 Hasen-Immobilien AGAugsburgHalbjahresfinanzbericht 30.06.2018Halbjahresfinanzbericht zum 30. Juni 2018Dieser Bericht besteht aus
und stellt den unterjährigen Emittentenbericht gemäß § 6 Abs. 2 des Regelwerks für
das Marktsegment m:access dar. Er ist weder einer prüferischen Durchsicht unterzogen
noch entsprechend § 317 HGB geprüft worden. Soweit nichts anderes erwähnt ist, gelten die Angaben im Konzernabschluss 2016, insbesondere
die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden, fort. Der Halbjahresfinanzbericht zum 30. Juni 2018 kann auf unserer Homepage www.hasen-ag.de
abgerufen werden. Augsburg im August 2018 Der Alleinvorstand Konzernbilanz zum 30.06.2018 nach IAS/IFRSAKTIVAscroll
PASSIVAscroll
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.-30.06.2018 nach IAS/IFRSscroll
Gesamtergebnisrechnung vom 01.01.-30.06.2018 nach IAS/IFRSscroll
Konzernanhang für den Zwischenberichtszeitraum 01.01.2018 bis 30.06.20181. Allgemeine Angaben1.1 Informationen zum UnternehmenDer Zwischenbericht wurde nach der Maßgabe des IAS 34 erstellt und umfasst für die
Zwischenberichtsperiode vom 01.01.2018 bis 30.06.2018 einen "verkürzten Abschluss"
(Condensed set of financial statements). Die Erstellung des Zwischenberichts erfolgt in konsolidierter Form gemäß IAS 34.14.
Der Konsolidierungskreis hat sich im Gegensatz zum Konzernabschluss für das Geschäftsjahr
01.01.2017 bis 31.12.2017 nicht verändert und stellt sich wie folgt dar: scroll
Es wurden dieselben Konsolidierungsgrundsätze wie im Konzernabschluss 2017 zugrunde
gelegt. Ferner wurden im Zwischenbericht die gleichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
sowie Berechnungsmethoden wie im Konzernabschluss 2017 befolgt. Soweit es sich um Angabepflichten in anderen Standards als IAS 34 handelt, wurden
diese nicht beachtet (IAS 34.18). Des Weiteren wurde auf Anhangsangaben verzichtet,
die sich zum Konzernabschluss 2017 nicht verändert haben, unwesentlich sind oder nicht
bereits an anderer Stelle im Zwischenbericht veröffentlicht wurden. Nach IAS 28.13 sind in den Konsolidierungskreis auch die assoziierten Unternehmen
mit aufzunehmen. Die im Berichtsjahr ausgewiesenen assoziierten Unternehmen beinhalten
lediglich die 29 %ige Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH: scroll
2. Erläuterungen der Abschlussposten2.1.3 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilienscroll
2.1.5 Anteile an assoziierten Unternehmenscroll
2.1.7 Forderungen aus Lieferungen und LeistungenDer Forderungsbestand betrifft ausschließlich offene Pachten und Mieten und ergibt
sich wie folgt: scroll
2.1.8 übrige Forderungen und Vermögenswertescroll
2.1.9 ErtragsteuerforderungenDie Ertragsteuerforderungen beinhalten laufende Steuererstattungsansprüche für 2018
und Vorjahre. 2.1.10 ZahlungsmittelBei den Zahlungsmitteln handelt es sich um Kassenbestände und Guthaben bei verschiedenen
Banken, die zum Nominalwert angesetzt sind und auf EUR lauten. 2.1.11 EigenkapitalDas gezeichnete Kapital der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft ist gegenüber dem
Vorjahr unverändert in 480.000 nennbetragslose Stückaktien eingeteilt. Jede Stückaktie
gewährt eine Stimme. Der Posten Gewinnrücklagen beinhaltet die kumulierten Ergebnisse vorhergehender Perioden
sowie das Ergebnis dieser Zwischenberichtsperiode. 2.1.12 FinanzverbindlichkeitenDie übrigen kurz- und langfristigen Darlehen dienen der Finanzierung von Bestandsimmobilien.
