TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa tel. +48 22 299-73-34
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813
NIP 7822564985 REGON 302560840
Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony
Szanowni Państwo!
W dniu dzisiejszym przekazujemy do publicznej wiadomości raport za rok obrachunkowy 2022.
Gdy wydawało się, że nadzwyczajne okoliczności po okresie pandemii się skończyły i świat wraca do tego co
określamy jako „normalność”, rzeczywistość oddaliła nas od tego pożądanego stanu.
Wybuch wojny tuż za naszą wschodnią granicą, dramat milionów Ukraińców, lęk o nasze bezpieczeństwo i
perturbacje światowej gospodarki, kolejny raz w tak krótkim czasie wytrąciły nas z poczucia harmonii i
równowagi. Sprawy bieżące na wiele tygodni zeszły na dalszy plan.
Gdy „oswoiliśmy” się nieco z realiami, które zafundował nam moskiewski dyktator, pozostało szukanie
rozwiązań, aby względnie bez większych strat przetrwać najtrudniejszy okres.
Z punktu widzenia działalności Grupy Kapitałowej Tower Investments najdotkliwsze okazały się skutki spadku
popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz raptowny wzrost kosztów kapitału dłużnego.
Spółki z Grupy Tower Investments nie były w stanie zrealizować wszystkich zaplanowanych projektów, co
znajduje odzwierciedlenie w przychodach Grupy przez spadek z nieco ponad 50 mln zł w 2021 roku do 26,5
mln zł w okresie sprawozdawczym.
Mimo to nastąpił wzrost zysku brutto ze sprzedaży z 7,0 mln zł (w 2021r) do 7,2 mln zł (w 2022 r) i zysku netto
ze sprzedaży z 1,9 mln zł (w 2021 r) do 2,7 mln zł (w 2022 r) przy jednoczesnym obniżeniu kosztów ogólnego
zarządu o niemal 10 % mimo presji inflacyjnej.
Zanotowana w skonsolidowanym raporcie rocznym potężna strata netto to niestety wynik znaczącego wzrostu
kosztów finansowych z 3 mln zł (w 2021 r) do niemal 6 mln zł (w 2022 r) i to w okolicznościach redukcji
nominalnego długu obligacyjnego.
Kolejnym elementem mającym istotny wpływ na wynik, to podjęta decyzja o wprowadzeniu szeregu odpisów
dotyczących należności spółek z Grupy, choć nie jest przesądzone, że odzyskanie choć części z nich jest
wykluczone.
Najważniejszy jednak z punktu widzenia perspektyw rozwoju pozostaje obraz sytuacji Grupy pod względem
biznesowym. I tu mimo przejściowych zakłóceń płynnościowych przeważa optymizm poparty twardymi
liczbami.
Silnym fundamentem Grupy kapitałowej Tower Investments jest baza nieruchomości, inwestycyjnych i tych
stanowiących zapasy, których wartość znacznie przekracza 50 mln zł. Do tego dochodzi potencjał deweloperski
części tych aktywów, tj. możliwość realizacji w szczególności na działkach inwestycyjnych obiektów o łącznej
powierzchni użytkowej kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych. Oczywiście otwartą kwestią pozostaje,
które z projektów Grupa będzie wykonywać samodzielnie lub w partnerstwie, a które pozostaną projektami
land development.
Ważnym elementem zeszłorocznych działań i częściowo również decyzji podjętych po zakończeniu roku
obrachunkowego jest redukcja, a w końcu całkowicie zakończenie działalności w obszarze produkcji
spożywczej i e-commerce.

TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa tel. +48 22 299-73-34
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813
NIP 7822564985 REGON 302560840
Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony
O ile zakończenie działalności produkcyjnej w ramach Manufaktury Gessler odbyło się sprzedażą spółki, o tyle
tymczasowe wstrzymanie działalności platformy handlu e-commerce w Deli 2 S.A. oczekuje na docelowe
rozwiązanie, którego optymalnym wariantem jest znalezienie inwestora strategicznego i kontynuacja
działalności.
Grupa Kapitałowa wraca więc w 100% do swojej pierwotnej działalności polegającej na realizacji projektów
nieruchomościowych. Tu leżą nasze kompetencje, pasja i doświadczenie Zespołu zdobyte przez lata pracy w
ramach Tower Investments, a wcześniej w różnych renomowanych korporacjach. Paradoksalnie część
niezrealizowanych transakcji może okazać się wstępem do poszerzenia działań o pełne procesy deweloperskie
wraz z realizacją projektów wielofunkcyjnych i wielorodzinnych w kompletnym zakresie.
Życząc naszym Akcjonariuszom, Obligatariuszom, Partnerom i całemu Zespołowi spokoju, optymizmu i
dobrych perspektyw pozostaję z wyrazami szacunku
Bartosz Kazimierczuk
Prezes Zarządu Tower Investments S.A.
Warszawa, dnia 26 kwietnia 2023 roku