Legnica, 27 kwietnia 2023 r.
List Prezesa Zarządu Rank Progress S.A.
Szanowni Państwo,
W imieniu Zarządu Rank Progress S.A., przekazuję Państwu – Akcjonariuszom, Pracownikom,
Kontrahentom i wszystkim pozostałym Interesariuszom – raport prezentujący i podsumowujący to, co
wydarzyło się w Grupie Kapitałowej Rank Progress S.A. w minionym roku zarówno pod względem
finansowym, jak i operacyjnym.
Rok 2022, podobnie jak poprzednie lata, dla Grupy Kapitałowej Rank Progress upłynął
pod znakiem porządkowania i podnoszenia efektywności organizacyjnej oraz na stałym monitorowaniu
rynku pod względem podmiotów zainteresowanych kupnem należących do Grupy nieruchomości, a także
wyszukiwaniu nowych możliwości i okazji inwestycyjnych na terenie całego kraju.
Łączne przychody ze sprzedaży Grupy Kapitałowej ukształtowały się na poziomie 61,1 mln PLN.
Utrzymaliśmy przychody na poziomie roku poprzedniego. Z jednej strony nie było już przychodów z
parków handlowych w Grudziądzu i Krośnie, sprzedanych w roku 2021, ale z drugiej strony pozostałe
nasze obiekty handlowe, mogły wreszcie normalnie funkcjonować, nie było już okresów „lockdownów”.
W roku 2022 nie udało nam się zawrzeć istotnych transakcji sprzedaży nieruchomości, ale za to przychody
z najmu nieruchomości wzrosły do 56,4 mln PLN wobec 44,6 mln PLN osiągniętych w roku poprzednim.
Przychody te są szczególnie ważne, gdyż zapewniają stabilny, comiesięczny dopływ gotówki.
Obecnie w ramach Grupy Kapitałowej funkcjonują cztery centra handlowe o łącznej powierzchni najmu
63,4 tys. m
2
. W najbliższym czasie planujemy rozpocząć budowę centrum handlowego w Piotrkowie
Trybunalskim oraz parku handlowego w Chojnicach. Nasz bank ziemi obejmuje w tej chwili nieruchomości
o całkowitej powierzchni 135 ha i szacunkowej wartości rynkowej 303 mln PLN.
Coraz bardziej koncentrujemy się także na rynku mieszkaniowym. Inwestycja Port Popowice, w której
uczestniczymy wraz z Vantage Development SA osiągnęła praktycznie półmetek. Cały czas uczestniczymy
w rozpoznawaniu zysku dla kolejnych etapów inwestycji i w tym roku również wspólnicy spółki
stowarzyszonej realizującej inwestycję podjęli uchwałę w sprawie wypłaty zaliczki na poczet
przewidywanego zysku za rok obrotowy 2022. Emitentowi przypadnie z tego tytułu 14,5 mln PLN. Kolejną
inwestycją mieszkaniową będzie inwestycja w Olsztynie, dla której mamy już pozwolenie na budowę
pierwszego etapu. W tej chwili zakończyły się tam już prace związane z mediami. Natomiast w nieco
dalszej perspektywie przymierzać się będziemy do dużej inwestycji mieszkaniowo-biurowej w samym
sercu Katowic, tuż obok Spodka oraz nieco mniejszej inwestycji typu loft w miejscu starego browaru w
Legnicy.
W ciągu całego roku Zarząd podejmował wszelkie niezbędne działania, których celem było możliwie
jak najsprawniejsze kontynuowanie procesów inwestycyjnych oraz zapewnienie Grupie odpowiedniej
płynności finansowej. Na koniec okresu na kontach Grupy znajdowało się 23,9 mln PLN środków
pieniężnych.

W ubiegłym roku zmagaliśmy się z rosnącymi kosztami energii elektrycznej oraz energii cieplnej.
Utrzymująca się wysoka inflacja również powodowała szereg problemów. Przede wszystkim w ślad za
inflacją banki centralne podnosiły stopy procentowe, a to uderzało w oprocentowanie kredytów
inwestycyjnych i zwiększało koszty finansowe. Pomimo tych trudności udało nam się zachować dużą
aktywność naszych centrów handlowych oraz postęp inwestycji mieszkaniowych, a cała Grupa wykazała
wysoką rentowność. Możliwe to było dzięki coraz większej dywersyfikacji działalności Grupy.
Cały czas prowadzimy rozmowy w sprawie sprzedaży niektórych aktywów inwestycyjnych. Środki, które
planujemy pozyskać, pozwolą na rozwój Grupy Kapitałowej Rank Progress oraz umożliwią dalszą redukcję
zadłużenia.
Zdaję sobie sprawę, jak duży niepokój wzbudzają w dalszym ciągu działania wojenne prowadzone na
Ukrainie. Liczę jednak na to, iż gospodarka Polski wykaże swoją siłę, uniknie recesji i po okresie chwilowej
stagnacji, wróci na ścieżkę szybkiego wzrostu. A dążeniem Zarządu jest konsekwentne dbanie o poprawę
sytuacji Grupy oraz zrównoważonego, korzystnego rozwoju.
Pragnę podziękować Akcjonariuszom za okazane zaufanie i cierpliwość, wierząc głęboko, że rok 2023
mimo utrzymujących się zewnętrznych trudności, będzie rokiem postępu, a wyzwania, które nas czekają
uda się pomyślnie zrealizować, dzięki doświadczonej kadrze pracowników i Zarządu.
…………….......................................
Jan Mroczka - Prezes Zarządu