Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu	Denetim Türü	Görüş Türü
AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	Sürekli	Olumlu
Bağımsız Denetim Raporu Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanlığı'na, Giriş Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket")'nin 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla hazırlanan ve ekte yer alan finansal durum tablosunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait kapsamlı gelir tablosunu, özkaynak değişim tablosunu ve nakit akışları tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz. Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu Şirket yönetimi, finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir. Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, Şirket'in iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Şirket yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Şirket yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir. Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. Görüş Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sonra eren yıla ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde (not 2) doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır. İstanbul, 15 Mart 2013 Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi Orhan Akova, SMMM Sorumlu Ortak, Başdenetçi

1 ORHAN AKOVA SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 15.03.2013 19:34:37

Nakit Akım Tablosu

1	AYŞEGÜL BENSEL	YÖN. KUR. BŞK. VEKİLİ GENEL MÜDÜR	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.	15.03.2013 18:55:57
2	SERDAR KIRMAZ	YÖN.KUR.BŞK.VK.	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.	15.03.2013 18:58:03
3	ORHAN AKOVA	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	15.03.2013 19:34:38

Nakit Akım Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide Olmayan	Konsolide Olmayan
Dönem		31.12.2012	31.12.2011
Raporlama Birimi		TL	TL
A. Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları
Net dönem zararı		-1.966.728	-2.200.253
Düzeltmeler:
Amortisman ve itfa payı giderleri	13,14	283.283	265.951
Finansal varlıklar satış karı		-500.953	0
Finansal varlıklar değer düşüklüğü	26	0	653.672
Kıdem tazminatı karşılık gideri	18	35.883	31.762
Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışı	24	-2.438.096	-2.463.234
Faiz gideri	26	6.932.681	6.332.136
İşletme sermayesindeki değişikliklerden önceki faaliyet karı		2.346.070	2.620.034
Bloke mevduatlardaki değişim		10.345	-28.888
Ticari alacaklardaki değişim		-669.863	-1.066.082
Diğer alacaklardaki değişim		120.501	-210.392
Diğer dönen ve duran varlıklardaki değişim		-660.086	-3.285.437
Ticari borçlardaki değişim		-1.168.029	1.360.722
Ödenen kıdem tazminatı	18	0	-18.311
Diğer borçlar ve yükümlülüklerdeki değişim		21.555.443	-14.232.537
Esas faaliyetlerde(n) sağlanan/(kullanılan) net nakit		21.534.381	-14.860.891
B. Yatırım faaliyetlerinde kullanılan nakit akışları
Finansal varlık satışı/(alımı)	5	3.016.418	-3.026.100
Stoklara girişler	10	-8.170.084	-10.498.354
Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkullere girişler	12	0	-3.294.914
Yatırım amaçlı gayrimenkullere girişler	11	-559.072	0
Maddi duran varlıklara girişler	13	-18.300	-326.059
Maddi duran varlıklardan çıkışlar	13	0	22.562
Maddi olmayan duran varlıklara girişler	14	0	-21.166
Yatırım faaliyetlerinde kullanılan net nakit		-5.731.038	-17.144.031
C.Finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları
Nakit sermaye artışı	20	0	29.004.415
Finansal borçlardan sağlanan nakit girişleri		12.845.000	10.097.069
Finansal borçlarla ilgili nakit çıkışları		-28.745.037	-7.298.936
Finansman faaliyetlerinden sağlanan net nakit		-15.900.037	31.802.548
Nakit ve nakit benzerlerindeki net azalış	2.2.22	-96.694	-202.374
Dönem başı nakit ve nakit benzerleri	2.2.22	219.952	422.326
Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri	2.2.22	123.258	219.952