Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
Sınırlı Olumlu
ARA DÖNEM ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR HAKKINDA İNCELEME RAPORU


Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Yönetim Kurulu'na
İstanbul

Giriş

Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup") ekte yer alan 30 Haziran 2013 tarihli özet konsolide bilançosu, aynı tarihte sona eren altı aylık özet konsolide kar veya zarar tablosu ve özet konsolide diğer kapsamlı gelir tablosu, özet konsolide özkaynak değişim tablosu ve özet konsolide nakit akış tablosu tarafımızca incelenmiştir. Grup yönetiminin sorumluluğu, ara dönem özet konsolide finansal tablolarının Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak hazırlanması ve sunumudur. Bizim sorumluluğumuz bu ara dönem özet konsolide finansal tabloların incelenmesine ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.

İncelemenin Kapsamı

İncelememiz Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartları düzenlemelerine uygun olarak yapılmıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tablolarının incelenmesi, ağırlıklı olarak finansal raporlama sürecinden sorumlu kişilerden bilgi toplanması ve analitik inceleme ile diğer inceleme tekniklerinin uygulanmasını kapsamaktadır. Bir incelemenin kapsamı Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartları çerçevesinde yapılan bağımsız denetim çalışmasına göre daha dar olduğundan, inceleme, bağımsız denetimde farkında olunması gereken tüm önemli hususları ortaya çıkarabilme konusunda güvence sağlamaz. Dolayısıyla, incelememiz sonucunda bir bağımsız denetim görüşü açıklanmamıştır.





Sonuç

İncelememiz sonucunda, ekteki ara dönem özet konsolide finansal tablolarının, KGK tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na tüm önemli yönleriyle uygun hazırlanmadığı konusunda herhangi bir hususa rastlanılmamıştır.

İncelememizi etkilememekle birlikte, aşağıdaki konuya dikkat çekmek isteriz:

Dipnot 14'te detayı açıklandığı üzere, Grup'un bağlı ortaklıklarından, Aktay Turizm Yatırımları ve İşletmeleri A.Ş.'nin ("Aktay A.Ş.") paylarının bir kısmı 2010 yılı içerisinde Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ne devredilmiştir. Bu hisselerin devrine ilişkin olarak, ana sözleşmede yer alan düzenlemelere aykırılığı iddiası ile, Aktay Turizm Yatırımları ve İşletmeleri A.Ş.'nin diğer ortaklarından biri davacı olmuştur. Dava konusunda özetle, ilgili payların devrinin geçersiz olduğunun tespiti ve payların davacı ortak adına tescil edilmesi talep edilmiştir. 7 Kasım 2012 tarihli mahkeme kararı ile dava kısmen kabul edilmiş olup, anılan Yönetim Kurulu Kararı'nın hükümsüzlüğünün tespiti ile kaydın düzeltilmesine, ön alım hakkının kullanılarak devre konu payların Aytur Turizm Yatırım İşletme Sanayi ve Ticaret A.Ş. ("Aytur A.Ş.") adına tescili talebinin reddine karar vermiştir. Karar taraflarca aleyhlerine olan kısımlar yönünden temyiz edilmiş ve dosya halen Yargıtay aşamasında olup dava sonucu hakkında belirsizlik bulunmaktadır.

Ayrıca aynı ortak tarafından Aktay A.Ş. aleyhine Aktay A.Ş.'nin haklı sebeplerle feshi, fesih kabul edilmez ise davacının paydaşlıktan çıkartılması talepli olarak dava açılmıştır. 6 Kasım 2012 tarihinde davacının davalı şirkete kayyum atanması ve özel denetçi tayini taleplerinin reddine karar verilmiştir. Dava halen devam etmektedir.


