Raport

SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA ROK OBROTOWY ZAKOŃCZONY

31 GRUDNIA 2022 ROKU

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 1

WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

1. Dane identyfikujące Spółkę.

1.1. Nazwa i siedziba, forma prawna.

Rank Progress Spółka Akcyjna

Siedzibą Spółki jest Legnica

ul. Złotoryjska 63, 59-220 Legnica

1.2. Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym.

IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-

Fabryczna we Wrocławiu, numer w KRS 0000290520.

1.3. Podstawowy przedmiot działalności.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z dokumentami rejestrowymi, jest:

 Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

 Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,

 Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,

 Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Obecnie działalność Spółki skupia się, oprócz wymienionych powyżej, na świadczeniu szeregu

usług doradczych podmiotom powiązanym.

Spółka należy do branży deweloperskiej wg klasyfikacji przyjętej przez GPW.

1.4. Wskazanie czasu trwania działalności jednostki.

Spółka została utworzona na czas nieokreślony.

1.5. Wskazanie okresu objętego sprawozdaniem finansowym.

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31

grudnia 2022 r. natomiast dane porównawcze zostały zaprezentowane na dzień 31 grudnia 2021 r.

dla pozycji bilansowych oraz za okres od 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. dla pozycji

rachunku zysków i strat, rachunku przepływów pieniężnych oraz zestawienia zmian w kapitale

własnym. W związku ze zmianą polityki rachunkowości dotyczącej wartości godziwej

nieruchomości gruntowych w niniejszym sprawozdaniu ujęto przekształcone dane porównawcze za

rok 2021.

1.6. Założenie kontynuacji działalności gospodarczej.

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia

okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez jednostkę. W nocie

objaśniającej 36 Zarząd przedstawił szczegółowe informacje na temat ryzyka płynności w Spółce

oraz w Grupie Kapitałowej.

1.7. Łączenie się spółek.

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiło łączenie spółek.

1.8. Dane oddziałów wchodzących w skład sprawozdania łącznego.

Spółka nie posiada samodzielnych jednostek organizacyjnych sporządzających samodzielne

sprawozdania finansowe.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 2

1.9. Dane dotyczące składu osobowego Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki

Skład Zarządu Spółki na dzień bilansowy oraz na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania

finansowego nie zmienił się i przedstawia się następująco:

 Jan Mroczka – Prezes Zarządu,

 Małgorzata Mroczka – Wiceprezes Zarządu.

Skład Rady Nadzorczej na dzień bilansowy i na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania

finansowego przedstawia się następująco:

 Marcin Gutowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

 Magdalena Dyś – Wiceprzewodnicząca Rady Nadzorczej,

 Tomasz Janicki – Członek Rady Nadzorczej,

 Mateusz Mroczka – Członek Rady Nadzorczej,

 Radosław Mrowiński – Członek Rady Nadzorczej.

1.10. Zawarcie danych łącznych w sprawozdaniu finansowym

W skład przedsiębiorstwa emitenta nie wchodzą wewnętrzne jednostki organizacyjne

sporządzające samodzielnie sprawozdania finansowe, w konsekwencji sprawozdanie finansowe i

dane porównywalne nie zawierają danych łącznych.

1.11. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Na dzień 31 grudnia 2022 r. Rank Progress S.A. jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej

Rank Progress S.A. wobec 39 podmiotów – spółek celowych oraz dwóch spółek w likwidacji: E.F.

Progress IV Sp. z o. o. w likwidacji, Rank Recycling Scotland w likwidacji. Spółka dodatkowo

sprawuje współkontrolę nad ustaleniami umownymi stanowiącymi wspólne przedsięwzięcia: ASC

Development Sp. z o. o. (w której posiada 50% udziałów), Sevpoint Sp. z o. o. (w której posiada

50,00 %udziałów), oraz NCT Inwestycje Świętokrzyskie Sp. z o. o. (w której posiada pośrednio

50% udziałów), , a także posiada udziały w jednostkach stowarzyszonych: Port Popowice sp. z o.o.

sp.k. (w której posiada 36,20% wkładów), Popowice Sp. z o. o. (w której posiada 35,00% udziałów i

głosów), oraz Biznes Port Sp. z o. o. (w której posiada 35,00% udziałów i głosów),

Spółka sporządza sprawozdanie skonsolidowane.

1.12. Zastrzeżenia w opiniach podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań finansowych

Do przedstawionego sprawozdania finansowego oraz do danych porównywalnych

podmioty uprawnione do badania nie wnosiły zastrzeżeń, w konsekwencji nie

dokonywano korekt z tego tytułu.

2. Znaczące zasady rachunkowości

Sprawozdanie finansowe sporządzono stosując poniżej opisane zasady.

2.1. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego.

Sprawozdanie finansowe sporządzone zostało w zgodzie z praktyką stosowaną przez jednostki

działające w Polsce, w oparciu o zasady rachunkowości wynikające z przepisów ustawy z dnia 29

września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 z późniejszymi zmianami) i wydanymi

na jej podstawie przepisami wykonawczymi.

2.2. Format prezentacji.

Rachunek Zysków i Strat Spółka sporządziła w wariancie kalkulacyjnym, a rachunek przepływów

środków pieniężnych metodą pośrednią.

2.3. Niskowartościowe składniki aktywów.

Spółka zalicza nabyte wartości niematerialne i prawne oraz środki trwałe o cenie nabycia lub

koszcie wytworzenia do wysokości progu zawartego w przepisach o podatku dochodowym,

bezpośrednio w koszty zużycia materiałów.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 3

2.4. Weryfikacja okresów ekonomicznej użyteczności składników majątku trwałego.

Na każdy dzień kończący rok obrotowy jednostka dokonuje weryfikacji przyjętego wcześniej okresu

ekonomicznej użyteczności każdego składnika środków trwałych i wartości niematerialnych i

prawnych. Zmiana tego okresu skutkuje zmianą kwoty dokonywanych odpisów amortyzacyjnych

począwszy od pierwszego dnia następnego roku obrotowego.

2.5. Wartości niematerialne i prawne.

Wartości niematerialne i prawne ujmuje się w księgach według cen ich nabycia lub kosztów

poniesionych na ich wytworzenie. W momencie oddania do używania ustalany jest okres

ekonomicznej użyteczności dla każdego nabytego składnika, który to decyduje o okresie

dokonywania odpisów amortyzacyjnych, generalnie stosuje się następujące okresy amortyzacji:

- dla oprogramowania komputerów i praw autorskich – 2 do 5 lat,

- dla kosztów prac rozwojowych – 3 lata,

- dla pozostałych wartości niematerialnych i prawnych – 5 lat.

Spółka dokonuje umorzenia wartości niematerialnych i prawnych stosując dla wszystkich tytułów

metodę liniową.

Wartości niematerialne i prawne prezentowane w bilansie wyceniane są wg wartości netto, tzn. w

wartości początkowej pomniejszonej o dokonane odpisy umorzeniowe i aktualizujące.

2.6. Środki trwałe.

Wartość początkową środków trwałych ujmuje się w księgach według ceny nabycia lub kosztów

wytworzenia. Cena nabycia i koszt wytworzenia środków trwałych obejmuje ogół ich kosztów

poniesionych przez jednostkę za okres budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia do dnia

przyjęcia do używania, w tym również koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu ich

finansowania i związane z nimi różnice kursowe, pomniejszony o przychody z tego tytułu.

Wartość początkową stanowiącą cenę nabycia lub koszt wytworzenia środka trwałego powiększają

koszty jego ulepszenia, polegającego na przebudowie, rozbudowie, modernizacji lub rekonstrukcji,

powodującego, że wartość użytkowa tego środka po zakończeniu ulepszenia przewyższa

posiadaną przy przyjęciu do używania wartość użytkową.

W momencie oddania do używania ustalany jest okres ekonomicznej użyteczności przez który

początkowo Spółka amortyzuje dany składnik środków trwałych. Dokonywanie odpisów

amortyzacyjnych rozpoczyna się począwszy od miesiąca następującego po miesiącu oddania

środka trwałego do używania.

Przykładowe okresy amortyzacji są następujące:

- budynki – 10 – 45 lat,

- obiekty inżynierii lądowej i wodnej – 5 – 40 lat,

- urządzenia techniczne i maszyny – 3 – 40 lat,

- środki transportu – 2 – 15 lat.

Środki trwałe prezentowane w bilansie wyceniane są wg wartości netto tzn. w wartości początkowej

podwyższonej o kwoty ulepszenia i pomniejszonej o dokonane odpisy umorzeniowe i aktualizujące.

2.7. Środki trwałe w budowie.

Środki trwałe w budowie ujmuje się w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim

związku z ich nabyciem lub wytworzeniem poniesionych do dnia bilansowego, pomniejszonych o

ewentualne odpisy z tytułu trwałej utraty ich wartości.

2.8. Trwała utrata wartości aktywów.

Oprócz weryfikacji stawek amortyzacyjnych, na każdy dzień kończący rok obrotowy Spółka

dokonuje oszacowania wartości przyszłych korzyści ekonomicznych, które zostaną wygenerowane

przez poszczególne składniki majątku trwałego. W przypadku, gdy przewidywane korzyści są

niższe niż wartość księgowa składników majątku trwałego dokonywane są odpisy aktualizacyjne z

tytułu trwałej utraty wartości aktywów. W przypadku okresów sprawozdawczych innych niż lata

obrotowe, Spółka szacuje odpisy aktualizujące w przypadku kiedy istnieją przesłanki, że trwała

utrata wartości mogła wystąpić.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 4

2.9. Leasing.

Spółka może być stroną umów leasingowych na podstawie, których przyjmuje do odpłatnego

używania lub pobierania pożytków obce środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne przez

uzgodniony okres.

W przypadku umów leasingu, na mocy których następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i

pożytków wynikających z tytułu posiadania aktywów będących przedmiotem umowy (art. 3 ust. 4

ustawy o rachunkowości), przedmiot leasingu jest ujmowany w aktywach jako środek trwały i

jednocześnie ujmowane jest zobowiązanie w kwocie równej wartości bieżącej minimalnych opłat

leasingowych ustalonej na dzień rozpoczęcia leasingu. Opłaty leasingowe są dzielone między

koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania w sposób umożliwiający uzyskanie stałej

stopy odsetek od pozostałego do spłaty zobowiązania. Koszty finansowe ujmowane są

bezpośrednio w rachunku zysków i strat.

Środki trwałe będące przedmiotem umowy leasingu finansowego są amortyzowane

w sposób określony dla własnych środków trwałych. Jednakże gdy brak jest pewności co do

przejścia prawa własności przedmiotu umowy, wówczas środki trwałe używane na podstawie umów

leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: przewidywany okres

użytkowania lub okres trwania leasingu.

2.10. Inwestycje.

Przez inwestycje rozumie się aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych

wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek,

dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w

szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie

są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia tych korzyści.

Spółka stosuje następujące metody ustalania wartości rozchodu składników inwestycji uznanych za

jednakowe ze względu na podobieństwo rodzaju i przeznaczenia:

- środki pieniężne na rachunku walutowym – metoda FIFO

- środki pieniężne – wg wartości nominalnej

- akcje, udziały i inne papiery wartościowe – metoda FIFO

- nieruchomości – wg indywidualnej identyfikacji

- pozostałe inwestycje – metoda FIFO

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne na dzień bilansowy są

wyceniane według cen nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne

lub umorzeniowe . Wartość początkowa inwestycji w nieruchomości lub wartości niematerialnej i

prawnej powiększają koszty jego ulepszenia.

Do inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zalicza się grunty, prawo

wieczystego użytkowania gruntu, budynki i budowle oraz wartości niematerialne i prawne, których

Spółka nie używa na własne potrzeby, ale które zostały nabyte lub wytworzone w celu

przynoszenia korzyści w postaci przyrostu wartości lub/i przychodów z wynajmu.

Inwestycje w nieruchomości w budowie

W tej pozycji Spółka ujmuje i wycenia nakłady poczynione na wytworzenie inwestycji w

nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne do wartości ceny nabycia. Do nieruchomości w

budowie Spółka zalicza również grunty, które są przedmiotem procesów budowlanych.

Ustala się, że wartość godziwa może zostać wiarygodnie ustalona i przyjęta do wyceny

nieruchomości w budowie w momencie, kiedy stopień zawansowania nieruchomości w budowie

pozwala na zapewnienie zakończenia procesu budowy lub dostosowania i przyjęcia nieruchomości

do użytkowania zgodnie z zamierzeniami, w szczególności wówczas, kiedy następuje łączne

spełnienie następujących warunków:

- zostało otrzymane prawomocne pozwolenie na budowę i ewentualne decyzje lub pozwolenia,

które nie zostały do tego czasu jeszcze otrzymane nie są istotne dla kontynuacji procesu

budowlanego lub dostosowywania i jest mało prawdopodobne, że brakujące decyzje i pozwolenia

nie zostaną otrzymane;

- rozpoczął się proces budowlany;

- zapewnione zostało finansowanie zewnętrze jeśli było konieczne do finansowania inwestycji;

- proces komercjalizacji, w przypadku nieruchomości, które będą przedmiotem najmu, jest na tyle

zaawansowany, aby przy takim stopniu zaawansowania proces budowlany lub dostosowania mógł

być pomyślnie zakończony a nieruchomość oddana pod najem.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 5

Zaliczki na nieruchomości w budowie

Do zaliczek na nieruchomości w budowie Spółka zalicza zaliczki i zadatki wg wartości poniesionego

wydatku.

Udziały w innych jednostkach oraz inne inwestycje zaliczone do aktywów trwałych.

Udziały w innych jednostkach oraz inne inwestycje zaliczone do aktywów trwałych wyceniane są

według cen nabycia pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Inwestycje krótkoterminowe

Spółka wycenia inwestycje krótkoterminowe na dzień bilansowy według niższej z dwóch wartości –

ceny

nabycia lub wartości rynkowej.

2.11. Zapasy.

Zapasy wyceniane są według cen ich nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich cen

sprzedaży netto na dzień bilansowy. Wartość zapasów ustala się w oparciu o:

Materiały - cenę nabycia, przy czym rozchód wycenia się metodą pierwsze weszło, pierwsze

wyszło;

Towary - cenę nabycia, przy czym rozchód wycenia się metodą pierwsze weszło, pierwsze

wyszło;

Wyroby gotowe - koszty wytworzenia, które obejmują koszty pozostające w bezpośrednim

związku z danym produktem oraz uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z

wytworzeniem tego produktu. Do uzasadnionej, odpowiedniej do okresu wytwarzania produktu,

części kosztów pośrednich zalicza się zmienne pośrednie koszty produkcji oraz tę część stałych,

pośrednich kosztów produkcji, które odpowiadają poziomowi tych kosztów przy normalnym

wykorzystaniu zdolności produkcyjnych. Za normalny poziom wykorzystania zdolności

produkcyjnych uznaje się przeciętną, zgodną z oczekiwaniami w typowych warunkach, wielkość

produkcji za daną liczbę okresów lub sezonów, przy uwzględnieniu planowych remontów.

Produkty w toku produkcji - bezpośrednie koszty wytworzenia, z wyjątkiem przypadków opisanych

poniżej.

Zapasy wykazywane są w bilansie w wartości netto, tj. pomniejszone o wartość odpisów

aktualizujących wynikających z ich wyceny według cen sprzedaży netto.

Do towarów Spółka zalicza również nieruchomości, w tym grunty, przeznaczone do sprzedaży.

Do produkcji w toku, Spółka zalicza również nieruchomości w trakcie budowy, w tym grunty na

których toczy się lub będzie toczyć się proces budowlany, przeznaczone do późniejszej

odsprzedaży.

2.12. Należności, roszczenia i zobowiązania inne niż zaklasyfikowane jako aktywa i

zobowiązania finansowe.

Należności wykazuje się w kwocie wymaganej zapłaty, z zachowaniem zasady ostrożnej wyceny.

Wartość należności aktualizuje się uwzględniając stopień prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez

dokonanie odpisu aktualizującego, zaliczanego odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych

lub do kosztów finansowych - zależnie od rodzaju należności, której dotyczy odpis aktualizujący.

W przypadku ustalania odpisów aktualizujących Spółka kieruje się następującymi zasadami:

- należności związane z postępowaniem upadłościowym i likwidacyjnym obejmowane są

100% odpisem aktualizującym,

- należności przeterminowane od pozostałych dłużników obejmowane są indywidualnym

odpisem aktualizującym na podstawie szacunku prawdopodobieństwa nieściągalności,

- należności terminowe od dłużników obejmowane są indywidualnym odpisem aktualizującym

w sytuacjach szczególnych, gdy z informacji uzyskanych przez Spółkę wynikało, iż

ściągalność należności może być w przyszłości zagrożona.

- należności niezapłacone z tytułu odsetek są obejmowane odpisem aktualizującym w

momencie ich ujęcia, chyba że dłużnik potwierdził ich zapłatę.

Odpisy aktualizujące wartość należności zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych lub

kosztów finansowych – zależnie od rodzaju należności, której dotyczy odpis aktualizujący.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 6

Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne zmniejszają dokonane uprzednio odpisy

aktualizujące ich wartość. Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne, od których nie

dokonano odpisów aktualizujących ich wartość lub dokonano odpisów w niepełnej wysokości,

zalicza się odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych.

Zobowiązania ujmuje się w księgach w kwocie wymagającej zapłaty.

2.13. Transakcje w walutach obcych.

Na dzień bilansowy wycenia się wyrażone w walutach obcych składniki aktywów i pasywów po

obowiązującym na ten dzień średnim kursie ogłaszanym dla danej waluty przez Narodowy Bank

Polski (NBP).

Wyrażone w walutach obcych operacje gospodarcze ujmuje się w księgach rachunkowych na dzień

ich przeprowadzenia odpowiednio po kursie:

 faktycznie zastosowanym w tym dniu, wynikającym z charakteru operacji - w przypadku operacji

sprzedaży lub kupna walut oraz operacji zapłaty należności lub zobowiązań;

 średnim ogłaszanym dla danej waluty przez NBP z dnia poprzedzającego – w przypadku zapłaty

należności lub zobowiązań, a także w przypadku pozostałych operacji, jeżeli nie jest zasadne

zastosowanie kursu faktycznego.

Rozchód środków pieniężnych następuje metodą FIFO, czyli „pierwsze przyszło – pierwsze wyszło.

Pozostałe z przeliczenia różnice kursowe zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów

finansowych lub w przypadkach określonych przepisami, kapitalizuje się w wartości aktywów.

2.14. Zobowiązania długoterminowe i krótkoterminowe inne niż zaklasyfikowane jako aktywa i

zobowiązania finansowe.

Zobowiązania krótkoterminowe to zobowiązania przypadające do zapłaty w przeciągu 12 miesięcy

od dnia bilansowego jak i część zobowiązań długoterminowych, które mają zostać spłacone w

przeciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego, w tym zobowiązania z tytułu dostaw i usług

niezależnie od terminu ich zapadalności.

2.15. Rezerwy na zobowiązania.

Na rezerwy składają się zobowiązania, których termin wymagalności lub kwota nie są pewne. Do

rezerw Spółka zalicza m. in. następujące zobowiązania:

Gwarancje

Rezerwy na gwarancje uznaje się, gdy produkt lub usługa zostanie sprzedana. Rezerwy tworzone

są w oparciu o dane historyczne dotyczące poniesionych kosztów gwarancji.

Restrukturyzacja

Rezerwy na zobowiązania spowodowane restrukturyzacją Spółki tworzone są wówczas, gdy Spółka

formalnie przyjęła szczegółowy plan restrukturyzacji i restrukturyzacja rozpoczęła się lub informacja

o restrukturyzacji została publicznie podana do wiadomości, a plany restrukturyzacji pozwalają w

sposób wiarygodny określić wartość tych przyszłych zobowiązań. Nie tworzy się rezerwy na

przyszłe koszty operacyjne.

Odprawy emerytalne i inne świadczenia pracownicze

Zgodnie z prawem pracy pracownicy Spółki są uprawnieni do odpraw emerytalnych i innych

świadczeń pracowniczych (urlopy). Wycena zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych jest

dokonywana przy zastosowaniu metod zbliżonych do aktuarialnych, ustalonych przez Spółkę, oraz

stopy dyskonta opartej na rynkowych stopach zwrotu na dzień bilansowy. Rotacja pracowników jest

szacowana na podstawie danych historycznych oraz przewidywanego poziomu zatrudnienia w

przyszłości.

2.16. Podatek dochodowy.

Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat obejmuje część bieżącą i część

odroczoną.

Bieżące zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego jest naliczane zgodnie z przepisami

podatkowymi. Wykazywana w rachunku zysków i strat część odroczona stanowi różnicę pomiędzy

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 7

stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i na początek okresu

sprawozdawczego.

Rezerwę i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z

kapitałem własnym, odnosi się na kapitał własny.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się w wysokości kwoty przewidzianej w

przyszłości do odliczenia od podatku dochodowego, w związku z ujemnymi różnicami

przejściowymi, które spowodują w przyszłości zmniejszenie podstawy obliczenia podatku

dochodowego oraz straty podatkowej możliwej do odliczenia, ustalonej przy uwzględnieniu zasady

ostrożności.

Rezerwę z tytułu odroczonego podatku dochodowego tworzy się w wysokości kwoty podatku

dochodowego, wymagającej w przyszłości zapłaty, w związku z występowaniem dodatnich różnic

przejściowych, to jest różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku

dochodowego w przyszłości.

Wysokość rezerwy i aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się przy

uwzględnieniu stawek podatku dochodowego obowiązujących w roku powstania obowiązku

podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego nie są kompensowane dla potrzeb

prezentacji w sprawozdaniu finansowym.

2.17. Instrumenty finansowe.

Klasyfikacja instrumentów finansowych

Instrumenty finansowe ujmowane są oraz wyceniane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra

Finansów (Dz.U. z dn. 16 lutego 2017, poz. 277) w sprawie szczegółowych zasad uznawania,

metod wyceny, zakresu ujawniania i sposobu prezentacji instrumentów finansowych. Zasady

wyceny i ujawniania aktywów finansowych opisane w poniższej nocie nie dotyczą instrumentów

finansowych wyłączonych z Rozporządzenia w tym w szczególności udziałów i akcji w jednostkach

podporządkowanych, praw i zobowiązań wynikających z umów leasingowych i ubezpieczeniowych,

należności i zobowiązań z tytułu dostaw i usług oraz instrumentów finansowych wyemitowanych

przez Spółkę stanowiących jej instrumenty kapitałowe.

Podział instrumentów finansowych

Aktywa finansowe dzieli się na:

• aktywa finansowe przeznaczone do obrotu,

• pożyczki udzielone i należności własne,

• aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności,

• aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.

Zobowiązania finansowe dzieli się na:

• zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu,

• pozostałe zobowiązania finansowe.

Zasady ujmowania i wyceny instrumentów finansowych

Aktywa finansowe wprowadza się do ksiąg rachunkowych na dzień zawarcia kontraktu w cenie

nabycia, to jest w wartości godziwej poniesionych wydatków lub przekazanych w zamian innych

składników majątkowych, zaś zobowiązania finansowe w wartości godziwej uzyskanej kwoty lub

wartości otrzymanych innych składników majątkowych. Przy ustalaniu wartości godziwej na ten

dzień uwzględnia się poniesione przez Spółkę koszty transakcji.

Aktywa finansowe nabyte w wyniku transakcji dokonanych na rynku regulowanym wprowadza się

do ksiąg rachunkowych w dniu ich zawarcia.

Aktywa finansowe przeznaczone do obrotu

Do aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się aktywa nabyte w celu osiągnięcia

korzyści ekonomicznych wynikających z krótkoterminowych zmian cen oraz wahań innych

czynników rynkowych albo krótkiego czasu trwania nabytego instrumentu, a także inne aktywa

finansowe, bez względu na zamiary, jakimi kierowano się przy zawieraniu kontraktu, jeżeli stanowią

one składnik portfela podobnych aktywów finansowych, co do którego jest duże

prawdopodobieństwo realizacji w krótkim terminie zakładanych korzyści ekonomicznych.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 8

Do aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się

pochodne instrumenty finansowe, z wyjątkiem przypadku, gdy Spółka uznaje zawarte kontrakty za

instrumenty zabezpieczające. Do zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się

również zobowiązanie do dostarczenia pożyczonych papierów wartościowych oraz innych

instrumentów finansowych, w przypadku zawarcia przez Spółkę umowy sprzedaży krótkiej.

Aktywa finansowe przeznaczone do obrotu wycenia się w wartości godziwej, natomiast skutki

okresowej wyceny, z wyłączeniem pozycji zabezpieczanych i instrumentów zabezpieczających,

zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych okresu sprawozdawczego, w

którym nastąpiło przeszacowanie.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Do aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności zalicza się niezakwalifikowane

do pożyczek udzielonych i należności własnych aktywa finansowe, dla których zawarte kontrakty

ustalają termin wymagalności spłaty wartości nominalnej oraz określają prawo do otrzymania w

ustalonych terminach korzyści ekonomicznych, na przykład oprocentowania, w stałej lub możliwej

do ustalenia kwocie, pod warunkiem że Spółka zamierza i może utrzymać te aktywa do czasu, gdy

staną się one wymagalne.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności wycenia się według zamortyzowanego

kosztu przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

Pożyczki udzielone i należności własne

Do pożyczek udzielonych i należności własnych zalicza się, niezależnie od terminu ich

wymagalności (zapłaty), aktywa finansowe powstałe na skutek wydania bezpośrednio drugiej

stronie kontraktu środków pieniężnych. Do pożyczek udzielonych i należności własnych zalicza się

także obligacje i inne dłużne instrumenty finansowe nabyte w zamian za wydane bezpośrednio

drugiej stronie kontraktu środki pieniężne, jeżeli z zawartego kontraktu jednoznacznie wynika, że

zbywający nie utracił kontroli nad wydanymi instrumentami finansowymi.

Pożyczki udzielone i należności własne, które Spółka przeznacza do sprzedaży w krótkim terminie,

zalicza się do aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu.

Do pożyczek udzielonych i należności własnych nie zalicza się nabytych pożyczek ani należności, a

także wpłat dokonanych przez Spółkę celem nabycia instrumentów kapitałowych nowych emisji,

również wtedy, gdy nabycie następuje w pierwszej ofercie publicznej lub w obrocie pierwotnym, a w

przypadku praw do akcji - także w obrocie wtórnym.

Pożyczki udzielone i należności własne wycenia się według zamortyzowanego kosztu przy

zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży

Aktywa finansowe nie zakwalifikowane do powyższych kategorii zaliczane są do aktywów

finansowych dostępnych do sprzedaży.

Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży wycenia się w wartości godziwej zaś skutki

przeszacowania zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych okresu

sprawozdawczego.

Inwestycje finansowe w jednostkach powiązanych, w tym aktywa niezaliczane do aktywów trwałych

wycenia się wg ceny nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

Odpis aktualizujący z tytułu trwałej utraty wartości poszczególnych inwestycji w jednostkach

powiązanych ustala się do poziomu jej aktywów netto.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu, w tym w szczególności instrumenty pochodne o

ujemnej wartości godziwej, które nie zostały wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające,

wykazywane są w wartości godziwej, zaś zyski i straty wynikające z ich wyceny ujmowane są

bezpośrednio w rachunku zysków i strat.

Pozostałe zobowiązania finansowe wycenia się według zamortyzowanego kosztu przy

zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

Wszystkie zobowiązania finansowe wprowadza się do ksiąg rachunkowych pod datą zawarcia

kontraktu.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 9

Przyjęte cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Spółka nie zawiera transakcji, które wymagałyby zastosowania rachunkowości zabezpieczeń jak i

nie dokonuje zabezpieczeń obecnych jak i przyszłych transakcji za pomocą pochodnych

instrumentów finansowych, wobec których zamierzałaby zastosować rachunkowość zabezpieczeń.

Spółka w szerokim zakresie korzysta z finansowania zewnętrznego o zmiennym oprocentowaniu w

celu finansowania poszczególnych przedsięwzięć, w tym od jednostek powiązanych, jak i korzysta

z możliwości finansowania swoich produktów poprzez przyszłego nabywcę produktu w celu

ograniczenia zaangażowania środków własnych jak i osiągnięcia wymiernych korzyści z

zastosowania dźwigni finansowej.

Zewnętrzne finansowanie pochodzi głównie ze współpracujących banków i jego oprocentowanie

jest oparte w większości o zmienną stopę procentową EURIBOR 1M lub EURIBOR 3M. Celem

Spółki jest zaspokojenie zobowiązań wynikających z kredytu jak i ograniczenie ryzyka

wynikającego ze zmiennego kursu złotego wobec EURO, w którym denominowane są niektóre

przychody Grupy. Ryzyko stóp procentowych jest na bieżąco monitorowane.

Klientami Grupy są w większości renomowane firmy, w tym firmy posiadające wieloletnie

doświadczenie w branży handlowej na rynku polskim i zagranicznym. Dodatkowo, w celu

ograniczenia ryzyka kredytowego, Spółka stosuje na szeroką skalę instrumenty zabezpieczające

np. w postaci zadatków, gwarancji bankowych jak i depozytów gwarancyjnych.

Stopy procentowe są regularnie monitorowane przez Spółkę. Grupa zabezpiecza ryzyko odsetkowe

przy większości kredytów inwestycyjnych zaciągniętych przez Grupę stosując instrumenty typu IRS

(Interest Rate Swap), które zamieniają zmienną stopę na stałą stopę procentową. W przypadku

oczekiwanych niekorzystnych zmian stóp procentowych Spółka nadal będzie korzystała z

odpowiednich instrumentów w celu zapobieżenia zwiększenia kosztów finansowych i ewentualnego

naruszenia zapisów umownych.

Na bieżąco monitorowane są przepływy finansowe. W celu zabezpieczenia środków pieniężnych

na planowane inwestycje i wydatki, Spółka projektuje swoje przyszłe przepływy finansowe w celu

określenia zapotrzebowania na środki pieniężne w danym momencie i ich zabezpieczenie. Polityka

zarządzania przepływami pieniężnymi obejmuje m. in. wykorzystywanie zewnętrznych źródeł

finansowania w postaci kredytów krótkoterminowych oraz pożyczek, jak i sterowanie terminami

poszczególnych transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości.

2.18. Rozliczenia międzyokresowe

Spółka dokonuje czynnych i biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów. Czynnych rozliczeń

międzyokresowych kosztów Spółka dokonuje, jeżeli dotyczą one przyszłych okresów

sprawozdawczych. Natomiast biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów dokonuje w

wysokości prawdopodobnych zobowiązań przypadających na bieżący okres sprawozdawczy.

