Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
Sürekli Olumlu
Bağımsız Denetim Raporu

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
Yönetim Kurulu Başkanlığı'na,

Giriş

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket")'nin ve müşterek yönetime tabi ortaklığının ("Grup") 31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla hazırlanan ve ekte yer alan bilançosunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait kapsamlı gelir tablosunu, özkaynak değişim tablosunu ve nakit akışları tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.

Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu

Şirket yönetimi, finansal tabloları Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, Şirket'in iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Şirket yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Şirket yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ve müşterek yönetime tabi ortaklığının 31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sonra eren yıla ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde (not 2) doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

İstanbul,
16 Mart 2012

Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci
Mali Müşavirlik Anonim Şirketi



Orhan Akova, SMMM
Sorumlu Ortak, Başdenetçi

1 ORHAN AKOVA SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 16.03.2012 20:05:17

Bilanço

1 AYŞEGÜL BENSEL YÖN. KUR. BŞK. VEKİLİ GENEL MÜDÜR PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 16.03.2012 19:30:49
2 SERDAR KIRMAZ YÖN.KUR.BŞK.VK. PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 16.03.2012 19:32:21
3 ORHAN AKOVA SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 16.03.2012 20:05:18

Bilanço
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü Konsolide Olmayan Konsolide Olmayan
Dönem 31.12.2011 31.12.2010
Raporlama Birimi TL TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR 46.838.662 10.474.456
Nakit ve Benzerleri 4 373.669 547.155
Finansal Yatırımlar 5 2.515.980 10
Ticari Alacaklar 6 1.066.082 0
-İlişkili taraflardan ticari alacaklar 29 27.271 0
-Diğer ticari alacaklar 6 1.038.811 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar 0 0
Diğer Alacaklar 9 258.304 47.912
-İlişkili taraflardan diğer alacaklar 6 177 177
-Diğer alacaklar 9 258.127 47.735
Stoklar 10 29.603.354 0
Canlı Varlıklar 0 0
Diğer Dönen Varlıklar 19 13.021.273 9.879.379
(Ara Toplam)
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR 173.185.206 186.473.346
Ticari Alacaklar 0 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar 0 0
Diğer Alacaklar 0 0
Finansal Yatırımlar 0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 0 0
Canlı Varlıklar 0 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 11 167.613.234 19.105.000
Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller 12 0 161.855.086
Maddi Duran Varlıklar 13 279.706 18.324
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 14 1.770.085 1.972.755
Şerefiye 15 3.522.181 3.522.181
Ertelenmiş Vergi Varlığı 0 0
Diğer Duran Varlıklar 0 0
TOPLAM VARLIKLAR 220.023.868 196.947.802
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 35.599.627 27.097.115
Finansal Borçlar 7 26.989.802 6.077.053
Diğer Finansal Yükümlülükler 0 0
Ticari Borçlar 8 2.076.431 715.709
Diğer Borçlar 9 5.942.994 19.925.443
-İlişkili taraflara diğer borçlar 29 1.113.569 19.714.202
-Diğer borçlar 9 4.829.425 211.241
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0 0
Devlet Teşvik ve Yardımları 0 0
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 0 0
Borç Karşılıkları 9 0 289.818
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 19 590.400 89.092
(Ara Toplam)
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 22.757.223 34.987.831
Finansal Borçlar 7 22.115.137 33.897.618
Diğer Finansal Yükümlülükler 0 0
Ticari Borçlar 0 0
Diğer Borçlar 9 552.786 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0 0
Devlet Teşvik ve Yardımları 0 0
Borç Karşılıkları 9 0 1.014.364
Kıdem Tazminatı Karşılığı 18 89.300 75.849
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R 161.667.018 134.862.856
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 20 161.667.018 134.862.856
Ödenmiş Sermaye 89.100.000 96.000.000
Sermaye enflasyon düzeltme farkları 2.481.981 2.481.981
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-) 0 0
Hisse Senedi İhraç Pirimleri 117.345 112.930
Değer Artış Fonları 0 0
Yabancı Para Çevrim Farkları 0 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 1.187.526 1.187.526
Özel Fonlar 29.000.000 0
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları 41.980.419 -6.971.504
Net Dönem Karı/Zararı -2.200.253 42.051.923
AZINLIK PAYLARI
TOPLAM KAYNAKLAR 220.023.868 196.947.802