Sie sind voll durch Grundschulden besichert. Die Zinsen sind fest vereinbart. scroll
2.1.13 Übrige langfristige VerbindlichkeitenDie übrigen langfristigen Verbindlichkeiten beinhalten ausschließlich Kaufpreisleibrenten
in Höhe von TEUR 815 (Vj. TEUR 891), die durch Grundschulden besichert sind. 2.1.14 Latente SteuernDie passiven latenten Steuern resultieren aus: scroll
2.2 Erläuterungen der Gewinn- und Verlustrechnung2.2.1 UmsatzerlöseDie Umsatzerlöse beinhalten Erträge aus der Vermietung und Verpachtung in Höhe von
TEUR 3.526 (Vj. TEUR 1.745). 2.2.2 sonstige betriebliche ErträgeDie sonstigen betrieblichen Erträge teilen sich wie folgt auf: scroll
2.2.3 MaterialaufwandDer Materialaufwand beinhaltet Aufwendungen für Pachten sowie für Reparaturen und
Nebenkosten für eigene Anwesen in Höhe von TEUR 905 (Vj. TEUR 730). 2.2.4 PersonalaufwandDer Personalaufwand gliedert sich wie nachstehend: scroll
2.2.6 Sonstige betriebliche AufwendungenDie sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten: scroll
2.2.7 FinanzerträgeBei den Finanzerträgen handelt es sich um Zinsen aus Bankguthaben. 2.2.8 FinanzaufwendungenDie Finanzaufwendungen beinhalten: scroll
2.2.9 und 10 Erträge und Aufwendungen aus assoziierten UnternehmenEs handelt sich um das anteilige Ergebniss zum 30.06.2018 mit TEUR -902 (Vj. TEUR
5.526) aus der Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH als assoziiertes Unternehmen. 2.2.12 ErtragsteuernDie Ertragsteuern setzen sich wie folgt zusammen: scroll
Der Berechnung der Steuern liegen die nach der derzeitigen Rechtslage zum Realisierungszeitpunkt
geltenden oder erwarteten Steuersätze zugrunde. Der Steuersatz von 32,3% (Vj.32,3%)
setzt sich zusammen aus einem Körperschaftsteuersatz in Höhe von 15%, Solidaritätszuschlag
in Höhe von 5,5% auf die Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer in Höhe von 16,45% (Vj.
16,45%). Augsburg, den 31. August 2018 Der Alleinvorstand (Hans-Peter Bauer) Eigenkapitalveränderungsrechnung zum 30. Juni 2018 nach IFRSscroll
Kapitalflussrechnung vom 01. Januar bis 30. Juni 2018 nach IFRSscroll
Überleitungsrechnung des Finanzmittelbestandes auf die flüssigen Mittel in der Bilanzscroll
Zwischenlagebericht für die Zeit vom 01. Januar 2018 bis 30. Juni 2018I. Grundlagen des Unternehmens / GeschäftsmodelDie Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden auch Hasen-Immobilien AG) ist
eine Beteiligungsholding, die ausschließlich Beteiligungen aus dem Immobilienbereich
hält. Diese Beteiligungen sind im Bereich der Immobilien- und Bestandsverwaltung sowie noch
im Bauträgerbereich angesiedelt. 1. Bei den Beteiligungen im Bereich der Bestandsverwaltung handelt es sich um die
Hasen-Immobilien Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG mit dem Anwesen Bahnhofplatz 1
in München sowie um die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG mit dem überwiegend
in Augsburg gelegenen Grundbesitz. Die Kommanditanteile der Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Munich Bahnhofsplatz
GmbH & Co. KG sowie an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG betragen jeweils
90%. Die Geschäftsführungsaufgaben werden durch die jeweilige Komplementärin, die
Hasen-Immobilien Munich Verwaltungs GmbH sowie die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH
ausgeübt. Beide Gesellschaften sind nicht am Vermögen und am Ergebnis der Kommanditgesellschaften