İstanbul, 26 Ağustos 2013



DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED





Saim Üstündağ
Sorumlu Ortak Başdenetçi


1 SAİM ÜSTÜNDAĞ SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 26.08.2013 20:27:52

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1 AHMET AKBALIK YÖNETİM KURULU BAŞKANI ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 26.08.2013 20:16:12
2 SAİM ÜSTÜNDAĞ SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. 26.08.2013 20:27:53

Finansal Durum Tablosu
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü Konsolide Konsolide
Dönem 30.06.2013 31.12.2012
Raporlama Birimi TL TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR 232.786.711 134.557.729
Nakit ve Nakit Benzerleri 5 96.662.976 41.854.579
Finansal Yatırımlar 0 0
Ticari Alacaklar 6 20.208.782 6.281.458
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 16 451.060 170.966
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 19.757.722 6.110.492
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar 0 0
Diğer Alacaklar 414.453 3.993
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 414.453 3.993
Türev Araçlar 0 0
Stoklar 7 106.681.061 77.543.097
Canlı Varlıklar 0 0
Peşin Ödenmiş Giderler 8 4.760.857 2.108.801
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 72.502 604.531
Diğer Dönen Varlıklar 9 3.986.080 6.161.270
ARA TOPLAM 232.786.711 134.557.729
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR 789.669.326 717.592.075
Finansal Yatırımlar 10.474 4.224
Ticari Alacaklar 6 2.689.114 0
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 2.689.114 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar 0
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar 0
Diğer Alacaklar 0
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 0
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 0
Türev Araçlar 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 0 28.785.840
Canlı Varlıklar 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 11 450.206.833 373.992.222
Maddi Duran Varlıklar 12 284.756.326 285.161.777
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 14.493.153 14.557.878
- Şerefiye 0 0
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 13 14.493.153 14.557.878
Peşin Ödenmiş Giderler 8 18.531.635 11.024.353
Ertelenmiş Vergi Varlığı 4.662.271 4.065.781
Diğer Duran Varlıklar 9 14.319.520 0
TOPLAM VARLIKLAR 1.022.456.037 852.149.804
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 183.394.008 63.553.798
Kısa Vadeli Borçlanmalar 10 35.462.099 24.612.563
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 10 45.706.520 13.604.424
Diğer Finansal Yükümlülükler 0
Ticari Borçlar 6 22.196.741 9.151.496
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 16 6.278.757 4.993.230
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 15.917.984 4.158.266
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar 0
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 1.437.917 900.066
Diğer Borçlar 9 2.388.245 2.015.203
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 16 1.500.000 1.500.000
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 888.245 515.203
Türev Araçlar 0
Devlet Teşvik ve Yardımları 0
Ertelenmiş Gelirler 8 74.135.778 11.879.280
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 0 0
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar 821.459 540.818
Kısa Vadeli Karşılıklar 1.245.249 849.948
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 563.159 345.097
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 14 682.090 504.851
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
ARA TOPLAM 183.394.008 63.553.798
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 199.514.020 136.150.924
Uzun Vadeli Borçlanmalar 10 98.258.981 71.554.357
Diğer Finansal Yükümlülükler 0 0
Ticari Borçlar 6 41.467.656 0
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 16 41.467.656 0
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 0 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar 0
Diğer Borçlar 9 0 0
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 16 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 0 0
Türev Araçlar 0
Devlet Teşvik ve Yardımları 0
Ertelenmiş Gelirler 8 15.863.590 20.384.859
Uzun Vadeli Karşılıklar 113.482 100.330
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 113.482 100.330
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 0 0
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar 0
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 43.810.311 44.111.378
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 0 0
Ö Z K A Y N A K L A R 639.548.009 652.445.082
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 513.239.301 527.217.933
Ödenmiş Sermaye 17 157.000.000 157.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları 0
Hisse Senedi İhraç Primleri 22.322.361 22.322.361
Sermaye Rezervleri 124.390.608 124.390.608
Geri Alınmış Paylar (-) 0 0
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-) -419.197 0
Paylara İlişkin Primler/İskontolar 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler 100.574.161 100.574.161
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları 100.574.161 100.574.161
- Diğer Kazanç/Kayıplar 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler 0
- Yabancı Para Çevirim Farkları 0
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları 0
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları 0
- Diğer Kazanç/Kayıplar 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 3.918.020 2.569.141
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları 117.100.522 111.301.075
Net Dönem Karı/Zararı -11.647.174 9.060.587
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR 126.308.708 125.227.149
TOPLAM KAYNAKLAR 1.022.456.037 852.149.804