Legnica, 27 kwietnia 2023 r.
List Prezesa Zarządu Rank Progress S.A.
Szanowni Państwo,
W imieniu Zarządu Rank Progress S.A., przekazuję Państwu – Akcjonariuszom, Pracownikom,
Kontrahentom i wszystkim pozostałym Interesariuszom – raport jednostkowy prezentujący
i podsumowujący rok 2022 w spółce Rank Progress SA, zarówno pod względem finansowym, jak
i operacyjnym.
W ubiegłym roku jako spółka-matka zanotowaliśmy 8,1 mln PLN przychodów ze sprzedaży. Nie były one
tak duże, jak w poprzednich latach, ale pamiętajmy, iż Rank Progress SA stanowi głównie centrum kosztów
struktury holdingowej całej Grupy. Dlatego tak istotne jest przede wszystkim opieranie się w analizie
przedsiębiorstwa na danych skonsolidowanych. Tym niemniej jako spółka-matka, Rank Progress S.A.
czerpie podstawowe przychody głownie z wynagrodzeń za udzielane poręczenia i gwarancje, z usług
zarządzania obiektami handlowymi, z usług nadzoru inwestorskiego oraz z doradztwa przy wynajmie
powierzchni handlowych. Tego typu przychody wyniosły w ubiegłym roku 6,9 mln PLN i utrzymały się na
poziomie roku poprzedniego.
Jako Spółka zamierzamy nadal kontynuować działalność w przyjętym modelu, skupiając się na procesach
inwestycyjnych, komercjalizacyjnych oraz optymalizujących działalność operacyjną. Skupiamy się także
na wyszukiwaniu krótkoterminowych, wysokomarżowych okazji inwestycyjnych w branży nieruchomości,
uważnie obserwując rynek.
Obecnie w ramach Grupy Kapitałowej funkcjonują cztery centra handlowe o łącznej powierzchni najmu
63,4 tys. m
2
. W najbliższym czasie planujemy rozpocząć budowę centrum handlowego w Piotrkowie
Trybunalskim oraz parku handlowego w Chojnicach. Nasz bank ziemi obejmuje w tej chwili nieruchomości
o całkowitej powierzchni 135 ha i szacunkowej wartości rynkowej 303 mln PLN.
Coraz bardziej koncentrujemy się także na rynku mieszkaniowym. Inwestycja Port Popowice, w której
uczestniczymy wraz z Vantage Development SA osiągnęła praktycznie półmetek. Cały czas uczestniczymy
w rozpoznawaniu zysku dla kolejnych etapów inwestycji i w tym roku również wspólnicy spółki
stowarzyszonej realizującej inwestycję podjęli uchwałę w sprawie wypłaty zaliczki na poczet
przewidywanego zysku za rok obrotowy 2022. Emitentowi przypadnie z tego tytułu 14,5 mln PLN. Kolejną
inwestycją mieszkaniową będzie inwestycja w Olsztynie, dla której mamy już pozwolenie na budowę
pierwszego etapu. W tej chwili zakończyły się tam już prace związane z mediami. Natomiast w nieco
dalszej perspektywie przymierzać się będziemy do dużej inwestycji mieszkaniowo-biurowej w samym
sercu Katowic, tuż obok Spodka oraz nieco mniejszej inwestycji typu loft w miejscu starego browaru w
Legnicy.
W ubiegłym roku zmagaliśmy się z rosnącymi kosztami energii elektrycznej oraz energii cieplnej.
Utrzymująca się wysoka inflacja również powodowała szereg problemów. Przede wszystkim w ślad za
inflacją banki centralne podnosiły stopy procentowe, a to uderzało w oprocentowanie kredytów
inwestycyjnych i zwiększało koszty finansowe. Pomimo tych trudności udało nam się zachować dużą
aktywność naszych centrów handlowych oraz postęp inwestycji mieszkaniowych, a cała Grupa wykazała
wysoką rentowność. Możliwe to było dzięki coraz większej dywersyfikacji działalności Grupy.

Cały czas prowadzimy rozmowy w sprawie sprzedaży niektórych aktywów inwestycyjnych. Środki, które
planujemy pozyskać, pozwolą na rozwój Grupy Kapitałowej Rank Progress oraz umożliwią dalszą redukcję
zadłużenia.
Zdaję sobie sprawę, jak duży niepokój wzbudzają w dalszym ciągu działania wojenne prowadzone na
Ukrainie. Liczę jednak na to, iż gospodarka Polski wykaże swoją siłę, uniknie recesji i po okresie chwilowej
stagnacji, wróci na ścieżkę szybkiego wzrostu. A dążeniem Zarządu jest konsekwentne dbanie o poprawę
sytuacji Grupy oraz zrównoważonego, korzystnego rozwoju.
Pragnę podziękować Akcjonariuszom za okazane zaufanie i cierpliwość, wierząc głęboko, że rok 2023
mimo utrzymujących się zewnętrznych trudności, będzie rokiem postępu, a wyzwania, które nas czekają
uda się pomyślnie zrealizować, dzięki doświadczonej kadrze pracowników i Zarządu.
…………….......................................
Jan Mroczka - Prezes Zarządu