beteiligt und werden zu 100% von der Hasen-Immobilien AG gehalten. 2. Im Bauträgerbereich handelt es sich um die Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG mit
der im Zeitpunkt dieser Berichterstellung noch vorhandenen Restbeteiligung an der
HI Wohnbau GmbH von 12%. An der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Immobilien AG mit einem Kommanditanteil
von 100% beteiligt. Komplementärin ohne Beteiligung am Vermögen und am Ergebnis ist
die Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH, deren einziger Stammanteil ebenso durch die
Hasen-Immobilien AG gehalten wird. Die HI Wohnbau GmbH führt im Großraum München diverse Bauträgervorhaben entweder selbst
oder mittels Projektgesellschaften durch, an denen auch anderweitige, nicht verbundene
Bauträgergesellschaften beteiligt sind. In der überwiegenden Anzahl der Projektgesellschaften
beträgt die Beteiligungsquote der HI Wohnbau GmbH jeweils 50%. Bekanntermaßen hat die Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ihre bisherige Beteiligung
an der HI Wohnbau GmbH, München mit notariellem Vertrag vom 05.02.2015 verkauft, dem
in der außerordentlichen Hauptversammlung vom 27.03.2015 mehrheitlich zugestimmt wurde.
Gemäß dem notariellen Vertrag vom 05.02.2015 wird die restliche Beteiligung von 12%
an der HI Wohnbau GmbH zum 01.07.2019 gegen restliche Kaufpreiszahlung übertragen. II. Wirtschaftsbericht1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene RahmenbedingungenFür die Darstellung der allgemeinen Geschäfts- und Rahmenbedingungen werden lediglich
einzelne soziale, politische und wirtschaftliche Ereignisse und Fakten herausgegriffen,
die sich während des ersten Halbjahres 2018 ereignet haben. Eine besondere Bewertung
der wirtschaftlichen Auswirkung auf den Konzern ist damit nicht verbunden, ebenso
ist die Darstellung lediglich punktuell und nicht vollständig. 1.1 Vor allem die Ankündigungen des US-Präsidenten Donald Trump bzgl. flächendeckender
Strafzölle für Stahl und Aluminium bzw. für Autoimporte haben im ersten Halbjahr 2018
zu reichlich Diskussionsstoff gesorgt. Auf Grund der Abhängigkeit der deutschen Wirtschaft
als Exportnation und der Systemrelevanz der deutschen Autoindustrie haben die Ankündigungen
zu einiger Unruhe geführt. Nunmehr scheinen jedoch die bisherigen Androhungen vorerst
vom Tisch. 1.2 Nach den ersten Schätzungen des statistischen Bundesamts beträgt der Verbraucherpreisindex
im Juli 2018 2% und ist um 2% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Im Juni
hatte die Inflationsrate für Deutschland noch 2,1% und im Mai 2,2 % betragen. Die Inflationsrate in der Euro-Zone lag im Juli bei 2,1%. Im April lag die Inflationsrate
noch bei 1,2 %. Als Grund werden unter anderem die deutlichen Teuerungen für Energie
genannt. Die EZB sieht für die EURO-Zone Inflationsraten von knapp unter 2% als ideal
für die Konjunktur an. Damit wächst für die Zentralbank der Druck, die Zinsen zu erhöhen
und ihre lockere Geldpolitik zu beenden. Auf ihrer Sitzung im Juni 2018 hat die Notenbank
angesichts der steigenden Inflation beschlossen, ihre milliardenschweren Anleihekäufe
zum Jahresende zu beenden. Die Zinsen sollen aber mindestens "über den Sommer" 2019
auf dem Rekordtief von 0% verharren. 1.3 Soweit es den Immobilienmarkt in München betrifft, bewegt sich dieser sowohl für
den Bereich der Einkaufs- wie aber auch der Verkaufspreise weiter auf sehr hohem Niveau.