2.19. Aktywa przekazane nieodpłatnie lub sprzedane ze stratą w celu realizacji umowy lub

inwestycji

Wartość aktywów przekazanych nieodpłatnie, wartość straty zrealizowana na sprzedaży aktywów,

nadwyżka wartości aktywów nad otrzymanym odszkodowaniem powstałe w wyniku realizacji

określonej inwestycji, środka trwałego lub zlecenia, do których Spółka była zobowiązana na

podstawie zawartych umów lub porozumień, zwiększa wartość inwestycji, środka trwałego lub

zapasów.

Do aktywów takich Spółka zalicza:

- infrastrukturę energetyczną i drogową która jest przekazywana nieodpłatnie, za

wynagrodzeniem lub odszkodowaniem nie pokrywającym jej wartości bilansowej organom

administracji samorządowej lub zakładom energetycznym;

- nieruchomości przekazywane nieodpłatnie, za wynagrodzeniem lub odszkodowaniem nie

pokrywającym jej wartości bilansowej organom administracji samorządowej lub zakładom

energetycznym;

- inne aktywa;

2.20. Pomiar wyniku finansowego

Spółka w przypadku zbywania niefinansowych aktywów trwałych oraz inwestycji wszystkie

transakcje rozlicza wspólnie sumując przychody i koszty. Przyjęcie takiej zasady skutkuje

wykazaniem jednostronnie zysku lub straty w sprawozdaniu finansowym.

Wynik finansowy Spółki za dany okres sprawozdawczy obejmuje wszystkie osiągnięte i

przypadające na jej rzecz przychody oraz związane z tymi przychodami koszty zgodnie z zasadami

memoriału, współmierności przychodów i kosztów oraz ostrożnej wyceny.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 10

Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów ujmuje się w rachunku zysków i strat,

gdy znaczące ryzyko i korzyści wynikające z praw własności do produktów, towarów i materiałów

przekazano nabywcy. Przychody ze sprzedaży usług o okresie realizacji krótszym niż 6 miesięcy

rozpoznawane są w momencie zakończenia wykonania usługi. Wszelkie warunkowe przychody z

transakcji sprzedaży są ujmowane w momencie spełnienia się wszystkich istotnych warunków

transakcji sprzedaży oraz istnieje wysokie prawdopodobieństwo wpływu odnośnych korzyści

ekonomicznych do Spółki.

Moment przekazania nabywcy znaczącego ryzyka i korzyści

Spółka przyjęła zasadę, że moment przekazania nabywcy znaczącego ryzyka i korzyści

wynikającego z praw własności do inwestycji, produktów, towarów i materiałów następuje nie

wcześniej niż w momencie zawarcia stosownego aktu notarialnego, jeśli transakcja sprzedaży tego

wymaga. Dotyczy to głównie sprzedaży nieruchomości (gruntów i innych nieruchomości będących

przedmiotem obrotu, jak wytworzonych przez Spółkę obiektów budowlanych, w tym lokali

mieszkalnych).

2.21. Pozostałe przychody i koszty operacyjne

Skutki aktualizacji wartości godziwej inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i

prawne są odnoszone w pozostałe przychody lub koszty operacyjne. Ponieważ działalność

polegająca na inwestycjach w nieruchomości jest działalnością podstawową Spółki, przychody z

nieruchomości oraz koszty ich utrzymania są ujmowane w działalności operacyjnej.

2.22. Przychody i koszty finansowe.

Odsetki od zobowiązań zalicza się do kosztów finansowych w momencie ich powstania, z

wyjątkiem odsetek od zobowiązań zaciągniętych w celu finansowania budowy i przystosowania

środków trwałych, środków trwałych w budowie i wartości niematerialnych i prawnych oraz

przypadków uzasadnionych niezbędnym, długotrwałym przygotowaniem towaru lub produktu do

sprzedaży bądź długim okresem wytwarzania produktu, które to odsetki zwiększają cenę nabycia

lub koszt wytworzenia tych towarów lub produktów w okresie ich budowy, przystosowania lub

przygotowania do sprzedaży bądź wytworzenia.

Różnice kursowe wynikające z wyceny na dzień bilansowy aktywów i pasywów wyrażonych w

walutach obcych z wyjątkiem inwestycji długoterminowych oraz powstałe w związku z zapłatą

należności i zobowiązań w walutach obcych, jak również przy sprzedaży walut, zalicza się

odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych, a w uzasadnionych przypadkach - do kosztu

wytworzenia produktów lub ceny nabycia towarów, a także ceny nabycia lub kosztu wytworzenia

środków trwałych, środków trwałych w budowie lub wartości niematerialnych i prawnych.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 11

3. Wybrane dane finansowe przeliczone na walutę euro

Wybrane jednostkowe dane

finansowe

w tys. PLN

w tys. EUR

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Przychody ze sprzedaży

8 127

20 974

1 733

4 560

Zysk na sprzedaży

(8 540)

(4 976)

(1 821)

(1 082)

Zysk na działalności operacyjnej

(6 777)

(5 600)

(1 445)

(1 218)

Zysk brutto

(22 308)

(14 711)

(4 757)

(3 198)

Zysk netto

(15 271)

(15 014)

(3 256)

(3 264)

Przepływy pieniężne z działalności

operacyjnej

(14 536)

16 644

(3 099)

3 619

Przepływy pieniężne z działalności

inwestycyjnej

29 068

(25 924)

6 198

(5 636)

Przepływy pieniężne z działalności

finansowej

(4 001)

9 283

(853)

2 018

Przepływy pieniężne razem

10 531

3

2 245

1

31.12.2022

31.12.2021

31.12.2022

31.12.2021

Nieruchomości inwestycyjne

10 091

10 005

2 152

2 175

Aktywa razem

834 524

816 587

177 941

177 542

Zobowiązania długoterminowe

620 771

580 795

132 363

126 276

Zobowiązania krótkoterminowe

178 836

187 741

38 132

40 819

Kapitał własny

28 317

43 588

6 038

9 477

Kapitał zakładowy

3 718

793

808

Liczba akcji

37 183 550

Przeliczenia na euro dokonano na podstawie następujących zasad:

 Pozycje bilansowe wg średniego kursu NBP obowiązującego na dzień bilansowy tj. na

dzień 31 grudnia 2022 r. kurs 1 EUR = 4,6899 PLN, a na 31 grudnia 2021 r. kurs 1 EUR =

4,5994 PLN,

 Pozycje rachunku zysków i strat oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych wg

średniego kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez

NBP na koniec każdego miesiąca kalendarzowego danego okresu tj. za okres 1 stycznia

2022 r. do 31 grudnia 2022 r. kurs 1 EUR = 4,6883 PLN, a za okres 1 stycznia 2021 r. do

31 grudnia 2021r. kurs 1 EUR = 4,5775 PLN.

 kurs obowiązujący na ostatni dzień każdego okresu

EURO:

31.12.2022 – 4,6899 PLN

31.12.2021 – 4,5994 PLN

GBP:

31.12.2022 – 5,2957 PLN

31.12.2021 – 5,4846 PLN

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 12

 kurs średni w każdym okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów

obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

EURO:

od 01.01.2022 do 31.12.2022 - 4,6883 PLN

od 01.01.2021 do 31.12.2021 - 4,5775 PLN

GBP:

od 01.01.2022 do 31.12.2022 – 5,4900 PLN

od 01.01.2021 do 31.12.2021 – 5,3308 PLN

4. Wskazanie i objaśnienie różnic w wartości ujawnionych danych oraz istotnych różnic

dotyczących przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, pomiędzy sprawozdaniem

finansowym i danymi porównywalnymi, sporządzonymi zgodnie z polskimi zasadami

rachunkowości, a odpowiednio sprawozdaniem finansowym i danymi porównywalnymi, które

zostałyby sporządzone zgodnie z MSR.

Różnice dotyczące przyjętych zasad (polityki) rachunkowości dotyczą przede wszystkim metod

ustalania trwałej utraty wartości, skutków wyceny aktywów finansowych, w tym należności

handlowych.

Wszystkie istotne różnice jakie mogłyby wystąpić są korygowane na poziomie skonsolidowanego

sprawozdania finansowego grupy. Dotyczą one między innymi:

Klasyfikacji aktywów finansowych do następujących kategorii:

- wyceniane według zamortyzowanego kosztu,

Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie, stanowią aktywa

finansowe utrzymywane dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, a

charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów

pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek. Do wyceny aktywów finansowych

wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka stosuje metodę efektywnej stopy procentowej.

Spółka jako aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie klasyfikuje należności z tytułu dostaw i

usług, pożyczki udzielone, pozostałe należności finansowe, oraz środki pieniężne i ich ekwiwalenty.

- wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite

dochody, stanowią aktywa finansowe utrzymywane dla uzyskiwania przepływów pieniężnych

wynikających z umowy jak i sprzedaż aktywów finansowych, a charakterystyka umowy dotyczącej

tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą

kwoty głównej i odsetek. Zyski i straty na składniku aktywów finansowych stanowiącym instrument

kapitałowy, dla którego zastosowano opcję wyceny do wartości godziwej przez pozostałe całkowite

dochody ujmuje się w pozostałych całkowitych dochodach

- wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy, stanowią wszystkie pozostałe aktywa

finansowe. Zyski lub straty wynikające z wyceny składnika aktywów finansowych, kwalifikowanego

jako wyceniany według wartości godziwej przez wynik finansowy, ujmuje się w wyniku finansowym w

okresie, w którym powstały.

Wyceny zobowiązań finansowych

Stanowią przede wszystkim zobowiązania z tytuł kredytów inwestycyjnych, pożyczek, zobowiązania z

tytułu leasingu finansowego, a także: zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania. Grupa

dokonuje wyceny powyższych zobowiązań finansowych, po początkowym ujęciu w zamortyzowanym

koszcie.

Należności z tytułu dostaw i usług (model oczekiwanej straty zgodnie z MSSF 9)

Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie

zafakturowanych, z uwzględnieniem odpisu aktualizacyjnego. Grupa dokonuje aktualizacji wartości

należności handlowych w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia

biorąc pod uwagę wszystkie racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, włączając w to

dane dotyczące przeszłości.

Aktualizacja wartości należności jest dokonywana w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym

w całym okresie życia jeżeli ryzyko kredytowe znacznie wzrosło oraz w przypadku należności z tytułu

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 13

dostaw i usług, natomiast w przypadku gdy ryzyko kredytowe nie wzrosło znacząco od momentu

początkowego ujęcia aktualizacja ujmowana jest w kwocie równej oczekiwanym 12-miesięcznym

stratom kredytowym. W praktyce uznawane jest, że ryzyko kredytowe znacznie wzrosło od momentu

początkowego ujęcia jeżeli płatności z tytułu umowy są przeterminowane o ponad 30 dni.

Utrata wartości ujmowana jest w sprawozdaniu z zysków lub strat i innych całkowitych dochodów w

momencie oszacowania oczekiwanych strat kredytowych na dzień bilansowy.

Potencjalny odpis skalkulowany wg. MSSF 9 nie będzie istotnie odbiegał od podejścia na PSR i

indywidualnego odpisu należności przeterminowanych, gdyż Spółka stosuje restrykcyjny odpis

należności >180 dni wyłączając należności z tyt. sprzedaży galerii czy wobec których RPSA posiada

znaczne zobowiązania z tyt. pożyczek.

Spółka jako leasingobiorca (MSSF 16)

Identyfikacja leasingu

Grupa zastosowała nowe wytyczne dotyczące identyfikacji leasingu tylko w odniesieniu do umów,

które zawarła (lub zmieniła) w dniu pierwszego zastosowania tj. 1 stycznia 2019 roku lub po tym dniu.

Tym samym, w odniesieniu do wszystkich umów zawartych przed 1 stycznia 2019 roku zastosowała

praktyczne zwolnienie przewidziane w MSSF 16, zgodnie z którym jednostka nie jest zobowiązana do

ponownej oceny tego, czy umowa jest leasingiem czy zawiera leasing w dniu pierwszego

zastosowania. Na dzień 1 stycznia 2019 roku Grupa zastosowała MSSF 16 do umów, które wcześniej

zidentyfikowano jako leasingi zgodnie z MSR 17 oraz KIMSF 4.

W momencie zawarcia nowej umowy, Grupa ocenia, czy umowa jest leasingiem lub czy zawiera

leasing. Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do

kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za

wynagrodzenie. Aby ocenić, czy na podstawie zawartej umowy przekazuje się prawo sprawowania

kontroli nad użytkowaniem danego składnika aktywów przez dany okres, Grupa ocenia, czy przez

cały okres użytkowania dysponuje łącznie następującymi prawami:

a) prawem do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania

zidentyfikowanego składnika aktywów oraz

b) prawem do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów.

Jeżeli Grupa ma prawo do sprawowania kontroli nad użytkowaniem zidentyfikowanego składnika

aktywów jedynie przez część okresu obowiązywania umowy, umowa zawiera leasing w odniesieniu

do tej części okresu.

Prawa wynikające z umów leasingu, najmu, dzierżawy oraz innych umów, które spełniają definicję

leasingu zgodnie z wymogami MSSF 16 są ujmowane jako aktywa z tytułu praw do użytkowania

bazowych składników aktywów w ramach aktywów trwałych oraz drugostronnie jako zobowiązania z

tytułu leasingu.

Początkowe ujęcie i wycena

Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu w

dacie rozpoczęcia leasingu.

W dacie rozpoczęcia Grupa wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania według kosztu.

Koszt składnika aktywów z tytułu praw do użytkowania obejmuje:

a) kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu,

b) wszelkie opłaty leasingowe zapłacone w dacie rozpoczęcia lub przed tą datą, pomniejszone o

wszelkie otrzymane zachęty leasingowe,

c) wszelkie początkowe koszty bezpośrednie poniesione przez leasingobiorcę, oraz

d) szacunek kosztów, które mają zostać poniesione przez leasingobiorcę w związku z demontażem i

usunięciem bazowego składnika aktywów, przeprowadzeniem renowacji miejsca, w którym się

znajdował, lub przeprowadzeniem renowacji bazowego składnika aktywów do stanu wymaganego

przez warunki leasingu, chyba że te koszty są ponoszone w celu wytworzenia zapasów.

Opłaty leasingowe zawarte w wycenie zobowiązania z tytułu leasingu obejmują:

- stałe opłaty leasingowe;

- zmienne opłaty leasingowe, które zależą od indeksu lub stawki, wycenione początkowo z

zastosowaniem tego indeksu lub tej stawki zgodnie z ich wartością w dacie rozpoczęcia;

- kwoty, których zapłaty przez leasingobiorcę oczekuje się w ramach gwarantowanej wartości

końcowej;

- cenę wykonania opcji kupna, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że Grupa skorzysta z

opcji kupna;

- kary pieniężne za wypowiedzenie leasingu, chyba że można z wystarczającą pewnością założyć, że

Grupa nie skorzysta z opcji wypowiedzenia.

Opłaty zmienne, które nie zależą od indeksu lub stawki nie są wliczane do wartości zobowiązania z

tytułu leasingu. Opłaty te są ujmowane w rachunku wyników w okresie zaistnienia zdarzenia, które

powoduje ich wymagalność.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 14

W dacie rozpoczęcia, zobowiązanie z tytułu leasingu jest wyceniane w wysokości wartości bieżącej

opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie, zdyskontowanych z zastosowaniem

krańcowych stóp procentowych leasingobiorcy.

Grupa nie dyskontuje zobowiązań z tytułu leasingu przy użyciu stóp procentowych leasingu, gdyż dla

celów określenia tej stopy wymagane byłyby informacje na temat niegwarantowanej wartości

końcowej przedmiotu leasingu jak również bezpośrednich kosztów poniesionych przez

leasingodawcę, czyli informacji, które mogą być znane tylko leasingodawcy.

Ustalenie krańcowej stopy leasingobiorcy

Krańcowe stopy procentowe zostały określone jako suma:

a) stopy wolnej od ryzyka (risk free rate), wyznaczonej na bazie IRS (Interest Rate Swap) zgodnie z

okresem zapadalności stopy dyskonta i odpowiedniej stopy bazowej dla danej waluty, oraz

b) premii za ryzyko kredytowe Grupy w oparciu o marżę kredytową wyliczoną z uwzględnieniem

segmentacji ryzyka kredytowego wszystkich spółek w których zostały zidentyfikowane umowy

leasingowe.

Późniejsza wycena

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania stosując

model kosztu

W celu zastosowania modelu kosztu leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu praw do

użytkowania według kosztu:

a) pomniejszonego o łączne odpisy amortyzacyjne (umorzenie) i łączne odpisy aktualizujące z tytułu

utraty wartości; oraz

b) skorygowanego z tytułu jakiejkolwiek aktualizacji wyceny zobowiązania z tytułu leasingu

nieskutkującej koniecznością ujęcia odrębnego składnika leasingu.

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu poprzez:

a) zwiększenie wartości bilansowej w celu odzwierciedlenia odsetek od zobowiązania z tytułu

leasingu,

b) zmniejszenie wartości bilansowej w celu uwzględnienia zapłaconych opłat leasingowych oraz

c) zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny lub

zmiany leasingu lub w celu uwzględnienia zaktualizowanych zasadniczo stałych opłat leasingowych.

Grupa aktualizuje wycenę zobowiązania z tytułu leasingu z powodu ponownej oceny gdy zaistnieje

zmiana w przyszłych opłatach leasingowych wynikająca ze zmiany w indeksie lub stawce stosowanej

do ustalenia opłat (np. zmieni się opłata w prawie wieczystego użytkowania), gdy zmieni się kwota,

której zapłaty Grupa oczekuje w ramach gwarantowanej wartości końcowej lub jeżeli Grupa zmieni

ocenę prawdopodobieństwa skorzystania z opcji kupna, przedłużenia lub wypowiedzenia leasingu.

Aktualizacja zobowiązania z tytułu leasingu koryguje również wartość składnika aktywów z tytułu praw

do użytkowania. Jeżeli wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu praw do użytkowania została

zmniejszona do zera, dalsze zmniejszenie wyceny zobowiązania z tytułu leasingu Spółka ujmuje w

zysku lub stracie.

Amortyzacja

Aktywa z tytułu praw do użytkowania są amortyzowane liniowo przez krótszy z dwóch okresów: okres

leasingu lub okres użytkowania bazowego składnika aktywów, chyba, że Grupa posiada

wystarczającą pewność, że uzyska tytuł własności przed upływem okresu leasingu – wówczas prawo

do użytkowania amortyzuje się od dnia rozpoczęcia leasingu do końca okresu użytkowania składnika

aktywów. Szacowany okres użytkowania aktywów z tytułu praw do użytkowania jest określany w ten

sam sposób jak w przypadku rzeczowych aktywów trwałych.

Utrata wartości

Grupa stosuje MSR 36 „Utrata wartości aktywów” w celu określenia, czy składnik aktywów z tytułu

praw do użytkowania utracił wartość oraz w celu ujęcia jakiejkolwiek zidentyfikowanej straty z tytułu

utraty wartości.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 15

Uproszczenia i praktyczne rozwiązania

Leasing krótkoterminowy

Grupa stosuje praktyczne rozwiązanie w odniesieniu do umów leasingu krótkoterminowego, które

charakteryzują się maksymalnym możliwym okresem trwania umów, włączając opcje ich odnowienia,

o długości do 12 miesięcy.

Uproszczenia dotyczące tych umów polegają na rozliczaniu opłat leasingowych jako kosztów:

 metodą liniową, przez okres trwania umowy leasingu, lub

 inną systematyczną metodą, jeżeli lepiej odzwierciedla ona sposób rozłożenia w czasie korzyści

czerpanych przez korzystającego.

Leasing przedmiotów o niskiej wartości

Grupa nie stosuje ogólnych zasad ujmowania, wyceny i prezentacji zawartych w MSSF 16 do umów

leasingu, których przedmiot ma niską wartość.

Za składniki aktywów o niskiej wartości uważa się te, które, gdy są nowe, mają wartość nie wyższą niż

18

799 PLN przeliczone po kursie z dnia pierwszego zastosowania tj. 1 stycznia 2019 roku (co

odpowiada 5 000

USD) lub ekwiwalentu w innej walucie według średniego kursu zamknięcia banku centralnego danego

kraju

na moment początkowego ujęcia umowy.

Uproszczenia dotyczące tych umów polegają na rozliczaniu opłat leasingowych jako kosztów:

 metodą liniową, przez okres trwania umowy leasingu, lub

 inną systematyczną metodą, jeżeli lepiej odzwierciedla ona sposób rozłożenia w czasie korzyści

czerpanych przez korzystającego.

Przedmiot umowy leasingu nie może być zaliczany do przedmiotów o niskiej wartości, jeżeli z jego

charakteru wynika, że nowy (nieużywany) składnik aktywów ma zazwyczaj wysoką wartość.

Bazowy składnik aktywów może mieć niską wartość tylko wtedy, gdy:

a. leasingobiorca może odnosić korzyści z użytkowania samego bazowego składnika aktywów lub

wraz z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne, oraz

b. bazowy składnik aktywów nie jest w dużym stopniu zależny od innych aktywów ani nie jest z nimi

w dużym stopniu powiązany.

Ustalenie okresu leasingu: umowy na czas nieokreślony

Ustalając okres leasingu dla umów na czas nieokreślony Grupa dokonuje profesjonalnego osądu

uwzględniając:

 poniesione nakłady w związku z daną umową lub

 potencjalne koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu, w tym koszty pozyskania nowej

umowy leasingu takie jak koszty negocjacji, koszty relokacji, koszty zidentyfikowania innego

bazowego składnika aktywów odpowiadającego potrzebom leasingobiorcy, koszty

zintegrowania nowego składnika aktywów z działalnością leasingobiorcy lub kary za

wypowiedzenie i podobne koszty, w tym koszty związane ze zwrotem bazowego składnika

aktywów w stanie określonym w umowie lub na miejsce wskazane w umowie.

W przypadku gdy koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu są istotne, przyjmuje się okres

leasingu równy przyjętemu okresowi amortyzacji podobnego środka trwałego o parametrach

zbliżonych do przedmiotu leasingu.

O ile koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu mogą być wiarygodnie określone, ustala

się okres leasingu, w którym wypowiedzenie umowy nie będzie uzasadnione.

W przypadku gdy poniesione nakłady w związku z daną umową są istotne, przyjmuje się okres

leasingu równy oczekiwanemu okresowi czerpania korzyści ekonomicznych z tytułu wykorzystywania

poniesionych nakładów.

Wartość poniesionych nakładów stanowi odrębny składnik aktywów od aktywa z tytułu praw do

użytkowania.

W przypadku braku poniesionych nakładów związanych z daną umową lub braku kosztów związanych

z wypowiedzeniem umowy, bądź w przypadku gdy są one o nieistotnej wartości, przyjmuje się za

okres leasingu okres wypowiedzenia umowy.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2022 r. 16

Grupa jako leasingodawca

Leasing finansowy

Grupa w dniu rozpoczęcia, klasyfikuje leasing jako leasing finansowy lub operacyjny.

Grupa w celu dokonania ww. klasyfikacji, dokonuje oceny czy następuje przeniesienie zasadniczo

całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów na leasingobiorcę.

Jeżeli ma miejsce przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i korzyści, leasing zostaje zaklasyfikowany

jako leasing finansowy, w odwrotnej sytuacji – jako leasing operacyjny.

Leasing operacyjny

Aktywa oddawane przez Grupę innym podmiotom do użytkowania na podstawie umowy leasingu

operacyjnego zaliczane są do aktywów Grupy. Opłaty leasingowe z tytułu leasingów operacyjnych są

ujmowane liniowo przez okres leasingu jako przychody ze sprzedaży produktów i usług.

Za okres 1 stycznia – 31 grudnia 2022 r. Spółka nie zidentyfikowała umów, w których byłaby stroną

umów jako leasingodawca.

______________________ ________________________ ______________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 27 kwietnia 2023 r.

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2022 17

BILANS

31.12.2022

31.12.2021

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2021

A.

Aktywa trwałe

725 462 190,84

741 123 595,78

724 278 631,76

I.

Wartości niematerialne i prawne, w tym:

521,04

1 302,60

1.

Koszty zakończonych prac rozwojowych

-

2.

Wartość firmy

-

3.

Inne wartości niematerialne i prawne

521,04

1 302,60

4.

Zaliczki na wartości niematerialne i prawne

-

II.

Rzeczowe aktywa trwałe

1 515 674,43

1 676 306,47

1.

Środki trwałe

1 515 674,43

1 676 306,47

a)

grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego

gruntu)

90 922,00

b)

budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej wodnej

471 234,98

534 112,49

c)

urządzenia techniczne i maszyny

-

2 228,19

d)

środki transportu

953 517,45

1 049 043,79

e)

inne środki trwałe

-

2.

Środki trwałe w budowie

-

3.

Zaliczki na środki trwałe w budowie

-

III.

Należności długoterminowe

-

1.

Od jednostek powiązanych

-

2.

Od pozostałych jednostek, w których emitent posiada

zaangażowanie w kapitale

3.

Od pozostałych jednostek

-

IV.

Inwestycje długoterminowe

665 077 771,37

689 288 644,71

672 443 680,69

1.

Nieruchomości

10 090 826,48

26 849 570,00

10 004 605,98

2.

Wartości niematerialne i prawne

-

3.

Długoterminowe aktywa finansowe

654 986 944,89

662 439 074,71

a)

w jednostkach powiązanych, w tym:

579 143 827,58

602 241 811,27

-

udziały lub akcje w jednostkach zależnych

459 455 819,47

455 305 443,24

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

119 688 008,11

146 936 368,03

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

b)

w pozostałych jednostkach, w których emitent

posiada zaangażowanie w kapitale, w tym:

75 085 919,50

60 171 343,82

-

udziały lub akcje w jednostkach współzależnych i

stowarzyszonych

45 169 216,56

59 035 468,95

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

29 916 702,94

1 135 874,87

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

udziały lub akcje w innych jednostkach

-

c)

w pozostałych jednostkach

757 197,81

25 919,62

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

757 197,81

25 919,62

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

4.

Inne inwestycje długoterminowe

-

5.

Nieruchomości w budowie

-

6.

Zaliczki na nieruchomości w budowie

-

V.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

58 868 224,00

50 157 342,00

1.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

58 868 224,00

50 157 342,00

2.

Inne rozliczenia międzyokresowe

-

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2022 18

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2022

31.12.2021

Przekształcone dane

porównawcze

31.12.2021

B.

Aktywa obrotowe

108 838 481,44

92 085 175,08

I.

Zapasy

58 694 220,19

45 532 294,45

1.

Materiały

17 278,35

2.

Półprodukty i produkty w toku

-

3.

Produkty gotowe

-

4.

Towary

49 613 145,14

39 705 016,10

5.

Zaliczki na dostawy i usługi

9 063 796,70

5 810 000,00

II.

Należności krótkoterminowe

39 122 425,83

42 261 496,97

1.

Należności od jednostek powiązanych

36 715 583,00

38 709 745,89

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

23 629 550,55

25 623 713,44

-

do 12 miesięcy

23 286 446,10

25 265 690,37

-

powyżej 12 miesięcy

343 104,45

358 023,07

b)

inne

13 086 032,45

2.

Należności od pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

84 110,32

10 311,35

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

84 110,32

10 311,35

-

do 12 miesięcy

84 110,32

10 311,35

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

-

3.

Należności od pozostałych jednostek

2 322 732,51

3 541 439,73

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

68 380,76

61 361,61

-

do 12 miesięcy

68 380,76

61 361,61

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

z tytułu podatków, dotacji, ceł, ubezpieczeń

społecznych i zdrowotnych oraz innych tytułów

publicznoprawnych

934 890,92

2 765 896,19

c)

inne

1 319 460,83

714 181,93

d)

dochodzone na drodze sądowej

-

III.

Inwestycje krótkoterminowe

10 801 385,97

3 630 679,55

1.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

10 801 385,97

3 630 679,55

a)

w jednostkach powiązanych

44 637,76

41 680,23

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

44 637,76

41 680,23

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

b)

w pozostałych jednostkach

13 313,38

3 376 353,66

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

13 313,38

3 376 353,66

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

c)

środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

10 743 434,83

212 645,66

-

środki pieniężne w kasie i na rachunkach

1 243 434,83

212 645,66

-

inne środki pieniężne

9 500 000,00

-

inne aktywa pieniężne

-

2.

Inne inwestycje krótkoterminowe

-

IV.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

220 449,45

660 704,11

C.

Należne wpłaty na kapitał zakładowy

-

D.

Akcje (udziały) własne

223 139,96

AKTYWA RAZEM

834 523 812,24

833 431 910,82

816 586 946,80

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2022 19

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2022

31.12.2021

Przekształcone dane

porównawcze

31.12.2021

A.

Kapitał własny

28 317 251,40

57 232 552,62

43 588 131,76

I.

Kapitał zakładowy

3 718 355,00

II.

Kapitał zapasowy, w tym:

176 385 144,18

- nadwyżka wartości sprzedaży (wartości

emisyjnej) nad wartością nominalną udziałów

(akcji)

45 853 445,56

III.

Kapitał z aktualizacji wyceny, w tym:

-

- z tytułu aktualizacji wartości godziwej

-

IV.

Pozostałe kapitały rezerwowe, w tym

34 185 269,88

- tworzone zgodnie z umową (statutem) spółki

33 696 063,45

- na udziały (akcje) własne

- program motywacyjny

489 206,43

VII.

Zysk (strata) z lat ubiegłych

(170 700 637,30)

(142 042 454,93)

(155 686 875,79)

VIII.

Zysk (strata) netto

(15 270 880,36)

(15 013 761,51)

IX.

Odpisy z zysku netto w ciągu roku

obrotowego (wielkość ujemna)

-

B.

Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania

806 206 560,84

776 199 358,20

772 998 815,04

I.

Rezerwy na zobowiązania

6 600 108,76

7 663 955,17

4 463 412,01

1.

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

5 120 772,00

6 611 453,00

3 410 909,84

2.

Rezerwa na świadczenia emerytalne i

podobne

84 336,76

113 961,17

-

długoterminowa

-

krótkoterminowa

84 336,76

113 961,17

3.

Pozostałe rezerwy

1 395 000,00

938 541,00

-

długoterminowe

-

krótkoterminowe

1 395 000,00

938 541,00

II.

Zobowiązania długoterminowe

620 770 885,22

580 794 673,05

1.

Wobec jednostek powiązanych

614 173 226,93

577 754 579,29

2.

