Raport

SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA ROK OBROTOWY ZAKOŃCZONY

31 GRUDNIA 2021 ROKU

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 1

WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

1. Dane identyfikujące Spółkę.

1.1. Nazwa i siedziba, forma prawna.

Rank Progress Spółka Akcyjna

Siedzibą Spółki jest Legnica

ul. Złotoryjska 63, 59-220 Legnica

1.2. Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym.

IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabryczna

we Wrocławiu, numer w KRS 0000290520.

1.3. Podstawowy przedmiot działalności.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z dokumentami rejestrowymi, jest:

 Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

 Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,

 Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,

 Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Obecnie działalność Spółki skupia się, oprócz wymienionych powyżej, na świadczeniu szeregu usług

doradczych i finansowych podmiotom powiązanym.

Spółka należy do branży deweloperskiej wg klasyfikacji przyjętej przez GPW.

1.4. Wskazanie czasu trwania działalności jednostki.

Spółka została utworzona na czas nieokreślony.

1.5. Wskazanie okresu objętego sprawozdaniem finansowym.

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia

2021 r. natomiast dane porównawcze zostały zaprezentowane na dzień 31 grudnia 2020 r. dla pozycji

bilansowych oraz za okres od 1 stycznia 2020 r. do 31 grudnia 2020 r. dla pozycji rachunku zysków i strat,

rachunku przepływów pieniężnych oraz zestawienia zmian w kapitale własnym.

1.6. Założenie kontynuacji działalności gospodarczej.

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności

wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez jednostkę. W nocie objaśniającej 36

Zarząd przedstawił szczegółowe informacje na temat ryzyka płynności w Spółce oraz w Grupie

Kapitałowej.

1.7. Łączenie się spółek.

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiło łączenie spółek.

1.8. Dane oddziałów wchodzących w skład sprawozdania łącznego.

Spółka nie posiada samodzielnych jednostek organizacyjnych sporządzających samodzielne

sprawozdania finansowe.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 2

1.9. Dane dotyczące składu osobowego Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki

Skład Zarządu Spółki na dzień bilansowy oraz na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego

nie zmienił się i przedstawia się następująco:

 Jan Mroczka – Prezes Zarządu,

 Małgorzata Mroczka – Wiceprezes Zarządu.

Skład Rady Nadzorczej na dzień bilansowy i na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego

przedstawia się następująco:

 Marcin Gutowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

 Magdalena Dyś – Wiceprzewodnicząca Rady Nadzorczej,

 Tomasz Janicki – Członek Rady Nadzorczej,

 Mateusz Mroczka – Członek Rady Nadzorczej,

 Radosław Mrowiński – Członek Rady Nadzorczej.

1.10. Zawarcie danych łącznych w sprawozdaniu finansowym

W skład przedsiębiorstwa emitenta nie wchodzą wewnętrzne jednostki organizacyjne sporządzające

samodzielnie sprawozdania finansowe, w konsekwencji sprawozdanie finansowe i dane porównywalne nie

zawierają danych łącznych.

1.11. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Na dzień 31 grudnia 2021 r. Rank Progress S.A. jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Rank

Progress S.A. wobec 40 podmiotów – spółek celowych oraz sprawującym współkontrolę nad ustaleniami

umownymi stanowiącymi wspólne przedsięwzięcia: Port Popowice Sp. z o.o. Sp. k. (w której posiada

36,20% wkładów), oraz Popowice Sp. z o. o. (w której posiada 35,00% udziałów i głosów), oraz Biznes

Port Sp. z o. o. (w której posiada 35,00% udziałów i głosów), oraz sześciu spółek w likwidacji: E.F.

Progress IV Sp. z o. o. w likwidacji, Rank Recycling Scotland, Progress XI Sp. z o. o. w likwidacji, Progress

XIV Sp. z o. o. w likwidacji, Progress XIX Sp. z o. o. w likwidacji, Progress XXIV Sp. z o. o. w likwidacji.

Likwidacja RP Alternative Energy Limited zakończyła się w dniu 18 lutego 2021 roku. W dniu 13 września

2021 zostały postawione w stan likwidacji trzy spółki: Progress XIV Sp. z o. o. w likwidacji, Progress XIX

Sp. z o. o. w likwidacji, Progress XXIV Sp. z o. o. w likwidacji, natomiast w dniu 18 listopada kolejna ze

spółek: Progress XI Sp. z o. o. w likwidacji.

Spółka sporządza sprawozdanie skonsolidowane.

1.12. Zastrzeżenia w opiniach podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań

finansowych

Do przedstawionego sprawozdania finansowego oraz do danych porównywalnych podmioty

uprawnione do badania nie wnosiły zastrzeżeń, w konsekwencji nie dokonywano korekt z tego

tytułu.

2. Znaczące zasady rachunkowości

Sprawozdanie finansowe sporządzono stosując poniżej opisane zasady.

2.1. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego.

Sprawozdanie finansowe sporządzone zostało w zgodzie z praktyką stosowaną przez jednostki działające

w Polsce, w oparciu o zasady rachunkowości wynikające z przepisów ustawy z dnia 29 września 1994 r. o

rachunkowości (Dz. U. z 2021 r. poz. 217 z późniejszymi zmianami) i wydanymi na jej podstawie

przepisami wykonawczymi.

Przyjęte przez Spółkę zasady rachunkowości stosowane były w sposób ciągły i są one zgodne z zasadami

rachunkowości stosowanymi w poprzednim roku obrotowym.

2.2. Format prezentacji.

Rachunek Zysków i Strat Spółka sporządziła w wariancie kalkulacyjnym, a rachunek przepływów środków

pieniężnych metodą pośrednią.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 3

2.3. Niskowartościowe składniki aktywów.

Spółka zalicza nabyte wartości niematerialne i prawne oraz środki trwałe o cenie nabycia lub koszcie

wytworzenia do wysokości progu zawartego w przepisach o podatku dochodowym, bezpośrednio w koszty

zużycia materiałów.

2.4. Weryfikacja okresów ekonomicznej użyteczności składników majątku trwałego.

Na każdy dzień kończący rok obrotowy jednostka dokonuje weryfikacji przyjętego wcześniej okresu

ekonomicznej użyteczności każdego składnika środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych.

Zmiana tego okresu skutkuje zmianą kwoty dokonywanych odpisów amortyzacyjnych począwszy od

pierwszego dnia następnego roku obrotowego.

2.5. Wartości niematerialne i prawne.

Wartości niematerialne i prawne ujmuje się w księgach według cen ich nabycia lub kosztów poniesionych

na ich wytworzenie. W momencie oddania do używania ustalany jest okres ekonomicznej użyteczności dla

każdego nabytego składnika, który to decyduje o okresie dokonywania odpisów amortyzacyjnych,

generalnie stosuje się następujące okresy amortyzacji:

- dla oprogramowania komputerów i praw autorskich – 2 do 5 lat,

- dla kosztów prac rozwojowych – 3 lata,

- dla pozostałych wartości niematerialnych i prawnych – 5 lat.

Spółka dokonuje umorzenia wartości niematerialnych i prawnych stosując dla wszystkich tytułów metodę

liniową.

Wartości niematerialne i prawne prezentowane w bilansie wyceniane są wg wartości netto, tzn. w wartości

początkowej pomniejszonej o dokonane odpisy umorzeniowe i aktualizujące.

2.6. Środki trwałe.

Wartość początkową środków trwałych ujmuje się w księgach według ceny nabycia lub kosztów

wytworzenia. Cena nabycia i koszt wytworzenia środków trwałych obejmuje ogół ich kosztów poniesionych

przez jednostkę za okres budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia do dnia przyjęcia do używania, w

tym również koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu ich finansowania i związane z nimi różnice

kursowe, pomniejszony o przychody z tego tytułu.

Wartość początkową stanowiącą cenę nabycia lub koszt wytworzenia środka trwałego powiększają koszty

jego ulepszenia, polegającego na przebudowie, rozbudowie, modernizacji lub rekonstrukcji,

powodującego, że wartość użytkowa tego środka po zakończeniu ulepszenia przewyższa posiadaną przy

przyjęciu do używania wartość użytkową.

W momencie oddania do używania ustalany jest okres ekonomicznej użyteczności przez który początkowo

Spółka amortyzuje dany składnik środków trwałych. Dokonywanie odpisów amortyzacyjnych rozpoczyna

się począwszy od miesiąca następującego po miesiącu oddania środka trwałego do używania.

Przykładowe okresy amortyzacji są następujące:

- budynki – 10 – 45 lat,

- obiekty inżynierii lądowej i wodnej – 5 – 40 lat,

- urządzenia techniczne i maszyny – 3 – 40 lat,

- środki transportu – 2 – 15 lat.

Środki trwałe prezentowane w bilansie wyceniane są wg wartości netto tzn. w wartości początkowej

podwyższonej o kwoty ulepszenia i pomniejszonej o dokonane odpisy umorzeniowe i aktualizujące.

2.7. Środki trwałe w budowie.

Środki trwałe w budowie ujmuje się w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z

ich nabyciem lub wytworzeniem poniesionych do dnia bilansowego, pomniejszonych o ewentualne odpisy

z tytułu trwałej utraty ich wartości.

2.8. Trwała utrata wartości aktywów.

Oprócz weryfikacji stawek amortyzacyjnych, na każdy dzień kończący rok obrotowy Spółka dokonuje

oszacowania wartości przyszłych korzyści ekonomicznych, które zostaną wygenerowane przez

poszczególne składniki majątku trwałego. W przypadku, gdy przewidywane korzyści są niższe niż wartość

księgowa składników majątku trwałego dokonywane są odpisy aktualizacyjne z tytułu trwałej utraty

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 4

wartości aktywów. W przypadku okresów sprawozdawczych innych niż lata obrotowe, Spółka szacuje

odpisy aktualizujące w przypadku kiedy istnieją przesłanki, że trwała utrata wartości mogła wystąpić.

2.9. Leasing.

Spółka może być stroną umów leasingowych na podstawie, których przyjmuje do odpłatnego używania lub

pobierania pożytków obce środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne przez uzgodniony okres.

W przypadku umów leasingu, na mocy których następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i

pożytków wynikających z tytułu posiadania aktywów będących przedmiotem umowy (art. 3 ust. 4 ustawy o

rachunkowości), przedmiot leasingu jest ujmowany w aktywach jako środek trwały i jednocześnie

ujmowane jest zobowiązanie w kwocie równej wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych ustalonej

na dzień rozpoczęcia leasingu. Opłaty leasingowe są dzielone między koszty finansowe i zmniejszenie

salda zobowiązania w sposób umożliwiający uzyskanie stałej stopy odsetek od pozostałego do spłaty

zobowiązania. Koszty finansowe ujmowane są bezpośrednio w rachunku zysków i strat.

Środki trwałe będące przedmiotem umowy leasingu finansowego są amortyzowane

w sposób określony dla własnych środków trwałych. Jednakże gdy brak jest pewności co do przejścia

prawa własności przedmiotu umowy, wówczas środki trwałe używane na podstawie umów leasingu

finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: przewidywany okres użytkowania lub

okres trwania leasingu.

Opłaty leasingowe z tytułu umów, które nie spełniają warunków umowy leasingu finansowego, ujmowane

są jako koszty rachunku zysków i strat metodą liniową przez okres trwania leasingu.

2.10. Inwestycje.

Przez inwestycje rozumie się aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających z

przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w

zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe

oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz

zostały nabyte w celu osiągnięcia tych korzyści.

Spółka stosuje następujące metody ustalania wartości rozchodu składników inwestycji uznanych za

jednakowe ze względu na podobieństwo rodzaju i przeznaczenia:

- środki pieniężne na rachunku walutowym – metoda FIFO

- środki pieniężne – wg wartości nominalnej

- akcje, udziały i inne papiery wartościowe – metoda FIFO

- nieruchomości – wg indywidualnej identyfikacji

- pozostałe inwestycje – metoda FIFO

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne

Inwestycje w nieruchomości oraz w wartości niematerialne i prawne wyceniane są według wartości

godziwej. W wartości godziwej nie ujmuje się podwójnie wartości innych aktywów lub zobowiązań

dotyczących nieruchomości ujętych w innych pozycjach bilansowych.

Do inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zalicza się grunty, prawo

wieczystego użytkowania gruntu, budynki i budowle oraz wartości niematerialne i prawne, których Spółka

nie używa na własne potrzeby, ale które zostały nabyte lub wytworzone w celu przynoszenia korzyści w

postaci przyrostu wartości lub/i przychodów z wynajmu.

Inwestycje w nieruchomości w budowie

W tej pozycji Spółka ujmuje i wycenia nakłady poczynione na wytworzenie inwestycji w nieruchomości oraz

wartości niematerialne i prawne do wartości godziwej chyba, że wartości godziwej nie można ustalić w

wiarygodny sposób, wówczas nakłady wycenia się na zasadach takich samych jak w przypadku środków

trwałych w budowie i wartości niematerialnych i prawnych. Do nieruchomości w budowie Spółka zalicza

również grunty, które są przedmiotem procesów budowlanych.

Ustala się, że wartość godziwa może zostać wiarygodnie ustalona i przyjęta do wyceny nieruchomości w

budowie w momencie, kiedy stopień zawansowania nieruchomości w budowie pozwala na zapewnienie

zakończenia procesu budowy lub dostosowania i przyjęcia nieruchomości do użytkowania zgodnie z

zamierzeniami, w szczególności wówczas, kiedy następuje łączne spełnienie następujących warunków:

- zostało otrzymane prawomocne pozwolenie na budowę i ewentualne decyzje lub pozwolenia, które nie

zostały do tego czasu jeszcze otrzymane nie są istotne dla kontynuacji procesu budowlanego lub

dostosowywania i jest mało prawdopodobne, że brakujące decyzje i pozwolenia nie zostaną otrzymane;

- rozpoczął się proces budowlany;

- zapewnione zostało finansowanie zewnętrze jeśli było konieczne do finansowania inwestycji;

- proces komercjalizacji, w przypadku nieruchomości, które będą przedmiotem najmu, jest na tyle

zaawansowany, aby przy takim stopniu zaawansowania proces budowlany lub dostosowania mógł być

pomyślnie zakończony a nieruchomość oddana pod najem.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 5

Zaliczki na nieruchomości w budowie

Do zaliczek na nieruchomości w budowie Spółka zalicza zaliczki i zadatki wg wartości poniesionego

wydatku.

Udziały w innych jednostkach oraz inne inwestycje zaliczone do aktywów trwałych.

Udziały w innych jednostkach oraz inne inwestycje zaliczone do aktywów trwałych wyceniane są według

cen nabycia pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Inwestycje krótkoterminowe

Spółka wycenia inwestycje krótkoterminowe na dzień bilansowy według niższej z dwóch wartości – ceny

nabycia lub wartości rynkowej.

2.11. Zapasy.

Zapasy wyceniane są według cen ich nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich cen

sprzedaży netto na dzień bilansowy. Wartość zapasów ustala się w oparciu o:

Materiały - cenę nabycia, przy czym rozchód wycenia się metodą pierwsze weszło, pierwsze wyszło;

Towary - cenę nabycia, przy czym rozchód wycenia się metodą pierwsze weszło, pierwsze wyszło;

Wyroby gotowe - koszty wytworzenia, które obejmują koszty pozostające w bezpośrednim związku z

danym produktem oraz uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z wytworzeniem tego produktu.

Do uzasadnionej, odpowiedniej do okresu wytwarzania produktu, części kosztów pośrednich zalicza się

zmienne pośrednie koszty produkcji oraz tę część stałych, pośrednich kosztów produkcji, które

odpowiadają poziomowi tych kosztów przy normalnym wykorzystaniu zdolności produkcyjnych. Za

normalny poziom wykorzystania zdolności produkcyjnych uznaje się przeciętną, zgodną z oczekiwaniami

w typowych warunkach, wielkość produkcji za daną liczbę okresów lub sezonów, przy uwzględnieniu

planowych remontów.

Produkty w toku produkcji - bezpośrednie koszty wytworzenia, z wyjątkiem przypadków opisanych poniżej.

Zapasy wykazywane są w bilansie w wartości netto, tj. pomniejszone o wartość odpisów aktualizujących

wynikających z ich wyceny według cen sprzedaży netto.

Do towarów Spółka zalicza również nieruchomości, w tym grunty, przeznaczone do sprzedaży.

Do produkcji w toku, Spółka zalicza również nieruchomości w trakcie budowy, w tym grunty na których

toczy się lub będzie toczyć się proces budowlany, przeznaczone do późniejszej odsprzedaży.

2.12. Należności, roszczenia i zobowiązania inne niż zaklasyfikowane jako aktywa i

zobowiązania finansowe.

Należności wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty, z zachowaniem zasady ostrożnej wyceny. Wartość

należności aktualizuje się uwzględniając stopień prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie

odpisu aktualizującego, zaliczanego odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub do kosztów

finansowych - zależnie od rodzaju należności, której dotyczy odpis aktualizujący.

W przypadku ustalania odpisów aktualizujących Spółka kieruje się następującymi zasadami:

- należności związane z postępowaniem upadłościowym i likwidacyjnym obejmowane są 100%

odpisem aktualizującym,

- należności przeterminowane od pozostałych dłużników obejmowane są indywidualnym odpisem

aktualizującym na podstawie szacunku prawdopodobieństwa nieściągalności,

- należności terminowe od dłużników obejmowane są indywidualnym odpisem aktualizującym w

sytuacjach szczególnych, gdy z informacji uzyskanych przez Spółkę wynikało, iż ściągalność

należności może być w przyszłości zagrożona.

- należności niezapłacone z tytułu odsetek są obejmowane odpisem aktualizującym w momencie ich

ujęcia, chyba że dłużnik potwierdził ich zapłatę.

Odpisy aktualizujące wartość należności zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów

finansowych – zależnie od rodzaju należności, której dotyczy odpis aktualizujący.

Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne zmniejszają dokonane uprzednio odpisy

aktualizujące ich wartość. Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne, od których nie dokonano

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 6

odpisów aktualizujących ich wartość lub dokonano odpisów w niepełnej wysokości, zalicza się

odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych.

Zobowiązania ujmuje się w księgach w kwocie wymagającej zapłaty.

2.13. Transakcje w walutach obcych.

Na dzień bilansowy wycenia się wyrażone w walutach obcych składniki aktywów i pasywów po

obowiązującym na ten dzień średnim kursie ogłaszanym dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski

(NBP).

Wyrażone w walutach obcych operacje gospodarcze ujmuje się w księgach rachunkowych na dzień ich

przeprowadzenia odpowiednio po kursie:

 faktycznie zastosowanym w tym dniu, wynikającym z charakteru operacji - w przypadku operacji

sprzedaży lub kupna walut oraz operacji zapłaty należności lub zobowiązań;

 średnim ogłaszanym dla danej waluty przez NBP z dnia poprzedzającego – w przypadku zapłaty

należności lub zobowiązań, a także w przypadku pozostałych operacji, jeżeli nie jest zasadne

zastosowanie kursu faktycznego.

Rozchód środków pieniężnych następuje metodą FIFO, czyli „pierwsze przyszło – pierwsze wyszło.

Pozostałe z przeliczenia różnice kursowe zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych

lub w przypadkach określonych przepisami, kapitalizuje się w wartości aktywów.

2.14. Zobowiązania długoterminowe i krótkoterminowe inne niż zaklasyfikowane jako

aktywa i zobowiązania finansowe.

Zobowiązania krótkoterminowe to zobowiązania przypadające do zapłaty w przeciągu 12 miesięcy od dnia

bilansowego jak i część zobowiązań długoterminowych, które mają zostać spłacone w przeciągu 12

miesięcy od dnia bilansowego, w tym zobowiązania z tytułu dostaw i usług niezależnie od terminu ich

zapadalności.

2.15. Rezerwy na zobowiązania.

Na rezerwy składają się zobowiązania, których termin wymagalności lub kwota nie są pewne. Do rezerw

Spółka zalicza m. in. następujące zobowiązania:

Gwarancje

Rezerwy na gwarancje uznaje się, gdy produkt lub usługa zostanie sprzedana. Rezerwy tworzone są w

oparciu o dane historyczne dotyczące poniesionych kosztów gwarancji.

Restrukturyzacja

Rezerwy na zobowiązania spowodowane restrukturyzacją Spółki tworzone są wówczas, gdy Spółka

formalnie przyjęła szczegółowy plan restrukturyzacji i restrukturyzacja rozpoczęła się lub informacja o

restrukturyzacji została publicznie podana do wiadomości, a plany restrukturyzacji pozwalają w sposób

wiarygodny określić wartość tych przyszłych zobowiązań. Nie tworzy się rezerwy na przyszłe koszty

operacyjne.

Odprawy emerytalne

Zgodnie z prawem pracy pracownicy Spółki są uprawnieni do odpraw emerytalnych. Wycena zobowiązań

z tytułu odpraw emerytalnych jest dokonywana przy zastosowaniu metod zbliżonych do aktuarialnych,

ustalonych przez Spółkę, oraz stopy dyskonta opartej na rynkowych stopach zwrotu na dzień bilansowy.

Rotacja pracowników jest szacowana na podstawie danych historycznych oraz przewidywanego poziomu

zatrudnienia w przyszłości.

2.16. Podatek dochodowy.

Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat obejmuje część bieżącą i część odroczoną.

Bieżące zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego jest naliczane zgodnie z przepisami podatkowymi.

Wykazywana w rachunku zysków i strat część odroczona stanowi różnicę pomiędzy stanem rezerw i

aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i na początek okresu sprawozdawczego.

Rezerwę i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z

kapitałem własnym, odnosi się na kapitał własny.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się w wysokości kwoty przewidzianej w

przyszłości do odliczenia od podatku dochodowego, w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi, które

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 7

spowodują w przyszłości zmniejszenie podstawy obliczenia podatku dochodowego oraz straty podatkowej

możliwej do odliczenia, ustalonej przy uwzględnieniu zasady ostrożności.

Rezerwę z tytułu odroczonego podatku dochodowego tworzy się w wysokości kwoty podatku

dochodowego, wymagającej w przyszłości zapłaty, w związku z występowaniem dodatnich różnic

przejściowych, to jest różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w

przyszłości.

Wysokość rezerwy i aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się przy uwzględnieniu

stawek podatku dochodowego obowiązujących w roku powstania obowiązku podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego nie są kompensowane dla potrzeb

prezentacji w sprawozdaniu finansowym.

2.17. Instrumenty finansowe.

Klasyfikacja instrumentów finansowych

Instrumenty finansowe ujmowane są oraz wyceniane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów

(Dz.U. z dn. 16 lutego 2017, poz. 277) w sprawie szczegółowych zasad uznawania, metod wyceny,

zakresu ujawniania i sposobu prezentacji instrumentów finansowych. Zasady wyceny i ujawniania

aktywów finansowych opisane w poniższej nocie nie dotyczą instrumentów finansowych wyłączonych z

Rozporządzenia w tym w szczególności udziałów i akcji w jednostkach podporządkowanych, praw i

zobowiązań wynikających z umów leasingowych i ubezpieczeniowych, należności i zobowiązań z tytułu

dostaw i usług oraz instrumentów finansowych wyemitowanych przez Spółkę stanowiących jej instrumenty

kapitałowe.

Podział instrumentów finansowych

Aktywa finansowe dzieli się na:

• aktywa finansowe przeznaczone do obrotu,

• pożyczki udzielone i należności własne,

• aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności,

• aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.

Zobowiązania finansowe dzieli się na:

• zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu,

• pozostałe zobowiązania finansowe.

Zasady ujmowania i wyceny instrumentów finansowych

Aktywa finansowe wprowadza się do ksiąg rachunkowych na dzień zawarcia kontraktu w cenie nabycia, to

jest w wartości godziwej poniesionych wydatków lub przekazanych w zamian innych składników

majątkowych, zaś zobowiązania finansowe w wartości godziwej uzyskanej kwoty lub wartości otrzymanych

innych składników majątkowych. Przy ustalaniu wartości godziwej na ten dzień uwzględnia się poniesione

przez Spółkę koszty transakcji.

Aktywa finansowe nabyte w wyniku transakcji dokonanych na rynku regulowanym wprowadza się do ksiąg

rachunkowych w dniu ich zawarcia.

Aktywa finansowe przeznaczone do obrotu

Do aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści

ekonomicznych wynikających z krótkoterminowych zmian cen oraz wahań innych czynników rynkowych

albo krótkiego czasu trwania nabytego instrumentu, a także inne aktywa finansowe, bez względu na

zamiary, jakimi kierowano się przy zawieraniu kontraktu, jeżeli stanowią one składnik portfela podobnych

aktywów finansowych, co do którego jest duże prawdopodobieństwo realizacji w krótkim terminie

zakładanych korzyści ekonomicznych.

Do aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się pochodne

instrumenty finansowe, z wyjątkiem przypadku, gdy Spółka uznaje zawarte kontrakty za instrumenty

zabezpieczające. Do zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się również

zobowiązanie do dostarczenia pożyczonych papierów wartościowych oraz innych instrumentów

finansowych, w przypadku zawarcia przez Spółkę umowy sprzedaży krótkiej.

Aktywa finansowe przeznaczone do obrotu wycenia się w wartości godziwej, natomiast skutki okresowej

wyceny, z wyłączeniem pozycji zabezpieczanych i instrumentów zabezpieczających, zalicza się

odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych okresu sprawozdawczego, w którym nastąpiło

przeszacowanie.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 8

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Do aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności zalicza się niezakwalifikowane do

pożyczek udzielonych i należności własnych aktywa finansowe, dla których zawarte kontrakty ustalają

termin wymagalności spłaty wartości nominalnej oraz określają prawo do otrzymania w ustalonych

terminach korzyści ekonomicznych, na przykład oprocentowania, w stałej lub możliwej do ustalenia

kwocie, pod warunkiem że Spółka zamierza i może utrzymać te aktywa do czasu, gdy staną się one

wymagalne.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności wycenia się według zamortyzowanego kosztu

przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

Pożyczki udzielone i należności własne

Do pożyczek udzielonych i należności własnych zalicza się, niezależnie od terminu ich wymagalności

(zapłaty), aktywa finansowe powstałe na skutek wydania bezpośrednio drugiej stronie kontraktu środków

pieniężnych. Do pożyczek udzielonych i należności własnych zalicza się także obligacje i inne dłużne

instrumenty finansowe nabyte w zamian za wydane bezpośrednio drugiej stronie kontraktu środki

pieniężne, jeżeli z zawartego kontraktu jednoznacznie wynika, że zbywający nie utracił kontroli nad

wydanymi instrumentami finansowymi.

Pożyczki udzielone i należności własne, które Spółka przeznacza do sprzedaży w krótkim terminie, zalicza

się do aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu.

Do pożyczek udzielonych i należności własnych nie zalicza się nabytych pożyczek ani należności, a także

wpłat dokonanych przez Spółkę celem nabycia instrumentów kapitałowych nowych emisji, również wtedy,

gdy nabycie następuje w pierwszej ofercie publicznej lub w obrocie pierwotnym, a w przypadku praw do

akcji - także w obrocie wtórnym.

Pożyczki udzielone i należności własne wycenia się według zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu

metody efektywnej stopy procentowej.

Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży

Aktywa finansowe nie zakwalifikowane do powyższych kategorii zaliczane są do aktywów finansowych

dostępnych do sprzedaży.

Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży wycenia się w wartości godziwej zaś skutki przeszacowania

zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych okresu sprawozdawczego.

Inwestycje finansowe w jednostkach powiązanych, w tym aktywa niezaliczane do aktywów trwałych

wycenia się wg ceny nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Odpis aktualizujący z tytułu trwałej utraty wartości poszczególnych inwestycji w jednostkach powiązanych

ustala się do poziomu jej aktywów netto.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu, w tym w szczególności instrumenty pochodne o

ujemnej wartości godziwej, które nie zostały wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające, wykazywane

są w wartości godziwej, zaś zyski i straty wynikające z ich wyceny ujmowane są bezpośrednio w rachunku

zysków i strat.

Pozostałe zobowiązania finansowe wycenia się według zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu

metody efektywnej stopy procentowej.

Wszystkie zobowiązania finansowe wprowadza się do ksiąg rachunkowych pod datą zawarcia kontraktu.

2.18. Rozliczenia międzyokresowe

Spółka dokonuje czynnych i biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów. Czynnych rozliczeń

międzyokresowych kosztów Spółka dokonuje, jeżeli dotyczą one przyszłych okresów sprawozdawczych.

Natomiast biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów dokonuje w wysokości prawdopodobnych

zobowiązań przypadających na bieżący okres sprawozdawczy.

2.19. Aktywa przekazane nieodpłatnie lub sprzedane ze stratą w celu realizacji umowy lub

inwestycji

Wartość aktywów przekazanych nieodpłatnie, wartość straty zrealizowana na sprzedaży aktywów,

nadwyżka wartości aktywów nad otrzymanym odszkodowaniem powstałe w wyniku realizacji określonej

inwestycji, środka trwałego lub zlecenia, do których Spółka była zobowiązana na podstawie zawartych

umów lub porozumień, zwiększa wartość inwestycji, środka trwałego lub zapasów.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 9

Do aktywów takich Spółka zalicza:

- infrastrukturę energetyczną i drogową która jest przekazywana nieodpłatnie, za wynagrodzeniem

lub odszkodowaniem nie pokrywającym jej wartości bilansowej organom administracji

samorządowej lub zakładom energetycznym;

- nieruchomości przekazywane nieodpłatnie, za wynagrodzeniem lub odszkodowaniem nie

pokrywającym jej wartości bilansowej organom administracji samorządowej lub zakładom

energetycznym;

- inne aktywa;

2.20. Pomiar wyniku finansowego

Spółka w przypadku zbywania niefinansowych aktywów trwałych oraz inwestycji wszystkie transakcje

rozlicza wspólnie sumując przychody i koszty. Przyjęcie takiej zasady skutkuje wykazaniem jednostronnie

zysku lub straty w sprawozdaniu finansowym.

Wynik finansowy Spółki za dany okres sprawozdawczy obejmuje wszystkie osiągnięte i przypadające na

jej rzecz przychody oraz związane z tymi przychodami koszty zgodnie z zasadami memoriału,

współmierności przychodów i kosztów oraz ostrożnej wyceny.

Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów ujmuje się w rachunku zysków i strat, gdy

znaczące ryzyko i korzyści wynikające z praw własności do produktów, towarów i materiałów przekazano

nabywcy. Przychody ze sprzedaży usług o okresie realizacji krótszym niż 6 miesięcy rozpoznawane są w

momencie zakończenia wykonania usługi. Wszelkie warunkowe przychody z transakcji sprzedaży są

ujmowane w momencie spełnienia się wszystkich istotnych warunków transakcji sprzedaży oraz istnieje

wysokie prawdopodobieństwo wpływu odnośnych korzyści ekonomicznych do Spółki.