Nach den eigenen Wahrnehmungen der HI Wohnbau GmbH sind in bestimmten Lagen in München
und Umgebung jedoch Preisgrenzen erreicht. Verkäufe im Segment zwischen EUR 7.500,00
bis EUR 8.000,00/m2 Wfl/Nfl. und höher, gehen in bestimmten Lagen deutlich langsamer
und führen zu einem deutlich verzögerten Einkaufsverhalten als in einem Preissegment
von EUR 6.500,00/m2 Wfl/Nfl. Ein Ende der Preisrally wird zwischenzeitlich auch von
vereinzelten "Immobilienweisen" erwartet, einer Initiative des ZIA Zentraler Immobilienausschuss
als Spitzenverband der Immobilienwirtschaft. Ob und inwieweit damit ein prognostizierter
Preisverfall bei überbewerteten Immobilien einhergeht, wird abzuwarten sein. 2. Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 20182.1 Bereich Immobilien- und BestandsverwaltungWie bereits in den vorangegangenen Veröffentlichungen beschrieben, konzentriert sich
die Gesellschaft nach dem Verkauf der Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH und dem Kauf
des Bahnhofplatzes 1 in München vor allem auf die Verwaltung des Immobilienbestandes. Insoweit stand der Berichtszeitraum des 1. Halbjahres 2018 im Zeichen der weiteren
Implementierung des Bahnhofplatzes 1 in München, nachdem der Übergang von Besitz,
Nutzungen und Lasten auf die Hasen-Immobilien Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG am
30.11.2017 stattgefunden hat. Das in München prominente und zentral gelegene Objekt
verfügt über ein neugebautes 4-Sterne-Design-Hotel der 25hours-Hotelgruppe mit 165
Zimmern, einer Post-/Postbankfiliale, einem REWE-Markt und einer Filiale der Commerzbank.
Das Hotel wurde am 27.10.2017 von dem Verkäufer an den Hotelbetreiber übergeben. Der Eigentumswechsel auf die Hasen-Immobilien Munich Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG wurde
am 08.02.2018 in das Grundbuch eingetragen. Bei dem Immobilienbestand im Raum Augsburg stehen vor allem die Bestrebungen im Vordergrund,
den Grundbesitz weiter zu optimieren, nachdem es sich verschiedentlich um ältere und
zum Teil in die Jahre gekommene Objekte handelt. Bei dem durch Brand stark beschädigtem Gastronomieanwesen "Unter dem Bogen 4", ehemals
"Weißer Hase", in Augsburg ist es leider, wie bereits mehrfach erläutert, zu Verzögerungen
in dem vorgesehenen Zeitplan zur Wiederherstellung bzw. Wiedereröffnung gekommen.
Mit einer Wiedereröffnung kann hiernach nicht vor Ende 2019 gerechnet werden. Die
Eingabeplanung, die eine sehr ansprechende und sich von der breiten Masse abhebende
Traditionsgastronomie vorsieht, wurde im März 2018 durch das beauftragte Architekturbüro
eingereicht. Derzeit erfolgen noch vereinzelte abschließende Abstimmungen mit dem
Denkmalschutz. Soweit es die Abwicklung der versicherungsrechtlichen Ansprüche betrifft, konnte im
Juni 2018 nach einer Reihe von schwierigen Verhandlungsrunden nunmehr eine Entschädigungsvereinbarung
unterzeichnet werden. Weitere Maßnahmen bzw. Projekte sind daneben in Prüfung und Planung. Ferner erfolgen
laufende Renovierungen und Sanierungen. Ergänzend wird auf die weiteren, detaillierten
Veröffentlichungen der Lageberichte verwiesen. 2.2 BauträgerbereichSoweit es den Bauträgerbereich betrifft, wurden im 1. Halbjahr 2018 innerhalb der
HI Wohnbau GmbH und den Projektgesellschaften insgesamt 117 Einheiten (Vj. 125) verkauft. 3. Ertragslage des Hasen-Immobilien Konzerns3.1 Die Umsatzerlöse des Konzerns nach IAS /IFRS betragen im 1. Halbjahr 2018 TEUR