Wobec pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

-

38 537,42

3.

Wobec pozostałych jednostek

6 597 658,29

3 001 556,34

a)

kredyty i pożyczki

2 972 702,41

-

b)

z tytułu emisji dłużnych papierów

wartościowych

-

c)

inne zobowiązania finansowe

3 624 955,88

3 001 556,34

d)

zobowiązania wekslowe

e)

inne

-

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2022 20

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2022

31.12.2021

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2021

III.

Zobowiązania krótkoterminowe

178 835 566,86

187 740 729,98

1.

Zobowiązania wobec jednostek powiązanych

124 825 616,92

120 712 815,35

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

285 263,35

110 960,94

-

do 12 miesięcy

285 263,35

110 960,94

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

124 540 353,57

120 601 854,41

2.

Zobowiązania wobec pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

3 953 993,00

13 506 140,00

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

123,00

-

do 12 miesięcy

123,00

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

3 953 870,00

13 506 140,00

3.

Zobowiązania wobec pozostałych jednostek

50 042 687,75

53 508 712,16

a)

kredyty i pożyczki

20 400,67

3 319 524,30

b)

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

c)

inne zobowiązania finansowe

7 663 538,63

8 276 854,87

d)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

1 533 253,94

2 088 988,59

-

do 12 miesięcy

1 533 253,94

2 088 988,59

-

powyżej 12 miesięcy

-

e)

zaliczki otrzymane na dostawy

36 627 200,00

33 203 252,03

f)

zobowiązania wekslowe

-

g)

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych i

zdrowotnych oraz innych tytułów publicznoprawnych

1 450 043,77

3 866 428,06

h)

z tytułu wynagrodzeń

2 669 384,92

2 685 934,07

i)

inne

78 865,82

67 730,24

4.

Fundusze specjalne

13 269,19

13 062,47

IV.

Rozliczenia międzyokresowe

-

1.

Ujemna wartość firmy

-

2.

Inne rozliczenia międzyokresowe

-

długoterminowa

-

krótkoterminowa

-

PASYWA RAZEM

834 523 812,24

833 431 910,82

816 586 946,80

Wartość księgowa

28 317 251,40

57 232 552,62

43 588 131,76

Liczba akcji (w szt.)

37 183 550,00

Wartość księgowa na jedna akcję (w zł)

0,76

1,54

1,17

Rozwodniona liczba akcji (w szt.)

37 183 550,00

Rozwodniona wartośc księgowa na jedna akcję (w zł)

0,76

1,54

1,17

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 27 kwietnia 2023 r.

Rank Progress S.A.

Rachunek zysków i strat za okres 01.01.2022 – 31.12.2022 21

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

Rachunek zysków i strat

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2021 -

31.12.2021

A.

Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów, w

tym:

8 127 341,10

20 974 270,98

- od jednostek powiązanych

6 700 343,42

6 671 921,32

I.

Przychody netto ze sprzedaży produktów

6 891 205,10

6 940 470,98

II.

Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów

1 236 136,00

14 033 800,00

B.

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów, w tym:

4 204 169,87

12 356 421,65

- jednostkom powiązanym

1 600 801,70

1 805 619,26

I.

Koszt wytworzenia sprzedanych produktów

2 847 224,91

1 317 248,23

II.

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

1 356 944,96

11 039 173,42

C.

Zysk /(Strata) brutto ze sprzedaży (A-B)

3 923 171,23

8 617 849,33

D.

Koszty sprzedaży

-

E.

Koszty ogólnego zarządu

12 463 047,87

13 593 572,29

F.

Zysk/(Strata) ze sprzedaży (C-D-E)

(8 539 876,64)

(4 975 722,96)

G.

Pozostałe przychody operacyjne

2 378 817,80

93 558,30

I.

Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

-

II.

Dotacje

-

III.

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

-

IV.

Inne przychody operacyjne

2 378 817,80

93 558,30

H.

Pozostałe koszty operacyjne

615 939,89

717 646,89

I.

Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

30 646,38

-

II.

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

29 504,00

103 945,87

III.

Inne koszty operacyjne

555 789,51

613 701,02

I.

Zysk/(Strata) z działalności operacyjnej (F+G-H)

(6 776 998,73)

(5 599 811,55)

J.

Przychody finansowe

29 154 755,18

36 448 167,01

I.

Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:

14 507 344,54

17 192 486,59

a) od jednostek powiązanych, w tym:

-

5 740 946,17

- w których emitent posiada zaangażowanie w kapitale

-

a) od jednostek pozostałych, w tym:

14 507 344,54

11 451 540,42

- w których emitent posiada zaangażowanie w kapitale

14 507 344,54

11 451 540,42

II.

Odsetki, w tym:

12 665 972,40

4 005 315,89

- od jednostek powiązanych

9 375 265,86

3 612 891,52

III.

Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:

-

- w jednostkach powiązanych

-

IV.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

1 981 438,24

15 194 228,30

V.

Inne

-

56 136,23

K.

Koszty finansowe

44 685 799,81

45 558 978,97

I.

Odsetki, w tym:

44 159 884,03

22 913 415,92

- dla jednostek powiązanych

43 741 977,89

22 333 232,55

II.

Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:

3 505,68

-

- w jednostkach powiązanych

-

III.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

-

IV.

Inne

522 410,10

22 645 563,05

L.

Udział w zyskach (stratach) jednostek podporządkowanych

wycenianych metodą praw własności

-

M.

Zysk/(Strata) brutto (I+J-K+/-L)

(22 308 043,36)

(14 710 623,51)

N.

Podatek dochodowy

(7 037 163,00)

303 138,00

- część bieżąca

(36 143,00)

39 097,00

- część odroczona

(7 001 020,00)

264 041,00

O.

Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty)

-

P.

Zysk/(Strata) netto (M-N-O)

(15 270 880,36)

(15 013 761,51)

Rank Progress S.A.

Rachunek zysków i strat za okres 01.01.2022 – 31.12.2022 22

Zysk (strata) netto (zannualizowany)

(15 270 880,36)

(15 013 761,51)

Średnia ważona liczba akcji zwykłych (w szt.)

37 158 118,00

37 158 119,00

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł)

(0,41)

(0,40)

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych (w szt.)

37 183 550,00

37 183 551,00

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł)

(0,41)

(0,40)

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 27 kwietnia 2023 r.

Rank Progress S.A.

Rachunek przepływów pieniężnych za okres 01.01.2022 – 31.12.2022 23

RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Rachunek przepływów pieniężnych

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Przekształcone

dane

porównawcze

01.01.2021 -

31.12.2021

A.

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

(14 536 268,94)

16 643 947,34

I.

Zysk (strata) netto.

(15 270 880,36)

(15 013 761,51)

II.

Korekty razem

734 611,42

31 657 708,85

1.

Udział w (zyskach) stratach netto jednostek

podporządkowanych, wycenianych metodą praw

własności

-

2.

Amortyzacja

461 312,82

484 208,80

3.

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

164 861,44

(24 405,70)

4.

Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

16 313 622,59

2 535 501,15

5.

Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

3 505,68

-

6.

Zmiana stanu rezerw

2 136 696,75

1 007 733,08

7.

Zmiana stanu zapasów

(13 302 066,10)

3 104 983,26

8.

Zmiana stanu należności

3 186 152,56

26 610 611,34

9.

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z

wyjątkiem pożyczek i kredytów

1 661 885,89

29 422 609,14

10.

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

(8 270 627,34)

184 463,37

11.

Aktualizacja wartości udzielonych pożyczek

2 463 103,67

964 055,80

12.

Aktualizacja wartości udziałów jednostek zależnych

(4 459 831,91)

(16 158 284,10)

13.

Aktualizacja wartości zapasów

(82 408,96)

-

14.

Aktualizacja wartości należności

29 504,00

-

15.

Aktualizacja wartości nieruchomości

-

103 945,87

16.

Inne korekty

428 900,33

(16 577 713,16)

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (I+-II)

(14 536 268,94)

16 643 947,34

B.

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

29 067 865,95

(25 924 440,61)

I.

Wpływy

61 364 394,68

21 595 418,53

1.

Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz

rzeczowych aktywów trwałych

-

2.

Zbycie inwestycji w nieruchomościach oraz wartości

niematerialne i prawne

-

3.

Z aktywów finansowych, w tym:

47 499 794,68

21 595 418,53

a) w jednostkach powiązanych

39 580 000,00

4 447 716,26

- zbycie aktywów finansowych

-

- dywidendy i udziały w zyskach

-

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

39 580 000,00

4 435 354,34

- odsetki

-

12 361,92

- inne wpływy z aktywów finansowych

-

b) w pozostałych jednostkach

7 919 794,68

17 147 702,27

- zbycie aktywów finansowych

2 500,00

-

- dywidendy i udziały w zyskach

4 955 074,54

13 506 140,00

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

2 942 713,29

3 633 000,00

- odsetki

19 506,85

8 562,27

- inne wpływy z aktywów finansowych

-

4.

Inne wpływy inwestycyjne

13 864 600,00

-

II.

Wydatki

(32 296 528,73)

(47 519 859,14)

1.

Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz

rzeczowych aktywów trwałych

(69 472,50)

(32 764,79)

2.

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i

prawne

(95 350,50)

(277 170,00)

3.

Na aktywa finansowe, w tym:

(32 131 705,73)

(47 209 924,35)

a) w jednostkach powiązanych

(3 459 797,79)

(40 547 011,35)

- nabycie aktywów finansowych

(27 550,00)

(12 011,35)

- udzielone pożyczki długoterminowe

(3 432 247,79)

(40 535 000,00)

b) w pozostałych jednostkach

(28 671 907,94)

(6 662 913,00)

- nabycie aktywów finansowych

-

(2 913,00)

- udzielone pożyczki długoterminowe

(28 671 907,94)

(6 660 000,00)

4.

Inne wydatki inwestycyjne

-

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I-II)

29 067 865,95

(25 924 440,61)

Rank Progress S.A.

Rachunek przepływów pieniężnych za okres 01.01.2022 – 31.12.2022 24

Rachunek przepływów pieniężnych - ciąg dalszy

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Przekształcone

dane

porównawcze

01.01.2021 -

31.12.2021

C.

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

(4 000 807,84)

9 283 253,90

I.

Wpływy.

4 575 000,00

10 902 693,00

1.

Wpływ netto z emisji akcji (wydania udziałów) i innych

instrumentów kapitałowych oraz dopłat do kapitału

-

2.

Kredyty i pożyczki

4 575 000,00

10 902 693,00

3.

Emisja dłużnych papierów wartościowych

-

4.

Inne wpływy finansowe

-

II.

Wydatki

(8 575 807,84)

(1 619 439,10)

1.

Nabycie akcji (udziałów) własnych

-

2.

Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli

-

3.

Inne, niż wypłaty na rzecz właścicieli, wydatki z tytułu

podziału zysku

-

4.

Spłaty kredytów i pożyczek

(6 658 194,24)

(869 422,31)

5.

Wykup dłużnych papierów wartościowych

-

6.

Z tytułu innych zobowiązań finansowych

(1 020 000,00)

-

7.

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

(520 194,95)

(375 042,44)

8.

Odsetki

(377 418,65)

(374 974,35)

9.

Inne wydatki finansowe

-

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-II)

(4 000 807,84)

9 283 253,90

D.

Przepływy pieniężne netto razem (A.III+-B.III+-C.III)

10 530 789,17

2 760,63

E.

Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym:

10 530 789,17

2 760,63

- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych

-

F.

Środki pieniężne na początek okresu

212 645,66

209 885,03

G.

Środki pieniężne na koniec okresu obrotowego (F+-D), w tym:

10 743 434,83

212 645,66

- o ograniczonej możliwości dysponowania

2 261,02

1 437,14

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 27 kwietnia 2023 r.

Rank Progress S.A.

Zestawienie zmian w kapitale własnym za okres 01.01.2022 – 31.12.2022 25

ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

Zestawienie zmian w kapitale własnym

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2021 -

31.12.2021

I.

KAPITAŁ WŁASNY NA POCZATEK OKRESU (BO)

43 588 131,76

75 112 989,13

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

(16 844 964,02)

-

(13 644 420,86)

- korekty błędów

-

(2 866 675,00)

I. a

KAPITAŁ WŁASNY NA POCZATEK OKRESU (BO), PO

UZGODNIENIU DO DANYCH PORÓWNYWALNYCH

26 743 167,74

72 246 314,13

58 601 893,27

1.

Kapitał zakładowy na początek okresu

3 718 355,00

1.1

Zmiany kapitału zakładowego

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- emisji akcji (wydania udziałów)

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

- umorzenia akcji (udziałów)

-

1.2.

Kapitał zakładowy na koniec okresu

3 718 355,00

2.

Kapitał zapasowy na początek okresu

176 385 144,18

2.1.

Zmiany kapitału zapasowego

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- emisji akcji powyżej wartości nominalnej

-

- połączenie spółek

-

- podziału zysku (ustawowo)

-

- podziału zysku (ponad wymaganą ustawowo

minimalną wartość)

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

- pokrycia straty

-

2.2.

Kapitał zapasowy na koniec okresu

176 385 144,18

3.

Kapitał z aktualizacji wyceny na początek okresu - zmiany

przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

3.1.

Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

b)

zmniejszenia ( z tytułu)

-

- zbycia środków trwałych

3.2.

Kapitał z aktualizacji wyceny na koniec okresu

-

4.

Pozostałe kapitały rezerwowe na początek okresu

34 185 269,88

4.1.

Zmiany pozostałych kapitałów rezerwowych

-

a)

zwiększenia - połączenie spółek

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

4.2.

Pozostałe kapitały rezerwowe na koniec okresu

34 185 269,88

Rank Progress S.A.

Zestawienie zmian w kapitale własnym za okres 01.01.2022 – 31.12.2022 26

Zestawienie zmian w kapitale własnym - ciąg dalszy

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2021 -

31.12.2021

5.

Zysk (strata) z lat ubiegłych na początek okresu

(170 700 637,30)

(142 042 454,93)

5.1.

Zysk z lat ubiegłych na początek okresu

-

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

- korekty błędów

-

5.2.

Zysk z lat ubiegłych na początek okresu

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- podziału zysku z lat ubiegłych

-

b)

zwiększenia (z tytułu)

-

5.3.

Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu

-

5.4.

Strata z lat ubiegłych na początek okresu

170 700 637,30

142 042 454,93

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

13 644 420,86

- korekty błędów z lat ubiegłych

-

5.5.

Strata z lat ubiegłych na początek okresu, po

uzgodnieniu do danych porównywalnych

170 700 637,30

142 042 454,93

155 686 875,79

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- przeniesienia straty z lat ubiegłych do pokrycia

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

5.6.

Strata z lat ubiegłych na koniec okresu

170 700 637,30

142 042 454,93

155 686 875,79

5.7.

Zysk (strata) z lat ubiegłych na koniec okresu

(170 700 637,30)

(142 042 454,93)

(155 686 875,79)

6.

Wynik netto

(15 270 880,36)

(15 013 761,51)

a)

Zysk netto

-

b)

Strata netto

15 270 880,36

15 013 761,51

c)

Odpisy z zysku

-

II.

KAPITAŁ WŁASNY NA KONIEC OKRESU (BZ)

28 317 251,40

57 232 552,62

43 588 131,76

III.

KAPITAŁ WŁASNY, PO UWZGLEDNIENIU

PROPONOWANEGO PODZIAŁU ZYSKU (POKRYCIA

STRATY)

28 317 251,40

57 232 552,62

43 588 131,76

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 27 kwietnia 2023 r.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 27

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA

1. Wartości niematerialne i prawne

1.1 Zmiana stanu wartości niematerialnych i prawnych

Koszty

zakończonych

prac

rozwojowych

Wartość firmy

Inne wartości

niematerialne i

prawne

Zaliczki na

wartości

niematerialne

i prawne

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2022

-

813 070,49

-

813 070,49

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2022

-

813 070,49

-

813 070,49

Umorzenie

BO 01.01.2022

-

(811 767,89)

-

(811 767,89)

Zwiększenia

-

(781,56)

-

(781,56)

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2022

-

(812 549,45)

-

(812 549,45)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2022

-

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2022

-

Wartość netto

BO 01.01.2022

-

1 302,60

-

1 302,60

BZ 31.12.2022

-

521,04

-

521,04

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 28

2. Rzeczowe aktywa trwałe

2.1 Zmiana stanu środków trwałych

Grunty (w tym

prawo użytkowania

wieczystego

gruntów)

Budynki, lokale i

obiekty inżynierii

lądowej i wodnej

Urządzenia

techniczne i

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2022

90 922,00

2 654 721,32

359 744,61

1 906 497,39

262 429,09

5 274 314,41

Zwiększenia

69 472,50

516 714,37

586 186,87

Przemieszczenie

wewnętrzne - aport

-

Zmniejszenia

-

(661 082,02)

-

(661 082,02)

BZ 31.12.2022

90 922,00

2 654 721,32

429 217,11

1 762 129,74

262 429,09

5 199 419,26

Umorzenie

BO 01.01.2022

-

(2 120 608,83)

(357 516,42)

(857 453,60)

(262 429,09)

(3 598 007,94)

Zwiększenia

-

(62 877,51)

(71 700,69)

(336 789,84)

(471 368,04)

Przemieszczenie

wewnętrzne - aport

-

Zmniejszenia

-

385 631,15

-

385 631,15

BZ 31.12.2022

-

(2 183 486,34)

(429 217,11)

(808 612,29)

(262 429,09)

(3 683 744,83)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2022

-

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2022

-

Wartość netto

BO 01.01.2022

90 922,00

534 112,49

2 228,19

1 049 043,79

-

1 676 306,47

BZ 31.12.2022

90 922,00

471 234,98

-

953 517,45

-

1 515 674,43

2.2 Wartość gruntów użytkowanych wieczyście.

Na dzień bilansowy Spółka posiada grunty użytkowane wieczyście o łącznej powierzchni 28 203 m

2

wykazanych jako środki trwałe, inwestycje długoterminowe w nieruchomości oraz jako towary. Wysokość

opłat za użytkowanie wieczyste za 2022 rok wyniosła 128 tys. zł.

Środki trwałe nieamortyzowane

Oprócz pomieszczeń biurowych i mieszkania służbowego wynajmowanych w Warszawie, oraz

samochodów użytkowanych na podstawie umów wynajmu długoterminowego i leasingu, Spółka nie

posiadała na koniec roku innych istotnych środków trwałych użytkowanych na podstawie umów najmu,

dzierżawy i innych umów.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 29

2.3 Środki trwałe w budowie

Nie wystąpiły środki trwałe w budowie.

2.4 Przyczyny odpisów aktualizujących środki trwałe

Nie wystąpiły odpisy aktualizujące środki trwałe.

3. Należności długoterminowe

Należności długoterminowe nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 30

4. Inwestycje długoterminowe

4.1 Zmiana stanu inwestycji długoterminowych

Nieruchomości

Wartości

niematerialne i

prawne

Długoterminowe

aktywa finansowe

Nieruchomości w

budowie

Zaliczki na

nieruchomości

w budowie

Inne inwestycje

długoterminowe

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2022

10 164 292,60

-

736 348 705,47

-

746 512 998,07

Zwiększenia

95 350,50

-

43 727 566,14

-

43 822 916,64

Przemieszczenia wewnętrzne

-

600 000,00

-

600 000,00

Skutek aktualizacji wyceny do wartości

godziwej

-

Zmniejszenia

-

(56 364 968,56)

-

(56 364 968,56)

Zmniejszenie - przesunięcie do zapasów

(9 130,00)

-

(9 130,00)

Skutek aktualizacji wyceny do wartości

godziwej

-

BZ 31.12.2022

10 250 513,10

-

724 311 303,05

-

734 561 816,15

Umorzenie

BO 01.01.2022

(159 686,62)

-

(159 686,62)

Zwiększenia

-

Przemieszczenia wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2022

(159 686,62)

-

(159 686,62)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2022

-

(73 909 630,76)

-

(73 909 630,76)

Zwiększenia

-

(9 618 799,65)

-

(9 618 799,65)

Przemieszczenia wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

14 204 072,25

-

14 204 072,25

BZ 31.12.2022

-

(69 324 358,16)

-

(69 324 358,16)

Wartość netto

BO 01.01.2022

10 004 605,98

-

662 439 074,71

-

672 443 680,69

BZ 31.12.2022

10 090 826,48

-

654 986 944,89

-

665 077 771,37

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 31

W pozycji „Przemieszczenia wewnętrzne” uwzględniono wartość zmiany klasyfikacji pożyczki ze względu na okres

spłaty na kwotę 600 000,00 zł.

W bieżącym roku obrotowym Spółka aktualizowała wartość udziałów w poszczególnych spółkach odnosząc się do

wysokości skorygowanych aktywów netto.

4.2 Wartość godziwa nieruchomości

Wartość godziwa nieruchomości nie wystąpiła.

4.3 Długoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje

459 455 819,47

455 305 443,24

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

119 688 008,11

146 936 368,03

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

579 143 827,58

602 241 811,27

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje brutto

525 589 465,19

525 598 926,54

Odpisy na udziały

(66 133 645,72)

(70 293 483,30)

- rozwiązanie

13 358 130,97

26 122 434,91

- utworzenie

(9 198 293,39)

(10 041 013,86)

Udziały lub akcje netto

459 455 819,47

455 305 443,24

4.4 Długoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach, w których jednostka posiada zaangażowanie

w kapitale

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje

45 169 216,56

59 035 468,95

Inne papiery wartościowe

Udzielone pożyczki

29 916 702,94

1 135 874,87

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

75 085 919,50

60 171 343,82

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje brutto

47 834 473,08

62 000 719,80

Odpisy na udziały

(2 665 256,52)

(2 965 250,85)

- rozwiązanie

331 000,00

382 863,05

- utworzenie

(31 005,67)

306 000,00

Udziały lub akcje netto

45 169 216,56

59 035 468,95

4.5 Długoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

757 197,81

25 919,62

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

757 197,81

25 919,62

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 32

4.6 Wykaz spółek stowarzyszonych, współzależnych i zależnych

Spółki zależne

Nazwa i siedziba

%

posiadanych

udziałów/akcji

pośrednio i

bezpośrednio

jednostka

% ogólnej

liczby

głosów w

organie

stanowiąc

ym

Zysk/(Strata)

netto za okres

Kapitał własny

Uwagi

1

E.F. Progress I Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 493 379,99

120 441 178,79

2

E.F. Progress III Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

9 872,91

126 619 139,15

3

E.F. Progress V Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 841 912,86

85 319 626,58

4

E.F. Progress VI Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 956 863,52

127 762 084,92

5

E.F. Progress VII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

25 327,56

28 220 804,88

6

Rank Progress SA Duchnów Spółka

Komandytowa, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(1 405 720,98)

2 829 648,29

7

E.F.Progress XI Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

661 687,95

374 085,43

8

Rank Prosper Skarżysko Kamienna

Sp. z o. o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

9 163,60

567 313,75

9

Progress XXXVI Spółka z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 149 128,52

18 287 566,91

10

Gemar Umech Sp. z o.o.,Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(30 491,11)

18 706 185,00

11

Rank Müller Jelenia Góra Sp. z o. o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(2 915 585,35)

(3 668 011,03)

12

Progress II Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

2 326 653,57

51 886 307,06

13

Progress III Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 358 573,85

44 071 009,63

14

Progress IV Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(215 682,33)

12 048 536,23

15

Progress V Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 026 509,49

29 314 771,93

16

Progress VII Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(92 908,92)

(611 862,47)

17

Rank Progress SA Olsztyn Spółka

Komandytowa, Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(1 006 806,89)

16 242 945,23

18

Progress IX Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

9 627 224,59

165 143 365,73

19

Progress X Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 587 448,52

119 541 714,88

20

Progress XI Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

5 054 553,73

87 248 538,83

21

Progress XIII Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(7 735 507,86)

59 841 709,36

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 33

22

Progress XXXIII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

854 132,26

15 334 749,69

23

Progress XXXII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 215 844,73

25 161 482,67

24

Progress XXXI Sp. z o. o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

5 489 292,19

108 376 819,76

25

Rank Progress SA Otwock Sp. k.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(392 705,91)

(55 113,81)

26

Progress XXXVII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 206 033,71

14 128 248,74

27

Progress XXXVIII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(38 140,84)

(51 540,23)

28

Progress XXXIX Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(21 872,36)

(46 453,77)

29

Progress XVI Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

186 247,76

3 394 160,50

30

Progress XVIII Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(188 754,99)

(447 541,77)

31

Progress XXXV Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 171 887,23

42 355 831,54

32

Progress XXIII Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

3 090 614,16

(724 681,18)

33

Progress XXV Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(2 469 764,98)

(9 998 180,55)

34

Rank Progress SA Terespol Spółka

Komandytowa, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(84 119,63)

(266 056,38)

35

Progress XXIX Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(1 083 383,09)

(12 688 753,26)

36

Progress XXX Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(8 095,24)

17 077 253,19

37

Rank Recycling Energy Sp. z o.o. w

restrukturyzacji, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(538 793,28)

656 918,75

38

Rank Recycling Długoszyn Sp. z

o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(32 711,12)

(443 211,14)

39

RP Energy Sp. z o.o.

90,00%

zależna

90,00%

(11 357,45)

(58 929,78)

40

Biznes Port Sp. z o. o.

35,00%

stowarzyszona

35,00%

(30 259,51)

3 383 917,51

41

Popowice Sp. z o. o.

35,00%

stowarzyszona

35,00%

1 008,94

(58 574,56)

42

Port Popowice Sp. z o. o. Sp. k.

36,20%

stowarzyszona

36,20%

53 200 094,23

163 182 520,94

43

NCT IŚ Sp. z o. o.

50,00%

współzależna

50,00%

(1 285 648,93)

(18 538 874,49)

44

ASC Development Sp. z o. o.

50,00%

współzależna

50,00%

(4 475 487,99)

(5 140 679,75)

45

Sevpoint Sp. z o. o.

50,00%

współzależna

50,00%

(13 099,92)

(27 995,41)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 34

W dniu 14 września 2022 roku spółki: Progress XIV Spółka z o. o. w likwidacji, Progress XIX Spółka z o. o. w

likwidacji, oraz Progress XXIV Spółka z o. o. w likwidacji zostały zlikwidowane. W dniach 25.10.2022 r. oraz

08.11.2022 r. zostały one wykreślone z rejestru przedsiębiorców, a tym samym zakończyły się ich procesy

likwidacyjne.

W dniu 28 października 2022 roku spółka Progress XXI Spółka z o. o w likwidacji została zlikwidowana. W dniu

24.11.2022 r. została wykreślona z rejestru przedsiębiorców, a tym samym zakończyła się jej proces likwidacji.

5. Inne długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Inne długoterminowe rozliczenia międzyokresowe nie wystąpiły.

6. Zapasy

31.12.2022

31.12.2021

1.

Materiały

17 278,35

Płytki

17 278,35

Odpis aktualizujący materiały

-

2.

Półprodukty i produkty w toku

-

Zgorzelec

534 587,56

Odpisy aktualizujące wartość półproduktów i

produktów w toku

(534 587,56)

3.

Produkty gotowe

-

4.

Towary - grunty i nakłady na nieruchomości

49 613 145,14

39 705 016,10

Browar-Legnica

6 582 954,45

6 312 598,04

Opole Turawa

1 706 742,59

1 704 418,59

Brzeg

1 999 567,94

Legnica, Centrostal

818 862,14

Legnica, Jaworzyńska/Giełdowa

780 237,00

760 237,00

Katowice

26 258 361,30

26 206 181,46

Zębowice - Gmina Paszowice

60 640,24

Skarżysko Kamienna

-

1 245 308,96

Jarosław

61 785,58

Otwock

381 713,00

380 361,00

Inne

13 113 836,80

2 389 020,01

Odpisy aktualizujące wartość towarów

(2 151 555,90)

(2 233 964,86)

5.

Zaliczki na dostawy

9 063 796,70

5 810 000,00

Wartość netto zapasów

58 694 220,19

45 532 294,45

Odsetki oraz różnice kursowe, które powiększyły cenę nabycia towarów lub koszt wytworzenia produktów w

roku obrotowym nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 35

7. Należności krótkoterminowe

7.1 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od jednostek powiązanych

31.12.2022

31.12.2021

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

23 286 446,10

25 265 690,37

Powyżej 12 miesięcy

343 104,45

358 023,07

23 629 550,55

25 623 713,44

Stan należności brutto

23 730 411,74

25 792 790,60

Odpis aktualizujący wartość należności

(100 861,19)

(169 077,16)

Stan należności netto

23 629 550,55

25 623 713,44

Spółka nalicza odpisy aktualizujące należności w jednostkach powiązanych wg zasady, że na należności

przeterminowane powyżej 180 dni tworzy odpisy w pełnej wysokości. Istnieje jednak od tej zasady szereg

odstępstw. Gdy istnieją ze spółkami jednocześnie należności i zobowiązania, które równoważą należności lub

istnieją plany biznesowe mogące zagwarantować rozliczenie w przyszłości tych należności, Spółka odstępuje od

tworzenia odpisów, uznając że należności te nie są zagrożone. Dlatego też większość należności, na które nie

dokonano odpisów jest zabezpieczona.

31.12.2022

31.12.2021

do 1 miesiąca

2 155 365,28

2 317 332,89

od 1 do 3 miesięcy

313 701,37

707 218,99

od 3 do 6 miesięcy

548 377,35

1 108 605,31

od 6 do 12 miesięcy

965 598,77

2 291 251,66

powyżej 12 miesięcy

19 646 507,78

19 199 304,59

Należności razem

23 629 550,55

25 623 713,44

7.2 Struktura wiekowa innych należności krótkoterminowych od jednostek powiązanych

31.12.2022

31.12.2021

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

13 086 032,45

Powyżej 12 miesięcy

-

13 086 032,45

Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych to głównie należność za sprzedaż akcji spółki Progress XIV

Sp. z o. o. SKA Wszystkie należności zostaną rozliczone w przyszłości w wyniku planowanych połączeń ze

spółkami, poprzez przejęcie ich majątku.