Moment przekazania nabywcy znaczącego ryzyka i korzyści

Spółka przyjęła zasadę, że moment przekazania nabywcy znaczącego ryzyka i korzyści wynikającego z

praw własności do inwestycji, produktów, towarów i materiałów następuje nie wcześniej niż w momencie

zawarcia stosownego aktu notarialnego, jeśli transakcja sprzedaży tego wymaga. Dotyczy to głównie

sprzedaży nieruchomości (gruntów i innych nieruchomości będących przedmiotem obrotu, jak

wytworzonych przez Spółkę obiektów budowlanych, w tym lokali mieszkalnych).

2.21. Pozostałe przychody i koszty operacyjne

Skutki aktualizacji wartości godziwej inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne są

odnoszone w pozostałe przychody lub koszty operacyjne. Ponieważ działalność polegająca na

inwestycjach w nieruchomości jest działalnością podstawową Spółki, przychody z nieruchomości oraz

koszty ich utrzymania są ujmowane w działalności operacyjnej.

2.22. Przychody i koszty finansowe.

Odsetki od zobowiązań zalicza się do kosztów finansowych w momencie ich powstania, z wyjątkiem

odsetek od zobowiązań zaciągniętych w celu finansowania budowy i przystosowania środków trwałych,

środków trwałych w budowie i wartości niematerialnych i prawnych oraz przypadków uzasadnionych

niezbędnym, długotrwałym przygotowaniem towaru lub produktu do sprzedaży bądź długim okresem

wytwarzania produktu, które to odsetki zwiększają cenę nabycia lub koszt wytworzenia tych towarów lub

produktów w okresie ich budowy, przystosowania lub przygotowania do sprzedaży bądź wytworzenia.

Różnice kursowe wynikające z wyceny na dzień bilansowy aktywów i pasywów wyrażonych w walutach

obcych z wyjątkiem inwestycji długoterminowych oraz powstałe w związku z zapłatą należności i

zobowiązań w walutach obcych, jak również przy sprzedaży walut, zalicza się odpowiednio do przychodów

lub kosztów finansowych, a w uzasadnionych przypadkach - do kosztu wytworzenia produktów lub ceny

nabycia towarów, a także ceny nabycia lub kosztu wytworzenia środków trwałych, środków trwałych w

budowie lub wartości niematerialnych i prawnych.

2.23. Opis metod i istotnych założeń przyjętych do ustalenia wartości godziwej aktywów i

zobowiązań finansowych wycenianych w takiej wartości

Za wartość godziwą przyjmuje się kwotę, za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony, a

zobowiązanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomiędzy zainteresowanymi i dobrze

poinformowanymi stronami.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 10

Wartość godziwa może być ustalana w drodze:

- wyceny instrumentu finansowego po cenie ustalonej na aktywnym rynku regulowanym, na którym

następuje publiczny obrót instrumentami finansowymi, zaś informacje o tej cenie są ogólnie

dostępne,

- oszacowania dłużnych instrumentów finansowych przez wyspecjalizowaną, niezależną jednostkę

świadczącą tego rodzaju usługi, przy czym możliwe jest rzetelne oszacowanie przepływów

pieniężnych związanych z tymi instrumentami,

- zastosowania właściwego modelu wyceny instrumentu finansowego, a wprowadzone do tego

modelu dane wejściowe pochodzą z aktywnego regulowanego rynku,

- oszacowania ceny instrumentu finansowego, dla którego nie istnieje aktywny rynek, na podstawie

publicznie ogłoszonej, notowanej na aktywnym regulowanym rynku ceny nie różniącego się

istotnie, podobnego instrumentu finansowego, albo cen składników złożonego instrumentu

finansowego,

- oszacowania ceny instrumentu finansowego za pomocą metod estymacji powszechnie uznanych

za poprawne.

3. Wybrane dane finansowe przeliczone na walutę euro

Wybrane jednostkowe dane

finansowe

w tys. PLN

w tys. EUR

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Przychody ze sprzedaży

20 974

84 392

4 582

16 798

Zysk na sprzedaży

(4 976)

7 154

(1 087)

1 424

Zysk na działalności operacyjnej

(5 600)

18 687

(1 223)

3 720

Zysk brutto

(14 711)

(1 528)

(3 214)

(304)

Zysk netto

(15 014)

(3 530)

(3 280)

(703)

Przepływy pieniężne z działalności

operacyjnej

16 644

5 618

3 636

1 118

Przepływy pieniężne z działalności

inwestycyjnej

(25 924)

11 809

(5 663)

2 351

Przepływy pieniężne z działalności

finansowej

9 283

(17 329)

2 028

(3 449)

Przepływy pieniężne razem

3

98

1

19

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2021

31.12.2020

Nieruchomości inwestycyjne

26 850

26 789

5 866

5 332

Aktywa razem

833 432

792 429

182 071

157 729

Zobowiązania długoterminowe

580 795

519 510

126 880

103 406

Zobowiązania krótkoterminowe

187 741

191 019

41 014

38 021

Kapitał własny

57 233

75 113

12 503

14 951

Kapitał zakładowy

3 718

812

740

Liczba akcji

37 183 550

Przeliczenia na euro dokonano na podstawie następujących zasad:

 Pozycje bilansowe wg średniego kursu NBP obowiązującego na dzień bilansowy tj. na dzień 31

grudnia 2021 r. kurs 1 EUR = 4,5994 PLN, a na 31 grudnia 2020 r. kurs 1 EUR = 4,6148 PLN,

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 11

 Pozycje rachunku zysków i strat oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych wg średniego

kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez NBP na koniec

każdego miesiąca kalendarzowego danego okresu tj. za okres 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia

2021 r. kurs 1 EUR = 4,5775 PLN, a za okres 1 stycznia 2020 r. do 31 grudnia 2020r. kurs 1 EUR

= 4,4742 PLN.

 kurs obowiązujący na ostatni dzień każdego okresu

EURO:

31.12.2021 – 4,5994 PLN

31.12.2020 – 4,6148 PLN

GBP:

31.12.2021 – 5,4846 PLN

31.12.2020 – 5,1327 PLN

 kurs średni w każdym okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na

ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

EURO:

od 01.01.2021 do 31.12.2021 - 4,5775 PLN

od 01.01.2020 do 31.12.2020 - 4,4742 PLN

GBP:

od 01.01.2021 do 31.12.2021 – 5,3308 PLN

od 01.01.2020 do 31.12.2020 – 5,0240 PLN

4. Wskazanie i objaśnienie różnic w wartości ujawnionych danych oraz istotnych różnic dotyczących

przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, pomiędzy sprawozdaniem finansowym i danymi

porównywalnymi, sporządzonymi zgodnie z polskimi zasadami rachunkowości, a odpowiednio

sprawozdaniem finansowym i danymi porównywalnymi, które zostałyby sporządzone zgodnie z MSR.

Różnice dotyczące przyjętych zasad (polityki) rachunkowości dotyczą przede wszystkim metod ustalania

trwałej utraty wartości, skutków wyceny aktywów finansowych, w tym należności handlowych.

Wszystkie istotne różnice jakie mogłyby wystąpić są korygowane na poziomie skonsolidowanego

sprawozdania finansowego grupy. Dotyczą one między innymi:

Klasyfikacji aktywów finansowych do następujących kategorii:

- wyceniane według zamortyzowanego kosztu,

Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie, stanowią aktywa

finansowe utrzymywane dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, a charakterystyka

umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są

jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek. Do wyceny aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym

koszcie Spółka stosuje metodę efektywnej stopy procentowej. Spółka jako aktywa wyceniane w

zamortyzowanym koszcie klasyfikuje należności z tytułu dostaw i usług, pożyczki udzielone, pozostałe

należności finansowe, oraz środki pieniężne i ich ekwiwalenty.

- wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

stanowią aktywa finansowe utrzymywane dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy

jak i sprzedaż aktywów finansowych, a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych

przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek. Zyski i

straty na składniku aktywów finansowych stanowiącym instrument kapitałowy, dla którego zastosowano

opcję wyceny do wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody ujmuje się w pozostałych całkowitych

dochodach

- wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy, stanowią wszystkie pozostałe aktywa

finansowe. Zyski lub straty wynikające z wyceny składnika aktywów finansowych, kwalifikowanego jako

wyceniany według wartości godziwej przez wynik finansowy, ujmuje się w wyniku finansowym w okresie, w

którym powstały.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 12

Wyceny zobowiązań finansowych

Stanowią przede wszystkim zobowiązania z tytuł kredytów inwestycyjnych, pożyczek, zobowiązania z tytułu

leasingu finansowego, a także: zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania. Grupa dokonuje

wyceny powyższych zobowiązań finansowych, po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie.

Należności z tytułu dostaw i usług (model oczekiwanej straty zgodnie z MSSF 9)

Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych, z

uwzględnieniem odpisu aktualizacyjnego. Grupa dokonuje aktualizacji wartości należności handlowych w

kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia biorąc pod uwagę wszystkie

racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, włączając w to dane dotyczące przeszłości.

Aktualizacja wartości należności jest dokonywana w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w

całym okresie życia jeżeli ryzyko kredytowe znacznie wzrosło oraz w przypadku należności z tytułu dostaw i

usług, natomiast w przypadku gdy ryzyko kredytowe nie wzrosło znacząco od momentu początkowego ujęcia

aktualizacja ujmowana jest w kwocie równej oczekiwanym 12-miesięcznym stratom kredytowym. W praktyce

uznawane jest, że ryzyko kredytowe znacznie wzrosło od momentu początkowego ujęcia jeżeli płatności z

tytułu umowy są przeterminowane o ponad 30 dni.

Utrata wartości ujmowana jest w sprawozdaniu z zysków lub strat i innych całkowitych dochodów w

momencie oszacowania oczekiwanych strat kredytowych na dzień bilansowy.

Potencjalny odpis skalkulowany wg. MSSF 9 nie będzie istotnie odbiegał od podejścia na PSR i

indywidualnego odpisu należności przeterminowanych, gdyż Spółka stosuje restrykcyjny odpis należności

>180 dni wyłączając należności z tyt. sprzedaży galerii czy wobec których RPSA posiada znaczne

zobowiązania z tyt. pożyczek.

Spółka jako leasingobiorca (MSSF 16)

Identyfikacja leasingu

Grupa zastosowała nowe wytyczne dotyczące identyfikacji leasingu tylko w odniesieniu do umów, które

zawarła (lub zmieniła) w dniu pierwszego zastosowania tj. 1 stycznia 2019 roku lub po tym dniu. Tym samym,

w odniesieniu do wszystkich umów zawartych przed 1 stycznia 2019 roku zastosowała praktyczne zwolnienie

przewidziane w MSSF 16, zgodnie z którym jednostka nie jest zobowiązana do ponownej oceny tego, czy

umowa jest leasingiem czy zawiera leasing w dniu pierwszego zastosowania. Na dzień 1 stycznia 2019 roku

Grupa zastosowała MSSF 16 do umów, które wcześniej zidentyfikowano jako leasingi zgodnie z MSR 17

oraz KIMSF 4.

W momencie zawarcia nowej umowy, Grupa ocenia, czy umowa jest leasingiem lub czy zawiera leasing.

Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli użytkowania

zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie. Aby ocenić, czy na

podstawie zawartej umowy przekazuje się prawo sprawowania kontroli nad użytkowaniem danego składnika

aktywów przez dany okres, Grupa ocenia, czy przez cały okres użytkowania dysponuje łącznie

następującymi prawami:

a) prawem do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania zidentyfikowanego

składnika aktywów oraz

b) prawem do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów.

Jeżeli Grupa ma prawo do sprawowania kontroli nad użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów

jedynie przez część okresu obowiązywania umowy, umowa zawiera leasing w odniesieniu do tej części

okresu.

Prawa wynikające z umów leasingu, najmu, dzierżawy oraz innych umów, które spełniają definicję leasingu

zgodnie z wymogami MSSF 16 są ujmowane jako aktywa z tytułu praw do użytkowania bazowych

składników aktywów w ramach aktywów trwałych oraz drugostronnie jako zobowiązania z tytułu leasingu.

Początkowe ujęcie i wycena

Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu w dacie

rozpoczęcia leasingu.

W dacie rozpoczęcia Grupa wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania według kosztu.

Koszt składnika aktywów z tytułu praw do użytkowania obejmuje:

a) kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu,

b) wszelkie opłaty leasingowe zapłacone w dacie rozpoczęcia lub przed tą datą, pomniejszone o wszelkie

otrzymane zachęty leasingowe,

c) wszelkie początkowe koszty bezpośrednie poniesione przez leasingobiorcę, oraz

d) szacunek kosztów, które mają zostać poniesione przez leasingobiorcę w związku z demontażem i

usunięciem bazowego składnika aktywów, przeprowadzeniem renowacji miejsca, w którym się znajdował, lub

przeprowadzeniem renowacji bazowego składnika aktywów do stanu wymaganego przez warunki leasingu,

chyba że te koszty są ponoszone w celu wytworzenia zapasów.

Opłaty leasingowe zawarte w wycenie zobowiązania z tytułu leasingu obejmują:

- stałe opłaty leasingowe;

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 13

- zmienne opłaty leasingowe, które zależą od indeksu lub stawki, wycenione początkowo z zastosowaniem

tego indeksu lub tej stawki zgodnie z ich wartością w dacie rozpoczęcia;

- kwoty, których zapłaty przez leasingobiorcę oczekuje się w ramach gwarantowanej wartości końcowej;

- cenę wykonania opcji kupna, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że Grupa skorzysta z opcji

kupna;

- kary pieniężne za wypowiedzenie leasingu, chyba że można z wystarczającą pewnością założyć, że Grupa

nie skorzysta z opcji wypowiedzenia.

Opłaty zmienne, które nie zależą od indeksu lub stawki nie są wliczane do wartości zobowiązania z tytułu

leasingu. Opłaty te są ujmowane w rachunku wyników w okresie zaistnienia zdarzenia, które powoduje ich

wymagalność.

W dacie rozpoczęcia, zobowiązanie z tytułu leasingu jest wyceniane w wysokości wartości bieżącej opłat

leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie, zdyskontowanych z zastosowaniem krańcowych stóp

procentowych leasingobiorcy.

Grupa nie dyskontuje zobowiązań z tytułu leasingu przy użyciu stóp procentowych leasingu, gdyż dla celów

określenia tej stopy wymagane byłyby informacje na temat niegwarantowanej wartości końcowej przedmiotu

leasingu jak również bezpośrednich kosztów poniesionych przez leasingodawcę, czyli informacji, które mogą

być znane tylko leasingodawcy.

Ustalenie krańcowej stopy leasingobiorcy

Krańcowe stopy procentowe zostały określone jako suma:

a) stopy wolnej od ryzyka (risk free rate), wyznaczonej na bazie IRS (Interest Rate Swap) zgodnie z okresem

zapadalności stopy dyskonta i odpowiedniej stopy bazowej dla danej waluty, oraz

b) premii za ryzyko kredytowe Grupy w oparciu o marżę kredytową wyliczoną z uwzględnieniem segmentacji

ryzyka kredytowego wszystkich spółek w których zostały zidentyfikowane umowy leasingowe.

Późniejsza wycena

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania stosując model

kosztu

W celu zastosowania modelu kosztu leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania

według kosztu:

a) pomniejszonego o łączne odpisy amortyzacyjne (umorzenie) i łączne odpisy aktualizujące z tytułu utraty

wartości; oraz

b) skorygowanego z tytułu jakiejkolwiek aktualizacji wyceny zobowiązania z tytułu leasingu nieskutkującej

koniecznością ujęcia odrębnego składnika leasingu.

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu poprzez:

a) zwiększenie wartości bilansowej w celu odzwierciedlenia odsetek od zobowiązania z tytułu leasingu,

b) zmniejszenie wartości bilansowej w celu uwzględnienia zapłaconych opłat leasingowych oraz

c) zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny lub zmiany

leasingu lub w celu uwzględnienia zaktualizowanych zasadniczo stałych opłat leasingowych.

Grupa aktualizuje wycenę zobowiązania z tytułu leasingu z powodu ponownej oceny gdy zaistnieje zmiana w

przyszłych opłatach leasingowych wynikająca ze zmiany w indeksie lub stawce stosowanej do ustalenia opłat

(np. zmieni się opłata w prawie wieczystego użytkowania), gdy zmieni się kwota, której zapłaty Grupa

oczekuje w ramach gwarantowanej wartości końcowej lub jeżeli Grupa zmieni ocenę prawdopodobieństwa

skorzystania z opcji kupna, przedłużenia lub wypowiedzenia leasingu.

Aktualizacja zobowiązania z tytułu leasingu koryguje również wartość składnika aktywów z tytułu praw do

użytkowania. Jeżeli wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu praw do użytkowania została zmniejszona

do zera, dalsze zmniejszenie wyceny zobowiązania z tytułu leasingu Spółka ujmuje w zysku lub stracie.

Amortyzacja

Aktywa z tytułu praw do użytkowania są amortyzowane liniowo przez krótszy z dwóch okresów: okres

leasingu lub okres użytkowania bazowego składnika aktywów, chyba, że Grupa posiada wystarczającą

pewność, że uzyska tytuł własności przed upływem okresu leasingu – wówczas prawo do użytkowania

amortyzuje się od dnia rozpoczęcia leasingu do końca okresu użytkowania składnika aktywów. Szacowany

okres użytkowania aktywów z tytułu praw do użytkowania jest określany w ten sam sposób jak w przypadku

rzeczowych aktywów trwałych.

Utrata wartości

Grupa stosuje MSR 36 „Utrata wartości aktywów” w celu określenia, czy składnik aktywów z tytułu praw do

użytkowania utracił wartość oraz w celu ujęcia jakiejkolwiek zidentyfikowanej straty z tytułu utraty wartości.

Uproszczenia i praktyczne rozwiązania

Leasing krótkoterminowy

Grupa stosuje praktyczne rozwiązanie w odniesieniu do umów leasingu krótkoterminowego, które

charakteryzują się maksymalnym możliwym okresem trwania umów, włączając opcje ich odnowienia, o

długości do 12 miesięcy.

Uproszczenia dotyczące tych umów polegają na rozliczaniu opłat leasingowych jako kosztów:

 metodą liniową, przez okres trwania umowy leasingu, lub

 inną systematyczną metodą, jeżeli lepiej odzwierciedla ona sposób rozłożenia w czasie korzyści

czerpanych przez korzystającego.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. 14

Leasing przedmiotów o niskiej wartości

Grupa nie stosuje ogólnych zasad ujmowania, wyceny i prezentacji zawartych w MSSF 16 do umów

leasingu, których przedmiot ma niską wartość.

Za składniki aktywów o niskiej wartości uważa się te, które, gdy są nowe, mają wartość nie wyższą niż 18

799 PLN przeliczone po kursie z dnia pierwszego zastosowania tj. 1 stycznia 2019 roku (co odpowiada 5 000

USD) lub ekwiwalentu w innej walucie według średniego kursu zamknięcia banku centralnego danego kraju

na moment początkowego ujęcia umowy.

Uproszczenia dotyczące tych umów polegają na rozliczaniu opłat leasingowych jako kosztów:

 metodą liniową, przez okres trwania umowy leasingu, lub

 inną systematyczną metodą, jeżeli lepiej odzwierciedla ona sposób rozłożenia w czasie korzyści

czerpanych przez korzystającego.

Przedmiot umowy leasingu nie może być zaliczany do przedmiotów o niskiej wartości, jeżeli z jego

charakteru wynika, że nowy (nieużywany) składnik aktywów ma zazwyczaj wysoką wartość.

Bazowy składnik aktywów może mieć niską wartość tylko wtedy, gdy:

a. leasingobiorca może odnosić korzyści z użytkowania samego bazowego składnika aktywów lub wraz z

innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne, oraz

b. bazowy składnik aktywów nie jest w dużym stopniu zależny od innych aktywów ani nie jest z nimi w

dużym stopniu powiązany.

Ustalenie okresu leasingu: umowy na czas nieokreślony

Ustalając okres leasingu dla umów na czas nieokreślony Grupa dokonuje profesjonalnego osądu

uwzględniając:

 poniesione nakłady w związku z daną umową lub

 potencjalne koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu, w tym koszty pozyskania nowej

umowy leasingu takie jak koszty negocjacji, koszty relokacji, koszty zidentyfikowania innego bazowego

składnika aktywów odpowiadającego potrzebom leasingobiorcy, koszty zintegrowania nowego

składnika aktywów z działalnością leasingobiorcy lub kary za wypowiedzenie i podobne koszty, w tym

koszty związane ze zwrotem bazowego składnika aktywów w stanie określonym w umowie lub na

miejsce wskazane w umowie.

W przypadku gdy koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu są istotne, przyjmuje się okres

leasingu równy przyjętemu okresowi amortyzacji podobnego środka trwałego o parametrach zbliżonych do

przedmiotu leasingu.

O ile koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu mogą być wiarygodnie określone, ustala się okres

leasingu, w którym wypowiedzenie umowy nie będzie uzasadnione.

W przypadku gdy poniesione nakłady w związku z daną umową są istotne, przyjmuje się okres leasingu

równy oczekiwanemu okresowi czerpania korzyści ekonomicznych z tytułu wykorzystywania poniesionych

nakładów.

Wartość poniesionych nakładów stanowi odrębny składnik aktywów od aktywa z tytułu praw do użytkowania.

W przypadku braku poniesionych nakładów związanych z daną umową lub braku kosztów związanych z

wypowiedzeniem umowy, bądź w przypadku gdy są one o nieistotnej wartości, przyjmuje się za okres

leasingu okres wypowiedzenia umowy.

Grupa jako leasingodawca

Leasing finansowy

Grupa w dniu rozpoczęcia, klasyfikuje leasing jako leasing finansowy lub operacyjny.

Grupa w celu dokonania ww. klasyfikacji, dokonuje oceny czy następuje przeniesienie zasadniczo całego

ryzyka i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów na leasingobiorcę. Jeżeli ma

miejsce przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i korzyści, leasing zostaje zaklasyfikowany jako leasing

finansowy, w odwrotnej sytuacji – jako leasing operacyjny.

Leasing operacyjny

Aktywa oddawane przez Grupę innym podmiotom do użytkowania na podstawie umowy leasingu

operacyjnego zaliczane są do aktywów Grupy. Opłaty leasingowe z tytułu leasingów operacyjnych są

ujmowane liniowo przez okres leasingu jako przychody ze sprzedaży produktów i usług.

Za okres 1 stycznia – 31 grudnia 2021 r. Spółka nie zidentyfikowała umów, w których byłaby stroną umów

jako leasingodawca.

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2021 15

BILANS

31.12.2021

31.12.2020

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2020

A.

Aktywa trwałe

741 123 595,78

671 855 482,19

I.

Wartości niematerialne i prawne, w tym:

1 302,60

-

1.

Koszty zakończonych prac rozwojowych

-

2.

Wartość firmy

-

3.

Inne wartości niematerialne i prawne

1 302,60

-

4.

Zaliczki na wartości niematerialne i prawne

-

II.

Rzeczowe aktywa trwałe

1 676 306,47

2 129 053,08

1.

Środki trwałe

1 676 306,47

2 129 053,08

a)

grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego

gruntu)

90 922,00

b)

budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej wodnej

534 112,49

598 686,17

c)

urządzenia techniczne i maszyny

2 228,19

13 085,31

d)

środki transportu

1 049 043,79

1 426 359,60

e)

inne środki trwałe

-

2.

Środki trwałe w budowie

-

3.

Zaliczki na środki trwałe w budowie

-

III.

Należności długoterminowe

-

1.

Od jednostek powiązanych

-

2.

Od pozostałych jednostek, w których emitent posiada

zaangażowanie w kapitale

3.

Od pozostałych jednostek

-

IV.

Inwestycje długoterminowe

689 288 644,71

619 342 542,11

1.

Nieruchomości

26 849 570,00

26 788 594,00

2.

Wartości niematerialne i prawne

-

3.

Długoterminowe aktywa finansowe

662 439 074,71

592 553 948,11

a)

w jednostkach powiązanych, w tym:

602 241 811,27

533 496 374,62

-

udziały lub akcje w jednostkach zależnych

455 305 443,24

439 518 010,84

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

146 936 368,03

93 978 363,78

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

b)

w pozostałych jednostkach, w których emitent

posiada zaangażowanie w kapitale, w tym:

60 171 343,82

59 032 555,95

-

udziały lub akcje w jednostkach współzależnych i

stowarzyszonych

59 035 468,95

59 032 555,95

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

1 135 874,87

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

udziały lub akcje w innych jednostkach

-

c)

w pozostałych jednostkach

25 919,62

25 017,54

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

25 919,62

25 017,54

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

4.

Inne inwestycje długoterminowe

-

5.

Nieruchomości w budowie

-

6.

Zaliczki na nieruchomości w budowie

-

V.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

50 157 342,00

50 383 887,00

1.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

50 157 342,00

50 383 887,00

2.

Inne rozliczenia międzyokresowe

-

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2021 16

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2021

31.12.2020

Przekształcone dane

porównawcze

31.12.2020

B.

Aktywa obrotowe

92 085 175,08

120 350 795,36

I.

Zapasy

45 532 294,45

48 421 083,71

1.

Materiały

17 278,35

2.

Półprodukty i produkty w toku

-

3.

Produkty gotowe

-

4.

Towary

39 705 016,10

45 403 805,36

5.

Zaliczki na dostawy i usługi

5 810 000,00

3 000 000,00

II.

Należności krótkoterminowe

42 261 496,97

68 872 108,31

1.

Należności od jednostek powiązanych

38 709 745,89

63 934 559,31

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

25 623 713,44

25 166 112,41

-

do 12 miesięcy

25 265 690,37

25 166 112,41

-

powyżej 12 miesięcy

358 023,07

-

b)

inne

13 086 032,45

38 768 446,90

2.

Należności od pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

10 311,35

5 164,32

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

10 311,35

5 164,32

-

do 12 miesięcy

10 311,35

5 164,32

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

-

3.

Należności od pozostałych jednostek

3 541 439,73

4 932 384,68

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

61 361,61

288 138,61

-

do 12 miesięcy

61 361,61

288 138,61

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

z tytułu podatków, dotacji, ceł, ubezpieczeń

społecznych i zdrowotnych oraz innych tytułów

publicznoprawnych

2 765 896,19

3 153 212,12

c)

inne

714 181,93

1 491 033,95

d)

dochodzone na drodze sądowej

-

III.

Inwestycje krótkoterminowe

3 630 679,55

2 578 422,02

1.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

3 630 679,55

2 578 422,02

a)

w jednostkach powiązanych

41 680,23

40 499,21

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

41 680,23

40 499,21

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

b)

w pozostałych jednostkach

3 376 353,66

2 328 037,78

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

3 376 353,66

2 328 037,78

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

c)

środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

212 645,66

209 885,03

-

środki pieniężne w kasie i na rachunkach

212 645,66

209 885,03

-

inne środki pieniężne

-

inne aktywa pieniężne

-

2.

Inne inwestycje krótkoterminowe

-

IV.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

660 704,11

479 181,32

C.

Należne wpłaty na kapitał zakładowy

-

D.

Akcje (udziały) własne

223 139,96

AKTYWA RAZEM

833 431 910,82

792 429 417,51

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2021 17

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2021

31.12.2020

Przekształcone dane

porównawcze

31.12.2020

A.

Kapitał własny

57 232 552,62

75 112 989,13

72 246 314,13

I.

Kapitał zakładowy

3 718 355,00

II.

Kapitał zapasowy, w tym:

176 385 144,18

- nadwyżka wartości sprzedaży (wartości

emisyjnej) nad wartością nominalną udziałów

(akcji)

45 853 445,56

III.

Kapitał z aktualizacji wyceny, w tym:

-

- z tytułu aktualizacji wartości godziwej

-

IV.

Pozostałe kapitały rezerwowe, w tym

34 185 269,88

- tworzone zgodnie z umową (statutem) spółki

33 696 063,45

- na udziały (akcje) własne

- program motywacyjny

489 206,43

VII.

Zysk (strata) z lat ubiegłych

(142 042 454,93)

(135 645 771,83)

VIII.

Zysk (strata) netto

(15 013 761,51)

(3 530 008,10)

(6 396 683,10)

IX.

Odpisy z zysku netto w ciągu roku

obrotowego (wielkość ujemna)

-

B.

Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania

776 199 358,20

717 316 428,38

720 183 103,38

I.

Rezerwy na zobowiązania

7 663 955,17

6 656 222,09

9 522 897,09

1.

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

6 611 453,00

6 573 957,00

2.

Rezerwa na świadczenia emerytalne i

podobne

113 961,17

7 265,09

-

długoterminowa

-

krótkoterminowa

113 961,17

7 265,09

3.

Pozostałe rezerwy

938 541,00

75 000,00

2 941 675,00

-

długoterminowe

-

krótkoterminowe

938 541,00

75 000,00

2 941 675,00

II.

Zobowiązania długoterminowe

580 794 673,05

519 509 898,17

1.

Wobec jednostek powiązanych

577 754 579,29

510 812 260,59

2.

Wobec pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

38 537,42

-

3.

Wobec pozostałych jednostek

3 001 556,34

8 697 637,58

a)

kredyty i pożyczki

-

4 631 123,76

b)

z tytułu emisji dłużnych papierów

wartościowych

-

c)

inne zobowiązania finansowe

3 001 556,34

4 066 513,82

d)

zobowiązania wekslowe

e)

inne

-

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2021 18

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2021

31.12.2020

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2020

III.

Zobowiązania krótkoterminowe

187 740 729,98

191 019 381,28

1.

Zobowiązania wobec jednostek powiązanych

120 712 815,35

159 642 870,20

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

110 960,94

185 396,48

-

do 12 miesięcy

110 960,94

185 396,48

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

120 601 854,41

159 457 473,72

2.

Zobowiązania wobec pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

13 506 140,00

11 371 750,00

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

do 12 miesięcy

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

13 585 930,42

11 371 750,00

3.

Zobowiązania wobec pozostałych jednostek

53 508 712,16

19 988 524,16

a)

kredyty i pożyczki

3 319 524,30

20 400,67

b)

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

c)

inne zobowiązania finansowe

8 276 854,87

8 614 634,80

d)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

2 088 988,59

1 973 771,17

-

do 12 miesięcy

2 088 988,59

1 973 771,17

-

powyżej 12 miesięcy

-

e)

zaliczki otrzymane na dostawy

33 203 252,03

-

f)

zobowiązania wekslowe

-

g)

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych i

zdrowotnych oraz innych tytułów publicznoprawnych

3 866 428,06

5 519 386,31

h)

z tytułu wynagrodzeń

2 685 934,07

3 793 552,60

i)

inne

67 730,24

66 778,61

4.

