Ireland | 30 October 2008 10:06
Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung der Hasen-Immobilien AG März 2008 für das dritte Quartal
2008
Die Tätigkeitsschwerpunkte des Hasen-Immobilien-Konzerns erstreckten sich
unverändert auf die in den früheren Veröffentlichungen eingehend
beschriebenen Hauptgeschäftsfeldern i.e. Durchführung von
Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung und Neuordnung
des überwiegend im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbesitzes.
Soweit es die Entwicklung der Verkaufszahlen im Zeitraum 01.01.2008 bis
einschließlich 30.09.2008 betrifft, ist im Vergleich zur Entwicklung des
Vorjahres anzumerken, dass sich die Anzahl der Verkäufe in 2008 im
Verhältnis zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gesteigert hat. Gleichzeitig
verteilen sich die Verkäufe in 2008 weitestgehend auf das gesamte Jahr, im
Gegensatz zum Verlauf des Vorjahres, in dem erst in der zweiten
Jahreshälfte ein deutlicher Anstieg von Verkäufen zu verzeichnen war.
Hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass in 2008 nicht nur vier Projekte
betrieben werden sondern insgesamt sechs Projekte.
Ferner ist die insgesamt positive Abverkaufsituation in den Projekten
'Drei-Seen-Park', in Feldmoching und 'am Waldesrand', in
Höhenkirchen-Siegertsbrunn sowie die positive Anfangsentwicklung im Projekt
'HaidPark' in Fröttmanning hervorzuheben, im Gegensatz dazu, ist die
Verkaufsituation in den Projekten in Riem weiterhin grundsätzlich
verhalten.
Umsatz-und Ergebnisentwicklung
1.
Der Gesamtumsatz des Konzerns zum 30. September 2008 belief sich auf TEUR
30.441 (Vj.: TEUR 30.357).
2.
Die Hasen -Immobilien AG hat in den ersten drei Quartalen 2008 im Bereich
der Immobilienverwaltung einen Gesamtumsatz von TEUR 1.744 erzielt. Damit
sind die Umsätze im Vergleich zum Vorjahr (TEUR 1.634) um ca. TEUR 110
gestiegen.
Die Hasen-Immobilien AG verfolgt weiterhin verstärkt die Neuordnung und
Neustrukturierung ihres überalterten Immobilienbesitzes durch Änderung der
Nutzungen, Sanierungen beziehungsweise Verkauf und Erwerb neuer Immobilien.
Insbesondere dauern die Gespräche über mögliche Verkäufe an, wobei sich die
Gesellschaft ausdrücklich vorbehält, bei diesen Objekten gegebenenfalls
auch eigene Sanierungen durchzuführen.
Die Gesellschaft betreibt derzeit insbesondere die Renovierung des Objekts
Konrad-Adenauer Allee 33 und bereitet parallel dazu sehr intensiv die
Nutzungsänderung bzw. Renovierung des Objekts Konrad-Adenauer-Allee 31 vor.
3.
Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 28.697 ( Vj.:
TEUR 28.723), der nach dem Fertigstellungsgrad berechnet wurde.
In Ergänzung zu den bereits oben gemachten Ausführungen, stellt sich die
Abverkaufssituation wie folgt dar:
Im Projekt ' Drei-Seen-Park' in Feldmoching wurden im dritten Quartal 2008
innerhalb aller drei Bauabschnitte insgesamt sechs Reihenhäuser ( Vj.: 7
RH) verkauft, so dass sich zum Ende des dritten Quartals 2008 bezogen auf
die Anzahl der vorhandenen Einheiten folgende Verkaufstände ergeben:
1.BA: ca 100% ( Vj.: 79% ); 2.BA: ca. 92% ( Vj.: 36% ); 3.BA: ca. 48 % (
Vj.:- ).
Im Projekt 'am Waldesrand' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn haben im dritten
Quartal neun weitere Verkäufe stattgefunden. ( Vj.: keine Verkäufe,
lediglich Reservierungen). Damit beziffert sich der Stand an verkauften
Wohnungen am Ende des dritten Quartals auf ca. 71%.
Innerhalb der Bauträgermaßnahme 'Haid Park' in Fröttmanning gab es während
des dritten Quartals innerhalb des ersten Bauabschnitts vier weitere
Wohnungsverkäufe. Die sämtlichen fünf Reihenhäuser innerhalb des 1.
Bauabschnitts sind bereits verkauft. Damit beläuft sich der Verkaufsstand
an Eigentumswohnungen im 1. Bauabschnitt auf ca. 56 %. Im 2. Bauabschnitt
liegt eine Reihe von Reservierungen für Eigentumswohnungen bzw. eine
Doppelhaushälfte vor.
Soweit es das Projekt ' Am Blattgarten' in Riem betrifft, sind im dritten
Quartal 2008 fünf Verkäufe hinzugekommen. Damit beträgt der Verkaufstand
bezüglich der verkauften Einheiten zum Ende des dritten Quartals 2008 ca.
81% ( Vj.: 68% ).
Im Projekt 'Blumengarten' in Riem wurde im dritten Quartal 2008 lediglich
eine Wohnung veräußert. Der Verkaufsstand beträgt damit 66 % ( Vj.: 51% ).
Im Projekt ' Modern Living' in Starnberg sind im dritten Quartal 2008 keine
weiteren Verkäufe hinzugekommen. Insgesamt stehen noch zwei Wohnungen und
ein Reihenhaus zum Verkauf.
Chancen/Risiken, Prognose sowie Ausblick
Der Konzern unterscheidet hierbei zwischen seinen Hauptgeschäftsbereichen,
nämlich dem Bauträgerbereich sowie der Immobilienverwaltung/-management.