7.3 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek, w

których jednostka posiad zaangażowanie w kapitale

31.12.2022

31.12.2021

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

84 110,32

10 311,35

Powyżej 12 miesięcy

-

84 110,32

10 311,35

Stan należności brutto

190 057,60

51 460,39

Odpis aktualizujący wartość należności

(105 947,28)

(41 149,04)

Stan należności netto

84 110,32

10 311,35

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 36

7.4 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek

31.12.2022

31.12.2021

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

68 380,76

61 361,61

Powyżej 12 miesięcy

-

68 380,76

61 361,61

Stan należności brutto

362 809,83

332 578,95

Odpis aktualizujący wartość należności

(294 429,07)

(271 217,34)

Stan należności netto

68 380,76

61 361,61

7.5 Odpisy aktualizujące wartość należności krótkoterminowych

Jednostki

powiązane

Jednostki, w

których jednostka

posiada

zaangażowanie w

kapitale

Pozostałe

jednostki

BO 01.01.2022

169 077,16

41 149,04

271 217,34

Zwiększenia

102 933,02

109 099,28

24 528,70

Wykorzystanie

-

przesunięcie

-

1 193,97

(1 193,97)

Rozwiązanie

(171 148,99)

(45 495,01)

(123,00)

BZ 31.12.2022

100 861,19

105 947,28

294 429,07

Powyższe odpisy aktualizujące dotyczą zarówno należności handlowych jak i pozostałych należności bez

uwzględnienia pożyczek. Metodologię tworzenia odpisów opisano w punkcie 7.1

8. Inwestycje krótkoterminowe

8.1 Krótkoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

44 637,76

41 680,23

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

w jednostkach powiązanych

44 637,76

41 680,23

8.2 Krótkoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach

31.12.2022

31.12.2021

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

13 313,38

3 376 353,66

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

w pozostałych jednostkach

13 313,38

3 376 353,66

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 37

8.3 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

31.12.2022

31.12.2021

Środki pieniężne w kasie i na rachunkach

1 243 434,83

212 645,66

Inne środki pieniężne

9 500 000,00

-

Inne aktywa pieniężne

-

Śr. pieniężne i inne aktywa pieniężne

10 743 434,83

212 645,66

W tym środki pieniężne zgromadzone na rachunku VAT na dzień bilansowy to wartość 1 263,73 zł.

9. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2022

31.12.2021

Ubezpieczenia

105 063,56

Koszty rozliczane w czasie-przyszłe projekty inwestycyjne oraz inne

umowy

77 400,00

531 507,00

Pozostałe

37 985,89

24 133,55

220 449,45

660 704,11

10. Akcje (udziały) własne

31.12.2022

31.12.2021

Akcje własne

223 139,96

Udziały własne

-

223 139,96

11. Kapitał własny

11.1 Struktura własności kapitału akcyjnego, według stanu na dzień bilansowy oraz na dzień sporządzenia

niniejszego sprawozdania

 Akcjonariusze posiadający bezpośrednio i pośrednio powyżej 5% udziału głosów:

Akcjonariusz

Liczba posiadanych

akcji

Wartość

nominalna

akcji (zł)

Liczba głosów

Udział % w

kapitale

Udział %

głosów

Jan Mroczka bezpośrednio i

pośrednio, w tym:

16 250 960

1 625 096

29 001 920

43,70%

58,08%

Jan Mroczka - bezpośrednio

1 054 514

105 451

2 109 028

2,84%

4,22%

Colin Holdings Limited

8 746 103

874 610

16 116 632

23,52%

32,28%

Clarriford Limited

2 124 426

212 443

2 124 426

5,71%

4,25%

Silver Coast Investment Sp. z o.o. SKA

4 325 917

432 592

8 651 834

11,63%

17,33%

Pozostali

20 932 590

2 093 259

20 932 590

56,30%

41,92%

Razem

37 183 550

3 718 355

49 934 510

100,00%

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 38

 Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej, posiadający akcje Spółki:

Akcjonariusz

Pełniona Funkcja

Liczba

posiadanych

akcji

Wartość

nominalna

akcji (zł)

Liczba

głosów

Udział %

w kapitale

Udział %

głosów

Zarząd

Jan Mroczka

bezpośrednio

Prezes Zarządu

1 054 514

105 451

2 109 028

2,84%

4,22%

Małgorzata Mroczka

Wiceprezes Zarządu

-

Rada Nadzorcza

Marcin Gutowski

Przewodniczący RN

3 292

329

3 292

0,01%

Magdalena Dyś

Wiceprzewodnicząca RN

-

Mateusz Mroczka

Członek RN

-

Tomasz Janicki

Członek RN

-

Radosław Mrowiński

Członek RN

-

Razem

1 057 806

105 781

2 112 320

2,84%

4,23%

Kapitał podstawowy wynosi 3.718 355,00 zł i dzieli się na 37.183.550 akcji o wartości nominalnej 10 groszy

każda.

12 750 960 imiennych akcji serii A1 jest uprzywilejowanych co do głosu na Walnym Zgromadzeniu w ten sposób,

że na jedną akcję przypadają dwa głosy.

16.250.960 akcji serii B są akcjami na okaziciela i nie są uprzywilejowane.

4.643.130 akcji serii C pochodzi z podwyższenia kapitału akcyjnego, które zostało zarejestrowane w KRS w dniu

2 lipca 2010 r.

38.500 akcji serii D pochodzi z podwyższenia kapitału akcyjnego w dniu 15 listopada 2012 r. w kwocie 3,85 tys.

zł, które zostało zarejestrowane w dniu 11 grudnia 2012 roku.

Według najlepszej wiedzy Spółki w roku 2022 i do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego nie było

żadnych zmian posiadania akcji Spółki wśród akcjonariuszy posiadających ponad 5% głosów na WZA.

Według najlepszej wiedzy Spółki w roku 2022 i do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego nie było również

zmian posiadania akcji wśród członków Zarządu, ani Rady Nadzorczej.

11.2 Propozycje co do sposobu podziału zysku lub pokrycia straty za rok obrotowy

Zarząd zaproponuje Radzie Nadzorczej pokryć stratę netto w wysokości 15 270 880,38 zł z zysków lat

przyszłych. Ponadto Zarząd zaproponuje pokrycie straty ujawnionej w wyniku zmiany przyjętych zasad

rachunkowości w wysokości 13 644 420,86 zł również z zysków lat przyszłych.

11.3 Informacje dotyczące wypłaconej lub zadeklarowanej dywidendy

W roku 2022 ani w okresie do dnia przygotowania niniejszego sprawozdania finansowego nie wypłacono ani nie

zadeklarowano dywidendy.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 39

12. Rezerwy

12.1 Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Odprawy emerytalne

Nagrody

jubileuszowe

Niewykorzystane urlopy

Razem

BO 01.01.2022

-

113 961,17

Zwiększenia

-

195 149,89

Wykorzystanie

-

Rozwiązanie

-

(224 774,30)

BZ 31.12.2022

-

84 336,76

w tym część:

długoterminowa

-

krótkoterminowa

-

84 336,76

12.2 Pozostałe rezerwy długoterminowe

Pozostałe rezerwy długoterminowe nie wystąpiły.

12.3 Pozostałe rezerwy krótkoterminowe

Rezerwy na badanie

sprawozdań

finansowych

Rezerwa na

wynagrodzenie % od

wyniku finansowego

Grupy kapitałowej

[Pozostałe

Rezerwy]

Razem

BO 01.01.2022

75 000,00

863 541,00

-

938 541,00

Zwiększenia

95 000,00

1 300 000,00

-

1 395 000,00

Wykorzystanie

(75 000,00)

(863 541,00)

-

(938 541,00)

Rozwiązanie

-

BZ 31.12.2022

95 000,00

1 300 000,00

-

1 395 000,00

13. Zobowiązania długoterminowe

13.1 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec jednostek powiązanych

31.12.2022

31.12.2021

Przypadające do spłaty:

powyżej 1 roku do 3 lat

588 354 543,35

556 986 444,56

powyżej 3 do 5 lat

25 818 683,58

20 768 134,73

powyżej 5 lat

-

614 173 226,93

577 754 579,29

Przypadające do spłaty:

do 1 roku (ujęte jako zobowiązania krótkoterminowe)

79 240 558,88

74 913 830,73

31.12.2022

31.12.2021

Pożyczki

powyżej 1 roku do 3 lat

588 354 543,35

556 986 444,56

powyżej 3 do 5 lat

25 818 683,58

20 768 134,73

614 173 226,93

577 754 579,29

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 40

Powyższe zobowiązania to pożyczki od podmiotów powiązanych i w przyszłości mogą być kompensowane lub

rozliczane w wyniku połączenia spółek zależnych ze spółką Rank Progress S.A., albo aneksowane w ramach

terminów spłaty w zależności od potrzeby.

13.2 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec pozostałych jednostek

Kredyty i

pożyczki

Z tytułu emisji

dłużnych

papierów

wartościowych

Inne

zobowiązania

finansowe

Inne

Razem

Przypadające do spłaty:

powyżej 1 roku do 3

lat

-

3 624 955,88

-

3 624 955,88

powyżej 3 do 5 lat

-

powyżej 5 lat

2 972 702,41

-

2 972 702,41

-

3 624 955,88

-

6 597 658,29

Przypadające do spłaty:

do 1 roku

-

(ujęte jako zobowiązania krótkoterminowe)

31.12.2022

31.12.2021

Pożyczki

powyżej 3 do 5 lat

-

Kwota 3 624 955,88 zł wykazana jako inne zobowiązania finansowe to zobowiązanie z tytułu zakupu udziałów

Rank Recycling Energy Sp. z o. o. od spółki MB Progress 1 Sp. z o. o. – termin płatności to 31 grudnia 2024 roku.

13.3 Zobowiązania wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa

własności budynków i budowli

Zobowiązania wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa

własności budynków i budowli nie wystąpiły.

14. Zobowiązania krótkoterminowe

14.1 Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług

Zobowiązania krótkoterminowe wobec jednostek powiązanych z tytułu dostaw i usług w kwocie 285 263,35

zł są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego.

Zobowiązania krótkoterminowe wobec jednostek pozostałych, w których jednostka posiada zaangażowanie

w kapitale z tytułu dostaw i usług w kwocie 123,00 zł są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego.

Zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług w kwocie 1 533 253,94

zł są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego.

14.2 Zobowiązania krótkoterminowe inne wobec jednostek powiązanych

Zobowiązanie z tyt. wykupu obligacji

31.12.2022

31.12.2021

od 3 do 12 miesięcy

45 299 794,69

45 688 023,68

Na kwotę zobowiązań z tytułu wykupu obligacji składają się kwoty dotyczące dwóch podmiotów zależnych:

Progress XXV Sp. z o. o. – 30 827 443,89 zł

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. – 14 472 350,80 zł.

W przypadku Progress XXV Sp. z o. o. zobowiązanie to rozliczy się w wyniku planowanego połączenia tej

spółki z Rank Progress S.A.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 41

Natomiast odnośnie Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. spółka Rank Progress S.A. porozumiała się z

wierzycielem w sprawie spłaty zobowiązania i ustalono, iż do czasu uregulowania zobowiązania naliczane

są odsetki.

W roku 2022 nie wystąpiły transakcje na obligacjach, wszystkie zobowiązania z tego tytułu powstały w

latach ubiegłych.

14.3 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek, w których emitent posiada

zaangażowanie w kapitale

Inne -

31.12.2022

31.12.2021

- zaliczka na poczet zysku ze spółki komandytowej

3 953 870,00

13 506 140,00

Zaliczkę na poczet zysku za rok 2022 otrzymano ze spółki Port Popowice spółka komandytowa.

14.4 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec jednostek powiązanych

Kredyty i pożyczki

31.12.2022

31.12.2021

- Pożyczki i kredyty (od 3 do 12 m-cy)

79 240 558,88

74 913 830,73

- Pożyczki i kredyty (wymagalne)

-

79 240 558,88

74 913 830,73

Na kwotę innych krótkoterminowych zobowiązań wobec jednostek powiązanych składa się kwota

79 240 558,88 zł. pożyczek krótkoterminowych.

14.5 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek

Kredyty i pożyczki

31.12.2022

31.12.2021

- Pożyczki i kredyty (od 3 do 12 m-cy)

-

3 299 123,63

- Pożyczki i kredyty (wymagalne)

20 400,67

3 319 524,30

Kwota 20 400,67 zł to pozostałe odsetki od pożyczek zaciągniętych przez Spółkę obecnie wymagalne.

Inne zobowiązania finansowe

31.12.2022

31.12.2021

- zobowiązania z tyt. wykupu obligacji (od 3 do 12 m-cy)

7 341 337,67

7 144 405,02

- zobowiązania z tyt. leasingu (od 1 do 12 m-cy)

322 200,96

1 132 449,85

7 663 538,63

8 276 854,87

Kwota 7 341 337,67 zł dotyczy zobowiązania z tytułu wykupu przez Rank Progress S. A. obligacji od spółki

Clarriford Limited oraz wartości zobowiązania z tytułu leasingu krótkoterminowego.

Spółka porozumiała się z wierzycielem Clarriford Limited w sprawie spłaty zobowiązań i ustalono, iż do czasu

spłaty naliczane są odsetki.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 42

Zobowiązania z tytułu

31.12.2022

31.12.2021

a) podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych tytułów publicznoprawnych

1 450 043,77

3 866 428,06

-obecnie wymagalne

-

81 125,00

- wymagalne (sprawa sporna na drodze sądowej)

-

2 166 640,48

- wymagalne do 1 m-ca

1 450 043,77

1 618 662,58

b) wynagrodzeń

2 669 384,92

2 685 934,07

-obecnie wymagalne

2 272 813,11

2 397 215,62

-wymagalne do 1 m-ca

396 571,81

288 718,45

c) inne (od 3 do 12 m-cy)

78 865,82

67 730,24

4 198 294,51

6 620 092,37

Zobowiązania podatkowe zostaną uregulowana do końca 2023 roku.

Wymagalne zobowiązania z tytułu wynagrodzeń to kwota 2 669 tys. zł. Na kwotę tę składają się wynagrodzenia

członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki. Wszystkie wymagalne wynagrodzenia zostaną uregulowane w

ciągu 2023 roku.

Ryzyko płynności Spółki zostało opisane szczegółowo w nocie 36.

15. Inne rozliczenia międzyokresowe

15.1 Rozliczenia długoterminowe

Rozliczenia długoterminowe nie wystąpiły.

15.2 Rozliczenia krótkoterminowe

Rozliczenia krótkoterminowe nie wystąpiły.

16. Struktura przychodów ze sprzedaży

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 - 31.12.2021

Struktura terytorialna

Przychody ze sprzedaży produktów

Kraj

6 891 205,10

6 940 470,98

Eksport

-

6 891 205,10

6 940 470,98

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

Kraj

-

Eksport

-

Struktura rzeczowa

Przychody ze sprzedaży produktów

Usługi najmu

141 461,72

286 992,85

Pozostałe usługi

926 752,98

239 151,66

Usługi finansowe

4 120 299,77

4 487 408,33

Usługi zarządzania nieruchomością

1 678 033,72

1 887 712,45

Pozostała sprzedaż

24 656,91

39 205,69

6 891 205,10

6 940 470,98

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

Sprzedaż nieruchomości

-

Sprzedaż towarów

1 236 136,00

14 033 800,00

1 236 136,00

14 033 800,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 43

17. Przychody odsetkowe

(w tym wynikające z dłużnych instrumentów finansowych oraz pożyczek udzielonych

i należności własnych)

w okresie 01.01.2022 - 31.12.2022

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Dłużne

instrumenty

finansowe

-

Pożyczki

udzielone i

należności własne

18 031,54

-

869 110,71

11 534 840,87

12 421 983,12

Pozostałe aktywa

243 989,28

-

243 989,28

Razem

262 020,82

-

869 110,71

11 534 840,87

12 665 972,40

w okresie 01.01.2021 - 31.12.2021

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Dłużne

instrumenty

finansowe

-

Pożyczki

udzielone i

należności własne

29 161,37

-

3 856 121,48

120 033,04

4 005 315,89

Pozostałe aktywa

-

Razem

29 161,37

-

3 856 121,48

120 033,04

4 005 315,89

18. Koszty odsetkowe

w okresie 01.01.2022 - 31.12.2022

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Zobowiązania

finansowe

przeznaczone do

obrotu

-

Pozostałe

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe

120 612,29

-

4 995 831,25

38 126 383,71

43 242 827,25

Długoterminowe

zobowiązania

finansowe

-

Pozostałe pasywa

130,11

-

916 926,67

917 056,78

Razem

120 742,40

-

4 995 831,25

39 043 310,38

44 159 884,03

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 44

w okresie 01.01.2021 - 31.12.2021

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do

12 miesięcy

powyżej

12 miesięcy

Razem

Zobowiązania

finansowe

przeznaczone do

obrotu

-

Pozostałe

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe

1 104 468,19

-

278 125,32

3 652 856,83

5 035 450,34

Długoterminowe

zobowiązania

finansowe

-

Pozostałe pasywa

148 348,97

-

17 729 616,61

17 877 965,58

Razem

1 252 817,16

-

278 125,32

21 382 473,44

22 913 415,92

19. Pozostałe przychody operacyjne

Pozostałe przychody operacyjne

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

Sprzedaż środków trwałych

-

Inne przychody operacyjne

2 378 817,80

93 558,30

Otrzymane kary, grzywny, odszkodowania

28 897,10

13 900,88

Zwrot kosztów windykacji i egzekucji

97 854,00

-

Ulga - wieczyste użytkowanie

-

64 673,27

Cesja praw i obowiązków

-

10 000,00

Rozwiązanie rezerwy

2 166 640,48

-

Aktualizacja wartości towarów

82 408,96

-

Pozostałe przychody operacyjne

3 017,26

4 984,15

RAZEM

2 378 817,80

93 558,30

20. Pozostałe koszty operacyjne

Pozostałe koszty operacyjne

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

30 646,38

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

29 504,00

103 945,87

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

29 504,00

103 945,87

Inne koszty operacyjne, w tym

555 789,51

613 701,02

Koszt pożyczek z likwidacji spółek zależnych

338 763,03

-

Umorzone należności

8 000,00

-

Koszty postępowania sądowego

143 470,00

300 215,00

Przekazane darowizny

15 545,24

600,00

Koszty korekt podatków lokalnych za lata ubiegłe

-

155 265,00

Pozostałe

50 011,24

157 621,02

RAZEM KOSZTY OPERACYJNE

615 939,89

717 646,89

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 45

21. Podatek dochodowy od osób prawnych

Struktura podatku dochodowego od osób prawnych

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Podatek dochodowy bieżący

(36 143,00)

39 097,00

Dodatkowe zobowiązania podatkowe za lata poprzednie

-

Zmiana stanu odroczonego podatku dochodowego

(7 001 020,00)

264 041,00

(7 037 163,00)

303 138,00

21.1 Wyliczenie podatku dochodowego od osób prawnych

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 - 31.12.2021

Zysk/(Strata) brutto z innych źródeł

(36 514 431,16)

(14 710 623,51)

I.

Wydatki nie stanowiące kosztów uzyskania przychodu

Amortyzacja

461 312,82

484 208,80

Wynagrodzenia z narzutami

5 154 836,16

5 329 427,94

Wartość zlikwidowanych środków trwałych

30 646,38

Koszty reprezentacji

31 114,01

44 221,10

Ubezpieczenia rzeczowe

182 016,21

180 702,07

Pozostałe koszty

190 749,36

157 233,31

Wydatki na Radę Nadzorczą Członków Zarządu

131 206,17

104 200,00

Odsetki budżetowe

104,00

54 872,06

Odpis na ZFŚS

43 237,22

14 448,39

Odsetki naliczone od pożyczek i zobowiązań

44 054 492,14

21 677 814,66

Odpisy aktualizujące należności

236 561,00

171 460,70

Odpisy aktualizujące pożyczki

2 978 044,95

1 005 618,07

Odpisy aktualizujące udziały

9 229 299,06

10 347 013,86

RMB badanie sprawozdań finansowych

95 000,00

75 000,00

Rezerwa na niewykorzystane urlopy

84 336,76

113 961,17

Rezerwa na usługi doradcze

1 300 000,00

863 541,00

Darowizny

15 545,24

600,00

Koszty odwrócenia deklaracji wpłaty dywidendy

EFP I

-

21 762 700,00

Różnice kursowe zrealizowane NKUP

165 713,98

-26 793,99

Koszty umorzeń

8 000,00

Pozostałe < 10% ogólnej wartości

417 609,14

649 765,12

Razem

64 809 824,60

63 009 994,26

II.

Kwoty, które zmniejszają podstawę opodatkowania

RMK bierne

188 961,17

82 265,09

Odpis na ZFŚS (zapłacony za okresy ubiegłe)

43 547,22

43 657,27

Wypłacone wynagrodzenia i ZUS

5 393 962,68

7 092 818,38

Amortyzacja podatkowa

91 046,71

206 335,44

Leasing

63 119,18

86 847,23

Udział komplementariusza w kosztach

-

33 847 863,81

Odsetki zapłacone

256 806,36

Razem

6 037 443,32

41 359 787,22

III.

Kwoty, które zwiększają podstawę opodatkowania

Udział komplementariusza w przychodach

-

40 328 993,93

Odsetki zapłacone

12 571,65

-

Razem

12 571,65

40 328 993,93

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 46

IV.

Przychody, nie będące przychodami podatkowymi

Odpis z tyt. przywrócenia wartości należności

207 057,00

67 514,83

Odpisy z tytułu przywrócenia wartości niefinansowym

aktywom trwałym

82 408,96

41 562,27

Odpis z tyt. przywrócenia wartości -pożyczki spółek

likwidowanych

830 651,28

Różnice kursowe

842,00

32 696,68

Odpisy aktualizujące udziały

13 358 130,97

26 505 297,96

Naliczone odsetki

12 403 951,58

3 976 154,52

Dywidenda spółek komandytowych

17 192 486,59

Podatek od nieruchomości 2011-pomoc horyzontalna

2 166 640,48

Pozostałe <10% ogólnej wartości

9 130,17

Razem

29 058 812,44

47 815 712,85

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

(6 788 290,68)

(547 135,39)

Ulga inwestycyjna

-

Darowizny

-

Strata z lat ubiegłych

-

Podstawa opodatkowania

(6 788 290,68)

(547 135,39)

Nie zapłacone faktury w terminie 90 dni

132 480,00

205 772,88

Zapłacone faktury skorygowane w terminie 90 dni

(149 040,00)

Podstawa opodatkowania

(6 804 850,68)

(341 362,51)

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Zysk/(Strata) brutto z zysków kapitałowych

14 215 413,07

-

I.

Wydatki nie stanowiące kosztów uzyskania przychodu

Koszty wycofania wkładu pieniężnego ze spółki

komandytowej

13 866 252,39

-

Koszty udziałów w zlikwidowanych spółkach

331 000,00

-

Razem

14 197 252,39

-

II.

Kwoty, które zmniejszają podstawę opodatkowania

Koszty ogólnego zarządu - proporcja do przychodów

3 019,59

-

Razem

3 019,59

-

III.

Kwoty, które zwiększają podstawę opodatkowania

Inne

-

Razem

-

IV.

Przychody, nie będące przychodami podatkowymi

Wypłata zysku za rok 2021

14 507 344,54

-

Przychody z tytułu wycofania wkładu pieniężnego ze

spółki komandytowej

13 864 600,00

-

Przychody z tyt. przekazania majątku spółki

likwidowanej

19 226,60

-

Odpisy aktualizujące udziały spółek likwidowanych

25 000,00

-

Razem

28 416 171,14

-

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

(6 525,27)

-

Ulga inwestycyjna

-

Darowizny

-

Strata z lat ubiegłych

-

Podstawa opodatkowania

(6 525,27)

-

Podatek dochodowy

-

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 47

Razem rozliczenie podatku dochodowego

(6 811 375,95)

(547 135,39)

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

(6 811 375,95)

(341 362,51)

Ulga inwestycyjna

-

Darowizny

-

Strata z lat ubiegłych

-

Podstawa opodatkowania

(6 811 375,95)

(341 362,51)

-

Podatek dochodowy

-

21.2 Odroczony podatek dochodowy

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Ujemne różnice przejściowe:

·

Naliczone odsetki

214 788 336,98

171 850 478,38

·

Odpisy aktualizujące wartość należności handlowych

407 510,20

322 201,53

·

Odpisy aktualizujące wartość długoterminowych

aktywów finansowych

68 798 902,24

73 258 734,15

·

Rezerwa na utratę prawa do ulgi w pod. od

nieruchomości

-

2 166 640,48

·

Koszt wynagrodzeń wypłaconych w roku następnym

3 641 998,92

3 695 760,07

·

Odsetki od zobowiązań z tytułu obligacji

5 772 233,16

4 927 864,50

·

Odpis aktualizujący wartość pożyczek

3 258 276,28

801 899,01

·

Różnice kursowe od pożyczek

-

232 929,33

·

Strata podatkowa 2016

-

·

Strata podatkowa 2021

547 135,39

·

Strata podatkowa 2022

6 811 375,94

-

·

Odpis na należności Katowice, Jarosław

1 000 000,00

1 407 611,62

·

Przeszacowanie towarów: Katowice, Centrostal,

Jarosław

2 315 490,33

2 397 899,29

·

Produkcja w toku -Zgorzelec

534 587,56

·

Zobowiązania z tytułu podatków

434 337,92

603 922,78

·

RMK bierne

1 479 336,76

1 195 002,17

·

Odpis na ZFSS

43 237,22

43 345,27

Ujemne różnice przejściowe razem

309 832 758,90

263 986 011,53

Wartość brutto aktywa z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

58 868 224,00

50 157 342,00

Odpis aktualizujący

-

Wartość netto aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

58 868 224,00

50 157 342,00

Dodatnie różnice przejściowe:

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

·

Aktualizacja wyceny nieruchomości

-

16 844 964,02

·

Środki trwałe - różnica amortyzacji podatkowej i

księgowej

559 962,01

528 229,28

·

Różnice kursowe od pożyczek

274 372,36

-

·

Kredyt - prowizja

-

·

Odsetki od należności (dywidenda)

-

·

Leasing

488 142,16

696 887,37

·

Odpis aktualizujący wartość pożyczek

-

·

Naliczone odsetki od udzielonych pożyczek

25 612 396,60

16 372 228,97

·

Korekta CIT o niezapłacone faktury (termin 90 dni)

16 560,00

354 812,88

Dodatnie różnice przejściowe razem

26 951 433,13

34 797 122,52

Wartość rezerwy na odroczony podatek dochodowy

5 120 772,00

6 611 453,00

Kompensata

-

Wykazane w bilansie aktywa z tyt. odroczonego podatku

dochodowego

58 868 224,00

50 157 342,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 48

Wykazana w bilansie rezerwa na odroczony podatek dochodowy

5 120 772,00

6 611 453,00

Zmiana bilansowa netto aktywa/rezerwy z tytułu podatku

odroczonego

10 201 563,00

(264 041,00)

Wartość podatku odroczonego ujętego w kapitałach w okresie

(3 200 543,00)

-

Zmiana podatku odroczonego ujętego w rachunku zysków i strat

7 001 020,00

(264 041,00)

22. Koszty rodzajowe

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Amortyzacja

461 312,82

484 208,80

Zużycie materiałów i energii

527 010,66

444 955,06

Usługi obce

7 151 630,21

6 782 785,38

Podatki i opłaty, w tym:

886 330,02

717 050,34

- podatek akcyzowy

-

Wynagrodzenia

4 698 342,88

4 832 755,88

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

503 676,08

545 315,10

- emerytalne

244 234,00

242 472,66

Pozostałe koszty rodzajowe

388 371,75

373 052,82

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

1 356 944,96

11 039 173,42

RAZEM

15 973 619,38

25 219 296,80

23. Nakłady na niefinansowe aktywa trwałe

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 - 31.12.2021

Nakłady na niefinansowe aktywa trwałe:

- poniesione w roku

(164 823,00)

(309 934,79)

- planowane na rok następny

1 000 000,00

850 000,00

w tym na ochronę środowiska:

- poniesione w roku

-

- planowane na rok następny

-

24. Struktura środków pieniężnych do rachunku przepływów pieniężnych

24.1 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Różnice kursowe od pożyczek

164 861,44

(24 405,70)

164 861,44

(24 405,70)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 49

24.2 Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 - 31.12.2021

Odsetki od pożyczek otrzymanych

43 193 807,66

17 877 507,02

Odsetki od pożyczek udzielonych

(12 421 983,12)

(4 040 315,89)

Naliczone odsetki od zobowiązań

-

458,56

Dywidendy

(14 507 221,54)

(11 371 750,00)

Odsetki od rat leasingowych

49 019,59

69 601,46

16 313 622,59

2 535 501,15

24.3 Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Zysk ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych

3 505,68

-

3 505,68

-

24.4 Zmiana stanu zapasów

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 - 31.12.2021

Zmiana stanu zapasów

(13 219 657,14)

3 104 983,26

Odpis aktualizujący zapasy

(82 408,96)

(13 302 066,10)

3 104 983,26

24.5 Zmiana stanu należności

01.01.2022 - 31.12.2022

01.01.2021 - 31.12.2021

Zmiana stanu należności

3 186 152,56

26 610 611,34

3 186 152,56

26 610 611,34

25.6 Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych (z wyjątkiem kredytów i pożyczek)

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych

33 237 675,51

(43 729 327,63)

Zmiana stanu kredytów i pożyczek

(40 240 599,24)

38 529 689,10

Zmiana stanu zobowiązań-pomoc horyzontalna

(2 166 640,48)

Zmiana stanu zobowiązań - dywidenda

9 552 147,00

Zmiana stanu innych zobowiązań finansowych (w tym leasingu)

259 303,10

Zmiana stanu zobowiązań z tytułu wykupu obligacji

1 020 000,00

1 418 995,64

Zmiana stanu zaliczek na dostawy

-

33 203 252,03

1 661 885,89

29 422 609,14

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 50

25.7 Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

(8 270 627,34)

184 463,37

(8 270 627,34)

184 463,37

25.8 Inne korekty

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Pożyczki zaciągnięte bezgotówkowo (płatności "w imieniu")

-

9 974 087,01

Pożyczki udzielone bezgotówkowo (płatności "w imieniu")

-

(14 865 000,00)

Spłaty bezgotówkowe kapitału pożyczek/kredytów

-

(10 592 441,63)

Spłaty bezgotówkowe odsetek pożyczek/kredytów

-

(140 241,88)

Spłaty bezgotówkowe kapitału i odsetek pożyczek

51 963,95

1 904 009,16

Koszty likwidacji spółek

331 000,00

-

Koszty wykupu samochodu z leasingu

30 646,38

-

Korekta księgowania na wynik z lat ubiegłych (2020)

-

(2 866 675,00)

Inne

15 290,00

8 549,18

428 900,33

(16 577 713,16)

25. Informacja o wspólnych przedsięwzięciach, nie podlegających konsolidacji

Nie wystąpiły.

26. Zdarzenia po dniu bilansowym

W dniu 17 stycznia 2023 r. Spółka zawarła umowę pożyczki od spółki Service Office w wysokości 6 382 435,54

euro z przeznaczeniem na zakup nieruchomości gruntowych.