Fundusze specjalne

13 062,47

16 236,92

IV.

Rozliczenia międzyokresowe

-

130 926,84

1.

Ujemna wartość firmy

-

2.

Inne rozliczenia międzyokresowe

-

130 926,84

-

długoterminowa

-

krótkoterminowa

-

130 926,84

PASYWA RAZEM

833 431 910,82

792 429 417,51

Wartość księgowa

57 232 552,62

75 112 989,13

72 246 314,13

Liczba akcji (w szt.)

37 183 550,00

Wartość księgowa na jedna akcję (w zł)

1,54

2,02

1,94

Rozwodniona liczba akcji (w szt.)

37 183 550,00

Rozwodniona wartośc księgowa na jedna akcję (w zł)

1,54

2,02

1,94

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Rank Progress S.A.

Rachunek zysków i strat za okres 01.01.2021 – 31.12.2021 19

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

Rachunek zysków i strat

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2020 -

31.12.2020

A.

Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów, w

tym:

20 974 270,98

84 391 879,91

- od jednostek powiązanych

6 671 921,32

8 308 026,86

I.

Przychody netto ze sprzedaży produktów

6 940 470,98

8 784 148,45

II.

Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów

14 033 800,00

75 607 731,46

B.

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów, w tym:

12 356 421,65

68 009 663,53

- jednostkom powiązanym

1 805 619,26

1 893 075,28

I.

Koszt wytworzenia sprzedanych produktów

1 317 248,23

2 990 939,42

II.

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

11 039 173,42

65 018 724,11

C.

Zysk /(Strata) brutto ze sprzedaży (A-B)

8 617 849,33

16 382 216,38

D.

Koszty sprzedaży

-

E.

Koszty ogólnego zarządu

13 593 572,29

9 228 218,28

12 094 893,28

F.

Zysk/(Strata) ze sprzedaży (C-D-E)

(4 975 722,96)

7 153 998,10

4 287 323,10

G.

Pozostałe przychody operacyjne

93 558,30

11 941 032,47

I.

Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

-

75 609,76

II.

Dotacje

-

III.

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

-

9 434 916,95

IV.

Inne przychody operacyjne

93 558,30

2 430 505,76

H.

Pozostałe koszty operacyjne

717 646,89

407 913,91

I.

Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

-

II.

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

103 945,87

-

III.

Inne koszty operacyjne

613 701,02

407 913,91

I.

Zysk/(Strata) z działalności operacyjnej (F+G-H)

(5 599 811,55)

18 687 116,66

15 820 441,66

J.

Przychody finansowe

36 448 167,01

5 643 454,97

I.

Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:

17 192 486,59

-

a) od jednostek powiązanych, w tym:

5 740 946,17

- w których emitent posiada zaangażowanie w kapitale

-

a) od jednostek pozostałych, w tym:

11 451 540,42

- w których emitent posiada zaangażowanie w kapitale

-

II.

Odsetki, w tym:

4 005 315,89

4 586 981,68

- od jednostek powiązanych

3 612 891,52

4 221 081,24

III.

Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:

-

- w jednostkach powiązanych

-

IV.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

15 194 228,30

-

V.

Inne

56 136,23

1 056 473,29

K.

Koszty finansowe

45 558 978,97

25 858 688,73

I.

Odsetki, w tym:

22 913 415,92

17 414 202,71

- dla jednostek powiązanych

22 333 232,55

16 803 694,72

II.

Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:

-

- w jednostkach powiązanych

-

III.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

-

7 097 439,17

IV.

Inne

22 645 563,05

1 347 046,85

L.

Udział w zyskach (stratach) jednostek podporządkowanych

wycenianych metodą praw własności

-

M.

Zysk/(Strata) brutto (I+J-K+/-L)

(14 710 623,51)

(1 528 117,10)

(4 394 792,10)

N.

Podatek dochodowy

303 138,00

2 001 891,00

- część bieżąca

39 097,00

885 953,00

- część odroczona

264 041,00

1 115 938,00

O.

Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty)

-

P.

Zysk/(Strata) netto (M-N-O)

(15 013 761,51)

(3 530 008,10)

(6 396 683,10)

Rank Progress S.A.

Rachunek zysków i strat za okres 01.01.2021 – 31.12.2021 20

Zysk (strata) netto (zannualizowany)

(15 013 761,51)

(3 530 008,10)

(6 396 683,10)

Średnia ważona liczba akcji zwykłych (w szt.)

37 158 118,00

37 158 119,00

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł)

(0,40)

(0,09)

(0,17)

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych (w szt.)

37 183 550,00

37 183 551,00

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł)

(0,40)

(0,09)

(0,17)

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Rank Progress S.A.

Rachunek przepływów pieniężnych za okres 01.01.2021 – 31.12.2021 21

RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Rachunek przepływów pieniężnych

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Przekształcone

dane

porównawcze

01.01.2020 -

31.12.2020

A.

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

16 643 947,34

16 989 460,85

5 617 710,85

I.

Zysk (strata) netto.

(15 013 761,51)

(3 530 008,10)

(6 396 683,10)

II.

Korekty razem

31 657 708,85

20 519 468,95

12 014 393,95

1.

Udział w (zyskach) stratach netto jednostek

podporządkowanych, wycenianych metodą praw

własności

-

2.

Amortyzacja

484 208,80

507 258,60

3.

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

(24 405,70)

448 013,24

4.

Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

2 535 501,15

13 486 903,17

2 115 153,17

5.

Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

-

(75 609,76)

6.

Zmiana stanu rezerw

1 007 733,08

(1 002 083,75)

1 864 591,25

7.

Zmiana stanu zapasów

3 104 983,26

(11 256 379,03)

8.

Zmiana stanu należności

26 610 611,34

(11 965 000,05)

9.

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z

wyjątkiem pożyczek i kredytów

29 422 609,14

631 192,20

10.

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

184 463,37

(464 049,92)

11.

Aktualizacja wartości udzielonych pożyczek

964 055,80

328 774,25

12.

Aktualizacja wartości udziałów jednostek zależnych

(16 158 284,10)

6 768 664,92

13.

Aktualizacja wartości zapasów

-

(8 570 381,93)

14.

Aktualizacja wartości należności

-

(33 922,04)

15.

Aktualizacja wartości nieruchomości

103 945,87

(830 612,98)

16.

Inne korekty

(16 577 713,16)

32 546 702,03

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (I+-II)

16 643 947,34

16 989 460,85

5 617 710,85

B.

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

(25 924 440,61)

437 215,50

11 808 965,50

I.

Wpływy

21 595 418,53

2 169 174,17

13 540 924,17

1.

Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz

rzeczowych aktywów trwałych

-

2.

Zbycie inwestycji w nieruchomościach oraz wartości

niematerialne i prawne

-

3.

Z aktywów finansowych, w tym:

21 595 418,53

2 169 174,17

13 540 924,17

a) w jednostkach powiązanych

4 447 716,26

2 169 174,17

- zbycie aktywów finansowych

-

- dywidendy i udziały w zyskach

-

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

4 435 354,34

1 959 011,51

- odsetki

12 361,92

210 162,66

- inne wpływy z aktywów finansowych

-

b) w pozostałych jednostkach

17 147 702,27

-

11 371 750,00

- zbycie aktywów finansowych

-

- dywidendy i udziały w zyskach

13 506 140,00

-

11 371 750,00

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

3 633 000,00

-

- odsetki

8 562,27

-

- inne wpływy z aktywów finansowych

-

4.

Inne wpływy inwestycyjne

-

II.

Wydatki

(47 519 859,14)

(1 731 958,67)

1.

Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz

rzeczowych aktywów trwałych

(32 764,79)

(48 341,03)

2.

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i

prawne

(277 170,00)

(928 617,64)

3.

Na aktywa finansowe, w tym:

(47 209 924,35)

(755 000,00)

a) w jednostkach powiązanych

(40 547 011,35)

(130 000,00)

- nabycie aktywów finansowych

(12 011,35)

-

- udzielone pożyczki długoterminowe

(40 535 000,00)

(130 000,00)

b) w pozostałych jednostkach

(6 662 913,00)

(625 000,00)

- nabycie aktywów finansowych

(2 913,00)

-

- udzielone pożyczki długoterminowe

(6 660 000,00)

(625 000,00)

4.

Inne wydatki inwestycyjne

-

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I-II)

(25 924 440,61)

437 215,50

11 808 965,50

Rank Progress S.A.

Rachunek przepływów pieniężnych za okres 01.01.2021 – 31.12.2021 22

Rachunek przepływów pieniężnych - ciąg dalszy

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Przekształcone

dane

porównawcze

01.01.2020 -

31.12.2020

C.

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

9 283 253,90

(17 328 839,51)

I.

Wpływy.

10 902 693,00

9 347 745,73

1.

Wpływ netto z emisji akcji (wydania udziałów) i innych

instrumentów kapitałowych oraz dopłat do kapitału

-

2.

Kredyty i pożyczki

10 902 693,00

9 347 745,73

3.

Emisja dłużnych papierów wartościowych

-

4.

Inne wpływy finansowe

-

II.

Wydatki

(1 619 439,10)

(26 676 585,24)

1.

Nabycie akcji (udziałów) własnych

-

2.

Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli

-

3.

Inne, niż wypłaty na rzecz właścicieli, wydatki z tytułu

podziału zysku

-

4.

Spłaty kredytów i pożyczek

(869 422,31)

(24 900 610,75)

5.

Wykup dłużnych papierów wartościowych

-

6.

Z tytułu innych zobowiązań finansowych

-

7.

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

(375 042,44)

(367 691,81)

8.

Odsetki

(374 974,35)

(1 408 282,68)

9.

Inne wydatki finansowe

-

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-II)

9 283 253,90

(17 328 839,51)

D.

Przepływy pieniężne netto razem (A.III+-B.III+-C.III)

2 760,63

97 836,84

E.

Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym:

2 760,63

97 836,84

- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych

-

F.

Środki pieniężne na początek okresu

209 885,03

112 048,19

G.

Środki pieniężne na koniec okresu obrotowego (F+-D), w tym:

212 645,66

209 885,03

- o ograniczonej możliwości dysponowania

1 437,14

4 578,80

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Rank Progress S.A.

Zestawienie zmian w kapitale własnym za okres 01.01.2021 – 31.12.2021 23

ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

Zestawienie zmian w kapitale własnym

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2020 -

31.12.2020

I.

KAPITAŁ WŁASNY NA POCZATEK OKRESU (BO)

75 112 989,13

78 642 997,23

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

- korekty błędów

(2 866 675,00)

-

I. a

KAPITAŁ WŁASNY NA POCZATEK OKRESU (BO), PO

UZGODNIENIU DO DANYCH PORÓWNYWALNYCH

72 246 314,13

78 642 997,23

1.

Kapitał zakładowy na początek okresu

3 718 355,00

1.1

Zmiany kapitału zakładowego

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- emisji akcji (wydania udziałów)

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

- umorzenia akcji (udziałów)

-

1.2.

Kapitał zakładowy na koniec okresu

3 718 355,00

2.

Kapitał zapasowy na początek okresu

176 385 144,18

2.1.

Zmiany kapitału zapasowego

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- emisji akcji powyżej wartości nominalnej

-

- połączenie spółek

-

- podziału zysku (ustawowo)

-

- podziału zysku (ponad wymaganą ustawowo

minimalną wartość)

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

- pokrycia straty

-

2.2.

Kapitał zapasowy na koniec okresu

176 385 144,18

3.

Kapitał z aktualizacji wyceny na początek okresu - zmiany

przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

3.1.

Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

b)

zmniejszenia ( z tytułu)

-

- zbycia środków trwałych

3.2.

Kapitał z aktualizacji wyceny na koniec okresu

-

4.

Pozostałe kapitały rezerwowe na początek okresu

34 185 269,88

4.1.

Zmiany pozostałych kapitałów rezerwowych

-

a)

zwiększenia - połączenie spółek

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

4.2.

Pozostałe kapitały rezerwowe na koniec okresu

34 185 269,88

Rank Progress S.A.

Zestawienie zmian w kapitale własnym za okres 01.01.2021 – 31.12.2021 24

Zestawienie zmian w kapitale własnym - ciąg dalszy

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2020 -

31.12.2020

5.

Zysk (strata) z lat ubiegłych na początek okresu

(135 645 771,83)

5.1.

Zysk z lat ubiegłych na początek okresu

-

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

- korekty błędów

-

5.2.

Zysk z lat ubiegłych na początek okresu

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- podziału zysku z lat ubiegłych

-

b)

zwiększenia (z tytułu)

-

5.3.

Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu

-

5.4.

Strata z lat ubiegłych na początek okresu

135 645 771,83

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

- korekty błędów z lat ubiegłych (2020)

2 866 675,00

-

5.5.

Strata z lat ubiegłych na początek okresu, po

uzgodnieniu do danych porównywalnych

138 512 446,83

135 645 771,83

a)

zwiększenia (z tytułu)

3 530 008,10

-

- przeniesienia straty z lat ubiegłych do pokrycia

3 530 008,10

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

5.6.

Strata z lat ubiegłych na koniec okresu

142 042 454,93

135 645 771,83

5.7.

Zysk (strata) z lat ubiegłych na koniec okresu

(142 042 454,93)

(135 645 771,83)

6.

Wynik netto

(15 013 761,51)

(3 530 008,10)

(6 396 683,10)

a)

Zysk netto

-

b)

Strata netto

15 013 761,51

3 530 008,10

6 396 683,10

c)

Odpisy z zysku

-

II.

KAPITAŁ WŁASNY NA KONIEC OKRESU (BZ)

57 232 552,62

75 112 989,13

72 246 314,13

III.

KAPITAŁ WŁASNY, PO UWZGLEDNIENIU

PROPONOWANEGO PODZIAŁU ZYSKU (POKRYCIA

STRATY)

57 232 552,62

75 112 989,13

72 246 314,13

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 25

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA

1. Wartości niematerialne i prawne

1.1 Zmiana stanu wartości niematerialnych i prawnych

Koszty

zakończonych

prac

rozwojowych

Wartość firmy

Inne wartości

niematerialne i

prawne

Zaliczki na

wartości

niematerialne

i prawne

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2021

-

811 507,37

-

811 507,37

Zwiększenia

-

1 563,12

-

1 563,12

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

-

813 070,49

-

813 070,49

Umorzenie

BO 01.01.2021

-

(811 507,37)

-

(811 507,37)

Zwiększenia

-

(260,52)

-

(260,52)

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

-

(811 767,89)

-

(811 767,89)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2021

-

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

-

Wartość netto

BO 01.01.2021

-

BZ 31.12.2021

-

1 302,60

-

1 302,60

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 26

2. Rzeczowe aktywa trwałe

2.1 Zmiana stanu środków trwałych

Grunty (w tym

prawo użytkowania

wieczystego

gruntów)

Budynki, lokale i

obiekty inżynierii

lądowej i wodnej

Urządzenia

techniczne i

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2021

90 922,00

2 654 721,32

328 542,94

1 906 497,39

262 429,09

5 243 112,74

Zwiększenia

31 201,67

-

31 201,67

Przemieszczenie

wewnętrzne - aport

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

90 922,00

2 654 721,32

359 744,61

1 906 497,39

262 429,09

5 274 314,41

Umorzenie

BO 01.01.2021

-

(2 056 035,15)

(315 457,63)

(480 137,79)

(262 429,09)

(3 114 059,66)

Zwiększenia

-

(64 573,68)

(42 058,79)

(377 315,81)

-

(483 948,28)

Przemieszczenie

wewnętrzne - aport

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

-

(2 120 608,83)

(357 516,42)

(857 453,60)

(262 429,09)

(3 598 007,94)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2021

-

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

-

Wartość netto

BO 01.01.2021

90 922,00

598 686,17

13 085,31

1 426 359,60

-

2 129 053,08

BZ 31.12.2021

90 922,00

534 112,49

2 228,19

1 049 043,79

-

1 676 306,47

2.2 Wartość gruntów użytkowanych wieczyście.

Na dzień bilansowy Spółka posiada grunty użytkowane wieczyście o łącznej powierzchni 27 939 m

2

wykazanych jako środki trwałe, inwestycje długoterminowe w nieruchomości oraz jako towary. Wysokość

opłat za użytkowanie wieczyste za 2021 rok wyniosła 128 tys. zł.

Środki trwałe nieamortyzowane

Oprócz pomieszczeń biurowych i mieszkania służbowego wynajmowanych w Warszawie, oraz

samochodów użytkowanych na podstawie umów wynajmu długoterminowego i leasingu, Spółka nie

posiadała na koniec roku innych istotnych środków trwałych użytkowanych na podstawie umów najmu,

dzierżawy i innych umów.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 27

2.3 Środki trwałe w budowie

Nie wystąpiły środki trwałe w budowie.

2.4 Przyczyny odpisów aktualizujących środki trwałe

Nie wystąpiły odpisy aktualizujące środki trwałe.

3. Należności długoterminowe

Należności długoterminowe nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 28

4. Inwestycje długoterminowe

4.1 Zmiana stanu inwestycji długoterminowych

Nieruchomości

Wartości

niematerialne i

prawne

Długoterminowe

aktywa finansowe

Nieruchomości w

budowie

Zaliczki na

nieruchomości

w budowie

Inne inwestycje

długoterminowe

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2021

26 948 280,62

-

681 970 966,36

-

708 919 246,98

Zwiększenia

77 170,00

-

64 707 901,60

-

64 785 071,60

Przemieszczenia wewnętrzne

(16 194,00)

-

(16 194,00)

Skutek aktualizacji wyceny do wartości

godziwej

-

Zmniejszenia

-

(10 327 082,49)

-

(10 327 082,49)

Zmniejszenie - przesunięcie do zapasów

-

Skutek aktualizacji wyceny do wartości

godziwej

-

(3 080,00)

-

(3 080,00)

BZ 31.12.2021

27 009 256,62

-

736 348 705,47

-

763 357 962,09

Umorzenie

BO 01.01.2021

(159 686,62)

-

(159 686,62)

Zwiększenia

-

Przemieszczenia wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2021

(159 686,62)

-

(159 686,62)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2021

-

(89 417 018,25)

-

(89 417 018,25)

Zwiększenia

-

(10 691 910,47)

-

(10 691 910,47)

Przemieszczenia wewnętrzne

-

(306 000,00)

-

(306 000,00)

Zmniejszenia

-

26 505 297,96

-

26 505 297,96

BZ 31.12.2021

-

(73 909 630,76)

-

(73 909 630,76)

Wartość netto

BO 01.01.2021

26 788 594,00

-

592 553 948,11

-

619 342 542,11

BZ 31.12.2021

26 849 570,00

-

662 439 074,71

-

689 288 644,71

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 29

W pozycji „Przemieszczenia wewnętrzne” uwzględniono wartość zmiany klasyfikacji wartość nieruchomości do

wartości towarów na kwotę 16 194,00 zł.

W bieżącym roku obrotowym Spółka aktualizowała wartość udziałów w poszczególnych spółkach odnosząc się

do wysokości ich kapitałów własnych. Po analizie w całym okresie rozwiązano odpisy na udziały na kwotę

26 505 297,96 zł oraz utworzyła odpisy na udziały na kwotę 10 041 013,86 zł.

W pozycji „Przemieszczenia wewnętrzne” w odpisach na udziałach uwzględniono kwotę odpisów spółek

postawionych w ciągu roku w stan likwidacji.

4.2 Wartość godziwa nieruchomości

Nieruchomość

Wartość godziwa

nieruchomości

Wartość

nieruchomości

ujęta w innych

pozycjach

aktywów

Wartość

nieruchomości

wykazana w

inwestycjach

długoterminowych

Nieruchomości

inwestycyjne

-

Nieruchomości o

nieokreślonym

przeznaczeniu

Osiedle Ptasie,

Legnica

5 673 700,00

-

5 673 700,00

Zgorzelec

10 599 900,00

-

10 599 900,00

Fortepiany, Legnica

10 566 840,00

-

10 566 840,00

Piotrków Trybunalski

9 130,00

Razem

26 849 570,00

-

26 849 570,00

Założenia przyjęte do wyceny nieruchomości inwestycyjnych o nieokreślonym przeznaczeniu, tzn. Osiedle Ptasie

i Fortepiany w Legnicy oraz nieruchomość w Zgorzelcu obejmują w szczególności przeznaczenie i funkcję w

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz stan techniczny budynków i działki, bezpieczeństwo

technologii zastosowanych w nieruchomości oraz instalacji i ich podłączeń, zasady najefektywniejszego i

najlepszego wykorzystania nieruchomości, położenie i dostępność nieruchomości, wielkość nieruchomości,

lokalizację i uzbrojenie terenu.

4.3 Długoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje

455 305 443,24

439 518 010,84

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

146 936 368,03

93 978 363,78

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

602 241 811,27

533 496 374,62

Znaczne zwiększenie stanu pożyczek w stosunku do ubiegłego okresu wynika w szczególności ze zmiany

klasyfikacji zgodnie z aneksami wydłużającymi spłatę. Odpisów do udzielonych dla jednostek powiązanych

pożyczek nie tworzono.

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje brutto

525 598 926,54

532 661 580,11

Odpisy na udziały

(70 293 483,30)

(86 374 904,35)

- rozwiązanie

26 122 434,91

2 157 892,49

- utworzenie

(10 041 013,86)

(8 926 557,41)

Udziały lub akcje netto

455 305 443,24

446 286 675,76

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 30

4.4 Długoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach, w których jednostka posiada

zaangażowanie w kapitale

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje

59 035 468,95

59 032 555,95

Inne papiery wartościowe

Udzielone pożyczki

1 135 874,87

-

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

60 171 343,82

59 032 555,95

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje brutto

62 000 719,80

62 074 669,85

Odpisy na udziały

(2 965 250,85)

(3 042 113,90)

- rozwiązanie

382 863,05

-

- utworzenie

306 000,00

-

Udziały lub akcje netto

59 035 468,95

59 032 555,95

4.5 Długoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

25 919,62

25 017,54

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

25 919,62

25 017,54

4.6 Wykaz spółek stowarzyszonych, współzależnych i zależnych

Spółki zależne

Nazwa i siedziba

%

posiadanych

udziałów/akcji

pośrednio i

bezpośrednio

jednostka

% ogólnej

liczby głosów

w organie

stanowiącym

Zysk/(Strata) netto

za okres

Kapitał własny

Uwagi

1

E.F. Progress I Sp. z o.

o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

4 686 685,28

118 947 798,80

2

E.F. Progress III Sp. z o.

o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(8 392,23)

126 609 266,24

3

E.F. Progress V Sp. z o.

o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 096 440,24

82 477 714,32

4

E.F. Progress VI Sp. z o.

o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 144 488,64

124 805 221,40

5

E.F. Progress VII Sp. z o.

o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

747,32

28 195 477,32

6

Rank Progress SA

Duchnów Spółka

Komandytowa (dawniej:

E.F. Progress X Sp. z o.

o.), Legnica

100,00%

zależna

100,00%

33 294,34

4 437 392,16

7

E.F.Progress XI Sp. z

o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

673 125,59

6 529 235,65

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 31

8

Rank Prosper Skarżysko

Kamienna Sp. z o. o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(5 023,76)

558 150,15

9

Progress XXXVI Spółka

z o. o. (dwaniej: Progress

XXI Sp. z o.o. Grudziądz

SKA, Legnica),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(484 253,50)

17 138 438,39

10

Gemar Umech Sp. z

o.o.,Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(26 675,89)

18 736 676,11

11

Rank Müller Jelenia Góra

Sp. z o. o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(1 519 172,59)

(658 980,26)

12

Progress II Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

837 806,01

49 485 953,49

13

Progress III Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

892 373,08

41 712 435,78

14

Progress IV Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(793 706,36)

9 640 320,52

15

Progress V Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

974 545,20

27 288 262,44

16

Progress VII Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(62 043,51)

(518 953,55)

17

Rank Progress SA

Olsztyn Spółka

Komandytowa,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(746 388,56)

30 649 646,29

18

Progress IX Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

3 639 829,20

155 516 141,14

19

Progress X Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

774 234,71

117 954 266,36

20

Progress XI Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 853 506,42

82 193 985,10

21

Progress XIII Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(217 422,17)

98 330 129,78

22

Progress XIV Sp. z o.o.

w likwidacji, Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(13 267,68)

(91 840,09)

za okres

01.01.2021 -

do dnia

postawienia

w stan

likwidacji

12.09.2021

23

Progress XXXIII

(dawniej: Progress XIV

Sp. z o.o. SKA),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

344 911,99

14 480 617,43

24

Progress XXXII Sp. z o.

o.(dawniej: Progress XIV

Sp. z o.o. Oleśnica SKA),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

435 116,55

23 945 637,94

25

Progress XXXI Sp. z o.

o. (dawniej: Progress XIV

Sp. z o.o. Chojnice SKA),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 068 891,96

102 887 527,57

26

Rank Progress SA

Otwock Sp. k. (dawniej:

Progress XXXIV Sp. z o.

o. oraz Progress XIV Sp.

z o. o. Otwock SKA),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

233 186,10

337 592,10

27

Progress XXXVII Sp. z o.

o. (dawniej: Progress

XXIV Sp. z o.o. Miejsce

Piastowe SKA),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(263 111,74)

12 922 215,03

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 32

28

Progress XXXVIII Sp. z

o. o. (dawniej: Progress

XIV Sp. z o.o. Galeria

SKA), Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(14 624,56)

(13 399,39)

29

Progress XXXIX Sp. z o.

o. (dawniej: Progress XIV

Sp. z o. o. Inwestycje

SKA), Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(18 796,87)

(24 581,41)

30

Progress XVI Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

59 172,82

3 207 912,74

31

Progress XVIII Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(83 467,02)

1 834 415,17

32

Progress XIX Sp. z o.o w

likwidacji., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(18 500,01)

(122 540,80)

za okres

01.01.2021 -

do dnia

postawienia

w stan

likwidacji

12.09.2021

33

Progress XXXV Sp. z o.

o. (dawniej: Progress XIX

Sp. z o.o. SKA),

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

860 818,33

41 183 944,31

34

Progress XXI Sp. z o.o w

likwidacji.Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(36 069,42)

(213 397,63)

za okres

01.01.2021 -

do dnia

postawienia

w stan

likwidacji

17.11.2021

35

Progress XXIII Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

4 787 399,32

27 956 710,54

36

Progress XXIV Sp. z o.o.

w likwidacji , Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(21 584,20)

38 486,36

za okres

01.01.2021 -

do dnia

postawienia

w stan

likwidacji

12.09.2021

37

Progress XXV Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(1 189 939,03)

(7 528 415,57)

38

Rank Progress SA

Terespol Spółka

Komandytowa (dawniej:

Progress XXVII Sp. z

o.o. Legnica)

100,00%

zależna

100,00%

(19 801,98)

2 534 661,12

39

Progress XXIX Sp. z

o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(381 727,38)

(11 605 370,17)

40

Progress XXX Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(5 772,31)

17 085 348,43

41

Rank Recycling Energy

Sp. z o.o. w

restrukturyzacji, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(1 542 600,03)

1 195 712,03

42

Rank Recycling

Długoszyn Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(23 528,95)

(410 500,02)

43

RP Energy Sp. z o.o.

90,00%

zależna

90,00%

(7 141,99)

(47 572,33)

44

Sevpoint Sp. z o. o

100,00%

zależna

100,00%

(13 099,92)

(8 099,92)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 33

Spółki zależne postawione w stan likwidacji w roku 2021 oraz wcześniej

Nazwa i siedziba

%

posiadanych

udziałów/akcji

pośrednio i

bezpośrednio

jednostka

% ogólnej

liczby głosów

w organie

stanowiącym

Zysk/(Strata)

netto za okres

Kapitał własny

Uwagi

1

E.F. Progress IV Sp. z o. o.

w likwidacji, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(482 834,46)

(10 549 826,38)

w likwidacji

od dnia

01.10.2014

2

Progress XIV Sp. z o.o. w

likwidacji, Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(8 368,47)

(100 208,56)

w likwidacji

od dnia

13.09.2021

3

Progress XIX Sp. z o. o w

likwidacji., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(8 396,37)

(130 937,17)

w likwidacji

od dnia

13.09.2021

4

Progress XXI Sp. z o. o w

likwidacji. Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(233 752,00)

(20 354,37)

w likwidacji

od dnia

18.11.2021

5

Progress XXIV Sp. z o. o.

w likwidacji, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(6 215,55)

32 270,81

w likwidacji

od dnia

13.09.2021

W dniu 18 lutego 2021 roku spółka RP Alternative została wykreślona z rejestru przedsiębiorców, a tym samym

zakończyła się jej likwidacja.

Od dnia 13 września 2021 roku w stan likwidacji zostały postawione trzy spółki: Progress XIV Sp. z o. o. w

likwidacji, Progress XIX Sp. z o. o. w likwidacji oraz Progress XXIV Sp. z o. o. w likwidacji.

Od dnia 18 listopada 2021 roku w stan likwidacji została postawiona spółka Progress XXI Sp. z o. o. w likwidacji.

5. Inne długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 34

6. Zapasy

31.12.2021

31.12.2020

1.

Materiały

17 278,35

Płytki

17 278,35

Odpis aktualizujący materiały

-

2.

Półprodukty i produkty w toku

-

Zgorzelec

534 587,56

Odpisy aktualizujące wartość półproduktów i

produktów w toku

(534 587,56)

3.

Produkty gotowe

-

4.

Towary - grunty i nakłady na nieruchomości

39 705 016,10

45 403 805,36

Browar-Legnica

6 312 598,04

6 254 580,89

Opole Turawa

1 704 418,59

Brzeg

1 999 567,94

Legnica, Centrostal

818 862,14

Legnica, Jaworzyńska

760 237,00

730 237,00

Nowy Sącz

12 506,00

-

Katowice

26 206 181,46

23 514 885,46

Zębowice - Gmina Paszowice

60 640,24

Skarżysko Kamienna

1 245 308,96

Jarosław

61 785,58

Otwock

380 361,00

11 033 673,42

Elbląg

28 086,00

21 900,00

Myszęcin

86 136,00

45 336,00

Siedlce

116 614,00

Lublin

80 694,00

29 960,00

Dzierżoniów

5 830,00

-

Gdynia

287 466,00

-

Wrocław-Logistyka

10 200,00

-

Konin

6 436,00

-

Rzeszotary

1 564 995,00

-

Wrocław Browarna

179 487,01

-

Gliwice

6 000,00

-

Duchnów

4 570,00

-

Odpisy aktualizujące wartość towarów

(2 233 964,86)

5.

