Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
Sürekli Olumlu
Bağımsız Denetim Raporu

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
Yönetim Kurulu Başkanlığı'na,

Giriş

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket")'nin ve müşterek yönetime tabi ortaklığının ("Şirket") 31 Aralık 2010 tarihi itibarıyla hazırlanan ve ekte yer alan konsolide bilançosunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynak değişim tablosunu ve konsolide nakit akışları tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.
Konsolide Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu
Şirket yönetimi, konsolide finansal tabloları Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu
Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.
Bağımsız denetimimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, Şirket'in iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Şirket yönetimi tarafından hazırlanan konsolide finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Şirket yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve konsolide finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.
Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.




Görüş
Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ve müşterek yönetime tabi ortaklığının 31 Aralık 2010 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sonra eren yıla ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde (not 2) doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.


İstanbul,
31 Mart 2011

Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci
Mali Müşavirlik Anonim Şirketi




Orhan Akova,SMMM
Sorumlu Ortak, Başdenetçi

1 ORHAN AKOVA SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 31.03.2011 18:10:22

Bilanço

1 SERDAR KIRMAZ YÖN.KUR.BŞK.VK. PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31.03.2011 17:47:50
2 AYŞEGÜL BENSEL YÖN. KUR. BŞK. VEKİLİ GENEL MÜDÜR PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31.03.2011 17:50:18
3 ORHAN AKOVA SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 31.03.2011 18:10:23

Bilanço
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü Konsolide Konsolide
Dönem 31.12.2010 31.12.2009
Raporlama Birimi TL TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR 10.474.456 6.357.515
Nakit ve Benzerleri 4 547.155 661.322
Finansal Yatırımlar 5 10 10
Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Diğer Alacaklar 8 47.912 69.114
-İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 0 177
-Diğer Alacaklar 47.912 68.937
Stoklar
Canlı Varlıklar
Diğer Dönen Varlıklar 17 9.879.379 5.627.069
(Ara Toplam)
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR 186.473.346 117.583.070
Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Diğer Alacaklar
Finansal Yatırımlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yapılmakta olan Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 10 161.855.086 50.653.440
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 9 19.105.000 61.160.000
Maddi Duran Varlıklar 11 18.324 50.858
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 12 1.972.755 2.196.591
Şerefiye 13 3.522.181 3.522.181
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM VARLIKLAR 196.947.802 123.940.585
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 27.097.115 31.062.767
Finansal Borçlar 6 6.077.053 6.119.904
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar 7 715.709 3.294.943
-İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 0 0
-Diğer Ticari Borçlar 715.709 3.294.943
Diğer Borçlar 8 19.925.443 21.477.069
-İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 27 19.714.202 21.461.355
-Diğer Borçlar 211.241 15.714
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
Borç Karşılıkları 14 289.818
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 17 89.092 170.851
(Ara Toplam)
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 34.987.831 66.885
Finansal Borçlar 6 33.897.618 0
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
Diğer Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Borç Karşılıkları 14 1.014.364 0
Kıdem Tazminatı Karşılığı 16 75.849 66.885
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R 134.862.856 92.810.933
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 18 134.862.856 92.810.933
Ödenmiş Sermaye 96.000.000 96.000.000
Sermaye Enflasyon Düzeltme Farkları 2.481.981 2.481.981
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Hisse Senedi İhraç Pirimleri 112.930 112.930
Değer Artış Fonları
Yabancı Para Çevrim Farkları
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 1.187.526 1.187.526
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları -6.971.504 -9.526.324
Net Dönem Karı/Zararı 42.051.923 2.554.820
AZINLIK PAYLARI
TOPLAM KAYNAKLAR 196.947.802 123.940.585