|
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di
Pandaan, Tangerang, Cikarang, Sidoarjo dan Hefei
(China) dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan
yang berjangka waktu 20 (dua puluh) tahun sampai
dengan 30 (tiga puluh) tahun yang jatuh tempo pada
tahun 2022 sampai dengan tahun 2034 dan Hak Guna
Tanah yang berjangka waktu 50 (lima puluh) tahun
yang akan jatuh tempo pada tahun 2059 (Hefei, China).
Jumlah nilai tercatat aset tetap yang telah disusutkan
penuh namun masih digunakan pada tanggal
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing
adalah sebesar Rp36.199.966 dan Rp36.001.960.
Total carrying value of fixed assets that have been fully
depreciated but are still being utilized as of
March 31, 2026 and December 31, 2025 amounted to
Rp36,199,966 and Rp36,001,960, respectively.
Sebagian aset dalam penyelesaian yang terdiri dari
renovasi bangunan dan prasarana serta instalasi mesin
telah selesai. Aset tersebut dapat digunakan dan telah
disusutkan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Maret 2026.
Certain construction in progress, consisting of building
and infrastructure renovations as well as machinery
installations, has been completed. The assets are
available for use and have been depreciated for the
year ended March 31, 2026.
The Group owns parcels of landrights which located in
Pandaan, Tangerang, Cikarang, Sidoarjo and Hefei
(China), with its legal rights of Building Use Rights
(HGB) for a period of between 20 (twenty) to 30 (thirty)
years which expired in 2022 to 2034 and Land Use
Rights for a period of 50 (fifty) years that will mature in
2059 (Hefei, China).
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat masalah
dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti
pemilikan yang memadai.
Management believes that there will be no difficulty in
the extension of the landrights since all of the
landrights were acquired legally and supported by
sufficient evidence of ownership.- 00023/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025 - 00023/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025
- 00024/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025 - 00024/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025
- 00025/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025 - 00025/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025
- 00026/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025 - 00026/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025
- 00027/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025 - 00027/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025
- 00033/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025 - 00033/2.0079-04/PI/04/0634/1/III/2025
- QHJHPB Zi [2025] No. 12 - QHJHPB Zi [2025] No. 12
Aset tetap dan aset hak-guna, kecuali hak atas tanah,
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, pencurian dan
risiko lainnya kepada perusahaan asuransi pihak ketiga
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar
Rp1.277.333.979 dan RMB188.662.323 pada tanggal
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Efektif tanggal 31 Desember 2015, Grup menerapkan
model revaluasi untuk aset tetap berupa hak atas
tanah, bangunan dan prasarana dan mesin, dan
selanjutnya telah menugaskan perusahaan jasa penilai
aset terdaftar untuk melakukan penilaian kembali atas
aset tetap tersebut pada tanggal 31 Desember 2015,
31 Desember 2018, 31 Desember 2021 dan 31
Desember 2024.
Sebagai pemenuhan ketentuan, pada tanggal
31 Desember 2024, Grup melakukan penilaian kembali
hak atas tanah, bangunan dan prasarana, serta mesin
berdasarkan laporan penilai independen yang terdaftar
di OJK yaitu KJPP Suhartanto, Budhihardjo dan Rekan
tanggal 10 Maret 2025 untuk seluruh aset tetap tertentu
milik Entitas, NP, QTX, tanggal 19 Maret 2025 untuk
LPI, dan Hefei Qinghe Jiahua Asset Appraisal Firm
(General Partnership ) tanggal 5 Januari 2025 untuk
aset tetap tertentu milik HPPP dengan Laporan Penilai
sebagai berikut:
The revaluation was performed by using the market
value and cost approach the revaluation of fixed assets
not inteded for taxation purposes, and accordingly
there is no tax payable on this revaluation of fixed
assets.
As of March 31, 2026 and December 31, 2025, certain
landrights, buildings, machineries and factory
equipment are pledged as collaterals for bank loans
(Note 14).
Penilaian dilakukan dengan menggunakan pendekatan
harga pasar dan biaya penilaian kembali aset tetap
tersebut tidak ditujukan untuk keperluan perpajakan,
sehingga tidak ada pajak yang terutang atas revaluasi
aset tetap tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025,
hak atas tanah, bangunan, mesin dan peralatan pabrik
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang bank
(Catatan 14).
Fixed assets and right-of-use assets, except for
landrights, were insured against losses from fire, theft
and other risks to third parties insurance company with
total coverage amounting to Rp1,277,333,979 and
RMB188,662,323 as of March 31, 2026 and
December 31, 2025, respectively. Management
believes that the insurance coverage is adequate to
cover possible losses from these risks.
Penilaian Kembali Hak atas Tanah, Bangunan dan
Prasarana, Mesin serta Surplus Revaluasi Aset Tetap
Effective from December 31, 2015, the Group applies
revaluation model for its landrights, buildings and
improvements and machineries, and furthermore has
assigned registered independent assets appraiser to
revalue these fixed assets on December 31,2015,
December 31, 2018, December 31, 2021 and
December 31, 2024.
In compliance to the regulation, as of December
31, 2024, the Group revalued its landrights, buildings
and improvements, and machineries based on
independent assets valuer report which is registered in
OJK, KJPP Suhartanto, Budhihardjo dan Rekan dated
March 10, 2025 covering for all certain fixed assets of
the Entity, NP, QTX, dated March 19,2025 for LPI, and
Hefei Qinghe Jiahua Asset Appraisal Firm (General
Partnership) dated January 5, 2025 for certain fixed
assets of HPPP with Appraisal Report as follows:
Revaluation of Landrights, Buildings and
Improvements, Machineries and Revaluation Surplus
of Fixed Assets |