Zaliczki na dostawy

5 810 000,00

3 000 000,00

Wartość netto zapasów

45 532 294,45

48 421 083,71

Odsetki oraz różnice kursowe, które powiększyły cenę nabycia towarów lub koszt wytworzenia produktów

w roku obrotowym nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 35

7. Należności krótkoterminowe

7.1 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od jednostek powiązanych

31.12.2021

31.12.2020

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

25 265 690,37

25 166 112,41

Powyżej 12 miesięcy

358 023,07

-

25 623 713,44

25 166 112,41

Stan należności brutto

25 792 790,60

25 312 684,70

Odpis aktualizujący wartość należności

(169 077,16)

(146 572,29)

Stan należności netto

25 623 713,44

25 166 112,41

Spółka nalicza odpisy aktualizujące należności w jednostkach powiązanych wg zasady, że na należności

przeterminowane powyżej 180 dni tworzy odpisy w pełnej wysokości. Istnieje jednak od tej zasady szereg

odstępstw. Gdy istnieją ze spółkami jednocześnie należności i zobowiązania, które równoważą należności lub

istnieją plany biznesowe mogące zagwarantować rozliczenie w przyszłości tych należności, Spółka odstępuje od

tworzenia odpisów, uznając że należności te nie są zagrożone. Dlatego też większość należności, na które nie

dokonano odpisów jest zabezpieczona.

31.12.2021

31.12.2020

do 1 miesiąca

2 317 332,89

2 207 526,05

od 1 do 3 miesięcy

707 218,99

1 494 316,58

od 3 do 6 miesięcy

1 108 605,31

2 639 045,45

od 6 do 12 miesięcy

2 291 251,66

3 346 332,75

powyżej 12 miesięcy

19 270 977,55

15 772 194,51

Należności razem

25 695 386,40

25 459 415,34

7.2 Struktura wiekowa innych należności krótkoterminowych od jednostek powiązanych

31.12.2021

31.12.2020

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

13 080 032,45

38 768 446,90

Powyżej 12 miesięcy

-

13 080 032,45

38 768 446,90

Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych to głównie należność za sprzedaż akcji spółki Progress

XIV Sp. z o. o. SKA Wszystkie należności zostaną rozliczone w przyszłości w wyniku planowanych połączeń ze

spółkami, poprzez przejęcie ich majątku.

Znaczący spadek należności w stosunku do roku ubiegłego to wynik rozliczenia należności z tytułu dywidendy od

spółki EF Progress I S. z o. o. W dniu 28 grudnia 2021 roku Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki EF

Progress I Sp. z o. o. zmieniło uchwałę z dnia 30 czerwca 2015 roku o przeznaczeniu zysku na dywidendę, gdzie

kwotę 21 762 700,00 zł postanowiono przeznaczyć na kapitał zapasowy spółki. W związku z powyższym

należność z tytułu dywidendy została rozliczona wraz z odsetkami naliczonymi do dnia zmiany uchwały.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 36

7.3 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek, w

których jednostka posiad zaangażowanie w kapitale

31.12.2021

31.12.2020

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

10 311,35

5 164,32

Powyżej 12 miesięcy

-

10 311,35

5 164,32

Stan należności brutto

51 460,39

17 153,71

Odpis aktualizujący wartość należności

(41 149,04)

(11 989,39)

Stan należności netto

10 311,35

5 164,32

7.4 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek

31.12.2021

31.12.2020

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

61 361,61

288 138,61

Powyżej 12 miesięcy

-

61 361,61

288 138,61

Stan należności brutto

332 578,95

507 074,60

Odpis aktualizujący wartość należności

(271 217,34)

(218 935,99)

Stan należności netto

61 361,61

288 138,61

7.5 Odpisy aktualizujące wartość należności krótkoterminowych

Jednostki

powiązane

Jednostki, w

których

jednostka

posiada

zaangażowanie w

kapitale

Pozostałe jednostki

BO 01.01.2021

146 572,29

11 989,39

218 935,99

Zwiększenia

78 773,54

29 159,65

63 527,51

Wykorzystanie

-

przesunięcie

-

Rozwiązanie

(56 268,67)

-

(11 246,16)

BZ 31.12.2021

169 077,16

41 149,04

271 217,34

Powyższe odpisy aktualizujące dotyczą zarówno należności handlowych jak i pozostałych należności bez

uwzględnienia pożyczek. Metodologię tworzenia odpisów opisano w punkcie 7.1

8. Inwestycje krótkoterminowe

8.1 Krótkoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

41 680,23

40 499,21

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

w jednostkach powiązanych

41 680,23

40 499,21

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 37

8.2 Krótkoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach

31.12.2021

31.12.2020

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

3 376 353,66

2 328 037,78

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

w pozostałych jednostkach

3 376 353,66

2 328 037,78

8.3 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

31.12.2021

31.12.2020

Środki pieniężne w kasie i na rachunkach

212 645,66

209 885,03

Inne środki pieniężne

-

Inne aktywa pieniężne

-

Śr. pieniężne i inne aktywa pieniężne

212 645,66

209 885,03

W tym środki pieniężne zgromadzone na rachunku VAT na dzień bilansowy to wartość 47 229,81 zł.

9. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2021

31.12.2020

Ubezpieczenia

105 063,56

112 542,01

Koszty rozliczane w czasie-przyszłe projekty inwestycyjne oraz inne

umowy

531 507,00

332 500,00

Pozostałe

24 133,55

34 139,31

660 704,11

479 181,32

10. Akcje (udziały) własne

31.12.2021

31.12.2020

Akcje własne

223 139,96

Udziały własne

-

223 139,96

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 38

11. Kapitał własny

11.1 Struktura własności kapitału akcyjnego, według stanu na dzień bilansowy oraz na dzień sporządzenia

niniejszego sprawozdania

 Akcjonariusze posiadający bezpośrednio i pośrednio powyżej 5% udziału głosów:

Akcjonariusz

Liczba posiadanych

akcji

Wartość

nominalna

akcji (zł)

Liczba głosów

Udział % w

kapitale

Udział %

głosów

Jan Mroczka

bezpośrednio i

pośrednio, w tym:

11 925 043

1 192 504

20 350 086

32,07%

40,75%

Jan Mroczka -

bezpośrednio

1 054 514

105 451

2 109 028

2,84%

4,22%

Colin Holdings Limited

2 124 426

212 443

2 124 426

5,71%

4,25%

Clarriford Limited

8 746 103

874 610

16 116 632

23,52%

32,28%

Silver Coast Investment

Sp. z o.o. SKA

4 325 917

432 592

8 651 834

11,63%

17,33%

Pozostali

20 932 590

2 093 259

20 932 590

56,30%

41,92%

Razem

37 183 550

3 718 355

49 934 510

100,00%

W okresie porównywalnym akcjonariat nie zmienił się.

 Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej, posiadający akcje Spółki:

Akcjonariusz

Pełniona Funkcja

Liczba

posiadanych

akcji

Wartość

nominalna

akcji (zł)

Liczba

głosów

Udział %

w kapitale

Udział %

głosów

Zarząd

Jan Mroczka

bezpośrednio

Prezes Zarządu

1 054 514

105 451

2 109 028

2,84%

4,22%

Małgorzata Mroczka

Wiceprezes Zarządu

-

Rada Nadzorcza

Marcin Gutowski

Przewodniczący RN

3 292

329

3 292

0,01%

Magdalena Dyś

Wiceprzewodnicząca RN

-

Mateusz Mroczka

Członek RN

-

Tomasz Janicki

Członek RN

-

Radosław Mrowiński

Członek RN

-

Razem

1 057 806

105 781

2 112 320

2,84%

4,23%

Kapitał podstawowy wynosi 3.718 tys. zł i dzieli się na 37.183.550 akcji o wartości nominalnej 10 groszy każda.

16.250.960 imiennych akcji serii A1 i A2 jest uprzywilejowanych co do głosu na Walnym Zgromadzeniu w ten

sposób, że na jedną akcję przypadają dwa głosy.

16.250.960 akcji serii B są akcjami na okaziciela i nie są uprzywilejowane.

4.643.130 akcji serii C pochodzi z podwyższenia kapitału akcyjnego, które zostało zarejestrowane w KRS w dniu

2 lipca 2010 r.

38.500 akcji serii D pochodzi z podwyższenia kapitału akcyjnego w dniu 15 listopada 2012 r. w kwocie 3,85 tys.

zł, które zostało zarejestrowane w dniu 11 grudnia 2012 roku.

Według najlepszej wiedzy Spółki w roku 2021 i do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego nie było

żadnych zmian posiadania akcji Spółki wśród akcjonariuszy posiadających ponad 5% głosów na WZA.

Według najlepszej wiedzy Spółki w roku 2021 i do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego nie było również

zmian posiadania akcji wśród członków Zarządu, ani Rady Nadzorczej.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 39

11.2 Propozycje co do sposobu podziału zysku lub pokrycia straty za rok obrotowy

Zarząd zaproponuje Radzie Nadzorczej pokryć stratę netto z zysków lat przyszłych.

11.3 Informacje dotyczące wypłaconej lub zadeklarowanej dywidendy

W roku 2021 ani w okresie do dnia przygotowania niniejszego sprawozdania finansowego nie wypłacono

ani nie zadeklarowano dywidendy.

12. Rezerwy

12.1 Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Odprawy emerytalne

Nagrody

jubileuszowe

Niewykorzystane urlopy

Razem

BO 01.01.2021

-

7 265,09

Zwiększenia

-

311 393,45

Wykorzystanie

-

Rozwiązanie

-

(204 697,37)

BZ 31.12.2021

-

113 961,17

w tym część:

długoterminowa

-

krótkoterminowa

-

113 961,17

12.2 Pozostałe rezerwy długoterminowe

Pozostałe rezerwy długoterminowe nie wystąpiły.

12.3 Pozostałe rezerwy krótkoterminowe

Rezerwy na badanie

sprawozdań

finansowych

Rezerwa na

wynagrodzenie % od

wyniku finansowego

Grupy kapitałowej

[Pozostałe

Rezerwy]

Razem

BO 01.01.2021

75 000,00

2 866 675,00

-

2 941 675,00

Zwiększenia

142 500,00

863 541,00

-

1 006 041,00

Wykorzystanie

-

(2 866 675,00)

-

(2 866 675,00)

Rozwiązanie

(142 500,00)

-

(142 500,00)

BZ 31.12.2021

75 000,00

863 541,00

-

938 541,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 40

13. Zobowiązania długoterminowe

13.1 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec jednostek powiązanych

31.12.2021

31.12.2020

Przypadające do spłaty:

powyżej 1 roku do 3 lat

556 986 444,56

-

powyżej 3 do 5 lat

20 768 134,73

510 812 260,59

powyżej 5 lat

-

577 754 579,29

510 812 260,59

Przypadające do spłaty:

do 1 roku (ujęte jako zobowiązania krótkoterminowe)

74 913 830,73

113 443 519,83

31.12.2021

31.12.2020

Pożyczki

powyżej 1 roku do 3 lat

556 986 444,56

-

powyżej 3 do 5 lat

20 768 134,73

510 812 260,59

577 754 579,29

510 812 260,59

Powyższe zobowiązania to pożyczki od podmiotów powiązanych i w przyszłości mogą być kompensowane

lub rozliczane w wyniku połączenia spółek zależnych ze spółką Rank Progress S.A., albo aneksowane w

ramach terminów spłaty w zależności od potrzeby.

13.2 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec pozostałych jednostek

Kredyty i

pożyczki

Z tytułu emisji

dłużnych

papierów

wartościowych

Inne

zobowiązania

finansowe

Inne

Razem

Przypadające do spłaty:

powyżej 1 roku do 3

lat

-

3 001 556,34

-

3 001 556,34

powyżej 3 do 5 lat

-

powyżej 5 lat

-

3 001 556,34

-

3 001 556,34

Przypadające do spłaty:

do 1 roku

3 319 524,30

-

3 319 524,30

(ujęte jako zobowiązania krótkoterminowe)

31.12.2021

31.12.2020

Pożyczki

powyżej 3 do 5 lat

-

4 631 123,76

-

4 631 123,76

Kwota 3 001 556,34 zł wykazana jako inne zobowiązania finansowe to zobowiązanie z tytułu zakupu

udziałów Rank Recycling Energy Sp. z o. o. od spółki MB Progress 1 Sp. z o. o. – termin płatności to 31

grudnia 2024 roku.

13.3 Zobowiązania wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa

własności budynków i budowli

Zobowiązania wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa

własności budynków i budowli nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 41

14. Zobowiązania krótkoterminowe

14.1 Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług

Zobowiązania krótkoterminowe wobec jednostek powiązanych z tytułu dostaw i usług w kwocie

110 960,94 zł są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego.

Zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług w kwocie

2 088 988,59 zł są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego.

14.2 Zobowiązania krótkoterminowe inne wobec jednostek powiązanych

Zobowiązanie z tyt. wykupu obligacji

31.12.2021

31.12.2020

od 3 do 12 miesięcy

45 688 023,68

45 996 166,89

Na kwotę zobowiązań z tytułu wykupu obligacji składają się kwoty dotyczące dwóch podmiotów zależnych:

Progress XXV Sp. z o. o. – 30 827 443,89 zł

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. – 14 844 914,79 zł

oraz kwota 15 665,00 zł z tyt. prawa pierwokupu gruntów od Progress VII Sp. z o. o.

W przypadku Progress XXV Sp. z o. o. zobowiązanie to rozliczy się w wyniku planowanego połączenia tej

spółki z Rank Progress S.A.

Natomiast odnośnie Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. spółka Rank Progress S.A. porozumiała się z

wierzycielem w sprawie spłaty zobowiązania i ustalono, iż do czasu uregulowania zobowiązania naliczane

są odsetki.

W roku 2021 nie wystąpiły transakcje na obligacjach, wszystkie zobowiązania z tego tytułu powstały w

latach ubiegłych.

14.3 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek, w których emitent posiada

zaangażowanie w kapitale

Inne -

31.12.2021

31.12.2020

- zaliczka na poczet zysku ze spółki komandytowej

13 506 140,00

11 371 750,00

Zaliczkę na poczet zysku za rok 2021 otrzymano ze spółki Port Popowice spółka komandytowa.

14.4 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec jednostek powiązanych

Kredyty i pożyczki

31.12.2021

31.12.2020

- Pożyczki i kredyty (od 3 do 12 m-cy)

74 913 830,73

113 443 519,83

- Pożyczki i kredyty (wymagalne)

-

74 913 830,73

113 443 519,83

Na kwotę innych krótkoterminowych zobowiązań wobec jednostek powiązanych składa się kwota

74 913 830,73 pożyczek krótkoterminowych.

14.5 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek

Kredyty i pożyczki

31.12.2021

31.12.2020

- Pożyczki i kredyty (od 3 do 12 m-cy)

-

- Pożyczki i kredyty (wymagalne)

20 400,67

Kwota 20 400,67 zł to pozostałe odsetki od pożyczek zaciągniętych przez Spółkę obecnie wymagalne.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 42

Inne zobowiązania finansowe

31.12.2021

31.12.2020

- zobowiązania z tyt. wykupu obligacji (od 3 do 12 m-cy)

8 276 854,87

8 614 634,80

8 276 854,87

8 614 634,80

Kwota dotyczy zobowiązania z tytułu wykupu przez Rank Progress S. A. obligacji od spółki Clarriford

Limited oraz wartości zobowiązania z tytułu leasingu krótkoterminowego.

Spółka porozumiała się z wierzycielem Clarriford Limited w sprawie spłaty zobowiązań i ustalono, iż do

czasu spłaty naliczane są odsetki.

W roku 2021, w wyniku płatności w imieniu dokonanych przez spółkę Progress II Spółka z o. o. w kwocie

55 002,28 zł oraz przez spółkę Progress XXXVI Spółka z o. o. w kwocie 1 302 818,60 zł, Spółka rozliczyła

kwotę 1 357 820,88 zł z kapitału spłaty zobowiązania, tym samym kwota zadłużenia została zmniejszona o

tę kwotę.

Zobowiązania z tytułu

31.12.2021

31.12.2020

a) podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych tytułów publicznoprawnych

3 866 428,06

5 519 386,31

-obecnie wymagalne

81 125,00

1 105 256,32

- wymagalne (sprawa sporna na drodze sądowej)

2 166 640,48

- wymagalne do 1 m-ca

1 618 662,58

2 247 489,51

b) wynagrodzeń

2 685 934,07

3 793 552,60

-obecnie wymagalne

2 397 215,62

3 435 306,29

-wymagalne do 1 m-ca

288 718,45

358 246,31

c) inne (od 3 do 12 m-cy)

67 730,24

66 778,61

6 620 092,37

9 379 717,52

Zobowiązania podatkowe dotyczące sporów sądowych opisane w nocie 32 wynoszą 2 166 tys. zł

Kwota sporna o wartości 2 166,6 tys. zł. jest ujęta w sprawozdaniu ze względu na zasadę ostrożności,

jednak Zarząd przewiduje, iż nie będzie ona wymagała uregulowania ze względu na jej przeterminowanie.

Pozostała kwota przeterminowanych zobowiązań podatkowych zostanie uregulowana do końca 2021

roku.

Wymagalne zobowiązania z tytułu wynagrodzeń to kwota 2 686 tys. zł. Na kwotę tę składają się

wynagrodzenia członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki. Wszystkie wymagalne wynagrodzenia

zostaną uregulowane w ciągu 2022 roku.

Ryzyko płynności Spółki zostało opisane szczegółowo w nocie 36.

15. Inne rozliczenia międzyokresowe

15.1 Rozliczenia długoterminowe

Rozliczenia długoterminowe nie wystąpiły.

15.2 Rozliczenia krótkoterminowe

31.12.2021

31.12.2020

Przychody przyszłych okresów

-

130 926,84

Pozostałe

-

130 926,84

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 43

16. Struktura przychodów ze sprzedaży

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Struktura terytorialna

Przychody ze sprzedaży produktów

Kraj

6 940 470,98

8 784 148,45

Eksport

-

6 940 470,98

8 784 148,45

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

Kraj

-

Eksport

-

Struktura rzeczowa

Przychody ze sprzedaży produktów

Usługi najmu

286 992,85

427 549,59

Pozostałe usługi

239 151,66

393 901,55

Usługi finansowe

4 487 408,33

3 995 290,77

Usługi zarządzania nieruchomością

1 887 712,45

3 955 699,22

Pozostała sprzedaż

39 205,69

11 707,32

6 940 470,98

8 784 148,45

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

Sprzedaż nieruchomości

-

Sprzedaż towarów

14 033 800,00

75 607 731,46

14 033 800,00

75 607 731,46

17. Przychody odsetkowe

(w tym wynikające z dłużnych instrumentów finansowych oraz pożyczek udzielonych

i należności własnych)

w okresie 01.01.2021 - 31.12.2021

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Dłużne

instrumenty

finansowe

-

Pożyczki

udzielone i

należności własne

29 161,37

-

3 856 121,48

120 033,04

4 005 315,89

Pozostałe aktywa

-

Razem

29 161,37

-

3 856 121,48

120 033,04

4 005 315,89

w okresie 01.01.2020 - 31.12.2020

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Dłużne

instrumenty

finansowe

3 538,29

-

3 538,29

Pożyczki

udzielone i

należności własne

210 162,66

-

4 296 635,87

76 644,86

4 583 443,39

Pozostałe aktywa

-

Razem

213 700,95

-

4 296 635,87

76 644,86

4 586 981,68

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 44

18. Koszty odsetkowe

w okresie 01.01.2021 - 31.12.2021

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Zobowiązania

finansowe

przeznaczone do

obrotu

-

Pozostałe

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe

1 104 468,19

-

278 125,32

3 652 856,83

5 035 450,34

Długoterminowe

zobowiązania

finansowe

-

Pozostałe pasywa

148 348,97

-

17 729 616,61

17 877 965,58

Razem

1 252 817,16

-

278 125,32

21 382 473,44

22 913 415,92

w okresie 01.01.2020 - 31.12.2020

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Zobowiązania

finansowe

przeznaczone do

obrotu

-

Pozostałe

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe

412 782,68

-

4 252 435,14

10 018 645,09

14 683 862,91

Długoterminowe

zobowiązania

finansowe

-

Pozostałe pasywa

1 831 759,68

-

898 580,12

2 730 339,80

Razem

2 244 542,36

-

4 252 435,14

10 917 225,21

17 414 202,71

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 45

19. Pozostałe przychody operacyjne

Pozostałe przychody operacyjne

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

75 609,76

Sprzedaż środków trwałych

-

75 609,76

Inne przychody operacyjne

93 558,30

11 865 422,71

Otrzymane kary, grzywny, odszkodowania

13 900,88

-

Zaokrąglenia - rozliczenie VAT, inne

-

1,09

Zwrot kosztów windykacji i egzekucji

-

4 219,51

Rozliczenie kaucji

-

2 133 097,40

Ulga - wieczyste użytkowanie

64 673,27

-

Cesja praw i obowiązków

10 000,00

Zwolnienie ze składek ZUS

-

116 448,08

Aktualizacja wartości należności

-

33 922,04

Aktualizacja wartości nieruchomości

-

830 612,98

Aktualizacja wartości towarów

-

8 570 381,93

Pozostałe przychody operacyjne

4 984,15

176 739,68

RAZEM

93 558,30

11 941 032,47

20. Pozostałe koszty operacyjne

Pozostałe koszty operacyjne

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

103 945,87

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

103 945,87

-

Inne koszty operacyjne

613 701,02

407 913,91

Umorzone należności

-

60 411,86

Koszty postępowania sądowego

300 215,00

220 341,70

Zapłacone grzywny i odszkodowania

-

2 000,00

Przekazane darowizny

600,00

29 482,28

Koszty korekt podatków lokalnych za lata ubiegłe

155 265,00

-

Pozostałe

157 621,02

95 678,07

RAZEM

613 701,02

407 913,91

21. Podatek dochodowy od osób prawnych

21.1 Struktura podatku dochodowego od osób prawnych

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Podatek dochodowy bieżący

39 097,00

885 953,00

Dodatkowe zobowiązania podatkowe za lata poprzednie

-

Zmiana stanu odroczonego podatku dochodowego

264 041,00

1 115 938,00

303 138,00

2 001 891,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 46

21.2 Wyliczenie podatku dochodowego od osób prawnych

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Zysk/(Strata) brutto z innych źródeł

(14 710 623,51)

(1 528 117,10)

I.

Wydatki nie stanowiące kosztów uzyskania przychodu

Amortyzacja

484 208,80

507 258,60

Wynagrodzenia z narzutami

5 329 427,94

5 112 322,74

Koszty reprezentacji

44 221,10

44 468,62

Ubezpieczenia rzeczowe

180 702,07

124 358,02

Pozostałe koszty

157 233,31

174 447,04

Wydatki na Radę Nadzorczą Członków Zarządu

104 200,00

4 297,86

Odsetki zrealizowane budżetowe

54 872,06

4 103,68

Odpis na ZFŚS (niezapłacony)

14 448,39

42 368,61

Odsetki naliczone od pożyczek i zobowiązań

21 677 814,66

15 169 593,35

Odpisy aktualizujące towary

278 698,53

Odpisy aktualizujące nieruchomości

416 700,00

Odpisy aktualizujące należności

171 460,70

306 335,30

Odpisy aktualizujące pożyczki

1 005 618,07

328 774,25

Odpisy aktualizujące udziały

10 347 013,86

8 926 557,41

RMB badanie sprawozdań finansowych

75 000,00

Rezerwa na niewykorzystane urlopy

113 961,17

7 265,09

Rezerwa na usługi doradcze

863 541,00

Darowizny

600,00

27 482,28

Koszty odwrócenia deklaracji wpłaty dywidendy EFP I

21 762 700,00

Różnice kursowe zrealizowane NKUP

-26 793,99

354 963,24

Koszty umorzeń

337 128,09

Pozostałe <10% ogólnej wartości

649 765,12

329 080,25

Razem

63 009 994,26

32 571 202,96

II.

Kwoty, które zmniejszają podstawę opodatkowania

RMK bierne

82 265,09

Różnice kursowe niezrealizowane

135 190,48

Odpis na ZFŚS (zapłacony za okresy ubiegłe)

43 657,27

44 141,95

Wypłacone wynagrodzenia i ZUS

7 092 818,38

5 569 375,43

Amortyzacja podatkowa

206 335,44

218 782,76

Leasing

86 847,23

57 199,85

Udział komplementariusza w kosztach

33 847 863,81

45 246 005,79

Dostawcy - korekta kosztów

50 599,67

Pozostałe < 10% ogólnej wartości

260,00

Razem

41 359 787,22

51 321 555,93

III.

Kwoty, które zwiększają podstawę opodatkowania

Dodatnie różnice kursowe niezrealizowane

98 158,02

Udział komplementariusza w przychodach

40 328 993,93

65 445 725,88

Odsetki zapłacone

-

Inne

-

Razem

40 328 993,93

65 543 883,90

IV.

Przychody, nie będące przychodami podatkowymi

Odpis z tyt. przywrócenia wartości należności

67 514,83

340 257,34

Odpisy z tytułu przywrócenia wartości niefinansowym aktywom

trwałym

41 562,27

10 096 393,44

Różnice kursowe

32 696,68

7 120,00

Odpisy aktualizujące udziały

26 505 297,96

2 157 892,49

Naliczone odsetki

3 976 154,52

4 373 280,73

Rozwiązane rezerwy

2 133 097,40

Dywidenda spółek komandytowych

17 192 486,59

-

Umorzenia

116 448,08

Pozostałe <10% ogólnej wartości

98 892,85

Razem

47 815 712,85

19 323 382,33

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 47

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

(547 135,39)

25 942 031,50

Ulga inwestycyjna

-

Darowizny

-

27 482,28

Strata z lat ubiegłych

-

21 400 680,53

Podstawa opodatkowania

(547 135,39)

4 513 868,69

Nie zapłacone faktury w terminie 90 dni

205 772,88

149 040,00

Podstawa opodatkowania

205 772,88

4 662 908,69

Podatek dochodowy

-

885 953,00

21.3 Odroczony podatek dochodowy

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Ujemne różnice przejściowe:

·

Naliczone odsetki od pożyczek

171 850 478,38

154 050 635,11

·

Odpisy aktualizujące wartość należności handlowych

322 201,53

306 908,67

·

Odpisy aktualizujące wartość długoterminowych aktywów

finansowych

73 258 734,15

89 417 018,25

·

Rezerwa na utratę prawa do ulgi w pod. od nieruchomości

2 166 640,48

·

Koszt wynagrodzeń wypłaconych w roku następnym

3 695 760,07

3 793 552,60

·

Odsetki od zobowiązań z tytułu obligacji

4 927 864,50

5 505 221,68

·

Odpis aktualizujący wartość pożyczek

801 899,01

815 477,56

·

Różnice kursowe od pożyczek

232 929,33

101 743,20

·

Strata podatkowa 2016

-

6 788 880,52

·

Strata podatkowa 2021

547 135,39

-

·

Odpis na należności Katowice, Jarosław

1 407 611,62

·

Przeszacowanie towarów: Katowice, Centrostal, Jarosław

2 397 899,29

·

Produkcja w toku -Zgorzelec

534 587,56

·

Zobowiązania z tytułu podatków

603 922,78

809 647,78

·

RMK bierne

1 195 002,17

82 265,09

·

Odpis na ZFSS

43 345,27

42 368,61

Ujemne różnice przejściowe razem

263 986 011,53

268 220 458,02

Wartość brutto aktywa z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

50 157 342,00

50 961 887,00

Odpis aktualizujący

-

(578 000,00)

Wartość netto aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

50 157 342,00

50 383 887,00

Dodatnie różnice przejściowe:

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

·

Aktualizacja wyceny nieruchomości

16 844 964,02

·

Środki trwałe - różnica amortyzacji podatkowej i księgowej

528 229,28

608 971,17

·

Odsetki od należności (dywidenda)

-

3 919 664,45

·

Leasing

696 887,37

783 734,58

·

Naliczone odsetki od udzielonych pożyczek

16 372 228,97

12 442 439,04

·

Korekta CIT o niezapłacone faktury (termin 90 dni)

354 812,88

-

Dodatnie różnice przejściowe razem

34 797 122,52

34 599 773,26

Wartość rezerwy na odroczony podatek dochodowy

6 611 453,00

6 573 957,00

Kompensata

-

Wykazane w bilansie aktywa z tyt. odroczonego podatku

dochodowego

50 157 342,00

50 383 887,00

Wykazana w bilansie rezerwa na odroczony podatek dochodowy

6 611 453,00

6 573 957,00

Zmiana bilansowa netto aktywa/rezerwy z tytułu podatku

odroczonego

(264 041,00)

(1 115 938,00)

Wartość podatku odroczonego ujętego w kapitałach w okresie

-

Zmiana podatku odroczonego ujętego w rachunku zysków i strat

(264 041,00)

(1 115 938,00)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 48

22. Koszty rodzajowe

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Amortyzacja

484 208,80

507 258,60

Zużycie materiałów i energii

444 955,06

541 790,14

Usługi obce

6 782 785,38

5 234 193,20

Podatki i opłaty, w tym:

717 050,34

734 251,47

- podatek akcyzowy

-

Wynagrodzenia

4 832 755,88

4 685 760,84

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

545 315,10

490 279,71

- emerytalne

242 472,66

226 013,85

Pozostałe koszty rodzajowe

373 052,82

393 136,40

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

11 039 173,42

65 018 724,11

RAZEM

25 219 296,80

77 605 394,47

23. Nakłady na niefinansowe aktywa trwałe

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Nakłady na niefinansowe aktywa trwałe:

- poniesione w roku

(309 934,79)

(976 958,67)

- planowane na rok następny

850 000,00

50 000,00

w tym na ochronę środowiska:

- poniesione w roku

-

- planowane na rok następny

-

24. Struktura środków pieniężnych do rachunku przepływów pieniężnych

24.1 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Różnice kursowe od pożyczek

534 450,00

Różnice kursowe od pożyczek

(24 405,70)

(86 436,76)

(24 405,70)

448 013,24

24.2 Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Odsetki od pożyczek otrzymanych

17 877 507,02

16 040 270,06

Odsetki od pożyczek udzielonych

(4 040 315,89)

(3 708 695,07)

Naliczone odsetki od zobowiązań

458,56

145 399,99

Dywidendy

(11 371 750,00)

Odsetki od rat leasingowych

69 601,46

88 964,38

Naliczone odsetki od zobowiązań za obligacje

-

264 823,68

Naliczone odsetki od zobowiązań za obligacje

-

656 140,13

2 535 501,15

2 115 153,17

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 49

24.3 Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Zysk ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych

-

(75 609,76)

-

(75 609,76)

24.4 Zmiana stanu zapasów

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Zmiana stanu zapasów

3 104 983,26

10 804 347,79

Odpis aktualizujący zapasy

(2 233 965,86)

3 104 983,26

8 570 381,93

24.5 Zmiana stanu należności

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Zmiana stanu należności

26 610 611,34

(11 965 000,05)

26 610 611,34

(11 965 000,05)

25.6 Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych (z wyjątkiem kredytów i pożyczek)

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych

(43 729 327,63)

(1 744 985,57)

Zmiana stanu kredytów i pożyczek

38 529 689,10

3 199 178,95

Zmiana stanu zobowiązań z tytułu wykupu obligacji

1 418 995,64

(823 001,18)

Zmiana stanu zaliczek na dostawy

33 203 252,03

-

29 422 609,14

631 192,20

25.7 Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

-

(464 049,92)

-

(464 049,92)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 50

25.8 Inne korekty

01.01.2021 - 31.12.2021

01.01.2020 - 31.12.2020

Pożyczki zaciągnięte bezgotówkowo (płatności "w imieniu")

9 974 087,01

14 269 728,43

Pożyczki udzielone bezgotówkowo (płatności "w imieniu")

(14 865 000,00)

-

Spłaty bezgotówkowe kapitału pożyczek/kredytów

(10 592 441,63)

(4 500,00)

Spłaty bezgotówkowe odsetek pożyczek/kredytów

(140 241,88)

(4 500,00)

Spłaty bezgotówkowe kapitału i odsetek pożyczek

1 904 009,16

-

Cesja wierzytelności - pożyczek

-

895 680,01

Kapitał i odsetki spółek portugalskich po likwidacji

-

1 143,98

Korekta z tyt. połączenia spółek-pożyczki przejęte

-

13 563 963,06

Korekta z tyt. połączenia i przekształcenia spółek - udziały

-

4 569 151,54

Korekta księgowania na wynik z lat ubiegłych (2020)

(2 866 675,00)

-

Kompensata odsetek od zob.za obligacje z należnościami

-

(743 964,99)

Inne

8 549,18

-

(16 577 713,16)

32 546 702,03

25. Informacja o wspólnych przedsięwzięciach, nie podlegających konsolidacji

Nie wystąpiły wspólne przedsięwzięcia.