3.526 (Vj. TEUR 1.745). 3.2 Per 30.06.2018 beträgt das Zwischenergebnis vor Steuern TEUR 1.879 (Vj. TEUR 5.603). 3.3 Die Zahl der Arbeitnehmer im Konzern (kaufmännische Angestellte) beläuft sich
auf durchschnittlich 2 Mitarbeiter. 4. Chancen- und RisikoberichterstattungDie Chancen und Risiken werden im Rahmen des Halbjahresberichtes zum 30.06.2018 nur
exemplarisch oder punktuell aufgeführt, soweit sie einen konkreten Bezug zum Berichtszeitraum
aufweisen. Eine abschließende Darstellung ist damit nicht verbunden, ebenso kein Anspruch
auf Vollständigkeit. Bei einer Risikobetrachtung handelt es sich nicht um ein statisches
System sondern um einen Prozess, bei dem immer wieder auf Grund der sich ändernden
Sachverhalte laufend neue Bewertungen und Einschätzungen durchzuführen sind. Aus Vereinfachungsgründen
wird ergänzend auf die allgemeinen Darstellungen der Lageberichte zum 31.12.2017 verwiesen. Zusammenfassend hat sich keines der bislang bekannten Risiken derart verdichtet, dass
die Gesellschaft in ihrer Existenz bedroht wäre. 4.1 Immobilien und BestandsverwaltungWie bereits mehrfach detailliert dargestellt, nimmt der Bahnhofplatz 1 in München
innerhalb der Immobiliengruppe wirtschaftlich eine außerordentliche Stellung ein. Aus Sicht der Berichtsgesellschaft handelt es sich um eine wertbeständige und zukunftsorientierte
Anlage. Auf Grund der sehr zentralen und attraktiven Lage des Gebäudes in der Landeshauptstadt
München ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Des Weiteren besitzt das Objekt
auf Grund des angemessenen Kaufpreises sowie des planungsrechtlichen Umfeldes langfristiges
Wertentwicklungspotential. Auf Grund des guten Zinsniveaus wurde in 2016 eine entsprechende
Finanzierung mit einer Hausbank abgeschlossen. Der Zins ist hierbei bis zur geplanten,
vollständigen Rückführung des Darlehens festgeschrieben. Des Weiteren werden in dem
anstehenden Umbau des Hauptbahnhofes in München bzw. des Baus der 2. Stammstrecke
keine bestandsgefährdenden Risiken für das Objekt gesehen. 4.2 BauträgerbereichZum Risiko aus den Teilverkäufen der HI Wohnbau GmbH-Anteilen ist festzuhalten, dass,
soweit es den Teilverkauf in 2018 betrifft, der Kaufpreis zum 01.07.2018 in Höhe von
EUR 10.000.000,00 termin- und vertragsgemäß eingegangen ist. Im Übrigen geht die Berichtsgesellschaft auch für den letzten Teilkaufpreis von einer
vertragsgemäßen Erfüllung aus. 5. PrognoseberichtIm Hinblick auf die laufende Prognose wird angeknüpft an die bisherigen Ausführungen
des Lageberichtes zum 31.12.2017. Insoweit wird auf die dortigen Ausführungen Bezug
genommen. Soweit es das Konzernergebnis betrifft, erwartet die Berichtsgesellschaft für 2018
aus dem Bauträgerbereich (assoziierte Unternehmen) ein Beteiligungsergebnis von 12%
des prognostizierten Ergebnisses von ca. EUR 9,2 Mio, also rund EUR 1,1 Mio. Des Weiteren
erwartet die Berichtsgesellschaft in 2018 einen Verlust von ca. TEUR - 1.020 aus dem
Beteiligungsverkauf von 12% an der HI Wohnbau GmbH. Zusammengefasst wird aus Konzernsicht für 2018 unter Berücksichtigung bisheriger Prognosen
von einem Ergebnis nach Steuern zwischen EUR 2 bis 3 Mio. ausgegangen. Augsburg, 31.08.2018 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer |
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