W dniu 08 lutego 2023 r. Spółka zawarła z LIDL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z

siedzibą w Jankowicach („Kupujący”) umowę przyrzeczoną sprzedaży nieruchomości położonej w Opolu obręb

Gosławice o łącznej powierzchni 1,2016 ha za cenę netto 7.550.000 zł powiększoną o kwotę podatku VAT.

W dniu 21 marca 2023 r Wspólnicy Spółki stowarzyszonej Port Popowice spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

sp. k. podjęli uchwałę w sprawie wypłaty zaliczki na poczet przewidywanego zysku w roku obrotowym obejmującym

okres od 1 stycznia 2022r. do 31 grudnia 2022r w wysokości 41,5 mln zł. Wspólnicy Spółki będą uczestniczyć w

zaliczce w proporcji wynikającej z umowy Spółki, w tym Spółce Rank Progress S. A. przypada kwota 14,5 mln zł.

27. Zatrudnienie

Przeciętny stan zatrudnienia w roku obrotowym

Kobiety

Mężczyźni

Razem

Pracownicy umysłowi

17

4

21

Pracownicy fizyczni

-

4

17

8

25

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 51

28. Wynagrodzenia oraz pożyczki i świadczenia o podobnym charakterze dla osób wchodzących w skład

organów zarządzających i nadzorujących

Wynagrodzenia członków Zarządu wyniosły za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 r. łącznie 2 015

tys. zł (za okres od 1 stycznia 2020 r. do 31 grudnia 2021 r.: 2 092 tys. zł), a wynagrodzenia członków Rady

Nadzorczej łącznie 252 tys. zł (w okresie porównywalnym roku 2021 r. 252 tys. zł).

Dodatkowo z tytułu świadczonej na rzecz Spółki działalności gospodarczej pan Marcin Gutowski

otrzymał w 2022 roku kwotę 174 tys. PLN netto wynagrodzenia, która dotyczyła roku 2021 oraz

kwotę 520 tys. netto z tytułu umowy doradztwa gospodarczego za rok 2022.

Nie wystąpiły pożyczki i innego rodzaju świadczenia o podobnym charakterze na rzecz członków Zarządu

ani Rady Nadzorczej.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 52

29. Transakcje z jednostkami powiązanymi

Dane za okres od 01.01.2022 do 31.12.2022 oraz na dzień 31.12.2022

Podmiot powiązany

Sprzedaż

Zakup

Saldo udzielonej

pożyczki

Saldo

naliczonych

odsetek

udzielonej

pożyczki

Saldo

otrzymanej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek od

otrzymanej

pożyczki

Odsetki od

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Odsetki dla

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Saldo należności

Saldo

zobowiązań

E.F. Progress I Sp. z o.o.

3 146,53

-

140 066,79

82 596,77

-

54 465,89

-

19 025,93

-

E.F. Progress III Sp. z o.o.

3 251,42

-

37 638,00

3 120,24

474 016,12

169 359,99

3 120,24

45 930,16

123,00

-

E.F. Progress V Sp. z o.o.

5 151,15

-

39 729,50

3 293,64

33 935 068,17

14 061 983,25

3 293,64

3 122 798,03

17 027,94

-

E.F. Progress VI Sp. z o.o.

3 338,22

-

36 156 864,27

17 768 155,66

-

3 329 326,85

123,00

-

E.F. Progress VII Sp. z o.o.

1 659,70

-

40 000,00

5 256,83

716 592,13

579 196,38

3 661,18

69 849,54

-

Rank Progress S.A.Duchnów SK

26 640,71

-

1 411 996,65

236 927,12

487 000,00

115 176,09

98 576,51

44 815,07

123,00

-

E.F. Progress XI Sp. z o.o.

898 786,49

-

190 614,32

-

Progress XXXII Sp. z o.o.

1 400,00

-

48 648,61

6 207,55

1 237 262,21

309 792,34

4 079,22

114 732,84

-

Progress II Sp. z o.o.

2 371,98

-

220 000,00

71 279,95

38 822 589,38

22 535 037,36

37 629,82

3 572 561,08

2 524,98

-

Progress III Sp. z o.o.

1 930,54

-

170 000,00

69 175,16

28 871 866,26

16 979 765,80

35 525,03

2 658 248,54

123,00

-

Progress IV Sp. z o.o.

29 712,50

-

18 490 709,56

3 199 352,72

-

1 665 265,38

238,59

73 912,20

-

Progress V Sp. z o.o.

9 256,58

-

92 710,58

17 312,50

27 963 968,29

13 387 379,43

8 011,98

2 899 148,49

13 411 556,43

-

Progress VII Sp. z o.o.

1 400,00

-

41 011,00

87 144,09

354 336,36

80 948,20

46 911,48

32 607,02

-

Rank Progress SA Olsztyn SK

620 604,12

-

690 000,00

160 317,21

290 536,94

654 927,46

63 495,69

164 947,73

21 432,75

-

Progress IX Sp. z o.o.

4 268,59

-

501 024,00

117 514,47

123 610 934,71

53 743 638,76

83 599,67

11 063 263,38

123,00

-

Progress X Sp. z o.o.

2 704,50

-

24 819 553,29

3 979 702,88

49 852 659,79

19 059 301,80

2 186 026,60

4 310 358,41

7 779 088,33

-

Progress XI Sp. z o.o.

9 063,33

606 193,00

396 443,28

143 205,32

63 103 491,61

20 531 826,86

110 461,37

5 819 693,45

1 107,00

47 573,40

Progress XIII Sp. z o.o.

1 671 345,05

187 504,49

20 494 398,77

7 509 784,22

-

2 099 914,86

-

13 784 727,01

227 232,26

Progress XXXIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

7 354 359,54

2 493 360,84

-

648 946,34

123,00

-

Progress XXXVIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

703,56

191,90

-

61,97

16,81

24 840,23

-

Progress XXXIX Sp. z o.o.

1 400,00

-

400,00

120,05

-

36,82

13,51

12 494,23

-

Progress XVI Sp. z o.o.

1 400,00

-

2 721 109,00

1 245 460,48

-

250 403,91

9 072,00

-

Progress XVIII Sp. z o.o.

18 780,13

-

1 668 700,00

297 426,69

100 015,48

45 416,56

254 066,91

22 303,25

17 994,26

-

Rank Progress SA Otwock Sp.k.

1 472,47

-

11 145 000,00

1 428 130,16

542 397,28

199 459,72

1 052 654,75

98 815,42

-

Progress XXXV Sp. z o.o.

1 921,19

-

381 959,54

154 369,09

23 562 457,04

18 864 565,84

33 641,74

1 178 561,66

-

Progress XXXVI Sp. z o.o.

1 505,08

-

4 000,00

1 393,34

8 532 190,04

1 019 968,25

352,31

582 417,88

123,00

-

Progress XXIII Sp. z o.o.

2 952 727,17

-

83 458,01

17 520,24

2 132 550,00

245 165,79

7 262,54

144 837,55

608 640,55

-

Progress XXXI Sp. z o. o.

6 420,38

-

42 100,43

3 517,91

7 953 032,44

2 807 608,39

3 517,91

735 707,33

123,00

-

Progress XXXVII Sp. z o.o.

2 560,01

-

570 000,00

111 137,40

10 006 074,19

1 672 428,01

85 597,13

924 953,40

123,00

-

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 53

Progress XXV Sp. z o.o.

1 560,00

-

7 104 506,30

2 262 037,15

3 239,93

916,09

649 194,73

298,15

12 201,00

30 827 443,89

Rank Progress S.A.Terespol SK

1 400,00

-

320 394,86

118 123,24

-

28 194,22

-

4 044,00

-

Progress XXIX Sp. z o.o.

1 400,00

-

94 031,63

22 011,08

12 819 100,08

2 638 642,02

8 495,59

1 214 292,57

246,00

-

Progress XXX Sp. z o.o.

1 476,74

-

2 835,56

-

Rank Recycling Energy w restrukturyzacji

56 866,50

-

262 524,51

19 403,76

-

11 302,82

-

96 328,35

-

Rank Recycling Długoszyn

1 400,00

-

55 396,19

179 871,02

-

4 881,88

-

2 614,00

-

RP Energy Sp. z o.o.

1 400,00

-

20 600,00

1 990,98

-

1 862,71

-

5 474,00

-

Gemar Umech Sp. z o.o.

1 505,90

-

2 141,95

12 480,03

-

Rank Prosper Skarzysko Kamienna Sp. z o.o.

1 400,00

-

10 300,00

4 250,08

364 866,99

171 082,76

908,38

38 134,45

123,00

-

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o.

344 783,30

5 611,00

8 246 461,00

2 291 690,53

48 000,00

16 643,43

729 194,89

651 853,12

704 933,09

14 472 350,80

Sevpoint Sp. z o. o.

132,14

-

Ogółem

6 700 342,42

799 308,49

97 644 466,06

22 605 375,29

482 016 578,25

211 397 207,56

9 375 265,86

43 742 216,48

36 816 444,19

45 574 600,35

odpis aktualizujący

-

(317 920,70)

(199 274,78)

-

(100 861,19)

-

Razem jednostki powiązane

6 700 342,42

799 308,49

97 326 545,36

22 406 100,51

482 016 578,25

211 397 207,56

9 375 265,86

43 742 216,48

36 715 583,00

45 574 600,35

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 54

Dane za okres od 01.01.2021 do 31.12.2021 oraz na dzień 31.12.2021

Podmiot powiązany

Sprzedaż

Zakup

Saldo udzielonej

pożyczki

Saldo

naliczonych

odsetek

udzielonej

pożyczki

Saldo

otrzymanej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek od

otrzymanej

pożyczki

Odsetki od

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Odsetki dla

podmiotu

powiązanego

ujęte w RW

Saldo należności

Saldo

zobowiązań

E.F. Progress I Sp. z o.o.

3 128,72

-

4 570 066,79

28 130,88

-

28 068,39

3 919 664,45

15 603,40

-

E.F. Progress III Sp. z o.o.

3 255,26

-

499 192,61

123 429,83

-

18 012,36

21 772,07

-

E.F. Progress V Sp. z o.o.

2 550,55

-

33 935 068,17

10 939 185,22

-

1 224 479,59

14 160,79

-

E.F. Progress VI Sp. z o.o.

3 294,29

-

36 179 237,49

14 438 828,81

-

1 305 455,87

18 882,00

-

E.F. Progress VII Sp. z o.o.

1 659,43

-

40 000,00

1 595,65

760 212,37

509 346,84

260,86

27 430,77

11 684,54

-

Rank Progress S.A.Duchnów SK

14 803,86

-

405 296,20

138 350,61

487 000,00

70 361,02

16 159,93

17 594,31

12 279,81

-

E.F. Progress XI Sp. z o.o.

918 018,61

-

1 079 231,97

-

Progress XXXII Sp. z o.o.

1 629,51

-

8 919,11

2 128,33

1 252 954,21

197 811,34

313,69

45 210,35

7 637,60

-

Progress II Sp. z o.o.

2 318,08

-

4 500 000,00

33 650,13

38 822 589,38

18 962 476,28

33 650,13

1 387 603,31

2 348,08

-

Progress III Sp. z o.o.

1 894,88

-

4 500 000,00

33 650,13

28 886 910,71

14 321 517,26

33 650,13

1 042 326,77

12 960,91

-

Progress IV Sp. z o.o.

46 438,50

-

22 810 709,56

1 534 087,34

-

683 385,15

-

56 704,36

-

Progress V Sp. z o.o.

2 311,78

-

43 051,00

9 300,52

27 963 968,29

10 488 230,94

1 553,41

1 419 716,73

13 408 903,85

-

Progress VII Sp. z o.o.

1 400,00

-

4 525 000,00

40 232,61

354 336,36

48 341,18

34 529,42

12 825,12

-

15 665,00

Rank Progress SA Olsztyn SK

9 981,95

48 000,00

690 000,00

96 821,52

2 208 053,45

489 979,73

5 745,62

59 903,42

-

8 604,83

Progress IX Sp. z o.o.

4 123,88

-

4 501 024,00

33 914,80

124 524 063,31

42 680 375,38

33 686,18

4 419 256,50

26 357,01

-

Progress X Sp. z o.o.

2 706,23

-

24 818 753,29

1 793 676,28

49 852 659,79

14 748 943,39

872 921,16

1 672 906,86

7 776 107,83

-

Progress XI Sp. z o.o.

1 380,00

712 469,16

4 538 000,00

38 292,12

63 256 491,61

14 712 133,41

35 014,01

2 283 793,44

-

53 720,21

Progress XIII Sp. z o.o.

1 804 380,80

2 983,94

19 676 298,77

5 409 869,36

-

1 048 874,88

-

12 058 311,26

39 727,77

Progress XIV Sp. z o.o.

840,00

-

1 720,67

151,85

-

Progress XXXIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

43 454,40

10 257,70

7 368 009,49

1 844 414,50

1 555,92

259 146,05

12 096,95

-

Progress XXXVIII Sp. z o.o.

1 200,00

-

703,56

129,93

6 255,06

2 503,64

24,76

253,91

23 164,23

-

Progress XXXIX Sp. z o.o.

1 400,00

-

400,00

83,23

906,33

1 268,15

14,48

48,75

10 818,23

-

Progress XVI Sp. z o.o.

1 400,00

-

2 721 109,00

995 056,57

-

98 185,83

7 396,00

-

Progress XVIII Sp. z o.o.

48 410,98

-

4 538 700,00

43 359,78

243 200,00

23 113,31

35 012,22

9 990,50

138 127,60

-

Rank Progress SA Otwock Sp.k.

1 464,84

-

14 145 000,00

375 475,41

1 320 875,40

100 644,30

172 817,02

133 049,70

23 377,19

-

Progress XIX Sp. z o.o.

840,00

-

1 019,73

-

Progress XXXV Sp. z o.o.

1 901,80

-

381 959,54

120 727,35

23 572 401,03

17 686 004,19

13 434,22

1 178 521,28

2 746,80

-

Progress XXI Sp. z o.o.

1 253,90

-

1 771,43

-

Progress XXXVI Sp. z o. o.

261 388,89

-

4 000,00

1 041,03

5 169 276,20

437 550,37

140,66

65 018,52

80 139,93

-

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 55

Progress XXIII Sp. z o.o.

3 000 274,07

-

1 417 550,00

100 328,24

-

51 149,52

3 582 049,77

-

Progress XXIV Sp. z o.o.

840,00

-

714,81

-

Progress XXXI Sp. z o. o.

2 901,02

-

8 003 202,30

2 071 901,06

-

288 779,68

23 550,48

-

Progress XXXVII Sp. z o. o.

146 201,76

-

4 500 000,00

25 540,27

10 153 713,89

747 474,61

25 540,27

189 918,85

369,00

-

Progress XXV Sp. z o.o.

1 400,00

-

7 064 676,80

1 612 842,42

3 239,93

617,94

253 940,61

116,89

10 525,00

30 827 443,89

Rank Progress S.A.Terespol SK

1 400,00

-

306 394,86

89 929,02

-

10 807,41

-

2 368,00

-

Progress XXIX Sp. z o.o.

1 598,21

-

94 031,63

13 515,49

-

3 356,55

-

4 103,67

-

Progress XXX Sp. z o.o.

1 477,37

-

14 574 878,94

1 729 224,19

-

527 464,52

1 082,82

-

Rank Recycling Energy w restrukturyzacji

2 600,00

-

27 025,56

-

Rank Recycling Długoszyn

1 400,00

-

55 396,19

174 989,14

-

3 778,96

-

938,00

-

RP Energy Sp. z o.o.

1 400,00

-

34 179,29

8 229,21

-

1 202,69

92,88

8 380,00

-

Gemar Umech Sp. z o.o.

1 506,71

-

32 922,28

7 643,10

-

1 202,26

10 698,13

-

Rank Prosper Skarzysko Kamienna Sp. z o.o.

1 400,00

-

10 300,00

3 341,70

426 252,99

132 948,31

362,56

15 374,77

9 833,00

-

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o.

359 597,79

-

7 166 461,00

1 562 495,64

48 000,00

12 226,32

258 578,40

657 872,13

359 873,79

14 844 914,79

Ogółem

6 670 773,67

763 453,10

133 972 775,99

13 235 657,60

484 044 530,59

168 623 879,43

3 612 891,52

22 333 232,55

38 861 609,63

45 790 076,49

odpis aktualizujący

-

(174 989,14)

(55 396,19)

-

(151 863,74)

-

Razem jednostki powiązane

6 670 773,67

763 453,10

133 797 786,85

13 180 261,41

484 044 530,59

168 623 879,43

3 612 891,52

22 333 232,55

38 709 745,89

45 790 076,49

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 56

30. Istotne transakcje zawarte ze stronami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe

Zarówno w roku ubiegłym jak i bieżącym roku sprawozdawczym, jednostka nie zawierała istotnych

transakcji ze stronami powiązanymi na warunkach odbiegających od warunków rynkowych.

31. Charakter i cel gospodarczy zawartych umów nieuwzględnionych w bilansie

Nie wystąpiły istotne umowy nie uwzględnione w bilansie.

32. Sprawy sądowe

Spółka toczy następujące istotne postępowania przed organami sądowymi.

„Przewalutowanie”

W roku 2009 miała miejsca transakcja zastąpienia kredytu budowlanego w PLN zaciągniętego przez

Spółkę i służącego budowie Galerii Piastów w Legnicy przez kredyt inwestycyjny w EUR przy

wykorzystaniu kontraktów terminowych typu forward na sprzedaż waluty EUR. Rozliczenie dla celów

podatku CIT transakcji zastąpienia kredytu budowlanego przez kredyt inwestycyjny zostało rozliczone

zgodnie z posiadaną dokumentacją odnosząc w koszty finansowe straty zrealizowane na kontraktach

terminowych na sprzedaż waluty EUR w koszty podatkowe.

W grudniu 2012 r. UKS we Wrocławiu wszczął w Spółce m.in. kontrolę rozliczenia podatku CIT za rok

2009. W lutym 2013 r. Spółka otrzymała protokół z kontroli UKS, który wyrażał stanowisko kontrolujących

odmienne od stanowiska Spółki. Spółka w lutym 2013 r. złożyła zastrzeżenia do protokołu UKS. Nie

zgodziła się ze stanowiskiem UKS, przede wszystkim opierając się na treści umowy z bankiem, gdzie

wskazano, że nastąpiła spłata kredytu w PLN (a konsekwencji nie mogło dojść do powszechnie

rozumianego przewalutowania) oraz na fakcie zawarcia kontraktu terminowego typu forward na sprzedaż

waluty EUR otrzymanej z uzyskanego kredytu inwestycyjnego, w wyniku realizacji którego, Spółka

otrzymała środki w PLN, które posłużyły spłacie kredytu budowlanego w PLN. Dodatkowo Spółka nie

zgodziła się ze stanowiskiem organu, który zakwestionował sposób rozliczenia dofinansowania dla

kontrahenta wynajmującego lokal w Galerii Piastów. Organ wskazał bowiem, iż dofinansowanie udzielone

Kontrahentowi powinno zwiększać wartość początkową środka trwałego (tj. Galerii), z czym Spółka się nie

zgadza. Argumenty przedstawione przez Spółkę w postępowaniu przed organami skarbowymi zostały

odrzucone przez UKS wobec czego Spółka wniosła odwołanie od tej decyzji w lipcu 2013 roku.

W dniu 20 listopada 2013 roku Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wydał decyzję utrzymującą w mocy

decyzję UKS, w której stwierdził, iż uwzględniając materiał dowodowy zgromadzony w postępowaniu, po

rozpoznaniu stanu faktycznego i prawnego sprawy, nie znalazł podstaw do zmiany stanowiska i określił

zobowiązanie podatkowe w wysokości ok. 5 mln zł.

Zdaniem organu podatkowego, w sprawie doszło do przewalutowania kredytu, a nie do sprzedaży waluty.

Tym samym – w opinii organu podatkowego, UKS zasadnie nie uznał kosztów poniesionych przez Spółkę

różnic kursowych z tytułu sprzedaży waluty za koszty uzyskania przychodów. Organ podatkowy stwierdził

również, iż wydatki poczynione na dofinansowanie najemcy lokalu w Galerii Piastów powinny zwiększać

wartość początkową budynku, mimo iż jak wskazywała Spółka w swoich poprzednich pismach w sprawie,

nie można dokładnie wskazać, na co została przeznaczona kwota dofinansowania wypłacona najemcy.

Spółka nie zgodziła się z rozstrzygnięciem organu podatkowego i wniosła, dnia 7 stycznia 2014 roku,

skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu.

Zarząd Spółki stoi na stanowisku, iż rozliczenie dla celów podatku CIT transakcji zastąpienia kredytu

budowlanego przez kredyt inwestycyjny przy wykorzystaniu kontraktu terminowego na sprzedaż waluty

EUR w roku 2009 zostało przeprowadzone zgodnie z przepisami podatkowymi.

Zgodnie ze standardową procedurą, wobec uprawomocnienia się decyzji organu podatkowego, Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego, działając jako organ egzekucyjny, wszczął egzekucję mającą na celu

przymusową zapłatę podatku. Pod koniec grudnia 2013 roku organ egzekucyjny zawiadomił Spółkę o

zablokowaniu jego rachunków bankowych i rozpoczął czynności egzekucyjne.

Dnia 27 czerwca 2014 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wydał wyrok (sygn. akt I

SA/Wr 261/14) w którym uchylił decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu i uznał, że ww. decyzja

nie podlega wykonaniu. W pisemnym uzasadnieniu motywów rozstrzygnięcia WSA we Wrocławiu wskazał,

iż organ podatkowy w sposób wadliwy przeprowadził postępowanie dowodowe w sprawie. W

szczególności sąd wskazał, iż organ podatkowy nie przesłuchał świadków, ani nie uwzględnił dowodów

składanych przez Spółkę, pomimo, że miał taki obowiązek ze względu na zasadę czynnego udziału strony

w postępowaniu. Tym samym organ podatkowy oparł swoje rozstrzygnięcie na wybiórczym materiale

dowodowym.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 57

Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wniósł, dnia 12 września 2014 roku, skargę kasacyjną od

przedmiotowego wyroku. W swojej skardze Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wskazał, że

zaskarżony wyrok nie odpowiada prawu, ponieważ zgromadzony przez organ materiał dowodowy jest

kompletny i wyraźnie wskazuje, że w sprawie wystąpiło przewalutowanie udzielonego Spółce kredytu.

Należy wskazać, ze skarga kasacyjna Dyrektora Izby Skarbowej jest co do zasady powtórzeniem

argumentów przedstawianych przez Dyrektora Izby Skarbowej w toku postępowania administracyjnego, z

tą różnicą, że Dyrektor Izby Skarbowej przedstawił, na potwierdzenie swoich argumentów, nowy dowód w

sprawie, co zdaniem Spółki, na tym etapie postępowania sądowo administracyjnego, jest

niedopuszczalne.

Zarząd negatywnie ocenił możliwość uwzględnienia skargi organu podatkowego przez NSA. Po pierwsze,

orzeczenie WSA we Wrocławiu dotyczy głównie braku zebrania i rozpatrzenia w sprawie całości materiału

dowodowego, z którymi to uchybieniami proceduralnymi prowadzonego postępowania podatkowego,

Dyrektorowi Izby Skarbowej we Wrocławiu będzie niezmiernie trudno polemizować. Po drugie,

wskazywanie przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, na etapie skargi kasacyjnej, na nowy dowód

w sprawie, tylko potwierdza zasadność uznania rzez WSA we Wrocławiu, że w sprawie, na etapie

postępowania podatkowego, nie został zebrany i rozpatrzony cały materiał dowodowy, co było

argumentem, na podstawie którego WSA we Wrocławiu uchylił decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we

Wrocławiu.

Spółka również wniosła skargę kasacyjną w przedmiotowej sprawie. W swojej skardze Spółka wniosła o

uchylenie zaskarżonego wyroku WSA we Wrocławiu z uwagi na brak jednoznacznego wskazania przez

WSA we Wrocławiu wszystkich uchybień Dyrektora Izby Skarbowej, w szczególności tych dotyczących

niewłaściwego zakwalifikowania przez Spółkę wydatków poczynionych na dofinansowanie najemcy lokalu

w Galerii Piastów (zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, powinny one zwiększać wartość

początkową budynku, natomiast zdaniem Spółki powinny być zaliczone bezpośrednio w ciężar kosztów

uzyskania przychodów).

Zarząd Spółki pozytywnie ocenił szanse uwzględnienie skargi Spółki przez NSA ze względu na błędy sądu

I instancji w zakresie interpretacji umowy łączącej strony (tj. Spółkę i najemcę).

W związku z wydanym przez WSA we Wrocławiu wyrokiem Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego we Wrocławiu zawiadomieniem z dnia 19 sierpnia 2014 wstrzymał realizację zajęcia

wierzytelności, co oznacza, że nie może przeprowadzać nowych czynności egzekucyjnych od momentu

wydania wyroku przez WSA we Wrocławiu. Pozostają natomiast w mocy wszelkie czynności egzekucyjne

przedsięwzięte przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu do momentu wydania

wyroku, w tym blokada starych rachunków bankowych Spółki (nowy rachunek został już otwarty i nie

podlega zajęciu), zastaw rejestrowy na udziałach i hipoteka przymusowa na nieruchomości.

W dniu 25 sierpnia 2016 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił złożone przez Spółkę i Dyrektora Izby

Skarbowej we Wrocławiu skargi kasacyjne. W uzasadnieniu wyroku Naczelny Sąd Administracyjny

wskazał, że wyrok WSA we Wrocławiu odpowiada prawu, ponieważ w sprawie nie został przez Dyrektora

Izby Skarbowej we Wrocławiu wyczerpująco zebrany i rozpatrzony zebrany materiał dowodowy. Zdaniem

Naczelnego Sądu Administracyjnego z zebranego materiału dowodowego bynajmniej nie wynika teza

stawiana przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu. Naczelny Sąd Administracyjny wskazał bowiem,

że WSA we Wrocławiu zasadnie wskazał w swoim wyroku na uchybienia procesowe Dyrektora Izby

Skarbowej we Wrocławiu, ponieważ zgromadzony w sprawie materiał dowodowy jest niepełny, przez co

nie pozwala na formułowanie jednoznacznych wniosków co do charakteru prowadzonych operacji

finansowych oraz ich prawnopodatkowych skutków. Dlatego też WSA we Wrocławiu, zdaniem Naczelnego

Sądu Administracyjnego, dostrzegając ww. wątpliwości, zasadnie nakazał Dyrektorowi Izby Skarbowej we

Wrocławiu uzupełnienie materiału dowodowego, poprzez przeprowadzenie uzupełniającego postępowania

dowodowego, a następnie dokonanie pełnej oceny zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego i

wyjaśnienie wszelkich wątpliwości. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że odnoszenie

się do meritum sprawy jest przedwczesne, z uwagi na błędy proceduralne prowadzonego przez Dyrektora

Izby Skarbowej we Wrocławiu postępowania podatkowego.

Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że zasadne jest twierdzenie WSA we Wrocławiu

dotyczące wydatków na dofinansowanie, ponieważ wydatki te podwyższają wartość początkową Galerii

Piastów, co w opinii Naczelnego Sądu Administracyjnego, wynika z treści umowy dotyczącej

dofinansowania. Jak bowiem wskazał Naczelny Sąd Administracyjny, z ustaleń organów podatkowych

wynika, że najemca prowadził prace wykończeniowe budynku (tj. Galerii Piastów) oraz że wykonane prace

dotyczyły instalacji i urządzeń stałych, stanowiących części składowe budynku, a także elementów

konstrukcyjnych budynku. Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, nakłady poczynione na

budynek zostały sprzedane Spółce, co dokumentuje faktura VAT wystawiona przez najemcę.

W wyniku oddalenia skarg kasacyjnych przez Naczelny Sąd Administracyjny, sprawa Spółki wróciła do

Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, który miał obowiązek przeprowadzenia postępowania

podatkowego i wzięcia pod uwagę wytycznych WSA we Wrocławiu, tj. miał obowiązek wzięcia pod uwagę

dowodów przedstawionych w toku postępowania podatkowego przez Spółkę, a także oparcia swojego

rozstrzygnięcia na pełnym materialne dowodowym.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 58

W przedmiotowej Decyzji DIAS we Wrocławiu wskazał, iż uwzględniając materiał dowodowy zgromadzony

w sprawie, nie znalazł on podstaw do uchylenia stanowiska organu I instancji odnośnie braku możliwości

zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów kwoty 31.813.906,37 zł. Zdaniem Organu, ocena materiału

dowodowego wskazuje, że w dniach 29 maja i 30 czerwca 2009 roku dokonano zmiany kwoty faktycznie

wykorzystanego kredytu w PLN na EUR przy zastosowaniu kursów wymiany zabezpieczonych 4

Transakcjami Terminowymi. Organ przy tym ciągle jednak nie wyjaśnił, skąd Spółka pozyskała EUR

sprzedane w ramach Transakcji Terminowych. Argumentacja zawarta w tej decyzji jest w praktyce

powtórzeniem decyzji organu I instancji, tyle że własnymi słowami DIAS we Wrocławiu.

Odnosząc się do wniosków dowodowych Spółki DIAS we Wrocławiu wskazał, iż odmówił przeprowadzenia

dowodów z przesłuchania w charakterze świadków pracowników Banku oraz przeprowadzenia dowodu z

opinii biegłego, bowiem w jego ocenie, w aktach sprawy znajdują się dowody w postaci dokumentów,

stwierdzające okoliczności, na które wnioskowała Spółka i zebrany w sprawie materiał dowodowy jest

wystarczający do podjęcia rozstrzygnięcia w sprawie, zaś przesłuchanie wskazanych przez Spółkę osób

doprowadziłoby do powielenia już uzyskanych informacji. W powyższym zakresie Organ zupełnie

zignorował wytyczne WSA i NSA określone w wyrokach wydanych w sprawie, w których sądy nakazały

Organowi przeprowadzenie dowodów wnioskowanych przez Spółkę, w szczególności dowodu z

przesłuchania świadków.

W dniu 21 listopada 2018 roku Spółka wniosła skargę do WSA we Wrocławiu na ww. decyzję DIAS we

Wrocławiu, w której przedstawiła szeroką argumentację dotyczącą niezasadności utrzymania w mocy ww.

decyzji organu I instancji. Spółka wskazała m. in. na brak realizacji przez DIAS we Wrocławiu wytycznych

zawartych w wydanych uprzednio w sprawie wyrokach WSA we Wrocławiu oraz NSA, a także na brak

wypełnienia przez DIAS we Wrocławiu swoich własnych wytycznych w zakresie uzupełnienia materiału

dowodowego. Ponadto, w skardze Spółka podniosła zarzut przedawnienia zobowiązania w podatku CIT

za 2009 roku.