26. Zdarzenia po dniu bilansowym

Opole – zmiana terminu umowy przyrzeczonej z Lidl Sp. z o.o. Sp.k.

W dniu 11 stycznia 2022 roku zarząd Emitenta udzielił informacji, iż termin zawarcia transakcji sprzedaży

nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,2 ha za cenę 7,550 mln PLN netto, który pierwotnie był planowany do

10 stycznia 2022 roku ulega wydłużeniu do dnia 10 lipca 2022 roku po ziszczeniu się wszystkich warunków

określonych w umowie przedwstępnej, które są warunkami rynkowymi dla tego typu transakcji i które zastrzeżone

są na rzecz Kupującego.

Wypłata na poczet zysku za rok 2021 spółki komandytowej

W dniu 6 kwietnia 2022 roku na konto Spółki wpłynęły środki pieniężne w kwocie 1 001 204,54 zł tytułem wypłaty

części zysku spółki Port Popowice spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. k dla Rank Progress SA .

Włocławek – rozwiązanie przedwstępnej umowy nabycia udziałów

W dniu 20 kwietnia 2022 Emitent rozwiązał zawartą dnia 28 marca 2018 roku ze spółką Remil Sp. z o.o. z

siedzibą we Włocławku, umowę przedwstępną nabycia 50% udziałów w spółce Omega Investment Sp. z o.o. z

siedzibą we Włocławku za kwotę 20 mln PLN, która to spółka realizuje inwestycję budowy zespołu obiektów

handlowo-usługowych we Włocławku.

27. Zatrudnienie

Przeciętny stan zatrudnienia w roku obrotowym

Kobiety

Mężczyźni

Razem

Pracownicy umysłowi

18

5

23

Pracownicy fizyczni

-

4

18

9

27

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 51

28. Wynagrodzenia oraz pożyczki i świadczenia o podobnym charakterze dla osób wchodzących w

skład organów zarządzających i nadzorujących

Wynagrodzenia członków Zarządu wyniosły za okres od 1 stycznia 2021 do 31 grudnia 2021 r. łącznie

2 092 tys. zł (za okres od 1 stycznia 2020 r. do 31 grudnia 2020 r.: 2 152 tys. zł), a wynagrodzenia

członków Rady Nadzorczej łącznie 252 tys. zł (w okresie porównywalnym roku 2020 r. 252 tys. zł).

Dodatkowo z tytułu świadczonej na rzecz Spółki działalności gospodarczej pan Marcin

Gutowski otrzymał w 2021 roku kwotę 2,867 mln PLN wynagrodzenia, która dotyczyła roku

2020 oraz kwotę 0,480 mln PLN wynagrodzenia, która dotyczyła roku 2021.

Nie wystąpiły pożyczki i innego rodzaju świadczenia o podobnym charakterze na rzecz członków Zarządu

ani Rady Nadzorczej.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 52

29. Transakcje z jednostkami powiązanymi

Dane za okres od 01.01.2021 do 31.12.2021 oraz na dzień 31.12.2021

Podmiot powiązany

Sprzedaż

Zakup

Saldo udzielonej

pożyczki

Saldo

naliczonych

odsetek

udzielonej

pożyczki

Saldo

otrzymanej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek od

otrzymanej

pożyczki

Odsetki od

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Odsetki dla

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Saldo należności

Saldo

zobowiązań

E.F. Progress I Sp. z o.o.

3 128,72

4 570 066,79

28 130,88

28 068,39

3 919 664,45

15 603,40

E.F. Progress III Sp. z o.o.

3 255,26

499 192,61

123 429,83

18 012,36

21 772,07

E.F. Progress V Sp. z o.o.

2 550,55

33 935 068,17

10 939 185,22

1 224 479,59

14 160,79

E.F. Progress VI Sp. z o.o.

3 294,29

36 179 237,49

14 438 828,81

1 305 455,87

18 882,00

E.F. Progress VII Sp. z o.o.

1 659,43

40 000,00

1 595,65

760 212,37

509 346,84

260,86

27 430,77

11 684,54

Rank Progress S.A.Duchnów SK

14 803,86

405 296,20

138 350,61

487 000,00

70 361,02

16 159,93

17 594,31

12 279,81

E.F.Progress XI Sp. z o.o.

918 018,61

1 079 231,97

Progress XXXII (dawniej: Progress XIV Sp. z o.o.

Oleśnica SKA)

1 629,51

8 919,11

2 128,33

1 252 954,21

197 811,34

313,69

45 210,35

7 637,60

Progress II Sp. z o.o.

2 318,08

4 500 000,00

33 650,13

38 822 589,38

18 962 476,28

33 650,13

1 387 603,31

2 348,08

Progress III Sp. z o.o.

1 894,88

4 500 000,00

33 650,13

28 886 910,71

14 321 517,26

33 650,13

1 042 326,77

12 960,91

Progress IV Sp. z o.o.

46 438,50

22 810 709,56

1 534 087,34

683 385,15

56 704,36

Progress V Sp. z o.o.

2 311,78

43 051,00

9 300,52

27 963 968,29

10 488 230,94

1 553,41

1 419 716,73

357 838,85

Progress VII Sp. z o.o.

1 400,00

4 525 000,00

40 232,61

354 336,36

48 341,18

34 529,42

12 825,12

15 665,00

Rank Progress SA Olsztyn SK

9 981,95

48 000,00

690 000,00

96 821,52

2 208 053,45

489 979,73

5 745,62

59 903,42

8 604,83

Progress IX Sp. z o.o.

4 123,88

4 501 024,00

33 914,80

124 524 063,31

42 680 375,38

33 686,18

4 419 256,50

26 357,01

Progress X Sp. z o.o.

2 706,23

24 818 753,29

1 793 676,28

49 852 659,79

14 748 943,39

872 921,16

1 672 906,86

7 741 140,38

Progress XI Sp. z o.o.

1 380,00

712 469,16

4 538 000,00

38 292,12

63 256 491,61

14 712 133,41

35 014,01

2 283 793,44

53 720,21

Progress XIII Sp. z o.o.

1 804 380,80

2 983,94

19 676 298,77

5 409 869,36

1 048 874,88

12 058 311,26

39 727,77

Progress XIV Sp. z o.o.

840,00

1 720,67

151,85

Progress XXXIII (dawniej: Progress XIV Sp. z o.o.

SKA)

1 400,00

43 454,40

10 257,70

7 368 009,49

1 844 414,50

1 555,92

259 146,05

12 096,95

Progress XXXVIII (dawniej: Progress XIV Sp. z

o.o.Galeria SKA)

1 200,00

703,56

129,93

6 255,06

2 503,64

24,76

253,91

23 164,23

Progress XXXIX (dawniej: Progress XIV Sp. z o.o.

Inwestycje SKA)

1 400,00

400,00

83,23

906,33

1 268,15

14,48

48,75

10 818,23

Progress XVI Sp. z o.o.

1 400,00

2 721 109,00

995 056,57

98 185,83

7 396,00

Progress XVIII Sp. z o.o.

48 410,98

4 538 700,00

43 359,78

243 200,00

23 113,31

35 012,22

9 990,50

138 127,60

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 53

Rank Progress SA Otwock Sp.k. (dawniej

Progress XXXIV Sp. z o. o. [było Progress XIV Sp.

z o. o. Otwock SKA])

1 464,84

14 145 000,00

375 475,41

1 320 875,40

100 644,30

172 817,02

133 049,70

23 377,19

Progress XIX Sp. z o.o.

840,00

1 019,73

Progress XXXV (dawniej: Progress XIX Sp. z o.o.

SKA)

1 901,80

381 959,54

120 727,35

23 572 401,03

17 686 004,19

13 434,22

1 178 521,28

2 746,80

Progress XXI Sp. z o.o.

1 253,90

1 771,43

Progress XXXVI (dawniej Progress XXI Sp. z

o.o.Grudziądz SKA)

261 388,89

4 000,00

1 041,03

5 169 276,20

437 550,37

140,66

65 018,52

80 139,93

Progress XXIII Sp. z o.o.

3 000 274,07

1 417 550,00

100 328,24

51 149,52

3 582 049,77

Progress XXIV Sp. z o.o.

840,00

714,81

Progress XXXI Sp. z o. o. (dawniej Progress XIV

Sp. z o. o. Chojnice SKA)

2 901,02

8 003 202,30

2 071 901,06

288 779,68

23 550,48

Progress XXXVII (dawniej: Progress XXIV Sp. z

o.o.Miejsce Piastowe SKA)

146 201,76

4 500 000,00

25 540,27

10 153 713,89

747 474,61

25 540,27

189 918,85

369,00

Progress XXV Sp. z o.o.

1 400,00

7 064 676,80

1 612 842,42

3 239,93

617,94

253 940,61

116,89

10 525,00

30 827 443,89

Rank Progress S.A.Terespol SK

1 400,00

306 394,86

89 929,02

10 807,41

2 368,00

Progress XXIX Sp. z o.o.

1 598,21

94 031,63

13 515,49

3 356,55

4 103,67

Progress XXX Sp. z o.o.

1 477,37

14 574 878,94

1 729 224,19

527 464,52

1 082,82

Rank Recycling Energy w restrukturyzacji

2 600,00

27 025,56

Rank Recycling Długoszyn

1 400,00

55 396,19

174 989,14

3 778,96

938,00

RP Energy Sp. z o.o.

1 400,00

34 179,29

8 229,21

1 202,69

92,88

8 380,00

Gemar Umech Sp. z o.o.

1 506,71

32 922,28

7 643,10

1 202,26

10 698,13

Rank Prosper Skarzysko Kamienna Sp. z o.o.

1 400,00

10 300,00

3 341,70

426 252,99

132 948,31

362,56

15 374,77

9 833,00

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o.

359 597,79

7 166 461,00

1 562 495,64

48 000,00

12 226,32

258 578,40

657 872,13

359 873,79

Sevpoint Sp. z o. o.

1 147,65

1 327,20

Razem jednostki powiązane

6 671 921,32

763 453,10

133 972 775,99

13 235 657,60

484 044 530,59

168 623 879,43

3 612 891,52

22 333 232,55

25 776 904,38

30 945 161,70

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 54

Dane za okres od 01.01.2020 do 31.12.2020 oraz na dzień 31.12.2020

Podmiot powiązany

Sprzedaż

Zakup

Saldo udzielonej

pożyczki

Saldo

naliczonych

odsetek

udzielonej

pożyczki

Saldo

otrzymanej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek od

otrzymanej

pożyczki

Odsetki od

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Odsetki dla

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Saldo należności

Saldo

zobowiązań

E.F.Progress I Sp. z o.o.

4 473,14

70 066,79

62,49

870 559,46

14 748,21

E.F.Progress III Sp. z o.o.

4 709,95

499 192,61

105 417,47

15 495,78

18 240,41

E.F.Progress V Sp. z o.o.

3 475,23

5 000,00

1 334,79

33 935 068,17

9 714 705,63

964 783,13

11 334,24

E.F. Progress VI Sp. z o.o.

4 742,83

36 179 237,49

13 133 372,94

1 029 992,55

15 311,71

E.F.Progress VII Sp. z o.o.

1 985,62

760 212,37

481 916,07

177,82

23 041,36

9 749,11

Rank Progress S.A.Duchnów SK

2 676,44

552 393,78

125 276,98

490 000,00

52 766,71

21 256,77

14 287,82

6 498,87

E.F.Progress XI Sp. z o.o.

1 105 748,60

1 292 422,08

Progress XXXII (dawniej: Progress XIV Sp. z o.o.

Oleśnica SKA)

1 904,62

8 919,11

1 814,64

1 252 954,21

152 600,99

319,12

35 881,72

5 732,09

Progress II Sp. z o.o.

2 821,08

36 629 905,60

17 625 950,63

4 718,31

1 090 793,24

1 990,08

Progress III Sp. z o.o.

2 361,15

28 886 910,71

13 279 190,49

821 256,41

10 790,03

Progress IV Sp. z o.o.

21 211,00

238,59

22 956 700,95

853 520,42

819 959,31

28 372,94

Progress V Sp. z o.o.

3 155,24

43 051,00

7 747,11

27 963 968,29

9 068 514,21

1 225,82

1 430 797,62

355 251,07

Progress VII Sp. z o.o.

1 400,00

25 000,00

5 703,19

359 336,36

35 516,06

889,22

10 268,62

446,00

17 787,00

Rank Progress SA Olsztyn SK

6 639,07

96 000,00

369 102,40

97 533,29

1 078 651,91

430 076,31

13 128,27

61 107,37

31 577,09

9 840,00

Progress IX Sp. z o.o.

6 088,72

1 024,00

228,62

124 544 083,31

38 261 118,88

36,45

3 583 158,44

21 957,13

Progress X Sp. z o.o.

3 697,43

24 818 753,29

920 755,12

49 852 659,79

13 076 036,53

882 743,26

1 693 241,21

7 738 158,15

Progress XI Sp. z o.o.

3 575,94

631 972,71

38 000,00

3 278,11

63 341 376,61

12 446 058,55

1 138,73

1 801 016,79

52 002,46

Progress XIII Sp. z o.o.

2 268 456,92

5 109,58

19 679 378,77

4 360 994,48

1 091 422,55

10 153 215,84

36 544,90

Progress XIV Sp. z o.o.

1 400,00

76 800,00

3 897,60

6 763,57

1 266,18

639,63

192,30

8 157,00

Progress XXXIII (dawniej: Progress XIV Sp. z o.o.

SKA)

1 400,00

43 454,40

8 701,78

7 368 009,49

1 585 268,45

2 178,28

263 676,09

10 420,95

Progress XXXVIII (dawniej: Progress XIV Sp. z

o.o.Galeria SKA)

1 400,00

703,56

105,17

10 427,09

3 192,29

25,04

379,49

9 388,23

Progress XXXIX (dawniej: Progress XIV Sp. z o.o.

Inwestycje SKA)

1 400,00

400,00

68,75

1 406,33

1 219,40

11,40

108,02

9 142,23

Progress XVI Sp. z o.o.

1 400,00

2 721 109,00

896 870,74

77 361,29

5 720,00

Progress XVIII Sp. z o.o.

61 225,25

38 700,00

8 347,56

309 200,00

13 122,81

1 369,40

9 949,02

78 632,98

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 55

Rank Progress SA Otwock Sp.k. (dawniej

Progress XXXIV Sp. z o. o. [było Progress XIV Sp.

z o. o. Otwock SKA])

60 393,93

10 994 605,42

202 658,39

-

5 682 384,60

44 138,26

41 856,41

48 406,49

123,00

76 980,07

Progress XIX Sp. z o.o.

1 400,00

20 200,00

4 432,90

718,47

510,35

8 157,00

Progress XXXV (dawniej: Progress XIX Sp. z o.o.

SKA)

1 400,00

381 959,54

107 293,13

23 575 401,03

16 507 482,90

13 585,86

2 356 390,08

569,00

Progress XXI Sp. z o.o.

1 400,00

15 000,00

3 673,17

533,49

14 656,22

Progress XXXVI (dawniej Progress XXI Sp. z

o.o.Grudziądz SKA)

345 607,23

4 000,00

900,37

1 346 542,57

372 531,85

142,27

38 287,71

506 593,68

Progress XXIII Sp. z o.o.

3 789 508,71

1 417 550,00

49 178,72

40 308,79

4 517 830,35

Progress XXIV Sp. z o.o.

1 400,00

31 833,83

5 554,78

905,89

12 465,22

Progress XXXI Sp. z o. o. (dawniej Progress XIV

Sp. z o. o. Chojnice SKA)

3 994,15

8 003 202,30

1 783 121,38

230 908,75

20 373,46

Progress XXXVII (dawniej: Progress XXIV Sp. z

o.o.Miejsce Piastowe SKA)

204 493,56

1 830 713,89

557 555,76

52 047,29

323 240,73

Progress XXV Sp. z o.o.

1 400,00

7 064 676,80

1 358 901,81

3 239,93

501,05

213 991,40

92,27

8 849,00

30 827 443,89

Rank Progress S.A.Terespol SK

1 400,00

306 394,86

79 121,61

10 656,68

692,00

Progress XXIX Sp. z o.o.

2 144,26

94 031,63

10 158,94

14 639 818,94

1 203 952,73

2 960,51

438 372,21

2 229,46

Progress XXX Sp. z o.o.

1 673,58

7 892,40

Rank Recycling Energy w restrukturyzacji

1 400,00

23 873,56

Rank Recycling Długoszyn

1 400,00

537 149,37

176 629,13

19 100,37

RP Energy Sp. z o.o.

1 400,00

34 179,29

7 026,52

3 133,08

604,58

1 211,42

89,07

10 610,36

Gemar Umech Sp. z o.o.

1 723,66

33 422,28

6 440,84

950,19

8 915,42

Rank Prosper Skarzysko Kamienna Sp. z o.o.

1 400,00

10 300,00

2 979,14

426 752,99

117 573,54

364,25

12 132,60

8 157,70

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o.

367 139,55

7 166 461,00

1 303 917,24

48 000,00

10 494,34

204 131,05

657 504,76

-

15 168 723,00

Tempo Acessivel LDA, Lizbona

15,11

Codigo de Primavera Uniperssoal. Lizbona

15,11

Razem jednostki powiązane

8 308 026,86

11 727 926,30

84 564 458,93

9 454 404,06

473 232 468,35

151 023 312,07

4 221 081,24

16 803 694,72

25 312 485,00

46 189 321,32

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 56

30. Istotne transakcje zawarte ze stronami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe

Zarówno w roku ubiegłym jak i bieżącym roku sprawozdawczym, jednostka nie zawierała istotnych

transakcji ze stronami powiązanymi na warunkach odbiegających od warunków rynkowych.

31. Charakter i cel gospodarczy zawartych umów nieuwzględnionych w bilansie

Nie wystąpiły istotne umowy nie uwzględnione w bilansie.

32. Sprawy sądowe

Spółka toczy następujące istotne postępowania przed organami sądowymi.

„Przewalutowanie”

W roku 2009 miała miejsca transakcja zastąpienia kredytu budowlanego w PLN zaciągniętego przez

Spółkę i służącego budowie Galerii Piastów w Legnicy przez kredyt inwestycyjny w EUR przy

wykorzystaniu kontraktów terminowych typu forward na sprzedaż waluty EUR. Rozliczenie dla celów

podatku CIT transakcji zastąpienia kredytu budowlanego przez kredyt inwestycyjny zostało rozliczone

zgodnie z posiadaną dokumentacją odnosząc w koszty finansowe straty zrealizowane na kontraktach

terminowych na sprzedaż waluty EUR w koszty podatkowe.

W grudniu 2012 r. UKS we Wrocławiu wszczął w Spółce m.in. kontrolę rozliczenia podatku CIT za rok

2009. W lutym 2013 r. Spółka otrzymała protokół z kontroli UKS, który wyrażał stanowisko kontrolujących

odmienne od stanowiska Spółki. Spółka w lutym 2013 r. złożyła zastrzeżenia do protokołu UKS. Nie

zgodziła się ze stanowiskiem UKS, przede wszystkim opierając się na treści umowy z bankiem, gdzie

wskazano, że nastąpiła spłata kredytu w PLN (a konsekwencji nie mogło dojść do powszechnie

rozumianego przewalutowania) oraz na fakcie zawarcia kontraktu terminowego typu forward na sprzedaż

waluty EUR otrzymanej z uzyskanego kredytu inwestycyjnego, w wyniku realizacji którego, Spółka

otrzymała środki w PLN, które posłużyły spłacie kredytu budowlanego w PLN. Dodatkowo Spółka nie

zgodziła się ze stanowiskiem organu, który zakwestionował sposób rozliczenia dofinansowania dla

kontrahenta wynajmującego lokal w Galerii Piastów. Organ wskazał bowiem, iż dofinansowanie udzielone

Kontrahentowi powinno zwiększać wartość początkową środka trwałego (tj. Galerii), z czym Spółka się nie

zgadza. Argumenty przedstawione przez Spółkę w postępowaniu przed organami skarbowymi zostały

odrzucone przez UKS wobec czego Spółka wniosła odwołanie od tej decyzji w lipcu 2013 roku.

W dniu 20 listopada 2013 roku Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wydał decyzję utrzymującą w mocy

decyzję UKS, w której stwierdził, iż uwzględniając materiał dowodowy zgromadzony w postępowaniu, po

rozpoznaniu stanu faktycznego i prawnego sprawy, nie znalazł podstaw do zmiany stanowiska i określił

zobowiązanie podatkowe w wysokości ok. 5 mln zł.

Zdaniem organu podatkowego, w sprawie doszło do przewalutowania kredytu, a nie do sprzedaży waluty.

Tym samym – w opinii organu podatkowego, UKS zasadnie nie uznał kosztów poniesionych przez Spółkę

różnic kursowych z tytułu sprzedaży waluty za koszty uzyskania przychodów. Organ podatkowy stwierdził

również, iż wydatki poczynione na dofinansowanie najemcy lokalu w Galerii Piastów powinny zwiększać

wartość początkową budynku, mimo iż jak wskazywała Spółka w swoich poprzednich pismach w sprawie,

nie można dokładnie wskazać, na co została przeznaczona kwota dofinansowania wypłacona najemcy.

Spółka nie zgodziła się z rozstrzygnięciem organu podatkowego i wniosła, dnia 7 stycznia 2014 roku,

skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu.

Zarząd Spółki stoi na stanowisku, iż rozliczenie dla celów podatku CIT transakcji zastąpienia kredytu

budowlanego przez kredyt inwestycyjny przy wykorzystaniu kontraktu terminowego na sprzedaż waluty

EUR w roku 2009 zostało przeprowadzone zgodnie z przepisami podatkowymi.

Zgodnie ze standardową procedurą, wobec uprawomocnienia się decyzji organu podatkowego, Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego, działając jako organ egzekucyjny, wszczął egzekucję mającą na celu

przymusową zapłatę podatku. Pod koniec grudnia 2013 roku organ egzekucyjny zawiadomił Spółkę o

zablokowaniu jego rachunków bankowych i rozpoczął czynności egzekucyjne.

Dnia 27 czerwca 2014 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wydał wyrok (sygn. akt I

SA/Wr 261/14) w którym uchylił decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu i uznał, że ww. decyzja

nie podlega wykonaniu. W pisemnym uzasadnieniu motywów rozstrzygnięcia WSA we Wrocławiu wskazał,

iż organ podatkowy w sposób wadliwy przeprowadził postępowanie dowodowe w sprawie. W

szczególności sąd wskazał, iż organ podatkowy nie przesłuchał świadków, ani nie uwzględnił dowodów

składanych przez Spółkę, pomimo, że miał taki obowiązek ze względu na zasadę czynnego udziału strony

w postępowaniu. Tym samym organ podatkowy oparł swoje rozstrzygnięcie na wybiórczym materiale

dowodowym.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 57

Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wniósł, dnia 12 września 2014 roku, skargę kasacyjną od

przedmiotowego wyroku. W swojej skardze Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wskazał, że

zaskarżony wyrok nie odpowiada prawu, ponieważ zgromadzony przez organ materiał dowodowy jest

kompletny i wyraźnie wskazuje, że w sprawie wystąpiło przewalutowanie udzielonego Spółce kredytu.

Należy wskazać, ze skarga kasacyjna Dyrektora Izby Skarbowej jest co do zasady powtórzeniem

argumentów przedstawianych przez Dyrektora Izby Skarbowej w toku postępowania administracyjnego, z

tą różnicą, że Dyrektor Izby Skarbowej przedstawił, na potwierdzenie swoich argumentów, nowy dowód w

sprawie, co zdaniem Spółki, na tym etapie postępowania sądowo administracyjnego, jest

niedopuszczalne.

Zarząd negatywnie ocenił możliwość uwzględnienia skargi organu podatkowego przez NSA. Po pierwsze,

orzeczenie WSA we Wrocławiu dotyczy głównie braku zebrania i rozpatrzenia w sprawie całości materiału

dowodowego, z którymi to uchybieniami proceduralnymi prowadzonego postępowania podatkowego,

Dyrektorowi Izby Skarbowej we Wrocławiu będzie niezmiernie trudno polemizować. Po drugie,

wskazywanie przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, na etapie skargi kasacyjnej, na nowy dowód

w sprawie, tylko potwierdza zasadność uznania rzez WSA we Wrocławiu, że w sprawie, na etapie

postępowania podatkowego, nie został zebrany i rozpatrzony cały materiał dowodowy, co było

argumentem, na podstawie którego WSA we Wrocławiu uchylił decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we

Wrocławiu.

Spółka również wniosła skargę kasacyjną w przedmiotowej sprawie. W swojej skardze Spółka wniosła o

uchylenie zaskarżonego wyroku WSA we Wrocławiu z uwagi na brak jednoznacznego wskazania przez

WSA we Wrocławiu wszystkich uchybień Dyrektora Izby Skarbowej, w szczególności tych dotyczących

niewłaściwego zakwalifikowania przez Spółkę wydatków poczynionych na dofinansowanie najemcy lokalu

w Galerii Piastów (zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, powinny one zwiększać wartość

początkową budynku, natomiast zdaniem Spółki powinny być zaliczone bezpośrednio w ciężar kosztów

uzyskania przychodów).

Zarząd Spółki pozytywnie ocenił szanse uwzględnienie skargi Spółki przez NSA ze względu na błędy sądu

I instancji w zakresie interpretacji umowy łączącej strony (tj. Spółkę i najemcę).

W związku z wydanym przez WSA we Wrocławiu wyrokiem Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego we Wrocławiu zawiadomieniem z dnia 19 sierpnia 2014 wstrzymał realizację zajęcia

wierzytelności, co oznacza, że nie może przeprowadzać nowych czynności egzekucyjnych od momentu

wydania wyroku przez WSA we Wrocławiu. Pozostają natomiast w mocy wszelkie czynności egzekucyjne

przedsięwzięte przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu do momentu wydania

wyroku, w tym blokada starych rachunków bankowych Spółki (nowy rachunek został już otwarty i nie

podlega zajęciu), zastaw rejestrowy na udziałach i hipoteka przymusowa na nieruchomości.

W dniu 25 sierpnia 2016 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił złożone przez Spółkę i Dyrektora Izby

Skarbowej we Wrocławiu skargi kasacyjne. W uzasadnieniu wyroku Naczelny Sąd Administracyjny

wskazał, że wyrok WSA we Wrocławiu odpowiada prawu, ponieważ w sprawie nie został przez Dyrektora

Izby Skarbowej we Wrocławiu wyczerpująco zebrany i rozpatrzony zebrany materiał dowodowy. Zdaniem

Naczelnego Sądu Administracyjnego z zebranego materiału dowodowego bynajmniej nie wynika teza

stawiana przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał bowiem,

że WSA we Wrocławiu zasadnie wskazał w swoim wyroku na uchybienia procesowe Dyrektora Izby

Skarbowej we Wrocławiu, ponieważ zgromadzony w sprawie materiał dowodowy jest niepełny, przez co

nie pozwala na formułowanie jednoznacznych wniosków co do charakteru prowadzonych operacji

finansowych oraz ich prawnopodatkowych skutków. Dlatego też WSA we Wrocławiu, zdaniem Naczelnego

Sądu Administracyjnego, dostrzegając ww. wątpliwości, zasadnie nakazał Dyrektorowi Izby Skarbowej we

Wrocławiu uzupełnienie materiału dowodowego, poprzez przeprowadzenie uzupełniającego postępowania

dowodowego, a następnie dokonanie pełnej oceny zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego i

wyjaśnienie wszelkich wątpliwości. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że odnoszenie

się do meritum sprawy jest przedwczesne, z uwagi na błędy proceduralne prowadzonego przez Dyrektora

Izby Skarbowej we Wrocławiu postępowania podatkowego.

Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że zasadne jest twierdzenie WSA we Wrocławiu

dotyczące wydatków na dofinansowanie, ponieważ wydatki te podwyższają wartość początkową Galerii

Piastów, co w opinii Naczelnego Sądu Administracyjnego, wynika z treści umowy dotyczącej

dofinansowania. Jak bowiem wskazał Naczelny Sąd Administracyjny, z ustaleń organów podatkowych

wynika, że najemca prowadził prace wykończeniowe budynku (tj. Galerii Piastów) oraz że wykonane prace

dotyczyły instalacji i urządzeń stałych, stanowiących części składowe budynku, a także elementów

konstrukcyjnych budynku. Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, nakłady poczynione na

budynek zostały sprzedane Spółce, co dokumentuje faktura VAT wystawiona przez najemcę.

W wyniku oddalenia skarg kasacyjnych przez Naczelny Sąd Administracyjny, sprawa Spółki wróciła do

Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, który miał obowiązek przeprowadzenia postępowania

podatkowego i wzięcia pod uwagę wytycznych WSA we Wrocławiu, tj. miał obowiązek wzięcia pod uwagę

dowodów przedstawionych w toku postępowania podatkowego przez Spółkę, a także oparcia swojego

rozstrzygnięcia na pełnym materialne dowodowym.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 58

W przedmiotowej Decyzji DIAS we Wrocławiu wskazał, iż uwzględniając materiał dowodowy zgromadzony

w sprawie, nie znalazł on podstaw do uchylenia stanowiska organu I instancji odnośnie braku możliwości

zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów kwoty 31.813.906,37 zł. Zdaniem Organu, ocena materiału

dowodowego wskazuje, że w dniach 29 maja i 30 czerwca 2009 roku dokonano zmiany kwoty faktycznie

wykorzystanego kredytu w PLN na EUR przy zastosowaniu kursów wymiany zabezpieczonych 4

Transakcjami Terminowymi. Organ przy tym ciągle jednak nie wyjaśnił, skąd Spółka pozyskała EUR

sprzedane w ramach Transakcji Terminowych. Argumentacja zawarta w tej decyzji jest w praktyce

powtórzeniem decyzji organu I instancji, tyle że własnymi słowami DIAS we Wrocławiu.

