Legnica, 28 kwietnia 2022 r.
List Prezesa Zarządu Rank Progress S.A.
Szanowni Państwo,
W imieniu Zarządu Rank Progress S.A., przekazuję Państwu – Akcjonariuszom, Pracownikom,
Kontrahentom i wszystkim pozostałym Interesariuszom – raport jednostkowy, prezentujący
i podsumowujący rok 2021 w Rank Progress S.A., zarówno pod względem finansowym, jak i operacyjnym.
W ubiegłym roku zanotowaliśmy 21,0 mln PLN przychodów ze sprzedaży. Nie były one tak duże, jak
rekordowy poziom osiągnięty w roku 2020. Branża nieruchomościowa odznacza się sporymi wahaniami
przychodów, w zależności od zrealizowanych transakcji, które zwykle są dużej wartości. W roku 2021,
podobnie jak w latach poprzednich, największy udział w przychodach miała sprzedaż nieruchomości
gruntowych. Łączne przychody z tego tytułu wyniosły 14,0 mln PLN i odpowiadała za to transakcja
sprzedaży nieruchomości gruntowej w Otwocku. Dodatkowo, działając w strukturze holdingowej, jako
spółka matka, Rank Progress S.A. czerpie podstawowe przychody także z wynagrodzeń za udzielane
poręczenia i gwarancje, z usług zarządzania obiektami handlowymi oraz z doradztwa przy wynajmie
powierzchni handlowych. Tego typu przychody wyniosły w ubiegłym roku 6,9 mln PLN.
Jako Spółka zamierzamy nadal kontynuować działalność w przyjętym modelu, skupiając się na procesach
inwestycyjnych, komercjalizacyjnych oraz optymalizujących działalność operacyjną. Skupiamy się także
na wyszukiwaniu krótkoterminowych, wysokomarżowych okazji inwestycyjnych w branży nieruchomości,
uważnie obserwując rynek.
Dodatkowo będziemy również koncentrować się na rynku mieszkaniowym. W roku 2021 zakończony
został II etap budowy osiedla mieszkaniowego Port Popowice we Wrocławiu. Na łączną liczbę 388
mieszkań tego etapu, do tej pory sprzedano właściwie wszystkie lokale. Łącznie, w ramach całej inwestycji
powstanie około 2 400 mieszkań i 14,5 tys. m
2
powierzchni biurowej. Inwestycja ta realizowana jest przez
dewelopera Vantage Development SA, z którym łączy nas umowa inwestycyjna. W 2021 roku rozpoczęła
się budowa III etapu inwestycji, która zakłada realizację 261 mieszkań, z których 202 zostały już sprzedane.
W kolejnych latach Rank Progress SA będzie stopniowo uczestniczył w rozpoznawaniu zysku przy
rozliczaniu poszczególnych etapów inwestycji. A obecnie, na poczet przewidywanego zysku za rok
obrotowy 2021 Rank Progress SA otrzymał od spółki stowarzyszonej Port Popowice Sp. z o.o. sp.k. zaliczkę
w kwocie 13,5 mln PLN.
W segmencie mieszkaniowym planujemy także rozpocząć inwestycję w Olsztynie, gdzie otrzymaliśmy już
pozwolenie na budowę I etapu inwestycji, który obejmować będzie realizację pierwszych czterech
budynków wielorodzinnych z liczbą 313 mieszkań. Docelowo cała inwestycja w Olsztynie zakłada budowę
osiedla mieszkaniowego na 1 600 mieszkań wraz z częścią rekreacyjną i usługową.
W ubiegłym roku nadal zmagaliśmy się z pandemią koronawirusa. Sektor nieruchomości handlowych nadal
napotykał trudności, a kolejne lockdowny i związane z nimi ograniczenia w funkcjonowaniu galerii i
centrów handlowych prowadziły do istotnego uszczuplenia przychodów z najmu. Powoli jednak widzimy,
że branża centrów handlowych zaczyna podnosić się z trudności, a klienci złaknieni są swobodnych
zakupów. Obecny rok zaczął się dobrze, po raz pierwszy od dwóch lat nie mamy wprowadzonych
lockdownów, Liczymy, że obostrzenia i ograniczenia związane z sytuacją pandemiczną nie będą już
wprowadzane, a galerie i centra handlowe będą mogły funkcjonować w pełnej skali.

Cały czas prowadzimy rozmowy w sprawie sprzedaży niektórych aktywów inwestycyjnych. Środki, które
planujemy pozyskać, pozwolą na rozwój spółki Rank Progress S.A., co pozwala nam optymistycznie patrzeć
w przyszłość. Równocześnie jednak na bieżąco monitorujemy rynek, aby być gotowym na kupno
nadarzających się okazji na rynku nieruchomości.
Zdajemy sobie sprawę, jak duży niepokój wzbudzają działania wojenne prowadzone na Ukrainie.
Uciekający przed wojną ludzie znajdują w Polsce bezpieczne schronienie. Z drugiej strony narastająca
inflacja, drożejące surowce, wszystko to wzbudza niepokój.
Dążeniem Zarządu jest konsekwentne osiąganie poprawy sytuacji Spółki oraz zrównoważonego,
korzystnego rozwoju, mimo trwających obecnie zewnętrznych zawirowań w postaci działań wojennych na
Ukrainie, czy też wciąż utrzymującej się sytuacji pandemicznej na świecie.
Chcielibyśmy podziękować Akcjonariuszom za okazywane zaufanie i cierpliwość, wierząc głęboko, że rok
2021 mimo zewnętrznych trudności, będzie rokiem optymizmu, a wyzwania, które nas czekają uda się z
sukcesem zrealizować, dzięki doświadczonej kadrze pracowników i Zarządu.
…………….......................................
Jan Mroczka - Prezes Zarządu