W związku z niezastosowaniem się przez DIAS we Wrocławiu do wytycznych zawartych w wydanych

uprzednio w sprawie wyrokach, a dodatkowo z uwagi na fakt, iż zobowiązanie Spółki w podatku CIT za

2009 roku uległo przedawnieniu przed datą doręczenia Spółce Decyzji DIAS we Wrocławiu, należy

negatywnie odnieść się do możliwości utrzymania w mocy przez WSA we Wrocławiu ww. Decyzji.

Zaskarżona Decyzja powinna zostać uchylona, zaś w związku z przedawnieniem zobowiązania,

postępowanie administracyjne w sprawie powinno podlegać umorzeniu.

W dniu 23 stycznia 2019 rok WSA we Wrocławiu doręczył Rank Progress S.A. sporządzoną przez DIAS

we Wrocławiu odpowiedź na skargę z dnia 21 grudnia 2018 roku. W ww. odpowiedzi na skargę DIAS we

Wrocławiu podtrzymał swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie, tj. wniósł o oddalenie skargi Rank

Progress S.A. W swoim piśmie DIAS we Wrocławiu zakwestionował jakoby w sprawie doszło do

przedawnienia zobowiązania Spółki w podatku CIT za 2009 rok. Odpowiedź na skargę stanowi de facto

powtórzenie dotychczasowych tez DIAS we Wrocławiu, zawartych w jego poprzednich pismach w sprawie,

tj. tezy, iż w sprawie nie doszło do udzielenia Rank Progress S.A. drugiego kredytu w EUR oraz nie doszło

do sprzedaży waluty w ramach realizacji transakcji terminowych. W odpowiedzi na skargę DIAS we

Wrocławiu w dalszym ciągu forsuje swoje stanowisko, zgodnie z którym, w niniejszej sprawie miało

miejsce przewalutowanie (w rozumieniu potocznym) kredytu udzielonego w PLN na kredyt w EUR, po

zabezpieczonym kursie wymiany waluty, które jest neutralne podatkowo. Obecnie Spółka jest w trakcie

przygotowywania repliki na odpowiedź DIAS we Wrocławiu.

WSA we Wrocławiu wyznaczył termin posiedzenia w przedmiotowej sprawie na dzień 22 maja 2019 roku.

Na terminie WSA wysłuchał Strony i wobec braku dalszych wniosków, zamknął rozprawę, odraczając

publikację wyroku do dnia 5 czerwca 2019 roku. Publikacja wyroku została następnie odroczona do dnia

12 czerwca 2019 roku.

Wyrokiem z dnia 12 czerwca 2019 roku, Sygn. akt: I SA/Wr 1243/18, WSA we Wrocławiu uchylił

zaskarżoną decyzję oraz zasądził od DIAS na rzecz Rank Progress S.A. kwotę 75.232 PLN tytułem zwrotu

kosztów postępowania sądowego. WSA we Wrocławiu, podzielił stanowisko zaprezentowane przez Rank

Progress S.A. w skardze.

We wskazanym orzeczeniu WSA we Wrocławiu wskazał, że organy pominęły ocenę prawną wyrażoną

przez Sąd w wyroku z dnia 27 czerwca 2014 roku co do tego, które okoliczności w sprawie są istotne i jaki

jest walor dowodowy poszczególnych dokumentów. Sąd wskazał nadto, że organy nie uzupełniły

postępowania dowodowego we wskazanym przez Sąd zakresie, co doprowadziło do nienależytego

wyjaśnienia stanu faktycznego sprawy.

WSA wskazał również, że nieporozumieniem jest uzasadnienie odmowy przeprowadzenia dowodu z

zeznań pracowników Banku istnieniem tajemnicy bankowej, albowiem Spółka zwolniła wskazane osoby z

tajemnicy bankowej w zakresie udzielenia odpowiedzi na pytania przedstawione w toku przesłuchania w

tym konkretnym postępowaniu podatkowym. Sąd uznał również za zasadne twierdzenia Skarżącej, że

sprawozdanie NBP nie może stanowić dowodu w sprawie.

W konsekwencji powyższych uchybień, WSA doszedł do przekonania, że stan faktyczny niniejszej sprawy

nie został dostatecznie wyjaśniony. Niewyjaśnienie stanu faktycznego w zakresie istotnych okoliczności

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 59

stanowi zaś naruszenie przepisów o postępowaniu mogące mieć istotny wpływ na wynik sprawy, co

uzasadnia uchylenie decyzji w niniejszej sprawie.

WSA we Wrocławiu zwrócił Organowi akta postępowania w dniu 23 października 2019 roku, bowiem

Organ nie złożył skargi kasacyjnej od wyroku WSA. Obecnie Organ jest zobowiązany do realizacji zaleceń

wydanych przez WSA we Wrocławiu we wskazanym wyroku. DIAS we Wrocławiu zlecił Naczelnikowi

Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu wykonanie czynności w sprawie. W związku z powyższym,

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu poinformował Rank Progress S.A.,

że w dniach 23 marca 2020 roku oraz 24 marca 2020 roku zostanie przeprowadzony dowód z

przesłuchania świadków. Przesłuchanie świadków nie odbyło się w zaplanowanym terminie ze względu na

ogłoszenie stanu epidemii.

Następnie, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu wyznaczył nowe terminy

przesłuchań i przeprowadził część dowodów z przesłuchań świadków w dniach 1-3 lipca, 21-22 lipca 2020

roku, dnia. 1-2 października, a także 7 i 9 października 2020 roku. Dnia 7 grudnia 2020 roku Spółka

złożyła dodatkowe wnioski dowodowe w celu przesłuchania kolejnych świadków.

Należy wskazać, że DIAS we Wrocławiu, nie czekając na przeprowadzenie dowodów z przesłuchania

wszystkich świadków, w tym również tych, które sam zlecił, dnia 30 grudnia 2020 roku wydał decyzję w

sprawie, w której to decyzji utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu z dnia 5 grudnia 2017 roku, określającą zobowiązanie Spółki w podatku CIT za 2009 rok.

W swojej decyzji DIAS we Wrocławiu, ponownie uznał, że w sprawie nie wystąpiły różnice kursowe,

ponieważ w sprawie nie doszło do udzielenia kredytu w EUR i sprzedaży waluty EUR (w ramach

Transakcji Terminowych), a jedynie doszło do przewalutowania kredytu z PLN na EUR w potocznym słowa

tego rozumieniu, tj. doszło do przeliczenia waluty, która to operacja nie pociąga za sobą powstania różnic

kursowych. Jednocześnie DIAS we Wrocławiu, ponownie, oparł swoje rozstrzygnięcie nie na dokumentach

bankowych (które to dokumenty korzystają z domniemania prawdziwości, a które to domniemanie w żaden

sposób nie zostało przez DIAS we Wrocławiu obalone), czy też zeznaniach świadków, ale na

wyjaśnieniach przedstawianych przez bank, a więc dokumentach zakwestionowanych przez WSA.

W dniu 21 stycznia 2021 roku Spółka wniosła skargę do WSA we Wrocławiu na ww. decyzję DIAS we

Wrocławiu, w której przedstawiła szeroką argumentację dotyczącą niezasadności utrzymania w mocy w

decyzji organu I instancji. W swojej skardze Spółka wskazała, że pomimo, iż DIAS we Wrocławiu

przeprowadził częściowo postępowanie podatkowe (chociaż nie w całości), zgodnie z wcześniejszymi

wytycznymi WSA, w tym przesłuchał niektórych świadków wnioskowanych przez Spółkę, to jednak w

większości zignorował nowo zgromadzony materiał dowodowy, w tym zeznania świadków, opierając swoje

rozstrzygnięcie, ponownie, na pisemnych wyjaśnieniach drugiej strony transakcji i dokumentach zebranych

w toku innego postępowania podatkowego, tj. dokumentach, których braki (i w konsekwencji niemożność

oparcia się na nich) wytknął WSA w postępowaniu sądowo-administracyjnym. W konsekwencji, Spółka

wskazała, że decyzja DIAS we Wrocławiu, po raz kolejny, stoi w jawnej sprzeczności z wytycznymi WSA

zawartymi w uprzednio wydanych, w sprawie Spółki wyrokach. Obecnie Spółka oczekuje na przesłanie

skargi do WSA i wyznaczenie terminu rozprawy i rozważa złożenie do WSA wniosku o wstrzymanie

wykonalności decyzji ostatecznej.

Zdaniem Spółki ww. decyzja DIAS powinna zostać wyeliminowana z obrotu prawnego przez WSA we

Wrocławiu. Stanowisko to wynika z faktu, iż w ww. decyzji DIAS:

- powielił w znacznej części decyzję uprzednio wydaną w sprawie, tj. decyzję z dnia 5 grudnia 2017 roku, a

którą to decyzję uchylił WSA we Wrocławiu w wyroku z dnia 12 czerwca 2019 roku (sygn. akt I SA/Wr

1243/18);

-ponownie oparł swoją decyzję o dowody, które zostały zakwestionowane przez WSA we Wrocławiu w

komentowanym wyroku;

-zupełnie pominął dowody zebrane w toku uzupełniającego postępowania podatkowego, które to dowody

przemawiały za zasadnością rozliczeń spółki w podatku CIT za komentowany okres – a które to dowody

nakazał przeprowadzić WSA we Wrocławiu, który również wskazał, że właśnie na ww. nowych dowodach

DIAS ma oprzeć swoje rozstrzygnięcie.

Ryzyko związane z przedmiotową sprawą obejmuje kwotę 5 mln zł, tj. kwotę określonego zobowiązania

podatkowego Rank Progress S.A., która wraz z kosztami ubocznymi, tj. odsetkami nie powinna

przekroczyć kwoty 10,335 mln zł (odsetki ok. 5,314 mln zł). Jednocześnie wskazać należy, że ww. kwota

nie została przez Rank Progress S.A. uiszczona.

a) Postępowanie zabezpieczające

Jednocześnie, dnia 24 października 2018 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu zawiadomił Rank Progress S.A. o zajęciu zabezpieczającym środków pieniężnych Spółki w

wysokości 8 649 683,00 zł, ulokowanych na rachunkach bankowych Spółki. Dnia 31 października 2018

roku Rank Progress S.A. wniósł zarzuty w sprawie prowadzonego postępowania zabezpieczającego, w

których podniósł m.in. że Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał zarządzenia

w przedmiocie zabezpieczenia, pomimo iż zobowiązanie Rank Progress S.A., wskutek upływu terminu

przedawnienia zobowiązania podatkowego, wygasło w dniu 26 września 2018 roku oraz iż w

zawiadomieniu nieprawidłowo określono wysokości należności głównej oraz odsetek. Rank Progress S.A.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 60

wskazał także, że Organ prowadzi postępowanie zabezpieczające, pomimo jego niedopuszczalności, z

uwagi na wszczęcie postępowania zabezpieczającego po wydaniu ostatecznej decyzji określającej

wysokość zobowiązania podatkowego Spółki. Rank Progress S.A. zarzucił także, iż postępowanie

zabezpieczające prowadzone jest na podstawie zarządzenia zabezpieczenia, którego treść nie spełnia

wymogów określonych w przepisach prawa.

Wskazując na powyższe, Rank Progress S.A. wniósł o wstrzymanie postępowania zabezpieczającego do

czasu rozpatrzenia zarzutów i o umorzenie postępowania zabezpieczającego. W dniu 5 listopada 2018

roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu zawiadomił Spółkę o zawieszeniu

postępowania zabezpieczającego i o wstrzymaniu realizacji zajęcia wierzytelności. W dniu 27 listopada

2018 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego wydał postanowienie w przedmiocie uznania

zarzutu Rank Progress S.A. za zasadny i umorzenia postępowania zabezpieczającego.

Nadto podkreślić należy, iż z uwagi na prowadzoną przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego

we Wrocławiu egzekucję, w dniu 18 lutego 2019 roku Rank Progress S.A. złożył wniosek o wstrzymanie w

całości wykonania decyzji ostatecznej wydanej przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we

Wrocławiu z dnia 2 października 2018 roku (nr 0201-IOD3.4100.5.2018), z uwagi na istnienie

niebezpieczeństwa wyrządzenia Rank Progress S.A. znacznej szkody i spowodowania trudnych do

odwrócenia skutków. Postanowieniem z dnia 6 marca 2019 roku, w sprawie o sygn. akt I SA/Wr 1243/18,

WSA we Wrocławiu wstrzymał wykonanie decyzji Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu z

dnia 2 października 2018 roku nr 0201-IOD3.4100.5.2018.

Wskazać przy tym należy, iż z uwagi na rozstrzygnięcia zapadłe wobec Spółki na gruncie niniejszej

sprawy, postanowienie WSA we Wrocławiu dotyczące wstrzymania wykonalności decyzji

zdezaktualizowało się. Podkreślić bowiem należy, iż w związku z uchyleniem przez WSA we Wrocławiu

decyzji DIAS we Wrocławiu doszło do zakończenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec

Spółki, z uwagi na brak wykonalnej decyzji, która mogłaby stanowić podstawę prawną do jego dalszego

prowadzenia. Nadto, w związku z wniesieniem przez Spółkę zarzutów doszło do umorzenia postępowania

zabezpieczającego prowadzonego wobec Spółki. Brak prowadzenia postępowania egzekucyjnego bądź

postępowania zabezpieczającego wobec Spółki skutkuje zaś brakiem przesłanek do objęcia Spółki dalszą

ochroną przed postępowaniem egzekucyjnym bądź postępowaniem zabezpieczającym.

Wskazać jednocześnie należy, że w związku z uwzględnieniem skargi Spółki i uchyleniem przez WSA we

Wrocławiu decyzji DIAS, dnia 31 grudnia 2019 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu wydał postanowienie w sprawie umorzenia postępowania egzekucyjnego.

Jednocześnie, dnia 19 grudnia 2019 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

wydał zarządzenie zabezpieczenia wierzytelności z rachunków bankowych, innych wierzytelności i praw

majątkowych, nieruchomości oraz ruchomości należących do Spółki. Dnia 22 stycznia 2020 roku Spółka

wniosła zarzuty w sprawie prowadzenia postępowania zabezpieczającego, w których podniósł m.in., że

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał zarządzenie w przedmiocie

zabezpieczenia, pomimo iż zobowiązanie Rank Progress S.A., wskutek upływu terminu przedawnienia

zobowiązania podatkowego, wygasło. Rank Progress S.A. wskazał także, że Organ prowadzi

postępowanie zabezpieczające, pomimo jego niedopuszczalności, z uwagi na wszczęcie postępowania

zabezpieczającego przed wydaniem decyzji w przedmiocie umorzenia postępowania egzekucyjnego.

Rank Progress S.A. zarzucił także, iż Organ niewłaściwie określił treść egzekwowanego obowiązku, jako iż

nie uwzględnił kwot podlegających zaliczeniu z urzędu oraz błędnie wskazał wysokości odsetek. Rank

Progress S.A. podniósł także, że postępowanie prowadzone jest na podstawie zarządzenia

zabezpieczenia, które nie spełnia wymogów ustawowych. W konsekwencji Spółka wniosła o umorzenie

postępowania zabezpieczającego.

Postanowieniem z dnia 13 marca 2020 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

oddalił zarzuty Rank Progress S.A. Postanowienie zostało doręczone Spółce dnia 1 kwietnia 2020 roku. W

postanowieniu Organ wskazał m. in., że zobowiązanie Rank Progress S.A. nie uległo przedawnieniu, a

tym samym iż może być przedmiotem zabezpieczenia oraz iż wszczęcie postępowania zabezpieczającego

było dopuszczalne, jako iż postępowanie egzekucyjne umorzyło się z mocy prawa. Organ wskazał

również, że zarządzenie zabezpieczenia zostało wystawione prawidłowo, a tym samym iż może stanowić

podstawę zabezpieczenia.

Dnia 29 maja 2020 roku Spółka wniosła zażalenie na wskazane postanowienie. W zażaleniu Spółka

wskazała m.in., iż wszczęcie postępowania zabezpieczającego było niedopuszczalne, jako iż

zobowiązanie podatkowe uległo przedawnieniu, a ponadto wbrew obowiązującym regulacjom

postępowanie zabezpieczające zostało wszczęte w czasie trwania postępowania egzekucyjnego. Spółka

podniosła ponadto, iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu nieprawidłowo uznał,

iż zobowiązania podatkowe zabezpieczone hipoteką lub zastawem skarbowym nie ulegają przedawnieniu,

a ponadto iż nie rozpoznał niektórych zarzutów Spółki. Spółka wskazała również, iż Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu błędnie określił wysokość należności głównych oraz

odsetek oraz wadliwie ustalił stan faktyczny sprawy, zaś tytuł zabezpieczenia zawiera liczne

nieprawidłowości.

Postanowieniem z dnia 6 lipca 2020 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu utrzymał w

mocy postanowienie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu. W uzasadnieniu

postanowienia Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu powielił argumenty powołane przez

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 61

Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, wskazując, iż postępowanie

zabezpieczające zostało wszczęte i jest prowadzone zgodnie z prawem, w szczególności iż zobowiązanie

podatkowe nie uległo przedawnieniu oraz iż postępowanie zostało wszczęte dopiero po umorzeniu

postępowania egzekucyjnego. W postanowieniu podniesiono również, iż zarówno wysokość należności

głównych, jak i odsetek została określona prawidłowo oraz iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego we Wrocławiu prawidłowo wystawił tytuł zabezpieczenia. Dyrektor Izby Administracji

Skarbowej we Wrocławiu wskazał również, iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu prawidłowo ustalił stan faktyczny sprawy i zasadnie przyjął, że zobowiązanie zabezpieczone

hipoteką lub zastawem skarbowym nie może ulec przedawnieniu.

Nie zgadzając się ze wskazanym postanowieniem, dnia 24 sierpnia 2020 roku Spółka wniosła skargę do

WSA we Wrocławiu, zaskarżając postanowienie w całości. W skardze Spółka podniosła m.in. iż Dyrektor

Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu błędnie przyjął, iż postępowanie egzekucyjne zostało

umorzone z mocy prawa, a tym samym iż postępowanie zabezpieczające zostało wszczęte prawidłowo.

Spółka wskazała również, iż prowadzenie postępowania jest niedopuszczalne ze względu na

przedawnienie zobowiązania podatkowego oraz liczne nieprawidłowości w tytule zabezpieczenia, w tym

błędne określenie wysokości należności głównej i odsetek. Spółka podniosła także, że Dyrektor Izby

Administracji Skarbowej we Wrocławiu wadliwie zastosował normę prawną, której niezgodność z

Konstytucją została potwierdzona przez Trybunał Konstytucyjny oraz iż nie zastosował prokonstytucyjnej

wykładni ustawy. Spółka zarzuciła również, iż Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu błędnie

ustalił stan faktyczny sprawy oraz nieprawidłowo uzasadnił swoje postanowienie.

Dnia 21 października Spółce doręczono Odpowiedź na skargę sporządzoną przez DIAS. W Odpowiedzi

na skargę DIAS powtórzył dotychczasową argumentację organów egzekucyjnych oraz wskazał, iż organy

egzekucyjne rzekomo rozpoznały wszystkie zarzuty Spółki.

Dnia 28 października Spółka wniosła replikę na Odpowiedź na skargę, w której wskazała, iż stanowisko

DIAS, iż wszystkie zarzuty zostały rozpoznane jest błędne, jako iż z osnowy Postanowienia z dnia 13

marca 2020 roku wprost wynika, iż NMUS rozpoznał jedynie cztery z pięciu zarzutów Spółki. Spółka

wskazała również, iż dalszy brak podejmowania działań w postępowaniu karno-skarbowym świadczy o

jego pozorności i wszczęcia go jedynie w celu wydłużenia terminu przedawnienia wskazanego

zobowiązania, co należy uznać za niedopuszczalne w demokratycznym państwie prawa.

Wyrokiem z dnia 27 stycznia 2021 roku WSA we Wrocławiu uwzględnił skargę Spółki i uchylił zaskarżone

postanowienie, zasądzając na rzecz Spółki zwrot kosztów postępowania sądowego od DIAS. WSA

podzielił zarzuty Spółki w zakresie niedopuszczalności wszczęcia postępowania zabezpieczającego w

trakcie trwania postępowania egzekucyjnego oraz wadliwego uzasadnienia faktycznego i prawnego

postanowienia. W uzasadnieniu wyroku WSA wskazał jednak, iż nie sposób przyjąć, że doszło do

przedawnienia zobowiązania podatkowego, bowiem kwestia ta została już przesądzona w prawomocnym

wyroku WSA z dnia 12 czerwca 2019 roku w sprawie o Sygn. I SA/Wr 1243/19 (w przedmiocie określenia

wymiaru zobowiązania), który wiąże zarówno strony, jak i WSA oraz organy podatkowe.

Wyrok wraz z uzasadnieniem doręczono Spółce dnia 8 marca 2021 roku.

Po szczegółowym zapoznaniu się z treścią uzasadnienia oraz ocenie potencjalnych zagrożeń płynących z

tak sformułowanego uzasadnienia Spółka zadecyduje o podjęciu dalszych kroków w niniejszej sprawie.

Dnia 28 stycznia 2020 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu dokonał

dalszych zajęć zabezpieczających wobec Spółki.

Dnia 10 kwietnia 2020 roku Spółka wniosła o zmianę sposobu zabezpieczenia, poprzez uchylenie zajęć

wierzytelności z rachunków bankowych oraz innych wierzytelności i ustanowienie hipoteki przymusowej.

Dnia 23 kwietnia 2020 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu przychylił się do

wniosku Spółki i zmienił sposób zabezpieczenia, uchylając zajęcie wierzytelności z rachunków bankowych

oraz innych wierzytelności i ustanawiając hipoteki przymusowe.

Wskutek zaskarżenia zarządzenia NMUS, dalszych postanowień organów egzekucyjnych, wniesienia

przez Spółkę skargi do WSA oraz skargi kasacyjnej do NSA, sprawa została ponownie rozpoznana przez

DIAS we Wrocławiu.

W dniu 18 października 2022 roku DIAS uchylił postanowienie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego we Wrocławiu w części dotyczącej zarzutu niedopuszczalności zabezpieczenia i umorzył

postępowanie zabezpieczające. Powyższe oznacza, że wszelkie kwoty zabezpieczone przez Naczelnika

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu powinny zostać zwrócone.

b) Postępowanie w sprawie kosztów egzekucyjnych

Jednocześnie, w związku z wyrokiem wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny, Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu postanowieniem z dnia 13 grudnia 2016 roku, umorzył

postępowanie egzekucyjne prowadzone przeciwko Spółce z uwagi, na fakt, że zobowiązanie podatkowe

Rank Progress S.A. nie jest wymagalne. Ww. postanowienie zostało utrzymane w mocy przez Dyrektora

Izby Skarbowej we Wrocławiu, na podstawie postanowienia z dnia 22 marca 2017 roku. Rank Progress

S.A. złożył skargę na przedmiotowe postanowienie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w

Warszawie. Sąd, dnia 24 października 2017 roku wydał wyrok, w którym oddalił skargę Spółki w całości

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 62

(ponieważ Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu nie miał możliwości podjęcia innego rozstrzygnięcia, jak

umorzenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego w stosunku do Spółki), jednocześnie jednak

wskazując, że podstawą umorzenia postępowania powinien być brak istnienia obowiązku, a nie jak to

wskazał Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu, brak jego wymagalności.

W związku z umorzeniem postępowania egzekucyjnego, Rank Progress S.A. złożył wniosek o wydanie

postanowienia w sprawie kosztów egzekucyjnych, wydanie którego, umożliwia Rank Progress S.A.

zwrócenie się do Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu z żądaniem zwrotu

zapłaconych przez Spółkę kosztów postępowania egzekucyjnego w kwocie ok. 442 tys. zł.

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał postanowienie, w którym określił

wysokość kosztów egzekucyjnych na kwotę 442 168 zł, wskazując, że ww. kosztami zostaje obciążony

Rank Progress S.A., z uwagi na fakt, że Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu miał

formalne podstawy do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Ww. postanowienie zostało utrzymane w

mocy przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu na podstawie postanowienia z dnia 2

listopada 2017 roku.

Z uwagi, że postępowanie egzekucyjne było prowadzone w oparciu o decyzję, która następnie została

uchylona ze względu na niezgodność z prawem, Rank Progress S.A. złożył skargę na ww. postanowienie

Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we

Wrocławiu. Zdaniem bowiem Spółki, koszty egzekucyjne powinien ponieść organ podatkowy, tj. Dyrektor

Urzędu Kontroli Celno-Skarbowej we Wrocławiu (dawniej: Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej we

Wrocławiu), który wydał niezgodną z prawem decyzję podatkową.

Dnia 29 maja 2018 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uwzględnił skargę Spółki i uchylił

postanowienia organów pierwszej i drugiej instancji w przedmiocie obciążenia Spółki kosztami

postępowania egzekucyjnego w związku ze sprawą wymiaru podatku dochodowego od osób prawnych za

2009.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu podzielił w pełni stanowisko Spółki, zgodnie z którym

organy egzekucyjne nie miały podstaw do obarczenia Rank Progress S.A. kosztami postępowania

egzekucyjnego, które zostało umorzone z uwagi na uchylenie decyzji, która stanowiła podstawę tego

postępowania. W szczególności Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wskazał, iż wobec

ustalenia, iż decyzja, na podstawie której prowadzona była egzekucja była niezgodna z prawem – brak

było podstaw do prowadzenia egzekucji od początku, tj. od chwili wszczęcia postępowania

egzekucyjnego, ergo obciążanie Rank Progress S.A. jakimikolwiek kosztami postępowania egzekucyjnego

było bezpodstawne.

Wskazać należy, że orzeczenie wydane przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu jest

prawomocne, a zatem Organ będzie zobowiązany do ponownego rozpoznania sprawy w zakresie

obciążenia Spółki kosztami prowadzonej egzekucji, przy czym będzie związany stanowiskiem wyrażonym

w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu w zakresie braku zasadności obciążania

Spółki takimi kosztami.

Wskazać należy, że do dnia dzisiejszego Spółka nie otrzymała od Organu rozstrzygnięcia w przedmiocie

zwrotu kosztów egzekucyjnych. Wierzytelność o zwrot kosztów wraz z odsetkami została jednak

zabezpieczona dnia 20 grudnia 2019 roku, na mocy postanowienia o zabezpieczeniu, o którym mowa w

pkt b) powyżej. Na tej podstawie należy stwierdzić, iż wszystkie zabezpieczone kwoty powinny

zostać zwrócone.

Podatek od nieruchomości

W latach 2009-2011 Rank Progress S.A. korzystał z pomocy horyzontalnej Prezydenta Miasta Legnica w

postaci zwolnienia z podatku od nieruchomości, przyznanej na podstawie uchwały nr XL/409/05 Rady

Miejskiej w Legnicy z dnia 18 listopada 2005 roku (dalej – „Uchwała RM”).

Prezydent Miasta Legnica stwierdzając, iż Rank Progress S.A. w nieprawidłowy sposób deklarował

korzystanie ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, wszczął postępowania dotyczące określenia

wysokości zobowiązania podatkowego Rank Progress S.A. w podatku od nieruchomości za lata 2009,

2010 i 2011.

Organ podczas postępowania wskazał, iż Rank Progress S.A. poprzez wniesienie aportu do spółki

PROGRESS XII Sp. z o.o. w postaci nieruchomości przy ulicy Najśw. Marii Panny oraz przy ulicy

Grodzkiej oraz przez brak realizacji nowych inwestycji przy ulicy Witelona i przy ulicy Senatorskiej w myśl

zapisów § 2 ust. 1 uchwały Nr XL/409/05 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 28 listopada 2005 r. w sprawie

przyjęcia Programu pomocy horyzontalnej na rozwój małych i średnich przedsiębiorstw na terenie miasta

Legnicy, Rank Progress S.A. nie dopełnił warunków uprawniających do skorzystania ze zwolnienia z

podatku od nieruchomości w ramach Programu pomocy horyzontalnej, tak więc utracił prawo do tego

zwolnienia z podatku od nieruchomości.

W związku z powyższym, Organ w dniu 26 listopada 2014 r. wydał dwie decyzje określające wysokość

zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości dla Spółki za lata 2009 i 2010-2011 w kwotach:

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 63

600 448,00 zł za 2009 rok, 1 166 131 zł za 2010 roku oraz w kwocie 1 164 202 zł za 2011 rok. Rank

Progress S.A. w dniu 10 grudnia 2014 roku wniósł odwołania od w/w decyzji.

W dniu 9 kwietnia 2015 roku Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Legnicy (dalej – „SKO”) uchyliło

obydwie decyzje Organu. Postępowanie dotyczące zobowiązania podatkowego w podatku od

nieruchomości za 2009 roku zostało przez SKO umorzone. Sprawa dotycząca lat 2010 i 2011 została

przekazana przez SKO do ponownego rozpatrzenia przez Organ.

W swoich decyzjach SKO stwierdziło, że Organ wydając decyzje określające zobowiązanie podatkowe w

podatku od nieruchomości za lata 2009-2011 naruszył przepisy uchwały Nr XL/409/05 Rady Miejskiej

Legnicy dotyczące postępowania w zakresie przyznania i ewentualnej utraty prawa do zwolnienia w

podatku od nieruchomości przez Rank Progress S.A. Dlatego też, w opinii SKO, ww. decyzje powinny

zostać wyeliminowane z obrotu prawnego, jako nieodpowiadające przepisom prawa. Zgodnie bowiem z

przepisami Uchwały RM, Organ najpierw miał obowiązek rozpatrzyć wnioski Rank Progress S.A. o

udzielenie pomocy horyzontalnej (złożone w latach 2010-2011) i dopiero w sytuacji ewentualnego

negatywnego rozpatrzenia ww. wniosków i braku zwrotu przez Rank Progress S.A. udzielonej pomocy w

terminach wynikających z Uchwały RM, Organ mógłby wydać decyzję określającą zobowiązanie

podatkowe w podatku od nieruchomości za 2010 i 2011 rok.

W związku z wydaniem przez SKO decyzji umarzającej postępowanie w sprawie, postępowanie dotyczące

2009 roku zostało definitywnie zakończone, natomiast postępowanie dotyczące lat 2010-11 wróciło do

ponownego rozpatrzenia przez Organ. Organ nie podjął na razie żadnych kroków w sprawie dotyczącej

wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2010 i 2011 rok (czyli w sprawie,

która została przekazana do ponownego rozpatrzenia przez SKO).