Odnosząc się do wniosków dowodowych Spółki DIAS we Wrocławiu wskazał, iż odmówił przeprowadzenia

dowodów z przesłuchania w charakterze świadków pracowników Banku oraz przeprowadzenia dowodu z

opinii biegłego, bowiem w jego ocenie, w aktach sprawy znajdują się dowody w postaci dokumentów,

stwierdzające okoliczności, na które wnioskowała Spółka i zebrany w sprawie materiał dowodowy jest

wystarczający do podjęcia rozstrzygnięcia w sprawie, zaś przesłuchanie wskazanych przez Spółkę osób

doprowadziłoby do powielenia już uzyskanych informacji. W powyższym zakresie Organ zupełnie

zignorował wytyczne WSA i NSA określone w wyrokach wydanych w sprawie, w których sądy nakazały

Organowi przeprowadzenie dowodów wnioskowanych przez Spółkę, w szczególności dowodu z

przesłuchania świadków.

W dniu 21 listopada 2018 roku Spółka wniosła skargę do WSA we Wrocławiu na ww. decyzję DIAS we

Wrocławiu, w której przedstawiła szeroką argumentację dotyczącą niezasadności utrzymania w mocy ww.

decyzji organu I instancji. Spółka wskazała m. in. na brak realizacji przez DIAS we Wrocławiu wytycznych

zawartych w wydanych uprzednio w sprawie wyrokach WSA we Wrocławiu oraz NSA, a także na brak

wypełnienia przez DIAS we Wrocławiu swoich własnych wytycznych w zakresie uzupełnienia materiału

dowodowego. Ponadto, w skardze Spółka podniosła zarzut przedawnienia zobowiązania w podatku CIT

za 2009 roku.

W związku z niezastosowaniem się przez DIAS we Wrocławiu do wytycznych zawartych w wydanych

uprzednio w sprawie wyrokach, a dodatkowo z uwagi na fakt, iż zobowiązanie Spółki w podatku CIT za

2009 roku uległo przedawnieniu przed datą doręczenia Spółce Decyzji DIAS we Wrocławiu, należy

negatywnie odnieść się do możliwości utrzymania w mocy przez WSA we Wrocławiu ww. Decyzji.

Zaskarżona Decyzja powinna zostać uchylona, zaś w związku z przedawnieniem zobowiązania,

postępowanie administracyjne w sprawie powinno podlegać umorzeniu.

W dniu 23 stycznia 2019 rok WSA we Wrocławiu doręczył Rank Progress S.A. sporządzoną przez DIAS

we Wrocławiu odpowiedź na skargę z dnia 21 grudnia 2018 roku. W ww. odpowiedzi na skargę DIAS we

Wrocławiu podtrzymał swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie, tj. wniósł o oddalenie skargi Rank

Progress S.A. W swoim piśmie DIAS we Wrocławiu zakwestionował jakoby w sprawie doszło do

przedawnienia zobowiązania Spółki w podatku CIT za 2009 rok. Odpowiedź na skargę stanowi de facto

powtórzenie dotychczasowych tez DIAS we Wrocławiu, zawartych w jego poprzednich pismach w sprawie,

tj. tezy, iż w sprawie nie doszło do udzielenia Rank Progress S.A. drugiego kredytu w EUR oraz nie doszło

do sprzedaży waluty w ramach realizacji transakcji terminowych. W odpowiedzi na skargę DIAS we

Wrocławiu w dalszym ciągu forsuje swoje stanowisko, zgodnie z którym, w niniejszej sprawie miało

miejsce przewalutowanie (w rozumieniu potocznym) kredytu udzielonego w PLN na kredyt w EUR, po

zabezpieczonym kursie wymiany waluty, które jest neutralne podatkowo. Obecnie Spółka jest w trakcie

przygotowywania repliki na odpowiedź DIAS we Wrocławiu.

WSA we Wrocławiu wyznaczył termin posiedzenia w przedmiotowej sprawie na dzień 22 maja 2019 roku.

Na terminie WSA wysłuchał Strony i wobec braku dalszych wniosków, zamknął rozprawę, odraczając

publikację wyroku do dnia 5 czerwca 2019 roku. Publikacja wyroku została następnie odroczona do dnia

12 czerwca 2019 roku.

Wyrokiem z dnia 12 czerwca 2019 roku, Sygn. akt: I SA/Wr 1243/18, WSA we Wrocławiu uchylił

zaskarżoną decyzję oraz zasądził od DIAS na rzecz Rank Progress S.A. kwotę 75.232 PLN tytułem zwrotu

kosztów postępowania sądowego. WSA we Wrocławiu, podzielił stanowisko zaprezentowane przez Rank

Progress S.A. w skardze.

We wskazanym orzeczeniu WSA we Wrocławiu wskazał, że organy pominęły ocenę prawną wyrażoną

przez Sąd w wyroku z dnia 27 czerwca 2014 roku co do tego, które okoliczności w sprawie są istotne i jaki

jest walor dowodowy poszczególnych dokumentów. Sąd wskazał nadto, że organy nie uzupełniły

postępowania dowodowego we wskazanym przez Sąd zakresie, co doprowadziło do nienależytego

wyjaśnienia stanu faktycznego sprawy.

WSA wskazał również, że nieporozumieniem jest uzasadnienie odmowy przeprowadzenia dowodu z

zeznań pracowników Banku istnieniem tajemnicy bankowej, albowiem Spółka zwolniła wskazane osoby z

tajemnicy bankowej w zakresie udzielenia odpowiedzi na pytania przedstawione w toku przesłuchania w

tym konkretnym postępowaniu podatkowym. Sąd uznał również za zasadne twierdzenia Skarżącej, że

sprawozdanie NBP nie może stanowić dowodu w sprawie.

W konsekwencji powyższych uchybień, WSA doszedł do przekonania, że stan faktyczny niniejszej sprawy

nie został dostatecznie wyjaśniony. Niewyjaśnienie stanu faktycznego w zakresie istotnych okoliczności

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 59

stanowi zaś naruszenie przepisów o postępowaniu mogące mieć istotny wpływ na wynik sprawy, co

uzasadnia uchylenie decyzji w niniejszej sprawie.

WSA we Wrocławiu zwrócił Organowi akta postępowania w dniu 23 października 2019 roku, bowiem

Organ nie złożył skargi kasacyjnej od wyroku WSA. Obecnie Organ jest zobowiązany do realizacji zaleceń

wydanych przez WSA we Wrocławiu we wskazanym wyroku. DIAS we Wrocławiu zlecił Naczelnikowi

Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu wykonanie czynności w sprawie. W związku z powyższym,

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu poinformował Rank Progress S.A.,

że w dniach 23 marca 2020 roku oraz 24 marca 2020 roku zostanie przeprowadzony dowód z

przesłuchania świadków. Przesłuchanie świadków nie odbyło się w zaplanowanym terminie ze względu na

ogłoszenie stanu epidemii.

Następnie, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu wyznaczył nowe terminy

przesłuchań i przeprowadził część dowodów z przesłuchań świadków w dniach 1-3 lipca, 21-22 lipca 2020

roku, dnia. 1-2 października, a także 7 i 9 października 2020 roku. Dnia 7 grudnia 2020 roku Spółka

złożyła dodatkowe wnioski dowodowe w celu przesłuchania kolejnych świadków.

Należy wskazać, że DIAS we Wrocławiu, nie czekając na przeprowadzenie dowodów z przesłuchania

wszystkich świadków, w tym również tych, które sam zlecił, dnia 30 grudnia 2020 roku wydał decyzję w

sprawie, w której to decyzji utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu z dnia 5 grudnia 2017 roku, określającą zobowiązanie Spółki w podatku CIT za 2009 rok.

W swojej decyzji DIAS we Wrocławiu, ponownie uznał, że w sprawie nie wystąpiły różnice kursowe,

ponieważ w sprawie nie doszło do udzielenia kredytu w EUR i sprzedaży waluty EUR (w ramach

Transakcji Terminowych), a jedynie doszło do przewalutowania kredytu z PLN na EUR w potocznym słowa

tego rozumieniu, tj. doszło do przeliczenia waluty, która to operacja nie pociąga za sobą powstania różnic

kursowych. Jednocześnie DIAS we Wrocławiu, ponownie, oparł swoje rozstrzygnięcie nie na dokumentach

bankowych (które to dokumenty korzystają z domniemania prawdziwości, a które to domniemanie w żaden

sposób nie zostało przez DIAS we Wrocławiu obalone), czy też zeznaniach świadków, ale na

wyjaśnieniach przedstawianych przez bank, a więc dokumentach zakwestionowanych przez WSA.

W dniu 21 stycznia 2021 roku Spółka wniosła skargę do WSA we Wrocławiu na ww. decyzję DIAS we

Wrocławiu, w której przedstawiła szeroką argumentację dotyczącą niezasadności utrzymania w mocy w

decyzji organu I instancji. W swojej skardze Spółka wskazała, że pomimo, iż DIAS we Wrocławiu

przeprowadził częściowo postępowanie podatkowe (chociaż nie w całości), zgodnie z wcześniejszymi

wytycznymi WSA, w tym przesłuchał niektórych świadków wnioskowanych przez Spółkę, to jednak w

większości zignorował nowo zgromadzony materiał dowodowy, w tym zeznania świadków, opierając swoje

rozstrzygnięcie, ponownie, na pisemnych wyjaśnieniach drugiej strony transakcji i dokumentach zebranych

w toku innego postępowania podatkowego, tj. dokumentach, których braki (i w konsekwencji niemożność

oparcia się na nich) wytknął WSA w postępowaniu sądowo-administracyjnym. W konsekwencji, Spółka

wskazała, że decyzja DIAS we Wrocławiu, po raz kolejny, stoi w jawnej sprzeczności z wytycznymi WSA

zawartymi w uprzednio wydanych, w sprawie Spółki wyrokach. Obecnie Spółka oczekuje na przesłanie

skargi do WSA i wyznaczenie terminu rozprawy i rozważa złożenie do WSA wniosku o wstrzymanie

wykonalności decyzji ostatecznej.

Zdaniem Spółki ww. decyzja DIAS powinna zostać wyeliminowana z obrotu prawnego przez WSA we

Wrocławiu. Stanowisko to wynika z faktu, iż w ww. decyzji DIAS:

- powielił w znacznej części decyzję uprzednio wydaną w sprawie, tj. decyzję z dnia 5 grudnia 2017 roku, a

którą to decyzję uchylił WSA we Wrocławiu w wyroku z dnia 12 czerwca 2019 roku (sygn. akt I SA/Wr

1243/18);

-ponownie oparł swoją decyzję o dowody, które zostały zakwestionowane przez WSA we Wrocławiu w

komentowanym wyroku;

-zupełnie pominął dowody zebrane w toku uzupełniającego postępowania podatkowego, które to dowody

przemawiały za zasadnością rozliczeń spółki w podatku CIT za komentowany okres – a które to dowody

nakazał przeprowadzić WSA we Wrocławiu, który również wskazał, że właśnie na ww. nowych dowodach

DIAS ma oprzeć swoje rozstrzygnięcie.

Ryzyko związane z przedmiotową sprawą obejmuje kwotę 5 mln zł, tj. kwotę określonego zobowiązania

podatkowego Rank Progress S.A., która wraz z kosztami ubocznymi, tj. odsetkami nie powinna

przekroczyć kwoty 10,335 mln zł (odsetki ok. 5,314 mln zł). Jednocześnie wskazać należy, że ww. kwota

nie została przez Rank Progress S.A. uiszczona.

a) Postępowanie zabezpieczające

Jednocześnie, dnia 24 października 2018 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu zawiadomił Rank Progress S.A. o zajęciu zabezpieczającym środków pieniężnych Spółki w

wysokości 8 649 683,00 zł, ulokowanych na rachunkach bankowych Spółki. Dnia 31 października 2018

roku Rank Progress S.A. wniósł zarzuty w sprawie prowadzonego postępowania zabezpieczającego, w

których podniósł m.in. że Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał zarządzenia

w przedmiocie zabezpieczenia, pomimo iż zobowiązanie Rank Progress S.A., wskutek upływu terminu

przedawnienia zobowiązania podatkowego, wygasło w dniu 26 września 2018 roku oraz iż w

zawiadomieniu nieprawidłowo określono wysokości należności głównej oraz odsetek. Rank Progress S.A.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 60

wskazał także, że Organ prowadzi postępowanie zabezpieczające, pomimo jego niedopuszczalności, z

uwagi na wszczęcie postępowania zabezpieczającego po wydaniu ostatecznej decyzji określającej

wysokość zobowiązania podatkowego Spółki. Rank Progress S.A. zarzucił także, iż postępowanie

zabezpieczające prowadzone jest na podstawie zarządzenia zabezpieczenia, którego treść nie spełnia

wymogów określonych w przepisach prawa.

Wskazując na powyższe, Rank Progress S.A. wniósł o wstrzymanie postępowania zabezpieczającego do

czasu rozpatrzenia zarzutów i o umorzenie postępowania zabezpieczającego. W dniu 5 listopada 2018

roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu zawiadomił Spółkę o zawieszeniu

postępowania zabezpieczającego i o wstrzymaniu realizacji zajęcia wierzytelności. W dniu 27 listopada

2018 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego wydał postanowienie w przedmiocie uznania

zarzutu Rank Progress S.A. za zasadny i umorzenia postępowania zabezpieczającego.

Nadto podkreślić należy, iż z uwagi na prowadzoną przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego

we Wrocławiu egzekucję, w dniu 18 lutego 2019 roku Rank Progress S.A. złożył wniosek o wstrzymanie w

całości wykonania decyzji ostatecznej wydanej przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we

Wrocławiu z dnia 2 października 2018 roku (nr 0201-IOD3.4100.5.2018), z uwagi na istnienie

niebezpieczeństwa wyrządzenia Rank Progress S.A. znacznej szkody i spowodowania trudnych do

odwrócenia skutków. Postanowieniem z dnia 6 marca 2019 roku, w sprawie o sygn. akt I SA/Wr 1243/18,

WSA we Wrocławiu wstrzymał wykonanie decyzji Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu z

dnia 2 października 2018 roku nr 0201-IOD3.4100.5.2018.

Wskazać przy tym należy, iż z uwagi na rozstrzygnięcia zapadłe wobec Spółki na gruncie niniejszej

sprawy, postanowienie WSA we Wrocławiu dotyczące wstrzymania wykonalności decyzji

zdezaktualizowało się. Podkreślić bowiem należy, iż w związku z uchyleniem przez WSA we Wrocławiu

decyzji DIAS we Wrocławiu doszło do zakończenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec

Spółki, z uwagi na brak wykonalnej decyzji, która mogłaby stanowić podstawę prawną do jego dalszego

prowadzenia. Nadto, w związku z wniesieniem przez Spółkę zarzutów doszło do umorzenia postępowania

zabezpieczającego prowadzonego wobec Spółki. Brak prowadzenia postępowania egzekucyjnego bądź

postępowania zabezpieczającego wobec Spółki skutkuje zaś brakiem przesłanek do objęcia Spółki dalszą

ochroną przed postępowaniem egzekucyjnym bądź postępowaniem zabezpieczającym.

Wskazać jednocześnie należy, że w związku z uwzględnieniem skargi Spółki i uchyleniem przez WSA we

Wrocławiu decyzji DIAS, dnia 31 grudnia 2019 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu wydał postanowienie w sprawie umorzenia postępowania egzekucyjnego.

Jednocześnie, dnia 19 grudnia 2019 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

wydał zarządzenie zabezpieczenia wierzytelności z rachunków bankowych, innych wierzytelności i praw

majątkowych, nieruchomości oraz ruchomości należących do Spółki. Dnia 22 stycznia 2020 roku Spółka

wniosła zarzuty w sprawie prowadzenia postępowania zabezpieczającego, w których podniósł m.in., że

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał zarządzenie w przedmiocie

zabezpieczenia, pomimo iż zobowiązanie Rank Progress S.A., wskutek upływu terminu przedawnienia

zobowiązania podatkowego, wygasło. Rank Progress S.A. wskazał także, że Organ prowadzi

postępowanie zabezpieczające, pomimo jego niedopuszczalności, z uwagi na wszczęcie postępowania

zabezpieczającego przed wydaniem decyzji w przedmiocie umorzenia postępowania egzekucyjnego.

Rank Progress S.A. zarzucił także, iż Organ niewłaściwie określił treść egzekwowanego obowiązku, jako iż

nie uwzględnił kwot podlegających zaliczeniu z urzędu oraz błędnie wskazał wysokości odsetek. Rank

Progress S.A. podniósł także, że postępowanie prowadzone jest na podstawie zarządzenia

zabezpieczenia, które nie spełnia wymogów ustawowych. W konsekwencji Spółka wniosła o umorzenie

postępowania zabezpieczającego.

Postanowieniem z dnia 13 marca 2020 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

oddalił zarzuty Rank Progress S.A. Postanowienie zostało doręczone Spółce dnia 1 kwietnia 2020 roku. W

postanowieniu Organ wskazał m. in., że zobowiązanie Rank Progress S.A. nie uległo przedawnieniu, a

tym samym iż może być przedmiotem zabezpieczenia oraz iż wszczęcie postępowania zabezpieczającego

było dopuszczalne, jako iż postępowanie egzekucyjne umorzyło się z mocy prawa. Organ wskazał

również, że zarządzenie zabezpieczenia zostało wystawione prawidłowo, a tym samym iż może stanowić

podstawę zabezpieczenia.

Dnia 29 maja 2020 roku Spółka wniosła zażalenie na wskazane postanowienie. W zażaleniu Spółka

wskazała m.in., iż wszczęcie postępowania zabezpieczającego było niedopuszczalne, jako iż

zobowiązanie podatkowe uległo przedawnieniu, a ponadto wbrew obowiązującym regulacjom

postępowanie zabezpieczające zostało wszczęte w czasie trwania postępowania egzekucyjnego. Spółka

podniosła ponadto, iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu nieprawidłowo uznał,

iż zobowiązania podatkowe zabezpieczone hipoteką lub zastawem skarbowym nie ulegają przedawnieniu,

a ponadto iż nie rozpoznał niektórych zarzutów Spółki. Spółka wskazała również, iż Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu błędnie określił wysokość należności głównych oraz

odsetek oraz wadliwie ustalił stan faktyczny sprawy, zaś tytuł zabezpieczenia zawiera liczne

nieprawidłowości.

Postanowieniem z dnia 6 lipca 2020 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu utrzymał w

mocy postanowienie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu. W uzasadnieniu

postanowienia Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu powielił argumenty powołane przez

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 61

Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, wskazując, iż postępowanie

zabezpieczające zostało wszczęte i jest prowadzone zgodnie z prawem, w szczególności iż zobowiązanie

podatkowe nie uległo przedawnieniu oraz iż postępowanie zostało wszczęte dopiero po umorzeniu

postępowania egzekucyjnego. W postanowieniu podniesiono również, iż zarówno wysokość należności

głównych, jak i odsetek została określona prawidłowo oraz iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego we Wrocławiu prawidłowo wystawił tytuł zabezpieczenia. Dyrektor Izby Administracji

Skarbowej we Wrocławiu wskazał również, iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu prawidłowo ustalił stan faktyczny sprawy i zasadnie przyjął, że zobowiązanie zabezpieczone

hipoteką lub zastawem skarbowym nie może ulec przedawnieniu.

Nie zgadzając się ze wskazanym postanowieniem, dnia 24 sierpnia 2020 roku Spółka wniosła skargę do

WSA we Wrocławiu, zaskarżając postanowienie w całości. W skardze Spółka podniosła m.in. iż Dyrektor

Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu błędnie przyjął, iż postępowanie egzekucyjne zostało

umorzone z mocy prawa, a tym samym iż postępowanie zabezpieczające zostało wszczęte prawidłowo.

Spółka wskazała również, iż prowadzenie postępowania jest niedopuszczalne ze względu na

przedawnienie zobowiązania podatkowego oraz liczne nieprawidłowości w tytule zabezpieczenia, w tym

błędne określenie wysokości należności głównej i odsetek. Spółka podniosła także, że Dyrektor Izby

Administracji Skarbowej we Wrocławiu wadliwie zastosował normę prawną, której niezgodność z

Konstytucją została potwierdzona przez Trybunał Konstytucyjny oraz iż nie zastosował prokonstytucyjnej

wykładni ustawy. Spółka zarzuciła również, iż Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu błędnie

ustalił stan faktyczny sprawy oraz nieprawidłowo uzasadnił swoje postanowienie.

Dnia 21 października Spółce doręczono Odpowiedź na skargę sporządzoną przez DIAS. W Odpowiedzi

na skargę DIAS powtórzył dotychczasową argumentację organów egzekucyjnych oraz wskazał, iż organy

egzekucyjne rzekomo rozpoznały wszystkie zarzuty Spółki.

Dnia 28 października Spółka wniosła replikę na Odpowiedź na skargę, w której wskazała, iż stanowisko

DIAS, iż wszystkie zarzuty zostały rozpoznane jest błędne, jako iż z osnowy Postanowienia z dnia 13

marca 2020 roku wprost wynika, iż NMUS rozpoznał jedynie cztery z pięciu zarzutów Spółki. Spółka

wskazała również, iż dalszy brak podejmowania działań w postępowaniu karno-skarbowym świadczy o

jego pozorności i wszczęcia go jedynie w celu wydłużenia terminu przedawnienia wskazanego

zobowiązania, co należy uznać za niedopuszczalne w demokratycznym państwie prawa.

Wyrokiem z dnia 27 stycznia 2021 roku WSA we Wrocławiu uwzględnił skargę Spółki i uchylił zaskarżone

postanowienie, zasądzając na rzecz Spółki zwrot kosztów postępowania sądowego od DIAS. WSA

podzielił zarzuty Spółki w zakresie niedopuszczalności wszczęcia postępowania zabezpieczającego w

trakcie trwania postępowania egzekucyjnego oraz wadliwego uzasadnienia faktycznego i prawnego

postanowienia. W uzasadnieniu wyroku WSA wskazał jednak, iż nie sposób przyjąć, że doszło do

przedawnienia zobowiązania podatkowego, bowiem kwestia ta została już przesądzona w prawomocnym

wyroku WSA z dnia 12 czerwca 2019 roku w sprawie o Sygn. I SA/Wr 1243/19 (w przedmiocie określenia

wymiaru zobowiązania), który wiąże zarówno strony, jak i WSA oraz organy podatkowe.

Wyrok wraz z uzasadnieniem doręczono Spółce dnia 8 marca 2021 roku.

Po szczegółowym zapoznaniu się z treścią uzasadnienia oraz ocenie potencjalnych zagrożeń płynących z

tak sformułowanego uzasadnienia Spółka zadecyduje o podjęciu dalszych kroków w niniejszej sprawie.

Dnia 28 stycznia 2020 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu dokonał

dalszych zajęć zabezpieczających wobec Spółki.

Dnia 10 kwietnia 2020 roku Spółka wniosła o zmianę sposobu zabezpieczenia, poprzez uchylenie zajęć

wierzytelności z rachunków bankowych oraz innych wierzytelności i ustanowienie hipoteki przymusowej.

Dnia 23 kwietnia 2020 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu przychylił się do

wniosku Spółki i zmienił sposób zabezpieczenia, uchylając zajęcie wierzytelności z rachunków bankowych

oraz innych wierzytelności i ustanawiając hipoteki przymusowe.

Wskutek zaskarżenia zarządzenia NMUS, dalszych postanowień organów egzekucyjnych, wniesienia

przez Spółkę skargi do WSA oraz skargi kasacyjnej do NSA, sprawa obecnie zostanie ponownie

rozpoznana przez DIAS we Wrocławiu. Rozpoznając ponownie sprawę, organy egzekucyjne będą

związane stanowiskiem sądów administracyjnych, a w szczególności twierdzeniem, iż wszczęcie

postępowania zabezpieczającego w trakcie trwania postępowania egzekucyjnego jest niedopuszczalne, a

tym samym, iż nie istniały podstawy do wszczęcia postępowania zabezpieczającego przeciwko Spółce.

Zdaniem Spółki zarządzenie zabezpieczenia zostanie wyeliminowane z obrotu prawnego, bowiem sądy

administracyjne podzieliły zarzuty Spółki w zakresie niedopuszczalności wszczęcia postępowania

zabezpieczającego w trakcie trwania postępowania egzekucyjnego.

b) Postępowanie w sprawie kosztów egzekucyjnych

Jednocześnie, w związku z wyrokiem wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny, Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu postanowieniem z dnia 13 grudnia 2016 roku, umorzył

postępowanie egzekucyjne prowadzone przeciwko Spółce z uwagi, na fakt, że zobowiązanie podatkowe

Rank Progress S.A. nie jest wymagalne. Ww. postanowienie zostało utrzymane w mocy przez Dyrektora

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 62

Izby Skarbowej we Wrocławiu, na podstawie postanowienia z dnia 22 marca 2017 roku. Rank Progress

S.A. złożył skargę na przedmiotowe postanowienie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w

Warszawie. Sąd, dnia 24 października 2017 roku wydał wyrok, w którym oddalił skargę Spółki w całości

(ponieważ Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu nie miał możliwości podjęcia innego rozstrzygnięcia, jak

umorzenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego w stosunku do Spółki), jednocześnie jednak

wskazując, że podstawą umorzenia postępowania powinien być brak istnienia obowiązku, a nie jak to

wskazał Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu, brak jego wymagalności.

W związku z umorzeniem postępowania egzekucyjnego, Rank Progress S.A. złożył wniosek o wydanie

postanowienia w sprawie kosztów egzekucyjnych, wydanie którego, umożliwia Rank Progress S.A.

zwrócenie się do Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu z żądaniem zwrotu

zapłaconych przez Spółkę kosztów postępowania egzekucyjnego w kwocie ok. 442 tys. zł.

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał postanowienie, w którym określił

wysokość kosztów egzekucyjnych na kwotę 442 168 zł, wskazując, że ww. kosztami zostaje obciążony

Rank Progress S.A., z uwagi na fakt, że Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu miał

formalne podstawy do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Ww. postanowienie zostało utrzymane w

mocy przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu na podstawie postanowienia z dnia 2

listopada 2017 roku.

Z uwagi, że postępowanie egzekucyjne było prowadzone w oparciu o decyzję, która następnie została

uchylona ze względu na niezgodność z prawem, Rank Progress S.A. złożył skargę na ww. postanowienie

Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we

Wrocławiu. Zdaniem bowiem Spółki, koszty egzekucyjne powinien ponieść organ podatkowy, tj. Dyrektor

Urzędu Kontroli Celno-Skarbowej we Wrocławiu (dawniej: Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej we

Wrocławiu), który wydał niezgodną z prawem decyzję podatkową.

Dnia 29 maja 2018 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uwzględnił skargę Spółki i uchylił

postanowienia organów pierwszej i drugiej instancji w przedmiocie obciążenia Spółki kosztami

postępowania egzekucyjnego w związku ze sprawą wymiaru podatku dochodowego od osób prawnych za

2009.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu podzielił w pełni stanowisko Spółki, zgodnie z którym

organy egzekucyjne nie miały podstaw do obarczenia Rank Progress S.A. kosztami postępowania

egzekucyjnego, które zostało umorzone z uwagi na uchylenie decyzji, która stanowiła podstawę tego

postępowania. W szczególności Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wskazał, iż wobec

ustalenia, iż decyzja, na podstawie której prowadzona była egzekucja była niezgodna z prawem – brak

było podstaw do prowadzenia egzekucji od początku, tj. od chwili wszczęcia postępowania

egzekucyjnego, ergo obciążanie Rank Progress S.A. jakimikolwiek kosztami postępowania egzekucyjnego

było bezpodstawne.

Wskazać należy, że orzeczenie wydane przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu jest

prawomocne, a zatem Organ będzie zobowiązany do ponownego rozpoznania sprawy w zakresie

obciążenia Spółki kosztami prowadzonej egzekucji, przy czym będzie związany stanowiskiem wyrażonym

w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu w zakresie braku zasadności obciążania

Spółki takimi kosztami.

Wskazać należy, że do dnia dzisiejszego Spółka nie otrzymała od Organu rozstrzygnięcia w przedmiocie

zwrotu kosztów egzekucyjnych. Wierzytelność o zwrot kosztów wraz z odsetkami została jednak

zabezpieczona dnia 20 grudnia 2019 roku, na mocy postanowienia o zabezpieczeniu, o którym mowa w

pkt b) powyżej.

Podatek od nieruchomości

W latach 2009-2011 Rank Progress S.A. korzystał z pomocy horyzontalnej Prezydenta Miasta Legnica w

postaci zwolnienia z podatku od nieruchomości, przyznanej na podstawie uchwały nr XL/409/05 Rady

Miejskiej w Legnicy z dnia 18 listopada 2005 roku (dalej – „Uchwała RM”).

Prezydent Miasta Legnica stwierdzając, iż Rank Progress S.A. w nieprawidłowy sposób deklarował

korzystanie ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, wszczął postępowania dotyczące określenia

wysokości zobowiązania podatkowego Rank Progress S.A. w podatku od nieruchomości za lata 2009,

2010 i 2011.

Organ podczas postępowania wskazał, iż Rank Progress S.A. poprzez wniesienie aportu do spółki

PROGRESS XII Sp. z o.o. w postaci nieruchomości przy ulicy Najśw. Marii Panny oraz przy ulicy

Grodzkiej oraz przez brak realizacji nowych inwestycji przy ulicy Witelona i przy ulicy Senatorskiej w myśl

zapisów § 2 ust. 1 uchwały Nr XL/409/05 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 28 listopada 2005 r. w sprawie

przyjęcia Programu pomocy horyzontalnej na rozwój małych i średnich przedsiębiorstw na terenie miasta

Legnicy, Rank Progress S.A. nie dopełnił warunków uprawniających do skorzystania ze zwolnienia z

podatku od nieruchomości w ramach Programu pomocy horyzontalnej, tak więc utracił prawo do tego

zwolnienia z podatku od nieruchomości.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 63

W związku z powyższym, Organ w dniu 26 listopada 2014 r. wydał dwie decyzje określające wysokość

zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości dla Spółki za lata 2009 i 2010-2011 w kwotach:

600 448,00 zł za 2009 rok, 1 166 131 zł za 2010 roku oraz w kwocie 1 164 202 zł za 2011 rok. Rank

Progress S.A. w dniu 10 grudnia 2014 roku wniósł odwołania od w/w decyzji.

