Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
YEDİTEPE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş.
Sürekli Şartlı
BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU


Yeşil Yapı Endüstrisi Anonim Şirket'i
Yönetim Kurulu'na

Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş. (Şirket) ve bağlı ortaklıklarının ("Grup") 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte yer alan konsolide bilançosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide kar veya zarar ve kapsamlı gelir tablosunu, konsolide öz sermaye değişim tablosunu ve konsolide nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz

Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu
Şirket yönetimi bu finansal tabloların Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na ("TMS") uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun olarak sunumundan ve bunun için finansal tabloların usulsüzlük veya hatadan kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanmasını sağlamak amacıyla yönetim tarafından gerekli görülen iç kontrollerden sorumludur.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu
Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız Denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve Bağımsız denetimin, finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız Denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların, hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Şirket yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Şirket yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

31 Aralık 2012 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tabloların yeniden düzenlemek için yapılan ve 2.6 numaralı dipnotta açıklanan düzeltmeleri de ayrıca denetlemiş bulunuyoruz. Denetim çalışmalarımızın sonucuna göre, bu düzeltmeler uygundur ve gerektiği gibi uygulanmıştır

Şartlı Görüşün Dayanakları

- Grup'un 2012 yılında Yeşil İnşaat A.Ş.'nin iktisabıyla edindiği ve özkaynak yöntemiyle değerlediği Televersal Bilgi Teknolojileri ve İletişim A.Ş. ve Zincir Yapı A.Ş.'nin finansal tabloları tarafımızca denetlenmemiştir (Not 16). İlgili iştirakler finansal tablolarda edinme maliyeti ile yansıtılmış olup , kar/zarar tablolarından konsolide kar/zarar tablolarına Grup'un payı kadar tutar yansıtılamamıştır. Grup'un iştirak oranları sırasıyla %33,22 ve %25 olup (31 Aralık 2012 sırasıyla %33,22 ve %25) Grup'un toplam varlıklarının % 29,81'ni oluşturmaktadır (31 Aralık 2012 %28,01).

- Grup'un finansal durum tablosunda (bilanço) stoklar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabında yeralan konut ve iş yeri stoklarının tapu tescilleri Yeşil İnşaat A.Ş. adına değil ilişkili taraflardan satıcı Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Yeşil GYO") adınadır. Grup Yönetimi tapu devirlerini doğrudan nihai tüketiciye yapmaktadır.

Şartlı Görüş

Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar, yukarıdaki şartlı görüşün dayanağı paragrafında açıklanan hususların muhtemel etkileri dışında Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş.'nin ve ve bağlı ortaklıklarının 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle konsolide finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını, TMS (Not 2) çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

Görüşümüze şart getirmemekle beraber aşağıdaki hususlara dikkatinizi çekmek isteriz;

- Grup'un 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle ilişkili taraf olan Yeşil GYO'a vadesi belirlenmemiş 176.781.121 TL diğer borcu (Not 5) bulunmaktadır (31 Aralık 2012: 195.248.230 TL). Yeşil GYO cari dönem içerisinde ilgili borç için 25.625.515 TL (KDV dahil) adat faturası kesmiştir.

- Not 38.1'de detaylı açıklandığı üzere Grup'un Innovia III projesinde hakedişe konu inşaat maliyetleri sözleşmeye göre yeniden düzenlenmiş ve ilgili projeden kaynaklanan hakediş tutarı 3.784.583 TL azaltılmıştır.

Grup Yönetimi sözleşmeye istinaden yapılan düzeltme işleminin Innovia II ve Innovia IV projeleri için risk olmadığını düşünmektedir.

- Grup'un ticari alacakları içerisinde ilişkili taraflardan vadesi geçmiş ve değer düşüklüğü ayrılmamış 2.077.985 TL alacak bulunmaktadır (Not 9 - 35)

- Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıfladığı konut ve dükkanların rayiç değerleri Yeşil GYO tarafından belirlenmektedir.

- Grup Innovia III projesinin Yeşil GYO'a geç tesliminden dolayı 4.650.000 TL ceza kesilmiş olup cari dönem içerisinde giderleştirmiştir (Not 12 - 29).

- Grup 2013 yılı içerisinde 66.673.980 TL'si 31 Aralık 2013 tarihinde olmak üzere Yeşil GYO'dan toplam 71.083.980 TL gayrimenkul alımı gerçekleştirmiştir (Not 5).



Diğer İlgili Mevzuattan Kaynaklanan Bağımsız Denetçi Yükümlülükleri Hakkında Raporlar

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402. Maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir, ayrıca Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2013 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 378. Maddesine göre, pay senetleri borsada işlem gören şirketlerde, yönetim kurulu, şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla, uzman bir komite kurmak, sistemi çalıştırmak ve geliştirmekle yükümlüdür. Aynı kanunun 398. Maddesinin 4. fıkrasına göre, denetçinin, yönetim kurulunun şirketi tehdit eden veya edebilecek nitelikteki riskleri zamanında teşhis edebilmek ve risk yönetimini gerçekleştirebilmek için 378 inci maddede öngörülen sistemi ve yetkili komiteyi kurup kurmadığını, böyle bir sistem varsa bunun yapısı ile komitenin uygulamalarını açıklayan, esasları KGK tarafından belirlenecek, ayrı bir rapor düzenleyerek, denetim raporuyla birlikte, yönetim kuruluna sunması gerekmektedir. Denetimimiz, bu riskleri yönetmek için Şirket Yönetimi'nin, gerçekleştirdiği faaliyetlerin operasyonel etkinliği ve yeterliliğini değerlendirmeyi kapsamamaktadır.