Zdaniem Rank Progress S.A., postępowanie podatkowe dotyczące 2010 roku powinno zostać umorzone

przez Organ. Wynika to z faktu, że zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 2010 roku

uległo przedawnieniu w dniu 31 grudnia 2015 roku. Do sporządzenia niniejszego raportu Spółka nie

otrzymała jednak decyzji w tej sprawie.

Organ natomiast, zgodnie z wytycznymi SKO, rozpatrzył złożone przez Rank Progress S.A. w 2010 i 2011

roku wnioski o zwolnienie w podatku od nieruchomości. Organ, w dniu 9 lipca 2015 roku, wydał dwie

decyzje dotyczące lat 2010 i 2011, w których to decyzjach odmówił Spółce zwolnienia z podatku od

nieruchomości za ww. lata.

W swoich decyzjach Organ stwierdził, że Rank Progress S.A. nie zachował warunków wynikających z

przepisów Uchwały RM, ponieważ zbył dwie z inwestycji realizowanych na nieruchomościach, co do

których został złożony wniosek o udzielenie zwolnienia, a na pozostałych dwóch nie jest prowadzona

działalność, którą można by zakwalifikować jako nową inwestycję (czyli polegającą na utworzeniu,

rozbudowaniu, nabyciu przedsiębiorstwa, lub też na rozpoczęciu działalności obejmującej dokonanie

zasadniczych zmian produkcji, produktu lub procesu produkcyjnego) poprzez co utracił prawo do

zwolnienia w podatku od nieruchomości za ww. lata. Rank Progress S.A. złożył odwołania od

przedmiotowych decyzji.

W dniu 2 grudnia 2015 roku SKO uchyliło obydwie decyzje Organu i przekazało sprawy do ponownego

rozpatrzenia przez Organ.

W swoich decyzjach SKO stwierdziło, że Organ dokonał niewłaściwej wykładni przepisów uchwały RM.

Zgodnie bowiem z interpretacją SKO, za nową inwestycję należy uważać również zakup nieruchomości.

Nakłady na nieruchomości zostały, w opinii SKO, niewątpliwie poczynione w celu rozbudowania

przedsiębiorstwa Rank Progress S.A. W związku z wydaniem przez SKO ww. decyzji postępowania

podatkowe dotyczące lat 2010-2011 wróciły do ponownego rozpatrzenia przez Organ.

W naszej ocenie, postępowanie podatkowe dotyczące 2010 roku powinno zostać umorzone przez Organ.

Wynika to z faktu, że zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 2010 rok uległo

przedawnieniu w dniu 31 grudnia 2015 roku. Do dnia sporządzenia niniejszego raportu Rank Progress

S.A. nie otrzymał jednak decyzji Organu w ww. sprawie.

Natomiast odnośnie postępowania dotyczącego zwolnienia za 2011 roku, dnia 31 maja 2016 roku Organ

wydał nową decyzję. Organ w swojej decyzji uznał, że Rank Progress S.A. przysługuje zwolnienie z

podatku od nieruchomości za 2011 rok, ale tylko w odniesieniu do nieruchomości objętych wnioskami,

zgłaszającymi nowe inwestycje, które nie zostały zbyte przez Rank Progress S.A. (tj. nieruchomości przy

ul. Witelona i Senatorskiej). Co do pozostałych nieruchomości, posiadanych przez Spółkę w 2011 roku,

Organ odmówił zwolnienia ich z podatku od nieruchomości. Kwota przyznanego przez Organ zwolnienia w

2011 roku wyniosła 312 455 zł. Tym samym obecnie wartością sporną jest kwota 851 747 zł.

Rank Progress S.A., dnia 4 lipca 2016 roku, złożył odwołanie od ww. decyzji Organu. W swoim odwołaniu

Rank Progress S.A. wskazał, że Organ dokonał błędnej wykładni przepisów Uchwały RM, ponieważ

zgodnie z literalnym brzmieniem przepisów ww. Uchwały RM, wszystkie nieruchomości będące w Spółce,

które były wykorzystywane na prowadzenie działalności gospodarczej, powinny podlegać w 2011 roku

zwolnieniu z podatku od nieruchomości. Tym samym, skoro Rank Progress S.A. w 2011 roku spełnił

wszystkie warunki wskazane w przepisach Uchwały RM, niezbędne do uzyskania zwolnienia z podatku od

nieruchomości za 2011 rok (co sam przyznał Organ, częściowo zwalniając nieruchomości będące w

posiadaniu Rank Progress S.A. z podatku od nieruchomości), to nie miał on podstaw do odmowy

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 64

zwolnienia z podatku od nieruchomości za 2011 rok pozostałej części nieruchomości posiadanych przez

Spółkę.

W dniu 13 października 2016 roku SKO wydało decyzję, w której utrzymało w mocy decyzję Organu. W

swojej decyzji SKO wskazało, że zwolnienie z podatku od nieruchomości ma charakter wnioskowy, a więc

dotyczy tylko i wyłącznie konkretnych nieruchomości wykazanych przez Rank Progress S.A. w złożonych

przez niego wnioskach. Tym samym, w opinii SKO, Rank Progress S.A. niezasadnie żądał zwolnienia z

podatku od nieruchomości za 2011 rok wszystkich posiadanych przez siebie, w danym roku,

nieruchomości położonych w Legnicy.

Na przedmiotową decyzję SKO Rank Progress S.A. złożył, dnia 14 grudnia 2016 roku, skargę do

Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. W swojej skardze Rank Progress S.A. wskazał,

że SKO niezasadnie wykluczyło ze zwolnienia z podatku od nieruchomości za 2011 roku te

nieruchomości, w odniesieniu do których Rank Progress S.A. nie złożył wniosku o udzielenie pomocy

horyzontalnej w 2006 roku. W opinii Rank Progress S.A., zgodnie z gramatyczną wykładnią przepisów

Uchwały RM, zwolnieniu podlegają wszystkie nieruchomości będące w posiadaniu Rank Progress S.A. (i

znajdujące się na terenie Miasta Legnica). Tym samym działanie SKO, które usankcjonowało działanie

Organu, polegające na wykluczeniu ze zwolnienia części nieruchomości posiadanych przez Rank

Progress S.A. było działaniem contra legem. Dnia 26 maja 2017 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny

we Wrocławiu wydał wyrok, w którym oddalił skargę Rank Progress S.A. na decyzję SKO. W swoim

wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu podzielił stanowisko SKO, że zwolnienie z podatku

od nieruchomości ma charakter wnioskowy, a więc przysługuje tylko w odniesieniu do niektórych

nieruchomości, tj. tych, które Rank Progress S.A. wskazał w swoich wnioskach. Powyższe, zdaniem

Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wynika z wykładni przepisów uchwały RM, które jakkolwiek

niejasne i nastręczające trudności interpretacyjnych, wprowadzają ramy czasowe zwolnienia, które

uniemożliwiają objęcie zwolnieniem innych nieruchomości, aniżeli te wskazane we wnioskach.

Jednocześnie Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu pominął zupełnie treść załączników do

Uchwały RM, wskazując, że nie mają one charakteru normatywnego. Dodatkowo, Wojewódzki Sąd

Administracyjny we Wrocławiu wskazał w swoim rozstrzygnięciu, że w sprawie nie ma znaczenia

dotychczasowa praktyka organu podatkowego, a Rank Progress S.A. nie chroni zasadna zaufania do

organów podatkowych, ponieważ organ podatkowy działał niezgodnie z literą prawa.

Rank Progress S.A. złożył skargę kasacyjną od przedmiotowego wyroku. W swojej skardze kasacyjnej

Rank Progress S.A. wskazał, że Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu dokonał wykładni

przepisów uchwały RM contra legem, nie odnosząc się do całości przepisów uchwały RM, w

szczególności treści jej załączników. Zdaniem Spółki, dokonanie gramatycznej wykładni całości przepisów

uchwały RM (wraz z jej załącznikami) musi prowadzić do konkluzji, że zwolnienie przysługuje od całości

posiadanych przez Rank Progress S.A. nieruchomości. Jednocześnie, zdaniem Spółki, nie jest zasadne

pominięcie przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu treści załączników do uchwały RM,

ponieważ stanowią one treść normatywną aktu prawa miejscowego, jakim jest uchwała RM. Dodatkowo,

skoro Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uznał, że przepisy uchwały RM są niejasne i

nieprecyzyjne, to powinien w sprawie zastosować dyrektywę interpretacyjną in dubio pro tributario.

Dodatkowo, zdaniem Rank Progress S.A., zgodnie z zasadą zaufania do organów podatkowych, podatnik

nie może odpowiadać za błędy organów podatkowych.

W dniu 24 października 2019 roku NSA oddalił skargę kasacyjną Rank Progress S.A (sygn. akt II FSK

3743/17). W ustnych motywach rozstrzygnięcia NSA wskazał, iż wprawdzie uchwała RM może budzić

wątpliwości interpretacyjne, niemniej jednak organy podatkowe oraz WSA we Wrocławiu dokonały

prawidłowej wykładni jej przepisów.

Wyrok NSA teoretycznie może mieć wpływ na postępowanie wymiarowe, choć w praktyce nie powinien,

bowiem postępowanie podatkowe winno zostać umorzone z uwagi na przedawnienie zobowiązania

podatkowego Spółki.

Z przedmiotowym postępowaniem wiąże się ryzyko konieczności zwrotu pomocy horyzontalnej otrzymanej

przez Rank Progress S.A. w 2011 roku, tj. kwoty ok. 850 tys. zł, wraz z odsetkami od zaległości

podatkowych (ok. 779 tys.). Łączna kwota ewentualnej zaległości wynosi ok. 1,63 mln zł. Jednakże biorąc

pod uwagę fakt, że ww. zobowiązanie w podatku od nieruchomości uległo przedawnieniu z dniem 31

grudnia 2016 roku, ryzyko związane z koniecznością zapłaty ww. należności należy ocenić jako minimalne

do teoretycznego.

Postępowanie podatkowe dotyczące 2011 roku powinno bowiem zostać umorzone przez Organ. Wynika

to z faktu, że zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 2011 roku uległo przedawnieniu w

dniu 31 grudnia 2016 roku. Do sporządzenia niniejszego raportu Rank Progress S.A. nie otrzymał jednak

decyzji w tej sprawie. Tak więc w praktyce w/w wyrok NSA nie powinien mieć wpływu na sytuację Rank

Progress S.A.

Jednocześnie, Organ, postanowieniem z dnia 2 listopada 2016 roku wszczął z urzędu postępowanie w

sprawie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji z dnia 31 maja 2016 roku w części dotyczącej zwolnienia w

podatku od nieruchomości za 2011 rok za nieruchomości położone przy ul. Witelona i Senatorskiej.

Prezydent Miasta Legnicy uznał bowiem, że Rank Progress S.A. zbył nieruchomości położone przy ul.

Witelona i Senatorskiej, a tym samym nie dopełnił warunku prowadzenia działalności gospodarczej

związanej z nową inwestycją przez co najmniej 5 lat od dnia jej zakończenia.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 65

W dniu 16 listopada 2016 roku Organ wydał decyzję w sprawie, w której to decyzji stwierdził wygaśnięcie

ww. decyzji z dnia 31 maja 2016 roku ze względu na zbycie ww. nieruchomości. W swojej decyzji Organ

nie przytoczył żadnej argumentacji, w której potwierdziłby zasadność swojego stanowiska, a sama decyzja

była lakoniczna i ograniczała się do stwierdzenia, że nieruchomości przy ul. Witelona i Senatorskiej zostały

przez Rank Progress S.A. zbyte, a więc Rank Progress S.A. nie przysługuje zwolnienie z podatku od

nieruchomości za 2011 rok.

Rank Progress S.A., dnia 27 grudnia 2016 roku złożył odwołanie od ww. decyzji, wskazując, że Spółka

dalej prowadzi działalność gospodarczą na ww. nieruchomościach, a także realizuje na nich nowe

inwestycje, spełnienie której to przesłanki uprawnia Rank Progress S.A. do zachowania prawa do

zwolnienia z podatku od nieruchomości w 2011 roku. Jednocześnie, Rank Progress S.A. w swoim

odwołaniu wskazał, że nie dokonał definitywnego zbycia nieruchomości położonych przy ul. Witelona i

Senatorskiej, a jedynie dokonał przewłaszczenia ww. nieruchomości na zabezpieczenie kredytu

bankowego, która to czynność nie powoduje ostatecznego zbycia nieruchomości, jak zdaje się na to

wskazywać Organ. Jednocześnie, przewłaszczenie na zabezpieczenie nie jest uważane za definitywne

zbycie w rozumieniu przepisów prawa podatkowego, ponieważ – pomimo zbycia – Spółka nadal może

korzystać z ww. nieruchomości i prowadzić na nich działalność gospodarczą.

Dnia 15 marca 2017 roku SKO wydało decyzję, w której uchyliło decyzję Organu w całości i przekazało

sprawę do ponownego rozstrzygnięcia przez ten Organ. W swojej decyzji SKO wskazało, że Organ nie

dokonał wnikliwej oceny stanu faktycznego w kontekście rozpoczęcia i ewentualnego zakończenia

inwestycji. Dopiero bowiem poczynienie przez Organ ustaleń w powyższym zakresie będzie umożliwiało

dokonanie oceny, jaki wpływ na prawo do zwolnienia miało zawarcie przez Rank Progress S.A. umów

mających za przedmiot przewłaszczenie na zabezpieczenie nieruchomości położonych przy ul. Witelona i

Senatorskiej. Dodatkowo, SKO wytknęło Organowi popełnienie szeregu błędów proceduralnych w

prowadzonym przez Organ postępowaniu podatkowym, które wpłynęły, zdaniem SKO, na konieczność

uchylenia decyzji Organu, w szczególności wskazał, że z uwagi na lakoniczność uzasadnienia i brak

odniesienia się przez Organ do stanu faktycznego sprawy, ani Rank Progress S.A., ani SKO nie mieli

możliwości zweryfikowania prawidłowości wniosków, jakie wywiódł Organ wygaszając prawo Rank

Progress S.A. do zwolnienia podatkowego.

Organ podatkowy, do dnia sporządzenia niniejszego raportu, nie podjął żadnych kroków w sprawie

zobowiązania podatkowego Rank Progress S.A. w podatku od nieruchomości za 2011 rok, tj. nie wydał

decyzji umarzającej postępowanie w sprawie, ale również nie wydał żadnej innej decyzji dotyczącej

zobowiązania podatkowego Spółki. Jednocześnie należy wskazać, że zobowiązanie podatkowe Rank

Progress S.A. w podatku od nieruchomości za 2011 rok uległo przedawnieniu dnia 31 grudnia 2016 roku.

Zdaniem Spółki w/w zobowiązanie nie będzie egzekwowane przez Prezydenta Miasta Legnica z uwagi na

fakt, iż zobowiązanie podatkowe Spółki w podatku od nieruchomości za rok 2011 uległo przedawnieniu

dnia 31 grudnia 2016 roku. Spółka w roku 2022 uznała przychód bilansowy w wysokości wcześniej

zaksięgowanego zobowiązania z tego tytułu w kwocie 2 166 640,48 zł, utrzymywanej w 2022 roku z

powodów ostrożnościowych.

Inne spory i postępowania

Rank Progress S.A. - określenie wysokości nieprzekazanej wierzytelności

W dniach 26 października – 21 grudnia 2017 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu przeprowadził w Rank Progress S.A. kontrolę prawidłowości realizacji środka egzekucyjnego, tj.

zajęcia wierzytelności, zastosowanego przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego

w Warszawie w Rank Progress S.A. w związku z prowadzonym przez ww. organ postępowaniem

egzekucyjnym w stosunku do Spółki Zależnej, tj. Progress V Sp. z o.o. W protokole kontroli sporządzonym

przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, zostało wskazane, że Rank

Progress S.A. wykazuje zobowiązanie w stosunku do Spółki Zależnej Progress V Sp. z o.o., z tytułu

udzielonej przez tę Spółkę Zależną pożyczki w łącznej wysokości 27 963 968,29 zł – kapitał oraz

3 880 335,40 zł – odsetki, jednakże zapisy na rachunkach bankowych nie wykazały przelewu/ów środków

pieniężnych na rzecz Spółki Zależnej, tj. Progress V Sp. z o.o., w okresie od dnia 6 czerwca 2016 roku do

dnia 26 października 2017 roku. Rank Progress S.A. nie składał zastrzeżeń do ww. protokołu kontroli,

ponieważ stan faktyczny opisany w ww. protokole odpowiadał rzeczywistości, tj. Rank Progress S.A.

wykazuje zobowiązania względem Spółki Zależnej, jednakże są one niewymagalne do dnia 31 grudnia

2022 roku.

a) Postępowanie rozpoznawcze

Dnia 19 kwietnia 2018 roku, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie

wydał postanowienie, na podstawie którego określił Rank Progress S.A. wysokość nieprzekazanej na

rzecz organu egzekucyjnego wierzytelności. W swoim postanowieniu Naczelnik Pierwszego

Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie wskazał, że Rank Progress S.A. ponosi

odpowiedzialność za nieprzekazane kwoty stanowiące zaległość podatkową Spółki Zależnej.

Dnia 14 maja 2018 roku Rank Progress S.A. złożył zażalenie na ww. postanowienie. W swoim zażaleniu

Spółka, poza uwypukleniem braków formalnych postanowienia, wskazała m.in., że udzielone jej pożyczki

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 66

są niewymagalne (ponieważ termin ich spłaty przypada na dzień 31 grudnia 2020 roku), ergo Spółka

Zależna, na dzień dzisiejszy, nie ma podstaw do żądania ich spłaty. Tym samym, Naczelnik Pierwszego

Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie nie ma podstaw do żądania przekazania wierzytelności

wynikających z umów pożyczek na swoje konto, ponieważ może on tak czynić jedynie, jeżeli główny

zobowiązany (tj. Spółka Zależna) może skutecznie żądać spełnienia świadczenia (a nie może, ponieważ

wierzytelności są niewymagalne). Dodatkowo Rank Progress S.A. wskazał, że postępowanie egzekucyjne

wobec Spółki Zależnej zostało zakończone (tj. zostało wydane ostateczne postanowienie umarzające ww.

postępowanie), a więc Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie nie miał

podstaw do dokonania żadnych czynności egzekucyjnych, w tym realizacji środka egzekucyjnego, jakim

jest wydanie zaskarżonego przez Spółkę postanowienia.

Dnia 22 maja 2018 roku Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie wydał

postanowienie, w którym sprostował omyłkę w postanowieniu z dnia 19 kwietnia 2018 roku, polegającą na

wpisaniu w uzasadnieniu postanowienia „Spółka z o.o.” zamiast „Spółka Akcyjna” i „Progress XXV Spółka

z o.o.” zamiast „Rank Progress Spółka Akcyjna”.

Dnia 4 czerwca 2018 roku Rank Progress S.A. złożył wniosek o doręczenie pełnomocnikowi Spółki

postanowienia Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 22 maja

2018 roku, w którym wskazał, że ze względu na brak jego doręczenia pełnomocnikowi Spółki

postanowienie nie zostało wprowadzone do obrotu prawnego. Z ostrożności procesowej, w przypadku

uznania, że postanowienie zostało prawidłowo doręczone, Rank Progress S.A. wniósł o potraktowanie

wniosku jako zażalenia i wskazał, że podanie w rozstrzygnięciu podmiotu trzeciego nie stanowi oczywistej

omyłki, a w konsekwencji, że postanowienie powinno zostać uchylone.

Dnia 21 listopada 2018 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wydał postanowienie, w

którym organ uchylił zaskarżone postanowienie Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie z dnia 22 maja 2018 roku nr 1471-SEE.711.2484.2018.AS i orzekając co do

istoty sprawy, sprostował omyłki pisarskie w postanowieniu NMUS z dnia 19 kwietnia 2018 roku nr 1471-

SEE.711.1913.2018.AS.

Dnia 22 listopada 2018 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wydał postanowienie, w

którym organ utrzymał w mocy Postanowienie Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie z dnia 19 kwietnia 2018 roku w przedmiocie określenia wysokości

nieprzekazanej wierzytelności. Organ wskazał m.in., że Rank Progress S.A bezpodstawnie uchylał się od

przekazania środków organowi egzekucyjnemu, jako iż wierzytelność Rank Progress S.A jest wymagalna,

a nadto, że dnia 21 listopada 2018 roku organ dokonał sprostowania postanowienia z dnia 19 kwietnia

2018 roku i zamiast nazwy Progress XXV wskazał w postanowieniu nazwę Rank Progress S.A.

W dniu 9 stycznia 2019 roku Rank Progress S.A. złożył do WSA skargę na postanowienie z dnia 21

listopada 2018 roku w przedmiocie sprostowania omyłek pisarskich w postanowieniu NMUS z dnia 19

kwietnia 2018 roku. Spółka wskazała w szczególności, iż wskazanie w rozstrzygnięciu postanowienia

podmiotu trzeciego, tj. spółki Progress XXV Sp. z o.o. zamiast Rank Progress S.A, nie było oczywistą

omyłką, a zatem nie podlegało sprostowaniu w formie postanowienia. Spółka powołała się również na

niewłaściwy tryb doręczenia postanowienia, tj. doręczenie postanowienia bezpośrednio Spółce, z

pominięciem jej pełnomocnika.

W dniu 9 lipca 2019 roku WSA oddalił skargę Rank Progress S.A. W wyroku wskazano m.in., że

zastosowanie trybu rektyfikacji postanowienia było dopuszczalne, jako iż z całości postanowienia rzekomo

jednoznacznie wynika, że adresatem tego postanowienia jest Rank Progress S.A. oraz iż sprostowanie w

tym zakresie nie prowadzi do merytorycznej zmiany rozstrzygnięcia. Jednocześnie Sąd nie odniósł się do

zarzutu, iż wskutek dokonanego sprostowania doszło do istotnej zmiany rozstrzygnięcia, tj. zmiany

adresata postanowienia i nałożenia obowiązku zapłaty na inny podmiot. Odnosząc się zaś do błędów w

doręczeniu postanowienia, Sąd wskazał iż postanowienie zostało nieprawidłowo doręczone, jednak błąd

ten nie miał negatywnego wpływu na wynik sprawy.

Nie zgadzając się z treścią orzeczenia, w dniu 23 października 2019 roku Rank Progress S.A. wniósł

skargę kasacyjną. W skardze Spółka wskazała m.in., że zmiana adresata prowadziła do merytorycznej

zmiany samej osnowy rozstrzygnięcia i nałożenia obowiązku na inny podmiot prawa – Rank Progress

S.A., a zatem do niedopuszczalnej w trybie sprostowania modyfikacji rozstrzygnięcia objętego

postanowieniem. Spółka wskazała również, że prawidłowość doręczenia nie powinna być oceniania przez

pryzmat powstania lub nie negatywnych skutków, gdyż przepisy prawa nie wprowadzają takiej przesłanki

badania prawidłowości i skuteczności doręczenia i wobec tego, skoro doręczenie nie było skuteczne, to

postanowienie nie weszło do obrotu prawnego.

Obecnie Spółka oczekuje na przekazanie skargi przez Wojewódzki Sąd Administracyjny do Naczelnego

Sądu Administracyjnego.

W dniu 11 stycznia 2019 roku Rank Progress S.A. złożył zaś do WSA skargę na postanowienie Dyrektora

Izby Administracji Skarbowej w Warszawie z dnia 22 listopada 2018 roku w przedmiocie określenia

wysokości nieprzekazanej wierzytelności. Spółka wskazała w szczególności, iż organ błędnie przyjął, że

Spółka nie zastosowała się do obowiązków wynikających z zajęcia wierzytelności i bezpodstawnie uchyla

się od przekazania zajętej wierzytelności, podczas gdy wobec Spółki nigdy nie wydano postanowienia o

określeniu wysokości nieprzekazanej wierzytelności (wydane zostało ono wobec Progress XXV sp. z o.o.),

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 67

a nadto, ponieważ pożyczki udzielone Spółce były i nadal są niewymagalne, a zatem wobec braku ich

wymagalności Spółka nie miała podstaw przekazania ww. środków na rachunek organu.

Dnia 20 listopada 2019 roku WSA oddalił skargę Spółki. Wyrok doręczono Spółce dnia 9 grudnia 2019

roku. Dnia 26 marca 2020 roku Spółce doręczono pisemne uzasadnienie wyroku. W wyroku WSA wskazał

m.in. iż Rank Progress S.A bezpodstawnie uchylał się od przekazania środków organowi egzekucyjnemu,

jako iż wierzytelność jest wymagalna, a nadto, że postanowienie organu rzekomo nie było dotknięte wadą

nieważności, gdyż dnia 21 listopada Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie dokonał

sprostowania postanowienia z dnia 19 kwietnia 2018 roku. WSA wskazał również, że organ nie był

uprawniony do rozstrzygania kwestii odsetek od należności głównej, a zatem iż WSA obecnie nie jest

uprawniony do rozstrzygania tej kwestii w wyroku.

Dnia 15 czerwca 2020 roku Spółka wniosła skargę kasacyjną od wyroku WSA, zaskarżając wskazany

wyrok w całości. W skardze Spółka wskazała m.in. iż WSA błędnie nie stwierdził nieważności

zaskarżonego postanowienia wydanego częściowo - w zakresie określenia wysokości odsetek, bez

podstawy prawnej. Abstrahując od powyższego, Spółka podniosła również, iż WSA pominął błędne

wyliczenie wysokości odsetek przez organ podatkowy. Spółka wskazała również, iż WSA nie dostrzegł, iż

postanowienie zostało skierowane do innego podmiotu, a zatem nie kreowało żadnego obowiązku wobec

Spółki. W skardze podniesiono również, iż WSA pominął błędne ustalenie stanu faktycznego sprawy, w

szczególności w zakresie wymagalności udzielonych pożyczek oraz uchylania się przez Spółkę od

przekazania zajętej wierzytelności. Spółka podniosła także, że WSA zignorował fakt, iż postanowienie

Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie zostało wydane w okresie, gdy

postępowanie wobec Progress V było umorzone, a także iż WSA błędnie uzasadnił swój wyrok.

Obecnie Spółka oczekuje na rozpoznanie sprawy przez NSA.

Ryzyko związane z przedmiotową sprawą obejmuje kwotę 9,9 mln zł, tj. kwotę wysokości wierzytelności

nieprzekazanej przez Rank Progress S.A., która wraz z kosztami ubocznymi, tj. odsetkami, nie powinna

przekroczyć kwoty 14,70 mln zł (odsetki ok. 4,80 mln. zł). Jednocześnie Rank Progress S.A. wskazuje, że

ww. kwota nie została przez Spółkę uiszczona ze względu na wstrzymanie wykonalności zaskarżonego

postanowienia przez WSA w Warszawie.

b) Postępowanie egzekucyjne

Zawiadomieniem z dnia 14 marca 2019 roku Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w

Warszawie zawiadomił Spółkę o zajęciu innej wierzytelności pieniężnej. W toku prowadzonego

postępowania egzekucyjnego dokonano zajęcia wierzytelności z rachunku bankowego i wkładu

oszczędnościowego. Dnia 8 kwietnia 2019 roku Spółka wniosła zarzuty w sprawie prowadzenia

postępowania egzekucyjnego, podnosząc m.in. nieistnienie obowiązku, określenie egzekwowanego

obowiązku niezgodnie z treścią obowiązku wynikającego z orzeczenia oraz prowadzenie postępowania

egzekucyjnego na podstawie tytułu wykonawczego, który nie spełnia wymogów prawa.

Wskutek wniesionych zarzutów, dnia 19 kwietnia 2019 roku, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie zawiesił postępowanie egzekucyjne prowadzone wobec Spółki.

W dniu 10 czerwca 2019 roku Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego wydał

postanowienie w sprawie zarzutów, w którym uznał zarzuty wniesione przez Spółkę za nieuzasadnione. W

szczególności Organ wskazał, iż wierzytelność w sprawie jest bezspornie wymagalna oraz podkreślił, iż

tytuł wykonawczy spełnia wszelkie wymogi prawa.

Na powyższe postanowienie Spółka w dniu 8 lipca 2019 roku wniosła zażalenie, w którym wskazała w

szczególności, iż wzór postanowienia został sporządzony w sposób nieprawidłowy poprzez brak

wskazania imienia i nazwiska osoby odpowiedzialnej za jego podpisanie, nieprawidłowe określenie przez

Organ wysokości odsetek oraz podniosła zarzut, iż w sprawie tytuł wykonawczy został wydany na

podstawie postanowień bezwzględnie nieważnych, tj. na podstawie postanowienia Naczelnika Pierwszego

Mazowieckiego Urzędu Skarbowego z dnia 18 kwietnia 2018 roku, dotyczącego wysokości nieprzekazanej

wierzytelności, które zostało skierowane do Spółki, natomiast nakładało obowiązek na Progress XXV oraz

na podstawie postanowienia z dnia 22 maja 2019 roku wydanego w przedmiocie sprostowania rzekomej

„oczywistej omyłki”, w którym Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego próbował

dokonać niedopuszczalnej próby rektyfikacji błędu istotnego poprzez uznanie za omyłkę pisarską błędu,

który prowadzi do merytorycznej następczej zmiany postanowienia, co jest rażąco sprzeczne z prawem.

Następnie w dniu 16 sierpnia 2019 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wydał

postanowienie znak: 1401-IEE3.711.1.189.2019.KZ w którym utrzymał w mocy zaskarżone postanowienie

Organu z dnia 10 czerwca 2019 roku. W przedmiotowym postanowieniu Organ wskazał w szczególności,

że w związku ze sprostowaniem oczywistej omyłki pisarskiej w wydanym postanowieniu z dnia 19 kwietnia

2018 roku, zarzut nieistnienia obowiązku został uznany za nieuzasadniony. Organ wskazał ponadto, iż

odsetki zostały określone w sposób prawidłowy, a na pieczątce tytułu wykonawczego widnieje pełne imię i

nazwisko osoby odpowiedzialnej za podpisanie tytułu wykonawczego.

W dniu 4 października 2019 roku Rank Progress S.A. złożyła skargę do WSA w Warszawie na w/w

postanowienie, w którym wskazała w szczególności, że tytuł wykonawczy został sporządzony przez

Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego niezgodnie z ustawowym wzorem, a ponadto

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 68

uzasadnienie postanowienia nie zawiera uzasadnienia faktycznego, bowiem Organ nie wskazał z czego

wywodzi okoliczność, iż tytuł wykonawczy został sporządzony w sposób prawidłowy. Ponadto, zarzucono,

iż w sprawie na poczet zaległości podatkowych Rank Progress nie została naliczona nadpłata w podatku

w kwocie ok. 442 000 zł.