I.
Bauträgerbereich:
1.
Die nominale Gesamtsumme der gegenüber Kreditinstituten für die
Bauträgerpojekte bestehenden Gesamtverbindlichkeiten aus Darlehen beläuft
sich zum 30.09.2008 auf insgesamt TEUR 55.056 (Vj.: TEUR 41.924).
Bei dieser ausschließlich nominalen Betrachtungsweise bleibt jedoch der
tatsächliche Ablauf von Bauträgervorhaben, insbesondere die bei der
jeweiligen finanzierenden Bank eingehenden Kaufpreisanteile,
unberücksichtigt.
Unter Einbeziehung der eingegangenen Kaufpreiszahlungen ergibt sich ein
rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 30.09.2008 von insgesamt
TEUR 22.039 (Vj.: TEUR 20.586).
In diese rein rechnerische Betrachtung sind nicht eingeflossen die von der
HI Wohnbau GmbH erworbenen und als werthaltig zu unterstellenden
Bauträgergrundstücke bzw. die noch nicht verkauften Einheiten bzw.
Restflächen etc. als Haftungsmasse.
2.
Soweit es die Ergebnisprognose für 2008 betrifft, rechnet der Konzern auf
Grund des bisherigen Geschäftsverlaufes grundsätzlich mit einem positiven
Ergebnis.
Für die Einschätzung zukünftiger Jahre sieht sich die Berichtsgesellschaft
mit einer Sondersituation konfrontiert, bedingt durch die weltweite Finanz-
und Wirtschaftskrise, deren Auswirkungen derzeit noch nicht absehbar sind.
2.1
Ausgehend von den allgemeinen Prognosen über die zukünftige konjunkturelle
Entwicklung ergibt sich insgesamt ein schwer einschätzbares Bild. Von dem
Ende des Aufschwungs, Nullwachstum, Stagnation bis hin zu den Merkmalen
einer beginnenden Rezession ist die Rede, wobei die entsprechenden
Forschungsinstitute ausdrücklich nicht von einer tiefen unabwendbaren
Rezession sprechen. Ob es im Rahmen des allgemein prognostizierten
Konjunkturverlaufs auf Grund der dirigistischen, staatlichen
Stützungsmaßnahmen zu positiven Sondereinflüssen in der Immobilienbranche
kommt, ist zu hoffen, bleibt jedoch grundsätzlich abzuwarten.
Aus Sicht der Berichtsgesellschaft wird die allgemeine wirtschaftliche
Entwicklung in jedem Fall davon abhängen, wie schnell sich die Märkte
wieder beruhigen, entsprechendes Vertrauen geschöpft wird und man zu einem
normalen Marktverhalten zurückkehrt.
2.2.
Wie sich die weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise auf den Konzern
auswirken wird, kann derzeit nicht endgültig beantwortet werden und muss
letztlich abgewartet werden.
Es zeichnet sich ab, dass sich die Finanzierung von Projekten schwieriger
gestalten und grundsätzlich verteuern wird u.a. durch höhere Zinssätze, die
Einforderung höherer Eigenkapitalbeteiligung bzw. die Erbringung höherer
Sicherheiten.
Ebenso wird sich die Bankenpraxis im Bereich der privaten
Immobilienfinanzierung verschärfen, nachdem die Immobilienkrise in den USA
gerade dort ihren Ausgang gefunden hat.
Ferner ist der Anstieg der Rohstoffpreise von besonderer Wichtigkeit,
nachdem diese ihren Niederschlag in höheren Baukosten finden, die wiederum
höhere Verkaufspreise nach sich ziehen. Insoweit wird abzuwarten sein, wie
potentielle Käufer auf entsprechend höhere Kaufpreise reagieren.
Letztlich ist aus Sicht der Gesellschaft von entscheidender Bedeutung, wie
sich die Verkäufe in 2009 weiter entwickeln. Insoweit ist es für eine
abschließende Beurteilung jedoch zu früh und es muss zunächst abgewartet
werden.
II.
Immobilienverwaltung/-management
Soweit es den Vermietungsbereich betrifft, geht die Gesellschaft davon aus,
dass die derzeitige weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise zu keinen
entscheidenden Veränderungen führt. Gegebenenfalls ist bei entsprechenden
Renovierungsmaßnahmen auf Grund gestiegenen Energie- und Rohstoffkosten mit
höheren Reparaturkosten zu rechnen. Soweit es demgegenüber mögliche
Verkäufe von Bestandsimmobilien betrifft, werden die Auswirkungen
abzuwarten sein.
III.
Zusammengefasst ist sich die Gesellschaft der Krise sowie den Problemen auf
den weltweiten Finanz- und Wirtschaftmärkten bewusst, und beurteilt
infolgedessen die eigene zukünftige Geschäfts- bzw. Gewinnentwicklung
differenziert und zurückhaltend, nachdem die Auswirkungen der
Weltwirtschaftskrise derzeit noch nicht absehbar sind. Gleichzeitig ist es
aus Sicht des Konzerns geboten, den Immobilienmarkt weiterhin sorgfältig zu
beobachten, und dementsprechend die laufenden sowie zukünftigen Projekte
sowie die allgemeine Kostenstruktur darauf abzustimmen.
Des Weiteren wird auf die Ausführungen zu den Chancen und Risiken früherer
Veröffentlichungen hingewiesen.
Augsburg im Oktober 2008
Der Alleinvorstand
30.10.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch
Emittent: Hasen-Immobilien AG
Armenhausgasse 11A
86150 Augsburg
Deutschland
Internet: www.hasen-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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