress S.A.
Szanowni Państwo,
W imieniu Zarządu Rank Progress S.A., przekazuję Państwu – Akcjonariuszom, Pracownikom,
Kontrahentom i wszystkim pozostałym Interesariuszom – raport prezentujący i podsumowujący to, co
wydarzyło się w Grupie Kapitałowej Rank Progress S.A. w minionym roku zarówno pod względem
finansowym, jak i operacyjnym.
Rok 2021, podobnie jak rok poprzedni dla Grupy Kapitałowej Rank Progress S.A. upłynął
pod znakiem porządkowania i podnoszenia efektywności organizacyjnej oraz poszukiwaniu podmiotów
zainteresowanych kupnem należących do Grupy nieruchomości, a także nowych możliwości
inwestycyjnych.
Łączne przychody ze sprzedaży Grupy Kapitałowej ukształtowały się na poziomie 61,5 mln PLN Nie były
one tak duże, jak rekordowy poziom osiągnięty w roku 2020 Branża nieruchomościowa odznacza się
sporymi wahaniami przychodów, w zależności od zrealizowanych transakcji, które zwykle są dużej
wartości. W 2021 roku Grupa sfinalizowała sprzedaż parków handlowych w Krośnie i Grudziądzu za łączną
kwotę 9,1 mln EUR. Dodatkowo ze swojego banku ziemi sprzedała nieruchomość gruntową w Otwocku za
kwotę 14,0 mln PLN.
Obecnie w ramach Grupy Kapitałowej funkcjonują cztery centrów handlowe, a bank ziemi obejmuje
nieruchomości o powierzchni 60 ha i szacunkowej wartości rynkowej 155 mln PLN.
W ciągu całego roku Zarząd podejmował wszelkie niezbędne działania, których celem było możliwie
jak najsprawniejsze kontynuowanie procesów inwestycyjnych oraz zapewnienie Grupie odpowiedniej
płynności finansowej. Przepływy z działalności operacyjnej wyniosły 5,2 mln PLN, a przepływy z
działalności inwestycyjnej 60,5 mln PLN. Na koniec okresu na kontach Grupy znajdowało się 57,1 mln PLN
środków pieniężnych.
Jako Grupa, skupiamy się także na wyszukiwaniu krótkoterminowych, wysokomarżowych okazji
inwestycyjnych w branży nieruchomości, uważnie obserwując rynek.
Dodatkowo będziemy również koncentrować się na rynku mieszkaniowym. W roku 2021 zakończony
został II etap budowy osiedla mieszkaniowego Port Popowice we Wrocławiu. Na łączną liczbę 388
mieszkań tego etapu, do tej pory sprzedano właściwie wszystkie lokale. Łącznie, w ramach całej inwestycji
powstanie około 2 400 mieszkań i 14,5 tys. m
2
powierzchni biurowej. Inwestycja ta realizowana jest przez
dewelopera Vantage Development SA, z którym łączy nas umowa inwestycyjna. W 2021 roku rozpoczęła
się budowa III etapu inwestycji, która zakłada realizację 261 mieszkań, z których 202 zostały już sprzedane.
W kolejnych latach Rank Progress SA będzie stopniowo uczestniczył w rozpoznawaniu zysku przy
rozliczaniu poszczególnych etapów inwestycji. A obecnie, na poczet przewidywanego zysku za rok
obrotowy 2021 Rank Progress SA otrzymał od spółki stowarzyszonej Port Popowice Sp. z o.o. sp.k. zaliczkę
w kwocie 13,5 mln PLN.
W segmencie mieszkaniowym planujemy także rozpocząć inwestycję w Olsztynie, gdzie otrzymaliśmy już
pozwolenie na budowę I etapu inwestycji, który obejmować będzie realizację pierwszych czterech

budynków wielorodzinnych z liczbą 313 mieszkań. Docelowo cała inwestycja w Olsztynie zakłada budowę
osiedla mieszkaniowego na 1 600 mieszkań wraz z częścią rekreacyjną i usługową.
W ubiegłym roku nadal zmagaliśmy się z pandemią koronawirusa. Sektor nieruchomości handlowych nadal
napotykał trudności, a kolejne lockdowny i związane z nimi ograniczenia w funkcjonowaniu galerii i
centrów handlowych prowadziły do istotnego uszczuplenia przychodów z najmu. Powoli jednak widzimy,
że branża centrów handlowych zaczyna podnosić się z trudności, a klienci złaknieni są swobodnych
zakupów. Obecny rok zaczął się dobrze, po raz pierwszy od dwóch lat nie mamy wprowadzonych
lockdownów, Liczymy, że obostrzenia i ograniczenia związane z sytuacją pandemiczną nie będą już
wprowadzane, a galerie i centra handlowe będą mogły funkcjonować w pełnej skali.
Cały czas prowadzimy rozmowy w sprawie sprzedaży niektórych aktywów inwestycyjnych. Środki, które
planujemy pozyskać, pozwolą na rozwój Grupy Kapitałowej Rank Progress oraz umożliwią dalszą redukcję
zadłużenia. Równocześnie jednak na bieżąco monitorujemy rynek, aby być gotowym na kupno
Zdajemy sobie sprawę, jak duży niepokój wzbudzają działania wojenne prowadzone na Ukrainie.
Uciekający przed wojną ludzie znajdują w Polsce bezpieczne schronienie. Z drugiej strony narastająca
inflacja, drożejące surowce, wszystko to wzbudza niepokój.
Dążeniem Zarządu jest konsekwentne osiąganie poprawy sytuacji Grupy oraz zrównoważonego,
korzystnego rozwoju, mimo trwających obecnie zewnętrznych zawirowań w postaci działań wojennych na
Ukrainie, czy też wciąż utrzymującej się sytuacji pandemicznej na świecie.
Chcielibyśmy podziękować Akcjonariuszom za okazywane zaufanie i cierpliwość, wierząc głęboko, że rok
2021 mimo zewnętrznych trudności, będzie rokiem optymizmu, a wyzwania, które nas czekają uda się z
sukcesem zrealizować, dzięki doświadczonej kadrze pracowników i Zarządu.
…………….......................................
Jan Mroczka - Prezes Zarządu