Corporate | 31 July 2008 20:55
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Jahresergebnis
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
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MAGNAT steigert Ergebnis im Geschäftsjahr 2007/2008 auf EUR 8,7 Millionen
- Werthaltige Substanz aufgebaut, NAV bei EUR 1,89 / Aktie
- Konzerneigenkapital mit EUR 104,2 Mio. mehr als verdoppelt, Bilanzsumme
mit EUR 141,0 Mio. nahezu verdreifacht
- Fokus auf Entwicklungs- und Verwertungsaktivitäten in den nächsten 24
Monaten
Frankfurt, den 31. Juli 2008 - Im ersten vollen Geschäftsjahr 2007/2008 (1.
April 2007 – 31. März 2008) hat die MAGNAT REAL ESTATE OPPORTUNITIES GmbH
und Co. KGaA (ISIN DE000A0J3CH0) ein Konzernergebnis nach Steuern und nach
Anteilen Dritter (gem. IFRS) von EUR 8,7 Mio. erzielt. Der Gewinn je Aktie
im Geschäftsjahr 2007/2008 beträgt EUR 0,17 (EUR 0,01 im vorangegangenen
Rumpfgeschäftsjahr).
Im Geschäftsjahr 2007/2008 gelang es MAGNAT, in attraktive Projekte zu
investieren und damit eine werthaltige Substanz aufzubauen, von der die
Gesellschaft in den kommenden Jahren profitieren wird. So liegt der Net
Asset Value (NAV) ohne Berücksichtigung der Wertpotentiale im
Development-Portfolio je MAGNAT-Aktie, per 31. März 2008, bei EUR 1,89 und
damit deutlich über dem aktuellen Aktienkurs.
Zum Ergebnis trugen die Vermietungen von Vorratsimmobilien mit EUR 2,0 Mio.
(Vorjahr: EUR 0,1 Mio.) bei. Ursächlich dafür ist das Wohn- und
Gewerbeportfolio in Deutschland. Hier konnte im Laufe des Jahres die
Mieteinnahmenbasis durch Akquisitionen (Saalfeld, Eberswalde, Rostock und
Delitzsch) verbreitert und die Mieten durch Reduktion der Leerstände erhöht
werden.
Das Beteiligungsergebnis aus at Equity bewerteten Unternehmen trug mit EUR
10,6 Mio. zum Ergebnis (Vorjahr: EUR minus 0,02 Mio.) maßgeblich bei. Im
Falle von Investment Properties gemäß IAS 40 hat sich MAGNAT entschieden,
die Bewertung zum fairen Marktwert in den Teilkonzernen, vor allem im
erworbenen YKB-Portfolio, auf Konzernebene beizubehalten. Bei dem
überwiegenden Teil der MAGNAT-Investments, insbesondere bei den
Developmentprojekten, basiert die Bewertung weiterhin ausschließlich auf
den historischen Anschaffungskosten.
Insgesamt konnte MAGNAT damit im ersten vollen Geschäftsjahr 2007/2008 ein
Nettobetriebsergebnis (EBIT) in Höhe von EUR 7,1 Mio. (Vorjahr: minus EUR
0,3 Mio.) erwirtschaften. Das Finanzergebnis betrug im abgelaufenen
Geschäftsjahr EUR 1,0 Mio. (Vorjahr: EUR 0,7 Mio.). Hieraus ergibt sich ein
Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) in Höhe von EUR 8,1 Mio. Im Vergleich zum
Rumpfgeschäftsjahr 2006/2007 ist dies eine Steigerung um EUR 7,7 Mio. Die
Steuerquote beträgt rund 1,2 %.
Das Grundkapital der Gesellschaft stieg im abgelaufenen Geschäftsjahr durch
die Ausgabe von 20,7 Mio. junger Aktien im Zuge der Kapitalerhöhung auf EUR
52,9 Mio. Dadurch nahm auch die Kapitalrücklage um EUR 24,8 Mio. zu. Damit
verfügt MAGNAT zum Bilanzstichtag über ein Konzerneigenkapital von EUR
104,2 Mio. (inkl. EUR 14,5 Mio. Minderheitenanteile) und über eine solide
Eigenkapitalquote in Höhe von 73,9 % (Vorjahr: 90,9 %). Die Bilanzsumme zum
Bilanzstichtag 31. März 2008 erhöhte sich von EUR 50,0 Mio. um EUR 91,0
Mio. auf EUR 141,0 Mio. Die Zahlungsmittel zum Bilanzstichtag betrugen EUR
4,8 Mio. (Vorjahr: EUR 30,2 Mio.).
Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, erläutert: 'Wir freuen uns, dass wir
trotz der schwierigen Lage am Finanz- und Immobilienmarkt ein
zufriedenstellendes Ergebnis erzielt haben. Das Geschäftsjahr 2007/2008
stand für die Gesellschaft im Zeichen der Investition der eingeworbenen
Mittel. Es ist uns gelungen, in attraktive Projekte zu investieren und
damit werthaltige Substanz aufzubauen, von der wir im kommenden
Geschäftsjahr profitieren werden. Wir haben in der noch jungen Geschichte
der MAGNAT unser Eigenkapital mehr als verdoppelt und das Bilanzvolumen
nahezu verdreifacht und sind damit für die Zukunft bestens gerüstet. Nach
dem erfolgreichen, intensiven Bestandsaufbau im abgelaufenen Geschäftsjahr,
rücken in den kommenden 24 Monaten die Entwicklungs- und
Verwertungsaktivitäten in den Mittelpunkt.'
AUSBLICK:
Die Immobilienmärkte der für die MAGNAT relevanten CEE/SEE/CIS-Region
profitieren weiterhin von der gesamtwirtschaftlichen Dynamik, verbunden mit
Nachholbedarf in fast allen Segmenten. MAGNAT hat werthaltige Substanz
aufgebaut, wird sich weiterhin auf diese Märkte konzentrieren und plant
nach gewinnbringenden Projektverkäufen mittelfristig eine weitere
Verstärkung des Engagements.
Die Verwertungsbemühungen werden sich im laufenden und im darauf folgenden
Geschäftsjahr von folgenden Grundsätzen leiten lassen:
- Stärkere Fokussierung auf die Wachstumsmärkte vor allem in der CIS
Region
- Intensivierung der laufenden Verwertungsaktivitäten im Residential
Bereich sowie Realisierung von erreichten Wertsteigerungen im Land
Banking und opportunistischer Verkauf von Kernprojekten
- Verwertung des Deutschland Portfolios im Laufe der nächsten zwei
Geschäftsjahre
Zu MAGNAT:
MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf
Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im
Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf
unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem
volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf
ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu
klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von
Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen.
KONTAKT:
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Leiter Unternehmenskommunikation
Grüneburgweg 18
60322 Frankfurt am Main
Tel: +49 (0)69 719 189 79 36
E-Mail: dominic.koefner@magnat-reop.com
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E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
31.07.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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