W dniu 9 kwietnia 2015 roku Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Legnicy (dalej – „SKO”) uchyliło

obydwie decyzje Organu. Postępowanie dotyczące zobowiązania podatkowego w podatku od

nieruchomości za 2009 roku zostało przez SKO umorzone. Sprawa dotycząca lat 2010 i 2011 została

przekazana przez SKO do ponownego rozpatrzenia przez Organ.

W swoich decyzjach SKO stwierdziło, że Organ wydając decyzje określające zobowiązanie podatkowe w

podatku od nieruchomości za lata 2009-2011 naruszył przepisy uchwały Nr XL/409/05 Rady Miejskiej

Legnicy dotyczące postępowania w zakresie przyznania i ewentualnej utraty prawa do zwolnienia w

podatku od nieruchomości przez Rank Progress S.A. Dlatego też, w opinii SKO, ww. decyzje powinny

zostać wyeliminowane z obrotu prawnego, jako nieodpowiadające przepisom prawa. Zgodnie bowiem z

przepisami Uchwały RM, Organ najpierw miał obowiązek rozpatrzyć wnioski Rank Progress S.A. o

udzielenie pomocy horyzontalnej (złożone w latach 2010-2011) i dopiero w sytuacji ewentualnego

negatywnego rozpatrzenia ww. wniosków i braku zwrotu przez Rank Progress S.A. udzielonej pomocy w

terminach wynikających z Uchwały RM, Organ mógłby wydać decyzję określającą zobowiązanie

podatkowe w podatku od nieruchomości za 2010 i 2011 rok.

W związku z wydaniem przez SKO decyzji umarzającej postępowanie w sprawie, postępowanie dotyczące

2009 roku zostało definitywnie zakończone, natomiast postępowanie dotyczące lat 2010-11 wróciło do

ponownego rozpatrzenia przez Organ. Organ nie podjął na razie żadnych kroków w sprawie dotyczącej

wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2010 i 2011 rok (czyli w sprawie,

która została przekazana do ponownego rozpatrzenia przez SKO).

Zdaniem Rank Progress S.A., postępowanie podatkowe dotyczące 2010 roku powinno zostać umorzone

przez Organ. Wynika to z faktu, że zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 2010 roku

uległo przedawnieniu w dniu 31 grudnia 2015 roku. Do sporządzenia niniejszego raportu Spółka nie

otrzymała jednak decyzji w tej sprawie.

Organ natomiast, zgodnie z wytycznymi SKO, rozpatrzył złożone przez Rank Progress S.A. w 2010 i 2011

roku wnioski o zwolnienie w podatku od nieruchomości. Organ, w dniu 9 lipca 2015 roku, wydał dwie

decyzje dotyczące lat 2010 i 2011, w których to decyzjach odmówił Spółce zwolnienia z podatku od

nieruchomości za ww. lata.

W swoich decyzjach Organ stwierdził, że Rank Progress S.A. nie zachował warunków wynikających z

przepisów Uchwały RM, ponieważ zbył dwie z inwestycji realizowanych na nieruchomościach, co do

których został złożony wniosek o udzielenie zwolnienia, a na pozostałych dwóch nie jest prowadzona

działalność, którą można by zakwalifikować jako nową inwestycję (czyli polegającą na utworzeniu,

rozbudowaniu, nabyciu przedsiębiorstwa, lub też na rozpoczęciu działalności obejmującej dokonanie

zasadniczych zmian produkcji, produktu lub procesu produkcyjnego) poprzez co utracił prawo do

zwolnienia w podatku od nieruchomości za ww. lata. Rank Progress S.A. złożył odwołania od

przedmiotowych decyzji.

W dniu 2 grudnia 2015 roku SKO uchyliło obydwie decyzje Organu i przekazało sprawy do ponownego

rozpatrzenia przez Organ.

W swoich decyzjach SKO stwierdziło, że Organ dokonał niewłaściwej wykładni przepisów uchwały RM.

Zgodnie bowiem z interpretacją SKO, za nową inwestycję należy uważać również zakup nieruchomości.

Nakłady na nieruchomości zostały, w opinii SKO, niewątpliwie poczynione w celu rozbudowania

przedsiębiorstwa Rank Progress S.A. W związku z wydaniem przez SKO ww. decyzji postępowania

podatkowe dotyczące lat 2010-2011 wróciły do ponownego rozpatrzenia przez Organ.

W naszej ocenie, postępowanie podatkowe dotyczące 2010 roku powinno zostać umorzone przez Organ.

Wynika to z faktu, że zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 2010 rok uległo

przedawnieniu w dniu 31 grudnia 2015 roku. Do dnia sporządzenia niniejszego raportu Rank Progress

S.A. nie otrzymał jednak decyzji Organu w ww. sprawie.

Natomiast odnośnie postępowania dotyczącego zwolnienia za 2011 roku, dnia 31 maja 2016 roku Organ

wydał nową decyzję. Organ w swojej decyzji uznał, że Rank Progress S.A. przysługuje zwolnienie z

podatku od nieruchomości za 2011 rok, ale tylko w odniesieniu do nieruchomości objętych wnioskami,

zgłaszającymi nowe inwestycje, które nie zostały zbyte przez Rank Progress S.A. (tj. nieruchomości przy

ul. Witelona i Senatorskiej). Co do pozostałych nieruchomości, posiadanych przez Spółkę w 2011 roku,

Organ odmówił zwolnienia ich z podatku od nieruchomości. Kwota przyznanego przez Organ zwolnienia w

2011 roku wyniosła 312 455 zł. Tym samym obecnie wartością sporną jest kwota 851 747 zł.

Rank Progress S.A., dnia 4 lipca 2016 roku, złożył odwołanie od ww. decyzji Organu. W swoim odwołaniu

Rank Progress S.A. wskazał, że Organ dokonał błędnej wykładni przepisów Uchwały RM, ponieważ

zgodnie z literalnym brzmieniem przepisów ww. Uchwały RM, wszystkie nieruchomości będące w Spółce,

które były wykorzystywane na prowadzenie działalności gospodarczej, powinny podlegać w 2011 roku

zwolnieniu z podatku od nieruchomości. Tym samym, skoro Rank Progress S.A. w 2011 roku spełnił

wszystkie warunki wskazane w przepisach Uchwały RM, niezbędne do uzyskania zwolnienia z podatku od

nieruchomości za 2011 rok (co sam przyznał Organ, częściowo zwalniając nieruchomości będące w

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 64

posiadaniu Rank Progress S.A. z podatku od nieruchomości), to nie miał on podstaw do odmowy

zwolnienia z podatku od nieruchomości za 2011 rok pozostałej części nieruchomości posiadanych przez

Spółkę.

W dniu 13 października 2016 roku SKO wydało decyzję, w której utrzymało w mocy decyzję Organu. W

swojej decyzji SKO wskazało, że zwolnienie z podatku od nieruchomości ma charakter wnioskowy, a więc

dotyczy tylko i wyłącznie konkretnych nieruchomości wykazanych przez Rank Progress S.A. w złożonych

przez niego wnioskach. Tym samym, w opinii SKO, Rank Progress S.A. niezasadnie żądał zwolnienia z

podatku od nieruchomości za 2011 rok wszystkich posiadanych przez siebie, w danym roku,

nieruchomości położonych w Legnicy.

Na przedmiotową decyzję SKO Rank Progress S.A. złożył, dnia 14 grudnia 2016 roku, skargę do

Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. W swojej skardze Rank Progress S.A. wskazał,

że SKO niezasadnie wykluczyło ze zwolnienia z podatku od nieruchomości za 2011 roku te

nieruchomości, w odniesieniu do których Rank Progress S.A. nie złożył wniosku o udzielenie pomocy

horyzontalnej w 2006 roku. W opinii Rank Progress S.A., zgodnie z gramatyczną wykładnią przepisów

Uchwały RM, zwolnieniu podlegają wszystkie nieruchomości będące w posiadaniu Rank Progress S.A. (i

znajdujące się na terenie Miasta Legnica). Tym samym działanie SKO, które usankcjonowało działanie

Organu, polegające na wykluczeniu ze zwolnienia części nieruchomości posiadanych przez Rank

Progress S.A. było działaniem contra legem. Dnia 26 maja 2017 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny

we Wrocławiu wydał wyrok, w którym oddalił skargę Rank Progress S.A. na decyzję SKO. W swoim

wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu podzielił stanowisko SKO, że zwolnienie z podatku

od nieruchomości ma charakter wnioskowy, a więc przysługuje tylko w odniesieniu do niektórych

nieruchomości, tj. tych, które Rank Progress S.A. wskazał w swoich wnioskach. Powyższe, zdaniem

Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wynika z wykładni przepisów uchwały RM, które jakkolwiek

niejasne i nastręczające trudności interpretacyjnych, wprowadzają ramy czasowe zwolnienia, które

uniemożliwiają objęcie zwolnieniem innych nieruchomości, aniżeli te wskazane we wnioskach.

Jednocześnie Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu pominął zupełnie treść załączników do

Uchwały RM, wskazując, że nie mają one charakteru normatywnego. Dodatkowo, Wojewódzki Sąd

Administracyjny we Wrocławiu wskazał w swoim rozstrzygnięciu, że w sprawie nie ma znaczenia

dotychczasowa praktyka organu podatkowego, a Rank Progress S.A. nie chroni zasadna zaufania do

organów podatkowych, ponieważ organ podatkowy działał niezgodnie z literą prawa.

Rank Progress S.A. złożył skargę kasacyjną od przedmiotowego wyroku. W swojej skardze kasacyjnej

Rank Progress S.A. wskazał, że Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu dokonał wykładni

przepisów uchwały RM contra legem, nie odnosząc się do całości przepisów uchwały RM, w

szczególności treści jej załączników. Zdaniem Spółki, dokonanie gramatycznej wykładni całości przepisów

uchwały RM (wraz z jej załącznikami) musi prowadzić do konkluzji, że zwolnienie przysługuje od całości

posiadanych przez Rank Progress S.A. nieruchomości. Jednocześnie, zdaniem Spółki, nie jest zasadne

pominięcie przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu treści załączników do uchwały RM,

ponieważ stanowią one treść normatywną aktu prawa miejscowego, jakim jest uchwała RM. Dodatkowo,

skoro Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uznał, że przepisy uchwały RM są niejasne i

nieprecyzyjne, to powinien w sprawie zastosować dyrektywę interpretacyjną in dubio pro tributario.

Dodatkowo, zdaniem Rank Progress S.A., zgodnie z zasadą zaufania do organów podatkowych, podatnik

nie może odpowiadać za błędy organów podatkowych.

W dniu 24 października 2019 roku NSA oddalił skargę kasacyjną Rank Progress S.A (sygn. akt II FSK

3743/17). W ustnych motywach rozstrzygnięcia NSA wskazał, iż wprawdzie uchwała RM może budzić

wątpliwości interpretacyjne, niemniej jednak organy podatkowe oraz WSA we Wrocławiu dokonały

prawidłowej wykładni jej przepisów.

Wyrok NSA teoretycznie może mieć wpływ na postępowanie wymiarowe, choć w praktyce nie powinien,

bowiem postępowanie podatkowe winno zostać umorzone z uwagi na przedawnienie zobowiązania

podatkowego Spółki.

Z przedmiotowym postępowaniem wiąże się ryzyko konieczności zwrotu pomocy horyzontalnej otrzymanej

przez Rank Progress S.A. w 2011 roku, tj. kwoty ok. 850 tys. zł, wraz z odsetkami od zaległości

podatkowych (ok. 779 tys.). Łączna kwota ewentualnej zaległości wynosi ok. 1,63 mln zł. Jednakże biorąc

pod uwagę fakt, że ww. zobowiązanie w podatku od nieruchomości uległo przedawnieniu z dniem 31

grudnia 2016 roku, ryzyko związane z koniecznością zapłaty ww. należności należy ocenić jako minimalne

do teoretycznego.

Postępowanie podatkowe dotyczące 2011 roku powinno bowiem zostać umorzone przez Organ. Wynika

to z faktu, że zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 2011 roku uległo przedawnieniu w

dniu 31 grudnia 2016 roku. Do sporządzenia niniejszego raportu Rank Progress S.A. nie otrzymał jednak

decyzji w tej sprawie. Tak więc w praktyce w/w wyrok NSA nie powinien mieć wpływu na sytuację Rank

Progress S.A.

Jednocześnie, Organ, postanowieniem z dnia 2 listopada 2016 roku wszczął z urzędu postępowanie w

sprawie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji z dnia 31 maja 2016 roku w części dotyczącej zwolnienia w

podatku od nieruchomości za 2011 rok za nieruchomości położone przy ul. Witelona i Senatorskiej.

Prezydent Miasta Legnicy uznał bowiem, że Rank Progress S.A. zbył nieruchomości położone przy ul.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 65

Witelona i Senatorskiej, a tym samym nie dopełnił warunku prowadzenia działalności gospodarczej

związanej z nową inwestycją przez co najmniej 5 lat od dnia jej zakończenia.

W dniu 16 listopada 2016 roku Organ wydał decyzję w sprawie, w której to decyzji stwierdził wygaśnięcie

ww. decyzji z dnia 31 maja 2016 roku ze względu na zbycie ww. nieruchomości. W swojej decyzji Organ

nie przytoczył żadnej argumentacji, w której potwierdziłby zasadność swojego stanowiska, a sama decyzja

była lakoniczna i ograniczała się do stwierdzenia, że nieruchomości przy ul. Witelona i Senatorskiej zostały

przez Rank Progress S.A. zbyte, a więc Rank Progress S.A. nie przysługuje zwolnienie z podatku od

nieruchomości za 2011 rok.

Rank Progress S.A., dnia 27 grudnia 2016 roku złożył odwołanie od ww. decyzji, wskazując, że Spółka

dalej prowadzi działalność gospodarczą na ww. nieruchomościach, a także realizuje na nich nowe

inwestycje, spełnienie której to przesłanki uprawnia Rank Progress S.A. do zachowania prawa do

zwolnienia z podatku od nieruchomości w 2011 roku. Jednocześnie, Rank Progress S.A. w swoim

odwołaniu wskazał, że nie dokonał definitywnego zbycia nieruchomości położonych przy ul. Witelona i

Senatorskiej, a jedynie dokonał przewłaszczenia ww. nieruchomości na zabezpieczenie kredytu

bankowego, która to czynność nie powoduje ostatecznego zbycia nieruchomości, jak zdaje się na to

wskazywać Organ. Jednocześnie, przewłaszczenie na zabezpieczenie nie jest uważane za definitywne

zbycie w rozumieniu przepisów prawa podatkowego, ponieważ – pomimo zbycia – Spółka nadal może

korzystać z ww. nieruchomości i prowadzić na nich działalność gospodarczą.

Dnia 15 marca 2017 roku SKO wydało decyzję, w której uchyliło decyzję Organu w całości i przekazało

sprawę do ponownego rozstrzygnięcia przez ten Organ. W swojej decyzji SKO wskazało, że Organ nie

dokonał wnikliwej oceny stanu faktycznego w kontekście rozpoczęcia i ewentualnego zakończenia

inwestycji. Dopiero bowiem poczynienie przez Organ ustaleń w powyższym zakresie będzie umożliwiało

dokonanie oceny, jaki wpływ na prawo do zwolnienia miało zawarcie przez Rank Progress S.A. umów

mających za przedmiot przewłaszczenie na zabezpieczenie nieruchomości położonych przy ul. Witelona i

Senatorskiej. Dodatkowo, SKO wytknęło Organowi popełnienie szeregu błędów proceduralnych w

prowadzonym przez Organ postępowaniu podatkowym, które wpłynęły, zdaniem SKO, na konieczność

uchylenia decyzji Organu, w szczególności wskazał, że z uwagi na lakoniczność uzasadnienia i brak

odniesienia się przez Organ do stanu faktycznego sprawy, ani Rank Progress S.A., ani SKO nie mieli

możliwości zweryfikowania prawidłowości wniosków, jakie wywiódł Organ wygaszając prawo Rank

Progress S.A. do zwolnienia podatkowego.

Organ podatkowy, do dnia sporządzenia niniejszego raportu, nie podjął żadnych kroków w sprawie

zobowiązania podatkowego Rank Progress S.A. w podatku od nieruchomości za 2011 rok, tj. nie wydał

decyzji umarzającej postępowanie w sprawie, ale również nie wydał żadnej innej decyzji dotyczącej

zobowiązania podatkowego Spółki. Jednocześnie należy wskazać, że zobowiązanie podatkowe Rank

Progress S.A. w podatku od nieruchomości za 2011 rok uległo przedawnieniu dnia 31 grudnia 2016 roku.

Inne spory i postępowania

Rank Progress S.A. - określenie wysokości nieprzekazanej wierzytelności

W dniach 26 października – 21 grudnia 2017 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu przeprowadził w Rank Progress S.A. kontrolę prawidłowości realizacji środka egzekucyjnego, tj.

zajęcia wierzytelności, zastosowanego przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego

w Warszawie w Rank Progress S.A. w związku z prowadzonym przez ww. organ postępowaniem

egzekucyjnym w stosunku do Spółki Zależnej, tj. Progress V Sp. z o.o. W protokole kontroli sporządzonym

przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, zostało wskazane, że Rank

Progress S.A. wykazuje zobowiązanie w stosunku do Spółki Zależnej Progress V Sp. z o.o., z tytułu

udzielonej przez tę Spółkę Zależną pożyczki w łącznej wysokości 27 963 968,29 zł – kapitał oraz

3 880 335,40 zł – odsetki, jednakże zapisy na rachunkach bankowych nie wykazały przelewu/ów środków

pieniężnych na rzecz Spółki Zależnej, tj. Progress V Sp. z o.o., w okresie od dnia 6 czerwca 2016 roku do

dnia 26 października 2017 roku. Rank Progress S.A. nie składał zastrzeżeń do ww. protokołu kontroli,

ponieważ stan faktyczny opisany w ww. protokole odpowiadał rzeczywistości, tj. Rank Progress S.A.

wykazuje zobowiązania względem Spółki Zależnej, jednakże są one niewymagalne do dnia 31 grudnia

2020 roku.

a) Postępowanie rozpoznawcze

Dnia 19 kwietnia 2018 roku, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie

wydał postanowienie, na podstawie którego określił Rank Progress S.A. wysokość nieprzekazanej na

rzecz organu egzekucyjnego wierzytelności. W swoim postanowieniu Naczelnik Pierwszego

Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie wskazał, że Rank Progress S.A. ponosi

odpowiedzialność za nieprzekazane kwoty stanowiące zaległość podatkową Spółki Zależnej.

Dnia 14 maja 2018 roku Rank Progress S.A. złożył zażalenie na ww. postanowienie. W swoim zażaleniu

Spółka, poza uwypukleniem braków formalnych postanowienia, wskazała m.in., że udzielone jej pożyczki

są niewymagalne (ponieważ termin ich spłaty przypada na dzień 31 grudnia 2020 roku), ergo Spółka

Zależna, na dzień dzisiejszy, nie ma podstaw do żądania ich spłaty. Tym samym, Naczelnik Pierwszego

Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie nie ma podstaw do żądania przekazania wierzytelności

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 66

wynikających z umów pożyczek na swoje konto, ponieważ może on tak czynić jedynie, jeżeli główny

zobowiązany (tj. Spółka Zależna) może skutecznie żądać spełnienia świadczenia (a nie może, ponieważ

wierzytelności są niewymagalne). Dodatkowo Rank Progress S.A. wskazał, że postępowanie egzekucyjne

wobec Spółki Zależnej zostało zakończone (tj. zostało wydane ostateczne postanowienie umarzające ww.

postępowanie), a więc Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie nie miał

podstaw do dokonania żadnych czynności egzekucyjnych, w tym realizacji środka egzekucyjnego, jakim

jest wydanie zaskarżonego przez Spółkę postanowienia.

Dnia 22 maja 2018 roku Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie wydał

postanowienie, w którym sprostował omyłkę w postanowieniu z dnia 19 kwietnia 2018 roku, polegającą na

wpisaniu w uzasadnieniu postanowienia „Spółka z o.o.” zamiast „Spółka Akcyjna” i „Progress XXV Spółka

z o.o.” zamiast „Rank Progress Spółka Akcyjna”.

Dnia 4 czerwca 2018 roku Rank Progress S.A. złożył wniosek o doręczenie pełnomocnikowi Spółki

postanowienia Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 22 maja

2018 roku, w którym wskazał, że ze względu na brak jego doręczenia pełnomocnikowi Spółki

postanowienie nie zostało wprowadzone do obrotu prawnego. Z ostrożności procesowej, w przypadku

uznania, że postanowienie zostało prawidłowo doręczone, Rank Progress S.A. wniósł o potraktowanie

wniosku jako zażalenia i wskazał, że podanie w rozstrzygnięciu podmiotu trzeciego nie stanowi oczywistej

omyłki, a w konsekwencji, że postanowienie powinno zostać uchylone.

Dnia 21 listopada 2018 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wydał postanowienie, w

którym organ uchylił zaskarżone postanowienie Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie z dnia 22 maja 2018 roku nr 1471-SEE.711.2484.2018.AS i orzekając co do

istoty sprawy, sprostował omyłki pisarskie w postanowieniu NMUS z dnia 19 kwietnia 2018 roku nr 1471-

SEE.711.1913.2018.AS.

Dnia 22 listopada 2018 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wydał postanowienie, w

którym organ utrzymał w mocy Postanowienie Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie z dnia 19 kwietnia 2018 roku w przedmiocie określenia wysokości

nieprzekazanej wierzytelności. Organ wskazał m.in., że Rank Progress S.A bezpodstawnie uchylał się od

przekazania środków organowi egzekucyjnemu, jako iż wierzytelność Rank Progress S.A jest wymagalna,

a nadto, że dnia 21 listopada 2018 roku organ dokonał sprostowania postanowienia z dnia 19 kwietnia

2018 roku i zamiast nazwy Progress XXV wskazał w postanowieniu nazwę Rank Progress S.A.

W dniu 9 stycznia 2019 roku Rank Progress S.A. złożył do WSA skargę na postanowienie z dnia 21

listopada 2018 roku w przedmiocie sprostowania omyłek pisarskich w postanowieniu NMUS z dnia 19

kwietnia 2018 roku. Spółka wskazała w szczególności, iż wskazanie w rozstrzygnięciu postanowienia

podmiotu trzeciego, tj. spółki Progress XXV Sp. z o.o. zamiast Rank Progress S.A, nie było oczywistą

omyłką, a zatem nie podlegało sprostowaniu w formie postanowienia. Spółka powołała się również na

niewłaściwy tryb doręczenia postanowienia, tj. doręczenie postanowienia bezpośrednio Spółce, z

pominięciem jej pełnomocnika.

W dniu 9 lipca 2019 roku WSA oddalił skargę Rank Progress S.A. W wyroku wskazano m.in., że

zastosowanie trybu rektyfikacji postanowienia było dopuszczalne, jako iż z całości postanowienia rzekomo

jednoznacznie wynika, że adresatem tego postanowienia jest Rank Progress S.A. oraz iż sprostowanie w

tym zakresie nie prowadzi do merytorycznej zmiany rozstrzygnięcia. Jednocześnie Sąd nie odniósł się do

zarzutu, iż wskutek dokonanego sprostowania doszło do istotnej zmiany rozstrzygnięcia, tj. zmiany

adresata postanowienia i nałożenia obowiązku zapłaty na inny podmiot. Odnosząc się zaś do błędów w

doręczeniu postanowienia, Sąd wskazał iż postanowienie zostało nieprawidłowo doręczone, jednak błąd

ten nie miał negatywnego wpływu na wynik sprawy.

Nie zgadzając się z treścią orzeczenia, w dniu 23 października 2019 roku Rank Progress S.A. wniósł

skargę kasacyjną. W skardze Spółka wskazała m.in., że zmiana adresata prowadziła do merytorycznej

zmiany samej osnowy rozstrzygnięcia i nałożenia obowiązku na inny podmiot prawa – Rank Progress

S.A., a zatem do niedopuszczalnej w trybie sprostowania modyfikacji rozstrzygnięcia objętego

postanowieniem. Spółka wskazała również, że prawidłowość doręczenia nie powinna być oceniania przez

pryzmat powstania lub nie negatywnych skutków, gdyż przepisy prawa nie wprowadzają takiej przesłanki

badania prawidłowości i skuteczności doręczenia i wobec tego, skoro doręczenie nie było skuteczne, to

postanowienie nie weszło do obrotu prawnego.

Obecnie Spółka oczekuje na przekazanie skargi przez Wojewódzki Sąd Administracyjny do Naczelnego

Sądu Administracyjnego.

W dniu 11 stycznia 2019 roku Rank Progress S.A. złożył zaś do WSA skargę na postanowienie Dyrektora

Izby Administracji Skarbowej w Warszawie z dnia 22 listopada 2018 roku w przedmiocie określenia

wysokości nieprzekazanej wierzytelności. Spółka wskazała w szczególności, iż organ błędnie przyjął, że

Spółka nie zastosowała się do obowiązków wynikających z zajęcia wierzytelności i bezpodstawnie uchyla

się od przekazania zajętej wierzytelności, podczas gdy wobec Spółki nigdy nie wydano postanowienia o

określeniu wysokości nieprzekazanej wierzytelności (wydane zostało ono wobec Progress XXV sp. z o.o.),

a nadto, ponieważ pożyczki udzielone Spółce były i nadal są niewymagalne, a zatem wobec braku ich

wymagalności Spółka nie miała podstaw przekazania ww. środków na rachunek organu.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 67

Dnia 20 listopada 2019 roku WSA oddalił skargę Spółki. Wyrok doręczono Spółce dnia 9 grudnia 2019

roku. Dnia 26 marca 2020 roku Spółce doręczono pisemne uzasadnienie wyroku. W wyroku WSA wskazał

m.in. iż Rank Progress S.A bezpodstawnie uchylał się od przekazania środków organowi egzekucyjnemu,

jako iż wierzytelność jest wymagalna, a nadto, że postanowienie organu rzekomo nie było dotknięte wadą

nieważności, gdyż dnia 21 listopada Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie dokonał

sprostowania postanowienia z dnia 19 kwietnia 2018 roku. WSA wskazał również, że organ nie był

uprawniony do rozstrzygania kwestii odsetek od należności głównej, a zatem iż WSA obecnie nie jest

uprawniony do rozstrzygania tej kwestii w wyroku.

Dnia 15 czerwca 2020 roku Spółka wniosła skargę kasacyjną od wyroku WSA, zaskarżając wskazany

wyrok w całości. W skardze Spółka wskazała m.in. iż WSA błędnie nie stwierdził nieważności

zaskarżonego postanowienia wydanego częściowo - w zakresie określenia wysokości odsetek, bez

podstawy prawnej. Abstrahując od powyższego, Spółka podniosła również, iż WSA pominął błędne

wyliczenie wysokości odsetek przez organ podatkowy. Spółka wskazała również, iż WSA nie dostrzegł, iż

postanowienie zostało skierowane do innego podmiotu, a zatem nie kreowało żadnego obowiązku wobec

Spółki. W skardze podniesiono również, iż WSA pominął błędne ustalenie stanu faktycznego sprawy, w

szczególności w zakresie wymagalności udzielonych pożyczek oraz uchylania się przez Spółkę od

przekazania zajętej wierzytelności. Spółka podniosła także, że WSA zignorował fakt, iż postanowienie

Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie zostało wydane w okresie, gdy

postępowanie wobec Progress V było umorzone, a także iż WSA błędnie uzasadnił swój wyrok.

Obecnie Spółka oczekuje na rozpoznanie sprawy przez NSA.

Ryzyko związane z przedmiotową sprawą obejmuje kwotę 9,9 mln zł, tj. kwotę wysokości wierzytelności

nieprzekazanej przez Rank Progress S.A., która wraz z kosztami ubocznymi, tj. odsetkami, nie powinna

przekroczyć kwoty 13,70 mln zł (odsetki ok. 3,80 mln. zł). Jednocześnie Rank Progress S.A. wskazuje, że

ww. kwota nie została przez Spółkę uiszczona ze względu na wstrzymanie wykonalności zaskarżonego

postanowienia przez WSA w Warszawie.

b) Postępowanie egzekucyjne

Zawiadomieniem z dnia 14 marca 2019 roku Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w

Warszawie zawiadomił Spółkę o zajęciu innej wierzytelności pieniężnej. W toku prowadzonego

postępowania egzekucyjnego dokonano zajęcia wierzytelności z rachunku bankowego i wkładu

oszczędnościowego. Dnia 8 kwietnia 2019 roku Spółka wniosła zarzuty w sprawie prowadzenia

postępowania egzekucyjnego, podnosząc m.in. nieistnienie obowiązku, określenie egzekwowanego

obowiązku niezgodnie z treścią obowiązku wynikającego z orzeczenia oraz prowadzenie postępowania

egzekucyjnego na podstawie tytułu wykonawczego, który nie spełnia wymogów prawa.

Wskutek wniesionych zarzutów, dnia 19 kwietnia 2019 roku, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie zawiesił postępowanie egzekucyjne prowadzone wobec Spółki.

W dniu 10 czerwca 2019 roku Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego wydał

postanowienie w sprawie zarzutów, w którym uznał zarzuty wniesione przez Spółkę za nieuzasadnione. W

szczególności Organ wskazał, iż wierzytelność w sprawie jest bezspornie wymagalna oraz podkreślił, iż

tytuł wykonawczy spełnia wszelkie wymogi prawa.

Na powyższe postanowienie Spółka w dniu 8 lipca 2019 roku wniosła zażalenie, w którym wskazała w

szczególności, iż wzór postanowienia został sporządzony w sposób nieprawidłowy poprzez brak

wskazania imienia i nazwiska osoby odpowiedzialnej za jego podpisanie, nieprawidłowe określenie przez

Organ wysokości odsetek oraz podniosła zarzut, iż w sprawie tytuł wykonawczy został wydany na

podstawie postanowień bezwzględnie nieważnych, tj. na podstawie postanowienia Naczelnika Pierwszego

Mazowieckiego Urzędu Skarbowego z dnia 18 kwietnia 2018 roku, dotyczącego wysokości nieprzekazanej

wierzytelności, które zostało skierowane do Spółki, natomiast nakładało obowiązek na Progress XXV oraz

na podstawie postanowienia z dnia 22 maja 2019 roku wydanego w przedmiocie sprostowania rzekomej

„oczywistej omyłki”, w którym Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego próbował

dokonać niedopuszczalnej próby rektyfikacji błędu istotnego poprzez uznanie za omyłkę pisarską błędu,

który prowadzi do merytorycznej następczej zmiany postanowienia, co jest rażąco sprzeczne z prawem.