Raporlama tarihi itibariyle KGK tarafından henüz bu raporun esasları hakkında bir açıklama yapılmamıştır. Dolayısıyla bu konuya ilişkin ayrı bir rapor hazırlanmamıştır.Bununla birlikte Şirket Yönetimi Riskin Erken Saptanması Komitesi'ni 2014 yılı içerisinde kurulacağını beyan etmiştir.


Yeditepe Bağımsız Denetim Anonim Şirketi
(Associate member of PRAXITY AISBL)


Hüseyin ÇETİN, YMM
Sorumlu Ortak Başdenetçi


İstanbul, 11 Mart 2014

1 HÜSEYİN ÇETİN SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ YEDİTEPE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 12.03.2014 13:17:06

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1 YAŞAR ALTIPARMAK YÖNETİM KURULU ÜYESİ YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. 12.03.2014 13:10:43
2 HÜSEYİN KIZANLIKLI YÖNETİM KURULU ÜYESİ YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. 12.03.2014 13:12:30
3 HÜSEYİN ÇETİN SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ YEDİTEPE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 12.03.2014 13:17:06

Finansal Durum Tablosu
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü Konsolide Konsolide
Dönem 31.12.2013 31.12.2012
Raporlama Birimi TL TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR 268.863.304 254.996.877
Nakit ve Nakit Benzerleri 6 357.884 2.598.010
Finansal Yatırımlar 7 14.223.111 34.144.458
Ticari Alacaklar 9-5 32.057.106 5.257.423
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 9-5 4.468.734 3.947.168
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 9 27.588.372 1.310.255
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar 10-5 83.368.902 46.457.633
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 10-5 71.923.967 37.783.307
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 10 11.444.935 8.674.326
Türev Araçlar
Devam Eden İnşaat Sözleşmelerinden Alacaklar 12 86.332.230
Stoklar 11 81.975.025 49.209.597
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler 13 9.609.079 15.464.440
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 15
Diğer Dönen Varlıklar 24 8.006.407 15.533.086
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar 32 39.265.790
ARA TOPLAM
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR 285.987.878 330.119.927
Finansal Yatırımlar 7 9.067.660 9.067.660
- Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar 7 9.067.660 9.067.660
Ticari Alacaklar 5.842.975 29.812.088
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 5.842.975 29.812.088
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar 10 171.301 909.239
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 171.301 909.239
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
Türev Araçlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 16 165.567.471 163.875.110
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 17 34.469.399 63.205.400
Maddi Duran Varlıklar 18 7.299.464 8.354.187
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 52.975.109 53.210.195
- Şerefiye 20 19.053.970 19.053.970
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 19 33.921.139 34.156.225
Peşin Ödenmiş Giderler 13
Ertelenmiş Vergi Varlığı 33 1.816.577 540.277
Diğer Duran Varlıklar 24 8.777.922 1.145.771
TOPLAM VARLIKLAR 554.851.182 585.116.804
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 302.275.391 522.991.578
Kısa Vadeli Borçlanmalar 8 16.537.986 22.579.907
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 8 1.562.415 32.584
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar 80.797.013 79.831.279
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 9-5 20.060.152 15.258.862
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 9 60.736.861 64.572.417
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 14 1.048.777 1.829.078
Diğer Borçlar 200.886.076 417.732.939
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 10-5 189.695.827 384.897.977
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 10 11.190.249 32.834.962
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler 13 67.720 62.700
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 33 1.055.123 860.788
Kısa Vadeli Karşılıklar 320.281 62.303
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 21 257.978
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 21 62.303 62.303
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 24
ARA TOPLAM
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 72.643.438 51.438.822
Uzun Vadeli Borçlanmalar 8 2.482.386 3.756.658
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar 69.751.555 47.046.886
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 9-5 69.751.555 47.046.886
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar 12.947 23.318
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 10 12.947 23.318
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler
Uzun Vadeli Karşılıklar 396.550 611.960
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 23 396.550 611.960
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R 179.932.353 10.686.404
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 179.130.530 9.594.363
Ödenmiş Sermaye 25 232.707.815 24.180.815
Sermaye Düzeltme Farkları
Geri Alınmış Paylar (-) 25 -2.900.804 -2.900.804
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar 25 441.516 441.516
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler 81.654 -487.526
- Yabancı Para Çevirim Farkları 25 -487.526
Kıdem tazminatı karşılığı aktüeryal kayıp/kazanç fonu 25 81.654
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 25 2.327.858 2.184.807
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları 25 -14.398.556 -10.752.339
Net Dönem Karı/Zararı -39.128.953 -3.072.106
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR 801.823 1.092.041
TOPLAM KAYNAKLAR 554.851.182 585.116.804