W dniu 27 maja 2020 roku WSA w Warszawie wydał wyrok (sygn. akt III Sa/Wa 2468/19), w którym oddalił

skargę Rank Progress S.A. złożoną w dniu 4 października 2019 roku. W uzasadnieniu wyroku WSA w

Warszawie wskazał, że to rzekomo wyłącznie w postępowaniu w przedmiocie określenia wysokości

nieprzekazanej wierzytelności, a nie na etapie zarzutów do postępowania egzekucyjnego, Spółka mogła

skutecznie kwestionować egzekwowaną kwotę; że doręczenie wadliwego odpisu tytułu wykonawczego, w

sytuacji gdy sam tytuł wykonawczy, na podstawie którego przystąpiono do egzekucji, jest prawidłowy, nie

może stanowić skutecznego zarzutu; oraz że uzasadnienie zawiera uzasadnienie faktyczne i prawne, ergo

zostało sporządzone zgodnie z przepisami kodeksu postępowania administracyjnego.

W dniu 26 października 2020 roku skargę kasacyjną na ww. wyrok wniosła Spółka, wskazując w

szczególności, że WSA w Warszawie wadliwie uznał, że na etapie postępowania egzekucyjnego kwota

dochodzona przez organy egzekucyjne musi być taka sama, jak w tytule egzekucyjnym, mimo iż w toku

postępowania egzekucyjnego może dojść do pomniejszenia egzekwowanej kwoty (np. wskutek zapłaty,

czy zaliczenia nadpłaty), co organ egzekucyjny jest zobowiązany uwzględnić i nie jest przy tym konieczne

kwestionowanie tytułu wykonawczego; że organy egzekucyjne mają obowiązek zweryfikować zarówno

treść tytułu wykonawczego na podstawie którego przystąpiono do egzekucji, jak również treść odpisu tego

tytułu, który otrzymała Spółka oraz ocenić skutki ewentualnych rozbieżności w tytule wykonawczym; oraz

że WSA w Warszawie wadliwie dokonał badania zgodności z prawem zaskarżonego postanowienia na

moment inny (późniejszy) niż moment wydania tego postanowienia, w szczególności w oparciu o inne

dokumenty niż akta sprawy, tj. dokonał kontroli zaskarżonego postanowienia w oparciu o twierdzenia

Dyrektora Izby Administracji Skarbowej zawarte w odpowiedzi na skargę, które nie istniały na etapie

wydania zaskarżonego postanowienia.

Obecnie skarga została przekazana przez WSA w Warszawie do rozpoznania przez NSA i Rank Progress

S.A oczekuje na rozpoznanie powyższej sprawy.

Nadto podkreślić należy, iż z uwagi na prowadzoną przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu

Skarbowego w Warszawie egzekucję, wnioskiem z dnia 25 marca 2019 roku Rank Progress S.A. wniósł o

wstrzymanie w całości wykonania ostatecznego postanowienia wydanego przez Dyrektora Izby

Administracji Skarbowej w Warszawie w dniu 22 listopada 2018 roku (nr: 1401-IEE-3.711.1.172.2018.KZ),

z uwagi na istnienie niebezpieczeństwa wyrządzenia Rank Progress S.A. znacznej szkody i

spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.

W dniu 25 kwietnia 2019 roku WSA w Warszawie wydał postanowienie, mocą które wstrzymał wykonanie

ostatecznego postanowienia DIAS w Warszawie (sygn. akt III SA/Wa 357/19). W/w postanowienie zostało

zaskarżone przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie w dniu 28 maja 2019 roku.

W treści swego zażalenia Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Warszawie wskazał, iż wstrzymując

wykonalność postanowienia z dnia 22 listopada 2018 roku WSA w Warszawie nie uwzględnił całości

materiału dowodowego sprawy, w szczególności możliwego przedawnienia części należności z tytułu

umów pożyczek. DIAS w Warszawie podniósł bowiem, iż zawarcie pomiędzy Rank Progress S.A. oraz

Progress V Sp. z o.o. aneksów do umów pożyczek nastąpiło już po dokonaniu zajęcia wierzytelności z

tytułu umów pożyczek przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie,

co oznacza, iż aneksy te były bezskuteczne. Z tej też racji, w ocenie DIAS w Warszawie istnieje ryzyko

przedawnienia należności z umów pożyczek zawartych pomiędzy Rank Progress S.A. oraz Progress V Sp.

z o.o., co doprowadzi do konieczności umorzenia postępowania egzekucyjnego wszczętego w stosunku

do Rank Progress S.A.

W odpowiedzi na zażalenie DIAS w Warszawie, Rank Progress wskazał, iż WSA w Warszawie zasadnie

wstrzymał wykonalność postanowienia z dnia 22 listopada 2018 roku. Spółka wskazała bowiem, iż na

gruncie niniejszej sprawy zaistniały przesłanki do wstrzymania wykonalności postanowienia, co zostało

potwierdzone przez WSA w Warszawie w uzasadnieniu postanowienia z dnia 25 kwietnia 2019 roku.

Spółka podkreśliła przy tym, iż DIAS w Warszawie bezzasadnie uznał, iż zawarte pomiędzy Rank

Progress S.A. oraz Progress V Sp. z o.o. aneksy do umów pożyczek nie wywołują żadnych skutków

prawnych (w tym również tych pomiędzy stronami), w sytuacji gdy w/w aneksy są ważne i skuteczne

pomiędzy stronami, a co najwyżej mogą być bezskuteczne w stosunku do organu egzekucyjnego. Skoro

zaś aneksy do umów pożyczek wiążą strony, tj. Rank Progress S.A. oraz Progress V Sp. z o.o., to mocą

aneksów do umów pożyczek strony skutecznie zmieniły termin wymagalności należności z tytułu umów

pożyczek zawartych w dniu 22 kwietnia 2016 roku z dnia 31 grudnia 2019 roku na dzień 31 grudnia 2023

roku, co oznacza, iż nie istnieje ryzyko przedawnienia wierzytelności z tytułu umów pożyczek, a w

konsekwencji nie istnieje ryzyko umorzenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec Rank

Progress S.A., a zatem zażalenie DIAS w Warszawie jest bezzasadne.

Postanowieniem z dnia 30 sierpnia 2019 roku wydanym w sprawie o sygn. akt II FZ 564/19, doręczonym

Spółce w dniu 4 października 2019 roku, Naczelny Sąd Administracyjny oddalił zażalenie DIAS w

Warszawie, jako pozbawione uzasadnionych podstaw. NSA wskazał, iż podnoszona przez DIAS w

Warszawie okoliczność, iż wstrzymanie wykonania zaskarżonego postanowienia spowoduje dojście do

przedawnienia należności z tytułu umów pożyczek nie mieści się w katalogu przesłanek warunkujących

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 69

wstrzymanie wykonalności postanowienia. Z tej też racji, w ocenie NSA, WSA w Warszawie, rozpoznając

zasadność wniosku Rank Progress S.A. o wstrzymanie wykonalności postanowienia, zasadnie nie wziął

pod uwagę okoliczności terminu przedawnienia wierzytelności z tytułu umów pożyczek, bowiem

okoliczność ta nie dotyczyła negatywnego wpływu, jaki miałoby wykonanie zaskarżonego postanowienia

na sytuację Rank Progress S.A.

Zdaniem Spółki istnieje duża szansa na zakwestionowanie wyroku sądu przed NSA.

Rank Progress S.A. jest stroną w sporach z najemcami oraz byłymi najemcami o zapłatę czynszu najmu

lokali w centrach i galeriach handlowych.

33. Wynagrodzenie firmy audytorskiej

01.01.2022 -

31.12.2022

01.01.2021 -

31.12.2021

Badania sprawozdań finansowych

90 000,00

70 000,00

Przeglądy sprawozdań finansowych

65 000,00

Dodatkowe wynagrodzenie badania sprawozdań finansowych

5 000,00

160 000,00

140 000,00

Powyższe wynagrodzenie dotyczy przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania

finansowego za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 r. oraz badania jednostkowego i

skonsolidowanego sprawozdania finansowego wraz ze sporządzeniem opinii i raportu z badania za okres

od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 r.

34. Informacje o skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

Rank Progress S.A. z siedziba w Legnicy jest jednostką dominującą najwyższego szczebla, która

sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

35. Zobowiązania warunkowe

Gwarancje, poręczenia i zobowiązania warunkowe wobec podmiotów powiązanych

1. Poręczenie weksli w imieniu spółki Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o. („Dłużnik”) na rzecz Banku PKO

BP SA („Bank”) stanowiącego zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego w kwocie 28.500.000,00 PLN

Kredyt inwestycyjny udzielony jest na okres od 24 lutego 2010r. do 24 lutego 2032r

2. Poręczenie udzielone w dniu 05 kwietnia 2012 roku w imieniu spółki Progress XIII Sp. z o.o. na rzecz

Banku Zachodniego WBK SA. Poręczenie dotyczy zobowiązań z tytułu kredytów inwestycyjnych i jest

dokonane do kwoty 15.000.000 EUR.

3. W dniu 24 listopada 2015r. Rank Progress S.A. zawarł umowę z tytułu zabezpieczenia kredytu

udzielonego dla Spółki Progress XXIII Sp. z o. o. do wysokości 30 000 000,00 euro.

4. W dniu 13 marca 2018 roku Spółka, w związku z podpisaniem przez spółkę zależną E.F. Progress XI Sp.

z o.o. umowy kredytu w kwocie 6 mln EUR z mBankiem Hipotecznym SA, udzieliła wsparcia finansowego

na rzecz banku, polegającego na zobowiązaniu się do uzupełniania rachunku rezerwy obsługi długu

każdorazowo, gdy spłata kredytu nastąpiła z tego rachunku, a kredytobiorca nie uzupełnił go w terminie

określonym przez bank. Uzupełnienie takie nastąpi w kwocie do 167 tys. EUR na pierwsze pisemne

wezwanie banku i w terminie wskazanym w wezwaniu. Umowa wsparcia udzielona jest na czas spłaty

kredytu, czyli do dnia 28 marca 2025 roku. Łączne roczne wynagrodzenie Spółki z tytułu udzielenia

wsparcia finansowego oraz ustanowienia zastawu rejestrowego i finansowego na udziałach kredytobiorcy

wynosi 1% najwyższej sumy zadłużenia z tytułu kredytu, jaka wystąpiła w danym okresie rozliczeniowym.

E.F. Progress XI Sp. z o.o. jest spółką w 100% zależną od Spółki Rank Progress S. A.

5. W dniu 10 czerwca 2019 roku Spółka, w związku z podpisaniem przez spółkę zależną Progress XXIII Sp.

z o.o. umowy kredytu w kwocie 22,7 mln EUR z mBankiem, udzieliła wsparcia finansowego na rzecz

banku, polegającego na zobowiązaniu się do uzupełniania rachunku rezerwy obsługi długu każdorazowo,

gdy spłata kredytu nastąpiła z tego rachunku, a kredytobiorca nie uzupełnił go w terminie określonym

przez bank. Uzupełnienie takie nastąpi w kwocie do 360 tys. EUR na pierwsze pisemne wezwanie banku

i w terminie wskazanym w wezwaniu. Umowa wsparcia udzielona jest na czas spłaty kredytu, czyli do

dnia 10 czerwca 2024 roku. Łączne roczne wynagrodzenie Spółki z tytułu udzielenia wsparcia

finansowego oraz ustanowienia zastawu rejestrowego i finansowego na udziałach kredytobiorcy wynosi

1% najwyższej sumy zadłużenia z tytułu kredytu, jaka wystąpiła w danym okresie rozliczeniowym.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 70

6. W dniu 20 września 2021 roku Rank Progress SA udzielił poręczenia za zobowiązania spółki ASC

Development Sp. z o.o. z siedzibą w Świebodzicach do łącznej kwoty 7,207 mln PLN. Poręczenie zostało

udzielone na maksymalny okres do dnia 31 grudnia 2034 roku.. W dniu 28 kwietnia 2022 r.

automatycznie wygasło poręczenie jednostki dominującej Rank Progress S.A. za zobowiązania spółki

ASC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Świebodzicach do łącznej kwoty 7,207 mln PLN., stanowiące

zobowiązanie warunkowe. Spółka posiada 50% udziałów i głosów na zgromadzeniu wspólników ww.

spółki.

W stosunku do pozostałych aktywów i zobowiązań warunkowych, które Spółka ujawniła w ostatnim

rocznym sprawozdaniu finansowym za 2021 r. nie wystąpiły istotne zmiany.

36. Informacje na temat ryzyka płynności

Spółka prowadzi swoją działalność w otoczeniu i warunkach, które niosą ze sobą liczne ryzyka. Ryzyka te są

identyfikowane i oceniane w różnych obszarach działalności i podejmowane są decyzje związanych z dalszym

postępowaniem.

Projekty realizowane przez Spółkę i Grupę Kapitałową wiążą się z dużym zaangażowaniem kredytowym, dlatego

też Spółka na bieżąco monitoruje stan przepływów pieniężnych, tak aby obsługa zobowiązań kredytowych nie

była w żadnym momencie zagrożona.

Spółka monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie

to uwzględnia terminy zapadalności zarówno inwestycji jak i aktywów finansowych (np. konta należności,

pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej. Celem

Spółki jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z

rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty inwestycyjne, umowy leasingu finansowego, pożyczki.

Dywersyfikacja tych źródeł oraz różne okresy zapadalności finansowania zapewniają utrzymanie płynności.

Utrzymujący się popyt na nieruchomości może umożliwić sprzedaż niektórych aktywów posiadanych przez

Spółkę wcześniej niż zaplanowano i z większym zyskiem oraz pozytywnie wpłynąć na stopy kapitalizacji, a co za

tym idzie na wyższe zyski z przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych. Z drugiej strony, wzmożony popyt

może negatywnie wpłynąć na cenę zakupu gruntów, które są skupowane zarówno pod przyszłe inwestycje, jak i

do obrotu, oraz na nasilenie działań konkurencji w lokalizacjach zabezpieczonych przez Spółkę.

Może to znaleźć odzwierciedlenie w stopach procentowych, których wzrost może negatywnie wpłynąć na poziom

kosztów odsetkowych. Na obecną chwilę Rada Polityki Pieniężnej chcąc powstrzymać rosnącą inflację jest

zmuszona podnosić stopy procentowe. Tym niemniej, część kredytów jest denominowana w EUR i

oprocentowana wg stopy EURIBOR. Stawki te są obecnie dość niskie. W kolejnych latach nie można

zagwarantować, iż stopa EURIBOR nie będzie rosnąć, co wpłynęłoby na wzrost kosztów finansowych Spółki.

Sytuacja ekonomiczno-gospodarcza kraju powoli stabilizuje się, więc Zarząd Spółki nie prognozuje większych

problemów z płynnością w przyszłości.

Koszty operacyjne i inne koszty Spółki mogą wzrosnąć przy równoczesnym braku odpowiedniego wzrostu

przychodów. Do czynników, które mogą powodować wzrost kosztów operacyjnych i innych kosztów, zaliczyć

można:

 inflację,

 wzrost podatków i innych opłat publicznoprawnych,

 zmiany w przepisach prawa (np. dot. ochrony środowiska, bhp, prawa pracy i administracyjnego) lub w

polityce rządowej, które zwiększają koszty utrzymania,

 wzrost kosztów finansowania, w tym w szczególności wzrost stóp procentowych, marży banków, kursu walut

obcych,

 wzrost innych kosztów finansowych, w tym na skutek zmian kursu walut obcych i strat na finansowych

instrumentach zabezpieczających,

 wzrost kosztów usług obcych, w tym w szczególności usług budowlanych,

 siła przetargowa potencjalnych najemców nieruchomości komercyjnych powodująca zwiększenie nakładów

na wykończenie ich lokali handlowych lub alternatywnie zwiększenie partycypacji w kosztach wykończenia

lokali ponoszonych przez najemców.

Wyżej wymienione czynniki mogą mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację majątkową, finansową

lub wyniki Spółki.

W celu ograniczenia ryzyka związanego ze wzrostem kosztów finansowania, Spółka na bieżąco monitoruje

sytuację rynkową i stosuje instrumenty finansowe zabezpieczające przed niekorzystną zmianą oprocentowania

kredytów. Ryzyko wzrostu innych kosztów znajdujących się pod kontrolą Spółki w tym usług podwykonawców jest

ograniczane m.in. poprzez stosowanie procedur przetargowych. Spółka na bieżąco monitoruje swoich odbiorców

produktów i usług oraz podejmuje adekwatne działania prowadzące do terminowego regulowania swoich

wierzytelności.

W celu finansowania swojej działalności Spółka korzysta przede wszystkim z kredytów i pożyczek. Jednocześnie

Spółka nie może zapewnić, że będzie w stanie spłacać odsetki oraz kapitał lub wywiązywać się z innych

zobowiązań wynikających z umów kredytowych i pożyczek. Jeżeli Spółka nie będzie w stanie pozyskać

dodatkowego finansowania zgodnie ze swoimi oczekiwaniami, może być zmuszona do zmiany strategii,

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 71

ograniczenia wzrostu i refinansowania przedmiotowych zobowiązań. Jeżeli Spółka nie będzie w stanie

zrefinansować takich zobowiązań, spłaty mogą stać się natychmiast wymagalne w całości lub w części i Spółka

może być zmuszona, w celu zaspokojenia ww. zobowiązań, do zbycia części swoich aktywów lub przekazania

wybranych aktywów wierzycielom w celu zaspokojenia ich roszczeń. Może to mieć istotny negatywny wpływ na

działalność, sytuację majątkową, finansową lub wyniki Spółki. W celu ograniczenia powyższego ryzyka Spółka na

bieżąco monitoruje poziom zadłużenia i możliwości regulowania zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek, jak

również prowadzi stały proces pozyskiwania inwestorów, którzy zakupiliby zrealizowane projekty na wypadek

konieczności pozyskania większych środków finansowych.

Spółka w szerokim zakresie korzysta z zewnętrznych źródeł finansowania w postaci pożyczek i kredytów. W

konsekwencji Spółka jest narażona na ryzyko zmienności oprocentowania tych instrumentów dłużnych, które są

oprocentowane stopą zmienną.

Spółka stara się zabezpieczyć swoje obecne jak przyszłe i wierzytelności kontraktowe m.in. poprzez wstępną

weryfikację klienta, a na dalszym etapie poprzez uzyskanie kaucji pieniężnej, gwarancji bankowej lub

ubezpieczeniowej oraz odpowiednie zapisy umowne przewidujące kary, możliwość wypowiedzenia umowy itp.

Nie można jednak wykluczyć ,iż wspomniane procedury jak i otrzymane zabezpieczenia wierzytelności mogą

okazać się niewystarczające w przypadku niewywiązywania się wierzyciela z warunków kontraktowych jak i jego

niewypłacalności.

Pandemia koronawirusa SARS-CoV-2 uderzyła w polską gospodarkę. Spółka znaczącą część swoich

przychodów uzyskuje z najmu powierzchni handlowych. W ustawowych okresach zakazu handlu w centrach

handlowych, Grupa, w której działa Spółka utraciła część istotnych przychodów z najmu powierzchni handlowych.

Sytuacja epidemiologiczna powoduje dużą niepewność, nie wiadomo jak długo potrwa i jakie będą jej

dalekosiężne skutki, jak zmieni się popyt, jak zmienią się przyzwyczajenia ludności. Utrudnia to prognozowanie

sytuacji gospodarczej. Utrzymywanie się stanu zagrożenia epidemiologicznego może również powodować

spadek popytu inwestycyjnego oraz mieszkaniowego, a także ograniczenie dostępnych źródeł finansowania. Nie

jest znane, jak długo potrwa stan zagrożenia epidemiologicznego i czy nie wrócą kolejne ograniczenia z nim

związane.

Zagrożenie może również wynikać z nasilających się konfliktów międzynarodowych w pobliżu granic Polski, a

także będące ich skutkiem sankcje gospodarcze wprowadzone przez kraje handlujące z Polską. Może to

powodować, że rynek Europy Środkowo-Wschodniej zostanie uznany przez inwestorów za zbyt ryzykowny do

inwestowania. Mogłoby się to odbić na wzroście kursów walut i wzroście stóp kapitalizacji i dyskontowych, a także

spadku liczby transakcji handlowych na rynku nieruchomości handlowych.

Kryzys uchodźczy spowodowany wojną na Ukrainie może mieć konsekwencje także dla polskiej gospodarki.

Napływ milionów uchodźców i koszt ich utrzymania wpłynie na obciążenie budżetu państwa oraz nasili presję

inflacyjną. Jednocześnie może przyczynić się do gwałtownego wzrostu popytu na budownictwo mieszkaniowe,

zwłaszcza z przeznaczeniem na wynajem.

37. Działalność zaniechana

Nie wystąpiła

38. Łączenie spółek.

Nie wystąpiło

39. Kontynuacja działalności

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności

wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez jednostkę.

Sytuacja gospodarcza kraju nie wpływa w chwili obecnej na zagrożenie kontynuowania działalności.

W nocie objaśniającej 36 Zarząd przedstawił szczegółowe informacje na temat ryzyka płynności w Spółce

oraz w Grupie Kapitałowej.

40. Informacje o znaczących zdarzeniach dotyczących lat ubiegłych ujętych w sprawozdaniu roku

obrotowego, w tym rodzaju popełnionego błędu oraz kwocie korekty.

W 2022 roku Spółka zmieniła Politykę Rachunkowości w zakresie obowiązujących zasad wyceny aktywów

i pasywów.

Środki trwałe, wartości niematerialne i prawne, inwestycje długoterminowe i krótkoterminowe w

nieruchomości oraz nieruchomości w budowie na dzień bilansowy są wyceniane wg cen nabycia lub

kosztów wytworzenia pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 72

Zmiana wynikała ze zmian na rynku nieruchomości (wywołanymi przez inwazję Federacji Rosyjskiej na

Ukrainę) oraz zmianami wprowadzonymi ustawami i tym samym uznano, że adekwatną metodą wyceny

nieruchomości inwestycyjnych w sprawozdaniach Spółki jest wycena według cen nabycia lub kosztów

wytworzenia.

W związku z powyższym w bieżącym okresie Spółka skorygowała dane porównawcze o przeszacowania

z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości do wartości godziwej dotyczące lat ubiegłych. Wartość

przeszacowań dotyczących lat ubiegłych skorygowanych w roku bieżącym wynosi 16 844 964,02zł.

Szczegółowe ujęcie zmian przeszacowań ujęto w tabeli.

Pozycja aktywów/pasywów

Stan na 31.12.2021 przed

korektą

zmiana

Stan na 31.12.2021 po

korekcie

Nieruchomości

-korekta wartości godziwej

26 849 570,00

- 16 844 964,02

10 004 605,98

Zysk (strata) z lat ubiegłych

-korekta wartości godziwej

- 142 042 454,93

- 13 644 420,86

- 155 686 875,79

Podatek odroczony - rezerwa

-korekta wartości godziwej

6 611 453,00

- 3 200 543,00

3 410 910,00

41. Informacje o instrumentach finansowych

41.1 Charakterystyka instrumentów finansowych

Portfel

Charakterystyka

Wartość bilansowa

Warunki i terminy

wpływające na przyszłe

przepływy pieniężne

Aktywa finansowe przeznaczone do

obrotu, w tym:

-

instrumenty

pochodne

-

Aktywa finansowe dostępne do

sprzedaży

-

Pożyczki udzielone i należności

własne

Pożyczki udzielone

jednostkom

powiązanym,

jednostkom

pozostałym, w

których emitent

posiada

zaangażowanie w

kapitale oraz

jednostkom

pozostałym,

udzielone w PLN

oraz w walucie

EUR i GBP

150 419 860,00

terminy spłat do

31.12.2016 r. oraz

31.12.2020 r. oraz

31.12.2024 r., oraz

31.12.2025 r., oraz

31.12.2026 r., oraz

31.12.2027 r., oraz

31.12.2028 r.;

oprocentowanie pożyczek

w PLN: WIBOR 1M+3%,

WIBOR 1M+5%, WIBOR

1M+6%, WIBOR 3M+2%,

WIBOR 3M+3%; pożyczki

w GBP: LIBOR 1M+3%,

pożyczki w EUR:

EURIBOR 1M+3%,

EURIBOR 1M+10,5%

Aktywa finansowe utrzymywane do

terminu wymagalności

-

Środki pieniężne

Środki pieniężne w

walucie polskiej i

obcej

10 743 434,83

dostępne na datę

bilansową

Zobowiązania finansowe

przeznaczone do obrotu, w tym:

-

instrumenty

pochodne

-

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 73

Pozostałe zobowiązania finansowe

Pożyczki

zaciągnięte od

jednostek

powiązanych oraz

jednostek

pozostałych,

udzielone w PLN

oraz w walucie

EUR.

696 406 888,89

różne terminy spłat do

31.12.2015 r. oraz

31.12.2020 r., 31.12.2024,

31.12.2025r., 31.12.2025r.,

31.12.2026 r., 31.12.2027

r., 31.12.2028 r.; pożyczki

w PLN: oprocentowanie

5%, 10%, WIBOR

1M+2,5%, WIBOR 1M+3%,

WIBOR 1M+5,5%; WIBOR

1M+6%, WIBOR 3M+2%,

WIBOR 3M+3% pożyczki w

EUR: EURIBOR 3M+3%

41.2 Wartość bilansowa instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej

Na dzień bilansowy instrumenty finansowe wyceniane w wartości godziwej nie wystąpiły.

41.3 Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny w zakresie instrumentów finansowych

Nie wystąpiły.

41.4 Informacje na temat ryzyka stopy procentowej

Rodzaje instrumentów

finansowych

Wartość

bilansowa PLN

Termin wykupu lub

przeszacowania

wartości

stopa

procentowa

Rodzaj ryzyka

pożyczki udzielone denominowane w

GBP

782 723

31.12.2025 r.

31.12.2028 r.

9,72%

ryzyko stopy procentowej i

kursu walutowego

pożyczki udzielone denominowane w

EUR

1 678 723

31.12.2025r.

9,86%

ryzyko stopy procentowej i

kursu walutowego

pożyczki udzielone denominowane w

PLN

147 958 415

31.12.2016 r.,

31.12.2020 r.,

31.12.2024 r.,

31.12.2025 r.,

31.12.2026 r.,

31.12.2027 r.,

31.12.2028 r.

9,91%

ryzyko stopy procentowej

pożyczki otrzymane denominowane w

EUR

11 249 524

31.12.2024r.;

31.12.2026 r.

9,79%

ryzyko stopy procentowej i

kursu walutowego

pożyczki otrzymane denominowane w

PLN

685 157 365

31.12.2015 r.,

31.12.2020 r.,

31.12.2024r.;

31.12.2025r.;

31.12.2026r.;

31.12.2027r.;

31.12.2028r.

9,82%

ryzyko stopy procentowej

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 74

41.5 Informacje na temat ryzyka kredytowego

Klientami Spółki są w większości renomowane firmy, w tym firmy posiadające wieloletnie doświadczenie w

branży handlowej na rynku polskim i zagranicznym. Dodatkowo, w celu ograniczenia ryzyka kredytowego,

Spółka stosuje na szeroką skalę instrumenty zabezpieczające, np. w postaci zadatków, gwarancji

bankowych jak i depozytów gwarancyjnych.

Na dzień bilansowy nie istniała istotna koncentracja ryzyka kredytowego. Wartość bilansowa każdego

aktywa finansowego przedstawia maksymalną ekspozycję na ryzyko kredytowe.

Ryzyko kredytowe w największej mierze dotyczy wierzytelności ujętych w bilansie od najemców

powierzchni handlowych oraz innych nieistotnych wierzytelności powstałych na skutek pozostałej

sprzedaży. Na należności od kontrahentów, których ryzyko kredytowe zostało ustalone powyżej

przeciętnego, Spółka dokonała utworzenia odpowiednich odpisów aktualizujących.

41.6 Zestawienie odpisów aktualizujących z tytułu trwałej utraty wartości aktywów finansowych

W bieżącym roku Spółka utworzyła odpisy aktualizujące wartość udziałów w jednostkach zależnych.

Wartość tych odpisów wyniosła 9 198 293,39 zł. Wartość rozwiązania odpisu to kwota 13 358 130,97 zł

Spółka utworzyła dodatkowe odpisy aktualizujące na wartość pożyczek udzielonych podmiotom obcym na

kwotę 1 930 921,86 zł., Odpisy na pożyczki udzielone spółkom postawionym w stan likwidacji na kwotę

łączną 102 690,44 zł., odpisy na pożyczki udzielone podmiotom, w których Spółka posiada zaangażowanie

w kapitale na kwotę 657 622,50 zł oraz odpisy na pożyczki udzielone podmiotom powiązanym w kwocie

286 810,15 zł.

Rozwiązano również odpisy dla spółek w związku z zakończeniem likwidacji na łączną kwotę 514 941,28 zł.

Utworzony odpis na pożyczki udzielone na dzień bilansowy to wartość 14 410 843,01 zł. Główną pozycją

odpisów jest kwota odpisu na udzielone pożyczki dla Rank Recycling Scotland, odpis 100% w związku z

likwidacją tej spółki w kwocie 11 152 566,73 zł.

41.7 Brak możliwości ustalenia wartości godziwej.

Spółka nie posiada instrumentów finansowych dla których nie można ustalić wartości godziwej

41.8 Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych

Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych nie jest istotnie różna od wartości bilansowej.

41.9 Transakcje, w wyniku których aktywa finansowe przekształcone zostały w papiery wartościowe lub umowy

leasingu

Nie wystąpiły.

41.10 Informacje na temat przeklasyfikowania aktywów finansowych wycenianych według wartości godziwej do

aktywów finansowych wycenianych w skorygowanej cenie nabycia

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły przekwalifikowania aktywów finansowych wycenianych w

wartości godziwej do aktywów wycenianych w skorygowanej cenie nabycia.

41.11 Informacje na temat stosowanych zasad rachunkowości zabezpieczeń

Spółka nie stosowała w bieżącym roku zasad rachunkowości zabezpieczeń.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 75

42. Zobowiązania zabezpieczone na majątku jednostki

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota zobowiązania na

31.12.2022

Kwota zabezpieczenia

W tym na aktywach

trwałych

Hipoteki

68 767 768 PLN

20 729 575 PLN

10 090 826 PLN

Zastawy rejestrowe na

udziałach/akcjach

110 243 919 PLN

67 997 039 EUR

-

Zastawy rejestrowe inne

-

Weksle

-

Inne rodzaje

-

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 27 kwietnia 2023 r.