Następnie w dniu 16 sierpnia 2019 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wydał

postanowienie znak: 1401-IEE3.711.1.189.2019.KZ w którym utrzymał w mocy zaskarżone postanowienie

Organu z dnia 10 czerwca 2019 roku. W przedmiotowym postanowieniu Organ wskazał w szczególności,

że w związku ze sprostowaniem oczywistej omyłki pisarskiej w wydanym postanowieniu z dnia 19 kwietnia

2018 roku, zarzut nieistnienia obowiązku został uznany za nieuzasadniony. Organ wskazał ponadto, iż

odsetki zostały określone w sposób prawidłowy, a na pieczątce tytułu wykonawczego widnieje pełne imię i

nazwisko osoby odpowiedzialnej za podpisanie tytułu wykonawczego.

W dniu 4 października 2019 roku Rank Progress S.A. złożyła skargę do WSA w Warszawie na w/w

postanowienie, w którym wskazała w szczególności, że tytuł wykonawczy został sporządzony przez

Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego niezgodnie z ustawowym wzorem, a ponadto

uzasadnienie postanowienia nie zawiera uzasadnienia faktycznego, bowiem Organ nie wskazał z czego

wywodzi okoliczność, iż tytuł wykonawczy został sporządzony w sposób prawidłowy. Ponadto, zarzucono,

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 68

iż w sprawie na poczet zaległości podatkowych Rank Progress nie została naliczona nadpłata w podatku

w kwocie ok. 442 000 zł.

W dniu 27 maja 2020 roku WSA w Warszawie wydał wyrok (sygn. akt III Sa/Wa 2468/19), w którym oddalił

skargę Rank Progress S.A. złożoną w dniu 4 października 2019 roku. W uzasadnieniu wyroku WSA w

Warszawie wskazał, że to rzekomo wyłącznie w postępowaniu w przedmiocie określenia wysokości

nieprzekazanej wierzytelności, a nie na etapie zarzutów do postępowania egzekucyjnego, Spółka mogła

skutecznie kwestionować egzekwowaną kwotę; że doręczenie wadliwego odpisu tytułu wykonawczego, w

sytuacji gdy sam tytuł wykonawczy, na podstawie którego przystąpiono do egzekucji, jest prawidłowy, nie

może stanowić skutecznego zarzutu; oraz że uzasadnienie zawiera uzasadnienie faktyczne i prawne, ergo

zostało sporządzone zgodnie z przepisami kodeksu postępowania administracyjnego.

W dniu 26 października 2020 roku skargę kasacyjną na ww. wyrok wniosła Spółka, wskazując w

szczególności, że WSA w Warszawie wadliwie uznał, że na etapie postępowania egzekucyjnego kwota

dochodzona przez organy egzekucyjne musi być taka sama, jak w tytule egzekucyjnym, mimo iż w toku

postępowania egzekucyjnego może dojść do pomniejszenia egzekwowanej kwoty (np. wskutek zapłaty,

czy zaliczenia nadpłaty), co organ egzekucyjny jest zobowiązany uwzględnić i nie jest przy tym konieczne

kwestionowanie tytułu wykonawczego; że organy egzekucyjne mają obowiązek zweryfikować zarówno

treść tytułu wykonawczego na podstawie którego przystąpiono do egzekucji, jak również treść odpisu tego

tytułu, który otrzymała Spółka oraz ocenić skutki ewentualnych rozbieżności w tytule wykonawczym; oraz

że WSA w Warszawie wadliwie dokonał badania zgodności z prawem zaskarżonego postanowienia na

moment inny (późniejszy) niż moment wydania tego postanowienia, w szczególności w oparciu o inne

dokumenty niż akta sprawy, tj. dokonał kontroli zaskarżonego postanowienia w oparciu o twierdzenia

Dyrektora Izby Administracji Skarbowej zawarte w odpowiedzi na skargę, które nie istniały na etapie

wydania zaskarżonego postanowienia.

Obecnie skarga została przekazana przez WSA w Warszawie do rozpoznania przez NSA i Rank Progress

S.A oczekuje na rozpoznanie powyższej sprawy.

Nadto podkreślić należy, iż z uwagi na prowadzoną przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie egzekucję, wnioskiem z dnia 25 marca 2019 roku Rank Progress S.A. wniósł o

wstrzymanie w całości wykonania ostatecznego postanowienia wydanego przez Dyrektora Izby

Administracji Skarbowej w Warszawie w dniu 22 listopada 2018 roku (nr: 1401-IEE-3.711.1.172.2018.KZ),

z uwagi na istnienie niebezpieczeństwa wyrządzenia Rank Progress S.A. znacznej szkody i

spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.

W dniu 25 kwietnia 2019 roku WSA w Warszawie wydał postanowienie, mocą które wstrzymał wykonanie

ostatecznego postanowienia DIAS w Warszawie (sygn. akt III SA/Wa 357/19). W/w postanowienie zostało

zaskarżone przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie w dniu 28 maja 2019 roku.

W treści swego zażalenia Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wskazał, iż wstrzymując

wykonalność postanowienia z dnia 22 listopada 2018 roku WSA w Warszawie nie uwzględnił całości

materiału dowodowego sprawy, w szczególności możliwego przedawnienia części należności z tytułu

umów pożyczek. DIAS w Warszawie podniósł bowiem, iż zawarcie pomiędzy Rank Progress S.A. oraz

Progress V Sp. z o.o. aneksów do umów pożyczek nastąpiło już po dokonaniu zajęcia wierzytelności z

tytułu umów pożyczek przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie,

co oznacza, iż aneksy te były bezskuteczne. Z tej też racji, w ocenie DIAS w Warszawie istnieje ryzyko

przedawnienia należności z umów pożyczek zawartych pomiędzy Rank Progress S.A. oraz Progress V Sp.

z o.o., co doprowadzi do konieczności umorzenia postępowania egzekucyjnego wszczętego w stosunku

do Rank Progress S.A.

W odpowiedzi na zażalenie DIAS w Warszawie, Rank Progress wskazał, iż WSA w Warszawie zasadnie

wstrzymał wykonalność postanowienia z dnia 22 listopada 2018 roku. Spółka wskazała bowiem, iż na

gruncie niniejszej sprawy zaistniały przesłanki do wstrzymania wykonalności postanowienia, co zostało

potwierdzone przez WSA w Warszawie w uzasadnieniu postanowienia z dnia 25 kwietnia 2019 roku.

Spółka podkreśliła przy tym, iż DIAS w Warszawie bezzasadnie uznał, iż zawarte pomiędzy Rank

Progress S.A. oraz Progress V Sp. z o.o. aneksy do umów pożyczek nie wywołują żadnych skutków

prawnych (w tym również tych pomiędzy stronami), w sytuacji gdy w/w aneksy są ważne i skuteczne

pomiędzy stronami, a co najwyżej mogą być bezskuteczne w stosunku do organu egzekucyjnego. Skoro

zaś aneksy do umów pożyczek wiążą strony, tj. Rank Progress S.A. oraz Progress V Sp. z o.o., to mocą

aneksów do umów pożyczek strony skutecznie zmieniły termin wymagalności należności z tytułu umów

pożyczek zawartych w dniu 22 kwietnia 2016 roku z dnia 31 grudnia 2019 roku na dzień 31 grudnia 2023

roku, co oznacza, iż nie istnieje ryzyko przedawnienia wierzytelności z tytułu umów pożyczek, a w

konsekwencji nie istnieje ryzyko umorzenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec Rank

Progress S.A., a zatem zażalenie DIAS w Warszawie jest bezzasadne.

Postanowieniem z dnia 30 sierpnia 2019 roku wydanym w sprawie o sygn. akt II FZ 564/19, doręczonym

Spółce w dniu 4 października 2019 roku, Naczelny Sąd Administracyjny oddalił zażalenie DIAS w

Warszawie, jako pozbawione uzasadnionych podstaw. NSA wskazał, iż podnoszona przez DIAS w

Warszawie okoliczność, iż wstrzymanie wykonania zaskarżonego postanowienia spowoduje dojście do

przedawnienia należności z tytułu umów pożyczek nie mieści się w katalogu przesłanek warunkujących

wstrzymanie wykonalności postanowienia. Z tej też racji, w ocenie NSA, WSA w Warszawie, rozpoznając

zasadność wniosku Rank Progress S.A. o wstrzymanie wykonalności postanowienia, zasadnie nie wziął

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 69

pod uwagę okoliczności terminu przedawnienia wierzytelności z tytułu umów pożyczek, bowiem

okoliczność ta nie dotyczyła negatywnego wpływu, jaki miałoby wykonanie zaskarżonego postanowienia

na sytuację Rank Progress S.A.

Rank Progress S.A. jest stroną w sporach z najemcami oraz byłymi najemcami o zapłatę czynszu najmu

lokali w centrach i galeriach handlowych.

33. Wynagrodzenie firmy audytorskiej

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2020 -

31.12.2020

Badania sprawozdań finansowych

70 000,00

Przeglądy sprawozdań finansowych

65 000,00

Dodatkowe wynagrodzenie badania sprawozdań finansowych

5 000,00

140 000,00

Powyższe wynagrodzenie dotyczy przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania

finansowego za okres od 1 stycznia 2021 do 31 grudnia 2021 r. oraz badania jednostkowego i

skonsolidowanego sprawozdania finansowego wraz ze sporządzeniem opinii i raportu z badania za okres

od 1 stycznia 2021 do 31 grudnia 2021 r.

34. Informacje o skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

Rank Progress S.A. z siedziba w Legnicy jest jednostką dominującą najwyższego szczebla, która

sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

35. Zobowiązania warunkowe

Gwarancje, poręczenia i zobowiązania warunkowe wobec podmiotów powiązanych

1. Poręczenie weksli w imieniu spółki Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o. („Dłużnik”) na rzecz Banku PKO

BP SA („Bank”) stanowiącego zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego w kwocie 28.500.000,00 PLN

Kredyt inwestycyjny udzielony jest na okres od 24 lutego 2010r. do 24 lutego 2032r

2. Poręczenie udzielone w dniu 05 kwietnia 2012 roku w imieniu spółki Progress XIII Sp. z o.o. na rzecz

Banku Zachodniego WBK SA. Poręczenie dotyczy zobowiązań z tytułu kredytów inwestycyjnych i jest

dokonane do kwoty 15.000.000 EUR.

3. W dniu 24 listopada 2015r. Rank Progress S.A. zawarł umowę z tytułu zabezpieczenia kredytu

udzielonego dla Spółki Progress XXIII Sp. z o. o. do wysokości 30 000 000,00 euro.

4. W dniu 13 marca 2018 roku Spółka, w związku z podpisaniem przez spółkę zależną E.F. Progress XI Sp.

z o.o. umowy kredytu w kwocie 6 mln EUR z mBankiem Hipotecznym SA, udzieliła wsparcia finansowego

na rzecz banku, polegającego na zobowiązaniu się do uzupełniania rachunku rezerwy obsługi długu

każdorazowo, gdy spłata kredytu nastąpiła z tego rachunku, a kredytobiorca nie uzupełnił go w terminie

określonym przez bank. Uzupełnienie takie nastąpi w kwocie do 167 tys. EUR na pierwsze pisemne

wezwanie banku i w terminie wskazanym w wezwaniu. Umowa wsparcia udzielona jest na czas spłaty

kredytu, czyli do dnia 28 marca 2025 roku. Łączne roczne wynagrodzenie Spółki z tytułu udzielenia

wsparcia finansowego oraz ustanowienia zastawu rejestrowego i finansowego na udziałach kredytobiorcy

wynosi 1% najwyższej sumy zadłużenia z tytułu kredytu, jaka wystąpiła w danym okresie rozliczeniowym.

E.F. Progress XI Sp. z o.o. jest spółką w 100% zależną od Spółki Rank Progress S. A.

5. W dniu 10 czerwca 2019 roku Spółka, w związku z podpisaniem przez spółkę zależną Progress XXIII Sp.

z o.o. umowy kredytu w kwocie 22,7 mln EUR z mBankiem, udzieliła wsparcia finansowego na rzecz

banku, polegającego na zobowiązaniu się do uzupełniania rachunku rezerwy obsługi długu każdorazowo,

gdy spłata kredytu nastąpiła z tego rachunku, a kredytobiorca nie uzupełnił go w terminie określonym

przez bank. Uzupełnienie takie nastąpi w kwocie do 360 tys. EUR na pierwsze pisemne wezwanie banku

i w terminie wskazanym w wezwaniu. Umowa wsparcia udzielona jest na czas spłaty kredytu, czyli do

dnia 10 czerwca 2024 roku. Łączne roczne wynagrodzenie Spółki z tytułu udzielenia wsparcia

finansowego oraz ustanowienia zastawu rejestrowego i finansowego na udziałach kredytobiorcy wynosi

1% najwyższej sumy zadłużenia z tytułu kredytu, jaka wystąpiła w danym okresie rozliczeniowym.

6. W dniu 20 września 2021 roku Rank Progress SA udzielił poręczenia za zobowiązania spółki ASC

Development Sp. z o.o. z siedzibą w Świebodzicach do łącznej kwoty 7,207 mln PLN. Poręczenie zostało

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 70

udzielone na maksymalny okres do dnia 31 grudnia 2034 roku. W spółce ASC Development Sp. z o.o.

Rank Progress S. A. posiada 50% udziałów i głosów na zgromadzeniu wspólników.

W stosunku do pozostałych aktywów i zobowiązań warunkowych, które Spółka ujawniła w ostatnim

rocznym sprawozdaniu finansowym za 2020 r. nie wystąpiły istotne zmiany.

36. Informacje na temat ryzyka płynności

Spółka prowadzi swoją działalność w otoczeniu i warunkach, które niosą ze sobą liczne ryzyka. Ryzyka te są

identyfikowane i oceniane w różnych obszarach działalności i podejmowane są decyzje związanych z dalszym

postępowaniem.

Projekty realizowane przez Spółkę i Grupę Kapitałową wiążą się z dużym zaangażowaniem kredytowym, dlatego

też Spółka na bieżąco monitoruje stan przepływów pieniężnych, tak aby obsługa zobowiązań kredytowych nie

była w żadnym momencie zagrożona.

Spółka monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie

to uwzględnia terminy zapadalności zarówno inwestycji jak i aktywów finansowych (np. konta należności,

pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej. Celem

Spółki jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z

rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty inwestycyjne, umowy leasingu finansowego, pożyczki.

Dywersyfikacja tych źródeł oraz różne okresy zapadalności finansowania zapewniają utrzymanie płynności.

Utrzymujący się popyt na nieruchomości może umożliwić sprzedaż niektórych aktywów posiadanych przez

Spółkę wcześniej niż zaplanowano i z większym zyskiem oraz pozytywnie wpłynąć na stopy kapitalizacji, a co za

tym idzie na wyższe zyski z przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych. Z drugiej strony, wzmożony popyt

może negatywnie wpłynąć na cenę zakupu gruntów, które są skupowane zarówno pod przyszłe inwestycje, jak i

do obrotu, oraz na nasilenie działań konkurencji w lokalizacjach zabezpieczonych przez Spółkę.

Może to znaleźć odzwierciedlenie w stopach procentowych, których wzrost może negatywnie wpłynąć na poziom

kosztów odsetkowych. Na obecną chwilę Rada Polityki Pieniężnej chcąc powstrzymać rosnącą inflację jest

zmuszona podnosić stopy procentowe. Rada sygnalizowała, że do końca roku 2022 będzie nadal podwyższać

stopy procentowe w Polsce. Tym niemniej, część kredytów jest denominowana w EUR i oprocentowana wg stopy

EURIBOR. Stawki te są obecnie dość niskie. W kolejnych latach nie można zagwarantować, iż stopa EURIBOR

nie będzie rosnąć, co wpłynęłoby na wzrost kosztów finansowych Spółki

Koszty operacyjne i inne koszty Spółki mogą wzrosnąć przy równoczesnym braku odpowiedniego wzrostu

przychodów. Do czynników, które mogą powodować wzrost kosztów operacyjnych i innych kosztów, zaliczyć

można:

 inflację,

 wzrost podatków i innych opłat publicznoprawnych,

 zmiany w przepisach prawa (np. dot. ochrony środowiska, bhp, prawa pracy i administracyjnego) lub w

polityce rządowej, które zwiększają koszty utrzymania,

 wzrost kosztów finansowania, w tym w szczególności wzrost stóp procentowych, marży banków, kursu walut

obcych,

 wzrost innych kosztów finansowych, w tym na skutek zmian kursu walut obcych i strat na finansowych

instrumentach zabezpieczających,

 wzrost kosztów usług obcych, w tym w szczególności usług budowlanych,

 siła przetargowa potencjalnych najemców nieruchomości komercyjnych powodująca zwiększenie nakładów

na wykończenie ich lokali handlowych lub alternatywnie zwiększenie partycypacji w kosztach wykończenia

lokali ponoszonych przez najemców.

Wyżej wymienione czynniki mogą mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację majątkową, finansową

lub wyniki Spółki.

W celu ograniczenia ryzyka związanego ze wzrostem kosztów finansowania, Spółka na bieżąco monitoruje

sytuację rynkową i stosuje instrumenty finansowe zabezpieczające przed niekorzystną zmianą oprocentowania

kredytów. Ryzyko wzrostu innych kosztów znajdujących się pod kontrolą Spółki w tym usług podwykonawców jest

ograniczane m.in. poprzez stosowanie procedur przetargowych. Spółka na bieżąco monitoruje swoich odbiorców

produktów i usług oraz podejmuje adekwatne działania prowadzące do terminowego regulowania swoich

wierzytelności.

W celu finansowania swojej działalności Spółka korzysta przede wszystkim z kredytów i pożyczek. Jednocześnie

Spółka nie może zapewnić, że będzie w stanie spłacać odsetki oraz kapitał lub wywiązywać się z innych

zobowiązań wynikających z umów kredytowych i pożyczek. Jeżeli Spółka nie będzie w stanie pozyskać

dodatkowego finansowania zgodnie ze swoimi oczekiwaniami, może być zmuszona do zmiany strategii,

ograniczenia wzrostu i refinansowania przedmiotowych zobowiązań. Jeżeli Spółka nie będzie w stanie

zrefinansować takich zobowiązań, spłaty mogą stać się natychmiast wymagalne w całości lub w części i Spółka

może być zmuszona, w celu zaspokojenia ww. zobowiązań, do zbycia części swoich aktywów lub przekazania

wybranych aktywów wierzycielom w celu zaspokojenia ich roszczeń. Może to mieć istotny negatywny wpływ na

działalność, sytuację majątkową, finansową lub wyniki Spółki. W celu ograniczenia powyższego ryzyka Spółka na

bieżąco monitoruje poziom zadłużenia i możliwości regulowania zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek, jak

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 71

również prowadzi stały proces pozyskiwania inwestorów, którzy zakupiliby zrealizowane projekty na wypadek

konieczności pozyskania większych środków finansowych.

Spółka w szerokim zakresie korzysta z zewnętrznych źródeł finansowania w postaci pożyczek i kredytów. W

konsekwencji Spółka jest narażona na ryzyko zmienności oprocentowania tych instrumentów dłużnych, które są

oprocentowane stopą zmienną.

Spółka stara się zabezpieczyć swoje obecne jak przyszłe i wierzytelności kontraktowe m.in. poprzez wstępną

weryfikację klienta, a na dalszym etapie poprzez uzyskanie kaucji pieniężnej, gwarancji bankowej lub

ubezpieczeniowej oraz odpowiednie zapisy umowne przewidujące kary, możliwość wypowiedzenia umowy itp.

Nie można jednak wykluczyć ,iż wspomniane procedury jak i otrzymane zabezpieczenia wierzytelności mogą

okazać się niewystarczające w przypadku niewywiązywania się wierzyciela z warunków kontraktowych jak i jego

niewypłacalności.

Pandemia koronawirusa SARS-CoV-2 uderzyła w polską gospodarkę. Spółka znaczącą część swoich

przychodów uzyskuje z najmu powierzchni handlowych. W ustawowych okresach zakazu handlu w centrach

handlowych, Grupa, w której działa Spółka utraciła część istotnych przychodów z najmu powierzchni handlowych.

Sytuacja epidemiologiczna powoduje dużą niepewność, nie wiadomo jak długo potrwa i jakie będą jej

dalekosiężne skutki, jak zmieni się popyt, jak zmienią się przyzwyczajenia ludności. Utrudnia to prognozowanie

sytuacji gospodarczej. Utrzymywanie się stanu zagrożenia epidemiologicznego może również powodować

spadek popytu inwestycyjnego oraz mieszkaniowego, a także ograniczenie dostępnych źródeł finansowania. Nie

jest znane, jak długo potrwa stan zagrożenia epidemiologicznego i czy nie wrócą kolejne ograniczenia z nim

związane.

Zagrożenie może również wynikać z nasilających się konfliktów międzynarodowych w pobliżu granic Polski, a

także będące ich skutkiem sankcje gospodarcze wprowadzone przez kraje handlujące z Polską. Może to

powodować, że rynek Europy Środkowo-Wschodniej zostanie uznany przez inwestorów za zbyt ryzykowny do

inwestowania. Mogłoby się to odbić na wzroście kursów walut i wzroście stóp kapitalizacji i dyskontowych, a także

spadku liczby transakcji handlowych na rynku nieruchomości handlowych.

Kryzys uchodźczy spowodowany wojną na Ukrainie może mieć konsekwencje także dla polskiej gospodarki.

Napływ milionów uchodźców i koszt ich utrzymania wpłynie na obciążenie budżetu państwa oraz nasili presję

inflacyjną. Jednocześnie może przyczynić się do gwałtownego wzrostu popytu na budownictwo mieszkaniowe,

zwłaszcza z przeznaczeniem na wynajem.

37. Działalność zaniechana

Nie wystąpiła

38. Łączenie spółek.

Nie wystąpiło

39. Kontynuacja działalności

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności

wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez jednostkę.

Sytuacja epidemiologiczna kraju nie wpływa w chwili obecnej na zagrożenie kontynuowania działalności.

W nocie objaśniającej 36 Zarząd przedstawił szczegółowe informacje na temat ryzyka płynności w Spółce

oraz w Grupie Kapitałowej.

40. Informacje o znaczących zdarzeniach dotyczących lat ubiegłych ujętych w sprawozdaniu roku

obrotowego, w tym rodzaju popełnionego błędu oraz kwocie korekty.

W związku z ujawnieniem błędu istotnego z roku obrotowego 2020 dokonano przekształcenia danych

porównawczych za ten rok wykazanych w tabelach we wstępie do sprawozdania finansowego.

Błąd, ujęty jako prezentacja poprzez wynik z lat ubiegłych, polega na nieutworzeniu rezerwy w kwocie

2 866 675,00 zł na koszty premii od wyniku finansowego Grupy kapitałowej za rok 2020.

Po korekcie wynik finansowy Spółki za rok 2020 zmniejszył się ze straty w kwocie 3 530 008,10 zł do

straty w kwocie 6 396 683,10 zł.

W danych przekształconych uwzględniono też zwiększenie rezerw o kwotę 2 866 675,00 zł z kwoty

75 000,00 zł do kwoty 2 941 675,00 zł.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 72

Zastosowano również korektę danych porównywalnych w rachunku przepływów pieniężnych w roku 2020.

Dokonano zmiany prezentacji zaliczki otrzymanej na poczet zysku ze spółki komandytowej w kwocie

11 371 750,00 zł z przepływów działalności operacyjnej do przepływów z działalności inwestycyjnej.

Zastosowana zmiana miała charakter wyłącznie prezentacyjny, ze względu na faktyczny przepływ gotówki.

41. Informacje o instrumentach finansowych

41.1 Charakterystyka instrumentów finansowych

Portfel

Charakterystyka (ilość)

Wartość bilansowa

Warunki i terminy

wpływające na przyszłe

przepływy pieniężne

Aktywa finansowe

przeznaczone do obrotu,

w tym:

-

- instrumenty pochodne

-

Aktywa finansowe

dostępne do sprzedaży

-

Pożyczki udzielone i

należności własne

Pożyczki udzielone jednostkom

powiązanym, jednostkom pozostałym, w

których emitent posiada zaangażowanie

w kapitale oraz jednostkom pozostałym,

udzielone w PLN oraz w walucie EUR i

GBP

151 516 196,41

terminy spłat do 31.12.2020

r. oraz do 31.12.2021 r.,

oraz 31.12.2024 r., oraz

31.12.2025 r.;

oprocentowanie pożyczek w

PLN: WIBOR 1M+3%,

WIBOR 1M+5%, WIBOR

1M+6%, WIBOR 3M+2%,

WIBOR 3M+3%; pożyczki w

GBP: LIBOR 1M+3%,

pożyczki w EUR: EURIBOR

1M+3%, EURIBOR

1M+10,5%

Aktywa finansowe

utrzymywane do terminu

wymagalności

-

Należności handlowe

25 695 386,40

różne terminy płatności

Środki pieniężne

Środki pieniężne w walucie polskiej i

obcej

212 645,66

dostępne na datę bilansową

Zobowiązania finansowe

przeznaczone do obrotu,

w tym:

-

- instrumenty pochodne

-

Pozostałe zobowiązania

finansowe

Pożyczki zaciągnięte od jednostek

powiązanych oraz jednostek

pozostałych, udzielone w PLN oraz w

walucie EUR.

656 026 471,74

różne terminy spłat do

31.12.2020 r. oraz do

31.12.2021, 31.12.2022,

31.12.2024, 31.12.2025r.,

31.12.2025r.pożyczki w

PLN: oprocentowanie 5%,

10%, WIBOR 1M+2,5%,

WIBOR 1M+3%, WIBOR

1M+5,5%; WIBOR 1M+6%,

WIBOR 3M+2%, WIBOR

3M+3% pożyczki w EUR:

EURIBOR 3M+3%

Zobowiązania handlowe

2 199 949,53

różne terminy płatności

41.2 Wartość bilansowa instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej

Na dzień bilansowy instrumenty finansowe wyceniane w wartości godziwej nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 73

41.3 Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny w zakresie instrumentów finansowych

Nie wystąpiły.

41.4 Informacje na temat ryzyka stopy procentowej

Rodzaje instrumentów

finansowych

Wartość bilansowa

PLN

Termin wykupu lub

przeszacowania

wartości

Efektywna stopa

procentowa

Rodzaj ryzyka

pożyczki udzielone

denominowane w GBP

782 403

31.12.2020r.;

31.12.2025r.

4,98%

ryzyko stopy procentowej i

kursu walutowego

pożyczki udzielone

denominowane w EUR

1 547 986

31.12.2025r.

4,88%

ryzyko stopy procentowej i

kursu walutowego

pożyczki udzielone

denominowane w PLN

149 185 807

31.12.2020r. oraz

31.12.2021 oraz

31.12.2024 oraz

31.10.2025

4,23%

ryzyko stopy procentowej

pożyczki otrzymane

denominowane w EUR

10 261 122

31.12.2022r.;

31.12.2024r.;

31.12.2026r.

4,11%

ryzyko stopy procentowej i

kursu walutowego

pożyczki otrzymane

denominowane w PLN

645 765 350

31.12.2020r.;

31.12.2021r.;

31.12.2022r.;

31.12.2024r.;

31.12.2025r.;

31.12.2026r.

4,14%

ryzyko stopy procentowej

41.5 Informacje na temat ryzyka kredytowego

Klientami Spółki są w większości renomowane firmy, w tym firmy posiadające wieloletnie doświadczenie w

branży handlowej na rynku polskim i zagranicznym. Dodatkowo, w celu ograniczenia ryzyka kredytowego,

Spółka stosuje na szeroką skalę instrumenty zabezpieczające, np. w postaci zadatków, gwarancji

bankowych jak i depozytów gwarancyjnych.

Na dzień bilansowy nie istniała istotna koncentracja ryzyka kredytowego. Wartość bilansowa każdego

aktywa finansowego przedstawia maksymalną ekspozycję na ryzyko kredytowe.

Ryzyko kredytowe w największej mierze dotyczy wierzytelności ujętych w bilansie od najemców

powierzchni handlowych oraz innych nieistotnych wierzytelności powstałych na skutek pozostałej

sprzedaży. Na należności od kontrahentów, których ryzyko kredytowe zostało ustalone powyżej

przeciętnego, Spółka dokonała utworzenia odpowiednich odpisów aktualizujących.

41.6 Zestawienie odpisów aktualizujących z tytułu trwałej utraty wartości aktywów finansowych

W bieżącym roku Spółka utworzyła odpisy aktualizujące (zwiększające) wartość udziałów w jednostkach

zależnych. Wartość tych odpisów wyniosła 16 158 284,10 zł. Na tę kwotę składa się wartość rozwiązania

odpisu 26 505 297,96 zł oraz wartość utworzenia 10 347 013,86 zł.

Spółka utworzyła dodatkowe odpisy aktualizujące na wartość pożyczek udzielonych podmiotom obcym o

kwotę 354 721,97 zł oraz rozwiązała odpis przy spłacie pożyczki Centrum Targowa na kwotę 41 562,27

zł. Utworzono również odpis na pożyczki udzielone spółkom postawionym w stan likwidacji na kwotę

łączną 420 510,77 zł oraz odpis na pożyczki udzielone podmiotowi powiązanemu w kwocie 230 385,33 zł.

Odpis na dzień bilansowy to wysokość 11 947 739,34zł. Jest to głównie kwota odpisu na udzielone

pożyczki dla Rank Recycling Scotland, odpis 100% w związku z likwidacją tej spółki w kwocie

10 494 944,23 zł.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 74

41.7 Brak możliwości ustalenia wartości godziwej.

Spółka nie posiada instrumentów finansowych dla których nie można ustalić wartości godziwej

41.8 Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych

Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych nie jest istotnie różna od wartości bilansowej.

41.9 Transakcje, w wyniku których aktywa finansowe przekształcone zostały w papiery wartościowe lub umowy

leasingu

Nie wystąpiły.

41.10 Informacje na temat przeklasyfikowania aktywów finansowych wycenianych według wartości godziwej do

aktywów finansowych wycenianych w skorygowanej cenie nabycia

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły przekwalifikowania aktywów finansowych wycenianych w

wartości godziwej do aktywów wycenianych w skorygowanej cenie nabycia.

41.11 Informacje na temat stosowanych zasad rachunkowości zabezpieczeń

Spółka nie stosowała w bieżącym roku zasad rachunkowości zabezpieczeń.

42. Zobowiązania zabezpieczone na majątku jednostki

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota zobowiązania na

31.12.2021

Kwota zabezpieczenia

W tym na aktywach

trwałych

Hipoteki

72 364 580 PLN

98 171 329 PLN

26 546 860 PLN

Zastawy rejestrowe na

udziałach/akcjach

110 243 919 PLN

67 997 039 EUR

-

Zastawy rejestrowe inne

-

Weksle

-

Inne rodzaje

-

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.